公有住房差价交换合同模版.doc

协议编号:　　 　 　 　 　

公有住房差价交换协议

甲方:　 　 　　 　　 　
乙方: 　 　 　　 　 　

20*＊年**月

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＊**公有住房差价交换协议

使用说明
　 1、本协议适用范围：
　（1)本*个人与个人、个人与单位、单位与单位之间公有住房的相互交换;
　(２)本*不可售公有住房与商品住所或其他所有权住房的相互交换；
　　２、本协议【 】中内容为并列的选择项，应依据有关实际情形选择，不予选择的应划除;
　３、本协议空格的内容由当事人协商后填写;
　 4、本协议的备注栏由房地产交易中心填写；
　 5、本示范协议由***房屋土地局负责说明。
　 （协议编号:　　　　 ）
立协议人
（一)甲　方：
　 (二)乙 方:　
　 依据有关《＊**公有住房差价交换试行办法》及关于规定，甲、乙各方在自愿公平和等价有偿的基础上,经协商一致，将各自承租或拥有所有权的住房进行交换，现就关于交换事宜，订立本协议。
　 第一条 甲方将其【承租】/【拥有所有权】的座落于:___＿＿＿＿_＿区(*)＿__＿_______路___＿_____＿弄(新村）_＿___＿_支弄______号______室,
　【租赁部位独用面积】／【建筑面积】___＿㎡，【租用公房凭证】/【房地所有权证】编号:_____＿__＿___的【公有】/【私有】/【商品】住房与乙方【承租】/【拥有所有权】的座落于:
　(一）______＿＿_区(*)＿＿___＿__路__＿_____＿_弄(新村)_＿_____＿号_____＿___室，【租赁部位独用面积】／【建筑面积】 ㎡，【租用公房凭证】/【房地所有权证】编号：__________的【公有】/【私有】/【商品】住房;
　　（二)＿______＿＿_＿＿区(＊）＿_＿_＿＿_＿___＿_路＿_＿＿_______＿__弄（新村)_＿___＿_＿＿＿_号＿＿____＿室,【租赁部位独用面积】／【建筑面积】＿_____㎡,【租用公房凭证】/【房地所有权证】编号：_＿_＿___＿__的【公有】/【私有】/【商品】住房进行交换。
在订立本协议前,各方已各自出示上述住房的【《租用公房凭证》】/【《房地所有权证》】(【《租用公房凭证》】／【《房地所有权证》】复印件见附件一)，各方对上述各自拟交换的住房座落、面积以及交换时不得拆除或损毁的附属设备、设备及装修情形等均已明确。
　　第二条 　 甲、乙各方依照等价有偿交换原则商定，下列各自拟交换的住房成交价格分别为：
　 甲方的住房成交价格为:
人民币(大写）______＿＿＿_____＿_＿_＿＿＿＿___＿＿___＿＿_______元。
　 乙方的住房成交价格为:
　　（一)人民币（大写)_＿_________＿＿__＿______＿＿__＿_________元。
　　（二)人民币（大写）_＿_＿＿__＿___＿_＿____________________＿＿元。
　合计人民币（大写）____＿＿_＿＿_＿_＿_＿___＿_＿_＿_＿_____＿＿____元。
第三条　 　甲、乙各方确认,上述住房之间的交换差价为人民币（大写）_＿____＿_元,由_____＿___＿__方向＿______＿方支付。详细的支付时间和金额在本协议的补充条 款中进行商定。
　 第四条 本协议签订后的十天内,甲、乙各方持本协议及关于材料按下列规定向房地产交易中心办理审核手续:
　　1、交换承租权的公有住房在同一区、＊内的，向公有住房所在地的区、＊房地产交易中心申请；交换承租权的公有住房不在同一区、＊内的，交换有差价的,向价格高的公有住房所在地的区、*房地产交易中心申请；交换无差价的，当事人可选择向其中一个区、*房地产交易中心申请。
　　2、以公有住房承租权交换商品住所或者其他住房所有权的，向商品住房或者其他住房所在地的区、*房地产交易中心申请。
　第五条 甲、乙各方相互承诺,在取得区（*）房地产交易中心出具《准予公有住房差价交换通知书》（以下简称《通知书》）之日起的七天内,应向拟交换的住房出租人或出租人委托的物业公司办理公有住房租赁关系的变更手续。
　　第六条　　 甲、乙各方同意,自办妥住房租赁关系或房地所有权证的变更手续之日起＿＿_____天内各自交出空房,相互进行验收交割及办妥户籍迁移手续。
　 第七条 甲、乙各方同意，从本协议签署之日起,至住房验收交割之日止,凡纳入本协议附件(二）的所有住房装修设备和附属设备均不得损毁及拆除。若发现被损毁或拆除的,则损毁方除应按被损毁、拆除的住房装修设备及附属设备的估值向另一方支付赔偿金外,还应按估值的___＿＿＿__＿＿＿__%向另一方支付违约金。
　第八条 　甲、乙各方确认，交换前公有住房内的原有设备因有变更，按规定应由承租人承担的修理修缮、养护费用，交换后均由调入方承担。
第九条　 　甲、乙各方商定，本协议经房地产交易中心审核并出具《通知书》后，若＿＿___＿方未按本协议补充条　款规定时间付款,每逾期一天,则应按应付款金额的______＿_＿＿%（计人民币:(大写＿___＿_＿_＿____＿_＿_＿_）向另一方支付违约金;若一方逾期交出空房、办理验收交割和户籍转移，每逾期一天，逾期方应按该住房成交价格总额的＿_____＿＿_＿____＿_%（计人民币:（大写＿____________＿________)向另一方支付违约金。
　第十条 　甲、乙各方商定,本协议自区（*）房地产交易中心审核并出具《通知书》之日起生效。
第十一条　 甲、乙各方同意,在不违背本协议各条　款原则的基础上，可就本协议的未尽事宜订立补充条　款。各方订立的补充条 款及附件均为本协议不可分割的一部分,本协议及补充条　款和附件空格部分填写的文字与铅印文字具备同等效力。
第十二条 甲、乙各方在签署本协议时,具备完全民事行为能力，对各自的权利和义务清楚明白，并自愿按本协议商定严格执行。如一方违反本协议,另一方有权按本协议商定索赔。
第十三条 甲、乙各方承诺,本协议生效后，若一方内部之间在履行本协议过程中发生争议，均与另一方无关。
　　第十四条 　 甲、乙各方商定,在履行本协议过程中发生争议，应协商解决。协商未能解决的,选定下列一种方式解决（不选定的划除）:
　 1.向______＿__＿＿＿___仲裁委员会申请仲裁。
　　2.依法向人民法院起诉。
　　第十五条 　 本协议连同附件(正本）一式_______＿_份,均具备同等法律效力。其中甲、乙各方，区（*）房地产交易中心，__＿_＿＿_＿___＿＿__,__＿____________各执壹份。
　补 充　 条　 款
　　—————————————————————————————————
　 (粘贴线） 　　 　　　 　 　　　　 　(骑缝章加盖处）
　 一、住房之间交换差价的支付时间和金额的商定
　 二、原住房的水、电、煤、电话、物业管理等费用结算的商定
　 三、其它事项的商定
补 充 条 　款
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　　（粘贴线）　 　　　　 　 （骑缝章加盖处）
　***公有住房差价交换协议
　***房屋土地管理局印制
　*＊＊*年二月

　 _______＿_方公有住房差价换房建议或意见书

我们一致同意甲、乙各方签署的本协议，同时推选为交换后住房(一）：
_＿__＿_＿_＿_＿＿_区(*）___＿___＿＿_＿路＿____＿_＿_＿＿＿＿_弄（新村)____＿＿___号＿__＿_＿室的【公房租用凭证】/【房地所有权证】的新户名,同住人分别为_＿＿＿_____、____＿_、____＿＿、_＿__＿＿_＿_；
　推选为交换后住房（二）:__＿＿_________区（＊)__＿______＿_＿路_______＿_____弄（新村)_＿＿______号__＿_＿室的【公房租用凭证】/【
　房地所有权证】的新户名,同住人分别为_＿＿_＿＿＿＿、_______、___＿__、__________。
同住成年人签名（盖章)：
　 年 　月　　日
备注：如有反对建议或意见,请在此签名（盖章）：
　　年 月　　日
　 备　 注 　栏

甲、乙各方签署的本协议,经审核符合关于规定;差价交换后，座落于:
　 (一）区 路 弄（新村)　号　室(部位)公有住房的调入方户名为 ;
　 同住人为____＿_、_＿＿＿______、__＿_______、__＿_＿_＿_＿___；该公有住房系【交换】/【受让】取得。
　 （二)＿_________＿区________＿_＿_路＿_____＿_＿弄（新村)____＿_＿__＿号＿＿＿___＿__室（部位)公有住房的调入方户名为________；同住人为_＿______＿_、____＿____、＿＿_＿＿____、＿_＿___＿＿_＿_；该公有住房系【交换】/【受让】取得。
　　经办人（签字)
　　房地产交易中心（章)
　　年 　月　　日
　 附件(略)