新版综合项目工程质量评估分析报告.doc

工程质量评估报告

（济南市西蒋峪片区公共租赁住房工程建设项目）

编 制：
审核（总监）：
审批（总工）：
监 理 单 位：济南中建建筑设计院有限公司

目录 页数

一、工程建设基本概况……………………………………………3
二、工程质量评估根据……………………………………………3
三、监理机构概况…………………………………………………4
四、实现控制目的编制有关文献………………………………4
五、过程质量控制…………………………………………………5
六、基本阶段质量评估报告………………………………………6
七、主体阶段质量评估报告………………………………………7
八、竣工验收阶段质量评估报告…………………………………9

工程质量评估报告
一、工程建设基本概况
1.工程名称：济南市西蒋峪片区公共租赁住房工程建设项目
2.工程地点：济南市旅游路以南，龙洞路以西，孟家水库以西至西蒋峪村之间
3.建筑构造类型及建筑规模
名称
面积（m2）
类　型
高程(m)
层数
户数
建筑分类
耐火级别
设防
烈度
1#楼
10507.02
剪力墙
172.5
2+15
178
二类高层
居住建筑
地下一级
地上二级
六度
2#楼
5218.61
剪力墙
177
1+11
86
3#楼
18936.52
剪力墙框架
179.4
3+15
243
4#楼
5220
剪力墙
181.2
1+11
86
5#楼
7869.12
剪力墙
186.9
1+11
129
6#楼
12946.66
剪力墙框架
183.85
3+15
162
7#楼
7855.22
剪力墙
192.5
1+11
129
8#楼
7845.77
剪力墙
186.9
1+11
129
车库
8.7
框架构造
4

一类车库
地下一级
4.预测工程投资总额：24300万元（按照投标价）
5.工程筹划工期：05月31日至10月31日
6.工程质量规定（质量目的）
楼号
1#
2#
3#
4#
5#
6#
7#
8#
车库
目的
合格
7.建设单位：济南市都市建设投资有限公司
8.管理单位：济南市市政工程设计研究院有限责任公司
9.设计单位：济南中建建筑设计院有限公司
10.施工单位：济南四建（集团）有限责任公司
11.勘探单位：济南市勘察测绘研究院
12.山体支护设计单位：山东省深基本工程勘察院
二、工程质量评估根据
1.国家及关于建设工程质量管理法律法规
《中华人民共和国建筑法》
《建筑工程质量管理条例》
《中华人民共和国合同法》
《建设工程监理规范》等其他法律法规
2.工程建设原则
《土方与爆破工程施工及验收规范》GBJ201-1983
《地基与基本工程施工质量验收规范》GBJ202-1983
《建筑地基解决技术规范》JGJ79-
《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-
《建筑基坑支护技术规程》JGJ120-1999
《复合土钉墙施工及质量验收规范》J11004-
《建筑边坡工程技术规范》GB50330-
《建筑工程施工质量验收统一原则》 GB50300-
《施工测量及验收规范》GB50026-93
《混凝土构造工程施工及验收规范》GB50204-
《建筑地基基本工程施工质量验收规范》GB50202-
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-
《钢构造工程施工质量验收规范》GB50205-
《屋面工程质量验收规范》GB50207-
《建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-
《建筑装饰工程施工质量验收规范》GB50210-
《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-
《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-
《电梯工程施工质量验收规范》GB50301-
3.其他质量评估根据
住宅楼与车库设计图纸及图纸会审纪要，设计变更、施工合同、工程地质勘查报告、地基检测报告和沉降观测记录等；
三、监理机构概况
1.监理人员名单
职 务
姓 名
性别
专 业
职 称
证书编号
资格证书
总监理工程师
钟林
男
工民建
高档
00252257
注册监理、注册造价
土建监理工程师
王风平
男
工民建
中级
00225457
国家注册监理
土建监理工程师
宋述龙
男
工民建
高档

上岗证
土建监理工程师
曹志强
男
工民建
中级

上岗证
土建监理工程师
房瑞刚
男
工民建
技术员
JN0083
济南注册监理
水暖监理工程师
徐峰
男
暖通
高档

注册监理
土建监理工程员
王有军
男
工民建
初级

上岗证
电气工程师
王进贵
男
电气
初级

上岗证
造价工程师
谢国灵
女
工民建
高档

注册造价
信息管理员
谢晴
女
工民建
初级

上岗证
专职安全员
赵恩昌
男
工民建
高档

上岗证
2.依照本工程特点，公司组建了技术实力较强监理班子，有四位注册监理工程师，职称方面高、中、低搭配，年龄老、中、青三结合，形成理论与实践良好结合（详见上表）。在实行过程中，依照工程进展状况，对监理人员作了恰当补充和调节，满足现场质量控制目的需要。现场还配备检测工具，对分项工程适时巡视、抽查检测、计量等，为质量控制把关。
3.监理现场检测工具
序 号
名 称
型 号
数 量
用 途
产 地
年 份
1
游标卡尺
200mm，精度0.02
1把
现场测量
上海

2
万用表

1台
现场测量
北京

3
相位检测器

1台
现场测量
济南

4
测电笔

2个
现场测量
上海

5
塞尺、水平尺
300mm
2个
检查平整度缝隙
济南

6
建筑工程质量检测器
JZC-2
2台
构造形位尺寸检查
温州

7
照相机

2个
现场影像资料
上海

四、实现控制目的编制有关文献
1.监理部指引性文献
监理公司关于文献、投标监理规划大纲，审核批准《建设工监理规划》
2.监理部操作性文献
土方开挖、回填监理细则
旁站监理细则
设备安装监理细则
电气安装监理细则
预拌砼监理细则
见证取样监理细则
钢筋工程监理细则
模板工程监理细则
冬季施工监理细则
砌体施工监理细则
土方回填监理细则
外墙保温监理细则
装饰装修监理细则
3.旁站监理
监理旁站是控制工程质量重要手段，按照旁站分工安排人员旁站，履行监理职责，真实记录旁站过程，发现问题及时解决，为保证基本质量把好隐蔽验收关。
旁站部位
监 理 工 作 及 内 容
土方回填
土干容重、含水率、颗粒；铺设厚度、打夯密实度、接槎、分层取样等
砼浇注
坍落度、试块制作及养护、施工缝留置、振捣状况、拆模强度等
后浇带
清理砼余渣、齿齐、清干净浇筑、调节钢筋保护层、模板检查、振捣密实
梁柱节点钢筋
钢筋规格、数量、位置、加密区箍筋、节点内箍筋及双排筋、双层筋位置、弯起筋尺寸位置、锚固长度等
基本、主体阶段有如下部位实行旁站：
五、过程质量控制
1.人员检查
五要素中，人员是第一要素，对质量产生决定影响。
检查项目部管理人员、技术人员与否持证上岗；
过程中检查质量管理体系运转状况；
质量管理制度、质量责任制度；
对劳务分包单位人员检查(涉及资质、业绩)；
对现场设备操作人员培训上岗。
2.材料检查
2.1钢材
使用省内大厂产品（济钢和莱钢），并对进场钢筋按批号进行力学性能实验，保证质量合格；
基本、主体施工阶段，对钢筋抽样实验，所有合格。
2.2商品混凝土
商品砼使用“鲁冠、华森”等大厂产品；
监理部对商品砼厂家适时抽查，检查成果，原材料水泥为山水厂家生产，砼配合比、实验设备等均合格并在有效期内，此外，对进场砼按规定进行塌落度检查，所有合格。
2.3防水卷材
防水卷材均使用指定中标产品，按规定规定取样送检，共送检11次，复试成果所有合格。
3.施工工艺
施工方案与否合理、操作与否对的、工艺与否合理，都对工程质量产生重大影响。
重点放在对施工方案贯彻和监督管理上；
监理见证施工单位组织质量、安全技术交底；
对监理实行细则贯彻到位；
对核心部位、核心工序，监理安排旁站；
检查跟踪设备状况、数量与否满足施工工艺规定。
4.施工机械
4.1重点放在测量仪器、计量器具、焊接设备上，直接关系到施工放线、施工配合比、钢筋连接性能等实体质量关；检查设备合格证、与否在有效期内，焊接设备应能符合钢筋焊接工艺规定，其性能、试件检测数据满足规定；
4.2对于其他施工机械，重点是砼输送泵，特别是冬季，规定现场派技师跟踪，排除技术隐患。
5.施工环境
环境条件恶劣，规定施工单位按应急预案做好准备工作，监理跟踪检查；
监理按《监理规划》预案规定，做好协调工作；
夏季施工更注重钢筋砼隐蔽验收，特别是大风、大雨天气；
检查商品砼、砂浆气温高低差大状况下，完毕基本所采用质量保证办法；
与商品砼厂家联系，依照环境温度，调节好塌落度，以保证高层输送。
六、基本阶段质量评估报告
1.基本垫层混凝土振捣密实，表面平整，无质量缺陷，混凝土采用商品混凝土，其资料齐全，浇筑时经监理、施工方取样留置试块强度平均达到设计强度，符合设计规定。
2.主控项目
2.1垫层表面平整，密实、标高等均符合图纸设计规定；
2.2防水卷材施工
混凝土垫层表面硬化后上面开始做防水卷材，防水材料有出厂合格证及检测报告，经监理、施工方现场取样，复检结论为合格，并用120厚砖墙做保护层，防水材料在施工过程中粘结牢固，无皱折、鼓泡和翘边等缺陷，经检查符合图纸设计规定；
2.3防水卷材按铺贴面积100㎡做一处抽查，且不少于3处，经检查均达到图纸设计规定。
3.普通项目
卷材防水层基层牢固、表面干净，平整、无空鼓、松动、起砂和脱皮现象；卷材防水层搭接缝粘结牢固，密封严密，无皱折，鼓泡和翘边等缺陷；侧墙卷材防水层保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致，经检查符合规定。
4.混凝土保护层
混凝土保护40mm：浇筑时振捣密实，表面平整，无质量缺陷，混凝土采用商品混凝土，其资料齐全，浇筑混凝土时留置试块 强度值达到设计强度级别符合图纸规定。
5.基本筏板、条基
5.1钢筋工程
钢筋有质保书、合格证，进场后经监理现场见证、取样复试、复试检查合格；
基本筏板、条基钢筋检查批：经检查钢筋数量、间距、锚固、搭接长度均符合图纸设计规定；
5.2混凝土
基本筏板及梁混凝土设计强度C30抗渗级别P8，采用商品混凝土厂，其资料齐全，浇筑时经监理、施工方取样留置试块符合设计规定；
混凝土浇筑完毕后，应按施工技术方案及时采用有效养护办法；
在浇筑完毕后12小时以内对混凝土加以覆盖，以保温养护；
在混凝土强度达到1.2N/mm²前不得在其上踩踏或安装模板及支架，以上内容，均符合规定。
6.基本筏板
筏板基本模板采用木模加止水螺杆形式加固，模板具备其刚性，满足加固条件，模板涂刷隔离剂，无沾污钢筋和混凝土接茬处，经检查合格。
6.1普通项目
模板接缝严密，在浇筑混凝土前，木模板浇水湿润，模板内无积水、无杂物且模板构造尺寸标高精确，固定在模板上预埋件、预留孔和洞均无漏掉且安装牢固，其偏差符合规定。
6.2模板安装、模板拆除分别为一验收批，经检查均合格，以上基本某些分项工程，经检查均达到设计规定，评估为合格工程。
7.单体楼基本构造、验收时间
单体
地下室层数
层高
基本构造
砼标号
基本验收时间
1#
二层
西单元地下二层4.2 m，东单元4.5m；地下一层3.1m
条形基本
P8抗渗C30混凝土
.12.28
2#
一层
2.8米
筏板基本
.10.27
3#
三层
地下三、二层2.8m；地下一层3.07m
筏板基本
.12.28
4#
一层
2.8m
条形基本
.12.28
5#
一层
2.8m
条形基本
.12.28
6#
三层
地下三、二层2.8m；地下一层3.07m
筏板基本
.12.28
7#
一层
2.8m
条形基本
.12.28
8#
一层
2.8m
筏板基本
.10.27
8.地基与基本工程质量评估

分项工程与检查批次

土方
开挖
基本
防水
混凝
土
钢筋
模板
现浇
构造
质量控制资料
安全与功能
检查
观感质量验收
1#
1
1
4
4
5
3
齐全，合格
符合规定，合格
好
2#
1
1
3
3
4
2
齐全，合格
符合规定，合格
好
3#
1
1
5
5
6
4
齐全，合格
符合规定，合格
好
4#
1
1
3
3
4
2
齐全，合格
符合规定，合格
好
5#
1
1
3
3
4
2
齐全，合格
符合规定，合格
好
6#
1
1
5
5
6
4
齐全，合格
符合规定，合格
好
7#
1
1
3
3
4
2
齐全，合格
符合规定，合格
好
8#
1
1
3
3
4
2
齐全，合格
符合规定，合格
好
9.基本质量评估结论
保证项目、基本项目和容许偏差项目：合格
混凝土同养、标养试块强度达到设计规定：合格
预拌砂浆试块强度达到设计规定：合格
见证取样项目：合格
总体评价为：1#~8#楼住宅楼基本工程合格
七、主体阶段质量评估报告
1.钢筋工程
1.1主控项目
钢筋生产厂家为济南钢铁厂和莱芜钢铁厂家，钢筋有出场合格证，进场后通过监理和施工单位按单体楼取样复试（涉及按新原则重量、尺寸检查），复试检查合格，梁柱钢筋型号有三级钢筋直径25、22、20、16、14、12、10、6.5mm；
1.2钢筋普通项目
钢筋表面无损伤、裂纹、油污和生锈等；
钢筋调直采用冷拉时，三级钢筋冷拉率不不不大于4%；
钢筋加工形状尺寸偏差项目均在范畴内，钢筋加工和安装位一种检查批，经检查均合格。
2.混凝土工程
2.1商品砼使用“鲁冠、华森”等大厂产品；项目管理、监理等参建单位事先对混凝土厂家进行质量管理体系考核，考察良好；
2.2图纸设计三层如下为C30级，三层以上为C25级砼，对照货单核算符合规定，砼进场按照关于规定进行交火检查，浇筑过程中按梁板梯、墙柱分别进行标养和同养试块留样以及拆模试块检查，试块经实验室检测符合设计文献规定；
2.3模板支设、钢筋绑扎监理按照设定检查批分别进行验收，混凝土浇筑过程，总包技术人员，监理工程师到场进行旁站验收，发现问题及时更改，避免质量隐患发生。
3.模板工程
3.1主控项目
在涂刷模板隔离剂时，进行专项检查，没有沾污钢筋和混凝土接茬处。
3.2普通项目
进场模板为木胶板，进场后对厚度进行抽查，并按不同厚度分类存储，避免砼表面浮现错台发生；
模板安装按照批准专项施工方案进行验收，本道工序不符合规定，不进入下道工序验收，在砼质量上做到事前控制；
模板接缝严密，无漏浆现象，模板内无积水、无杂物；跨度不不大于4米钢筋混凝土梁板，按设计规定进行起拱，预埋件、预留孔、预留洞安装牢固无漏掉，位置偏差符合规范规定；
拆模时按照拆模报告进行检查，特别是梁板梯等水平构件。
4.砌体工程
砌体工程施工前，施工单位编制详细专项施工方案，并提交监理审查。监理对施工方案当中技术要点、控制目的、施工工艺等内容重点检查和验收；
砌块、粉煤灰砖、预拌砂浆等按批量规定，进行见证取样，取样复试合格；
过程检查中填充墙砌体普通尺寸容许偏差均在规范范畴之内，现场发现缺陷在监理监督下及时整治。
5.电气管线工程
规定施工单位专门编制预留预埋专项方案或技术交底，配备专业人员并配合好土建进行预留预埋，并在会签单上签字确认；
对于土建图上没有套管，设备专业人员应根据专业图纸，配合土建进度进行预留预埋，单独办理预检或隐检手续，并在会签单上签字确认；
各种导线及电气产品型号，规格必要符合设计规定和国标规定，并必要有产品合
现浇混凝土楼板、墙体上预留孔、洞，在绑扎钢筋前按设计规定拟定孔洞沟槽位置。施工过程中，监理随工程进度密切配合土建工程，将所用木盒事先按尺寸做好，依照图纸在电缆沟槽、线槽通过处、盘箱嵌入式安装位置等部位做好预留。
6.单体楼主体构造、验收时间
单体
地上层数
层高
基本构造
砼标号
主体验收时间
验收成果
1#
15层
2.8m
剪力墙
3层如下为C30级，3层以上为C25
.07.02
优良
2#
11层
剪力墙
.04.27
3#
15层
剪力墙框架
.07.23
4#
11层
剪力墙
.05.14
5#
一层
剪力墙
.05.14
6#
15层
剪力墙框架
.07.02
7#
11层
剪力墙
.05.04
8#
11层
剪力墙
.04.20
车库
地下2层，局部3层
4m
框架构造
C30
.06.25
7. 主体工程质量评估
主体分项工程与检查批次

钢筋
模板
混凝土
填充墙
电气
配管
质量控
制资料
安全与功能
检查
观感质量验收
1#
96
64
64
16
16
齐全，合格
符合规定，合格
好
2#
12
24
12
12
12
齐全，合格
符合规定，合格
好
3#

齐全，合格
符合规定，合格
好
4#
12
24
12
12
12
齐全，合格
符合规定，合格
好
5#
12
24
12
12
12
齐全，合格
符合规定，合格
好
6#
96
64
64
16
16
齐全，合格
符合规定，合格
好
7#
12
24
12
12
12
齐全，合格
符合规定，合格
好
8#
12
24
12
12
12
齐全，合格
符合规定，合格
好
8.主体质量评估结论
保证项目、基本项目和容许偏差项目：合格
混凝土同养、标养试块强度达到设计规定：合格
预拌砂浆试块强度达到设计规定：合格
见证取样项目：合格
总体评价为：9个单位工程主体质量合格
八、竣工验收阶段质量评估报告
1.进场材料
建筑装饰材料和安装工程主材均为甲方招投标后，由中标单位直接供应，项目管理进行技术交底，监理按照规定对材料进行见证取样。如胶粉、聚苯颗粒、挤塑板、耐碱网格布、抗裂砂浆、内外墙涂料、电线电缆、卫生洁具、各种管材、阀门等，监理负责送交实验室，所有材料经检测合格。
对其她进场非主材监理按照关于文献规定，适时验收和查验，未发现不合格项目。
对进场预拌砂浆等按照质监站下发关于文献规定，按批送检测机构进行检测，并检测合格。
2. 过程控制
2.1建筑装饰装修：内填充墙抹灰规定严格按照设计规定进行，砂浆配合比应按设计规定配制，大面积粉刷前，应使用与抹灰层相似标号砂浆设立灰饼和冲筋，检查垂直度，待冲筋达到一定强度后，即可大面积抹灰。
公用某些走廊及楼梯间墙面涂料规定将基层清理干净、基层不平时需用水性腻子嵌平并打磨。涂刷规定按设计规定分层进行。
公用某些、走廊地砖铺设前，规定挑砖。将砖充分浸水湿润阴干后使用，按常规铺设，边角处整块转应用机具裁割。
塑钢窗窗框安装必要牢固，预埋件数量、位置对的，埋设连接办法及防腐解决必要符合设计规定，且现场取样做“五性”实验。
2.2屋面某些工程
施工过程中监理规定施工单位严格按屋面施工方案和规范规定施工，各分项施工完毕，按规定程序报监理进行隐蔽验收，经检查验收合格。
屋面防水分项工程施工完后，监理见证做蓄水实验，保证蓄水深度，8小时后未发现渗漏现象，屋面保温层，采用水泥珍珠岩进行保温，保护层采用40厚细石混凝土，监理按规定进行质量控制。
2.3建筑采暖、给、排水分部工程
各种设备、附件、管道出厂合格证和供货单位资料齐全，监理规定施工单位依照各分项工程，按系统进行安装报验，经监理工程师检查合格后，进行系统相应打压、通水、灌水、通球等各项检测试，监理见证测试过程。对系统测试不合格项目，规定施工单位检修整治，完毕后重新进行系统实验，直到符合规定。
建筑电气安装分部工程：各分项工程所使用电线电缆、配管、桥架、配电箱等设备、部件出厂合格证，供货厂家资料齐全。施工过程中，监理根据电气施工图和规范规定，对报验项目进行检查验收，合格后方可进行下道工序施工，电气安装分部工程系统调试、测试和运转过程中，监理现场监督进行，分项读取测试成果，直到合格为止。
电梯安装分部工程：电梯出厂合格证，操作手册等资料齐全，安装单位资质材料齐全有效。电梯均按规范进行安装调试、试运转，个分项工程检查均符合规范规定，电梯已通过济南技术监督局验收。
2.4建筑节能工程：
门窗工程：外窗铝合金推拉窗，玻璃厚度5mm，监理部严格验收原材料，对要进行复试原材料进行见证取样，合格后方可用与本工程。门窗工程施工时，对窗标高、窗框垂直度、水平度、窗框与墙体连接节点进行检查。安装后检查窗扇启动与否灵活。打胶与否符合规定，基本保证了窗安装质量。
外墙保温工程：聚苯保温板（50mm），监理部认真审核验收原材料并见证取样进行复试合格后方可批准施工方使用。在外墙保温施工时，规定施工单位严格按照专项施工方案进行施工，对墙体基层解决、找平层、界面剂涂刷、胶粉聚苯颗粒厚度、保温钉单位面积数量等全数检查，对发现不符合验收规范施工工序，规定施工方返工解决。
3. 单位（子单位）工程质量竣工验收记录
3.1单位工程2、4、5、7、8#楼验收记录
序号
项目
验收记录
验收意见
1
分部工程
共3分部，经查3分部符合原则及设计规定3分部
合格，批准验收
2
质量控制资料核查
共22项，经审查符合规定22项经核定符合规范规定
符合规定，批准验收
3
安全和重要使用功能核查及抽检成果
共核查12项，符合规定12项共抽查10项，符合规定10项
符合规定，批准验收
4
观感质量验收
共抽查8项，符合规定8项
好
5
综合验收结论
符合设计规定及施工质量验收规范规定，通过验收
3.2单位工程1、3、6#楼验收记录
序号
项目
验收记录
验收意见
1
分部工程
共6分部，经查6分部符合原则及设计规定6分部
合格，批准验收
2
质量控制资料核查
共23项，经审查符合规定23项经核定符合规范规定
符合规定，批准验收
3
安全和重要使用功能核查及抽检成果
共核查20项，符合规定20项
共抽查18项，符合规定18项
符合规定，批准验收
4
观感质量验收
共抽查14项，符合规定14项
好
5
综合验收结论
符合设计规定及施工质量验收规范规定，通过验收
3.3工程竣工验收时间
楼号
开工日期
竣工日期
验收成果
2#、4#、8#
5月31日
12月20日
合格
5#、7#
04月20日
合格
1#
06月21日
合格
3#、6#
07月29日
合格

4.竣工验收质量评估结论
见证取样项目：合格
质量控制资料核查：合格
安全和重要使用功能核查及抽检成果：合格
观感质量验收：合格
总体评价为：9个单位工程竣工验收质量合格
济南中建建筑设计院有限公司