空调设备维修保养制度样本.doc

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空调设备维修保养制度
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第一条 运行检验制度：
1.空调主机：
(1)每两小时按操作规程中运行检验所列项目对空调主机进行一次检验，并统计相关数据，状态；
(2)每星期一清洁机房及机组表面灰尘；
2.冷冻水泵及冷却水泵，每两小时做一次以下项目标检验：
(1)水泵电机轴承温度是否正常运转，是否有异响或振动；
(2)压力表读数是否正常；
(3)连轴器是否有异响跳动及是否漏油；
(4)阀门开关位置是否正常；
(5)排除不正常漏水现象；
(6)每七天清理泵组外表及机房环境卫生。
3.冷却水塔：
(1)每两小时检验一次运行电流电压；
(2)天天两次实地检验运转情况：
A.运转是否有振动或异响；
B.水流是否正常，塔内水位是否正常。
(3)每星期检验一次皮带张紧度，必需时进行调整。
4.柜式空调机：
(1)天天到实地检验两次；
1)机组运行是否有异响或振动；
2)凝结水通畅情况及机组出风情况；
3)电动阀门工作状态。
(2)每星期检验一次皮带张紧度，必需时进行调整。第二条 月度保养：
1.空调主机：
(1)认真检验各仪表是否可靠，更换不正常仪表；
(2)检验冷动剂是否有泄漏或漏油漏水现象；
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(3)分析30天以来运行情况，判定连续运行可靠性。
2.冷动水泵、冷却水泵：
(1)轴承加油；
(2)检验连轴器润滑油是否足够；
(3)检验地脚螺丝及关键连接螺丝是否有返松现象。
3.冷却水塔：
(1)检验皮带轮磨损情况，必需时更换或修理，同时检验皮带及键是否松动；
(2)轴承加油；
(3)清洁表面灰尘，要求漆见本色、铁见光。
4.柜式空调机：
(1)清洗空气滤网，检验表冷器翅片；
(2)检验皮带及皮带轮磨损情况，及皮带轮及键是否有松动，必需时更换及修理；
(3)检验叶轮紧固螺丝及轴承座紧固，螺丝是否有返松现象；
(4)轴承加油；
(5)清理机组外表及机房环境。
第三条 季度保养：
1.空调主机：
(1)检验冷冻剂及机油是否足够，机油是否变质，必需时添加或更换；
(2)检验清洁水过滤器。2.冷冻水泵、冷却水泵：
(1)电机轴承加油；
(2)联轴节清洁、换油；
(3)检验清洁泵前水位过滤器。
3.冷却水塔：
(1)保养、检修全部隶属阀件；

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(2)检验全部非不锈钢保护是否完好，必需时做油漆保护。
4.柜式空调机：
(1)电机轴承加油；
(2)检修测试电磁阀门工作状态，检测温控可靠性。
第四条 年度保养：
1.空调主机：
(1)做一次全方面性技术性能检验，再做针对性拆检处理；
(2)检验各仪表正确可靠性；
(3)停机保养前，全方面检验冷冻剂系统、润滑剂系统、水系统密封性能；(4)检验保养安全阀及全部隶属阀件；
(5)清洗机油过滤器；
(6)每两年更换一次冷冻机油；
(7)换季停机拆盖清洗冷凝器及蒸发器，检验管子是否有腐蚀现象；
(8)测试电路动作可靠性，模拟试验各安全装置性能；
(9)电机做年度检修保养。
2.冷冻水泵、冷却水泵：
(1)检验全部运动部件磨损情况，更换轴承油；
(2)检验密封件密封情况；
(3)检验泵叶壳腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳内外表面，泵壳内外表面及机架做除锈油漆保养；
(4)检验各仪表正确可靠性；
(5)检验保养全部隶属阀件；
(6)校对轴线，做好统计，检验键和键轮磨损情况，检验键轮及键和轴配合是否有返松现象；

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(7)电机做年度检修保养；
(8)测试电路动作可靠性。
3.冷却水塔：
(1)检验全部运动部件磨损情况，更换轴承油；
(2)对电机做年度检修保养，并测试电路运作可靠性。
4.柜式空调机：
(1)检验全部运动部位磨损情况，更换轴承油；
(2)清理叶轮、风机壳，检验腐蚀情况，做好防锈保护工作；
(3)检验全部隶属阀件；
(4)检验保温层，检验风管是否完好；
(5)对电机做年度检修保养；
(6)大修后起动前必需对叶轮轴承座、电机地脚螺丝等关键连接螺栓做一次全方面紧固检验，并在运转48小时后再重新检验一次；
(7)清洁消音器。

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