房地产法复习题.doc

第一章房地产法概述单项选择1城市房地产管理法于（B）起施行。A 1994年1月1日B 1995年1月1日C 1996年1月1日D 1997年1月1日2下列制定房地产法规的有权主体是（C）。A 最高人民检察院B 公安部C 国务院D 北京市人民政府3夏、商、周时期所使用的土地制度为：（A）A 井田制B 初税亩C 均田制D 屯田制4中华人民共和国土地改革法实施于（）年。A 1948B 1949C 1950D 19515我国现行的房地产法于1995年1月1日实施，并于（ A ）重新修订。A 2007年B 2008年C 2009年D 2010年多项选择1下列情形中，(ABCD )适用或者参照适用中华人民共和国城市房地产管理法。A在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的B在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的C 对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的D在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的2房地产法调整下列（）关系。ABCDA开发关系 B交易关系 C物业管理关系 D房地产管理关系3房地产业是从事房地产（）的产业。ABCDA开发 B经营 C管理 D服务4我国房地产法的渊源主要包括（ABCD）。A宪法 B国务院的行政法规、命令 C最高人民法院的文件D地方各级政府颁布的房地产管理法规51964年国务院批转了国家房产管理局关于私有出租房屋社会主义改造问题的报告，其中明确下列（ABC）问题。A 国家经租房屋的性质B 私房改造的起点C 允许私人出租小量房屋D 实行土地使用权有偿使用制度判断题1均田制是北魏时期实行的土地制度。对2屯田制是唐代实行的土地制度。错3清代实行的土地制度为“摊丁入亩”。对4城市的土地属于国家所有。对5任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 对第二章房地产法律关系单项选择1以下关系中属于民事性质房地产关系的是（D）。A 土地征用 B 房屋拆迁 C 房产税征收 D 房屋租赁2房地产交易的形式不包括（B）。A 房地产转让B 房地产开发C 房地产租赁D 房地产抵押3房地产法律关系是法律调整的（C）。A 对象B 原因C 结果D 目的4下列属于房地产行政法律关系的是（ A ）。A土地征收、征用法律关系B房地产租赁法律关系C房地产转让法律关系D房地产抵押法律关系5下列属于房地产民事法律关系的是（ B ）。A土地征收、征用法律关系B土地使用权转让法律关系C房地产开发项目的审批法律关系D房地产开发的规划和计划法律关系多项选择1依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产律关系可分为（ABCD）。A 开发法律关系B 交易法律关系C 物业管理法律关系D 房地产法律关系2房地产法律关系的主体包括（ABCD）。A 管理主体 B 开发主体 C 交易主体 D 服务主体3我国的房地产管理机构包括（ABD）。A 国务院B地方人民政府C税收行政管理部门D土地行政管理部门 4房地产法律关系的客体包括（ABC）。A 房屋B 土地C 行为D 人身利益5根据我国城市房地产管理法的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容(ABD )。A房地产转让B房地产抵押C房地产开发D房屋租赁判断题1根据我国城市房地产管理法的规定，该法所称房地产交易包括房地产转让。 对2根据我国城市房地产管理法的规定，该法所称房地产交易包括房地产抵押。 对3根据我国城市房地产管理法的规定，该法所称房地产交易包括房地产开发。 错4房地产服务主体包括房地产交易所。 对5房地产服务主体不包括房地产评估事务所。 错第三章土地征收法律制度单项选择1土地管理法规定，农民自有住宅的宅基地，属（D ）所有。A国家B所在的村民小组C农民个人D农民集体2某房地产开发公司征收X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。开发公司征收该片土地应报（答案：C ）审批。AZ县人民政府 BY市人民政府 CX省人民政府 D国务院3下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（ B ）。A耕地占用税用于土地开发和农业发展 B土地复垦费用于农业发展C菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支4按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括（ A ）。A土地使用费 B土地补偿费 C安置补助费 D地上附着物和青苗的补偿费5安置补助费是（ B ）。A为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费 B为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费C为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费 D为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费多项选择1下列关于临时使用土地，说法正确的是（ABCD ）。A工程项目施工，需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用地，应尽可能在征收的土地范围内安排 B临时土地的使用期限，最多不得超过2年C使用临时土地，不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑D临时用地期满后，应将场地清理并按用地协议支付一切费用，土地管理部门同时注销其临时用地使用权 2中华人民共和国土地管理法中规定的征收土地中，有批准权限的政府包括（答案：CD ）。A县人民政府 B市人民政府 C省人民政府 D国务院3依土地管理法的规定，征用以下土地需要国务院批准的是（ABC）。农业研究，教学试验田B基本农田以外的耕地50公顷C建设用地100公顷D荒地50公顷4以下属于农民集体土地范围的是（BCD）。A城市市区土地B宅基地C自留山D自留地5下列叙述中不正确的是（BCD）。A城市市区的土地属于国家所有B农村和城市郊区的土地，除法律规定属于集体所有的以外，属国家所有C划拨土地使用权在任何情况下都不得转让D集体土地使用权的转让不受限制判断题1国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。对2确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请，经批准后，同批准工程项目用地的机关签订临时用地协议后方可征用。 错误3土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6至10倍。 错误4安置补助费只能发放给安置单位。 错误5只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建设基金 错误第四章土地使用权出让法律制度单项选择1以下不属于国有土地使用权有偿出让的是（D）。A拍卖B招标C协议D划拨2工业用地土地使用权出让的最高年限为（B）。A 30年B 40年C 50年D 70年3超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权依法（A）。A可以无偿收回 B可以有偿收回C应当无偿收回 D应当有偿收回 4土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，在办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，该土地使用权应由（B）。A第一个受让人取得，登记手续无效B办理土地使用权变更登记的受让人取得C土地主管部门决定归属D三方协商确定归属 5国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用该幅土地的,应当至迟于(C )申请续期。A使用年限届满前三个月B使用年限届满前六个月C使用年限届满前一年D使用年限届满后六个月多项选择1土地使用权出让合同变更与解除的主要条件包括（ABCD）。A公共利益的需要 B双方协商并经有关部门批准C由于一方的违约，使合同没有必要履行D土地灭火2根据城市房地产管理法的规定,土地使用权的出让方式有(ABC )。A拍卖B招标C双方协议D划拨3土地使用权出让合同订立原则有（ABCD）。A遵守法律、法规、政策原则 B符合城市规划要求原则C平等原则 D自愿原则4下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民批准划拨的是（ABCD）。A最高人民检察院办公用地B某军队营区用地C城市道路用地D园林绿化用地5根据城市房地产管理法的规定,中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让,必须符合(AB )。A土地利用总体规划B城市规划和年度建设用地计划C经济、社会、文化发展战略D社会主义公有制的制度判断题1超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。 对2居住用地土地使用权出让的最高年限为100年。 错3土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限。 对4土地使用权出让,应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同。 错5根据社会公共利益需要而使用土地的依法可收回土地使用权。 对第五章国有土地上房屋征收与补偿法律制度单项选择1国有土地上房屋征收与补偿条例于（C ）公布并施行。A 2010年1月19日B 2011年1月19日C 2011年1月21日D 2011年2月19日2（A）人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。A 市、县级B市级C县级D 省级3对被征收房屋价值的补偿，不得低于（D）的市场价格。A近年来周边房地产B房屋当初买入时C当地房地产市场均价D房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产4房屋价值评估办法主要由（C）负责制定。A 国务院办公厅B 国家发展和改革委员会C 住房和城乡建设部D 财政部多项选择第五章国有土地上房屋征收与补偿法律制度1国有土地上房屋征收与补偿条例立法的指导思想是（ABC）。A 统筹兼顾B 补偿公平C 程序参与和保障D 闭门立法2国有土地上房屋征收与补偿条例立法的基本原则是（ABCD）。A 公平补偿B 决策民主C 程序正当D 结果公开3下列（ABCD）等属于征收决定的程序。A作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到户、专户存储、专款专用B 市、县级人民政府作出房屋征收决定C 房屋征收部门拟定征收补偿方案D 进行社会稳定风险评估4房屋征收部门和被征收人在双方协商一致的基础上，订立补偿协议。内容包括（ABCD）等。A 补偿方式B 补偿金额和支付期限C 产权调换房屋的地点、面积D 搬迁费、安置费判断题1房屋征收实施单位受房屋征收部门委托，承担房屋征收与补偿的具体工作，但不得以营利为目的。 正确2保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。 正确3保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。正确4房屋征收部门拟定征收补偿方案，并报省级人民政府。 正确第六章房地产开发法律制度单项选择1房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中二级资质注册资本应在（B）万元以上。 A1000 B2000 C5000 D80002房地产开发企业资质管理规定规定，申领三级资质房地产开发资质等级从事房地产开发经营时间应不少于（B ）年。 A1 B2 C3 D53按照房地产开发企业资质管理规定规定，W省A市房地产开发公司申报一级资质，由（D ）审批。A市人民政府 BW省建设行政主管部门 CW省人民政府 D国务院建设行政主管部门42006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资2亿元人民币，则该项目资本会应不低于（答案：D ）万元。A4000 B5000 C6000 D70005某房地产开发公司于2009年10月拟开发高档住宅项目，预计总投资为8000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于（B ）万元。A1750 B2400 C2800 D35006张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ D ）作为能否退房的依据。 AB市人民政府的核验结果 BB市土地部门的核验结果 CB市房管部门的核验结果 DB市质量监督部门的核验结果7（ A ）可以对工程进度、质量是否符合预售条件等进行审核，有效防止楼盘“烂尾”等现象的发生。 A项目手册制度 B房地产开发项目质量责任制度 C房地产开发项目实行资本金制度 D房地产开发项目管理制度8房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（D ）之日请计算。A工程竣工 B物业验收合格 C购房人实际入住 D开发企业向购房人交付房屋多项选择1下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有（ ACD ）。A仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号B在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称C预售商品房广告不得涉及装修装饰内容D房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容2从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（ABCD）。A两者的主体不完全相同B在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同C两者对主体的资格要求不一样D两者所指向的行为对象不同3房地产开发企业在取得建设用地规划许可证后，根据规划设计要求，对开发项目组织（ABC）。A 勘察B 规划C 设计D 销售4房地产开发项目一般按（AC）阶段进行。A 初步设计B 审计设计C 施工图设计D 销售设计5房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，综合验收包括（ABCD）。A 规划要求是否落实B 物业管理是否落实C 单项工程质量验收手续是否完备D 配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕6下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的是（CD）。 A项目投资资本金可以用货币出资 B项目投资资本金也可以用实物出资 C项目投资资本金不可用土地使用权作价出资 D以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的10，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外7土地利用计划的特征包括（）。A 内容上的广泛性B 时间上的连续性C 程序法与实体法的统一性D 基础设施的完备性8国土资源行政主管部门的协调与组织义务包括（ABCD）。A 专题研究和论证的组织义务B 部门协调义务C 组织听证义务D 组织论证义务判断题1因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。对2无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的，房地产开发公司都应对其开发的房地产项目对购房者承担责任。对3已办理了房屋所有权证的产权人，不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。错4商品住房购买人的房屋所有权证由房地产开发企业在商品房交付使用之日起60日内负责办理。错5根据住宅质量保证书和住宅使用说明书的规定，卫生洁具的最低保修期限为1年。对6土地利用总体规划按照下级规划服从上级规划的原则，自上而下审查报批。 对7房地产开发企业一级资质要求连续5年建筑工程质量合格率达100%。 对8房地产开发是以基础设施和房屋为开发对象的投资活动。 对第七章房地产转让法律制度单项选择1下列选项中不属于房地产交易形式的是（D）。A转让B租赁C抵押D继承2按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总额的多少比例以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售（D）。A20%B15%C30%D25%3房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成投资总额的（C）。A30%以上B10%以上C25%以上D50%以上4以下属于房地产所有权人对自己房屋进行事实上处分的是（C）。A互换B赠与C拆除D买卖5房屋共有人出售自己的共有分额时，其他共有人在同等条件下享有（A）。A优先购买权B优先使用权C优先处分权D优先受益权6农村村民出卖，出租住房后，再申请宅基地的，应如何处理（D）。A应当批准B由集体经济决定组织批准C由县级土地管理部门决定是否批准D不予批准7土地使用权转让、抵押、出租时，应遵循的原则是（C）。A地随房走B地走房不走C房随地走或地随房走D房走地不走8根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（C）。A签订书面合同 B经有关主管部门批准C办理房屋产权登记D办理公证 多项选择1下列土地使用权中禁止转让的是（ACD）。A权属有争议的B共有土地使用权经其他供有人书面同意C依法收回土地使用权的D以出让方式取得土地使用权，未达到法定转让条件2房屋预售应具备的条件是（ABD）。A已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书B持有建设工程规划许可证C投入开发建设的资金达到建设总额的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期D开发企业应向市、县房产管理部门办理预售登记3房屋预售应取得的证书有（ACD）。A土地使用权证书B土地所有权证书C建设工程许可证D商品房预售许可证4金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议,金友公司要想取得金色大厦所有权,必须不存在下面(AD )情形。 A司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的 B金色大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押 C金色大厦已经出租他人,期限为五年 D金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕5以行政划拨方式取得土地使用权的房地产转让程序包括（）。A 申请B 审批C 签订土地使用权出让合同D 签订转让合同6办理转让登记手续，应提交下列（ABCD）证明文件、材料。A 国有土地使用权证B 土地使用权出让合同C 土地使用权转让合同D 市、县人民政府土地管理部门认为有必要提交的其他证明文件、材料7房地产转让合同的主要条款应包括（）。A 房地产权属证书名称和编号B 成交价格及支付方式C 房地产交付使用的时间D 房地产的用途或使用性质8商品房预售的条件包括（）。A 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B 持有建设工程规划许可证C 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设全部投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D 取得房屋预售许可证判断题1市、县人民政府土地管理部门在接到转让申请书之日起15日内进行审查、批准，并将结果予以回复。 对2土地使用权出让合同签订后60日内，划拨土地使用权享有者，向所在地市、县人民政府交付土地使用出让金。 对3土地使用权出让登记手续办理后15日内，转让合同的双方当事人应到所在地市、县人民政府土地管理部门办理转让登记手续。 对4房地产转让时，尤其是在分割转让时必须遵守效益不可损原则。 对5房地产转让当事人应签订书面转让合同。 对6预售人应当在签约之日起60日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 错7商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设，不得挪作他用。 对8当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。 对第八章房屋租赁法律制度单项选择1房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（A）。A所有权B占有权C使用权D收益权2房屋所有人出卖已出租的房屋，须提前（ B ）通知承租人。A 1个月B 3个月C 6个月D 12个月3租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签定租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关（B）。A登记B备案 C批准D公告4承租人不按时交纳租金的，出租人有权解除租赁合同，其法定条件是承租人不交纳租金累计达到（C）。A 1个月B 3个月C 6个月D 12个月多项选择1甲于2010年将自己的房屋租给乙，租赁期限为两年。2011年,甲又将该房屋卖给丙，并办理了房产过户手续。下列说法不正确的是（ACD）。A租赁合同因房屋买卖行为而终止B租赁合同继续有效，乙可在原租赁合同规定期内承租该房C甲与丙的房屋买卖行为无效D丙取得房屋所有权，乙无权承租该房2房屋租赁合同的主要条款包括（ABCD）。A 租赁期限B 租赁用途C 租赁价格D 修缮责任3根据法律规定，有下列（ABCD）情形之一的房屋不得出租。A 属于违法建筑B 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C 违反规定改变房屋使用性质的D 法律、法规规定禁止出租的其他情形4房屋租金可以分为（ABCD）。A 成本租金B 商品租金C 市场租金D 违约金5有关房地产的抵押,下列表述哪些是正确的(AC )。A房地产抵押时,房屋的所有权应当同时抵押B房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押C房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押D房地产抵押合同签订时,土地上新增的房屋也属于抵押财产6下列抵押有效的是（ ）。ACDA.某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资贷款，已经办理了抵押登记；B.公民王某将已经被城市管理部门认定为违章建筑并限期拆除的平房一间抵押给魏某；C.农民夏某将自己耕种的10亩地里长势正旺的棉花抵押给乙；D.某大学为担保自己的债务将下设的劳动服务公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行；7根据担保法的规定，除原债权以外，亦可列入所担保债权范围之内的有（ ABCD ）。A利息B违约金C赔偿金D实现抵押权的费用8根据抵押物的不同，抵押可以分为（ABCD）。A 不动产抵押B 动产抵押C 权利抵押D 财团抵押判断题1出租人有权按照房屋租赁合同的约定向承租人收取房租。 对2在房屋租赁合同期内，出租人可以单方面随意提高租金水平。 错3承租人代出租人修缮房屋的，有权要求出租人支付修缮费用。 对4租赁物在租赁期间发生所有权变动的，会影响租赁合同的效力。 错第九章房地产抵押法律制度单项选择1以下房产可以抵押的是（B）。A权属有争议的房地产B未列入拆迁范围的房地产C列入文物保护的建筑物D被依法监督的房地产2城市房地产管理法规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（B）。A要分别抵押B必须同时抵押C可以先后抵押D禁止抵押3房地产法所称房地产交易包括房地产转让，房屋租赁和（B）。A房屋抵押B房地产抵押C土地使用权出让D房地产开发4房地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何处理（D）。A新增房屋不得拍卖B原房屋连带新增房屋都不得拍卖，原抵押合同失效C新增房屋与抵押财产一同拍卖，对于拍卖所得的全部，抵押权人都可优先受尝D可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿5根据房地产法第46条的规定，房地产抵押权的实现只能采取的方式是（ B ）。 A折价 B拍卖 C变卖 D其他方式6抵押的房地产的价值应（ D ）它所担保的债权数额。A大于B小于C等于D大于或等于7以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经（ C ）通过，但企业章程另有约定的除外。 A工会 B职工（代表）大会 C董事会或者股东大会 D监事会或者股东大会8某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记，贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（A ）。A甲银行优先受偿 B按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C乙银行优先受偿 D按两家银行的债权比例受偿多项选择1下列房地产中，不得抵押的有（ AD ）。A集体所有的土地使用权 B村办企业厂房 C列入城市房屋拆迁范围的房屋 D宅基地2下列房地产中，不得设定抵押的有（ BD ）。A共有房屋 B未解决权属争议的房屋 C已出租的房屋D被执法机关查封的房屋3物权法规定房地产抵押权实现的方式有（ ACD ）。A抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿B抵押权人直接向人民法院提起诉讼C抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产D抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产4以下属于土地使用权抵押权生效的要件是（ABC）。A设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人B抵押人或抵押权人签订抵押合同C抵押必须办理登记D抵押必须经县级以上人民政府批准判断题1学校教学楼不得设立抵押。 对2医院病房可以设立抵押。 错3以预售商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。对4文物建筑不得设立抵押。 对5借贷合同可以附最高抵押合同。 对6以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 对7以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 对8以无地上定着物的土地使用权抵押的，办理登记的部门为核发土地使用权证书的土地管理部门。 对第十章房地产登记法律制度单项选择1以下不属于房地产权属登记功能的是（B）。A产权确认B收益C管理D公示2从立法实践来看，我国房地产权属登记的效力为（C）。A对抗要件主义B在登记之前权利就可转移C成立要件主义D未经登记，受让方也能得到物权保护3下列不属于房地产中介服务机构的是（B）。A房地产咨询机构B房地产兼营企业C房地产评估机构D房地产经纪机构4房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（B）。A原始登记 B变更登记 C转移登记 D其他登记 5房屋登记机关予以异议登记后，申请人必须在异议登记之日起（B ）内向人民法院起诉，逾期不起诉的，异议登记失效。A10日B15日C20日D25日6权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（C ）登记。A预告 B变更 C更正 D异议7因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记，属于（B ）。 A土地初始登记 B土地变更登记 C土地总登记 D土地注销登记 8王某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，王某应到当地房地产管理部门办理（ C ）。 A房屋总登记 B房屋所有权初始登记 C房屋所有权转移登记 D房屋所有权变更登记 多项选择1以下属于我国现行房地产登记制度的特点的有（ ACD ）。A房地产权属登记为房地产权利动态登记B房地产权属登记采取形式审查主义C房地产权属登记具有公信力D房地产权属登记实行强制登记制度2根据城市房屋所有权登记暂行办法的规定，房屋产权登记的程序一般包括（ABD）。A申请登记B产权审查C公告通知D登记发证3下列关于物权法确定的不动产登记制度，表述正确的是（BD ）。 A凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力 B不动产登记由不动产所在地的登记机构办理 C依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记D权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记4申请土地变更登记的情形有（ABCD）。A 国有建设用地使用权转让B 因处分抵押财产而取得土地使用权C 因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化D 土地的用途发生变更。5一般抵押登记包括（ ABCD ）。 A房屋抵押权设立登记 B房屋抵押权变更登记 C房屋抵押权转移登记 D房屋抵押权注销登记6国土资源行政主管部门的职权包括（ABCD）。A 对土地登记申请的处理职权B 询问和实地查看权C 审查权D 登记权7土地初始登记制度主要包括（ABCD）。A 国有建设用地使用权的初始登记B 农民集体土地所有权和使用权的初始登记C 土地使用权抵押登记D 地役权登记8房屋产权登记一般可分为（ABCD）。A 总登记B 转移登记C 变更登记D 其他登记判断题1预告登记的目的是保障将来实现的物权。 对2预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖。 错3异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请示损害赔偿。对4对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书。对5房屋他项权利登记由房屋所有权人提出申请。错6土地登记由县级以上人民政府登记造册；土地登记以县级行政区为单位组织进行，具体工作由县级以上人民政府土地管理部门负责。 对7依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以上人民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国有建设用地使用权初始登记。 对8土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。 对第十一章物业管理法律制度单项题1业主大会的执行机构是（D）。A业主B物业管理公司C居民委员会D业主委员会2物业服务企业的最基本的物业管理服务应该是（B）。A针对性物业管理B日常性物业管理C委托性的特约服务D行政性管理3对物业管理委托合同享有批准权的是（D）。A居民委员会B业主委员会C房产管理部门D业主大会4物业管理和服务不应该是（D）。A统一B全方位的C多层次的D行政性的5首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由下列哪一个机构选聘（C）。A城建主管机关B居民委员会C建设单位D房管部门6下列不属于业主委员会权利的是（D）。A审议年度工作管理计划，年度费用预算B监督，检查物业管理公司的工作C召集和主持业主大会 D通过业主公约和业主委员会的章程7下列不属于业主委员会的权利的是（A）。A通过业主委员会的章程B召集和主持业主大会C代表业主签订物业管理委托合同D监督物业管理公司的物业管理工作8建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（ D ）。A属于房地产开发企业 B属于业主共有C属于物业服务企业 D归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定多选题1业主在物业管理活动中，享有下列权力（ABCD ）。A、按合同约定接受物业服务企业提供的服务B、监督业主委员会工作C、对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权D、监督专项维修资金的管理和使用2物业服务收费应由（AC ）制定，在物业服务合同中约定。A、业主 B、业主委员会 C、物业服务企业 D、物价主管部门3业主大会的成立原则是（ AB）。A一区一会原则B政府指导原则C公平原则D 公正原则4下列属于物业管理的法律特征的是（ABCD）。A 物业管理行为是一种民事行为B 物业管理关系基于物业服务合同而产生C 物业管理关系是双务有偿关系D 物业管理行为具有一定公益性5下列关于管理规约，表述正确的是（ABD ）。A