恒大商业建筑工程设计要求与设计统一标准社区商业新统一标准.doc

【恒大】16/04/ - 商业建筑设计规定与设计原则（社区商业新原则）
恒大集团商业建筑设计规定与设计原则
一.恒大商业建筑分类
1.1按既有图纸方案归纳为三大类：
（1）街铺：
有独立门面商铺，俗称店铺。各店铺可自主经营管理，营业时间可自行决定。
（2）内铺：
整体商用物业中某些独立单元，各铺位需集中管理，营业时间需统一。
（3）中大型商业：
普通指规模较大，内部空间不做分隔商业形式，如：百货商场、大卖场、超市、娱乐等。
1.2　按装修分为两某些状况：
（1）装修某些:公共管理某些，如门厅、中庭、走道、楼梯及楼梯间、公共卫生间等。
（2）毛坯某些:街铺、内铺及中大型商业独立管理某些。
详细做法详管理中心规定。
2 标高设立
2.1　均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完毕面，构造标高相应减少。
2.2　地面装修层厚度：普通按50mm考虑。
有其她规定按单项规定拟定。
3 首层入口
3.1首层入口处室内外地面高差100mm-150mm。
3.2中、大型商业首层入口处：空间容允许不设台阶，做缓坡解决室内外高差。
3.3街铺普通设一级台阶。
4 电梯
集团年度采购合同拟定无机房电梯品牌为“奥斯（OTIS）和三菱”。
4.1电梯门洞尺寸规定:
电梯门洞构造留洞尺寸(高)＝门洞建筑留洞尺寸(高)＋地面装修层厚度
4.2乘客电梯及货梯:
4.2.1普通选用：额定速度1.0m/s，载重1000～kg电梯。依照实际工程状况拟定选用有机房或无机房形式：
(1)当工程条件允许时，普通首优先选用有机房电梯。
(2)当电梯顶层上部是住宅等功能房，不适当做机房时，可选用无机房电梯。
4.2.2　提供以往工程选用过两种型号货梯参照，详见附件：
附件：如下提供以往工程选用过两种型号货梯参照：
（1）载重1000kg无机房电梯：
①电梯技术参数 (采用OTIS、三菱无机房乘客电梯):

电梯门所在墙应表达出楼层批示器预留孔及召唤箱预留位置。
构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度h取50mm）

注：三菱电梯详见三菱电梯厂家详细图纸
（2）载重kg有机房货梯:
① 电梯技术参数(参照OTIS有机房货梯):

电梯门所在墙应表达出楼层批示器预留孔及召唤箱预留位置。

5 自动扶梯
5.1 铺位区中央及商场中庭某些需考虑自动扶梯预留位。
5.2 自动扶梯普通只预留位置，由使用单位自行安装。
5.3 按OTIS电梯公司提供资料,提供如下方案设计参照数据（单梯）：
5.3.1自动扶梯分为：30°和35°两种。当楼层高度为H（H≤6000 mm）时:
（1）30°自动扶梯：梁距为L=H/tan30°+4700～5600mm。
（2）35°自动扶梯：梁距为L=H/tan35°+4700～5600mm。
5.3.2 自动扶梯梯级宽分为：800mm和1000mm两种：
（1）梯级宽1000mm自动扶梯：地坑宽≥1630 mm。
（2）梯级宽800mm自动扶梯：地坑宽≥1430 mm。
5.3.3 地坑长≥4100～4700 mm。
5.3.4 地坑地板深≥1100 mm。

5.3.5 以上自动扶梯参数仅供设计参照，详细数据要以厂家提供图纸为准。
6 卫生间
6.1卫生间设立:
6.1.1铺位区及商场设立公共男女卫生间。
6.1.2街铺每间单独设立卫生间位置,预埋进、排及污水管接口。
6.2街铺卫生间沉箱设立:
6.2.1裙楼二层及以上店铺卫生间：均不作沉箱。
6.2.2首层裙楼街铺卫生间：
（1）无地下室或普通地下室时:均不做沉箱。
（2）如地下室为人防地下室或设备房时：在卫生间位置做一处沉箱带，以供布置水管，沉箱带位置由水专业指定，沉箱深度由单项工程拟定。
6.3公共卫生间沉箱设立:
6.3.1裙楼二层及以上公共卫生间：仅蹲厕位做沉箱。
6.3.2首层裙楼公共卫生间：
（1）无地下室:均不做沉箱。
（2）普通地下室时:仅蹲厕位做沉箱。
（2）如地下室为人防地下室或设备房时：在卫生间位置做一处沉箱带，以供布置水管；沉箱带位置由水专业指定，沉箱深度由单项工程拟定。
6.4卫生间沉箱及沉箱带要设立沉箱地漏。
6.5卫生间通风：
6.5.1公共卫生间要设立机械通风系统。
6.5.2街铺卫生间：有外墙，在外墙处只需预留外墙排风百叶位置。
无外墙，排风百叶与空调外墙共用排气百叶。

7 专项经营项目规定
专项经营项目处按以上通用规定外，特殊规定参照如下：
7.1菜市场：
(1)地面要局部下沉≥400mm,做进、排水及隔渣解决等设计。
(2)依照柜台区划分，做好进水及排水沟设计。
7.2银行、电信、书店、网吧等，需有电信网路等接入项目：
预留电信网线接入。
7.3沐足、发廊、美容院、SPA等：
预留能满足需要供电及进排水量。

8 裙楼屋面
8.1设计中，裙楼屋面不考虑上人。
8.2考虑此后屋面维修和卫生维护规定，验收后可依照卫生维护及维修等实际需要，由物业与业主进行协商，对裙楼屋面进行区域划分，并委托业主负责划分区域卫生维护。
8.3物管维护人员出入：
(1)优先运用电梯核心筒对屋面开窗处出屋面。
(2)不能满足时：
A.两层及以上住宅裙楼屋面，于楼梯间处预留屋面上人孔。
B.一层住宅裙楼屋面，由物业自备扶梯，从外墙上屋面。

9 空调
9.1空调采用形式：
9.1.1街铺：采用分体式空调。
9.1.2内铺：可考虑采用集中式空调；有条件时可增设按分体空调预留位。
9.1.3(1)中型商业：可考虑采用集中式空调；有条件时可增设按分体空调预留位。
(2)大型商业：可考虑采用集中式空调。
建筑专业设计要考虑：各种形式空调室外机摆放对建筑立面等影响。
9.2中央空调室外设备摆放规定：
9.2.1优先摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；
9.2.2另一方面摆放于室外地面；
9.2.3同步不应对邻近住宅产生较大干扰和影响，且兼顾建筑外立面规定。
9.3分体空调室内、外机摆放规定：
9.3.1室外机：
（1）单层街铺：
优先摆放于首层广告箱上方百叶内。
（2）两层及以上靠外墙商铺及社区配套用房：优先摆放于首、二层窗间墙处百叶内。若屋面有条件时，应设小型中央空调机位。
（3）室外机位最小尺寸（高X深）：
首层：950mm×750mm（3匹）；
二层：950mm×750mm（3匹）、1500mm×750mm（5-6匹）。
9.3.2室内机：
原则上不需定位，由各商家自行布置，但应预埋穿墙（梁）套管及冷凝水管。

10 立面
因当前在售空调外观尺寸加大，导致某些立面设计需要调节，故将另行下发立面单项原则。单项原则正在研发中。

(二) 构造
1、需控制净高特殊部位或有特殊规定部位应按照建筑、装修净空规定。
2、其他规定：
2.1梁布置
1）梁布置时，尽量对齐下一层砖墙位。
2）入口大堂及大空间顶部梁布置尽量规整。
3）梁高规定:
门口处梁高≤层高－建筑门洞高度－装修层最大厚度。
4）除满足建筑规定外，梁布置应做到经济合理。
2.2柱布置
1）柱结合墙布置，不影响房间功能使用。
2）除满足建筑规定外，柱布置应做到经济合理。
2.3板布置
1）各功能空间构造标高按照面层厚度50mm计算（单项工程有特殊规定期，按单项工程）。
2）位于低压电房和厨房上方卫生间楼板需做双层楼板解决。
3）屋面、露台由建筑找坡。
3、防水渗漏控制办法：
1)卫生间隔墙处做200mm高（从隔墙处梁面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑；
2）厨房、卫生间内管道井壁做200mm高（从构造面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑；
3）出屋面和露台墙体设立150mm高（从屋面完毕面开始算起）钢筋混凝土反槛，且与梁板一起浇筑；
4）出屋面管道井壁设立150mm高（从屋面完毕面开始算起）钢筋混凝土反槛；
5）女儿墙底部设150mm高（从屋面板完毕面开始算起）素混凝土反槛。
4、构造柱、圈梁、过梁混凝土强度级别为C20。

(三) 给水排水
1阐明
１.1 本设计规定合用于街铺、内铺或中大型商业项目，按照给水系统、排水系统、消防系统等方面制定。给水管材、排水管材、消防管材、设备规定同《住宅设计规定及原则》（）。
１.2本设计规定中安装高度均指到建筑完毕面距离。
１.3除特别注明外，标高以m计，别的均以mm计。
１.4本地若有特殊规定或习惯性做法时，按本地规定执行；否则，按本设计规定执行。
2给水系统技术规定
2.1 室内管道布置原则
2.1.1给水干管沿梁底敷设，卫生间内给水支管原则上布置在墙体内，如遇构造柱或剪力墙时可布置在沉箱或楼板找平层内。
2.1.2街铺内独立卫生间表后安装一种水龙头，别的公共卫生间各卫生器具给水管安装到位。如有超市、餐饮等应预留给水管。
2.2 水表设立规定
各卫生间设独立水表计量（水表设立可依照各地习惯做法设立）。
2.3 卫生器具给水配件安装高度

注：（1）上述高度均指距建筑完毕面高度。
（2）详细以拟定厂家产品安装阐明为准。
3 排水系统技术规定
3.1 排水管设计原则
1.1 污、废排水立管应靠墙角设立或设立在管井内；外露雨水立管均要进行隐蔽装饰解决。如有超市、餐饮等应预留排水管。
1.2 应配合空调专业将冷凝水排放至室外。
3.2 地漏规格
2.1街铺内独立卫生间地面如需地漏时，设采用DN50普通地漏；别的公共卫生间地面采用DN100普通地漏。
2.2沉箱地漏采用DN50侧出地漏，除沉箱地漏外，其他地漏均规定设存水弯，存水弯水封深度不不大于50mm。
2.3除沉箱地漏外，其她均采用不锈钢面板。
3.3 通气管设立
通气管距屋面距离按本地规定设立。
3.4 雨水斗设立
屋面采用DN100雨水斗或DN100侧入雨水斗。
4 消防系统技术规定
4.1 消火栓系统
4.1.1 消火栓箱尺寸及规定：
消火栓箱尺寸依照本地详细状况拟定。
4.1.2 暗装消火栓箱留洞尺寸及规定：
消火栓箱留洞尺寸依照各地状况详细拟定，洞底距楼（地）面775mm，安装完消火栓箱时，消火栓箱底边距楼（地）面850mm，消火栓口距楼（地）面1100mm。
上述距离均指距建筑完毕面距离。
消火栓箱体及箱门规定：
（1）消火栓箱采用钢板箱体。
（2）箱门表面以装修专业规定为准，详细内容如下：
a、设立在商业广场内公共空间及建筑外墙上消火栓箱门为隐型门。
b、别的消火栓箱门均采用暗藏式明装原配消火栓门（款式见下图1、图2）。
4.2 喷淋系统
4.2.1喷头布置：
无吊顶时，采用直立式喷头；有吊顶且吊顶高度不不大于800mm或吊顶内有可燃物时喷头上下布置，吊顶内采用直立型喷头，吊顶下采用装饰性喷头。装修有特别规定期考虑采用隐蔽型喷头。
4.2.2 喷头数量：
轻危险级、中危险级场合中配水支管、配水管控制原则喷头数按照规范规定执行，详细见下表：

4.2.3 与否设立喷淋系统以通过本地消防部门为准。
(四) 电气
１阐明
1.2本设计规定合用于住宅社区配套街铺、内铺及中大型商业。
1.2本地有特殊规定或习惯做法时，按本地规定执行；否则，按本设计规定执行。

2强电系统
配电箱、控制箱选型
2.1街铺、内铺或中大型商业内配电箱箱体为由钢板制成，明装。
2.2公共部位采用暗装配电箱，箱体颜色接近附近墙体颜色。设备房、配电房（间）、竖井内采用明装配电箱；大型及动力配电箱箱体由冷轧钢板制成。
2.3电气元器件及配电(控制)箱(柜)品牌均采用锦宇元器件及配电(控制)箱(柜)。

3设备安装
3.1每间街铺、内铺或中大型商业均需设独立电表，本地规定用IC电表时，电表可设于街铺、内铺或中大型商业内，明装，底边距地1.8m；使用普通电表时，集中设于电表间内；
3.2每间街铺或内铺室内配备总配电箱（不带分开关），明装，底边距地1.8m，总开关箱施工到位，不出线,商铺总开关箱优先设立在靠街铺或内铺门口侧墙；
3.3商铺外立面有灯箱需预留灯箱用电接线盒及相应管线；
3.4每间街铺或内铺电话、电视敷设线管（或线槽）到信号插座位，预留信号插座底盒，底盒底边距地0.3米,明装;
3.5需装修交付使用配套用房所有电气设备均设计到位，开关、插座暗装，开关底边距地1.4m，插座底边距地0.3米，线路暗装；
3.6中大型商业配备总开关箱（不带分开关），明装，底边距地1.5m，总开关箱施工到位，别的电气设备待二次装修后设计；
3.7楼梯间、休息平台、公共某些照明设计到位，开关暗装，距地1.4m；
3.8所有应急照明、消防设施等电气平面布置图（消防以通过本地验收为准）；
3.9从主干线路到末端电箱或弱电插座线路明敷设;
3.10商铺配电线路尽量避免穿越住宅区域，公共某些配电线路尽量避免穿越商铺；
3.11商业配电房、变配电房、电信机房、消防控制中心、各楼层配电间、电表间及电井设立由本地设计人员依照社区强弱电规划方案以及实际状况进行决定。

(五）暖通空调
1系统形式
空调系统形式可分为分体空调系统、集中空调系统两大类。其中集中空调系统又涉及风机盘管机组加新风系统（中央空调系统）、全空气系统（中央空调系统）、多联空调系统（小型中央空调系统）、水源（热泵）系统等。
1.1当商业建筑所有由街铺构成时，空调形式宜采用分体空调系统。
1.2当商业建筑由街铺、内铺、公共内部空间构成时，街铺采用分体空调系统，公共内部空间及内铺可考虑采用集中空调系统。
1.3当商业建筑无公共内部空间，仅由街铺、中大型商业及社区配套用房构成时，街铺及社区配套用房采用分体空调系统，中大型商业采用集中空调系统，有条件时中型商业应同步考虑按分体空调系统进行土建水电预留也许性。
1.4系统形式拟定原则：当商业建筑为全楼毛坯交楼时，空调形式可按上述原则拟定及土建水电预留；当商业建筑为某些装修（装修某些为空调区域）交楼时，采用何种空调形式应按空调方案审批后成果拟定。建筑方案设计阶段，可按上述原则进行土建水电预留。
2室内设计参数

3 分体空调系统
3.1室外机
3.1.1街铺：优先布置于二层板底靠外墙处，设百叶遮挡；另一方面布置于外部预留飘板上；同步不应对周边住户产生较大干扰和影响。
3.1.2二层以上靠外墙商铺及社区配套用房：宜布置于外部预留飘板上及裙楼顶部，重要由建筑专业进行预留，以不影响建筑立面及住户为原则。
3.2室内机
3.2.1原则上不需定位，由各商家自行布置，但应预留穿墙（梁）套管及冷凝水管。
4 集中空调系统
4.1中央空调系统
4.1.1空调冷热源：由各地分公司依照本地实际状况报集团审批后拟定。
4.1.2冷热源机房
(1)优先布置于地下室；
(2)如无地下室可布置于室外；
(3)如下两种状况可布置于楼层中或裙楼顶远离住户处:当机组容量较小，振动及噪声较小时；或布置于室外确有困难时，此时应对机房做好降噪减振办法。
4.1.3室外设备：可布置于室外或裙楼顶远离住户处，布置原则为不能对周边住户产生较大干扰和影响，同步兼顾建筑外立面。
4.1.4新风系统
(1)当单台新风机风量超过6000立方米/小时时宜设立单独空调机房。
(2)新风机房宜有一面接近外墙，建筑专业应结合外立面预留防雨百叶窗。
(3)设新风机房新风机组宜优先采用立式机组，以节约机房空间。
(4)新风系统不适当过大，新风系统最远端与新风入口距离以不超过60米为宜。
(5)风量超过6000立方米/小时新风机组出口宜设消声办法。
4.1.5空调风系统
(1)当单个房间面积超过500平方米时，应考虑设立单独空调机房。空调机组出口应设消声办法。有条件时，空调回风应直接接至空调机组。
(2)当房间采用吊顶式风柜时，应采用超薄型。单台风柜风量不适当超6000立方米/小时。
(3)当单个房间负荷较大，如餐厅、大会议室、歌舞大厅等，有条件时，应考虑设立过渡季节全新风系统。
4.1.6空调水系统
(1)冷冻水系统采用两管制。
(2)当管路系统较小，末端支管环路阻力占负荷侧干管环路阻力2/3~4/5时，可采用异程系统；当末端支环路阻力较小，而负荷侧干管环路较长，且其阻力占比例较大时，应采用同程式。（建议水平管超70米以上且三通弯头较多系统采用同程式。）
(3)空调水系统应进行水力计算，各并联环路压力损失差额，不应不不大于15%，当不能满足此规定期，宜在各重要支管路处设水力平衡阀。
4.1.7材料选型
(1)风管采用镀锌钢板。
(2)管径不大于等于DN80冷冻水管采用镀锌钢管或普通焊接钢管，管径不不大于DN80冷冻水管采用无缝钢管。
(3)风管及水管保温材料可采用B1级闭泡橡塑保温材料、聚乙烯保温材料、玻璃棉保温材料。
4.2多联空调系统（小型中央空调系统）
4.2.1室外机：可布置于楼层中、室外、裙楼顶远离住户处，布置原则为不能对周边住户产生较大干扰和影响，同步兼顾建筑外立面。空调室外机位应考虑必要维修及进、出风空间，需预留人员安装检修通道300mm宽，检修位不不大于400mm宽，并应预留安装通道，
4.2.2冷媒管、冷凝水管管线布置
(1)冷凝水管及冷媒管原则上在梁下铺设。水管走向应配合装修，局部位置如梁下净空较低，满足不了装修规定，应考虑穿梁或剪力墙。
(2)冷凝水可设立管排放，亦可就近排入附近地漏，但冷凝水支管应设存水弯。
4.2.3室内机：依照天花造型拟定室内机形式。
4.2.4材料选型：冷凝水管采用PVC-U管，冷媒管、冷凝水管保温材料采用难燃B1级闭泡橡塑保温材料或聚乙烯保温材料。穿梁和剪力墙套管采用国标普通焊接钢套管，穿墙套管采用塑料套管。
4.2.5所有区域均设立有线面板控制器。
5 通风系统
5.1下列部位需设立机械通风系统：
5.1.1卫生间；
5.1.2设备用房；
5.1.3厨房。
5.2通风换气量原则可参见下表：

注：上表发电机房换气次数为平时换气次数，排除余热所需排风量和燃烧空气量采用发电机厂商提供数据。

5.3卫生间通风
5.3.1对于设分体空调临街商铺内卫生间，只需预留外墙排风口百叶位置。普通状况下，排风百叶应与空调外墙百叶共用。
5.3.2对于公共卫生间，排风系统应设计到位，通风设备建议采用天花式排气扇或管道风机。
5.4厨房通风
5.4.1除特定部位外，厨房不设空调系统，仅设通风系统。
5.4.2厨房设计应预留厨房排油烟井道、送排风井或送排风百叶位置。
5.4.3预留厨房排油烟井道及送排风井时，应考虑井内设风管状况，风管内风速可按8～10m/s设计。
5.4.4一次设计时，厨房全面通风管道宜设计到位，如未设计到位，亦需在图纸上明确一次排风系统设计规定，以免二次设计漏掉。

6 防排烟系统
6.1通风系统、通风兼防排烟系统风机优先采用噪音较低离心风机；防排烟系统专用风机可依照实际状况选用轴流风机或离心风机。
6.2防排烟风管、通风风管普通应采用镀锌钢板；当材料造价可节约时，亦可采用普通钢板或无机玻璃钢风管。

7 采暖系统
7.1采暖范畴：寒冷地区、寒冷地区。
7.2已设立冬季空调商业建筑，与否设立采暖系统应综合本地气候条件及成本等因素综合考虑。
7.3采暖方案应报集团设计成本质量控制中心审批。
7.4室内采暖主管管径不大于等于DN80采用镀锌钢管或普通焊接钢管，管径不不大于DN80采用无缝钢管。

8 燃气系统
8.1如商业建筑中有餐饮某些需要使用燃气，应由商家依照自己经营规模、厨房用气量向本地燃气公司报装负荷。燃气公司依照报装条件-16 -进行设计及施工，此某些无需预留。