深圳人才资源大厦建筑设计书样本.doc

深圳人才资源大厦建筑设计任务书一、 概述深圳未来发展目标是建设一个环境优美、现代化大城市。为此，市人事局决定，适应人才市场建设需要，建设一个含有中国优异水平集人才市场、酒店、办公为一体人才资源大厦。二、关键技术经济指标要求1、用地：人才资源大厦用地面积10000平方米，在深圳市中心区东北入口位置(B205-0016地块)。建筑容积率4.3。2、建筑退红线，北侧、西侧后退用地红线分别为3米、8米；最南侧后退用地红线2米，凸出部分用地东西端两端退红线均为8米，并要求架空7.2米，高度二、 在24米以下；其它侧边可不考虑后退红线。3、建筑整体基础为板式，沿红荔路一侧部署，按40米高度控制街景线，建筑具体部署必需认真研究其在中心区东北入口关键位置。处理好和中银花园、莲花山及红荔街景关系；项目消防通道及出入交通应和南边已建项目统一组织，并要求消防通道和中银花园共用（施工时必需确保中银花园消防通道不阻塞。4、总建筑面积：43000平方米。5、建筑层数：主体部分8层（主体建筑高度不低于38米），辅楼部分4层（高度低于24米），地下层二层。6、地下车库总停车位500辆。7、工程造价：以深圳市审计站审定工程造价为准(包含环境、土建、设备安装和装饰等工程)。深圳人才交流服务中心拟计划投资2亿元人民币。三、场地环境和交通条件1、场地环境深圳人才资源大厦用地在深圳市中心区B205-0016地块。北部和东部毗临城市主干道红荔路和彩田路。用地整体在中心区北端面。经过红荔路和莲花山公园相衔接，南部为中银花园高层建筑群。北部红荔路前绿化带可和人才大厦建立良好立体化衔接体系，成为大家交往和休闲空间。2、交通条件除用地东、北两侧主干道外，用地西面有一条次干道。3、公交计划彩田路、红荔路为计划公交走廊。四、设计总体要求1、建筑布局合理。和市中心区有机协调；和周围道路衔接顺畅；适应地方气候；造型富有创意，能成为二十一世纪深圳市独特标志性建筑。2、充足满足人才交流市场、酒店、办公等各方面使用功效要求，有利于人流疏散。3、便捷顺畅交通设计。处理好大型人才交流会人流和办公人流、来访车流和办公车流、分流和集散，处理好市场和办公人车流关系。4、优美协调外部环境设计。建筑形态应服从城市设计整体要求，应兼顾四个方向美观，尤其要处理好彩田路和红荔路两侧街景效果。结合公共绿化带，发明舒适宜人外部环境。5、充足考虑连续发展需要，使能随未来社会发展，不停作出适应性调整。五、建筑设计内容和要求1、酒店部分总建筑面积13000平方米酒店设在大厦东部，有独立出入口。酒店入口处设有商业街(含银行)建筑面积500平方米，酒店按三星级要求设计，内设：酒店内设置150间标准客房，其中3间豪化套房，会议室、咖啡厅、娱乐、商场等，酒店大堂净高7.2米，标准层净高3米。2、辅楼部分，总建筑面积5700平方米。辅楼使用功效关键设置会议用房及公共用房，平面位置为靠近中银花园凸出部分，一层为净高7.2米架空层和中银花园绿地相衔接，并要求建筑物高度在24米以下。辅楼使用功效分别设置为：1)国际会议厅，面积为800平方米，500人固定座位，举行图像演示、会议等。2)多功效大厅，按容纳人设置活动座位，无柱内空间。设舞台，用作会议、宴会等。配置贵宾休息室、准备室、专用卫生间和专用电梯。贵宾休息室和准备室可和国际会议厅兼用，并能直接进入主席台。3)职员自助餐厅和厨房。能容纳400人就餐，厨房配置能满足3000人同时用餐，要求厨房和工作间部署在下风向。3、办公部分。总建筑面积5780平方米。办公部分设在大厦中部，独立入口，门厅面积为200平方米，其它办公用房设置为：1)局领导用房50平方米11间；一般办公用房25平方米56间；辅助用房50平方米3间。电脑机房用房100平方米。专用会议室用房150平方米，小会议室50平方米3个，接待室80平方米。2)考试中心办公用房600平方米。3)引智办办公用房500平方米。4)人才编辑部办公用房100平方米。5)人才交流服务中心办公用房平方米。4、人才交流服务中心交流市场交流面积要求1)人才交流市场在建筑物西部，独立入口、门厅，交流大厅分为两层，门厅层高为10米，面积不少于500平方米，最小交流大厅面积不少于米，两层交流厅总面积不得小于6000平方米。2)设售票大厅500平方米、人才网吧面积不得少于300平方米。5、人事局受理中心及人才中心人事代理大厅建筑面积1000平方米。六、交流厅功效要求交流大厅可设国际标准展位250个。交流大厅按能适应举行多种类型室内大型人才交流活动，重视实用性，关键设备系统达成国际优异水平。1、交流厅平面和空间结构交流大厅按两层考虑，许可一层交流厅和二层交流厅结合。交流厅部分一层柱网大于10米80米。交流厅布局能方便求职人员交流行程通达。各层交流大厅净高大于5米，柱网按国际标准展位模数部署。2、交流厅地面和楼面荷载要求各层满足人员和设备负荷，地面活荷载30kn/m2。3、综合管线沟交流厅按展位设置间隔6米综合管线沟。4、交流厅内交通要求各厅求职者通道分流。楼层间人行交通关键采取自动扶梯和以步行楼梯；设计须能处理最大人流密度集散。5、交流辅助用房和功效交流厅主入口大厅：能容纳人以上，设置售票处、工作间、大型电子屏幕墙等；各独立交流厅、过厅、业务招聘室、商务咨询服务处、填求职表休息处等。6、展具仓库。用于展位制作、器材堆放、展具存放等，可集中设置或分设于各独立交流厅。7、设备用房：包含安全消防监控中心、电话交换机房、中央空调机房、生活消防蓄水池和泵站、备用发电机房、污水处理、配电房、智能化中心和计算机网络工作站等。8、卫生设施。包含卫生间、垃圾堆放场等。七、大厦交通交流大厅人流集散以自动扶梯和内设楼梯为主，因为交流大厅求职人员人流量比较大，应设多个分散出口。酒店、办公楼人流集散以电梯为主。按防火规范设置楼梯间和消防电梯。八、地下室部分设二层地下室。地下室必需考虑和南侧和南侧公共通道连接。地下室建筑面积11000平方米。和地上建筑应合理对应。其中地下停车场停车500辆。其它为设备用房、可依据需要确定。对地下停车场人群进入会展交流市场、酒店、办公区，在交通上应给予周密考虑，出入口标准上不应直接部署在主次干道上。九、尤其提醒1、交流市场和会议厅面积必需确保，辅楼一层必需架空，其它隶属设施面积和项目能够按国际标准酌情增减。2、餐厅、商务、设备用房等辅助设施，在设置上尽可能考虑兼顾交流市场和办公二部分服务。3、部分辅助设施能够考虑设置在地下室和夹层。4、应进行残疾人交通无障碍设计。十、总平面设计要求1、建筑主入口要求面向红荔路。2、充足考虑三面道路进出人流和车流，组织好交通流线，使场内交通和场外交通相衔接。结合建筑设计确定小汽车、出租车等车流行驶路线及上下客(货)位置。小汽车和商务车宜直接利用红荔路由西向东进入大厦为主，可在大厦内架空层设置分流道，使酒店和办公区人流及车流各行其道。3、办公人员、求职者和酒店人员由东部和南部进入大厦。4、交流门厅显著位置设大型电子屏一座。十一、其它要求1、智能化2、充足表现建筑智能化和信息网络大厦功效要求。3、节能1)充足利用自然光和自然环境2)尽可能避免阳光直接照射室内，降低空调能耗。3)要考虑到各交流厅、会议厅运行，合理安排空调系统。4、消防和环境保护1)设计应采取新技术妥善处理消防和环境保护问题。2)公共绿地衔接计划设计要求3)人才资源大厦公共绿地衔接设计。4)人才资源大厦架空部分商业街和整体建筑衔接计划设计深圳市人才交流服务中心6月18日