深圳人才资源大厦建筑设计书样本.doc

深圳人才资源大厦建筑设计任务书
一、 概述
深圳未来发展目标是建设一个环境优美、现代化大城市。为此，市人事局决定，适应人才市场建设需要，建设一个含有中国优异水平集人才市场、酒店、办公为一体人才资源大厦。

二、关键技术经济指标要求
1、用地：人才资源大厦用地面积10000平方米，在深圳市中心区东北入口位置(B205-0016地块)。建筑容积率4.3。
2、建筑退红线，北侧、西侧后退用地红线分别为3米、8米；最南侧后退用地红线2米，凸出部分用地东西端两端退红线均为8米，并要求架空7.2米，高度
二、 在24米以下；其它侧边可不考虑后退红线。
3、建筑整体基础为板式，沿红荔路一侧部署，按40米高度控制街景线，建筑具体部署必需认真研究其在中心区东北入口关键位置。处理好和中银花园、莲花山及红荔街景关系；项目消防通道及出入交通应和南边已建项目统一组织，并要求消防通道和中银花园共用（施工时必需确保中银花园消防通道不阻塞。
4、总建筑面积：43000平方米。
5、建筑层数：主体部分8层（主体建筑高度不低于38米），辅楼部分4层（高度低于24米），地下层二层。
6、地下车库总停车位500辆。
7、工程造价：以深圳市审计站审定工程造价为准(包含环境、土建、设备安装和装饰等工程)。深圳人才交流服务中心拟计划投资2亿元人民币。

三、场地环境和交通条件
1、场地环境
深圳人才资源大厦用地在深圳市中心区B205-0016地块。北部和东部毗临城市主干道红荔路和彩田路。用地整体在中心区北端面。经过红荔路和莲花山公园相衔接，南部为中银花园高层建筑群。北部红荔路前绿化带可和人才大厦建立良好立体化衔接体系，成为大家交往和休闲空间。
2、交通条件
除用地东、北两侧主干道外，用地西面有一条次干道。
3、公交计划
彩田路、红荔路为计划公交走廊。

四、设计总体要求
1、建筑布局合理。和市中心区有机协调；和周围道路衔接顺畅；适应地方气候；造型富有创意，能成为二十一世纪深圳市独特标志性建筑。
2、充足满足人才交流市场、酒店、办公等各方面使用功效要求，有利于人流疏散。
3、便捷顺畅交通设计。处理好大型人才交流会人流和办公人流、来访车流和办公车流、分流和集散，处理好市场和办公人车流关系。
4、优美协调外部环境设计。建筑形态应服从城市设计整体要求，应兼顾四个方向美观，尤其要处理好彩田路和红荔路两侧街景效果。结合公共绿化带，发明舒适宜人外部环境。
5、充足考虑连续发展需要，使能随未来社会发展，不停作出适应性调整。

五、建筑设计内容和要求
1、酒店部分
总建筑面积13000平方米
酒店设在大厦东部，有独立出入口。酒店入口处设有商业街(含银行)建筑面积500平方米，酒店按三星级要求设计，内设：酒店内设置150间标准客房，其中3间豪化套房，会议室、咖啡厅、娱乐、商场等，酒店大堂净高7.2米，标准层净高3米。
2、辅楼部分，总建筑面积5700平方米。
辅楼使用功效关键设置会议用房及公共用房，平面位置为靠近中银花园凸出部分，一层为净高7.2米架空层和中银花园绿地相衔接，并要求建筑物高度在24米以下。辅楼使用功效分别设置为：
1)国际会议厅，面积为800平方米，500人固定座位，举行图像演示、会议等。
2)多功效大厅，按容纳人设置活动座位，无柱内空间。设舞台，用作会议、宴会等。配置贵宾休息室、准备室、专用卫生间和专用电梯。贵宾休息室和准备室可和国际会议厅兼用，并能直接进入主席台。
3)职员自助餐厅和厨房。能容纳400人就餐，厨房配置能满足3000人同时用餐，要求厨房和工作间部署在下风向。
3、办公部分。总建筑面积5780平方米。办公部分设在大厦中部，独立入口，门厅面积为200平方米，其它办公用房设置为：
1)局领导用房50平方米11间；一般办公用房25平方米56间；辅助用房50平方米3间。电脑机房用房100平方米。专用会议室用房150平方米，小会议室50平方米3个，接待室80平方米。
2)考试中心办公用房600平方米。
3)引智办办公用房500平方米。
4)人才编辑部办公用房100平方米。
5)人才交流服务中心办公用房平方米。
4、人才交流服务中心交流市场交流面积要求
1)人才交流市场在建筑物西部，独立入口门厅，交流大厅分为两层，门厅层高为10米，面积不少于500平方米，最小交流大厅面积不少于米，两层交流厅总面积不得小于6000平方米。
2)设售票大厅500平方米、人才网吧面积不得少于300平方米。
5、人事局受理中心及人才中心人事代理大厅建筑面积1000平方米。

六、交流厅功效要求
交流大厅可设国际标准展位250个。
交流大厅按能适应举行多种类型室内大型人才交流活动，重视实用性，关键设备系统达成国际优异水平。
1、交流厅平面和空间结构
交流大厅按两层考虑，许可一层交流厅和二层交流厅结合。交流厅部分一层柱网大于10米×80米。
交流厅布局能方便求职人员交流行程通达。
各层交流大厅净高大于5米，柱网按国际标准展位模数部署。
2、交流厅地面和楼面荷载要求
各层满足人员和设备负荷，地面活荷载30kn/m2。
3、综合管线沟
交流厅按展位设置间隔6米综合管线沟。
4、交流厅内交通要求
各厅求职者通道分流。
楼层间人行交通关键采取自动扶梯和以步行楼梯；设计须能处理最大人流密度集散。
5、交流辅助用房和功效
交流厅主入口大厅：能容纳人以上，设置售票处、工作间、大型电子屏幕墙等；
各独立交流厅、过厅、业务招聘室、商务咨询服务处、填求职表休息处等。
6、展具仓库。用于展位制作、器材堆放、展具存放等，可集中设置或分设于各独立交流厅。
7、设备用房：包含安全消防监控中心、电话交换机房、中央空调机房、生活消防蓄水池和泵站、备用发电机房、污水处理、配电房、智能化中心和计算机网络工作站等。
8、卫生设施。包含卫生间、垃圾堆放场等。

七、大厦交通
交流大厅人流集散以自动扶梯和内设楼梯为主，因为交流大厅求职人员人流量比较大，应设多个分散出口。酒店、办公楼人流集散以电梯为主。按防火规范设置楼梯间和消防电梯。

八、地下室部分
设二层地下室。地下室必需考虑和南侧和南侧公共通道连接。地下室建筑面积11000平方米。和地上建筑应合理对应。其中地下停车场停车500辆。其它为设备用房、可依据需要确定。对地下停车场人群进入会展交流市场、酒店、办公区，在交通上应给予周密考虑，出入口标准上不应直接部署在主次干道上。

九、尤其提醒
1、交流市场和会议厅面积必需确保，辅楼一层必需架空，其它隶属设施面积和项目能够按国际标准酌情增减。
2、餐厅、商务、设备用房等辅助设施，在设置上尽可能考虑兼顾交流市场和办公二部分服务。
3、部分辅助设施能够考虑设置在地下室和夹层。
4、应进行残疾人交通无障碍设计。

十、总平面设计要求
1、建筑主入口要求面向红荔路。
2、充足考虑三面道路进出人流和车流，组织好交通流线，使场内交通和场外交通相衔接。结合建筑设计确定小汽车、出租车等车流行驶路线及上下客(货)位置。小汽车和商务车宜直接利用红荔路由西向东进入大厦为主，可在大厦内架空层设置分流道，使酒店和办公区人流及车流各行其道。
3、办公人员、求职者和酒店人员由东部和南部进入大厦。
4、交流门厅显著位置设大型电子屏一座。

十一、其它要求
1、智能化
2、充足表现建筑智能化和信息网络大厦功效要求。
3、节能
1)充足利用自然光和自然环境
2)尽可能避免阳光直接照射室内，降低空调能耗。
3)要考虑到各交流厅、会议厅运行，合理安排空调系统。
4、消防和环境保护
1)设计应采取新技术妥善处理消防和环境保护问题。
2)公共绿地衔接计划设计要求
3)人才资源大厦公共绿地衔接设计。
4)人才资源大厦架空部分商业街和整体建筑衔接计划设计
深圳市人才交流服务中心
6月18日