装修管理规章制度样本.doc

广州市xx物业集团·作业文件
文件编号
WI-7.5.1-06-02
版本号
B
装修管理要求
修订状态号
0
页 码
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依据国家建设部相关异产毗连关系相关要求,须使业主明白其产权内容不是个独立整体,而是由内部面积、财产份额毗连关系所组成。所以对于业主物业装修，为确保全体业主根本利益，依据《广东省家庭室内装修管理要求》特制订本要求。
(一) 物业装修申请
1、 在业主进行物业装修前，到管理处领取《装修申请表》、《装修委托书》。
2、 将业主填写完成《装修申请书》、《装修委托书》等相关资料及装修施工单位相关资料(如：施工单位资质、营业执照、项目经理证书原件、责任人身份证等复印件)交于用户服务部。
3、 如业主委托代理人办理物业装修手续，须递交委托人和代理人身份证复印件。
4、 如承租人及其它用人申请物业装修，除需提供申请人身份证外，还需提供业主身份证复印件、业主房屋租赁契约，及业主同意其进行装修承诺书。
(二) 物业装修审批
1、 业主装修需报物业企业（管理处）审批装修项目：
① 土建方面：地面打凿、隔墙改动；
② 电线路改造用电负荷加大；
③ 非设计指定位置空调安装；
④ 管道系统改造，包含给排水系统、消防及煤气管道系统等；
⑤ 平台天台阳台卫生设施等防水改动；
⑥ 弱电线路改造；
2、 需按小区整体设计风格统一款式制作项目：防盗门、防护窗花、拉闸门、天台栏杆、遮阳蓬、标识牌等。
3、 不能改动项目：
① 承重墙、外墙、梁、柱、天花等打凿；
② 进户门、外窗、公共通道等；
4、 业主装修项目经物业企业(管理处)审核、同意后，由业主和装修施工单位分别和物业企业(管理处)签署《安全管理责任书》、《承诺书》。
5、 业主和装修施工单位按相关要求缴纳相关费用。
6、 缴纳完相关费用后，向业主发放《装修施工许可证》和《装修图纸审核意见》，并由装修施工单位办理《装修人员出入证》。
7、 业主和装修施工单位凭《装修施工许可证》、《装修图纸审核意见》进行施工；施工人员凭《装修人员临时出入证》进出施工现场。

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(三) 物业装修施工现场注意事项
1、 如装修施工过程须动火作业，必需办理动火申请手续；属临时用电应向物业企业(管理处)提交用电申请。
2、 如防水部位改动后，需按标准作存水试验，经管理处验收合格后方可进入下道工序。
3、 为不影响邻近业主和整个小区正常工作和生活，装修施工单位需根据管理处要求施工时间进行施工。
4、 装修垃圾必需“袋装化”，放置在装修所属单元内，并按管理处指定时间、路线和位置堆放。
5、 物业企业(管理处)依法对物业装修施工项目实施全过程现场管理，对不符合装修审批范围项目有权责令停工并采取对应纠正方法，并按要求行处罚。
（四）物业装修验收
1、 装修项目完工后，物业企业(管理处)组织相关人员进行完工验收，并填写《装修完工验收表》。
2、 符合验收标准，收回《装修施工许可证》、《装修人员出入证》等相关证件；装修确保金返还在验收合格三个月后给予退还。
3、 不符合验收标准，由装修施工单位按《装修整改通知书》要求进行整改，直至符合验收标准为止。
（五）装修施工人员管理
1、 装修施工人员出入装修施工场地必需佩带《装修人员出入证》。若有留宿人员，需由业主提供担保，并报管理处同意。
2、 装修施工人员必需遵守管理处治安消防等相关管理要求，不准在装修施工现场做饭、酗酒、打麻将及赌博。
（六）违规处罚
遵守小区装修相关要求。如有下列行为之一者，向业主或装修施工单位发出《装修整改通知单》，进行整改和处理，视情节采取停电、没收工具等处理。
1、 自行动火作业，造成发生火警，则一切责任及费用由业主或施工单位负担；
2、 因物业装修引发漏水造成她人受损，除立即修复外，负担一切后果；
3、 凿打不能改动项目及末按装修审批范围进行装修施工等；
4、 在要求施工时间之外进行噪音施工；
5、 未按指定时间路线和位置堆放装修垃圾；
6、 未向管理处申报或不符合要求条件自行开工物业装修，由业主或装修施工

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单位负担装修过程中引发任何后果；
7、 私自占用公共通道等；
8、 未按统一款式制作项目；
9、 如违规情节严重，管理处将移交至政府相关部门处理。
（七） 其它事宜
1、 装修施工须取得政府相关部门许可项目，请您或装修施工单位取得政府部门相关许可证后方可进行装修施工。
2、 本要求未尽事宜由管理处负责和业主及装修施工单位进行解释。