安居园居住区修建性详细规划方案说明指导书.docx

第一章 总则

1 计划背景
1.1 旧城改造
合肥市近些年城市发展和旧城更新速度十分快速，为了深入引导和控制各个区域有序发展，改善城市环境，对合肥市新站区安居园居住区进行修建性具体计划设计，经过统一计划实现整合发展。此次对安居园居住区内用地结构、交通组织、市政配套、建筑布局及居住环境等方面进行调研,充足了解基地现实状况, 在城市总体计划控制性具体计划、和相关专题计划基础上，对安居园居住小区进行具体安排和设计，以激发旧区生机和活力，实现老城复兴。
1.2 科学发展观要求
科学发展观是十六届三种全会提出关键指导思想，即“坚持以人为本，树立全方面协调、可连续发展观，促进经济社会何人全方面发展”。坚持科学发展观最根本是坚持以经济建设为中心，不停解放和发展社会生产力。走新型工业化道路，大力实施科教兴国战略和可连续发展战略。推进产业结构优化升级，形成以高科技产业为先导、基础产业和制造业为支撑、服务业全方面发展产业格局。发挥科学技术作为第一生产力关键作用，重视依靠科技进步和提升劳动者素质，改善经济增加质量和效益。
对于合肥市新站区而言，要把加紧推进新站区经济跨越式发展作为落实落实科学发展观根本任务。合肥市新站区要大力调整产业结构，立足合肥东部组团，培育城市现代化服务业，拓展城市发展空间，增强城市集聚辐射功效，提升城市在区域经济中地位和经长了。于此同时，还应加大城市化进程，主动推进城市现代化建设，为最终新站区社会、经济协调打下良好基础。
1.3 构建友好社会要求
十六届四中全会明确提出“要不停提升构建社会主义友好社会能力”，并把它作为党执政能力建设关键内容，这是一个含有时代性战略性重大决议。不管从社会发展高层次要求，还是从处理社会利益矛盾显示需要方面考虑，把友好社会作为一个价值取向和国家政策体系中关键政策加以确定和推行全部含有深远理论价值和实践意义。
统筹人和自然友好发展，实现人和自然友好，是构建友好社会关键路径。新站区友好社会应能全方面协调人和自然关系，这就要求新站区在发展中优化经济布局，调整产业结构，转变经济增加方法，实现人和自然友好发展。要主动拓展利用全球资源空间，有效缓解新站区经济社会发展和人口资源环境矛盾，实现人和自然、社会可连续发展。
1.4 《城镇计划法》实施
10月28日，第十四届全国人大常委会第三十次经过了《中国城镇计划法》，并于1月1日正式实施。《城镇计划法》对城镇计划制订、实施和修改善行了要求，预示着城镇建设、计划管理和计划编制等进入了一个新阶段。《城镇计划法》第三十八条指出“在城市、镇计划基地内以出让方法提供国有土地使用权，在国有土地使用权出让之前，城市、县人民政府城镇计划主管部门应该依据控制性具体计划，提出出让地块位置、使用性质、开发强度等计划条件，作为国有土地使用权出让协议组成部分。未确定计划条件地块，不得出让国有土地使用权。

2 计划依据
（1）《中国城镇计划法》，；
（2）《中国土地管理法》，；
（3）《中国防震减灾法》，1998 ；
（4）《城市计划编制措施》（）
（5）《城市用地分类和计划建设用地标准》（GBJ137—90）
（6）《城市居住区计划设计规范》（GB 50180—93）
（7）《城市绿线管理措施》
（8）《城市蓝线管理措施》
（9）《城市黄线管理措施》
（10）《安徽省控制性具体计划编制规范》（DB34/T547-）
（11）《合肥市城市总体计划》（-）；
（12）《合肥市城市近期建设计划》；
（13）《合肥市“141”城市发展战略》；
（14）《合肥市城市计划管理技术要求》；
（15）已编或在编合肥市城市各专题计划；
（16）国家、安徽省、合肥市相关设计规范和技术性文件。；
（17）《城市居住区计划设计规范》，；

3 计划范围
基地东至新蚌埠路，红线控制宽度为60.0米，两侧绿线各10.0米，为城市快速路；南至梅冲湖路，西至怀远路，红线控制宽度为36.0米，为城市次干道；北至三十头路，红线控制宽度为30.0米，为城市次干道。用地内有一计划治淮路穿越，将用地分为两地块，红线控制宽度为36.0米，为城市次干道。总占地面积为29.99公顷。

4 计划思想
全方面落实、深入落实科学发展观，坚持以人为本、民生优先、城镇统筹、用发展眼光审阅地块未来，经过改造更新，将该地块建设成为包含居住、商业、公共服务设施、行政办公等为主区域，打造适宜居住、功效完善、配套齐全、景观风貌特色显著、建筑风格协调统一现代化城市功效区。

5 计划标准
1) 可连续发展标准
立足于城市可连续发展，在合理利用城市土地同时，注意环境保护、能源节省、生态平衡。在确保社会、经济发展同时，以提升环境质量水平为目标，合适控制土地开发强度，完善公共服务设施和市政公用设施配套。
2) 以人为本标准
计划应该满足市民日益增加物质、文化和环境需要，发明有利于人全方面发展和健康成长基础和条件。在考虑人口密度、建筑密度、住宅布局、交通网络等计划问题时，以市民居住和出行要求放在首位，尽可能地提升该组团宜居性和方便舒适程度。
3) 可操作性标准
合肥市新站区安居园地块修建性性具体计划首先应该成为下一次计划依据；其次，又应该和政府对城市建设开发控制管理方法相结合，应充足研究城市土地使用可变性。计划内容要充足表现实施可能性和可行性，易于操作管理。

第二章 现实状况概况和分析

1 区位概况
1) 长丰县区位：长丰县在合肥市北部，东和定远县、肥东县接壤，北和淮南市交界，西和寿县、肥西县毗连，南和合肥市庐阳区、新站综合开发试验区为邻。（长丰县于合肥区位示意图）长丰承东启西，连 南接北，路网如织，四方辐辏，是通往安徽各地地缘走廊。淮南铁路、206国道、311省道穿境而过。（图4：长丰对外交通示意图）
2) 三十头镇区位：三十头镇地处合肥市北郊，长丰县南部，介于合肥市北二环和绕城高速之间，在合肥“141”城市计划中北部组团关键区，东邻合肥市瑶海区，南接合肥新站综合开发试验区，西毗省级双凤开发区，距合肥市中心10公里，北二环5.5公里，火车客运站6公里，货运站4公里，新计划4E级新桥国际机场30公里(沿北环高速直接可达)。合肥市对外关键通道怀远路（原合白路）和新计划快速通道新蚌埠路穿镇而过，，长丰县和合肥新站试验区签署合作开发协议，将三十头镇南部6个村、26平方公里土地委托合肥新站试验区管理，融入城市建设。

2 道路交通
基地被梅冲湖路、怀远路、治淮路、三十头路、新蚌埠路所围合，梅冲湖路红线控制宽度为60.0米，两侧绿线各10.0米，为城市主干道；怀远路红线控制宽度为36.0米，为城市次干道；治淮路红线控制宽度为36.0米，为城市次干道；三十头路红线控制宽度为30.0米，为城市次干道。
计划治淮路将基地分为东西两部分，西侧部分有大量建筑物，治淮路为城市次干道。基地内多为多层住宅，内部道路以小区路为主，水泥路面，宽约6米，能够依据方案具体情况保留部分道路。三横路为现实状况道路，东西走向，宽约3米，水泥路面。基地东部荒地中道路关键为乡间小路，下雨时道路泥泞，没有保留价值。

3 公共设施
3.1 商业设施
基地周围分布着较多小型商业点，尤其是怀远路沿路分布着很多小型商店，这些小型商业点基础能够满足现实状况居住区内居民基础物质生活需要。基地周围两个影响较大商业设施为合家福超市、三十头农贸市场，两个商业点覆盖范围均能达成基地位置，其商业辐射可满足居民绝大部分物质需求，在商业设施上看来，未来计划高品质城市居住小区要求配套完善，应考虑到现实状况基地周围得影响及内部商业设施合适保留，和新建商业设施资源共享。

我们经过对基地及其周围商业类型进行调查、统计和分类后，将它们分为旅馆，饭店餐馆，便民超市，便利店，批发农贸市场，小区活动机构六种商业类型，其中多种商业类型数量和所占百分比以下表所表示：
商业类型
旅馆
饭店餐馆
便民超市
便利店
小区活动机构
批发农贸市场
数目
1
4
2
19
9
3
百分比
2.63%
10.53%
5.26%
50%
23.68%
7.89%
在此基础之上我们对便利店经营内容也进行了调查跟统计，便利店经营内容分为：日常见具，剪发店，影楼，药店，车行专卖店，书店，其它。具体统计情况见下表：
便利店类型
日常见具
剪发店
影楼
药店
车行专卖店
书店
其它
数目
5
1
1
4
4
1
3
百分比
26.32%
5.26%
5.26%
21.05%
21.05%
5.26%
15.79%
经过对上面统计结果分析，我们知道在基地周围，最关键商业业态是便利店，在30公顷左右大地地块上就分布有19 家便利店及2家大型超市存在，同时路边底商和小区内便利店数量也是很多。
3.2教育设施
基地中有一所小学——三十头小学，在基地北部，同时，还有两所幼稚园，一所在小学西侧，另一所在小区西入口处。
小学有教学楼一座，不过面积太小，安居园建成后不能满足需求，建筑较新，有一个200米跑道，小学内还有一个“乡村少年宫”，供学生进行娱乐活动，因为小区靠近住宅民房，所以相对喧华，不利于教学和活动。
小区入口处三十头试验幼稚园，面积太小，教室朝向不佳，因为在小区楼下，靠近西侧怀远路，所以，道路和人群喧华会影响到教学，幼稚园位置不佳，而且，幼稚园在最西侧，不能很好地服务于安居园，所以保留意义不大。
小学旁书香幼稚园建筑朝向很好，不过位置偏僻，服务范围有限，所以，保留意义也不大。

3.3市政设施
基地旁有25车站，通往合肥市区，交通较为便利，不过车辆较少，运力不足。基地内住宅楼旁均配有配电室，不过缺乏路灯、排水、垃圾转运站等。
问题：
1) 餐馆太小，而且数量极少，卫生条件差，人多时候常常要等很久。
2) 农贸市场：周围没有大型农贸市场，买菜很不方便。基地周围部只有一小块地进行农贸交易，品种缺乏，不能全天候供给。
3) 超市：基地周围没有大型超级市场， 买东西不是很方便，应该合适增加商业气氛
4) 周围便利店关门太早，服务时限不长。
5) 娱乐设施：基础无娱乐设施，未来应该加强娱乐设施建设。
6) 专业市场：基地周围仅有一家家居专业市场，居民想要选择其它种类商品时，往往会出现品种不全，断货情况。
7) 医院：基地西侧有一所三十头乡卫生院，基础能够满足当地大家需求。
8) 市政设施：相对匮乏，不能满足大家日常需求，应该合适增加排水、照明、垃圾转运等设施建设。
9) 增加社会停车场数量，满足停车需求。

4 景观分析
基地西侧怀远路为现实状况主干路，车辆较多，不过因为路面损毁，车辆随意停放，树木参差不齐，房屋破损，风格不统一，造成视觉景观差，总体“脏乱差”，严重影响小区品质。
小区内，相对比较洁净整齐，但有路面不平整，有些地方土地裸露，水塘恶臭，杂草丛生，景观树木不齐全，有施工未完成，给人一个荒凉无生气感觉，没有活力。
基地西部均为荒地，杂草丛生，垃圾满地，道路泥泞，对于未来计划建设含有很强可塑性。

5 建筑评定
以下图所表示，基地中建筑物关键以住宅建筑为主，以多层板式居多，部分住宅为11层，建筑质量很好，风格现代。其中基地西侧部分住宅中有些人居住，其它住宅中多无人居住。沿怀远路建筑物多为民房，2—3层居多，建筑质量较差，大多为商业店铺，计划时能够考虑拆除。
基地周围建筑物多为民房，2—3层居多，建筑质量较差，很多建筑物作为商业店铺，条件简陋，风格和基地内住宅楼很不适应。

6 人群活动分析
居民活动地点关键集中在基地西侧怀远路(A点)上，这里有大量商业设施，人流往来繁忙，车辆较多。B点为小区主入口，出入人群较多，此处还有一个小空地，供人群进行娱乐活动，包含老年活动中心、居委会、幼稚园等全部在此处，所以人群较为集中。C点为小区内部交叉口，出入人群较多。D点为小学所在处，学生集中地，也有较多老人闲谈。
杨·盖尔《交往和空间》一书指出，大家在公共空间中户外活动能够划分为三种类型：要性、自发性和社会性活动。每一个活动类型对于物质环境要求全部大不相同。

按上述理论，我们选择一定时间，对人群活动较为集中B点进行观察，对她们活动分类并分时段统计。统计结果以下表所表示：

活感人数
活动类型
10:00
8
聊天、行人
11:00
15
聊天、行人、小孩玩耍、买菜
12:00
23
聊天、行人、小孩玩耍
13:00
14
聊天、行人
14:00
18
行人、遛狗
经过上表我们能够发觉：小区内居民行为活动单一，关键以必需性活动，缺乏自发和社会性活动。这关键是因为小区内缺乏必需娱乐设施和场地，如广场、绿地、座椅等，居民生活不够丰富，甚至有些单调乏味。缺乏儿童活动场地，现有场地靠近机动车道，轻易发生事故。
所以，提议在未来计划时，重视居民文娱活动设施建设，不停丰富文化生活，提升小区品质。

7 总结
经过对基地和基地周围现实状况分析，我们发觉以下几方面问题：
1) 基地地势平坦，但局部有小高差，土方量不会很大。四面有多个小水塘，景观设计时能够加以利用。
2) 基地四面交通方便，周围有两条城市主干道，小区主入口宜部署在次干道上，商业设施宜部署在治淮路两侧。
3) 基地周围缺乏银行、邮政等设施，给居民带来不便，所以计划时考虑商业网点设置。
4) 基地内部及周围缺乏娱乐活动设施、广场、健身设施等，计划时要作仔细考虑。
5) 基地内，部分建筑住宅较新，风格统一，考虑保留，其它地方给予拆除。
6) 小学、幼稚园地理位置不佳，建筑老化，不能很好地服务居民，提议拆除，重新选址 。
7) 基地外部有乡卫生院，但距离较远，来去不便，宜在内部设置小诊所。

第三章 计划目标和定位

1 计划目标
用发展眼光审阅地块未来，经过改造更新，将该地块建设成为包含居住、商业、公共服务设施区域，打造适宜居住、功效完善、配套齐全、景观风貌特色显著、建筑风格协调统一现代化城市功效区。

2 计划定位
在对基地内部原有多层建筑合理保留同时，整体计划，打造一个结构合理、布局统一、环境优美高级次居住小区。
1) 活力人居
把基地内部原有资源整合以后，进行人居环境高质量开发，结合周围完善配套服务设施——小区服务中心、健身训练馆、体育中学和各色商业，延续并提升城区人居环境亲和和活力。
2) 沿街商业
在治淮路两侧设置沿街商业，让业主在家门口能够方便买到日常所需方方面面。
3) 亲水景观
整合有原有水系资源，打造灵活多样步行景观轴。
4) 绿色环境
整合居住区原有生态环境，充足利用高层住宅之间建筑间距对居住区进行系统绿化，做到居住区内部绿化有主有次，丰富居住区内部植被物种多样性，打造绿色有氧居住环境。
3 人口规模
东西两片居住组团均以高层为主进行计划建设，打造能够容纳14412生活高品质居住小区。

第四章 计划理念及总体构想

1 计划理念
1) 整合和重构
安居园居住区计划是一个改造和新建相结合项目，“补充是建设”和“有机更新”同时进行，包含方方面面内容关系比较复杂。此次计划确定了“整合和重构”设计思绪，经过大量详实勘察，把和城市小区相关要素，包含土地、道路、水系、林地、公共建设和住宅建筑和社会文化等进行梳理整合，明确能够支配资源；并从城市功效需求和居住区建设需求两个角度出发，把上述要素进行重构，使得空间、场所、建筑取得重生，进而得到小区生活再生，取得了一个颇具新意而又切实可行计划方案。
2) 触媒寻求和放大
很多要素整合和重构需要合适发展触媒，比如一个便利店就能起到显著聚集人群功效，一条商业街几乎能够吸引小区大部分居民。这些触媒就是城市特质活动场所，是城市发展和小区生活活力源泉，经过她们激活和连接，小区成为一个有机整体，城市活力和多样性得以表现，于是触媒寻求和放大就成为了设计方案得出过程，概括起来触媒能够分为两类，即公共建筑和公共空间，二者分布和整合自然得出了小区计划结构。安居园居住区公共性建筑包含一栋11层转角写字楼、沿街商业、生活市场、学校等；公共空间是指安居园居住区原有景观很好绿地和散落在不一样地方大小不等水塘。此次计划首先要把以上触媒连接成为一个整体系统，首先需要进行认真取舍，扩大部分关键优质触媒，舍弃部分不适用触媒，从而使得整个计划空间有理有据、有主有次。

2 计划关键
1) 住建筑以高层为主，提升土地开发强度
2) 结合保留原有多层，合理布局，组合空间，形成有机整体。
3) 居住建筑色彩以灰色调为主，小区文化中心色彩以暖色调，较活泼色彩为主。全部建筑体量、风格、景观应和周围环境协调统一。
4) 合理利用基地内部原有水域优势打造活泼整体景观体系。

第五章 计划用地空间布局

安居园居住区规模较大，有一条南北向城市次干路（治淮路）从地块中间穿过。所以此次计划把整个居住区沿治淮路划分为东西两片居住小区。

1 布局标准
1) 坚持因地制宜、合理布局、有利生产、方便生活、尊重民意、有意引导标准。
2) 布局应充足利用自然环境、挖掘地方建筑文化内涵，表现地方特色。
3) 合理开设地块内部机动车出入口和行人出入口，合理组织交通流线。

2 居住区用地布局
2.1西片居住用地
1) 居住区内部为环形路网。在怀远路和三十头路分设机动车出入口，在梅冲路和治淮路设步行出入口。从而合理疏导交通，实现人车分流，而且治淮路上人行出入口能够方便业主出行购物。
2) 沿梅冲路和治淮路部署板式小高层；沿中心湖和地块西北角部署点式高层；沿怀远路和三十头路保留两片原有居住建筑；沿三十头路设置小学和幼稚园其中小学关键出入口设置在三十头路上，幼稚园关键出入口设置在居住区关键车行路上。
3) 居住区中央沿东西向部署景观轴线，在完善居住区景观系统同时，促进了东西两片居住地块连接性。

2.2东片居住用地
1) 居住区内部为环形路网。在梅冲路和三十头路分设机动车出入口，在新蚌埠路和治淮路设步行出入口。从而合理疏导交通，实现人车分流，而且治淮路上人行出入口能够方便业主出行购物。
2) 地块内部以板式高层为主，在地块中部设置三栋点式高层。基地北侧两排板式高层之间，设置大片运动健身场地，服务于东西两片居住用地。
3) 居住区中央沿东西向部署景观轴线，在完善居住区景观系统同时，促进了东西两片居住地块连接性。

3 道路交通系统计划
安居园居住区地处合肥市老城区，所以居住区内部原有道路较为混乱，不过居住区周围道路计划十分健全。此次此次道路计划关键考虑居住区内部道路整合和新建，构筑和居住区外部道路合理连接。
1) 计划标准
l 以保留翻新和计划新建两种方法构建居住区内部路网。
l 城市道路和居住区道路，现有道路和计划道路有机衔接.
l 道路性质明确，等级清楚，形成合理路网系统.
l 静态交通设施计划要有前瞻性.
2) 路网系统
依据交通现实状况和计划布局，确立居住区内部路网为内环式环形路网。
l 西侧居住用地：在怀远路和三十头路分设机动车出入口，在梅冲路和治淮路设步行出入口。
l 东侧居住用地：在梅冲路和三十头路分设机动车出入口，在新蚌埠路和治淮路设步行出入口。
l 小区路路面宽7m，组团路路面宽4m，宅间小路路面宽2.5m
3) 构建完善步行系统
步行系统计划关键分为三个部分
l 沿东西向设置步行景观轴，衔接东西两片居住去，完善安居园居住区整体性。
l 沿保留水塘设置环湖栈道，增强水塘实用性和可达性。在居住区内部形成良好亲水空间。
l 楼和楼之间绿地中设置连续改变多样步行路线，提升绿地可用性。
4) 静态交通设施
l 从设计需求和计划条件出发根据0.5（辆/户）标准，在居住区内部计划了2239个停车位。其中地面停车位230个，分散在每个居住单体周围。其它个停车位分为了4个地下停车场。分别设置在了东西两个居住组团地下。

4 景观系统计划
安居园地域有丰富水塘景观，不过因为长久以来没有得到应有重视，不仅不能为居住区提供良好景观环境，反而成为了居住区内无人问津消极空间。此次计划从改变这种现象入手，充足发掘利用多种自然、人文景观，打造整体景观体系，提升该区居住品质。
保留基地西侧两片原有水域，改变部分基地东侧水域，在基地中心营造一片面积较大水景，将居住区内各片水域相互连通，形成循环水。首先增添了水景体系有机统一，首先预防局部死水出现。
1) 在总体景观系统中，计划成为“三轴、两心、多点”景观结构。
l 三轴：整个居住区一共计划了三条景观轴，东西走向计划一条关键 景观轴串联东西两片居住组团，从而加深两片居住区联络，提升居住组团整体性。在东西两片居住区，各自计划一条南北走向景观轴，和关键景观轴相交，开展各自居住地块景观部署。
l 两心：两条次要景观轴和关键景观轴交点各形成一个中心景观核，分布在两个不一样居住片区。
l 多点：围绕着两个中心景观核散布多个景观节点，有主有次相互呼应形成对景。
2) 在居住区内部关键有三种绿化类型：
l 园林型 关键是雪松、桂花、玉兰、月季和兰花、杜鹃、牡丹等观赏类植物及草坪。道路要硬化，达成曲径通幽效果。经过水池、喷泉、假山、亭廊等深入提升园林品位，达成诗情画意意境。
l 林木型 适合绿化用地面积较大地块，在较大空间里，可选择多类树种，选择树种应关键考虑景观生态效益，兼顾经济效益，以高大乔木为主，灌木为辅。如厨房周围宜种植可吸附油烟及灰尘刺槐、梧桐等，厕所周围宜种植榆树、国槐，厅周围宜种植桂花、榆树、槐树。同时，要注意树形高矮搭配屋后宜种植枝干较小树种，也可间种几株果树。
l 花卉型 小空间部署景观课选择这类型。以栽种花卉为主，间种几株乔木。花卉可选择高、中、矮种类搭配，还能够选种部分奇花异草，关键有桂花、紫薇、牡丹、月季等，引种栽培以灌木、草本为主花木。或地栽，或造型盆栽。既可四季观叶、观花、观果。还可设置斜面花台，扩大花木盆景摆放面积。还可建筑各式花棚或小型温室，发展树桩盆景、山石盆景等，增添审美情趣。

第六章 公共服务设施计划

逐步完善公共设施，关键建设幼稚园、小学，小区服务中心、文化活动中心、商业服务网点。
1) 计划西侧居住地块内新建一所幼稚园、一所小学。
幼稚园：12班幼稚园，每班30人，生均用地面积10㎡，生均园社建筑面积8.9㎡，总占地面积3600㎡。
小学：36班小学，每班46人、生均用地面积14㎡，生均校舍建筑面积7㎡，总占地面积23184㎡
2) 会所设于西侧居住地块内中心景观湖旁边，关键向居民提供休闲、健身、娱乐等使用功效。
3) 沿怀远路和治淮路设置沿街商业，方便居民日常购物。
4) 在东侧居住地块计划集中户外运动健身场地。
5) 结合小区公共活动空间设置公共厕所，便于居民娱乐休闲时候使用。

第七章 综合防灾计划

1 消防计划
1) 按《城市消防站建设标准》要求,基地内消防站布局标准以每个消防站接警后5分钟内赶到责任区边缘为标准。
2) 加强消防给水设施建设，消火栓沿道路按间距小于120米部署，当道路宽度（包含两侧绿化带）大于或等于60米时，宜在道路两侧设置消火栓。
3) 基地内设环形消防车道或可供消防车通行且宽度≥7m平坦车道。小区内消防车均可抵达各个组团和每栋高层建筑，车道宽≥4m，上空4 米范围内无障碍物，尽端式车道回车场，高层建筑周围均按规范设置消防登高场地。

2 抗震减灾
1) 合肥市是全国惟一一座处于“深大断裂带”上省会城市和区域中心城市，同时又是全国13个地震关键监视防御城市之一，有多条地震带穿境而过，合肥市建筑物抗震烈度最低要求为7度，新建建筑抗震烈度需达成8度以上
2) 新建、改建、扩建工程必需进行抗震设防。重大工程应按“地震安全性评价”结果进行抗震设防。
3) 依据《城市抗震防灾计划标准》，紧急避震疏散场所内外避震疏散通道有效宽度不低于4m，固定避震疏散场所内外避震疏散主通道有效宽度不低于7m。
4) 各类建筑密度、人口密度要符合相关防震要求指标，房屋建筑间距应符合消防、卫生、日照、建筑保护和抗震要求。
5) 利场地和地基，严禁在断裂、滑坡等危险地震地带和因为地震可能引发火灾、水灾等次生灾难地域选址，宜避开软弱粘性土、液化土、新填土或严重不均匀土层地段。
6) 加强抗震防灾宣传和教育，使抗震防灾知识深入人心。提升抗震防灾意识，增强自救互救能力。

3 竖向设计
1) 竖向设计标准是尽可能保持现有地形条件前提下，对计划用地进行调整，合理利用地形、地质条件，满足各项建设用地使用要求，降低土石方及防护工程量，保护城市生态环境，增强城市景观效果。土石方采取同一街区内原地平衡标准进行。
2) 道路竖向计划和道路平面计划同时进行；结适用地中控制高程、沿线地形地物、地下管线和水文条件等作综合考虑；和道路两侧用地竖向计划相结合，并满足塑造城市街景要求。

第八章 市政公用设施计划

1 给水工程计划
1.1用水量：
用水量计算按地均用水量指标法计算，按国家强制性规范《城市给水工程计划规范（GB50282-98）》单位居住用地用水量指标、单位公共设施用地用水量指标、单位其它用地用水量指标结合基地地域实际情况确定各类性质用地用水量。
1) 用水量指标：
l 居住用地用水量指标：170～250M3/ha•d；
l 公建用地用水量指标：50～150M3/ha•d；
l 市政公用设施用地用水量指标：25～50M3/ha•d；
l 市中广场用地用水量指标：20～30M3/ha•d
l 绿化用地用水量指标：20M3/ha•d；
2) 消防用水量依据地块居住人口按同一时间内火灾次数为1次计算，一次灭火用水量为15升/秒。
3) 供水普及率为100%。
经过以上计算得计划区地块最高日总用水量为0.71万M3/d。
1.2管网部署
1) 在计划区地块关键道路下部署给水干管、次要道路上部署给水支管，而且尽可能以环状形式敷设，以确保用水安全可靠性。
2) 东西两片居住区中各有两处于城市给水干管接入口。
3) 小区内给水主管管径200mm，次管管径150mm，到每栋建筑支管管径100mm。
4) 在计划区地块关键道路上部署室外消火栓，其间距不得大于120m。
2雨水工程计划
2.1排水体制
计划区采取雨、污水分流制排放。
2.2雨水量计算
雨水以就近排向城市道路下雨水管道和周围排水明渠为标准，雨水量计算采取合肥市暴雨强度公式：
l q=3345(1+0.78LgP)/(t+12)0.83 升/秒•公顷
l Q=Ψ•F•q
其中暴雨重现期P取1年，Ψ为径流系数取0.45～0.50，F为面积(ha)。
2.3雨水管道部署
依据以上标准和计算公式得计划区内雨水主管径为d600mm、 次管管径d400mm、支管管径d400mm。雨水管在道路下位置，以道路中间、或偏东侧、北侧为主。雨水管起始端覆土深度大于0.7m，通常为1.0m。

3 污水工程计划
3.1污水量计算
污水量按各类用地污水排放量进行计算(各类用地污水排放量是根据《城市排水工程计划规范》表3.1.6中污水排放系数确定)：
l 居住用地污水量指标：70～84M3/ha•d；
l 公建用地污水量指标：56～84M3/ha•d；
l 绿化用地污水量指标：14M3/ha•d；
经过以上计算得计划区地块最高日污水量为0.28万M3/ d。
3.2污水处理厂
计划在计划区地块不部署污水处理厂，计划区地块污水经过城市主干管排入城市污水处理厂。
3.3污水管道部署
沿计划区地块关键干道部署污水干管，次要道路部署污水支管。计划污水管通常部署在慢车道或快车道下，以部署在道路西侧或南侧为主。污水管覆土深度不得小于0.7m，计划区地块不需设污水提升泵站。计划区内污水管径为d500mm、 d400mm、d300mm。

4 电力工程计划
4.1负荷估计
依据《城市电力计划规范(GB50293—1999)》,参考同类计划区计划经验，采取地均综适用电指标分地块进行负荷计算，具体指标以下：
l 居住用地用电量指标：100～400 KW/ha；
l 公建用地用电量指标：300～400 KW/ha；
l 市政公用设施用地用电量指标：200 KW/ha；
l 绿化用地用电量指标：50 KW/ha；
依据上述指标分地块进行负荷计算，地块间考虑一定用电同时系数，取0.60，估计计划区地块总用电负荷约为0.80万KW。
4.2变电所
在东西两片居住小区内部，共计划一座10KV变电所。
4.3线路铺设
计划区地块10KV以上电力线采取架空敷设，关键地段有特殊要求时110KV线路应埋地敷设。10KV以下电力线（含10KV）尽可能采取埋地敷设，通常采取管道和暗沟相结合敷设方法。电力线路标准上以路东、路南作为关键通道，和弱电线路分置道路两侧。

5 电信工程计划
5.1电信工程
1) 电话容量估计
依据不一样地块性质和容积率，采取不一样容量指标进行估计，具体指标以下：
l 居住用地：150～160门/ha；
l 公建用地：120～200门/ha；
l 市政公用设施用地：15门/ha；
l 绿化用地：15门/ha；
依据上述指标估计计划区地块根本电话需求量为0.57万门。
2) 电信管线计划
由城市电信网干线引入小区，小区内部通信线路成支状部署。光缆敷设至路边楼宇及各地块用房，区内各地块均采取光纤宽带接入，全方面进入光通信时代，满足宽带多媒体信息交互需求。
电信线路全部采取管道埋地敷设，电信管道和道路建设同时进行，管网依据电信终期规模一次埋设下地。
5.2邮政工程
邮政局所设置要便于群众用邮，此次计划以0.8Km为服务半径，在计划区地块共部署1个邮政所，分别部署在计划区地块公建用地内。
5.3有线电视工程
1) 有线用户
计划区地块关键用地为居住及公共设施用地，有线电视网络关键满足居民用户和公共设施用户需求。地块内各单位均考虑足够有线电视终端，此次计划为以后计划区地块有线电视线路敷设提供足够通道，有线电视管道和电信管道统筹考虑。
2) 计划目标
计划区地块有线电视系统是合肥市有线电视系统一个组成部分，节目设置和网络功效均和市台一致。区内有线电视网络逐步由同时光纤、电缆混合网向全光纤网过渡，建成一个开放式能传输图像、语音和数据宽带综合业务数字网。
有线电视网络将依据计划区地块建设要求采取地下管道敷设方法，区内关键道路上均建设有线电视地下通道，有线电视管道和电信管道同侧敷设。

6 燃气工程计划
6.1燃气调压、液化气供给
此次计划在区内不硬性要求燃气调压站具体位置，依据居民用气需要，再安排燃气调压装置。燃气调压站（或调压装置）关键是将不一样压力管中燃气降压以供居民和公建用户等使用，调压站供气半径为0.5～0.7Km。固在两片居住区集中部署一个中低压调压站。
6.2燃气用户和用气量
燃气用户关键有居民用户和商业用户。居民用户耗热指标取2512兆焦/人.年（60万千卡/人.年），天然气用气量为74.29m3/人.年。商业用户用气量取居民用户用气量10%。计划区地块用气总人口按2.3万计，则居民用户和商业用户用气量分别为170.87万m3/年和17.09万m3/年。依据同类性质用地用气情况，则计划区地块总用气量为187.96万m3/年。
6.3天然气管道
由片区内部调压站接出供气根本，支状伸入各个组团，再从根本上支状引出支线。
中压管管径为DN200～DN300mm（考虑到部分转输流量），低压管管径为DN50～DN110mm。燃气户外管道采取耐腐蚀PE管，户内管采取水煤气镀锌钢管，管道尽可能敷设在慢车道、人行道或绿化带下。

7 环卫计划
1) 在居住片区内部公共建筑中安排公厕。
2) 根据半径70m标准计划生活垃圾搜集点
3) 步行商业街，沿街商业地段，小区户外活动中心周围设置路边废物箱。

8 管线综合标准
因为多种管线集中部署在计划区道路下面，为了避免在平面或垂直方向可能造成矛盾和干扰，计划确定管线综合基础标准以下：
1) 多种管线应尽可能埋设在道路红线以内，以节省用地，有利于管线日常维护和维修；
2) 在道路横断面设计时，首先应考虑安排在人行道和非机动车道下面，其次再考
3) 虑将检修次数少管线安排在机动车道下面；
4) 管线埋设时，通常应和道路中心线保持平行，同一管线应尽可能部署在道路一侧，以避免管线穿越道路，降低管线间相互交叉；
5) 计划要求给水、电信管线部署在南北向道路西侧和东西向道路北侧，电力、燃气管线部署在南北向道路东侧和东西向道路南侧；
6) 多种管线由道路边线向道路中心线方向平行部署次序，应依据管线性质、埋设深度共同决定，通常次序为电信、给水、雨水、污水、燃气、电力；
7) 多种管线发生交叉时，通常处理标准为：后建管线让先建管线，临时管线让永久管线，压力管线让重力自流管线，小管径管线让大管径管线，可弯曲管线让不易弯曲管线；
8) 多种管线埋设深度，多种管线之间、管线和建（构）筑物之间水平和垂直间距要满足《城市工程管线综合计划规范》（GB50289--98）要求。