东方帝景花园物业管理指南手册模板.doc

东方帝景花园入伙指南手册 第一章 验收单位一、 遗漏工程当阁下收楼时，发觉单位仍有未尽完美之处，请于签收锁匙日起10天内，填妥单位验收表交回用户服务处，本企业会为阁下登记，并代通知承建商立即修缮，倘有任何疑问，欢迎向用户服务处查询。二、 电表用户服务处已向供电企业办理电表报装及开通手续，让楼宇交付使用时已经有正常电力供给。请阁下填妥转名表格，并到中国工商银行开户或持该行存折办理代收电费过户手续。三、 水表 发展商已办妥阁下单位水表安装及开通手续，用户服务处将代供水企业统计每个月水表读数及向业户收取水费。四、 煤气 用户服务处已代阁下办理通气手续，让阁下在楼宇交付使用后能实时享用煤气服务。请填妥转名表格，并到中国工商银行开户或持该行存折办理代收电费过户手续。五、 固网电话及宽带单位内已预留宽带网络及电话线接口，阁下只需向中国电信办理开户手续，便可使用固网电话及宽带服务。六、 有线电视单位内已设置电视天线接口，阁下需向中山电视影音工程办理开户手续，并到中国工商银行开户或持该行存折办理代收电视费过户手续，便可使用电视服务。七、 住户登记请阁下填妥住户数据记录表，连同近照2张交回用户服务处，方便统计及作住户证申请之用。第二章 室内装修指导本企业愿意解答任何增加、更改室内装置或室内装修问题，为免阁下因错误施工而须进行还原工程时造成经济损失，请于室内装修前，向用户服务处填报装修申请，经批覆后才可施工。一、 住户装修管理步骤 递交申请表，用户服务处办理手续 施工单位出具施工单位营业执照、资质证书、施工图、身份证等复印件，领取装修企业装修申请表，熟悉施工相关要求 住户、施工责任人各执审批表，交纳装修押金 填写施工人员记录表，申领施工许可证、临时出入证 用户服务处追踪监督施工情况，每日巡视施工现场 住宅装修立即进行相关隐蔽工程验收，用户服务处将会同业户、装修单位进行完工验收，签署验收意见 装修完工，验收合格后退还押金，用户服务处将相关资料存盘二、装修申请一、 申请：1、递交装修申请l 装修申请表回执l 室内装修平面示意图一份2、业主/住户提前7天向用户服务处递交申请二、 批复：用户服务处于3天内将递交申请给予批复三、 交费：装修押金l 装修押金：是住户对聘用装修企业在装修施工期间行为是否遵守管理要求及施工时造成不良影响确保金。l 标准：参考中山市人民政府99年24号中山市物业管理实施细则，收取装修押金元人民币。l 退款：装修完成后，用户服务处将进行首次检验及于30天后正式验收，在装修单位无违反装修管理要求，未给邻居造成任何不良影响及没有对公共设施造成损坏情况下，住户可凭缴款收据到用户服务处办理退款手续。三、装修申请表、施工须知业主及装修承判商在进行室内装修时，请遵守以下各项装修要求：装修申请装修工程进行前，须先填妥及签署下款回条呈送用户服务处，并缴交2，000元人民币作为装修押金。当装修工程完工后30天，经用户服务处正式验收及确证无任何违章、遗留项目，押金将全数退还。保安方法1、 装修工人出入小区时，必需在指定登记处登记身份证实，用户服务处职员有权拒绝没有登记人士进入小区。未登记而进入小区者，将以擅闯私人地方理由报警处理。2、 严禁携带危险物品或污染性物品乘坐电梯，用户服务处职员有权拒绝任何人使用电梯运载过大或超重物品。装修废料处理1、 严禁在区内任何地方放置装修废料，全部装修废料须自行搬至指定地点堆放。2、 在公众走廊和后楼梯走火通道放置装修物料等，均属触犯消防条例行为，违例及屡劝屡犯者，用户服务处将依据小区条约给予之权力执办。施工须知1、 进行装修工程时，大门必需关上，以减低对邻居滋扰；2、 逢星期一至六，晚上七时至翌晨七时；星期日及节假日全天，严禁使用发出噪音之装修工具，违例者用户服务处将有权阻止；如需超时工作或在节假日进行无噪音装修，事先须取得用户服务中心书面同意；3、 为免对她人造成影响，严禁把室内装修工程延展至在走廊、后楼梯等公众地方进行；4、 严禁非法接驳电源；5、 小心防火，不得在单位内储放易燃物品或违禁品；6、 若发觉有违反要求行为，用户服务处将采取对应行动处理而不作另行通告，因违章或对大厦公共地方、设施造成破坏及损失时，用户服务处有权扣除装修按金作为抵偿。四、装修注意事项：业主/住户若拟增加或更改各单位内装置，请先向用户服务处查询。一、 阳台及室外建筑物在阳台或室外加建任何建筑物，比如防盗网、晒衣架等，皆属违反管理条约要求，恳请各业主及住户合作，切勿私自加建。二、 大厦外墙请保持屋苑外观，任何拆建、更改或干扰大厦外墙及公共设施，或改装任何给排水管，或私自安装招牌、花架、天线等，均属违反管理条约要求。三、 室内装修本小区采取钢筋混凝土框架结构方法兴建，除单位室内填充墙外，全部属于结构框架柱位、墙身均须原位保留，不许拆除。四、 大门灯饰全部走廊、楼梯及阳台均已装有足够灯光，为保持走廊之美观，住户请勿在单位门外、走廊及阳台加设任何灯饰。五、 大门铁闸依据管理条约要求，单位大门外不得安装铁闸，以保持公用大堂之美观。六、 窗花为保持楼宇立面外观一致， 请依据用户服务处所提供之式样及在玻璃窗内侧安装窗花，相关窗花式样规格请参看图标。七、 卫生间1、 请按标签指示接驳卫生间水管；2、 全部卫生间地面及靠房墙身离地1.8米全部已做好防水处理；业主装修施工时要加倍小心，以免破坏防水层；3、 洁具安装好后，请采取软质石屎回填或架空。八、 厨房1、 请聘用含有合格资质施工单位进行煤气管道工程；2、 请按标签指示接驳给水、排水管路；3、 油烟排放请接驳至预留排出口；九、 电线安装1、 各单位供电容量规格为：（复式3相10KW，其它单相6KW）2、 为确保安全，请雇用持合格施工执照之电气承建商进行，室内电器及布线工程；3、 地面已敷设隐蔽线管，请小心处理地面施工，切勿使用长于3CM铁钉。十、 冷气机1、 请按发展商预留位置安装冷气机，切勿改挂其它位置。2、 住户应确保冷气机获合适保养，同时采取方法预防其发出噪音及将冷凝水引致去水管，以免影响邻居。 十一、 天台花园1、 从小从简，请勿加装超出楼面负荷量对象，确保楼宇安全。2、 请勿在楼顶钻孔，开凿槽坑以避免对天面防水层造成损坏。3、 天台只许摆放不超2米高及非固定对象、装置，任何私自塔建、加装建筑物，均属违反管理条约要求。4、 若摆放小石山或种植，应做好防水、排水方法，避免造成排水设施淤塞。 十二、 首层花园1、 请勿在花园内加建上盖或封闭式建筑物；2、 花园围栏不可更换，任何开设或更改门洞，均须事先取得用户服务处同意；3、 请勿在花园内开井或种植根深植物；4、 花园绿化面积必需保留50%以上；5、 花园种植物高度不可超逾2米；6、 花园内兴建鱼池时，应做好防水保护，一切挖掘必需小心。五、施工注意事项为确保小区安全，装修施工前请先向用户服务处申报，办理装修工人出入登记，未得屋苑用户服务处许可前，任何承建商均不准进入小区，施工进行时承建商须遵守以下规则和标准：1、 通常装修施工时间：星期一至五，早晨九时至下午六时前进行，周末及节假日不得进行任何工程。2、 如有需要加班工作，请于一天前向用户服务处申请，加班工作只能处长至晚上8时。3、请勿在晚上十一时至翌日早上九时在单位内喧哗或发出过量噪音，以免兹扰邻居。4、装修进行时，必需把大门关上，以免尘土飞扬至公众地方。5、切勿把混凝土、沙石瓦砾倾倒入坐厕或排水渠内。6、散装物料如水泥、沙、石灰等必需包装好后，才可进入小区。7、搬运家俱或装修材料时，敬请留心，切勿对升降机、公众走廊、墙壁等造成损坏。8、大厅走廊、楼梯及全部公众地方，不得摆放建筑材料、垃圾、包装纸皮、装置对象、工具及泥头等。9、 工作要小心，窗台不可放置杂物，以免对象从高空跌下，伤及她人。10、天天工作完成后，检验全部门窗、气体开关掣、水龙头及电掣等等，确保关妥方可离开。11、不可储存过量易燃物品。12、严禁在小区内聚堵、游荡及制造骚扰。13、采取合适预防火警方法，施工单位内必需配置一支家庭装灭火器 。14、承判商只许在承接装修之单位内工作，不得无故在小区其它地方游荡或派发宣传单张或进行未经许可之经营性活动。15、用户服务处会依据管理条约给予权力，对违章采取行动处分或拒绝进入小区。六、办证1 、装修责任人或业主凭用户服务处发出有效装修施工许可证，事同办证本人身份证正本和小一寸彩照2张，到用户服务处办领临时出入证。2、缴交装修工人临时出入卡按金，每张人民币50元。3、装修工人于天天早上9：00前到指定登记处登记临时出入卡，并于当日收工离开前到指定登记处交回该卡。4、装修工程完成后，装修责任人或业主凭该装修工人出入登记卡及按金单到用户服务处，退回该卡及领回按金。5、临时出入卡不得涂改或借予她人使用。6、该卡内含精密电子组件，请妥善保管，遗失该卡时，按金将不予退还七、验收1、装修工程完成后，需向用户服务处申报完工验收，用户服务处将派职员按装修图纸内容检验验收。2、和装修申报书不符增加或更改装修项目，如无违章情况下，应予补办申请，有违章必需整改。3、向用户服务处交还施工人员出入证件。八、押金退回装修验收合格并使用30天后，用户服务处复验确定该工程质量无显著对她人造成影响，业主/住户可凭押金收条到用户服务处办领将退回押金。九、业主咨询业主如有对装修事宜有任何查询，请以书面向用户服务处提出，用户服务处职员将尽力提供帮助。十、装饰装修家居服务 中山市昌生物业管理为阁下提供多元化家居服务，住户只需和用户服务处联络，便可安坐家中享受最优质家居服务。 另外，欢迎阁向我们提出宝贵意见，我们将配适用户需求，不停改善于服务达成精益求精。家居装饰装修 1、装修 电话： 联络人： 2、装修企业 电话： 联络人： 业务范围： 家庭装修设计 装修施工材料供货商 包装砂、水泥 企业地址：联络人： 联络电话：木地板 生产厂家： 联络人 ： 工厂地址： 企业地址：夹板企业地址：联络人：联络电话：空调1、电器 （松下空调中山总代理商）服务产品： 联络人： 联络电话：2、空调（美空调中山总代理）服务产品： 联络人： 联络电话：家居防盗1、 中山市企业地址：联络人：联络电话：2、 企业名称： 企业地址：联络人：联络电话：业务范围：1、 无偿室内防盗报警系统设计。2、 专业安装防盗设施。3、 各类保安系统设备供选择。窗花窗花样式以下商家可为您提供服务：企业名称： 企业地址： 联络人： 联络电话：绿化服务企业名称：企业地址：联络人：联络电话：煤气燃具企业名称： 企业地址：联络人：联络电话：家俱企业名称：企业地址：联络人：联络电话：申明：本指导内容意在为业主装修提供指导，并利于对东方帝景花园内各单位装修施工进行有效管理，用户服务处保留修订本手册之条文权利，相关指导内容如和管理条约有差异，将以东方帝景花园管理条约为准。第三章 公共事业服务全部住宅单位内均部署暗藏式电线、电话线、自来水管及气体燃料供给喉管、有线电视插座，请注意安全及使用守则。一、 电力住宅单位元元电表供给容量分别为：通常住宅单户为单相6kw复式三相10kw单位内已安装足够照明装置及电源插座。为安全起见，切勿令电力超负荷，陈旧电源线或电源插座应予更换。二、 自来水自来水是经过加压程序输送到各单位，所以轻微漏水也可能引发严重事故，造成室内水浸。住户外出时，必需检验是否已把水喉关妥；接驳洗衣机及修理水喉工作必需聘用专业人士进行。因漏水而造成其它住宅或公众地方蒙受损失时，该单位业主必需负责一切赔偿。三、 电话及宽带单位内已部署电话线及宽带接口，阁下只需向中国电信申请开户，办理手续便可使用。四、 电视及可视对讲机单位内已设置有线电视天线插座，为保持屋苑观瞻，请勿增设户外天线。住户如需增加或更改插座位置，请和用户服务处联络，至于相关费用，须由住户自行支付。可视对讲机及公共天线为极精密之电子装置，切勿自行更改其位置，不然如有损坏，用户服务处概不负责。五、 紧急求救开关主人房设有紧急求救按钮直接连通保安中心，该系统于发生紧急事件时方可使用。六、 煤气煤气炉及热水器接驳工作必需由专业人员进行，若怀疑有煤气泄漏时应立即将总挚关上，以截止煤气供给，并打开窗户让空气流通及通知相关煤气企业派员检验。住户需定时检验 府上之煤气装置，以策安全。如有疑问，请咨询中山市港华煤气企业之意见。管道煤气设施和燃气用具安装、维修、拆移、改装，必需持有合资格证书单位施工，用户不得自行安装、拆除、改装。第4章 搬屋安排一、 当阁下迁入新房时，请事先和用户服务处预约时间，方便安排货车泊位事宜，因车位数量有限，未有预约之车辆，将不获准或押后进入。二、 为她人着想及降低轮候升降机时间，应尽可能安排人流较少时段进行搬运工作，同时请遵照用户服务处人员之指示。三、 请亲自监督一切入伙事宜，并确保搬运时大厦升降机、墙壁、公众地方及设施不受损坏；搬运工作同时在工程完成后，需清理全部废物。四、 用户服务处将尽力帮助阁下进行相关入伙事项，敬请和用户服务处职员合作。五、 用户服务处设有家居搬屋服务,如有需要，可致电XXXXXXX向用户服务处查询. 住户须知第1章 管理企业第2章 物业管理第3章 业主/住户责任第4章 登记物业租赁第5章 保安、预防罪案及防火第6章 其它设施及服务第7章 防风方法第8章 市内交通服务 第一章 管理企业一、 小区条约依据小区条约中山市昌生物业管理为东方帝景花园管理企业。每位业主均赋有全权拥有所属楼宇单位及可享用小区内多种公共设施。本企业有绝正确权利代表全体业主就相关东方帝景花园之管理问题和政府及公共服务企业磋商，包含延聘律师或专业人士、承判商等。二、 专业服务本企业乃昌生地产之所属企业、第二章 物业管理一、 管理控制本企业为本物业管理企业并提供全方面性管理服务，包含楼宇结构、公共地方,如泵房、水、电表房等，住户若使用上述地方，必需遵照管理企业或其它代理人所定下之守则，任何业主及住户均不得私自更改或干扰任何已安装之设备。二、管理人员本企业已聘用专业管理人员管理奕翠园小区，服务以期达至高度水平，如蒙阁下鼎力合作，管理服务将更臻完善。谨请住户勿要求任何管理人员作私人服务，本企业全部职员会遵照企业指示工作，并严禁向业主或住户索取打赏或利是。三、 投诉及提议贵业主/住户如有任何查询、投诉或提议，欢迎致电或以书面通知用户服务处。四、 管理费缴付方法管理费缴付可采取中国银行划帐或交纳现金予用户服务处方法，住户需提供中国银行账户账号予用户服务处。五、 管理费综合管理费包含管理服务人员工资、社会保险和按要求提取福利费等；物业共享部位、共享设施设备日常运作、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共享部位、共享设施设备及公众责任保险费用。六、 维修基金购房者按购房款2百分比向售房单位缴交维修基金。七、 业权转换如有业权转换，业主应即以书面通知用户服务处相关新业主姓名、地址等具体数据，方便把统计更新。七、 屋邨守则为提供有效率管理服务，管理企业或其代理人可按实际环境需要，经业主委员会审订，制订或修改屋邨守则，各业主及住户务请遵守，以达睦邻之道及保持优美居住环境。八、 布告箱小区内各项设备，比如水、电、煤气及升降机等，可能因例行检验或故障而需暂停服务或供给时，用户服务处将尽速于屋苑内之布告箱张贴通告，请各业主及住户时常留心。九、 业主委员会业主委员会是在政府房地产行政主管指导下成立业主大会，并经选举产生之业主代表组成。委员会目标在促进管理企业和住户之间沟通，携手合作共创社群精神，从而促进各住户之利益。倘阁下欲了解更多委员会事宜，请和用户服务处联络。第三章 业主/住户责任一、 单位用途依据买卖协议，住宅单位只限作住宅用途。业主不得利用其单位作任何商业或办公室用途，小区内各处均不准张贴广告。倘若发觉有些人改变单位用途时，请立即通知用户服务处。二、 坐厕请勿将装修废料或垃圾抛进坐厕，倘所以而引致公众排水管淤塞，户主须负担全部修理费用。三、 灭火筒公共地方安装有灭火筒及其它灭火设备，请各业主/住户切勿私自取用或阻堵塞相关设备。四、 走火通道为保持走火通道通畅无阻，切勿在公众地方、走廊及楼梯放置杂物，如垃圾桶，花盆、单车、鞋架、雨伞架等。五、 保险1、管理费已包含公共设备，公用地方楼宇结构及原有装置财产保险及第三者意外损失保险。2、提议住户购置保障私人单位内设备及财产之家居保险。六、 晾晒衣物1、单位内已预设固定衣物晾晒阳台，请勿在楼宇观景阳台或窗页上晾晒衣物。2、请勿私自拆除阳外之百页窗。七 垃圾清理1、请用胶袋把垃圾包扎好，放置在车库垃圾房，清洁工人将每日清倒垃圾二次。2、请勿在公众地方、走廊及后楼梯放置垃圾。二、 保持屋苑清洁用户服务处即使有专业清洁队伍负责保持小区公用地方清洁，但仍有赖全体居民通力合作，才可确保小区内地方清洁。家长应告诫儿童，切勿随意乱抛废物，或将垃圾由高处抛下。三、 喂养宠物假如于大厦内同时有两名或以上业主/住户提出合理之投诉，则任何住宅单位均不得喂养狗只，家禽或其它动物。四、 噪音保持环境宁静，请勿在晚上十一时至翌日早上九时在单位内喧哗或发出过量噪音，以免兹扰邻居。十一、公共地方请为自己及她人设想，切勿随意采摘花草，弃置垃圾或破坏公共设备，使大家全部能享受美好生活环境。如目睹任何人蓄意破坏公物，请立即劝阻或通知用户服务处跟进。十二、打斋住户不得或许可她人利用其住宅单位作为开丧、殡仪、庙堂或佛堂之用，亦不得在单位内打斋。十三、神位请保持环境清洁和卫生，切勿在门外、阳台及公众地方摆设固定神位及燃点香烛。十四、防盗系统1、 置了智能卡系统或密码锁门禁系统。为安全起见，请保持地下大门常关，访客可透过可视对讲机联络单位住户，住户必需确定其身份后方可按掣开启地下大门。2、 升降机内亦已装置闭路电视系统。第四章 登记物业租赁第五章 保安、预防罪案及防火一、 保安人员用户服务处二十四小时有管理人员当值，尽力保障各住户安全，预防罪案或意外发生。二、 预防罪案1、 当遇见任何可疑人士或听见可疑声音时，应立即向屋苑用户服务员汇报。2、 在未清楚访客身份前，千万别随意开启入口大门。3、 凡遇见自称为公共机构或政府部门职员，必需查验清楚其证件。4、 搬进新房时，换上新大门锁胆。5、 封好冷气机及抽气扇通风位，免致歹徒由此入屋。6、 晚上外出时，把屋内一盏灯亮着。7、 外出旅游前，取消订阅报纸及其它派送物品。8、 勿在门外留下住户外出字样，以免窃匪乘虚而入。9、 尽可能避免存放大量现金或珍贵饰物于家中。三、 访客管理企业祈能提供住户一处安居乐业之地方，全部用户服务处职员及保安员已受指令查询进入小区/大厅之陌生人士身份，管理企业对于查询时所引发不便之处，表示致歉。谨望各住户了解此举纯为保安理由，并通知 贵亲友此项方法。四、 防火演练管理人员将定时举行防火演练和测试各类救火设备。五、 防火须知1、请勿把太多电器接连同一插苏令电线负荷过分，此举将引致电线过荷而发生。2、 请勿在室内存放危险或易燃物品。3、 打火机及其它有危险性物品应放置于儿童不易接触地方。4、 任何时间内，均不应放置杂物堵塞通道及楼梯。5、 请常常保持楼梯间之防烟门关闭。六、 如遇火警应采取之方法1、 保持镇静，立即致电“119”报警或通知用户服务处。2、 打破走廊之消防警钟玻璃，及通知邻居。3、在安全情况下可用消防栓及灭火筒灌救，如火势无法控制，则应及早逃生。4、关闭电力及煤气总掣。5、关闭全部门窗,检验防烟门是否已关闭，以免火势及浓烟蔓延。6、如碰到浓烟，应尽可能贴近地面行走，并应以湿毛巾覆盖脸部。7、切勿乘坐升降机逃生，应使用楼梯逃离大厦。8、电器设备失火时，应即关掉电掣及用二氧化碳灭火筒扑救，切勿淋水，以免触电。第六章 其它设备及服务一、 会所会所专提供奕翠园住户享用（外判项目除外），住户进入会所时必需出示住户证，另外访客亦必需有持有住户证之住户陪同方可进入会所范围。使用会所一些设施需要缴付费用，详情请参阅会所规章。各使用者必需遵守会所规章及附例和各项设施之使用守则。二、 月租停车场1、地库停车场只供业主和租户使用，外来车辆及闲杂人等不得擅进。2、请将车辆停泊在指定车位内，不得在通道上停放车辆，阻塞车辆流通。3、严禁两车同时停泊一个车位。4、车场内严禁修理车辆。5、泊车证必需统一贴于车头挡风玻璃左上角。6、泊车证不得覆制。任何车辆若无有效之停车证，将被严禁进入/使用月租停车场。7、违例停泊车辆一律可被拖离现场及给予扣留而无须事先通知。被拖车辆如有损失或损坏，用户服务处恕不负责。拖车费、扣留费及一切费用概由车主或驾驶人负责。8、驾驶人士须遵守停车场交通规则及按指示路标、时速限制行车。9、不得在停车场内使用脚踏车及滑板。10、请保持车场清洁。11、倘若车辆造成停车场之结构或设备有所损坏，车主须负责一切赔偿。12、用户服务处对停车场内车辆之财物或配件被偷窃、破坏或任何人士之伤亡，概不负责。13、为保安理由，用户服务处职员有权要求驾驶者进/出停车场时出示出闸证或身份证实文件。14、用户服务处有权拒绝任何人士使用本停车场，而无须解释理由。15、其它守则在停车场内公布，敬请留心及遵守。三、时租停车场1、全部访客车辆必需领取车卡，按本车场要求缴费。2、时租泊车收费按本停车场出入口张贴之公告为准。3、车卡如有遗失，除按本车场统计收费外，另加查卡手续费人民币50元。4、访客车辆不可连续停泊过七十二小时。过期后仍未驶离之车辆，用户服务处有权处理及拍卖而无须通知车主，并以拍卖所得抵偿任何欠付之泊车费。5、请将车辆泊在指定车位内，同时请遵守本停车场规则。6、车场内车俩如有被窃，失物或损坏，或因某种原因引致任何人员伤亡等，概和用户服务处无关。7、用户服务处有权拒绝任何车辆进入本停车场。8、停车场各项收费均依据中山市物价局同意措施条文收。9、其它守则在停车场内公布，敬请留心及遵守。以上数据将按需要时作出修改。第七章 防风方法台风吹袭时，请采取下列防风方法：1、全部花盆及能够被风吹倒之物品应放回屋内。2、关紧全部门窗3、台风过后，应立即更换破裂之玻璃4、如需要帮助请和用户服务处联络会所条例及守则第1章 概说第2章 入场第3章 收费措施第4章 设施第5章 预订场地第6章 开放时间第7章 住户证第8章 在会所内行为第9章 意外事件第10章 损坏设施第11章 个人财物第12章 宠物第13章 违反规章第1章 概说以下规章为东方帝景花园经理人制订，以确保本会所能妥善管理，凡使用本会所设施之人士必需遵守。经理东方帝景花园人或其代理人有权随时就实际需要修改规章。相关会所各项设施具体使用守则，可向会所职员查询。第2章 入场本会所专供住东方帝景花园户使用（外判项目除外），住户进入会所时必需出示住户证，另外来宾亦须持有住户证之住户陪同方可进入会所范围。之东方帝景花园经理人有权向使用会所设施之人士收费。第3章 收费措施全部会所设施租用均以现金付款，住户须携带有效住户证办理租用设施手续。各项设施收费，请参阅会所大堂接待处之收费表。第4章 设施第5章 预订场地一、 租用标准为以先到先得方法，每单位元每次不可连续租用超逾两节。二、预订场地时须出示使用者之住户证及实时缴付场地租金。会所职员将发出场地使用证。三、住客须亲自出示住户证及场地使用证方可使用设施。四、 会所于每日晚上九时半后停止办理预订场地手续。五、 不设电话订场，住户可利用电话查询场地情况。六、 预订场地时间及日期后，标准不得更改。七、 已缴付之场地租金，概不退还。八、 如遇台风或黑色暴雨讯号，场地将会暂停开放，住户须亲身携同场地使用证到会所办理改期手续。新订时间须为暂停日以后十四天内及于相同收费时段。九、 第6章 开放时间会所开放时间为早晨七时至晚上十时正。东方帝景花园经理人或其代理人有权在发出通告后，更改开放时间。如因维修或天气以致影响各类设施之使用，东方帝景花园经理人或其代理人可临时停止开放该等设施，相关通告将张贴于会所布告箱。如遇台风或黑色暴雨讯号，本会所临时关闭。第7章 住户证一、 住户申请住户证由东方帝景花园用户服务处办理。非东方帝景花园住户之人士无权领取住户证。二、申请住户证之数量上限以下： 两房单位最多可申请五张住户证。 三房单位最多可申请七张住户证。 四房单位最多可申请十张住户证。 复式单位最多可申请十二张住户证。三、住户证乃东方帝景花园之财产。四、住户证不可转让。五、住户迁离帝璟东方帝景花园，住户证即告无效，及须交还用户服务处。3、 补领住户证须缴付手续费。第8章 在会所内行为一、 全部使用人士须穿着整齐。二、严禁在会所内进行未经东方帝景花园经理人或其代理人许可之活动。三、倘若住户对其它住户或会所职员有任何意见，可口头或书面通知用户服务处。四、除得用户服务处事前同意外，会所内严禁拍摄，录像及录音。五、除用户服务处同意之教练外，其它人士不可经营教练行业。4、 会所活动范围内不准饮食（除指定地方外）及吸烟。第9章 意外事件全部意外事件造成住户或贵宾伤亡，不管是否因为东方帝景花园经理人、代理人、用户服务处/会所职员或其它人士之疏忽所引致，东方帝景花园经理人、其代理人、用户服务处/会所职员概不负责。第10章 损毁设施倘若住户或其邀请之贵客损毁本会所内任何设施，不管是蓄意或意外，该名住户必需负担一切责任。第11章 个人财物一、 住户或来宾所携带之物品，不管是放在公共地方或是存放在储物箱内，倘若被窃或损毁，方经理人或其代理人概不负责。二、杂物或物品应存放在锁好之储物箱内，切勿乱放。三、倘若住户或来宾委托用户服务处/会所职员看管物品，东方帝景花园经理人或其代理人概不负担任何责任。四、全部物品不准在会所内存放过夜。五、全部在会所内拾获之珍贵物品，将存放于东方帝景花园用户服务处，失主可在该处认领失物。如拾获之物品三个月内仍无人认领，东方帝景花园经理人或其代理人有权以出售或其它形式处理该等物品，全部收入将拨入管理费帐目。第12章 宠物任何情况下，不得携带宠物进入本会所。第13章 违反规章住户或贵宾如有违反帝璟东方帝景花园会所规章，将会被请离开本会所。