中和房地产开发有限公司东方万博园小区项目环境影响报告书.doc

×××市中和房地产开发有限公司东方万博园小区项目环境影响报告书
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1 总论
1.1 编制依据
⑴《中华人民共和国环境影响评价法》（2003.9.1）；
⑵《中华人民共和国清洁生产促进法》（2003.1.1）；
⑶《中华人民共和国城市规划法》（1990.4.1）；
⑷《中华人民共和国文物保护法（修正本）》（1982.11.19）；
⑸ 国务院发（2005）39号文《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》；
⑹ 国务院令（98）253号《建设项目环境保护管理条例》；
⑺ 河北省人大（96）80号公告《河北省建设项目环境保护管理条例》；
⑻ 河北省环境保护局关于印发《建设项目环境保护管理若干问题的暂行规定》的通知（冀环办发[2007]65号）；
⑼ 国务院关于“十一五”期间全国主要污染物排放总量控制计划的批复（国函〔2006〕70号）；
⑽ 中华人民共和国行业标准《环境影响评价技术导则》(HJ/T2.1~2.3-93、HJ/T2.4-1995)，《环境影响评价技术导则 非污染生态影响》（HJ/T19-1997）；
⑾ 国家环保总局环发（2006）28号《环境影响评价公众参与暂行办法》；
⑿ 国务院国发办（2006）44号文《关于加强固定资产投资调控从严控制新开工项目的意见》；
⒀ 中华人民共和国发展改革委员会（2005）40号《产业结构调整方向暂行规定》；
⒁ 河北省环保局发冀环控[1998]25号关于颁布《河北省地面水环境功能区划》的通知；
⒂ 河北省人民政府文件冀政[2001]44号《河北省人民政府关于加强城市供水节水和水污染防治工作的通知》；
⒃ 河北省人民政府办公厅冀政办函[2001]27号《河北省人民政府办公厅关于加快水污染、城市空气和垃圾污染综合治理的通知》；
⒄ 国家计委、国家环保局等联合颁布的《关于进一步推进城市供水价格改革工作的通知》；
⒅ ×××市人民政府[1998]111号《×××市环境空气功能区划规定》；
⒆《×××市主城区大气污染防治管理办法》；
⒇《×××市城市市区环境噪声污染防治管理办法》；
〔21〕×××市高开区规划局关于本项目的规划设计条件通知书；
〔22〕×××市中和房地产开发有限公司东方万博园小区项目建议书；
〔23〕×××市中和房地产开发有限公司东方万博园小区项目环境评价委托书。
1.2 评价目的和原则
1.2.1 评价目的
⑴ 通过现场调查和分析，查清拟建项目周围的自然环境、社会环境、生态环境现状和现有污染源情况；
⑵ 通过工程分析和类比调查，分析拟建工程的主要污染源及其环境影响因素；
⑶ 分析、预测施工期和运营期拟建工程对周围环境的影响程度与范围；
⑷ 从技术、经济角度分析和论证拟采取环保措施的可行性，必要时提出替代方案；
⑸ 从环境保护角度对拟建工程的可行性作出明确结论，为主管部门决策和环境管理提供依据。
1.2.2 评价原则
⑴ 确保环境影响报告书为主管部门提供决策依据，为设计工作规定防治措施，为环境管理提供科学依据。
⑵ 严格贯彻执行“清洁生产”、“达标排放”、“总量控制”等环保政策法规。
⑶ 工程建设要符合×××市的总体规划要求。
⑷ 在确保环评质量的前提下，充分利用现有资料，尽量缩短评价周期，满足工程进度的要求。
⑸ 报告书内容力求主次分明，重点突出，数据可靠，结论明确，实用性强，符合当地实情。
1.3 环境影响识别与评价因子筛选
1.3.1 环境影响要素的识别
根据工程特点及建设周期，结合该区域周围的自然生态环境、社会经济状况和生态环境现状、特征，采用矩阵法对可能受该工程影响的环境要素进行识别，识别结果列于表1-1中。
表1-1 工程环境影响因素识别表
阶段和工程
环 境 要 素
大气
环境
地表水
环境
交通环境
声环境
城市生态环境
土壤环境
景观环境
生活质量
施工期
地面挖掘
-1

-1
-1
-2
-1
施工
-1

-1

-2
-1
物料运输
-2

-2
-1

-1

运营期
工程运营
-1
-1
-1
-1

+3
+3
绿化
+2

+1
+3
+3
+2
注：表中数字表示影响程度，3-重大影响，2-中等影响，1-轻微影，“+”表示有利影响，“-”表示不利影响，空白表示无影响。
从表1-1中可以看出，该工程对环境的影响因素是多方面的，既存在短期、局部、可恢复的影响，也存在长期、较难恢复的影响。施工期的影响以负面为主，主要表现在对大气环境、声环境、景观环境和生活质量的影响，但施工期的影响是局部的、短期的，并且随着施工期的结束而消失。工程投入运营后对环境的影响则是长期存在的，且范围较大，运营期的影响以正面有益为主，主要表现在生态环境、社会环境和生活质量等方面。小区建成后，将为×××市提供一个环境优美的住宅小区，在一定程度上美化了×××市东北部的城市景观，由于小区内有较大比例的绿地，在一定程度上能够增强局部区域的大气净化能力，美化环境。
1.3.2 评价时段
从环境影响要素分析可知，施工期对环境影响较大，因此评价时段分为施工期和运营期。
1.3.3 评价因子筛选
1.3.3.1 筛选原则：
能够反映工程污染物特征、污染物种类、数量，结合环境现状，为控制建设项目环境污染，制定防治对策及综合利用提供依据。
1.3.3.2 评价因子筛选
⑴ 施工期：
环境空气：施工扬尘
声环境：施工场界噪声（Leq（A））
固废：建筑垃圾、弃土
⑵ 运营期：
废气：污水处理站恶臭以及地下车库排放的汽车尾气
废水：COD、BOD5、SS、氨氮、动植物油
噪声：公建设施噪声（Leq（A））
固废：生活垃圾、污水处理污泥、废弃活性炭
生态环境：景观、土地利用等
1.4 评价等级、评价范围及环境保护目标
1.4.1 评价等级
⑴ 大气环境评价等级
拟建工程大气污染物主要是施工期产生的扬尘，污染物种类简单，排放量较小，因此本报告不对大气环境评价确定等级，仅对施工期扬尘及运营期恶臭和地下车库汽车尾气等污染源进行达标和影响分析。
⑵ 声环境评价等级
本项目属于住宅小区建设。噪声包括施工期机械噪声和运营期各种公建设施噪声以及商业噪声等。由于项目临近交通干线的建筑受交通噪声影响较大，因此根据项目特点，本报告噪声按三级评价开展工作。
⑶ 水环境评价等级
本项目废水主要为生活污水，经处理后部分中水回用，部分排入市政污水管网，最后进入东污水处理厂集中处理。因此本评价仅做废水达标分析。
⑷ 生态环境评价等级
本工程建设区总范围为0.04km2，影响范围远小于20km2，根据《环境影响评价技术导则—非污染生态影响》（HJ/T 19-1997）中有关规定，确定本建设项目生态评价等级为三级。
1.4.2 评价范围
根据评价等级和环境影响评价技术导则中相应规定，确定本项目的评价范围为：
⑴ 大气环境评价范围
考虑本项目主要污染源的特点和评价等级，本评价只对大气污染源进行达标分析和环境影响分析，根据本工程具体特点，本项目大气评价范围确定为以项目为中心，东2km，西2km，南3km，北3km，即项目周围24（km）2的范围内。
⑵ 声环境评价范围
建设项目用地区域及周围200m范围内。
⑶ 水环境评价范围
根据项目特点，水环境评价范围为拟建项目的总排污口。
⑷ 生态环境评价范围
项目建设区域40707m2的范围，并适当考虑周围地区。
1.4.3环境保护目标
经过对拟建项目的实地勘查，评价区域内没有重点文物、自然保护区、珍稀动植物等重点保护目标。根据项目特点，确定以评价范围内的主要居民点为大气环境保护对象，场界和周围临近的居民点为声环境保护对象，区域地表水为水环境保护目标。主要保护对象及其保护级别见表1-2。
1.5评价内容及评价重点
1.5.1 评价内容
根据拟建工程特点及周围环境特征，本次评价工作内容详见表1-3。

表1－2 环境保护对象及保护级别
环境要素
保护对象
方位
距离
功能要求
保护级别
环境空气
开发区国税局
征收服务楼
北
26m
环境空气质量
二级标准
GB3095－1996二级
市地税局信息中心
北
26m
市技监局检验中心
南
24m
新科园小区
南
24m
声环境
新科园小区
南
24m
城市区域环境噪声
2类标准
昼间≤60dB(A)
夜间≤50dB(A)
水环境
滏阳河
西
1600m
地表水环境质量
V类标准
GB3838－2002 V类

表1－3 评 价 内 容
序号
项 目
内 容
1
总论
评价依据、评价因子、评价范围、环境保护目标、评价标准
2
区域环境概况
自然环境、社会环境、区域污染源
3
工程分析
施工期、运行期
4
环境质量现状监测与评价
环境空气质量现状调查与评价、声环境现状监测与评价、地表水环境现状调查与评价
5
施工期环境影响分析
施工期空气环境、声环境、固体废物、生态环境影响分析
6
运营期环境影响分析
运营期环境空气、水环境、声环境、固体废物、生态环境影响分析
7
环保措施可行性论证
主要对废气、废水、噪声及生态保护措施进行论证
8
清洁生产污染物总量控制分析
项目清洁生产水平分析，并根据工程分析和国家相关政策，给出拟建项目的总量控制指标
9
公众参与
建设单位对拟建项目周围的群众进行调查，得出公众参与结论。
10
工程选择及平面布局合理性分析
根据工程周围的实际情况分析拟建工程选址及平面布局的合理性。
11
环境影响经济损益分析
从环境效益、经济效益、社会效益三个方面综合分析本项目建成运营后对局部区域环境的影响。
12
环境管理和环境监测计划
对施工期和运营期制定严格的管理和监测规章制度。
13
结论和建议
从环保角度对项目作出明确结论并给出合理化建议。

1.5.2 评价重点
结合拟建工程的排污特点及周围的环境特征，确定本次评价工作重点为：工程分析、环境影响评价、环保措施可行性论证、工程选址及平面布局合理性分析、污染物总量控制分析等。
1.6 评价标准
经×××市环境保护局批准，本次评价采用以下标准。
1.6.1 环境质量标准
环境空气执行《环境空气质量标准》（GB3095－1996）中的二级标准；
地表水执行《地表水环境质量标准》（GB3838－2002）中的V类水质标准；
声环境执行《城市区域环境噪声标准》（GB3096－93）中的2类和4类标准。
1.6.2 污染物排放标准
⑴ 废气：建筑施工扬尘、地下车库汽车尾气中非甲烷总烃、NO2执行《大气污染物综合排放标准》（GB 16297－1996）表2中无组织排放监控浓度限值；CO参照执行河北省地方标准《固定污染源一氧化碳排放标准》（DB13/487－2002）；污水处理站恶臭执行《恶臭污染物排放标准》（GB14554-93）表1中二级新改扩建标准；
⑵ 废水：生活污水排放执行《污水综合排放标准》（GB 8978－1996）表4中的三级标准，同时满足×××市东污水处理厂进水水质要求；
⑶ 噪声：施工期噪声执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523－90）中的相应标准。
1.6.3 控制标准
⑴ 回用水执行《城市污水再生利用 城市杂用水水质》（GB/T18920－2002）中冲厕、城市绿化标准。
⑵ 污水处理站污泥执行《城镇污水处理厂污水污染物排放标准》（GB18918－2002）中污泥控制标准。
⑶ 氨氮参照执行《污水排入城市下水道水质标准》（CJ 3082－1999）。
1.6.4 参考标准
×××市东污水处理厂进水水质指标。
各类标准值见表1－4、表1－5、表1－6、表1－7和1－8。
表1－4 环 境 质 量 标 准
环境要素
污染物名称
标准值
单位
标准来源
大气环境
PM10
SO2
NO2
CO
年平均0.10 日平均0.15
日平均0.15 小时平均0.50
日平均0.12 小时平均0.24
日平均4.00 小时平均10.0
mg/m3
《环境空气质量标准》
（GB 3095－1996）二级
声环境
等效A声级
2类（项目北、东、南场界）：昼间≤60，夜间≤50
4类（临东环路一侧场界）：昼间≤70，夜间≤55
dB(A)
《城市区域环境噪声标准》（GB3096－93）2类和4类
水环境
pH
COD
高锰酸盐指数
石油类
6～9
≤40
≤15
≤1.0
/
mg/L
mg/L
mg/L
《地表水环境质量标准》
（GB 3838－2002）V类

表1－5 污染物排放标准
类别
污染源
污染物
单位
标准值
标准来源
废气
施工期
粉尘
mg/m3
1.0
《大气污染物综合排放标准》（GB16297－1996）表2中无组织排放监控浓度限值
汽车
尾气
非甲烷
总烃
4.0
NO2
0.12
CO
10
《固定污染源一氧化碳排放标准》(DB13/487-2002) 表2中无组织排放监控浓度限值
污水
处理站
恶臭
无量纲
臭气浓度：≤20
《恶臭污染物排放标准》（GB 14554－93）表1中二级新改扩建标准
废水
生活
污水
COD
BOD5
SS
动植物油
mg/L
≤500
≤300
≤400
≤100
《污水综合排放标准》
（GB 8978－1996）表4中三级
氨氮
mg/L
≤35
《污水排入城市下水道水质标准》（CJ 3082－1999）标准

表1－6 建筑施工场界噪声限值
施工阶段
主要噪声源
噪声限值
昼间
夜间
土石方
推土机、挖掘机、装卸机等
75
55
打桩
各种打桩机
85
禁止施工
结构
混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等
70
55
装修
吊车、升降机
65
55

表1－7 中水回用标准
名称
标准值
来源
冲厕
pH6.0～9.0， BOD5≤10mg/L，总余氯≥0.2mg/L，总大肠杆菌≤3个/L。
GB/T18920-2002
城市
绿化
pH6.0～9.0， BOD5≤20mg/L，总余氯≥0.2mg/L，总大肠杆菌≤3个/L。

表1－8 东污水处理厂进水水质指标
项目
COD
BOD5
氨氮
指标
350mg/L
250mg/L
35mg/L

2 区域环境概况
2.1 自然环境概况
2.1.1 地理位置
2.1.2 地形地貌

2.1.3 地表水
×
2.1.4 地下水
2.1.5 气候与气象

2.2 社会环境概况
2.2.2社会经济状况
2.3 区域基础设施
供水：2万m3/日的供水能力，可满足生产和生活用水要求，已与市政管网连通。
供电：有供区内使用的110KV变电站，电负荷设计密度为供电提供了可靠保证。
供热：区内建成汽水交换站，可为区内提供生产用汽和采暖热源。
燃气：引进陕西、濮阳油田管道天然气作为燃气，保证区内企业燃气供应。
通讯：具有国际先进水平的程控交换通讯设备。可提供国内国际电话传真、移动通信服务。并将逐步建设与×××市宽带网相连接的“数字化”开发区。
2.4 城市总体规划和环境功能区划
2.4.1城市总体规划和开发区起步区规划
本项目位于×××经济开发区内，根据×××经济开发区起步区规划（见附图2）和×××市高新技术开发区规划局关于本项目的规划设计条件通知书（见附件3），本工程建设位置属于城市规划的居民住宅用地，因此项目选址符合×××市总体规划及×××经济开发区起步区规划。
2.4.2 环境功能区划
根据×××市政府[1998]111号文《×××市环境空气环境功能区划分规定》和《城市区域环境噪声适用区划分技术规范》（GB/T15190-94），选址所在地环境空气为二类功能区，声环境为2类功能区（临东环路一侧住宅楼第一排单元执行4类噪声），区域地表水为V类。
2.5 区域污染源调查
项目所处区域为开发区行政办公及配套生活区，没有工业企业，区域污染源以道路交通及居民区施工建设为主，主要污染物为扬尘和噪声。
3 工程分析
3.1 拟建项目基本概况
⑴ 项目名称：东方万博园小区。
⑵ 建设单位：×××市中和房地产开发有限公司。
⑶ 建设性质：新建。
⑷ 建设地点：开发区内东环路以东、新园街以西、友谊路以北、为民路以南区域。地理坐标为：北纬36°36′，东经114°30′。
⑸ 建设规模和内容：工程总占地面积40707m2，小区内主要建筑为两栋26层、两栋27层住宅楼及其他商业建筑，总建筑面积约19.84万m2，其中住宅面积153202m2（户型面积在102~218 m2之间，以150、160 m2为主），商业面积9664m2，地下（停车场、热力站、加压泵等）建筑面积35573m2。小区建筑容积率为3.65，绿化面积15180m2，绿化率为37.3％。工程预计建设1110套商品房，按每户3.5人计算，预计入住人数为3885人。
小区同时配套建设有花园、街亭、休闲活动场所等设施，四周临街均建有商业建筑，主要经营范围为商店、便民店、储蓄所、医疗门诊等。对于医疗门诊等产生废气、废水和噪声的项目需单独到环保部门另行办理环保审批手续，本报告评价仅包括这些项目的基础设施施工期内容，但不包括其运营过程的污染。
⑹ 项目投资：工程总投资29156万元，预计环保投资400万元，占总投资的1.4%。
⑺ 工程建设周期：本项目预计从2007年7月开始施工建设，至2009年6月竣工交付使用。
⑻ 劳动定员及工作制度：小区建成交付使用后，将成立物业管理中心，管理人员共计40人。
⑼ 小区总体布局
项目拟建4栋高层建筑，具体包括：两栋26层、两栋27层，框架结构，住宅层高2.9m。四栋建筑中1＃和2＃沿北场界分布、3＃位于小区西侧中部靠南、4＃位于东南角。其中1＃楼地上27层，局部1层，1层为商业，其余为住宅；2＃楼地上27层，全部为住宅；3＃楼地上26层，局部2层、16层，1、2层为商业，其余为住宅；4＃楼地上26层，局部1层，1层为商业，其余为住宅；地下车库地下1层，局部架空1层。项目不安装中央空调，所有建筑均不设幕墙玻璃。
另外，项目拟在小区西北角1＃楼南侧设污水处理设施；加压泵、热力站等设备均放置于每栋住宅楼下地下室内；同时项目利用空闲场地种植休闲绿地、花卉园等进行绿化。该项目既充分利用城市宝贵的土地资源，又合理布置了各类设施、道路与绿化，整个平面布局紧凑美观、经济合理。项目平面布局见附图3。
⑽ 绿化措施
该项目拟利用小区内的空闲场地实施立体化、多元化绿化，采用乔、灌、草合理搭配，规划种植四季花草树木，其中有落叶乔木泡桐、垂柳、枫杨，常绿乔木雪松、侧柏，落叶灌木丁香、无花果，常绿灌木黄杨，垂直绿化落叶藤本紫藤、爬山虎，多年生草本菊花、大丽花等。小区总计绿化面积15180m2，绿化率达37.3％。
同时，建设单位应在项目设置的停车位、楼间人行便道等位置，尽可能多的铺设透草砖，可适当增加地下补给水，同时增加景观效果。
3.2 工程分析
3.2.1建设目标
东方万博园的总体规划目标是为×××市民提供一个高品味、高档次的住宅小区，建筑外观上简洁、大方、高雅，使其凸显出都市现代建筑的风貌，成为×××市住宅建设的亮点，在使用上体现人性化和可持续发展的绿色生态理念。
小区规划设计的指导思想为：以人为本，以科技为先导，充分利用地形，在保证一定容积率的基础上，以创新的构思和手法，创造完美、舒适的居住环境，为入住人士提供一个理想家园。
3.2.2住宅方案
本工程住宅设计体现以人为本的原则，无论在单元平面设计，还是在立体空间布局方面，均细致周到地考虑了合理的通风、采光、道路通畅便捷、住宅隐私安全等诸多方面，确保购房者的居住质量。小区共建设2栋26层，2栋27层住宅楼，户型面积在102~218 m2之间，以150、160 m2为主。户型平面设计做到功能流线清晰，动静分区，洁污分离，住户均在有限的面积中得到齐全的功能。小区住宅总户数1110户（套），预计小区入住总人数为3885人。
工程除了建设住宅楼外，还配套建设了相应的服务设施，包括物业管理、文化活动中心、商业服务、热力站、变配电站以及中水处理站等。另外在小区临街建有商业建筑，设专门的商业店铺，目前尚未最终确定商业内容，但从不扰民的角度考虑，不适宜建餐饮、歌舞厅等产生废气和噪声污染的商业项目。
3.2.3 结构设计
工程高层住宅建筑结构设计为框架结构形式。楼层部分现浇板钢筋执行新规范。建筑平面布置尽量提供大空间灵活布置，为用户提供使用方便，内部装饰按普通装饰，外部装饰刷外墙涂料。
×××是国家地震监视区，根据《中国地震烈度区划图》，×××市区地震基本烈度为7度，属近震范围，设计时按地震烈度7度设防。所有建筑结构基础均采用柱下独立基础，梁、柱、楼板采用现浇结构，增强建筑的整体性和良好的抗震性。
3.2.4 拟建项目主要技术指标（见表3-1）和项目组成（见表3-2）
表3-1 东方万博园小区工程主要技术指标一览表
序号
项 目
单位
数量
备注
1
总用地面积
m2
51755
净用地面积40707
2
其中
城市道路用地面积
6975
/
3
建筑物占地面积
7369
/
6
绿化面积
15180
/
7
总建筑面积
198439
/
8
其中
住宅面积
153202
2栋26层，2栋27层
9
商业面积
9664
/
13
地下停车场面积
35573
地下车位777个，地面71个
14
住宅户数
户
1110
/
15
居住人口
人
3885
/
16
建筑容积率
/
3.65
/
17
建筑密度
/
17.57％
/
18
人口密度
人/ha
954
/
19
绿化率
%
37.3
/

项目总体组成：项目包括主体工程、公用工程、环保工程及依托工程。项目总体组成见表3-2。
表3—2 项目总体工程组成
工程
项目名称
位置
主体工程
2栋26层，2栋27层
在场地上条式分布
公用工程
配电站
4座，分位于每栋楼地下。
天然气调压站
1座，位于4＃楼旁。
换热站
4座， 分位于每栋楼地下。
地下停车场
绿地和广场地下以及建筑物地下一层
商业建筑（包括物业管理等）
分别位于：1＃楼的1层，3＃楼的1、2层，4＃楼的1层。
环保工程
污水处理及中水处理系统
1座，位于1＃楼南侧。
依托工程
热电联网城市集中供热系统
城市污水管网系统、城市给水管网系统
×××市东污水处理厂
城市生活垃圾中转站和垃圾填埋场
城市燃气系统

3.3 公用设施
3.3.1 供配电
小区建有10KV变电站（10KV－380V），项目电源线引自该站10KV专线供电。本小区按II级用电考虑，小区内每户设计用电容量4KW，总住户1110户，住宅额定总容量4440KW，公用建筑面积总容量500KW；本小区设计总装机容量4940KW。小区内住宅采用三相四线制供电，每栋住宅为一个系统。住宅内所有开关采用86系列，插座采用安全型和防水型，各房间内暂安白炽灯，电源由各住户内配电箱引出，每个单元集中选用一个电表箱设在一层楼梯间下，电表采用多功能电子表，每个单元采用一户一表控制，电表到各户单独走线，户内干线采用BV10mm2导线。
3.3.2 防震设计
×××是国家地震监视区，根据《中国地震烈度区划图》（国家地震局1990年），×××市区地震基本烈度为7度，属近震范围，设计时按地震烈度7度设防。所有建筑结构均采用柱下独立基础，梁、柱、楼板采用现浇结构，增强建筑的整体性和良好的抗震性。
3.3.3 通信
每户设置电话、宽带、有线电视，并与电信、电视干线连接。
3.3.4 燃料供应
小区内家用燃料采用天然气，由×××市天然气公司统一供给，天然气经管道进入小区送往各家各户，户外设表计量收费。
3.3.5 供暖
根据小区规划要求，东方万博园热源由市政集中供热供给，小区内设热力站，提供85℃～60℃的采暖热水，小区热力管网采用枝状布置，直埋铺设，保温采用硬质聚氨酯材料。住宅分户计算，分室控制，每户设热表计量，采暖方式为地板采暖。项目每户空调设备由住户自行安装，本项目不安装中央空调。
3.3.6 消防及道路设计
⑴ 消防设计
项目内建筑建设执行《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》及其它专项规范的规定。
消防通道：结合车辆出入口，在1＃楼南侧、3＃楼北侧设有消防通道，其入口宽度应不小于10m，人行出口宽度应不小于6m。
楼内设置的底层车库执行《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》以及《住宅设计规范》中的有关规定，楼体平面布置均满足防火消防间距要求，室外消防水源由市政自来水管网双回路接入。
⑵ 道路设计
小区周边留取足够的便道和停车场，以满足商业活动人流、物流的集散，项目内道路实现人车分流，使小区内各居民实现无干扰式生活。小区临新园街和为民路设两个出入口，充分满足了人流、物流需要。
3.3.7 给排水
项目给排水拟采用双上双下、分质供水、分质排水方式。
⑴ 给水：水源分为两部分，生活用水来自市政自来水供水管网，冲厕及绿化用水为回用中水。市政新鲜水供水压力为0.25MPa，采用二次加压系统供水。
项目供水主要用于居民生活用水和公建用水。拟采用两套上水管道，一套为新鲜水管道，一套为中水回用管道。项目餐饮、洗浴和清洁等用水使用市政新鲜水，而冲厕和绿化则使用经污水处理设施处理后的中水（污水处理设施规模为200m3/d）。
预计项目建成后，日消耗水总量为456.0m3，其中新鲜水304.6m3，回用中水151.4m3，项目用水量估算见表3－3。
表3－3 拟建项目用水量表
项目
用水标准
用水量（m3/d）
新鲜用水
居民洗涤用水
50L/d ·人，3885人
194.2
餐饮用水
20L/d ·人，3885人
77.7
公建清洁用水
2.5L/d ·人，2000人次
5.0
不可预见水量
按生活用水的10%
27.7
合计
/
304.6
中水回用
居民冲厕用水
30L/d ·人，3885人
116.6
公建冲厕用水
6L/d ·人，2000人次
12.0
绿化用水
每日一次，1.5L/ m2 ·次，15180m2
22.8
合计
/
151.4
总计
/
456.0

⑵ 排水：小区排水系统采用雨污分流制。
居民楼及公建设施拟采用分质排水方式，即拟安装两套下水管道，对于污染较轻的洗涤废水和清洁废水进入中水处理系统，经深度处理达到回用水标准的出水作为中水回用于住宅及公建设施冲厕、小区绿化等。对于污染较重的餐饮废水和冲厕废水经过化粪池预处理后，由小区排水管网汇入开发区污水管网，最终进入东污水处理厂集中处理。
项目的雨水计算采用×××市暴雨强度公式，重现期为一年，地面集水时间采用10分钟，径流系数采用0.5。雨水经项目雨水管网收集后，汇入开发区雨水干管，最终流入滏阳河。
⑶ 给排水平衡分析
本项目总用水量为456.0m3/d，其中新鲜水量304.6m3/d，中水利用量为151.4m3/d，项目日产生活污水372.4m3/d，其中回用到各中水设施的用水量为151.4m3/d，外排污水量为221.0m3/d，回用率为40.6％。该项目给、排水平衡表见表3－4。
表3－4 拟建项目投入运营后给、排水平衡表 单位：m3/d
项目
用水量
新鲜水量
中水利用量
损耗量
废水量
居民洗涤水
194.2
194.2
0
38.8
155.4
餐饮水
77.7
77.7
0
15.5
62.2
公建清洁水
5.0
5.0
0
1.0
4.0
不可预见水
27.7
27.7
0
5.5
22.2
冲厕水
128.6
0
128.6
0
128.6
绿化
22.8
0
22.8
22.8
0
合计
456.0
304.6
151.4
83.6
372.4

该项目给排水平衡图见图3－1。
155.4

居民洗涤用水 -38.8

181.6
5.0
4.0

304.6
新 鲜 水
151.4
77.7
污水处理
27.7
194.2
中水回用
不可预见用水 -5.5
公建清洁用水 -1.0

绿化用水
-22.8
116.6
住宅冲厕
公建冲厕
12.0
22.8
30.2
22.2

居民餐饮用水 -15.5

化粪池
128.6

62.2

外排221.0

图3－1 拟建项目给、排水平衡图 单位：m3/d

⑷ 节水措施
为进一步达到节约用水要求，小区居民的用水设施应安装节水器具，如厕所冲便器应考虑采用4升的冲便器或有大、小水的冲便器；采用节水阀门和龙头，禁止使用螺旋式水龙头等。
3.4 拟建项目主要原材料消耗及节能措施
本项目施工所用原材料主要有水泥、钢材、木材、空心砖等，预计各类原材料用量见表3-5。
表3－5 主要原材料消耗
原材料
水泥（t）
钢材(t)
空心砖(千块)
木料（m3）
总用量
27500
5200
34100
660

本工程采用了许多新材料和新技术，来降低能源消耗，以满足国家有关节能政策的要求。采用的新材料和新技术主要包括以下几方面：
⑴ 墙体采用空心能承重墙体，以减轻砌体重量，保证物体的保温节能效果，提高经济及社会效益；
⑵ 内隔墙采用厚膨胀珍珠岩轻质砌块；
⑶ 建筑平面布置上尽量提供大空间灵活布置的可能性，为用户提供方便；
⑷ 墙面采用膨胀珍珠岩保温板，保证达到节能的要求；
⑸ 排水管采用新型内螺纹PVC管；
⑹ 户门采用防火复合门；
⑺ 窗户采用PVC塑钢窗；
⑻ 楼梯间采用声控定时开关；
⑼ 采暖运用城市集中供热；
⑽ 采取三表出户，便于用户安全方便；
⑾ 建设污水处理设施，对部分污水深度处理后回用。
3.5 拟建项目环境影响因素分析
3.5.1 施工期环境影响因素分析

建筑材料堆放、运输
噪声
扬尘

装 修
房屋建筑
道路修筑
土方开挖
场地平整

建筑垃圾、生活垃圾、生活污水

图3－2 施工期施工流程及主要污染源情况简图

由图3－2可见，施工期污染源随着施工阶段的不同而略有差异，污染物的排放呈阶段排放特征。施工期主要污染源有：
⑴ 噪声污染源：施工机械如挖掘机、打桩机、装载机、推土机、吊车、汽车等，机械施工时在距声源5m处的噪声值在81～96dB（A）左右。
⑵ 大气污染源：项目施工现场的挖土、推土以及水泥、沙石等物料装卸运输过程均有粉尘扩散，同时物料运输也会引起施工场地、周围道路扬尘。
⑶ 水污染源：主要包括施工期的降雨冲刷开挖土堆造成局部水土流失，以及施工人员生活污水等。
⑷ 固废污染源：包括施工期产生的建筑垃圾以及施工人员的生活垃圾。预计产生建筑垃圾6000t，全部运往建筑垃圾填埋场集中处理。
3.5.2 运营期污染源分析
小区投入运营后，对环境的影响因素主要为居民生活用天然气燃烧产生的废气、污水处理设施恶臭、地下车库汽车尾气、生活污水、生活垃圾以及水泵等公建设备噪声。
⑴ 废气污染源
小区投入运营后，废气排放主要是居民生活燃用城市天然气所产生的废气、污水处理设施恶臭以及地下停车场产生的汽车尾气废气。
居民生活燃用城市管道天然气所产生的废气为分散性无组织排放。项目建成全部投入运营后，居民生活天然气每户日耗天然气量按0.3m3计，全年天然气总用量为121545m3/a。
小区共设848个停车位，其中地下停车位777个，地面停车位71个。地下停车场废气主要在汽车怠速状态或启动时产生，汽车尾气中主要含有CO、NMHC（非甲烷总烃）和NO2等有害成分，对周围空气质量会产生一定的影响。根据类比调查资料可知，单车排放因子NO20.014g/min，CO0.480g/min，NMHC0.207g/min。按每天停车4次，每次5分钟计算，本项目停车场排放尾气污染物量为：NO20.079t/a，CO2.72t/a， NMH