商业中心地块项目施工总承包工程招标文件模板.docx

莱蒙全部会商业中心（B12地块）项目施工总承包工程招标文件工程地点：南昌红谷滩凤凰中大道和会展路交界处 招 标 人： 南昌莱蒙置业 招标时间： 03月 18 日目 录目 录2第一篇 投标须知4第一章 致投标人4第二章 投标须知前附表5第三章 投标须知91、工程说明92、尤其提醒93、踏勘现场104、招标答疑105、招标文件组成106、招标文件修改117、投标文件组成118、投标截止日期119、投标使用期1110、投标担保1111、投标标书内容和编制要求1212、投标文件补充修改和撤回1513、废标条件1615、投标文件澄清1616、投标文件符合性判定1617、错误修正和评定1718、重新招标和招标中止1719、中标通知1820、协议价确实定1821、协议签署1822、履约担保1823、其它18第二篇 报价须知19第一章 招标范围19第二章 报价计算规则21第三章 工程量清单说明及投标报价要求24第四章工程管理技术要求36第三篇 协议条款(另附)37第四篇 投标文件格式要求38第一章投标综合文件格式38第二章商务标投标文件格式42第三章 技术标格式52 第一篇 投标须知第一章 致投标人本招标文件是依据相关招标投标法律、法规、规章和规范性文件要求，依据本工程特点和需要编制。招标文件编制遵照公开、公平、公正和老实信用标准，招标文件内容已清楚地反应了工程规模、性质和商务和技术要求等。投标人必需完全响应本招标文件实质性内容。取得本招标文件正式投标人，如不递交投标文件，应于投标截止日前 7 天书面通知招标人。招标人（盖章）： 南昌莱蒙置业 工 程 地 址 ： 南昌市红谷滩凤凰中大道和会展路交界 传 真 ： 联 系 人 ： 邓长华 蔡望军 日 期： 03月 18 日第二章 投标须知前附表序号内 容规 定1工程名称莱蒙全部会商业中心（B12地块）项目总承包工程2工程地点南昌市红谷滩凤凰中大道和会展路交界3工程规模及特征本项目占地面积约 38725.45 ，总建筑面积约 170019.51，其中地下室建筑面积约 58055.64，地上建筑面积约 111963.87。详见招标文件第三篇协议条款协议书中所述。4招标范围详本招标文件第二篇第一章所描述招标工程范围5资金起源招标人自筹6采取币种人民币7承包方法先依据模拟工程量清单确定中标价签署暂定总价协议，投标人在收到正式施工图45日历天内，依据正式施工图纸、协议约定固定综合单价、计价规则等，重新计算工程总价并上报招标人，投标人递交完整资料后90日历天内必需和招标人查对完成并确定，以双方重新查对确定价格为最终协议固定总价，并签署总价包干补充协议。8工程质量要求达成国家及地方规范要求 合格 质量标准，一次性验收经过。9奖项要求工程必需确保达成南昌市优质工程奖10安全文明施工工程必需确保南昌市文明工地11工期要求计划开工日期： 05 月 01 日工程完工日期： 年 03 月 26 日协议工期总日历天数为 659 日历天（投标人结合企业本身情况自报工期，但自报工期不得超出招标工期）开工日期最终以招标人书面通知日期为准，工期关键节点详见协议相关条款，若招标人实际开工时间比计划提前或延后，工期关键节点和完工时间不做调整。12投标人资质等级要求房屋建筑工程施工总承包资质 壹 级（含）以上13投标人项目经理资格（注册建造师）要求国家一级注册建造师、工程师 中 级（含）以上职称，且近两年有类似工程经验14工程量确定方法建设工程工程量清单计价规范（GB50500-）15工程计价方法工程量清单计价16投标确保金投标确保金金额：人民币 捌拾 万元支付方法：银行转账退还时间：未中标单位在未中标结果通知发出后 30 日内无息退还，中标单位在签署协议后 30日内退还17投标确保金及履约确保金交纳银行账号户 名： 南昌莱蒙置业 开户银行：中国农业银行南昌市昌北支行 账 号： 14-035 18投标人替换方案许可不许可19投标文件份数综合文件：1份商 务 标：正本1份、副本 2 份技 术 标（暗标）： 5 份，不分正副本商务标电子标书： 1 份（含 共有 计价软件格式文件及对应EXCEL、word等格式文件），和商务标密封在一起技术标、综合文件电子标书： 1 份（含对应EXCEL、word等格式文件），装入综合文件袋中，和综合文件一并递交20评标方法及标准两阶段评审，技术标合格，商务标合理低价中标。21投标报价上限和下限及确定时间招标人设置投标报价上限：公开 不公开招标人设置投标报价下限：公开 不公开确定时间：截标后，开标前。其它时间： 。22履约担保金额履约担保金额：协议价款10%支付方法：银行转帐或招标人认可银行保函（履约保函为不可撤销、见索即付保函，以招标方为收益人，使用期直至项目完工验收后30天）出具时间：中标通知书发出后7日内23发招标文件地点：南昌市红谷中大道联发广场31楼 南昌莱蒙置业 时间： 03月18日 24招标资料购置费及图纸押金招标资料购置费：人民币 / 元（不退还）图纸押金：人民币 / 元（招标完成退还图纸后退给投标人）25踏勘现场地点：南昌市红谷滩凤凰中大道和会展路交界 时间： 03月21日 联络人：张亚东，联络电话：（注：联络人提供口头信息不作为投标人编制投标文件依据。投标人如有疑问，请一并在招标答疑时以书面形式向招标人提出）。26招标答疑投标人疑问须于 03月23日12：00时前，以书面形式（须加盖公章）传真至招标人，并将电子版发至招标人邮箱。传真： 收；电子邮件： ，同时将原件邮寄给招标人。招标人将于03月29日17：00时前给予书面解答并发给全部投标人。如有必需，可组织答疑会，答疑会时间另行通知。27投标文件递交及截止时间地点：南昌市红谷中大道联发广场31楼 南昌莱蒙置业 截止时间： 04月 08 日 16:00 时28投标使用期 120 日历天（从投标截止之日算起）29开评标时间、地点时间：由招标人另定地点：由招标人另定30招标人对招标文件澄清或修补、答疑期限在投标截止日期前3日31发出中标通知书招标人在确定中标人并完成协议洽商后 7 日历天内，向中标人发出中标通知书32签署协议发出中标通知书 30 天内33付款条件详见“建设工程施工协议”中“第四部分 补充条款”“四、付款方法”34材料及工程调价详见“建设工程施工协议”中“第四部分 补充条款”“五、人工、材料及工程调价”35新增单价确定标准详见“建设工程施工协议”中“第四部分 补充条款”“六、协议外增加项目、材料设备及设计变更、签证计价方法”36工程关键时间节点要求详见“建设工程施工协议”中“第四部分 补充条款”“八、工程关键时间节点及奖惩相关要求”37成品保护专题方案详见“建设工程施工协议”中“附件二 工程施工管理技术要求”38施工样板先行制度详见“建设工程施工协议”中“附件二 工程施工管理技术要求”39安全文明施工要求详见“建设工程施工协议”中“附件二 工程施工管理技术要求”40工程交付标准详见“建设工程施工协议”中“附件六 工程交付标准”41工程变更及现场签证管理详见“建设工程施工协议”中“附件七 工程变更及现场签证管理”42甲供、甲指乙供、限定品牌材料设备范围详见“建设工程施工协议”中“附件二 工程施工管理技术要求”第三章 投标须知1、工程说明工程名称： 莱蒙全部会商业中心（B12地块）项目总承包工程 工程地点：南昌市红谷滩凤凰中大道和会展路交界 建设单位： 南昌莱蒙置业 设计单位： 江西省建筑设计研究总院 监理单位： 江西恒实建设监理咨询 项目规模：序号单体名称（分业态）建筑面积（m2）备注小计其 中地上地下11#商业楼11082.9811082.9822#商业楼4713.874713.8733#商业楼4289.654289.6545#商业楼4784.134784.1356#商业楼1337.591337.5967#商业楼5161.985161.9878#办公酒店商业楼80593.6780593.678大地下室58055.6458055.64合 计170019.51111963.8758055.642、尤其提醒2.1 此次招标，投标人在编制投标文件前，应认真阅读本招标文件及其附件，严格根据招标文件要求编制、填写和送达投标文件。招标人将按经评审最低价标正确定此次招标工程投标人，投标人送达投标文件将作为选择投标人关键依据。2.2投标文件文字和数字应清楚，不得涂改。若有修改，必需在修改处加盖投标人公章，不然招标人有权对其按不利于投标人标准进行确定或确定其为废标。招标文件任何文字和数字，投标人均不得自行修改。如有疑问，应在要求时间内向招标人提出书面意见，由招标人统一解答。2.3 投标人为完成投标文件所发生一切费用均自理，全部投标文件均不退回。2.4 投标人参与本工程招标活动，必需由其法定代表人或委托代理人参与，不得另行委派其它人员参与，若有发觉均按中途退标处理。 2.5投标人必需明白，若投标文件存在重大错项、漏项、更改招标内容或要求和其它不能满足招标人实质要求等行为，将可能被取消中标资格且招标人无需进行解释。2.6投标人必需明白，若投标时提供施工方案或标准等不能满足招标文件要求或不能确保达成对应质量标准，招标人有权确定其为废标或要求其在中标后进行修改，所以而增加各项费用，招标人不予赔偿。2.7若投标人在中标后签署协议时，坚持提出附加条件或不合理要求，招标人有权取消其中标资格，且由此产生一切损失由该中标人负责。2.8招标人在签署协议前任何时候有权接收或拒绝任何报价，宣告招标无效或拒绝全部报价。并对由此而引发对投标人影响不负担责任，也无义务解释原因，但投标确保金将退回投标人。2.9招标人申明，无义务必需接收报价最低或其它任何形式投标。对未中标投标人，招标人无义务进行任何解释。3、踏勘现场3.1招标人将按投标须知前附表中时间组织投标人对工程现场及周围环境进行踏勘，投标人也可经过自行踏勘以获取相关编制投标文件和签署协议所需全部资料，踏勘现场所发生费用由投标人自行负担。3.2 投标人任何人员为了踏勘现场而需进入招标人所管辖场地时，需事先经招标人同意。除因为招标人原因外，在现场踏勘中所发生人员伤亡和财产损失应由投标人自行负责。3.3招标人向投标人提供相关现场资料和数据，是招标人现有能使投标人利用资料。招标人对投标人由此而做出推论、了解和结论概不负责。4、招标答疑4.1各投标人疑问需于 03 月 23 日 12：00 时前，加盖公章后以书面形式传真至招标人或将扫描件以电子邮件形式发至招标人邮箱；同时将原件邮寄给招标人；传真： ；电子邮件： 。4.2招标人拟于 年 03 月 29 日 17：00 时前以书面形式将回复意见加盖招标人单位印章后以扫描件形式统一回复给全部投标人。5、招标文件组成5.1招标文件组成包含投标须知、报价须知、协议条款、投标文件格式要求、招标文件附件及投标答疑、招标文件修改补充函等。5.2投标人取得招标文件后，应仔细检验招标文件全部内容，如有残缺应在领到招标文件后3 日内向招标人提出，不然，由此引发投标损失自负。6、招标文件修改6.1 招标文件发出后确需要变更招标内容时，招标人可对招标文件进行修改。6.2 招标文件修改将以书面形式送达全部投标人，招标文件修改作为招标文件组成部分含有约束力。投标人应二十四小时内以书面形式通知招标人确定已收到修改文件。6.3 招标文件、答疑文件、修改补充函内容均以书面明确内容为准。当招标文件、答疑文件、修改补充函内容相互矛盾时，以最终发出文件为准。7、投标文件组成7.1 投标文件由投标综合文件、商务标和技术标三部分组成。7.2 投标人提交投标文件必需使用招标文件所提供投标文件格式（表格能够按一样格式扩展）。8、投标截止日期8.1 投标人应在须知前附表所要求投标截止时间前将投标文件送达成招标人所指定地址。8.2 招标人能够酌情延长递交投标文件截止日期。在此情况下，投标人全部权利和义务和投标人受制约截止日期，均以延长后新投标截止日期为准。8.3 投标截止期满后，招标人收到投标文件少于3个（不含3个）或未达成招标人招标要求，招标人能够按相关要求重新组织招标。8.4 招标人在投标截止日期以后收到投标文件，将被拒绝或原封退回给投标人。9、投标使用期9.1 投标使用期见本须知前附表所要求期限，在此期限内，全部投标文件均保持有效。9.2 在特殊情况下，招标人在原定投标使用期满之前能够依据需要以书面形式向投标人提出延长投标使用期要求，对此投标人须以书面形式给予回复，投标人能够拒绝招标人这种要求，而不被没收投标确保金或投标保函。同意延长投标使用期投标人不能要求也不许可修改其投标文件，但需要对应地延长投标担保使用期，在延长投标使用期内相关投标确保金退还和没收要求仍然适用。10、投标担保10.1 投标人应在领取招标文件同时提交本须知前附表要求数额投标确保金。10.2 对于未能按要求提交投标担保报价，招标人将视为不响应招标文件而给予拒绝。10.3在投标人退回招标图纸后, 招标人将按以下要求时间退还投标人投标确保金、图纸押金（不计利息）：（1）落标单位在落标通知书（感谢函）发出后 30 日内退还；（2）中标单位在签署协议后 30 日内退还；（3）招标行为因正当理由被招标人宣告终止 30 日内；（4）招标失败需重新组织招标，在宣告招标失败 30 日内；（5）投标使用期满而投标人不一样意做出延长，在原投标使用期满 30 日内。10.4 如投标人有下列任何情况发生时，投标确保金将被没收：（1）投标人在投标使用期内撤回其投标文件；（2）中标人未能在要求期限内签署协议/协议；若投标人给招标人造成损失超出投标确保金数额，还应该对超出部分给予赔偿，同时依法负担对应法律责任；（3）投标截止时间前未递交投标文件；（4）本招标文件12.3、17.2、17.3、21.2、22.2出现情形。11、投标标书内容和编制要求本工程投标文件分为技术标书(暗标)、综合文件、商务标书三部分,并分别编制,要求以下：11.1技术标书(暗标)编制11.1.1技术标书编制内容（必需包含以下内容）第一章施工及管理重、难点分析第二章施工资源需求计划第一节 劳动力需求计划第二节 关键机械设备需求计划第三节 周转材料需求计划第四节 临时用电、用水计划第三章 施工总平面部署计划第四章施工工期管理策划第一节 工期目标第二节 进度网络图、横道图第三节 确保工期控制方法第五章 施工质量管理策划第六章 安全和文明施工管理策划第一节 安全文明目标第二节 安全施工方法第三节 文明施工方法第七章 施工技术方案第八章 合理化提议第九章 总包管理及配合、组织协调策划第一节 总包配合、组织协调第二节 总包管理方法第三节 配合售楼管理方法第十章 工程维保管理策划第十一章 技术标投标文件对招标文件响应性11.1.2、技术标书编制要求本工程技术标为 暗标 ,标书中全部内容和文字说明一律不能用图签、不注单位名称、不署名、不带有任何能识别标志（包含不能用彩色字体和彩色附图、图片中不得出现任何能识别人物照片、建筑物等）、不能有任何暗示文字，不然技术标作为废标，按不中标处理。电子文档中能够采取word中插入pdf图片。本工程施工技术标书应按招标文件所附投标书要求格式编写，正文字体一律用“宋体四号字”，包含正文中表格。技术标标书不得有页眉，页脚只能有页码（页码格式为：宋体小五号字，居中）。页面设置页边距格式为：左：3厘米，上、下、右：均为2.5厘米，装订线：0厘米、靠左，页眉、页脚：均为1.5厘米。技术标书要求打印装订成册(外形尺寸统一为A4复印纸规格，单面打印，现场平面部署图若大于A4，应折叠成A4纸大小，并一律用建设单位统一印制封面、铁夹，且装订铁夹在A4纸长边居中设置，铁夹自上而下穿孔、固定，不得使用任何其它材质、颜色文件夹封皮等)，技术标书总页数不得超出250页（不含封面），从目录开始均须连续编辑页码，1.5倍行距，标准字符间距，技术标部分不许可采取pdf格式。投送施工技术标书一式伍份，不分正副本。11.1.3 密封要求：技术标书单独装订、不需包装、密封。11.2综合文件编制11.2.1综合文件编制内容（1）法定代表人资格证实书；（2）投标文件签署授权委托书及身份证复印件；（3）营业执照、资质证书、安全生产许可证等复印件（复印件加盖法人公章）、 年财务报表（含“利润表”、“资产负债表”、“财务现金流量表”、第三方咨询单位资质文件及审计汇报）、现时银行存款证实、银行资信等级；（4）投标确保金收款收据或对应付款凭证复印件；（5）担任本工程项目经理及关键管理人员名单和简况（应按提供表式填写，并附项目经理、项目总工程师资格证书复印件；担任本工程项目经理必需含有相关专业国家一级注册建造师资格、工程师中级（含）以上职称，且近两年有类似工程经验，项目总工程师必需含有相关专业高级工程师职称）；11.2.2综合文件密封要求综合文件中文件均需由投标人法定代表人签字并盖公章，请装订密封于招标人提供统一信封(即综合文件袋)内，连同技术标书一并送交，一经送达，不得更改。综合文件袋封口处胶水密封即可，不可贴封条。综合文件袋外面不可署名、不可加盖投标人公章。11.3商务标书编制11.3.1商务标书编制内容（1）投标函；（2）分包管理费率、分包单位配合费率报价函；（3）甲供材料设备损耗率报价函；（4）报价汇总对比表（表一、表二）；（5）投标总价；（6）工程量清单报价表说明；（7）工程量清单报价表a.工程报价汇总表；b.单项工程报价汇总表；c.单位工程报价汇总表；d.分部分项工程量清单计价表；e. 方法项目清单汇总表；f. 规费计价表；g其它项目清单计价表； （8）乙供关键材料、设备清单；（9）工程量清单综合单价分析表；（10）招标人要求提交其它资料。11.3.2商务标书编制要求：（1）本工程要求按上述内容编制商务标书，如有需说明其它事项，一律写入“工程量清单报价表说明”内；（2）本工程投标书须按招标书所附投标书要求格式编写，并要求打印装订成册；（3）本工程投送商务标书一式 3 份（一正 两 副），要求商务标书中下列张页必需加盖公章：a.投标函b.投标总价c.工程量清单报价表说明；d.工程项目投标报价汇总表；e.单项工程投标报价汇总表；f.单位工程投标报价汇总表；g.要求格式投标书(商务标)中标有盖章处之各页；h.正本必需加盖企业公章原件，副本可为复印件。11.3.3 密封要求：投标人应将投商务标分正本和副本分别密封在二个密封袋里，不密封投标文件无效，密封袋上分别注明：（1）工程名称： 莱蒙全部会商业中心（B12地块）项目施工总承包工程投标文件（商务标）；（2）投标人名称、地址；（3）正本或副本；（4） 年 04 月 08 日 16：00时前不准启封。（5）在投标文件密封袋上应按上述要求注明相关内容，加贴封条并骑缝加盖投标人公章。（6）投标文件没有按上述要求进行密封，招标人将拒收。11.4各投标单位还必需提供一套商务标电子版本(光盘)，和商务标正本密封在一起，投标时一并递交。11.5各投标单位还必需提供一套技术标电子版本(光盘)及一套综合文件电子版本(光盘)，装入综合文件袋中，和综合文件一并递交。11.6投标人应递交本投标须知前附表所要求份数投标文件。11.7投标文件应使用不褪色墨水笔书写或打印，字迹应清楚易于识别，语意要明确。11.8 商务标正本和副本如有不一致之处，以正本为准。11.9 技术标应无涂改或行间插字和增删。11.10 除技术标外其它投标文件如有修改，修改处应由投标人加盖投标人校对章或由投标文件签字人签字或盖章。12、投标文件补充修改和撤回12.1投标人在递交投标文件以后，在要求投标截止时间之前，能够以书面形式补充修改或撤回已提交投标文件。 12.2投标人补充、修改或撤回通知，应按本须知相关要求编制、密封、标志和递交，并在内外层招标文件密封袋上清楚标明“补充修改”或“撤回”字样。12.3在投标截止日期届满后至招标文件要求投标使用期满之前这段时间内，投标人不得撤回其投标文件，不然其投标确保金将被没收。13、废标条件13.1 当有下列情形之一（包含但不限于下列情况）投标文件即告作废，其投标人退出本工程投标活动, 对被认定为废标，招标人无须对投标人进行解释：（1）投标文件未按招标文件要求包装、密封；（2）投标文件关键内容、格式显著和招标文件要求不符；（3）投标文件字迹模糊、识别不清；（4）投标文件未按招标文件要求签署、盖章；（5）投标文件逾期送达；（6）投标人未按要求提供投标确保金；（7）投标人以她人名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或以其它弄虚作假方法投标；（8）法律、法规要求其它情形。14、开、评标14.1开评标在投标须知前附表中指定时间和地点，由招标人组织，按投标须知前附表约定方法进行。15、投标文件澄清15.1为了有利于投标文件审查、评标和比较，招标人能够用书面形式要求投标人对投标文件含义不明确内容作必需澄清或说明。相关澄清说明和回复，投标人应以书面形式进行，但对投标报价和实质性内容不得更改。招标人在评标中发觉算术错误进行核实修改不在此列。15.2投标人拒不根据要求对招标文件进行澄清、说明或补正，招标人能够否决其投标或作不利于其竞标评审。16、投标文件符合性判定16.1 招标人将评定每份投标文件是否在实质上响应了招标文件要求。所谓实质上响应是指投标文件应和招标文件全部实质性条款、条件和要求相符，无显著差异或保留，或无对协议中约定招标人权利和投标人义务方面造成重大限制，纠正或保留这些显著差异将会对其它实质上响应招标文件要求投标文件投标人竞争地位产生不公正影响。16.2 假如投标文件实质上不响应招标文件要求，招标人将给予拒绝，而且不许可投标人经过修改或撤消其不符合要求差异或保留，使之成为含有响应性投标。16.3 实质上不响应招标文件包含但不限于以下情况：16.3.1投标文件载明招标项目完成期限超出招标文件要求期限；16.3.2投标文件附有招标人不能接收条件，或对协议中约定招标人权利和投标人义务方面造成重大限制。16.4若投标文件在实质上响应招标文件要求，但在部分地方存在漏项或提供了不完整技术信息和数据等情况，而且补正这些遗漏或不完整不会对其它投标人造成不公平结果，这类偏差称为细微偏差。细微偏差不影响投标文件有效性。招标人将书面要求存在细微偏差投标人在评标结束前给予补正。拒不补正，招标人评审时能够对细微偏差作不利于该投标人量化。16.5招标人依据要求否定不合格投标或界定为废标后，因有效投标不足3个使得投标显著缺乏竞争，招标人能够否决全部投标。17、错误修正和评定17.1招标人将对确定为实质上响应招标文件要求投标文件进行校核，看其是否有计算、累计或表示错误，修正错误标准以下：(1)假如数字表示金额和用文字表示金额不一致时，以文字表示金额为准；(2)当投标人工程量清单计算、汇总出现差错时，招标人将按不超出所报总价标准修改以上差错。(3)工程量清单中任一项目标单价乘其工程量乘积和该项目标合价不一致时，应以单价为准，更正合价，除非评标委员会认为单价有显著错误，此时应以标出合价为准，并修改单价。17.2按上述修改错误标准及方法调整或修正投标文件投标报价，需经招标人和投标人共同确定，调整后投标报价对投标人起约束作用。假如投标人不接收修改后投标报价，则其投标将被拒绝,且其投标确保金将被没收，并不影响评标工作。17.3 在投标人综合单价内有工作内容、消耗量、单价套用等漏项或计算错误，由投标人自行负担责任，招标人只认可投标人所报综合单价。如投标人因认为以上错误影响总报价而撤回投标文件，招标人可没收其投标确保金。18、重新招标和招标中止18.1经招标人评审认为有效投标人数量不足3个，招标人能够否决全部投标，重新招标。18.2经招标人评审认为此次招标缺乏竞争性或其它不符合招标管理相关要求情况，招标人可宣告招标失败，重新要求招标。招标人无需对此向投标人做任何解释。18.3因为招标人原因中止招标或未能在第9条要求延长后投标文件使用期内确定中标人及按约定发出中标通知,招标人退还投标人投标确保金。19、中标通知19.1招标人在确定中标人并完成协议洽商后 7 日历天内，向中标人发出中标通知。中标人接到中标通知后 3 天内必需组织进场，中标人接到中标通知后 30天内必需完成政府招标立案。19.2招标人将在发出中标通知同时，将中标结果以感谢函形式通知全部未中标投标人。19.3招标人将不对评标结果作任何解释。20、协议价确实定20.1中标价为协议价。21、协议签署21.1 中标人应于收到中标通知书之日起 30日内，根据招标文件要求和招标人签署书面协议。 21.2 投标人中标后不和招标人签署协议，则招标人将有充足理由否定中标结果，并没收其投标确保金，给招标人造成损失超出投标担保数额，投标人还应该对超出部分给予赔偿，并应负担对应法律责任。21.3 中标人应该根据协议约定推行义务，完成中标项目标施工，不得将中标项目标部分或全部转让给她人。22、履约担保22.1中标人收到中标通知书以后，签署书面协议前需提交中标总价 10 履约保函。履约保函为不可撤销保函，以招标人为受益人，使用期直至协议项下工程完工验收合格后 30 天。对中标后，不推行协议关键义务，关键工作内容转包、分包，施工过程造成重大安全责任事故，将给予没收履约保函。22.2假如中标人不能按本须知要求实施，招标人将有权废除中标通知书或协议，并没收其投标确保金。23、其它23.1凡属对招标文件条款了解造成误差，开标后投标人不得单方要求再作任何调整。23.2中标后，中标人不得提出任何超出本招标文件条款要求。23.3协议/协议书、协议通用条款、协议专用条款、协议补充条款、协议附件等文件是协议签署基础条款，在回标时无须填写，中标后双方签署实施。第二篇 报价须知第一章 招标范围一、总包工程招标范围本协议施工范围以招标人提供施工图纸、设计交底及图纸会审纪要、设计变更通知(或技术核定单)为依据，具体工程施工范围包含但不限于以下所述：1、土建工程：除专业分包工程以外，需完成结构、建筑施工图中全部结构、建筑及通常装饰工程，包含但不仅限于以下工程：土方工程（桩间土、承台、地梁、电梯井等场地内剩下土方）、基础工程（不包含桩基，含桩头破除）、地下室工程、主体结构工程、主体建筑工程、连廊钢结构工程、屋面构架、分包配合工程等（具体分部分项内容详见工程量清单）。2、安装工程:（1）通常水工程：室内给水（以户表为界，表后为总承包施工范围）、排水、污水、废水、空调落水、雨水等系统（消防工程、天燃气管道除外）全部施工图纸内容。（2）通常电工程：施工图所含室内动力及照明系统（从低压柜出线柜至末端）、防雷及接地系统全部施工图纸内容，包含其它安装专业线管预留预埋（室外园建电气、室外泛光照明工程不在本工程承包范围内）。其中大堂（需二次装修部分）只做预留、预埋和多种应急标志灯。（3）室外市政工程：市政雨水管、污水管、强电管、弱电管、雨水井、污水井、强弱电井、阀门井施工、消防道路、化粪池（包含土方工程）、隔油池（包含土方工程）等。（注：总承包商负责按图纸设计内容完成各安装专业预留预埋工作。预留预埋管线须确保正确到位、管路通畅。直至完成整体项目安装专业工程顺利完工交付使用。）3、其它工程：（1）专业分包工程中约定投标人应实施相关工作(包含分包管理及总分包配合工作)。（2）场地按现实状况移交，建筑实体及施工正常作业面不足需开挖由投标人负责开挖，费用由招标人负担，按本协议约定计取。（3）如承包范围或施工范围有增减，招标人将在工程变更指令单中明确具体调整范围，投标人不能因承包施工范围调整要求增加工程工期。本协议暂未包含其它隶属工程，招标人需委托投标人完成时，由招标人以书面方法委托投标人施工，投标人不能够拒绝。（4）招标人有权决定标段红线范围内及红线外因设计变更、指令单包含增加工程是否由投标人施工，若招标人决定将以上工程委托给投标人施工，投标人必需充足了解招标人对该委托要求，给予配合并按时完成，价格根据协议内同类工程和协议约定条款计取。若投标人拒绝接收招标人指令，招标人有权将该项工程委托给其它承包单位施工，并根据该项工程造价20%向投标人索取违约金。4、以上所述工程承包范围及介绍只是概括，并不能视为完整无缺。投标人应研究其它文件及工程现场，尤其是经过审阅图纸去完全了解本工程实际范围。5、专业分包工程：（1）“第三篇 协议条款中附件三”所列专业分包工程为项目所在地行业、行政垄断或招标人认为应该专业分包或独立发包施工工程，由招标人另行单独发包，招标人、投标人、分包单位共同签署三方协议，或招标人和分包单位签署两方协议，不管采取哪种形式，投标人均应做好分包管理和总分包配合工作。（2）招标人有权增加、降低、拆分、合并上述分包工程，投标人不得所以提出任何工期及费用索偿要求。（3）投标人和各分包工程工作界面划分（详见第三篇 协议条款相关约定）。6、对甲供、甲指乙供、限定品牌材料设备约定（详见第三篇 协议条款相关条款）。第二章 报价计算规则1、本工程选择使用下列现行关键标准及工程量计算规则或工程实物量计算规则，本工程要求采取工程量计算规则，应作为本工程招投标双方进行工程招投标和结算计量、计价共同依据：1.1工程量计算规则以建设工程工程量清单计价规范（GB50500-）为依据；1.2工程计价方法采取工程量清单计价方法；1.3投标书中工程计价费率（如利润率、管理费率等）由各投标人综合本身实际情况自行报价，安全文明施工方法费（临时设施费除外）、规费、税金为不可竞争费。1.4建筑面积计算规则实施：建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-）。1.5单价正确到人民币“分”，合价（工程数量和单价乘积）正确到人民币“元”。1.6工程量以“吨”为单位保留三位小数，第4位四舍五入；以“个”、“项”、“台”、“套”为单位应为整数；其它保留两位小数，第3位四舍五入。1.7混凝土按施工图标注墙、梁、柱、板计算，其中暗梁、暗柱及和混凝土墙相连柱、连梁，不管和墙同厚是否均并入墙内计算。1.8大基坑开挖后标高按总承包进场前现场实际测量标高，剩下土方开挖工程量（桩间土、承台、地梁、电梯井等）在本协议承包范围内，开挖出土方全部外运，土石方弃土地点由投标人自行确定、费用包干。弃土地点必需符合相关管理部门要求。运土出口（路口）处洗车设施，包含沉淀池、排水沟、冲洗装置、钢板、水泵、政府对土方外运要求等，均由投标人自行处理，费用包含在投标报价及协议总价中。1.9地下室基坑回填及地下室顶板覆土土方运距由投标人自行考虑，除招标人另行指定取土地点而按实际情况重新计算土方挖运单价外，其它任何情况不调整土方挖运单价。1.10投标人已充足考虑商品砼运距，结算时不调整。1.11投标人在投标报价需综合考虑楼地面及内、外墙装修砂浆厚度，含在工程量清单价格中，结算时不因砂浆实际厚度和设计厚度改变而调整综合单价。1.12清单中钢筋工程量按中轴线计算，不管图纸中或市场购置钢筋直径为6或6.5mm，统一按直径6mm计算，在综合单价中统一考虑。1.13钢筋接头，水平向钢筋按14以内按绑扎计算，1622按焊接计算（搭接长度可计入工程量，焊接费用在钢筋制安单价中考虑），25以上按套筒计算；竖向钢筋按14以内按绑扎计算，1622按电渣压力焊计算，25以上按套筒计算。相关接头要求不因和施工组织不一样而调整包干造价。1.14植筋仅指因设计要求移动、增减结构等原因采取植筋。砌体结构中若图纸设计为拉结筋，则不因后期变更采取植筋方法而调整相关价格，仍仅按拉结筋计算造价。1.15零星节点砼计算包含但不限于反檐、天沟、挑檐、拦板等节点砼均按立方米计算工程量；外墙零星抹灰清单均按实际抹灰面积以平方米计算，零星抹灰包含但不限于门窗套、挑檐、天沟、腰线、压顶、扶手、遮阳板或抹灰面展开宽度小于300mm以内竖、横线条抹灰。1.16在地下室清单计价表若干方法费是为方便统计放在了一起，指整个地块工程需发生费用而并非单指地下室发生费用。1.17给水部分中，自分户水表后开始计算，户内预留一个给水点（给水点设置在厨房处），装水龙头，地下室成套给水设备未计，户内采取PPR管。1.18排水部分中，管道按图施工至室外检验井，卫生洁具不计。1.19潜水泵出水管采取热镀锌钢管，大于等于DN100卡箍连接，小于DN100丝接。1.20强电部分中，从变压器低压配电柜出线至用户全部由总承包施工，商业及公建部分从低压开关柜后出线开始计算，其它从配电柜接出