某天主教集资房建设可研报告.doc

天主教xx教区爱心苑住宅小区项目
可行性研究报告

xx市工程咨询公司
二○一一年五月

天主教xx教区爱心苑住宅小区项目可行性研究报告

公司经理：

项目审核：

总　　工：

项目编制：

xx市工程咨询公司
二○一一年五月

目 录
第一章 总论 1
第一节 项目概况 1
第二节 项目范围及编制依据 2
第三节 主要技术经济指标表 3
第二章 项目提出的背景 5
第三章 项目规划 8
第一节 项目位置及用地情况 8
第二节 项目规划内容 8
第四章 项目选址与建设条件 13
第一节 项目选址 13
第二节 自然条件 13
第三节 工程地质条件 14
第五章 工程设计方案 18
第一节 总图布局 18
第二节 建筑工程 21
第三节 给排水工程 29
第四节 消防工程 31
第五节 供电工程 34
第五节 电信工程 37
第六节 供热采暖工程 38
第七节 其他配套工程 39
第六章 环境保护与安全防护 42
第七章 节 能 46
第八章 工程进度计划 52
第九章 总投资估算及资金筹措 54
第一节 总投资估算依据 54
第二节　 总投资估算 54
第三节 资金筹措 56
第四节 售价 56
第十章 招标方案 57
第十一章 供应与申购管理 60

附件
附表1：总投资估算表
附表2：建筑安装工程投资估算表
附表3：辅助工程投资估算表
附图
附图1：地理位置示意图
附图2：总平面布置图
附件

第一章 总 论
第一节 项目概况
1、项目名称：天主教xx教区爱心苑住宅小区项目
2、项目性质：新建
3、主办单位： 天主教xx教区
4、项目负责人：
5、项目建设地址：项目位于xx市xx宿舍以北、以东，15米规划路以南、xx宿舍以西。
6、项目总用地面积：10540.31㎡
7、项目净用地面积：8987.39㎡
8、总建筑面积：37028.54㎡
①地上建筑：31455㎡
其中：26层住宅26059㎡（1幢）（经济适用房、廉租房等政府保障性住房1302.95㎡，占住宅总建筑面积的5%）
11层敬老院5276㎡（1幢）
配套公建120㎡
②地下建筑： 5573.54㎡（-2F）
9、总户数：303户
10、住户总人数：1060人
11、项目总投资：8696.44万元
12、资金筹措方式：建设资金全部由天主教xx教区自筹解决。
13、项目建设期：24个月
第二节 项目范围及编制依据
一、项目范围
根据天主教xx教区提出的建设设想，在xx市xx宿舍以北、以东，15米规划路以南、xx宿舍以西的土地上进行爱心苑住宅小区项目，建设内容包括住宅楼、敬老院、地下建筑及小区内绿化、道路及地面硬化等。
二、报告编制要点
Ø 项目建设的背景
Ø 项目选址概况
Ø 工程设计方案
Ø 公用工程方案
Ø 总投资估算及资金筹措
三、编制依据
1、国家有关行业部门颁布的建筑设计规范
2、《xx市城市管理技术规定》
3、七部委建房住[2007]258号文件 《经济适用住房管理办法》
4、《老年人建设设计规范》（GB50045-95）
5、《疗养院建筑设计规范》（JGJ 40-87）
6、项目单位提供的相关资料
第三节 主要技术经济指标表
一、主要经济技术指标
序号
指标名称
单位
指标值
备注
1
项目净用地面积
㎡
8987.39

2
总建筑面积
㎡
37028.54

2.1
地上建筑
㎡
31455.00

2.1.1
住宅建筑面积
㎡
26059.00

2.1.2
敬老院建筑面积
㎡
5276.00

2.1.3
配套工程
㎡
120
配电室
2.2
地下建筑面积
㎡
5573.54

3
建筑占地面积
㎡
1797.47

4
绿化面积
㎡
3145.58

5
道路及地面硬化
㎡
4044.34

6
建筑密度
%
20

7
绿化率
%
35

8
容积率

3.5

9
总投资
万元
8696.44

9.1
工程费用
万元
6820.12

9.2
其他费用
万元
1232.14

9.3
基本预备费
万元
644.18

二、结论
1、本项目的建设对推动我市住房及配套城市基础设施建设，改善居民居住条件，提高居民生活质量有着积极的作用。是一项符合我国国情和国家当前发展建设方向的项目。
2、住房定向销售后可以缓解天主教xx教区低收入家庭的住房问题，解决住房困难户近300余户。有利于更好的推动天主教xx教区的发展。
3、新建的敬老院可同时接待入住老人约百余人，这样即可以替政府分忧，又可以使教会的地产得到充分合理的利用，切实作到服务社会，回报社会，为创建和谐社会贡献力量。
4、项目建设不需要政府投资，不增加政府负担，希望政府有关部门给予必要的帮助和支持，为项目尽快实施创造良好条件。
5、从城市的结构来看，项目的开发能够有计划地从整体上改变原来刻板、陈旧的城市硬件，改变城市的面貌。
6、项目具有良好的社会效益和经济效益。项目的建设有利于改善区域环境，充分发掘区域价值。
7、该地区的建设用地较为成熟，符合城市规划要求，建设方案合理，社会效益好，项目建设施必要的、可行的。

第二章 项目提出的背景
天主教xx教区属社会团体性质的单位，隶属于xx市民族宗教事务局。主教座堂位于xx市解放路350号。xx教区现有25个堂区，教堂及祈祷所90余座，主教1人、助理主教1人，神父62人，执事2人，还有修女23人，在修院读书修生17人，教友人数已发展至8万余人。
党的十七大的胜利召开，为高举中国特色社会主义伟大旗帜，夺取全面建设小康社会新胜利指明了方向。胡锦涛总书记在十七大报告中对于建设社会主义和谐社会，壮大爱国统一战线，团结一切可以团结的力量，提出了促进五大关系和谐的要求，要求促进政党关系、民族关系、宗教关系、阶层关系、海内外同胞关系的和谐。强调要全面贯彻党的宗教工作基本方针，发挥宗教界人士和信教群众在促进经济社会发展中的积极作用。
天主教在构建和谐社会中的突出功能，就是利用教会所倡导的服务意识，积极参与社会的各项慈善和公益事业，教会在所修建兴办的众多学校以及慈善医疗事业，都有力的促进了社会的和谐发展，给国家和人民带来了莫大的福利。
天主教在构建和谐社会中具有的突出功能，主要变现为发挥自身优势，利用教会所倡导的“服务”意识，积极参与社会的各项慈善和公益事业，服务社会，荣主益人；加强自身和谐建设，明确责任感、使命感，用言行营造和谐的环境；用天主教的和谐文化，促进和谐社会的经济发展；开展对外友好交往，伸张正义，维护世界和平。中国天主教会既要坚持信仰原则，又要坚持爱国爱教、独立自主自办教会的原则，用服务社会、服务人群的高尚情操来展现自己的风采，为社会和谐添砖加瓦。
根据联合国老龄化社会的标准，一个国家或地区60岁及以上人口占总人口的10%及以上或65岁及以上人口占总人口7%及以上便称为“老年型”国家或地区。根据国家统计局第六次全国人口普查显示全国总人口为13.4亿人，其中60岁及以上老年人达到1.7亿人，占总人口的13.26%，65岁及以上老年人占总人口8.87%。在我省，65岁以上老年人口为270.53万人，占全省总人口数的7.58%，xx省已经进入老龄化社会。应对当前社会老龄化的趋势，探索适应中国特色的养老方式，科学配置社会资源，在城市建设中积极构建完善的养老设施体系势在必行。
近年来，我国已相继颁布了多项涉及养老设施的相关标准，为城市养老设施配置提供了科学依据。从国家标准解读入手，剖析了我国城市现状养老设施服务水平，结合对国内外养老模式和我国养老设施需求研究，探索对国标中养老设施配套标准进行深化、细化，使之与城市规划编制体系有效衔接，对城市养老设施空间资源配置有效引导。
我国改革开放20多年来，国民经济飞速发展，人们的生活水平也有了很大提高，从而加速了人口老龄化的进程，同时，老人们对养老设施的要求也越来越高。老年公寓作为一种重要的养老方式，一定会有很好的发展前景。
天主教xx教区是一个非盈利性质的社会团体单位，目前教区无房户、住房困难户人数较多，多年来住房矛盾突出，一直难以缓解，成为影响教会发展的首要因素，近年来，要求改善住房的呼声不断。为解决住房问题，经教会研究决定，在位于xx市xx宿舍以北、以东，15米规划路以南、xx宿舍以西地块，利用原有土地建设集资房，以缓解教区多年来住房紧张状况。
正是在这种背景下，教区提出了本项目的建设。
第三章 项目规划
第一节 项目位置及用地情况
天主教xx教区爱心苑小区项目建设内容包括住宅楼、敬老院、地下建筑及配套设施等建设，项目位于xx宿舍以北、以东，15米规划路以南、xx宿舍以西。规划建设用地面积约：10540.31㎡，净用地约为：8987.39㎡。
拟建场地地形较为平坦，未发现影响建筑物稳定的不良地质作用，适宜建筑。项目距市区、xx东站约3公里，至xx北站约1.5公里，在项目东北方向约0.5公里是xx动物园和卧虎山公园，东南方向约2公里处是xx长城第二医院。周围主要是住宅和学校，邮局、医院、银行、储蓄所、派出所等政府辅助性办事机构和社会公益性设施，可方便居民生活的需要。该地区的供水、供电、通讯、道路等市政设施配套齐会，能满足项目需求。该段地理位置优越，周围环境良好，交通便利，配套设施完善，是处理想的居住用地。
第二节 项目规划内容
一、设计依据
1 ）甲方提供的勘测图，用地红线图
2 ）《中华人民共和国城市规划法》
3 ）《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93
4 ）《高层建筑混凝土结构技术规范》GB/T 50479-2008
5 ）国家、省、市有关规范规定
二、规划理念及目标
项目所处杏花岭区东北方向，有着良好的自然生态条件和便利的交通环境。项目建成之后将是一所集养老、康复、住宅、休闲一体的综合性养老圣地。
按照天主教xx教区的开发建设要求，户型根据规定面积设计，坚持标准适度，功能齐全，经济适用，便利节能的原则，并结合全面建设和谐社会的目标，优选规划设计方案。
充分利用项目周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特性，营造优雅的居住氛围，为居住者提供情切宜人的空间环境。实现经济效益，环境效益与社会效益的完美结合。
1、注重环境意识，充分利用现有地貌，创造花园式的生态型小区。
2、运用现代气息的建筑造型，规划布局，创造风格化的现代居住小区。
3、注重城市肌里和城市景观，进行总体的景观规划和设计，为总体规划锦上添花。
三、规划区条件分析
xx市为xx省省会，位于省境中央，xx盆地北端，是全省政治、经济、文化、教育、科技、信息中心。近年来,随着城市的南移西进,北展东扩,城市建设突飞猛进、日新月异。本项目在xx宿舍以北、以东，15米规划路以南、xx宿舍以西,周边规划路网完善，便利的交通为人们的生活提供了条件。
四、规划情况及特点
1、总体布局结构严整,空间形态有序丰富
地块整体呈矩形沿街展开，同时处于道路交叉口，对建筑的采光要求有很大优势。在用地内部形成较大的中心绿地，对小区的环境景观有较大的改善。住宅区东西向布置，敬老院南北向布置，两者成L型组合，将项目的北侧围合成一个大型中央游园。
2、交通组织实现人车分流
目前，由于私人拥有汽车的数量呈快速增长的态势，居住区内机动车行使与停放已成为一个重要问题，合理进行交通组织并建立与景观相配合的有序的道路系统是重中之重，并成为一个住宅小区品质的重要衡量标准，项目充分结合基地和建筑的情况，将耐火西巷中间部位规划为主要入口，西涧河南街东侧规划为次要入口，两个出入口合理搭配，不仅缓解了车辆拥堵情况，同时也有效的实现了人车分流，而且还在项目内部形成了微循环，极大的方便了居民的出行。
地下车库采用仓储式立体车库，停车数量为276辆，地上停车数量为37辆。
3、绿化景观
环境景观是保证现代住宅小区品质的核心内容，小区大片的中心绿地将提高小区的绿化环境。同时配备了小径庭院，景观布设以曲径,绿地,小品组成,提高住区的可识别性及趣味性。在创造组团居住的邻里文化亲和氛围的同时，促进邻里交往。同时，在规划中最大程度地开辟宅前绿地，使之成为绿化空间，最大程度的提高绿地的覆盖率。
4、高度智能化的物业管理模式
根据设计要求及高尚社区的发展趋势，对物业管理模式给予了充分的关注。首先外围合式布局，自然形成良好的空间边界，为封闭式物业管理提供条件，管理点集中于主要人行及车行出入口，设置楼宇对讲系统，在各个单元入口处设一对讲主机，住户内设一部对讲分机，住户通过户内分机与来访者通话，可用户内分机开启住宅入口大门，住宅每户的对讲分机挂墙安装，距地1.4m。
五、建筑单体设计
（1）住宅部分
住宅门厅，电梯间，走道等公共部位的设计已在满足各项功能的要求下适当增加面积，为居民提供多层次交往的提供可能。住宅门厅宽敞明亮，设信报箱，板报等便民设施，并利于居民短暂停留和交谈，电梯厅及走道均有自然采光通风，为居民户创造明亮舒适的入户环境，设置适当的公共活动配套设施，与室外环境相渗透，形成一个良好的居民活动交流空间。
（2）敬老院部分
敬老院一层入口门厅尺度比较宽敞舒服，结合门厅设置出住院登记处、财务处，一层主要功能是公共餐厅，活动室及娱乐室。二层主要为康复中心（保健室、康复室及理疗师）。二层大厅挑空，使得建筑内部空间更为宽敞。三至十一层为住宿标准间，其中四至九层都设有活动室、阅览室、娱乐室以及小厨房。
（3）立面设计
住宅立面设计通过对屋面，墙面，门窗的不同材质，色彩，肌理变化，形成朴实，简练，多样统一的建筑总体风格，高层建筑为简洁明快的现代风格，多层住宅采用大屋顶面。整个小区建筑形象独特，轻巧，富于光影变化和错落的轮廓，在现代的居民氛围里渗透出传统地域文脉的亲切气息。在立面设计中充分重视入口门厅，阳台及空调板等细部设计。特别是结合平面，合理设置空调板与雨水管等的位置，减少其对建筑立面产生的不利影响，使其成为建筑的有机部分。
六、环境保护设计
本工程正常情况下无污染源，区内垃圾处理采用分类可降解袋封闭外运，统一处理。区内生活污水经沉淀后排入城市污水管网，雨水有组织排入周围市政管网。供水、供电、供气及通风管网等分别按规范要求暗铺于道路下或两侧。
第四章 项目选址与建设条件
第一节 项目选址
天主教xx教区爱心苑小区项目位于xx市xx宿舍以北、以东，15米规划路以南、xx宿舍以西。项目用地地理位置较好。
第二节 自然条件
xx市地区属典型的大陆性温带气候，一年四季气候分明，受西北气流和东南气流的影响，冬季主导风向为西北风，夏季主导风向为东南风，由于“三北”防护林带的建设，现今xx市地区冬季干燥，但不太冷，夏季的风多不太热，雨量偏为集中，全年平均气温为9.3℃，具体情况如下：
最冷月（一月）平均温度 -7℃
冬季采暖室外计算温度 -12℃
最热月（七月）平均温度 23.7℃
夏季通风室外计算温度 27.6℃
绝对最高温度 39.4℃
绝对最低温度 -25.5℃
平均年降雨量 466.6㎜
日最大降雨量 183.5㎜
全年主导风向 N
夏季主导风向 C19N8NW8
冬季主导风向 C24N9NW9
全年平均相对湿度 60%
平均气压 926.8mba
全年无霜期 188d
日平均气温≤5℃的天数 135d
最大积雪深度 160㎜
冻土深度 77cm
基本雪压 200N/㎡
基本风压 300N/㎡
平均风速 2.5m/s
最大风速 25m/s
全年日照时数 2576h
地震烈度 8度
第三节 工程地质条件
本项目地势平坦，无不良地质，地质条件能够满足建设需要，具体设计依据勘察报告。
该场地位于xx市xx宿舍以北、以东，15米规划路以南、xx宿舍以西。
本次勘察期间，拟建场地基本平坦。勘探期间测得各勘探点孔口标高介于99．08m(16#)～100．17m(4#)之间，相对高差1.09m。场地土也貌单元属汾河Ⅱ级阶地。
（1）本次勘察深度范围内，场地地基土沉积时代及成因类型自上而下依次为：第四系全新统人工堆积层(Q42mI)，以第①层素填土层底为界；第四系全新统早期冲洪积层(Q4lal+pl)，以⑦层圆砾层底为界；第四系上更新统冲洪积层(Q3al+l)，以第⑨层粉质粘土层底为界；第四系中更新统河湖积层(Q2al+l)，本次勘察未揭穿。岩性主要由杂填土、素填土、湿陷性粉土、粉土、粉质粘土、细砂、粗砾砂、圆砾、卵石等组成。本工程各拟建建筑物均属于不均匀地基。
（2）本次勘察深度范围内，揭露的地下水类型属孔隙潜水，含水层主要为第③层粉土；其下地下水类型为承压水，含水层为第⑤层粗砾砂，第④层粉质粘土和第⑥层粉土为隔水层，主要以大气降水入渗补给及侧向径流补给为主。勘察期间实测钻孔稳定混合水位埋深在地表下7.90m～8.50m之间，稳定水位标高在90.68m～92.176m之间。地下水随季节性变化幅度为1.00m左右。勘察期间为平水期。场地地下水化学类型为C1·HCO3—Na·K型水。
（3）环境类型按Ⅲ类，基础深度范围内地基土对钢筋混凝土结构和钢筋混凝土结构中的钢筋均具微腐蚀性；场地环境类型按Ⅱ类，地下水对混凝土结构具微腐蚀性，在长期浸水条件下对钢筋混凝土结构中的钢筋具弱腐蚀性，在干湿交替条件下对钢筋混凝土结构中的钢筋具弱腐蚀性。
（4）据《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)(2008年版)附录A，xx市抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组；拟建建筑场地类别为Ⅲ类；本工程可不考虑液化影响；拟建场地属对建筑抗震一般地段。
（5）本工程拟建场地为非自重湿陷性场地，车库及住宅楼地基湿陷量计算值小于50.0㎜，可按一般地区的规定设计；敬老院场地地基湿陷等级为I级(轻微)。
（6）根据《建筑地基基础勘察设计规范》(DBJ04—258—2008)，xx市标准冻结深唐为0.8m。
（7）本工程出各拟建建筑物均不能采用天然地基。
本工程车库地段，为提高地基土承载力及调整地基不均匀性，可采用换填法进行处理，先将场地内第①层素填土全部挖除，然后采用级配砂石分层回填碾压至设计基础底面标高，且换填厚度不小于0.5m，．其压实系数不宜小于0.95。
本工程敬老院地段，建议先将第②层湿陷性粉土全部挖除，采用素土分层回填碾压至设计基础底面标高，其压实系数幕宜小于0.95，后采用CFG桩复合地基方案，同时应采取上部结构措施及基本防水措施。
本工程住宅楼地段，为提高地基土承载力，可采用CFG桩复合地基方案。CFG桩的极限侧阻力及桩的极限端阻力标准值根据本次勘察结果，并结合地区建筑经验。
本工程住宅楼(26层)亦可采用钻孔灌注桩基础并建议采用后注浆技术，优选第⑧层粉土作为桩端持力层。具体桩径、桩长、桩距及布桩形式可由设计单位根据上部结构特点、基础形式及实际荷载通过计算或试桩确定。
本工程无论采用复合地基，还是采用桩基础，均应进行试桩，通过现场静载荷试验确定复合地基承载力特征值或单桩竖向承载力特征值。
（8）根据场地岩土工程及地下水埋藏条件，结合基坑周边环境等方面因素综合考虑，本工程住宅楼、车库基坑可采用挡土墙进行支护，敬老院可采用放坡开挖，坡高比采用1:1为宜。建议本工程在施工期间对基坑进行监测。
（9）本工程无论采用复合地基，还是采用桩基础，均应进行检测，经检测合格后方可进行基础施工。拟采用天然地基的，应对天然地基进行钎探。
（10）基坑开挖后应进行验槽、发现异常情况时，视对工程的影响程度及时采取相应措施。
（11）建议在施工和使用期间应对建筑物进行长期变形观测，直至沉降稳定。
第五章 工程设计方案
第一节 总图布局
一、 规划依据
Ø xx市城市总体规划
Ø 城市居住区规划设计规范
Ø xx市城市规划管理技术暂行规定
Ø 国家相关规范标准
Ø 老年人建筑设计规范 (JGJ 122-99)
Ø 敬老院建筑设计规范（JGJ 40-87）
二、 指导思想
合理利用土地和空间，节约建筑能耗，综合追求社会效益、环境效益、经济效益，但同时又要考虑到跟上时代的步伐和国家制定的建设和谐社会、和谐社区的大方向，以“一切为住户着想”、“以人为本”作为基本设计理念，努力营造一个“自然、舒适”的居住、养老条件，把本工程建设成生态型、智能化、现代化高层综合小区。为此，做了以下分析：
本项目位于xx市xx宿舍以北、以东，15米规划路以南、xx宿舍以西，项目净用地8987.39㎡,，总建筑面积37028.54㎡,。其中地上面积31455 ㎡,（26层住宅楼26059 ㎡,,11层敬老院5276㎡,，配套公建120 ㎡）。地下建筑5573.54㎡,，为两层地下建筑，用于立体车库、仓储及人防工程等。
本项目基地有便捷的对外交通条件。
外围环境和内部空间环境都是现代高品质居住和商业环境的重要因素，要有环境至上的品牌意识。
以人为本，追求完美，以自然为本，体现人与环境和谐相处的自然观。
通过匠心独具的空间设计，创造丰富优美、典雅高贵的空间环境，提高居住者的生活情趣，增强生命、生存、生活的美和愉悦。
摒弃纯经济收入思想，通过营造环境，提升文化氛围，以获得社会效益、文化效益的多面收益。
三、 设计原则
（1）住宅
1、符合国家有关规定、指标、规范和标准，做好单体建筑设计。
2、本工程的设计，吸取国外先进的“环境共生住宅”设计思想积极综合各种技术，保证与自然高效接触，提高能源的利用率和综合节能效果。尽可能方便住户与室外环境绿化的沟通，与周围的环境相协调，组织好住宅的通风和日照。
3、合理安排各功能行为空间，按公私分离、食寝分离、沽污分离的原则，保证其居住的舒适性。重视家庭活动中心即起居厅和餐厅的设计。处理好住宅的隔声，通风采光，注重节地、节能、节材措施。重视住宅建筑新材料和新技术的采用。
4、重视厨卫的功能设计，管线集中设置，促进成套产品的开发应用。
5、满足居住生活的多样化和个性化的需求，加强住宅的可变性、灵活性和适应性，不同档次、不同概念的户型，满足住户的不同需求。
6、充分采用信息化、智能化、节能化的设计体现“绿色阳光，和谐空间”的理念。
（2）敬老院
1、敬老院设施设计上，住房以标准间公寓房为主，有阳台，独立卫生间。卫生间及过道、走廊均安装扶手，床头安装紧急呼救装置。公寓楼设活动室、娱乐室、阅览室等，并设医务室、监护室及相应的医疗仪器定期为入住老人进行体检，医护人员24小时关注老人身体状况，随时诊治，必要时及时送往专门医院。
2、在过道、走廊、活动室要有清晰的方向性和明确的标示系统，为记忆力减退的老年人提供活动上的方便。各项设置尽可能的设计为无障碍设置，易与老年人操作。适度的声光环境，它将大大方便视力和听力已经减退的老年人的活动.
（3）户型设计
本住宅楼为教会住宅，供应对象是天主教xx教区工作人员，根据国家对集资房的若干管理办法和规定，及供应对象的构成，本住宅楼设有六种户型，分别为： 59.97㎡、68.93㎡、87.97㎡、100.05㎡、118.86㎡119.84㎡。共计303户，其中建筑面积在90㎡以下的中小户型房，占总住宅面积的77%，建筑面积在90㎡以上的占住宅面积23%。
第二节 建筑工程
一、 主要建筑表
主要建筑一览表
建筑物名称
建筑面积（㎡）
层数
数量
备注
26层住宅楼
26059
26F
1幢

11层敬老院
5276
11F
1幢

配套公建
120
1F
1幢
配电室
地下建筑
5573.54
-2F
1幢

合计
37028.54

二、建筑结构设计
（一）设计规范
《湿陷性黄土地区建筑规范》(GB50025-2004)
《建筑设计防火规范》（GBJ16-87，2001年版）
《建筑抗震设计规范》（GB50011－2001）
《高层建筑混凝土结构技术规范》（GB/T 50478-2008）
《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2002）

（二）结构设计方案
表-1 工程概况表
子项名称
标准层高(m)
地下层数
地上层数
高度(m)
结构体系
抗震
等级
加强区高度
基础形式
住宅楼
2.9
2
26
75.85
剪力墙结构
二级
▽8.7m以下
桩筏基础
养老院
2.9
2
11
32.35
框-剪结构
框架二级
剪力墙一级
▽5.8m以下
桩基承台
地下车库
7.2
/
/
/
框架结构
三级
/
筏板基础
表-2抗震设防有关参数
抗震设防烈度
设计基本地震加速度值
设计地震分组
设防类别
建筑场地类别
特征周期
8度
0.20g
第一组
丙类
Ⅲ类
0.45s

根据本工程的场地地层情况和建筑物荷载情况：
住宅楼拟采用桩筏基础，基桩选用PHC500管桩，桩端持力层为⑦层(圆砾)；
敬老院拟采用“桩基承台+抗水板”，基桩选用PHC500管桩，桩端持力层为⑦层；管桩长约19m，Ra=1700kN，带桩尖。
（三）车库拟采用筏板基础。
1、主要结构材料
钢筋
基础主筋：HRB400级；
梁、墙、柱主筋：HRB335级(住宅楼)，HRB400级(敬老院和车库)；
箍筋：HRB335级钢筋；
楼板：HRB335级钢筋。
2、混凝土：垫层C15，基础及地下室部分C35(基础及地下室外墙出图按C45)。11+1及18+1层上部C30；24+1层加强区及其上一层为C35，其余C30。
（四）荷载
1、屋面及楼面均布活荷载标准值
类型
活荷载标准值(kN/㎡)
屋面
不上人屋面
0.5
上人屋面
2.0
楼
面
起居厅、餐厅、卧室
2.0
厨房
2.0
卫生间
4.0
阳台
2.5
走廊、门厅、楼梯(内部用)
2.0
消防疏散楼梯
3.5
一层楼面(考虑施工堆载)
5.0
通风机房、电梯机房
7.0
自行车库
3.5
商场
3.5
地下车库
4.0
储藏室
5.0

注：①屋面水箱总重220 kN；其它重大设备按实际荷载计算；屋面无太阳能热水器。
②室外地面的活荷载标准值按10.0kN／㎡考虑。
③室外消防通道活载按等效荷载确定，并考虑覆土扩散作用。
④其余未列项目见现行标准、规范及规程。
2、填充墙恒荷载标准值
填充墙采用Mb5砂浆砌筑MU2．5的蒸压加气砼砌块(容重47．0 kN／m3)。
3、楼面恒荷载标准值(楼板自重由程序自动计算)
4、人防荷载
本工程住宅楼地下一，二层为甲类防空地下室，人防抗力等级为核6。
（五）上部结构及地下室结构设计
1、结构缝的设置：
住宅楼平面长度82.60m，超过规范允许的温度区间长度。结合建筑立面效果，将住宅楼西侧单元与东侧的双单元设温度缝断开，缝宽同时满足抗震缝要求。
敬老院平面长度41.0m，符合规范允许的温度区间长度。
地下车库平面尺寸67.50×38.20m，超过规范允许的温度区间长度。考虑到地下工程防水情况，故采用设置施工后浇带、适当加大构件配筋率等方式来缓解温度应力，不再设计温度缝。
2、结构选型及结构布置：
2．1竖向承重及抗侧力结构体系：根据建筑的总高度、抗震设防烈度、建筑的用途等情况，住宅楼采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系；敬老院采用框架一剪力墙结构体系；地下车库采用现浇钢筋混凝土框架结构体系。
2．2楼盖结构体系：根据建筑物的使用要求和施工条件，以及建筑物的总高度、层高和结构跨度等情况，本工程各单体均采用现浇钢筋混凝土楼盖结构，为满足房间内不露梁以及单元内房间可灵活分隔的建筑设计要求，部分楼板采用了跨度较大的异形板。地下车库楼盖结构采用现浇混凝土梁板结构。
3、关键技术问题的解决方法
3．1由于住宅楼平面形状不规则，在地震力作用下，两侧山墙端部层间位移角较大。设计时采取适当加大端单元Y方向剪力墙厚度、和连梁截面等方式来提高结构整体刚度，经计算，可以满足规范要求。
3．2敬老院一层部分架空，是过街消防通道。通道南侧柱为越层柱，设计时需注意电算程序取用的计算长度系数，并适当加强柱纵筋及箍筋。
3．3地下车库为超长建筑，为减小建筑超长带来的混凝土收缩和温度应力等对结构的不利影响，拟采取以下措施：
3．3．1设计：适当提高基础以及地下车库顶板的最小配筋率，配筋率控制在0.3%左右，顶板采用双层贯通配筋。
3．3．2材料：混凝士原材料应采用低收缩、低水化热水泥(例如粉煤灰水泥等)，采用碎石骨料，基础底板的混凝土加入适量防水剂；同时应严格控制混凝土外加剂的品种、质量和剂量。
3．3．3施工：控制混凝土的浇筑时间和浇筑温度，以部分抵消混凝土收缩和温度应力对结构的不利影响。在混凝土浇筑施工中，应采取二次振捣措施，并应加强混凝土养护，特别是前期养护。
4．其他；基坑开挖前应对相邻道路和地下管线的情况进行详细调查，必要时采取防护措施。
（六）上部结构计算
上部结构计算采用SATWE(2008—04—1l版)。地震作用和风荷载按两个主轴方向作用，双向地震作用和5%偶然偏心同时选择，按不利值包络设计。
1． PMCAD主要计算参数：
双向板计算方法： 弹性算法；
楼板与边梁支座： 按囤端考虑；
根据裂缝调整配筋： 允许按0.3㎜控制；
楼板钢筋： HRB335级(f=300N／㎜2)；
配筋放大系数： 1.0；
配筋方式： 采用分离式。
2．SATWE总信息：
混凝土容重(kN／m3)： 27.0；
墙元细分最大控制长度(m)： 2；
结构材料信息； 钢筋混凝土结构；
结构体系： 剪力墙结构／框剪结构／框架结构；
恒荷载计算信息： 模拟施工；
是否采用刚性楼板假定： 是(计算内力配筋时选“否”)；
修正后的基本风压(kN／㎡)： 0．40(敬老院)／O．45(住宅楼)；
地面粗糙程度： B类；
风载计算用结构基本周期： T，(取自WZQ．OUT)；
各段体形系数： 1.3；
地震设防烈度： 8度(0．20 g)；
设计地震分组： 第一组；
场地土类别： 3类；
特征周期值： 0.45s；
多遇地震影响系数最大值： 0.16；
剪力墙抗震等级： 一级(敬老院)／-级(住宅楼)；
框架抗震等级： 二级(敬老院)／三级(车库)；
5%的偶然偏心： 考虑；
双向地震作用： 考虑；
计算振型数： 15(且应使有效质量系数≥90%)；
周期折减系数： 0.8(敬老院)／0．9(住宅楼)／0．7(车库)；
柱、墙活载折减： 折减；
传到基础活载折减： 折减；
梁活载不利布置： 考虑；
梁端弯矩调幅系数： 0.85；
梁活载弯矩增大系数： 1-0(应同时考虑“梁活载不利布置”)；
梁扭矩折减系数： 0.40
中梁刚度增大系数： 1.8
连梁刚度折减系数： 0.7
梁钢筋保护层厚度(衄)： 25
柱钢筋保护层厚度(胁)： 30
梁、柱、墙主筋强度： 300
梁、柱、箍筋强度： 210
墙边缘构件钢筋强度： 300
墙水平分布筋最大间距： 200
墙竖向筋分布最小配筋率： 0.25%：
回填土对地下室约束相对刚度比： 3；
回填土容重(kN／m3)： 18.00：
回填土侧压力系数： 0.50；
外墙分布筋保护厚度(胁)： 35；
室外地坪标高(m)： -0.45(根据实际情况填写)；
地下水位标高(m)： -6.5(根据实际情况填写)；
室外地面附加荷载(kN／㎡)： 10；
地震作用分析方法： 总刚；
楼层刚度比算法： 剪切刚度算法。
（七）其它需要说明的问题
地下车库为超长混凝土结构，设计时应严格控制混凝土外加剂材料的品种质量和剂量，适当提高基础及地下室顶板的配筋率，并应请有相关资质的单位进行方案配合、提供施工技术指导，以尽量减少结构细微裂缝的出现。
第三节 给排水工程
一、给水系统
本项目位于xx市xx宿舍以北、以东，15米规划路以南、xx宿舍以西。该地段配套设置较为完善，本项目所需供排水、电力、供燃气等均可解决。
1.供水水量
居民生活用水以150L/人·d计，总户数303户，3.5人/户，居住总人数为1060人，用水量为159.08m3/d。
住宅用水量：150×303×3.5/户=1