房地产项目设计说明样本.doc

设计说明第一章 项目概况1 计划背景2 区位分析3 现实状况分析第二章 计划依据标准和目标1 标准2 目标3 计划理念第三章 计划用地布局1 计划结构2 计划用地3 道路系统计划4 绿地系统计划第一章1 计划背景1.1 自然地理条件地处毛乌素沙漠腹地，地势由西北向东南倾斜，海拔通常在1300 1400米。关键河流有。巴嗄淖尔、呼和套勒盖淖尔、苏日淖尔等，湖内盛产天然碱。属温带大陆性季风气候。年平均气温6.8度，年降水量350400毫米，无霜期113156天。自然资源丰富，有丰富矿产资源和天然气资源。1.2 人文历史条件乌审旗是一个以蒙古族为主体，汉族占多数少数民族聚居区，全旗总人口10万人，其中蒙古族3万人。乌审旗自然景观秀美，素有“塞外小江南”没称。黄河一级支流无定河、大漠明珠巴图湾、广袤肥沃大草原、浩瀚苍渺毛乌素沙地。乌审旗有着悠久历史、灿烂文化。距今7万年前萨拉乌苏文化遗址举世著名，开创了人类历史文明发展先河。在，乌审旗被国家民协命名为中国“苏力德文化之乡”、“鄂尔多斯民族歌舞之乡”、“蒙古族敖包之乡”。1.3 经济发展条件 旅游资源丰富，旅游业发展快速。工业支柱产日益业强大，农业基础产业生机无限，城镇新兴产业日新月异，文化旅游产业前景宽广。2 区位分析 乌审旗在鄂尔多斯市西南部，内蒙古自治区最南端，地处毛乌素沙漠腹地，九曲黄河三面环抱。地处内蒙古高原和黄土高原过渡地带，地理坐标为东经10817361094022和北纬373854392350。乌审旗东边和北面和伊金霍洛旗、杭锦旗接壤，西连鄂托克旗、鄂托克前旗，南和东南同陕西省靖边、横山、榆林县毗邻。面积1164平方公里。此次计划乌审旗金融中心左接布日全部街，右临经八路，南部为林荫路，北靠五马路。第二章 计划依据 计划标准和计划目标(一)计划依据（一）中国城市计划法（1989年）（二）城市计划编制措施（建设部1991年第14号令公布）（三）城市计划编制措施实施细则（建设部建规（1995）333号文公布）（四）城市用地分类和计划建设用地标准（GBJ137-90）（五）城市居住区计划设计规范（GB50180-93）（六）城市道路交通计划设计规范（GB50220-95）（七） 计划范围地形图(二)计划标准1、以城市整体计划和分区计划为为依据标准. 在城市总体计划、分区计划指导下，完善城市功效布局，强化“生态、文化、现代”全新城市发展方向，带动地域城市建设发展，推进地域城市化进程。2、整体性标准。本区用地功效、道路系统、景观环境均应和乌审旗周围区相互衔接、 协调，形成整体。区内用地功效布局也从整体性出发，有利于土地出让和分期建设，做到经济效益、环境效益和社会效益统一。3、尊重历史和自然、崇尚生态标准。继承和发扬乌审旗历史、文化和环境优势，有机组织自然、历史和人文要素，发明生态型绿色城区外部环境和独具特色城市形象，塑造一个环境优美、功效齐全、设施优异、营运高效、含有乌审旗地方特色金融中心。4、以人为本标准。从人活动考虑城市环境和城市空间布局，部署亲切宜人市民驻留活动空间和步行系统，同时充足考虑生活配套设施和基础设施建设，营造优美人居环境，为市民发明一个理想工作和生活场所。5、可连续发展标准。高水平、高标准、高起点进行计划设计和开发建设，有效合理、循序渐进进行土地开发。以现代化生态绿色城区为计划和建设目标，突出“绿色生态”专题，营造二十一世纪新城市风貌。6、可操作性标准。以经营城市理念进行计划和建设，在重视计划超前性同时兼顾开发和建设实际，宏观控制和微观引导相结合，依据市场需求滚动开发和分期建设，并充足考虑城市建设不确定原因，使计划兼具弹性、应变性和可操作性。（三）计划目标1、为城市建设一个比较现代化金融中心计划将在乌审旗金融中心建设城市级和小区级公共中心，经过城市公共功效互动，增强城市活力，使该区域人气旺盛、商业繁荣、文化气息浓郁。2、为市民建设一个环境优美、景色宜人并含有文化内涵居住基地计划以人为本，以营造高品质居住环境为目标，安排亲切宜人居民活动场所，配置完善服务设施，构筑优美、舒适人居环境，建设生态和绿色居住基地。同时反应地方特色，承接历史文脉，强化居住文化气氛。3、为市民提供小型游园和市民休闲活动场所结合乌审旗金融中心地形地貌特征，建设一个游园，精心塑造生动友好城市开放空间，为市民提供休闲活动场所。4|. 在城市经济前提下达成最优计划计划以经营城市理念，确保项目标自我造血机制，达成建设资金平衡。在环境效益、社会效益、经济效益并重前提下，建立完善指标和控制体系，作为相关管理部门未来建设和管理依据。（四）计划理念4.1 此次计划地块在鄂尔多斯市,相对经济比较发达,是内蒙古地域关键城市之一。，计划关键内容是居住区为主，金融办公和公园绿地为辅修建性具体计划。所以，在此次设计中，为了和地形紧密结合起来，并能表现出其关键地位, 居住小区和金融办公内建筑布局多以组团形式出现。小区内道路网为眼睛形式且，且金融中心内车行路也为一只眼睛形式 .整个地块不一样分区道路便有机结合了起来。同时使道路网和景观结合更紧密，既包含了开启了乌审旗经济，又同时开启了绿色旅游美好愿望，恰好和今天城市发展大方向呼应。4.2 从住宅区合理功效布局和景观环境需求入手，考虑用地分配结构体系、交通组织、绿化系统和公建布局，追求社会、经济、环境综合效益整合，为住宅商品化开发、社会化管理发明条件。小区内别墅区在小区偏东，关键是为了和公园绿化结合，不仅能够使小区和公园联络紧密，而且也是提升别墅区环境条件。4.3 精心构思高标准、高技术居住园区，营造一个功效合理、环境优美、舒适安全宜人人居环境，发明含有超前性、先导性示范小区。4.4 紧跟时代时尚，发明性计划含有鲜明时代感居住小区，大幅度提升居住区室内外环境质量。居住区即使以眼睛作关键线索，但建筑形式多样，含有很强时代感。4.5 计划范围 计划区位乌审旗，总建设用地地面积27.62公顷。计划区东临经八路，南靠林荫路，西接布日全部接，北为五马路。第四章 计划用地布局1 计划结构 我们在长久居住区计划实践中认识到：居住区计划结构和空间形态是相互关联两个层面，结构是形态约定,形态是结构表述，结构和形态全部是计划师对居住生活体验、洞察和对居住理想模式构思，并由此展开生活内容和生活方法。在此次计划设计中，居住区空间形态丰富，使其结构紧密联络，在空间上，眼睛形式路网把居住小区，金融办公区，和公园这三块地紧密相连，在满足对道路需求基础上，在形态上也做到了美观效果。公园被设在计划地块东北部，因为和道路紧密相连，公园也丰富了小区内容。金融办公设在最北端，是道路网最末端，用以延续整个环境构思和想法。这个地块设计既紧密相连，又层次分明。2 计划用地 乌审旗金融中心计划，是对以居住为主，金融办公和公园绿地为辅混合地块计划。在计划设计中，我们把小区放在计划地块南部，公园设在了东北部，则西北部设置成了金融办公区域。这么分布设置不仅符适用地要求，也最大程度满足了各个分区不。同要求。3 道路系统计划就整个地块而言，道路网着重强调“眼睛”.首先是小区，小区内道路设计为一个双环形。由环形向外分枝组团路,其中外环为主干路,里环为次干路.在小区金融中心之间设计有一条步行街和公园主入口相对,以此来达成通畅无助,金融中心道路也为环形,主入口设在西北面和城市道路相连.其形状也像人一只眼睛,象征着乌审旗蓬勃发展.4 绿地景观计划本方案着重把“人和自然友好”这一哲学思想贯穿整个绿化系统，绿化系统分为三个部分，分为:金融中心绿地,居住小区绿地和公园.其中,金融中心绿地比较少,采取是带状分布,它围绕金融办公楼周围,其中在里面种植了部分观赏性比很好植物,以达成给人一个心旷神怡感觉.居住小区绿地计划由一个广场向外辐射,突出一个圆即和意思,同时,它又像人一只眼睛,俞义乌审旗瞄准未来,和时俱进,主动发展之意.公园占地5.39公顷,主入口和步行街相对并部署一个比较大广场,达成人流疏散作用.