门面房租赁招标文件模板.doc

门面房租赁招标文件一 投标邀请函 商户：淮海工学院现有门面房若干，面向社会公开招标租赁，具体参见“四 招标项目及要求”。依据公开、公平、公正、诚信标准，欢迎符合我校要求商户或个人参与此次投标。请参与投标者认真阅读本招标文件，精心做好对应准备工作。1、 招标编号： 2、项目名称：门面房租赁招标此次招标门面房要求和说明详见招标文件“三 协议关键条款”、“四 招标项目及要求”和附件二。3、招标说明：（1）此次招标编号1-15项目要求根据“每个月每平方米”为单位进行投标报价，编号16-19项目根据此次承租期报总价。（2）此次招标出租房要求严格实施国家、省、市相关高校及周围从事商业经营相关要求，同时确保不影响学校师生正常生活。明确要求不许可经营餐饮、网吧、游戏厅、舞厅、音响、车辆维修等项目和学校认为不宜从事经营范围。投标者必需严格遵守投标时承诺，未经学校许可不得扩大、变更经营项目。全部门面房不得制作和销售非定型包装食品（如肉夹馍、煎饼、凉皮、凉面等）。4、招标文件售价：壹佰元人民币（售后不退），递交投标文件之前由投标人到我院财务处收费可自行缴纳。5、投标截止及开标时间7月13日早晨9：006、投标及开标地点：淮海工学院招标办（文渊楼南一楼121室）7、全部投标文件均须在投标截止时间前送达指定地点，不然作无效投标处理。8、联络人：王老师 电话：淮 海 工 学 院二一年六月三十日二 投标方须知1 总 则1、适用范围：本招标文件仅适适用于此次招标中所述项目标租赁。2、定义2.1 “招标方”系指组织此次招标机构，即淮海工学院招标办。2.2 “投标方”系指提交投标文件商户或个人。2.3 本招标文件提及和门面房面积相关条文，均指建筑面积。3、投标人资格3.1 投标方在投标前必需提供由淮海工学院正式在编在岗教职员担保担保书（应为非投标方家庭组员担保，担保书到淮海工学院资产处领取填写，领取地点：文渊楼北一楼138室，联络人：王老师 电话：85895196），以前在学校经营过且提供过担保，此次也必需重新提交担保；3.2 投标方若为淮海工学院在职教职员，在承租期间，淮海工学院将只负责发放地方最低生活保障金，并交纳由淮海工学院分担住房公积金和医疗确保金等，个人分担住房公积金和医疗确保金等由本人交纳（具体政策参见第27期淮海工学院院长办公会会议纪要）；3.3 有在淮海工学院不良经营统计投标方，招标方有权取消其投标资格；3.4 同一家（包含直系亲属）不可同时投标经营同一类项目（中标后如经查实，也立即取消中标经营资格）。中标者不得转租、分租经营权，也不得以任何名义和她人进行分项合作经营，不然经查核实后，招标方立即终止协议，由此引发一切后果由中标者负担；3.5 投标此次招标编号16项目标需为注册资金在100万以上企业。3.6 此次招标门面房中，在开标之日前到期，原承租者必需将到期门面房根据原协议约定交还给学校后，方有资格参与此次招标。4、投标费用不管是否中标，投标方自行负担全部和参与投标相关费用。5、承租期限5.1 此次招标成功门面房承租期截至7月15日，承租期开始时间为以下两个日期中更晚一个（如遇特殊情况推迟交房，协议起租日以实际交房次日计算）：中标之日次日；中标门面房原承租户协议期满次日。5.2 承租到期次日，承租方必需将所租房及设施完好交回学校，不然延期交付费用按原承租租金标准3倍从履约确保金中扣除并取消其参与下一轮招租资格。5.3 协议结束前学校组织新一轮招租。2 招标文件说明6、招标文件6.1 招标文件用以说明招标内容、投标文件编制、递交、招投标程序、评标标准和措施、服务要求和相关协议条款。6.2 招标文件由下述部分组成：（1）投标邀请函 （2）投标方须知 （3）协议条款 （4）招标项目清单及要求 （5）投标文件组成及格式 7、招标文件中澄清投标方对招标文件如有疑问可要求澄清。澄清要求应在投标截止时间前5天按招标邀请中说明地址以书面形式（信函或传真）通知招标方，招标方将视情况确定合适方法给予澄清或书面回复。8、招标文件修改8.1 招标方对已发出招标文件进行必需澄清或修改，应该在招标文件要求提交投标文件截止时间5日前，在淮海工学院招标办媒体上公布补充公告，并以书面形式通知全部招标文件收受人。8.2 为使投标方在准备投标文件时有充足时间，考虑到招标文件可能有修改，招标方可酌情推迟投标截止时间和开标时间，但最少应该在招标文件要求提交投标文件截止时间三日前，将变更时间书面通知全部招标文件收受人，并在淮海工学院招标办媒体上公布变更公告；8.3 招标文件澄清或修改部分将组成招标文件一部分，对投标方有约束力。9、现场踏勘9.1 本招标项目投标方可依据情况自行对拟招标门面房进行踏勘，招标方不负责具表现场踏勘事宜。9.2 招标方只负责提供门面房基础用房和基础水电设施，不经尤其说明，一律不提供经营所用设备、设施等。9.3 投标方投标文件送达淮海工学院招标办后，即视为投标方熟知了淮海工学院校区分布和现各门面房情况。3 投标文件10、投标文件组成10.1 投标函10.2 投标方身份证复印件或法人授权委托书（法人签字并标出身份证号码、加盖单位印章）10.3 投标方资格证实材料: 投标方为单位，提供企业工商营业执照复印件（加盖公章）、法人代表证实、法人代表授权书、税务登记证实（国、地税）、投标人资信业绩等；投标方为自然人，提供户籍所在地派出所出具现实表现证实。10.4 经营方案，包含具体经营范围、工作人员管理措施（包含着装、言行规范等）、拟派人员安排等（均需加盖单位印章或投标人签字）。10.5 经营服务标准和服务承诺（加盖单位印章或投标人签字）10.6 投标方认为其它需要说明材料投标方应按招标文件中提供投标文件格式填写，并将投标文件装订成册，在封面上填写“投标文件资料清单”。无公章自然人在需盖公章处签字确定。中标者签署协议时，需携带和上述要求投标文件中需包含内容所列严格一致原件交学校验证，不然取消中标者资格，由评委会员确定新中标者。11、投标文件编写要求11.1 投标文件包含正本一份，副本三份，投标文件内容、格式均应遵守本招标文件要求，并在投标文件上注明“正本”、“副本”，一旦正本和副本有差异，以正本为准；11.2 投标方应仔细阅读招标文件全部内容，按招标文件要求提供投标文件，并确保所提供全部材料真实性，以使投标对招标文件做出实质性响应，不然其投标无效。11.3 在投标此次招标经营范围一致同一校区门面房时（指编号2、3、4；5、6；11、12；13、14），投标时可填写任一位置门面房，开标时依据评标得分高低次序现场选房。12、投标文件格式投标方应按招标文件中要求格式填写招标文件要求全部内容，如有疑问，可向招标方问询。任何不按要求格式填写投标文件，将会视为无效投标。13、投标报价13.1 此次招标门面房招标编号为115项目采取“每个月每平方米”为单位报价方法，招标编号为1619项目按此次承租期报总价。每一份投标文件只许可对一个招标门面房项目进行报价，大、小写金额不符，以大写金额为准。投标方应依据招标文件要求、经营过程中市场风险和政策性调整等原因，确定自己报价。一旦中标，投标方投标报价即为协议价，除协议另有约定外，价格不予调整。13.2 此次招标门面房招标编号为1-15项目最低报价不得低于40元/(每个月每平方米)；招标编号为项目16最低总报价不得低于27.5万元，招标编号为项目17最低总报价不得低于6万元，招标编号为项目18最低总报价不得低于3.5万元，招标编号为项目19最低总报价不得低于0.8万元。14、投标确保金14.1 投标方应向招标方提供投标确保金，此次招标收取肆仟元（￥4000元）投标确保金。14.2 投标方在投标时以现金形式向招标方提交投标确保金，未中标者当场退还。14.3 开标后投标方撤销投标或中标后未根据中标通知书指定时间、地点签署协议，投标确保金将被扣缴，不予退还。14.4 未按要求提交投标确保金投标，将被视为无效投标；14.5 中标者投标确保金，在协议签署后一周内无息退还。14.6 下列任何情况发生时，招标方不予退还投标确保金：（1） 投标文件中未提供真实有效证实材料，以其它方法弄虚作假、骗取中标；（2） 中标者未能按招标文件要求签署协议。15、投标使用期投标使用期从开标日起10日内。16、投标文件签署和修改16.1 投标文件正本和副本要求全部打印（要求手写签署除外），由投标方法定代表人或委托代理人签署（含有授权书），同时加盖公章（自然人签字）；16.2 投标文件中不许有加行、涂抹或改写。4 投标文件递交17、投标文件密封和标识17.1 投标方应将投标文件“正本”和“副本”分别装入文件袋密封，写明投标方名称，并在封口处加盖公章（自然人签字），在文件袋上标明 “正本”、“副本”及“于开标之日前不准启封”字样；17.2 对未按要求或未经密封处理投标文件，将视为无效投标。18、递交投标文件地点和截止时间18.1 投标文件由专员递交，全部投标文件全部必需按招标方在投标邀请中要求投标截止时间之前送至招标方；18.2 投标文件递交地点：淮海工学院招标办；18.3 若出现推迟投标截止日期时，则按招标方修改通知要求时间递交；18.4 招标方拒绝接收在投标截止时间后送达投标文件。5 开标和评标19、开标、唱标19.1 招标方依据投标邀请书要求时间、地点组织公开开标，投标方须由法定代表人或委托代理人（含有授权书）参与，并署名报到，以证实其出席开标会议，不然视为自动弃权；投标方参与招标会议人员最多为2人。19.2 开标时，检验投标文件密封情况，确定无误后，唱标人拆封唱标。20、评标委员会招标方将依据此次招标项目标特点组建评标委员会，评标委员会具体负责对投标文件进行审查及评标工作；21、询标及对投标文件澄清开标后，评标委员会对各投标文件进行审查、评定和比较，有权对投标文件中疑点向投标方进行问询，投标方法人或法人委托代表必需参与评标委员会询标。22、对投标文件审查22.1 开标后，由评标委员会对投标文件进行审查，其内容是：（1）投标方资质证实；（2）投标文件密封；（3）投标文件完整性；（4）投标方必需向招标方提交招标文件中要求额度投标确保金；（5）投标文件签署必需符合招标文件要求。22.2 无效投标（1）超时送达； （2）投标文件未密封；（3）投标文件未按要求加盖单位印章或投标自然人签字；（4）投标文件中未出具经营服务范围、出具经营服务范围和本招标文件要求不符；（5）投标方承租费报价低于学校最低控制价；（6）开标时，参与投标授权代表未能对投标疑点给澄清，在这种情况下，评标委员会将视作投标方自动弃权；（7）投标方为此次招标门面房原承租者，在开标之日前到期且未在此次招标开标前搬清经营设备、退还原承租门面房及相关设施；（8）投标文件未能按要求提供担保；（9）投标文件中附有招标方不能接收条件；（10）未按要求提供投标文件，和其它不符合招标文件要求投标。23、评标标准23.1 评标是招标工作关键步骤，评标工作在评标委员会内独立进行。评标委员会综合分析投标方各项指标，而不以单项指标优劣选出中标者，对全部投标方投标评定全部采取相同程序和标准；23.2 评标委员会按公开、公平、公正标准平等对待全部投标方；23.3 评标时依据投标方报价、资信及履约能力和其它优惠条件等进行评议，根据评标委员会确定中标条件，确定最终中标者；23.4 评标要严格根据招标文件要求和条件进行，按能够最大程度地满足招标文件中要求各项综合评价标准投标方中标标准。24、评标措施及标准24.1 此次招标采取综合评标法，各类可经营范围分别评标。24.2 在投标文件实质性响应招标方要求情况下，同一项目得分高投标方中标，得分相同情况下，优先考虑原承租人。24.3 具体评分标准以下：（1）报价（同项目进行比较）：最高报价得95分，其它有效报价每低1%减1分。（2）含有所报项目经营历史：投标方有经营所投标项目历史1年以上加1分。该经营历史认可须提供和投标项目高度一致营业执照（复印件，加盖公章方并同时提供原件现场查对）作为证实，经营项目不一致、营业执照法人和投标方身份证不一致或不能提供不加分。（3）含有所报项目高校经营历史：投标方有在高校经营所投标项目历史1年以上加1分。该经营历史认可须有租赁协议（原件）作为证实，项目不一致或不能提供不加分。（4）提供所报项目具体、可行经营方案、服务承诺：投标方能够提供所报项目具体、可行经营方案、服务承诺，提供明确服务标准和服务价格明细，加3分，不能提供或提供方案、承诺、价格模糊、不是明细不加分。6 中标25、中标、租金等交纳25.1 中标者在中标之日起三天之内将履约确保金、租金一次性交纳到学校账户，并持交款凭证到学校资产管理处签署协议。协议签署以后，方可领取承租房屋钥匙（如遇原承租期未满，待原承租户期满后三天之内领取承租房屋钥匙）。25.2 中标者在中标之日起三天内不签协议，视为中标者自动放弃，投标确保金不予退还，所租房屋由学校自行处理。三 协议关键条款淮海工学院房屋租赁协议1出租方： 淮海工学院 （以下简称甲方） 合 同 号：承租方： （以下简称乙方） 协议签署地：江苏连云港依据中国协议法及相关法律法规要求，经甲方公开招投标，乙方为中标单位。甲乙双方在平等、自愿基础上，就乙方承租甲方房屋事宜签署租赁协议以下：一、尤其约定1组成本房屋租赁协议有效文书为本协议、中标通知书、投标文件、招标文件，解释次序是本协议、中标通知书、投标文件、招标文件。2自本协议签署之日起30天内，乙方必需取得在本协议所列位置正当营业执照及相关许可证实（营业执照所列法定代表人或经营者必需和中标通知一致），并报甲方查验、复印件补盖本协议乙方公章由甲方留存。过期未取得此相关手续，甲方将立即中止本协议，且不退还乙方所交履约确保金和租金。二、门面房位置在淮海工学院 校区 房屋，建筑面积 平方米。三、协议期限、租金及付款方法1、租赁期限：二一年 月 日至二一十二个月 月 日止。2、租金及付款方法：租金为 元整（￥ ）（ 元/月建筑平方米 总建筑面积），履约确保金伍仟元整（￥5000.00）。3、租金和履约确保金在签署协议时一次性交纳，乙方按银行转账形式交付甲方，甲方提供国家要求正式收据（甲方开户行：农行苍梧支行；账号：191）。承租期间概不退租或减租（经双方共同认可不可抗力除外）。四、经营范围1、 文印、数码摄影、电子产品及维修 （以甲方下达给乙方中标通知书所列经营范围为准）。2、在租期内，乙方不得私自改变经营范围，确需改变经营范围，必需以书面形式报请甲方同意后，方可实施，不然甲方可扣罚一定数额履约确保金直至停止水电供给、终止协议、收回出租房并没收履约确保金，由此带来一切损失由乙方负担。五、甲方权利和义务1、提供上述第二条所列明房屋，并负责乙方承租前房屋债权债务，和乙方无关。2、提供上述房屋结构完整无损（以协议签署时情况为准）。3、审批乙方房屋装修装饰方案和外墙广告。4、正常租赁期间确保乙方正常使用租赁房屋，如出现房屋漏雨情况给立即维修。5、提供乙方水电进户设施，安装水、电表；不为乙方提供校内校园卡POS机结算系统。6、定时不定时对乙方进行经营范围、卫生、质量、价格、广告、服务等检验，发觉和本协议及招、投标文件不一致违约问题，立即处理并责令乙方限时整改。7、租赁期结束或中间停止租赁，收验出租房屋及隶属设施，并依据乙方提供水电结清单据等相关履约完成证实及乙方履约过程实际情况退还全部或部分履约确保金。8、租赁期内遇不可抗力、学校计划调整、校区置换或其它上级单位行为需终止协议，甲方需提前30天通知乙方。六、乙方权利和义务1、严格实施国家法律法规、城市管理和甲方淮海工学院校内商业网点管理暂行要求等相关管理要求，正当经营；同时必需确保不影响甲方正常教学秩序和师生生活，严格根据招投标文件所列要求和承诺经营。只能在此次中标之门面房内正当经营，不得超区域或占道经营。2、负责承租期间一切安全、环境卫生、消防等，负责承租期间房屋除屋面之外其它维修维护。 3、接收甲方对经营范围、卫生、质量、价格、广告、服务等方面监督、检验，服从甲方管理，并按甲方书面整改通知按时整改。4、负责安装和维护承租房屋水电表以后管线及设施。需要水电增容，乙方自行负责并负担费用。5、按学校价格标准按月按实交纳水电费，不得以任何理由拖欠或拒交。6、保持承租房房屋结构不动，不得在承租房周围私搭乱建；承租房门面装饰装修方案必需书面报甲方同意后，方可实施；承租房门面装饰装修如需要报市政相关部门同意，自行负责；协议终止时自行处理己方购置可移动设备、设施、家俱等一切物品；乙方投资装饰装修一切费用，甲方不予任何赔偿，且对承租房屋房顶、墙面、地面、门窗装修在承租结束后，不得破坏或拆除，无条件移交甲方，甲方不予赔偿。7、负责并确保承租房屋内、外部卫生清洁，负责承租房店面外实施环卫“四包”，按摄影关市容部门及学校相关要求实施。因使用不妥或其它人为原所以使承租房及其设施损坏，负责赔偿或给修复。租赁到期后（含租期内非正常退出承租房情况），必需确保用房及设施完好。8、承租期满次日，必需将承租房屋及甲方提供设施、设备、家俱等完好（以房屋出租时条件状态为准，如因正常折旧损坏，双方协商处理）移交给甲方；延期交付费用按原承租租金标准2倍从履约确保金中扣除，并取消乙方下一轮招租资格。9、经营过程中一切政策性收费、办证等费用由乙方自理，经营过程中产生一切费用和债务由乙方负责，和甲方无关。在经营过程中乙方须规范用工，聘用全部劳务人员和工作人员属乙方行为，和甲方无关。10、经营服务标准必需符合行业规范，经营服务人员经营工作期间必需着装整齐、言行文明、不得饮酒，符合甲方校园文化和服务育人要求。11、明码标价，文印价格不高于市区文印社经营价格，数码摄影价格不高于红梅照像馆、苍梧岚玫店、万润小区幻影工作室等同规格平均水平，违者按违约处理。12、乙方不得将承租经营权转租（或转包、分包、部分分租）给第三方，不得在承租房上设定担保物权，不得以淮海工学院名义进行经营和广告宣传活动。未经甲方后勤管理处书面同意并在资产管理处立案，不得在承租房外墙和户外进行任何形式广告宣传活动。13、经营期间一旦出现重大安全责任事故，甲方将立即终止协议，乙方负担由此造成一切法律责任和经济责任。七、违约情况及责任甲乙双方必需严格推行协议及招投标文件约定，无特殊理由，任何一方不得私自改变或终止协议内容。甲方校区功效调整、校区学生人数变动，不影响租赁协议推行；承租期间因不可抗力、学校计划调整、校区置换或其它上级单位行为而造成协议终止，双方不追究违约责任，租金根据实际发生天数计算，但乙方违法经营受处罚视为违约。（一）违约情况1、违反本协议所列双方权利和义务；2、违反本期招租甲方招标文件所列“投标人需知”内容；3、乙方经营服务期间，被投诉并经甲方核查属实；甲方在定时或不定时检验中发觉。（二）违约责任1、甲方在租赁期内没有提前通知乙方而无故中止租赁协议，乙方有权追究甲方违约责任，并要求甲方赔偿乙方双倍履约确保金，及所余租期租金双倍金额。2、乙方拖欠水电费，在甲方催交两次仍不交纳情况下，甲方停止乙方水电供给，并有权解除租赁协议，依法追偿水电费，已收租金和履约确保金不退。如发觉乙方盗用水电情况，当月水电费根据以前最高月标准10倍收取，并扣除乙方1000元履约确保金。3、乙方将承租经营权转租（或转包、分包、部分分租）给除甲、乙方之外第三方，甲方有权立即终止协议，收回出租房屋，并不再退还乙方租金和履约确保金。4、乙方租赁期间，违反本协议条款，或违反招、投标文件条款，经甲方核查属实，首次扣履约确保金200元，甲方并将书面通知乙方按时整改；相同违规内容第二次发觉扣400元履约确保金，第三次扣1000元履约确保金，且仍不按时整改到位，甲方将停止乙方水电供给。若仍不整改，立即终止协议，收回出租房屋，所余租金及履约确保金不再退还，且由此产生甲乙双方损失均由乙方负责。5、乙方在租赁期内发生上述违约而被处罚情况，甲方有权在以后招租评标过程中，对乙方给一定扣分，直至取消投标资格。八、本协议一式陆份，双方各执叁份，经双方签章后生效。九、本协议未尽事项，可另行约定，其约定结果经双方签字盖章后和本协议含有相同效力。本协议在推行中若发生争议，双方协商处理，协商不成，均可向协议签署地人民法院起诉。甲方（签章）： 淮海工学院 乙方（签章）： 法定代表人（签章）： 法定代表人（或经营者）： 委托代理人（签章）： 委托代理人：签署时间： 年 月 日淮海工学院房屋租赁协议2出租方： 淮海工学院 （以下简称甲方） 合 同 号：承租方： （以下简称乙方） 协议签署地：江苏连云港依据中国协议法及相关法律法规要求，经甲方公开招投标，乙方为中标单位。甲乙双方在平等、自愿基础上，就乙方承租甲方房屋事宜签署租赁协议以下：一、尤其约定1组成本房屋租赁协议有效文书为本协议、中标通知书、投标文件、招标文件，解释次序是本协议、中标通知书、投标文件、招标文件。2自本协议签署之日起30天内，乙方必需取得在本协议所列位置正当营业执照及相关许可证实（营业执照所列法定代表人或经营者必需和中标通知一致），并报甲方查验、复印件补盖本协议乙方公章由甲方留存。过期未取得此相关手续，甲方将立即中止本协议，且不退还乙方所交履约确保金和租金。二、门面房位置在淮海工学院 校区 房屋，建筑面积 平方米。三、协议期限、租金及付款方法1、租赁期限：二一年 月 日至二一十二个月 月 日止。2、租金及付款方法：租金为 元整（￥ ）（ 元/月建筑平方米 总建筑面积），履约确保金伍仟元整（￥5000.00）。3、租金和履约确保金在签署协议时一次性交纳，乙方按银行转账形式交付甲方，甲方提供国家要求正式收据（甲方开户行：农行苍梧支行；账号：191）。承租期间概不退租或减租（经双方共同认可不可抗力除外）。四、经营范围1、 咖啡、奶茶 （以甲方下达给乙方中标通知书所列经营范围为准）。2、在租期内，乙方不得私自改变经营范围，确需改变经营范围，必需以书面形式报请甲方同意后，方可实施，不然甲方可扣罚一定数额履约确保金直至停止水电供给、终止协议、收回出租房并没收履约确保金，由此带来一切损失由乙方负担。五、甲方权利和义务1、提供上述第二条所列明房屋，并负责乙方承租前房屋债权债务，和乙方无关。2、提供上述房屋结构完整无损（以协议签署时情况为准）。3、审批乙方房屋装修装饰方案和外墙广告。4、正常租赁期间确保乙方正常使用租赁房屋，如出现房屋漏雨情况给立即维修。5、提供乙方水电进户设施，安装水、电表；不为乙方提供校内校园卡POS机结算系统。6、定时不定时对乙方进行经营范围、卫生、质量、价格、广告、服务等检验，发觉和本协议及招、投标文件不一致违约问题，立即处理并责令乙方限时整改。7、租赁期结束或中间停止租赁，收验出租房屋及隶属设施，并依据乙方提供水电结清单据等相关履约完成证实及乙方履约过程实际情况退还全部或部分履约确保金。8、租赁期内遇不可抗力、学校计划调整、校区置换或其它上级单位行为需终止协议，甲方需提前30天通知乙方。六、乙方权利和义务1、严格实施国家法律法规、城市管理和甲方淮海工学院校内商业网点管理暂行要求等相关管理要求，正当经营；同时必需确保不影响甲方正常教学秩序和师生生活，严格根据招投标文件所列要求和承诺经营。只能在此次中标之门面房内正当经营，不得超区域或占道经营。2、负责承租期间一切安全、环境卫生、消防等，负责承租期间房屋除屋面之外其它维修维护。 3、接收甲方对经营范围、卫生、质量、价格、广告、服务等方面监督、检验，服从甲方管理，并按甲方书面整改通知按时整改。4、负责安装和维护承租房屋水电表以后管线及设施。需要水电增容，乙方自行负责并负担费用。5、按学校价格标准按月按实交纳水电费，不得以任何理由拖欠或拒交。6、保持承租房房屋结构不动，不得在承租房周围私搭乱建；承租房门面装饰装修方案必需书面报甲方同意后，方可实施；承租房门面装饰装修如需要报市政相关部门同意，自行负责；协议终止时自行处理己方购置可移动设备、设施、家俱等一切物品；乙方投资装饰装修一切费用，甲方不予任何赔偿，且对承租房屋房顶、墙面、地面、门窗装修在承租结束后，不得破坏或拆除，无条件移交甲方，甲方不予赔偿。7、负责并确保承租房屋内、外部卫生清洁，负责承租房店面外实施环卫“四包”，按摄影关市容部门及学校相关要求实施。因使用不妥或其它人为原所以使承租房及其设施损坏，负责赔偿或给修复。租赁到期后（含租期内非正常退出承租房情况），必需确保用房及设施完好。8、承租期满次日，必需将承租房屋及甲方提供设施、设备、家俱等完好（以房屋出租时条件状态为准，如因正常折旧损坏，双方协商处理）移交给甲方；延期交付费用按原承租租金标准2倍从履约确保金中扣除，并取消乙方下一轮招租资格。9、经营过程中一切政策性收费、办证等费用由乙方自理，经营过程中产生一切费用和债务由乙方负责，和甲方无关。在经营过程中乙方须规范用工，聘用全部劳务人员和工作人员属乙方行为，和甲方无关。10、经营服务标准必需符合行业规范，经营服务人员经营工作期间必需着装整齐、言行文明、不得饮酒，符合甲方校园文化和服务育人要求。11、明码标价，价格不高于市区步行街店铺经营价格，违者按违约处理。12、乙方不得将承租经营权转租（或转包、分包、部分分租）给第三方，不得在承租房上设定担保物权，不得以淮海工学院名义进行经营和广告宣传活动。未经甲方后勤管理处书面同意并在资产管理处立案，不得在承租房外墙和户外进行任何形式广告宣传活动。13、经营期间一旦出现重大安全责任事故，甲方将立即终止协议，乙方负担由此造成一切法律责任和经济责任。七、违约情况及责任甲乙双方必需严格推行协议及招投标文件约定，无特殊理由，任何一方不得私自改变或终止协议内容。甲方校区功效调整、校区学生人数变动，不影响租赁协议推行；承租期间因不可抗力、学校计划调整、校区置换或其它上级单位行为而造成协议终止，双方不追究违约责任，租金根据实际发生天数计算，但乙方违法经营受处罚视为违约。（一）违约情况1、违反本协议所列双方权利和义务；2、违反本期招租甲方招标文件所列“投标人需知”内容；3、乙方经营服务期间，被投诉并经甲方核查属实；甲方在定时或不定时检验中发觉。（二）违约责任1、甲方在租赁期内没有提前通知乙方而无故中止租赁协议，乙方有权追究甲方违约责任，并要求甲方赔偿乙方双倍履约确保金，及所余租期租金双倍金额。2、乙方拖欠水电费，在甲方催交两次仍不交纳情况下，甲方停止乙方水电供给，并有权解除租赁协议，依法追偿水电费，已收租金和履约确保金不退。如发觉乙方盗用水电情况，当月水电费根据以前最高月标准10倍收取，并扣除乙方1000元履约确保金。3、乙方将承租经营权转租（或转包、分包、部分分租）给除甲、乙方之外第三方，甲方有权立即终止协议，收回出租房屋，并不再退还乙方租金和履约确保金。4、乙方租赁期间，违反本协议条款，或违反招、投标文件条款，经甲方核查属实，首次扣履约确保金200元，甲方并将书面通知乙方按时整改；相同违规内容第二次发觉扣400元履约确保金，第三次扣1000元履约确保金，且仍不按时整改到位，甲方将停止乙方水电供给。若仍不整改，立即终止协议，收回出租房屋，所余租金及履约确保金不再退还，且由此产生甲乙双方损失均由乙方负责。5、乙方在租赁期内发生上述违约而被处罚情况，甲方有权在以后招租评标过程中，对乙方给一定扣分，直至取消投标资格。八、本协议一式陆份，双方各执叁份，经双方签章后生效。九、本协议未尽事项，可另行约定，其约定结果经双方签字盖章后和本协议含有相同效力。本协议在推行中若发生争议，双方协商处理，协商不成，均可向协议签署地人民法院起诉。甲方（签章）： 淮海工学院 乙方（签章）： 法定代表人（签章）： 法定代表人（或经营者）： 委托代理人（签章）： 委托代理人：签署时间： 年 月 日淮海工学院房屋租赁协议3出租方： 淮海工学院 （以下简称甲方） 合 同 号：承租方： （以下简称乙方） 协议签署地：江苏连云港依据中国协议法及相关法律法规要求，经甲方公开招投标，乙方为中标单位。甲乙双方在平等、自愿基础上，就乙方承租甲方房屋事宜签署租赁协议以下：一、尤其约定1组成本房屋租赁协议有效文书为本协议、中标通知书、投标文件、招标文件，解释次序是本协议、中标通知书、投标文件、招标文件。2自本协议签署之日起30天内，乙方必需取得在本协议所列位置正当营业执照及相关许可证实（营业执照所列法定代表人或经营者必需和中标通知一致），并报甲方查验、复印件补盖本协议乙方公章由甲方留存。过期未取得此相关手续，甲方将立即中止本协议，且不退还乙方所交履约确保金和租金。二、门面房位置在淮海工学院 校区 房屋，建筑面积 平方米。三、协议期限、租金及付款方法1、租赁期限：二一年 月 日至二一十二个月 月 日止。2、租金及付款方法：租金为 元整（￥ ）（ 元/月建筑平方米 总建筑面积），履约确保金伍仟元整（￥5000.00）。3、租金和履约确保金在签署协议时一次性交纳，乙方按银行转账形式交付甲方，甲方提供国家要求正式收据（甲方开户行：农行苍梧支行；账号：191）。承租期间概不退租或减租（经双方共同认可不可抗力除外）。四、经营范围1、 蛋糕、面包 （以甲方下达给乙方中标通知书所列经营范围为准）。2、在租期内，乙方不得私自改变经营范围，确需改变经营范围，必需以书面形式报请甲方同意后，方可实施，不然甲方可扣罚一定数额履约确保金直至停止水电供给、终止协议、收回出租房并没收履约确保金，由此带来一切损失由乙方负担。五、甲方权利和义务1、提供上述第二条所列明房屋，并负责乙方承租前房屋债权债务，和乙方无关。2、提供上述房屋结构完整无损（以协议签署时情况为准）。3、审批乙方房屋装修装饰方案和外墙广告。4、正常租赁期间确保乙方正常使用租赁房屋，如出现房屋漏雨情况给立即维修。5、提供乙方水电进户设施，安装水、电表；不为乙方提供校内校园卡POS机结算系统。6、定时不定时对乙方进行经营范围、卫生、质量、价格、广告、服务等检验，发觉和本协议及招、投标文件不一致违约问题，立即处理并责令乙方限时整改。7、租赁期结束或中间停止租赁，收验出租房屋及隶属设施，并依据乙方提供水电结清单据等相关履约完成证实及乙方履约过程实际情况退还全部或部分履约确保金。8、租赁期内遇不可抗力、学校计划调整、校区置换或其它上级单位行为需终止协议，甲方需提前30天通知乙方。六、乙方权利和义务1、严格实施国家法律法规、城市管理和甲方淮海工学院校内商业网点管理暂行要求等相关管理要求，正当经营；同时必需确保不影响甲方正常教学秩序和师生生活，严格根据招投标文件所列要求和承诺经营。只能在此次中标之门面房内正当经营，不得超区域或占道经营。2、负责承租期间一切安全、环境卫生、消防等，负责承租期间房屋除屋面之外其它维修维护。 3、接收甲方对经营范围、卫生、质量、价格、广告、服务等方面监督、检验，服从甲方管理，并按甲方书面整改通知按时整改。4、负责安装和维护承租房屋水电表以后管线及设施。需要水电增容，乙方自行负责并负担费用。5、按学校价格标准按月按实交纳水电费，不得以任何理由拖欠或拒交。6、保持承租房房屋结构不动，不得在承租房周围私搭乱建；承租房门面装饰装修方案必需书面报甲方同意后，方可实施；承租房门面装饰装修如需要报市政相关部门同意，自行负责；协议终止时自行处理己方购置可移动设备、设施、家俱等一切物品；乙方投资装饰装修一切费用，甲方不予任何赔偿，且对承租房屋房顶、墙面、地面、门窗装修在承租结束后，不得破坏或拆除，无条件移交甲方，甲方不予赔偿。7、负责并确保承租房屋内、外部卫生清洁，负责承租房店面外实施环卫“四包”，按摄影关市容部门及学校相关要求实施。因使用不妥或其它人为原所以使承租房及其设施损坏，负责赔偿或给修复。租赁到期后（含租期内非正常退出承租房情况），必需确保用房及设施完好。8、承租期满次日，必需将承租房屋及甲方提供设施、设备、家俱等完好（以房屋出租时条件状态为准，如因正常折旧损坏，双方协商处理）移交给甲方；延期交付费用按原承租租金标准2倍从履约确保金中扣除，并取消乙方下一轮招租资格。9、经营过程中一切政策性收费、办证等费用由乙方自理，经营过程中产生一切费用和债务由乙方负责，和甲方无关。在经营过程中乙方须规范用工，聘用全部劳务人员和工作人员属乙方行为，和甲方无关。10、经营服务标准必需符合行业规范，经营服务人员经营工作期间必需着装整齐、言行文明、不得饮酒，符合甲方校园文化和服务育人要求。11、明码标价，价格不高于万千蛋糕、大润发、乐天玛特超市等同类产品平均价格，违者按违约处理。12、乙方不得将承租经营权转租（或转包、分包、部分分租）给第三方，不得在承租房上设定担保物权，不得以淮海工学院名义进行经营和广告宣传活动。未经甲方后勤管理处书面同意并在资产管理处立案，不得在承租房外墙和户外进行任何形式广告宣传活动。