襄阳房地产年度报告模板.doc

1月-12月年度汇报（不含县市区）序言： 是楼市一个新转折点，在这十二个月里，年内两次降息，让楼市逐步回暖，不管是房价还是成交量全部有极大上升。中央和地方政府政策面支撑着整个楼市一步步走出阴霾。从国家调控方面看，不管是楼市政策、土地政策、城建计划、保障房、还是那立即实施房产税，无不关联着楼市发展和未来。 依据襄阳房产网数据中心显示，襄阳市1-12月份销售面积141.1 万平方米，和1-12月份销售面积 127.9万平方米同比增加10.35 % 。1-12月，襄阳商品房累计成交14770 套，其中住宅 13025 套，住宅成交均价为 5301.02 元/平米，和1-12月住宅成交均价4720.99元/平米比每平米上涨 580元，同比上涨 12.29 % 。 襄阳楼市经过两年多调控，经历过大起大落，楼市竞争也越来城白热化，保刚需，走品牌路线，建优质性价比高超大型小区，成为房地产市场新代名词。一整年度襄阳楼市开盘情况一月1、1月1日，齐星名居开盘推出2、3号楼累计300多套房源，均价6000元/，热销100多套。2、1月7日，远驰摩卡小镇1号楼开盘，共推出120套房源，销售均价为5200元左右。3、1月7日，锦绣SOHO共推出700多套房源，均价5000元/。四月1、4月14日，东港绿洲共推出300多套房源，起价3280元/，均价4600元/，当日热销80%。五月1.5月1日，襄阳花园福邸加推2#，共100余套房源，均价为6850元/。2.5月6日，温哥华1792开盘，当日推出576套房源，成交363套，均价为4980元/。3.5月19日，民发世界城二期开盘，当日共推出960套房源，成交710套，均价为4700元/。4.5月26日，清水茗居开盘，共推出164套房源，均价为5000元/，开盘当日成交70%。六月1. 6月9日，百洋欧典开盘，推出300多套房源，劲销200多套，成交率达73%。2. 6月24日，襄阳恒大名全部开盘，800余套精装修豪宅，5388元/起，成交均价为6200元/，当日售罄。七月1. 7月7日，普鑫上東郡，5688元/平方起价冰夏开盘，成交70%，演绎楼市传奇。2. 7月16日，城馨嘉园18：30盛大开盘，均价6300元/平方，成交68%。3. 7月21日，九悦天城6666元/平方起价，共推出房源266套，共成交192套，均价7280元/。4. 7月28日，朗曼梦公园耀世开盘，当日劲销486套，均价5800元/平方。八月1. 8月11日，中央公园开盘，当日推174套，热销128套 均价8000元/。九月1. 9月22日，欣欣佳园盛大开盘，热销全城，成交率高达92.8%，均价4500元/。2. 9月29日，五洲国际工业博览城开盘盛典，商铺一抢而光，均价6500元/，引爆襄阳。十月1. 10月20日，光彩新街口盛大开盘，公寓3828元/起，共推出78套，成交70套左右。2. 10月28日，百盟集团光彩物流基地开盘，自运行用户成交了800多套，均价5000左右。3. 10月28日，晴川盛景紫园盛大开盘，均价5200元/，推80套左右，成交30多套。4. 10月28日，经晨时代荣耀开盘，惊爆价3588元/起，当日推288套，成交210套。5. 10月28日，民发世界城二期悦华里盛大开盘，当日推200来套，成交150多套。十一月1. 11月5日，紫荆花园4期高层开盘，推出277套房源，均价5200元/m2。2. 11月10日，连山鼎府入市开盘，当日喜销287套，均价4800元/m2 。3. 11月11日，民发盛特区5A智能写字楼开盘，均价8500元/m2 ，成交约10多层。4. 11月17日，九悦天城小可公寓开盘，均价6300元/m2 ，成交约60多套。5. 11月18日，巴黎印象盛大开盘，均价2600元/m2 ，推出100多套房源，基础售罄。6. 11月18日，城馨嘉园襄遇盛世开盘，巨惠襄阳，均价6400元/m2 ，成交约300多套。十二月1.12月9日，普鑫上東郡小户型约克公馆盛大开盘，推出房源368套，成交均价7200元/m2。2. 12月22日，襄阳红星国际盛大开盘，推出498套房源，均价5650元/m2 ，成交400多套。备注： 最活跃楼盘当数襄州区超大型小区民发世界城，整年度共开盘加推了13次，推出房源来套，均价4800元/m2 ，当日成交率约为80%。其次为在襄州区天润未来城，共加推5次，推出房源576套，均价5200元/m2 ，当日成交率高达90%。开盘最刺眼明星楼盘，当数襄城区恒大名全部和襄州区五洲国际工业博览城，开创了襄阳楼市销售传奇，开盘当日，近千套房源销售一空。二整年度襄阳土地成交情况 襄阳市土地成交总况襄阳市（不含县市区）成交面积为：6927880.88 m2，跟相比同比增加9.08%， 成交金额为：614681.0905万元，跟相比同比增加39.8%。住宅和商业地产：土地位置 土地面积(m2)土地用途 容积率 受让人 成交价格(万元)成交均价(元/m2)高新区内环路124895.2住宅 商业2.84襄阳海容投资实业41215.4163300高新区内环路76125.6住宅 商业2.5襄阳海容投资实业25121.4483300邓城大道41699.6住宅 商业3.3襄阳北拓房地产开发5942.1931425襄城区庞公路53001.3住宅2.35襄樊冠通实业集团14469.35492730襄城区江华路16393.8住宅1.6襄阳百发房地产开发建设2975.47471815高新区中原路1928.8住宅2.4中房集团襄阳房地产开发股份578.643000三元路、前进路20910.8商业、住宅3.0襄阳大禾实业8876.63464245襄城区檀溪路33760.5住宅3.58襄樊市溪苑实业总企业14685.81754350襄州区卧龙路两侧30348.84商业（市场用地）0.4襄阳天龙发再生资源市场投资3277.674721080中原路6349.1商业住宅3.5襄阳豪康房地产开发2858.04744502高新区金岗路3601.1住宅3.0武汉钢铁集团房地产开发有限责任企业8652402人民西路1377.8商业住宅3.5湖北金环房地产开发351.3392550襄州区航空路以南洪山头村12336住宅2.5湖北玉龙湾投资1702.3681380高新区余岗村52674.4商业住宅2.8湖北驼峰投资20543.0163900襄州区钻石大道60410.8商业、住宅3.0襄阳嘉联华房地产开发14498.5922400襄城区十家庙、观音阁居委会353903商业0.263襄阳智谷文化开发29196.9975825樊城区大庆东路3167.2住宅3.5襄阳金华泰房地产开发1377.7324350樊城区建华路57098.7住宅 商业3.3襄阳现代城置业集团28520.80074995住宅 商业3.3樊城区春园西路28523.3住宅 商业3.0襄阳海容投资实业8129.14052850襄城区营盘村168596.5住宅1.27襄阳海容投资实业91291.1852700169519住宅、商业2.422700庞公路49198.9商业住宅2.6襄阳新烽火房地产开发13874.08982820庞公路4801.6住宅2.4湖北杰强投资1440.483000樊城区中原路3553.3住宅1.3襄阳汇永房地产开发692.89351950襄州区航空路6398.7商业、住宅3.41湖北玉龙湾投资1535.6882400襄城区观音阁村9649.5住宅2.91襄阳冠通实业集团2330.35432415襄州区钻石大道25744.97商业、住宅2.97襄阳凯尔房地产开发6178.7922400襄州区航空路南侧（肖湾）9128.17住宅2.5湖北百合园房地产开发5778.12956330襄州区航空路南侧（肖湾）25728.08住宅2.5湖北百合园房地产开发12658.215364920樊城区内环西侧樊城段181774商业、住宅2.86绿地控股集团32719.321800樊城区内环西侧樊城段94690.9商业、住宅2.09绿地控股集团17044.3621800樊城区内环西侧樊城段105050.9商业、住宅2.61绿地控股集团18909.1621800樊城区内环西侧樊城段10001.7商业3.12绿地控股集团1800.3061800樊城区汉江路43478.7商业、住宅3.5襄阳国益国有资产经营有限责任企业19565.4154500商业住宅土地成交情况商业住宅土地总成交1279126.9 m2，成交金额为274709.577104万元，成交均价为2148元/m2。建筑面积大约为328万m2，楼面价大约为838元/m2。 商业住宅土地总成交1885820.76 m2，跟比较同比增加47.43% 。成交金额为451004.07898万元，跟比较同比增加64.17%。成交均价为2391元/m2，跟比较同比增加11.34%。建筑面积大约为396万m2，跟比较同比增加20.73%。楼面价大约为1137元/m2，跟比较同比增加35.68%。其中襄城区成交面积为858824.1 m2 成交总价为：170263.7537万元；樊城区成交面积为：549627.3 m2成交总价为：137987.1053万元；高新区成交面积为：307273.8 m2 成交总价为：97123.7604万元；襄州区成交面积为：170095.56 m2 成交总价为：45629.45958万元。 拿地项目基础上全部还未动工，而拿地项目有二分之一以上未动工，还有旧城改造项目也将起动，项目竞争比较猛烈，因为受整个房地产市场影响和底国务院对襄阳城市计划批复及一线房企对三线城市青睐，估计明年住宅和商业建筑面积会略有增加，将达400万m2以上。各区住宅商业土地成交面积和成交价格走势图工业地产：工业地产土地总成交4884342.22m2 ,跟相比同比下降2.08%，成交总金额为：173413.5174万元，跟相比同比增加6.45%；其中襄城区成交649089.3 m2 成交金额为：21483.15717万元；高新区成交2533834.12 m2 成交金额为：92445.04578万元；樊城区成交1701418.8 m2 成交金额为：59485.31444万元；各区工业土地成交面积和成交价格走势图三整年度襄阳新增可售面积和套数统计 编号 区域 类别 预售面积 套数 1襄城区住宅2700742298商业17922304工业厂房1003751922樊城区住宅6644665957商业（公寓）75589874写字楼430743923高新区住宅4379484145商业（公寓）42968725工业厂房39407524襄州区住宅10314829091商业1475932986工业厂房187598118新增可售面积为3058495m2，可售套数为27134套。其中住宅可售面积为2403970m2，可售套数为21491套; 商业可售面积为284072m2，可售套数为4889套; 写字楼可售面积为43074m2，可售套数为392套; 工业厂房可售面积为327380m2，可售套数为362套。表1表2 住宅新增可售面积和套数，襄州区以1031482m2和9091套推盘量，排名第一，快要占了襄阳市区半壁江山。可见襄州区推盘量比较频繁，后续发展空间比较大。伴随城市东进发展和东津新区建设，襄州区发展将迎来新改变。 因为襄阳旧城改造项目标拉开帷幕，估计推盘量将超400万m2，其中住宅和商业推盘量将超300万m2，紧跟恒大在襄阳推盘成功步伐，绿地、保利等大型房企也将推盘，而且住宅很快立即面市。伴随各大房企进入襄阳，可见襄阳房地产市场将会异常热闹，能够说将是风险和机遇并存。推盘量关键集中在高新区和襄州区，推盘量估计将达成200万m2以上，楼盘竞争猛烈。四销售统计： 项目襄城区樊城区高新区襄州区全市销售面积M住宅255772.24316211.67248705.97590927.241411617.12商业13292.476531.2224872.4144310.6389006.73写字楼017495.7116.02017611.72工业厂房0033021.45119707.77152729.22销售套数套住宅216027002556560913025商业10938330522999写字楼018110182工业厂房0049371564成交均价元/M住宅5938.16285.244982.694632.575301.02商业8246.1711496.9880456646.897632.32写字楼08266.386386.9608254工业厂房003285.321862.742170.31由以上图表能够看出，全市住宅共成交1411617.12m2，同比增加10.35% ，全市住宅成交13025套，同比增加14.23% ，全市住宅成交均价为5301.02元/M ，同比增加12.29% 。 襄阳住宅成交面积同比增加10.35% ，成交价格同比增加12.29% 。12月份各楼盘作了部分降价促销活动，使得12月份住宅销量急增，成交均价下降。整体来说，襄阳房地产销售量价齐升，刚需购房者处于领导地位，投资性用户已被挤压到商铺及公寓等投资性领域。和各区域销售面积和各区域成交均价 全市共成交面积127.9万平米，成交均价4720.99元/平米。其中襄城区成交26.1万平米，成交均价5027.21元/平米，；樊城区成交55.4万平米，成交均价5079.73元/平米；高新区成交23.6万平米，成交均价3976.26元/平米；襄州区成交22.8万平米，成交均价4257.36元/平米。全市共成交面积141.1万平米，同比增加10.35%，成交均价为5301.02元/M ，同比增加12.29% 。其中襄城区成交25.5万平米，同比下降2.03%，成交均价5938.1元/平米，同比增加18.12%；樊城区成交31.6万平米，同比下降42.94%，成交均价6285.24元/平米，同比增加23.74%；高新区成交24.8万平米，同比增加5.43%，成交均价4982.69元/平米，同比增加25.31%；襄州区成交59.1万平米，同比增加159.18%，成交均价4632.57元/平米，同比增加8.81%。总而言之，全市成交面积和成交均价增加率全部保持10%以上。襄州区成交面积最高，同比增加率高达159.18%，成交均价最低，同比增加率为8.81%，而樊城区成交均价最高，同比增加率高达23.74%，成交面积同比下跌42.94%。可见购房者关键考虑是价位和性价比，刚需购房者已成为市场主力。相比樊城区高价楼盘，刚需购房者更愿意相对交通比较便利，离市区比较近、房价比较低襄州区置业，而改善性住房购房者则大多选择在樊城区置业。 销售面积分析销售套数分析1-12月住宅销售套数和成交均价 6月8日，央行三年半以来首次降息，金融机构十二个月期存款基准利率下调0.25个百分点。政策面利好，引领襄阳楼市量价齐升，再加受骗月恒大名全部开盘，800多套房源当日售謦，6月当月成交火爆，住宅成交达成1631套，成交均价为5582.28元/M ，7月6日，央行十二个月期贷款基准利率下调0.31个百分点。十二个月内连续两次降息，下六个月楼市一改萎靡现实状况，成交数据一度上扬，成交套数比上六个月增加一倍。五1-12月襄阳市销售面积排行： 1.住宅 编号 楼盘 区域 销售面积 1襄阳恒大名全部襄城区152642.462锦江园襄城区24369.13迅邦清华园襄城区22206.844山水檀溪襄城区9.695中房.鼎盛源襄城区6853.016上海公馆襄城区5720.497怡和苑二期襄城区3215.178名仕.家天下襄城区2398.559城南公寓襄城区1104.2510山水富地襄城区976.8411五龙南街商住楼襄城区293.9312襄轴金乡域商品住宅楼襄城区234.413鹏城润景襄城区211.3914“御龙湾”商品住宅楼襄城区130.6915南山青林小镇襄城区102.5416襄城新街商住楼襄城区89.2117北门公寓襄城区87.64编号 楼盘 区域 销售面积 1民发盛特公园樊城区100599.072九悦天城小区樊城区23252.573海容幸福里二期樊城区21320.974拉美步行街A4樊城区20565.235盛世龙城商品住宅楼樊城区20345.136金环御江苑樊城区18934.187普鑫上东郡一期樊城区13959.178远驰立业城樊城区13316.389中房 汉江鑫城樊城区12472.0510汉江明珠城樊城区12356.3911中央公园樊城区10450.8912民发天地樊城区7976.0213瑞泰欣城樊城区7733.5914襄阳花园.福邸樊城区7688.215远驰立业城樊城区6849.4916璞金公寓樊城区5704.4317城馨嘉园樊城区4857.5218艺苑观天下樊城区421919领秀中原二期樊城区3034.4920尚城名门樊城区2561.7421宁港人和秀景樊城区1875.5222泰然鑫城樊城区1665.3123盛世唐朝商住楼樊城区1601.7524海容汉江华庭樊城区1267.0425伟明商住楼樊城区1177.6726民众馨苑樊城区1126.227“泰跃朝阳”三期樊城区1039.7328中房祥和名邸樊城区835.7629德宜中心城商住楼樊城区560.0230前锦公寓樊城区458.3531东翔彩虹城樊城区251.9632语港旺府1号楼,2号楼樊城区241.6333东方银座商住楼樊城区210.6534正贤聚大厦樊城区184.8935鑫福苑樊城区142.8536齐星泰安华府商住楼樊城区141.9637红光紫全部樊城区138.0238左岸春天樊城区100.739拉美步行街A3区、B区樊城区88.18编号 楼盘 区域 销售面积 1朗曼.梦公园高新区56398.992欣欣佳园小区高新区38394.693齐星名居高新区26158.44东湖国际花园三期高新区21371.075远驰摩卡小镇高新区8.886车城、连山鼎府高新区15326.897优地美舍高新区13740.478公园1号高新区13239.769万众太阳城高新区9431.5810长虹名筑高新区8781.8911艺苑景观豪庭高新区669612九丰 长虹首府高新区4944.1113欣欣家园小区高新区4907.4314力诺 蓝钻领域高新区2750.7515襄樊华康瑞城（培训中心）高新区2032.516长虹盛景高新区1328.1517“清夫新城国际”商品住宅楼高新区714.2718神龙二期高新区625.0719东风佳园车城一区一期商品房高新区457.8320锦绣天池上院高新区315.9321襄樊市五中新校区老师住宅小区高新区274.3222王胖子大厦高新区218.4223锦绣天池上院高新区20224紫金鑫城高新区144.425东湖国际花园二期高新区116.8126万紫千红高新区95.36编号 楼盘 区域 销售面积 1民发世界城二期C地块（锦全部汇）襄州区105338.642天润未来城2期（D地块）襄州区68633.573民发世界城二期B地块（浪琴苑）襄州区55861.194温哥华1792襄州区51730.255襄洲一号襄州区48017.126东港绿洲襄州区44253.497民发世界城二期（悦华里）襄州区36869.918百洋欧典襄州区36295.379民发世界城襄州区25193.8710民发世界城一期襄州区17552.611经晨时代襄州区16171.912水岸车影襄州区15600.3613巴黎印象襄州区13895.0914红星城市花园襄州区1237415清水茗居襄州区11196.5916英伦华府襄州区9022.0617华立凤凰城襄州区7363.8518紫園小区襄州区4788.8119紫荆花园襄州区4341.0120“清河七彩苑”商品住宅楼襄州区3361.1621天润未来城2期1地块襄州区2464.0222紫荆花园四期商品住宅楼襄州区602.382.非住宅 编号 楼盘 区域 销售面积 1襄阳佳海工业城B区襄州区45963.292襄阳佳海工业城D区襄州区378393国际创新产业基地高新区33021.454金属材料交易中心襄州区2.385襄阳佳海工业城A区襄州区1.886民发盛特区樊城区17495.77襄阳佳海工业城C区一期襄州区15893.68华中工业博览城襄州区14488.749锦绣天池上院高新区14094.1410华中工业博览城（一期）襄州区4430.5911锦绣天池上院高新区3637.3312山水檀溪襄城区3209.513国际商全部礼品城、衣饰城一期襄城区2799.9814华中工业博览城（一期）襄州区2643.7115襄樊国际商全部A4B4区襄城区2528.5416华中工业博览城（一期）襄州区1878.8517宁港人和秀景樊城区1715.0318长虹盛景高新区1649.4919闽东综合楼（友谊商务楼）樊城区1500.6120九丰 长虹首府高新区1427.621襄阳恒大名全部襄城区1350.0722万众太阳城高新区1097.3123“清夫新城国际”商品住宅楼高新区1037.3924城南公寓襄城区955.2925山水富地襄城区902.9826齐星泰安华府商住楼樊城区877.8227东湖国际花园二期高新区841.2928怡和苑二期襄城区816.5129红光紫全部樊城区781.7530五龙南街商住楼襄城区702.5931华立凤凰城襄州区601.0832民发天地樊城区598.733华全部嘉园樊城区503.3134力诺 蓝钻领域高新区462.2435七彩阳光商品住宅楼高新区385.3436德宜中心城商住楼樊城区255.7437盛融.风华城樊城区20038襄樊万达广场高新区193.6839天润未来城2期（D地块）襄州区155.2840襄樊万达广场写字楼高新区116.0241中原领寓樊城区98.2642中房.东方丽景樊城区94.1743南街商住楼襄城区92.3644公园1号高新区46.6六1-12月襄阳市销售套数排行： 1.住宅 编号 项目名称 区域 套数(套)1襄阳恒大名全部襄城区12452山水檀溪襄城区1993锦江园襄城区1914迅邦清华园襄城区1905中房.鼎盛源襄城区746上海公馆襄城区387怡和苑二期襄城区318名仕.家天下襄城区199城南公寓襄城区1110山水富地襄城区811城南公寓襄城区712国际商全部礼品城、衣饰城一期襄城区613五龙南街商住楼襄城区314山水富地襄城区215南街商住楼襄城区116怡和苑二期襄城区1编号 项目名称 区域 套数(套)1民发盛特公园樊城区7622九悦天城小区樊城区2103拉美步行街A4樊城区2084盛世龙城商品住宅楼樊城区1675海容幸福里二期樊城区1666金环御江苑樊城区1657普鑫上东郡一期樊城区1428远驰立业城樊城区1219中房 汉江鑫城樊城区11510瑞泰欣城樊城区9411汉江明珠城樊城区8612襄阳花园.福邸樊城区8013中央公园樊城区7914远驰立业城樊城区6215领秀中原二期樊城区5516民发天地樊城区5417璞金公寓樊城区5318城馨嘉园樊城区4319艺苑观天下樊城区4220尚城名门樊城区2521宁港人和秀景樊城区2022泰然鑫城樊城区1623盛世唐朝商住楼樊城区1324伟明商住楼樊城区1125海容汉江华庭樊城区1026红光紫全部樊城区927民众馨苑樊城区928中房祥和名邸樊城区829“泰跃朝阳”三期樊城区830华全部嘉园樊城区631闽东综合楼（友谊商务楼）樊城区632前锦公寓樊城区633德宜中心城商住楼樊城区534齐星泰安华府商住楼樊城区535民发天地樊城区336中原领寓樊城区237中房.东方丽景樊城区138盛融.风华城樊城区139宁港人和秀景樊城区1编号 项目名称 区域 套数(套)1朗曼.梦公园高新区6672欣欣佳园小区高新区4193齐星名居高新区2304东湖国际花园三期高新区2005远驰摩卡小镇高新区1866车城、连山鼎府高新区1537优地美舍高新区1498公园1号高新区1479万众太阳城高新区8110长虹名筑高新区7811欣欣家园小区高新区6912艺苑景观豪庭高新区6313九丰 长虹首府高新区3714力诺 蓝钻领域高新区2415襄樊华康瑞城（培训中心）高新区1616长虹盛景高新区1017东湖国际花园二期高新区918长虹盛景高新区719七彩阳光商品住宅楼高新区420九丰 长虹首府高新区421襄樊万达广场高新区222力诺 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