垂钓休闲中心建设可行性研究报告.doc

南京云荷虫草种植家庭农场可行性研究报告2013年12月第一章 项目背景一、位置与范围南京云荷虫草种植家庭农场以南京云荷虫草专业合作社为中心，位于南京市江宁区江宁街道荷花社区（原荷花窑厂），地处苏皖交界，北靠古城南京30公里，南邻安徽钢城马鞍山15公里。拟建项目占地面积约为45亩，周边植被茂盛，空气清新、水质良好，生态环境较为优越，犹如天然氧吧，同时项目毗邻江宁五朵金花之一的“朱门农家”和新五朵金花之一的“黄龙岘”两个重要的农家乐景点。二、项目提要1、项目名称：南京云荷虫草种植家庭农场2、项目主管单位：私人投资3、项目负责人：王巧云4、建设范围：见GPS测量范围图5、建设性质根据南京云荷虫草种植家庭农场目前的自然条件、所处的地理环境及旅游资源的特点，确定南京云荷虫草种植家庭农场是以冬虫夏草为主打，集垂钓休闲、娱乐餐饮、农业观光、果蔬采摘、生态住宿于一体的综合性生态型旅游休闲中心。6、建设目的（1）保护森林生态系统，水域自然生态环境；（2）合理开发、科学利用项目区内的虫草资源，增建以虫草为主的参与性旅游项目，丰富旅游活动，满足游客对垂钓休闲、农业观光、度假娱乐、健康美食、生态住宿的渴求。（3）谋求南京云荷虫草专业合作社新发展，实现经营多元化及可持续发展。将南京云荷虫草专业合作社建设成为生态旅游景区，并以全新的经营理念提升项目建设的品位，树立生态旅游、农业观光、参与体验的新型旅游区形象。（4）推动地方经济发展，帮助当地农民加速进入小康，为社会新农村建设做出贡献。7.主要建设内容（1）主要旅游项目建设：包括接待服务区、垂钓区、食宿接待区、农业观光区、休闲娱乐区等5个功能区；（2）基础设施工程：包括连接省道S337道路的建设、农场内部旅游道路建设、给排水、供电、路灯、广播电视等；（3）服务接待设施：包括游客中心管理房、垂钓管理房（渔具租赁处）、食宿酒店、水边休闲木屋、茶庄、野营地、停车场、景观小品（大门、观景亭、水车等）、解说标志等；（4）安全卫生工程包括：消防设备、警示牌、垃圾箱、垃圾站、公共厕所、垃圾运输车等；8.建设期限主要建设期为3年，分三期实施。第一期为2014年2015年，建设基本完成，并开始对外营业；第二期为2015年2016年，家庭农场逐步完善并走向成熟；第三期为2016年2017年，打出品牌，在市场上有一定的旅游形象。9.投资规模与资金来源项目总投资：3000万元，分三期投入；资金来源：自筹。三、项目建设的必要性及意义旅游业是本世纪我国的支柱产业，自上世纪90年代以来我国旅游业一直趋于快速增长的态势。同样，南京市江宁区的旅游业在区委区政府的正确领导下，也迈出了较大的步伐，尤其是最近几年农家乐旅游出现快速发展的好势头，江宁五朵金花之一的“朱门农家”和新五朵金花之一的“黄龙岘”就是典型代表，随着旅游大道的修通，来此旅游的人数不断攀升。据不完全统计：在2012-2013年期间我街道旅游接待人数 人次，创旅游收 元人民币，全区年累计接待旅游者 人次，创旅游收 元人民币（来源： ）。目前，纵览全区的如火如荼的农家乐市场都有自己的特色主打，如“黄龙岘”以茶文化为主打，“石塘竹海”以竹为特色，南京云荷虫草种植家庭农场将以虫草为核心项目，集垂钓休闲、农业观光、度假娱乐、健康美食、生态住宿为一体，这在江宁区乃至全南京市农家乐市场来说都是具有鲜明特色的。配合高效的营销手段，将来市场前景一片光明。南京云荷虫草种植家庭农场将以全新的开发视角和开发理念，必将为江宁区江宁街道的旅游业注入新的活力，增加新的亮点，极大刺激和促进当地旅游的发展。同时，也将为荷花社区周边的农村产业结构调整探索出一条新路，带动其他行业的发展。第二章 总体布局与建设方案一、功能分区及布局（一）功能分区根据因地制宜的原则，将项目作如下的区划和布局。1、入口区位于整个项目的入口处，家庭农场的主干道和省道S337的交接处，占地面积500，以接待服务设施为主。主要有：（1）标志性大门位于入口主干道上，作为整个的象征，体现整个家庭农场的风格。（2）传达室位于主干道南侧，主要负责接待游客，安排车辆停放。2、垂钓区（1）七个鱼池分布在整个农场的西南位置，七个鱼池放有不同的鱼种，满足客户的多样性需求。3、接待服务区（1）管理中心新建管理中心，负责园区日常管理和维护，同时也为游客提供预订、咨询等服务。（2）农场特色饭馆在接待服务区的中心位置建一处农场特色饭馆，建筑占地面积2000，主要提供农场自己养殖的家禽、家畜以及种植的有机蔬菜，还可以帮助游客加工钓的鱼，以符合农家特色的装修，主要面对城市来农村旅游的人群，让其休闲娱乐，体验农家悠闲生活。（3）休闲木屋在绿化树木之中，根据地形布置别致的小木屋，让游客在游玩之余可以得到短暂的休息，面积宜小，外观尽量接近自然，富有野趣而不失浪漫情怀。设计4幢木屋，总占地面积为1000，床位控制在16张左右。（4）烧烤场野外烧烤不仅可以学会野外炊事技巧，品尝原汁原味的美食，也是现代都市人战胜繁忙、困倦和内心疲惫的最好办法，简易可行，充满野趣，让游客在“烟与火”的锻炼中尝到生活和自然的真谛。这样一来也带动了农场养殖、种植的发展。因此，利用接待中心旁边的空地建一个烧烤场，也可作为篝火晚会、野营地之地。占地面积为800，烧烤点控制在10个左右。（5）渔具馆设在接待中心一楼，面积200平方米左右，负责出售、租赁渔具。（6）公共厕所在七个鱼池和接待中心停车场中间建一公共厕所，面积100平方左右，方便游客。4、农业观光区（1）虫草加工厂房让游客了解生产过程，供游客参观，已建成。（2）阳光盆景房种植特色盆景、花卉，面积1000平米左右。（3）采摘区种植草莓、蓝莓、西红柿、南瓜等有机水果和蔬菜供游客采摘，面积1000平米左右。（4）果园种植枇杷、山楂、樱桃、桃、柿子等适宜当地生长的水果。二、基础设施建设1、交通设施建设连接公路的主干道、游道建设、停车场建设2、给排水工程给水工程规划、排水工程规划（1）生活污水排水规划（2）污水量计算（3）雨水排放规划3、供电规划4、电力电讯规划5、绿化及环境保护规划树种选择要因地制宜适地适树，以乡土树种为主。第三章 投资估算与效益分析一、投资估算根据项目的建设内容及规模，经初步估算项目的总投资为3000万人民币，其中，项目一期建设主要建设鱼池、饭馆、接待中心、停车场、以及道路、绿化为主，让当年便可产生经济效益，预计投资2000万元人民币；二期项目以如休闲娱乐、特色农业为主，预计投资500万元人民币；三期为配套设施建设投资，预计投资500万元人民币，具体如下：建设期限建设项目数量单价（万元）总价（万元）一期基础设施标志性大门11010传达室155主干道1000m300元/m300游步道1000m100元/m100停车场1000200元/200公共厕所1处1010电力10给排水20小计655管理接待中心1500七个鱼池720万/个140饭馆1幢，10001000元/100休闲木屋4个20万元/个80烧烤中心100020小计840绿化阳光盆景房11000元/100采摘区150植树绿化300小计450其它不可预计费用50一期共计1995二期休闲娱乐设施500三期会议中心及配套设施500二、效益分析经济效益分析：直接旅游收益包括垂钓收入，渔具销售、租赁收入，餐饮住宿收入，有机水果、蔬菜采摘销售收入，烧烤收入等社会效益分析：给城市居民又提供了一处休闲娱乐的好去处，也给城市居民尤其是青少年的农业知识普及、中青年的休闲度假、老年人的疗养光光都提供了方便。第六章 项目论证结果以上分析研究表明：以有力的政策、资金、人力和技术为依托，以针对性很强的市场战略、开拓策略和营销方案为支撑，以持续发展为经营对策，以扎实认真的工作态度进行准备，南京云荷虫草家庭农场的建设将取得较为明显的经济效益。在此基础上，其投资效益是比较明显的，投资回收期是比较短的。投资收益分析表明：建设虫草家庭农场在总体上是可行的。