南京“石塘竹海”衲头庵寺重建初步思路.doc

南京“石塘竹海”衲头庵寺
重建初步思路

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目 录

南京“石塘竹海”衲头庵寺重建初步思路 - 1 -
第一部分 概论 - 2 -
第二部分 “石塘竹海”旅游项目环境介绍 - 3 -
一、有独特的地缘强势 - 3 -
二、横溪独特的区域优势 - 4 -
（一）横溪有五大旅游元素 - 4 -
（二）优势市场 - 4 -
（三）三个方向 - 4 -
（四）石塘竹海要做成小九寨沟 - 5 -
（五）旅游要素的打造 - 5 -
第三部分 衲头寺重建的初步思路 - 6 -
一、衲头寺历史文化 - 6 -
二、景点布置方案 - 6 -
第四部分 其他 - 8 -
一、景区背景分析 - 8 -
二、打造独特山水、休闲、养生、佛学文化为一体景点 - 8 -
三、地理条件、水电环保、投资状况等概况 - 8 -

南京“石塘竹海”衲头庵寺重建初步思路

南京“石塘竹海”旅游开发的项目由南京科赛投资发展有限责任公司投资建设。
南京科赛旅游投资发展有限责任公司由苏州科赛集团、南京江宁区横溪集体资产经营有限公司、南京报业集团联合组成的股份制企业。
该公司一期开发建设“石塘竹海”旅游项目。
“石塘竹海”旅游项目主要是对万亩竹海、生态茶园、南京怪坡、寺庙遗址重建等自然资源进行整合，着力打造休闲养生，佛教文化等元素。
项目占地面积8.4平方公里，项目建设周期为三年，投资总额1.1亿人民币。
佛教景点和佛教文化是竹海万绿丛中一点红的扛鼎之作。
第一部分 概论

寺庙景点和佛教文化，作为“石塘竹海”旅游项目的一条发展主线，是结合历史遗址文化和竹海“生态、自然、农家、野趣”的生态旅游的重要补充，包括项目设置、寺庙配套、佛学兴盛、景观塑造，是打造市场有影响的佛教文化与生态自然的休闲度假区。对游客有着独特的吸引力。
“石塘竹海”现规划六大区域，近20多个景点。其中一个重要区域即寺庙文化，主要进行寺庙重建，并在石塘对面建成一个佛学院。
寺庙文化区域采取独立投资，单独核算，门票分成，股份结构等多种合作方式。

第二部分 “石塘竹海”旅游项目环境介绍

“石塘竹海”旅游项目位于南京市江宁区陶吴前石塘村。
前石塘村东临夜合山，北至马鞍山，四面环山。两个山入口山与山的间距不足300米，是一个“桃花源”意境的翻版，业内人士对此环境叹为观止。石塘竹海未开发就有许多游客到此游览，对此仙境都有心旷神怡之感。
该项目具以下优势：
一、有独特的地缘强势
南京城市圈发展是城市发展的趋势，是长三角的重要一翼。
现在开始打造二级三级城市圈，南京有规划，安徽就要求主动融入，增率可达到18%。
南京居民收入平均1.1万元，旅游800美金是黄金时期。现在规划的这个城市圈，人口接近2000万，旅游开发的空间很大。
南京、马鞍山、芜湖、上海旅游带，南京处于地理位置最佳的中间带。以发展态势看，安徽几个毗邻城市经济很有前景。芜（湖）、马（鞍山）、铜（陵）、安（庆）形成一个新的城市圈为期不远。
芜湖到南京的人多于到合肥。因此，南京是流动人口来往的一个很好的接点，有独特的地缘强势。
二、横溪独特的区域优势
南京吴楚争霸，历朝纷争，有值得挖掘的历史文化。
金陵龙脉，与横溪绿色长廊、南郊绿肺，一脉相连。
（一）横溪有五大旅游元素
一个寺庙：衲头庵寺；
两座名山：云台山等；
三个大湖：甘泉湖等；
四大新奇：怪坡、上庄园、国防园地、民俗村；
五种特产：梅花鹿、西瓜、羊肉、吊瓜籽、七仙银芽茶。
（二）优势市场
横溪旅游要紧扣周末休闲。一是黄金周缩短，对近郊游比较火爆；二是利用横溪的自然风光，抓住会务、商务、政务，市场发展潜力很大。
（三）三个方向
——生态、自然。
——大旅游，要做“山水诗，民俗歌，风景画佛文化”。
——坚持景观唯一性，特色第一性，创新引进新旅游产品。
（四）石塘竹海要做成小九寨沟
石：“石进塘中竹连海”，以石做有意境的各种标识物，漆红漆，醒目、长久。
塘：秀水青山，生态自然。
竹：灵秀。
庙：文化。
要做到真生态、大自然、闲生活。
（五）旅游要素的打造
食：生态、养生，吃农家自然环保食品；
住：竹的屋子；
行：马车等有特色的交通工具；
游：景点新颖；
购：竹工艺品，有机茶，豆腐制品。
第三部分 衲头寺重建的初步思路

一、衲头寺历史文化
衲头寺始建明朝，前殿正厅为弥勒佛像，北供观音，两旁为500罗汉。
后殿为主神大厅，两侧两边为客厅等。后殿里和尚办公住宿地，后殿被日军烧毁。
1958年，南通有企业在此开矿，庵被拆。衲头寺现存银杏树三棵，每棵一人环抱不下。
两棵香椿树亦足一抱，怪的是香椿头奇苦不能吃，还有一株不知名大树。
现遗存一青石井箍，直径一米，依然完好。相传乾隆下江南曾两游该寺，并有民间故事（附后）。
在解放后，特别是十一届三中全会后，祖国经济文化发展很快，国运昌隆，社会和谐，佛教文化兴盛。南京科赛拟在竹海内恢复寺庙，并建佛学院，宏扬佛学文化。
二、景点布置方案
景点布置的初步打算是：
山门路：以石级从石塘竹海水塘左侧拾级而上。
第一方案：山门殿、大殿、后殿。
第二方案：大殿、后殿。
放生池：水塘既为观光景点，亦作放生池，同时养观赏鱼。
状元井：原井开掘。
大孝坊：后殿设大孝坊。主要为南京市民置放已故亲人牌位，由和尚初一、十五念颂，抚慰亡灵，
赐福楼：景观台形式建在寺庙左侧山嘴处。主要观赏竹海风光。
佛学院：在石矿村对面设佛学院。
其他佛学景点设置。
第四部分 其他

一、景区背景分析
景点依托南京600万人口的背景，利用黄金周和小黄金周优势，以及双休日到此休闲旅游。
南京是长三角地区市场客源最旺的旅游节点之一，有市场优势。
二、打造独特山水、休闲、养生、佛学文化为一体景点
依托石塘竹海项目，休闲、养生、游乐，以自然山水、生态野趣、观光休闲、佛学文化连为一体，形成互为依托，互为发展的态势，将石塘竹海开发为崭新的景点和有桃花源意境的特色旅游区。
三、地理条件、水电环保、投资状况等概况
地理条件、水电环保、投资状况等略，在此后的可行性研究报告中体现。

目 录
第一章 概 述 5
1.1 项目名称、项目地址、建设单位、编制单位 5
1.2 可行性研究报告编制依据 5
1.3 编制原则 8
1.4 编制内容 9
1.5 城市概况 10
1.6 项目建设背景 13
1.7 项目建设的必要性 14
1.8 主要研究结论 16
第二章 市场分析及规模确定 17
2.1 液化石油气用做燃料的优势 17
3.1. 项目选址 20
3.2. 建设条件 22
第四章 技术方案 24
4.1工艺方案技术选择 24
4.2. 工艺参数确定 25
4.3. 主要工艺设备选择 26
4.4. 设计方案 27
5.1. 组织机构 29
5.2. 劳动定员 30
5.3. 人员培训 30
第六章 项目实施进度及招标方案 31
6.1. 项目实施进度 31
6.2. 设计、施工、设备购置招标方案 31
7.1. 编制依据 33
7.2. 建设项目总投资估算说明 33
7.3 投资估算结果 33
第八章 经济分析 35
8.1. 编制依据 35
8.2. 基础数据 35
8.3. 投资估算 36
8.4. 投资使用计划与资金筹措 36
8.5. 经济指标分析 37
8.6. 经济指标估算 37
8.7. 财务评价 38
8.8. 财务评价结论 40
第九章 风险分析 41
9.1. 资金风险分析 41
9.2. 生产运行安全分析 42
第十章 结论及建议 44
10.1 结论 44
10.2 建议 44
目 录

第一章 总 论 1
一、项目提要 1
二、可行性研究报告编制依据 2
三、综合评价和论证结论 3
四、存在问题与建议 4
第二章 项目背景及必要性 5
一、项目建设背景 5
二、项目区农业产业化经营发展现状 11
三、项目建设的必要性及目的意义 12
第三章 建设条件 15
一、项目区概况 15
二、项目实施的有利条件 17
第四章 建设单位基本情况 19
一、建设单位概况 19
二、研发能力 20
三、财务状况 20
第五章 市场分析与销售方案 21
一、市场分析 21
二、产品生产及销售方案 22
三、销售策略及营销模式 22
四、销售队伍和销售网络建设 23
第六章 项目建设方案 24
一、建设任务和规模 24
二、项目规划和布局 24
三、生产技术方案与工艺流程 25
四、项目建设标准和具体建设内容 26
五、项目实施进度安排 27
第七章 投资估算和资金筹措 28
一、投资估算依据 28
二、项目建设投资估算 28
三、资金来源 29
四、年度投资与资金偿还计划 29
第八章 财务评价 30
一、财务评价的原则 30
二、主要参数的选择 30
三、财务估算 31
四、盈利能力分析 32
五、不确定性分析 33
六、财务评价结论 34
第九章 环境影响评价 35
一、环境影响 35
二、环境保护与治理措施 35
三、环保部门意见 36
第十章 农业产业化经营与农民增收效果评价 37
一、产业化经营 37
二、农民增收 38
三、其它社会影响 38
第十一章 项目组织与管理 40
一、组织机构与职能划分 40
二、项目经营管理模式 42
三、技术培训 42
四、劳动保护与安全卫生 43
第十二章 可行性研究结论与建议 46
一、可行性研究结论 46
二、建议 47