房地产优质项目市场调研研究报告模板.doc

附件四：市场调研汇报模板项目市场调研汇报荣盛房地产发展股份营销策划部年月日目录第一部分调查设计和组织实施2一、调查设计2（一）调查目标2（二）调查内容2（三）调查方法3二、调查组织和实施3第二部分调查数据资料汇总和分析4一、宏观环境调研和分析4（一）城市宏观环境分析4（二）区域房地产市场现实状况4二、项目本身情况调研4（一）项目标整体研究和特征分析4三、市场抽样调研说明5（一）、市场抽样调研方法说明5（二）、市场抽样样本选择说明5（三）、市场抽样调研问卷发放和回收统计情况说明5四、分项数据统计和分析5（一）、需求意向5（二）、需求偏好5（三）、针对性需求5（四）、购置力5（五）、用户群体特征5（六）、统计数据汇总分析5五、市场抽样调研综合评析5（一）、地域住宅消费心理特点分析5（二）、项目目标用户群初步定位分析5（三）、项目产品初步定位分析5第一部分调查设计和组织实施一、调查设计（一）调查目标（二）调查内容1、市宏观环境调查（1）宏观经济及城市发展计划（2）房地产现实状况2、项目本身情况调查（1）产品整体研究和特征分析项目标地理位置（区域特征、区域交通情况、项目周围环境）产品企业组成（开发商、设计单位、承建单位、策划企业、物业企业）3、需求市场调查未来三年内市民置业意向购置偏好（地段、价位、户型和结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施关键性等方面）购置决议（决议参与、决议影响原因、信息渠道关键性排序）购置行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方法）价格支付能力（单价、总款、月还款）对物业配套需求购置人群4、竞争市场调查（个案对比）（1）基础情况楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工完工日期、容积率类别、档次及整体布局装修材料、水平硬件设备配套服务功效及功效分区公开销售日期销售价格、开发期价格改变情况、销售率付款方法、银行按揭安排车位配置物业管理企业及费用（2）营销策略目标用户选择决议市场定位和宣传关键营销组合策略（三）调查方法1、宏观调查专题数据资料搜集和分析2、项目本身情况调查项目现场考察、相关人员访谈和相关资料搜集整理3、市场抽样调查专题访谈问卷抽样数据统计和分析4、竞争市场调查现场踩点调查和深度访谈二、调查组织和实施提议采取时间计划表形式表述第二部分调查数据资料汇总和分析一、宏观环境调研和分析（一）城市宏观环境分析（二）区域房地产市场现实状况二、项目本身情况调研（一）项目标整体研究和特征分析1、项目地理位置优势区位优势： 配套优势：规模优势：人文优势：优势：不足（2）发展商情况优势不足 （3）项目市场分析优势不足三、市场抽样调研说明（一）、市场抽样调研方法说明（二）、市场抽样样本选择说明（三）、市场抽样调研问卷发放和回收统计情况说明四、分项数据统计和分析（具体分项以市场调研问卷设置为准，通常包含以下五大项）（一）、需求意向（二）、需求偏好（三）、针对性需求（四）、购置力（五）、用户群体特征（六）、统计数据汇总分析五、市场抽样调研综合评析（一）、地域住宅消费心理特点分析（二）、项目目标用户群初步定位分析（三）、项目产品初步定位分析