心理部寒假房价心理承受力的调研研究报告.doc

聊城大学建筑工程学院
寒假社会实践汇报

相关居民房价心理承受力调研汇报

作 者：孙静怡 周杨
单 位：聊城大学建筑工程学院
指导老师：赵艳敏
日 期：1月12日
相关居民房价心理承受力调研汇报
摘 要： 房子是大家生活原点和基点。而房价快速增加已成为了萦绕在老百姓心中结。房价问题也成为了全国上下讨论热点。为此，聊城大学建筑工程学院心理健康发展部特结合学院性质及心理部部门职能。经行一次相关老百姓对于房价心理承受能力调查。期望取得老百姓对于心理适宜房价第一手资料。

关键词：房价 心理 购置力 健康 承受力

正 文：
一、研究背景
房价已经成为社会各个阶层很关注但又不远提及名词。关注是因为住房是生活之本。是一个家最基础元素之一。而不愿提及是因为多年来房价如中国航天事业及铁路事业一样经历了一次次“提速”。“跨越式发展”结果是高房价成为了困扰现代社会最关键病症。同时也是抑制居民生活幸福度提升幕后杀手。国家为了降低房价。采取了多轮房价调控。近期温总理再接收媒体采访时更是提到“：住房是民生之本，房价必需遏制。我们有信心也用能力稳定房价。安定民生！”
最近中央经济工作会议住房调控政策，用“万众瞩目”来形容想必并不过分，中央明确提出要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。在这个岁末年尾时候，房地产市场传来了一片萧条声音，量价齐跌，中央经济工作会议又给明年楼市调控定下了严格基调。
于12月16日召开全国发改委表示明年将继续巩固和扩大房地产市场调控结果。国家发改委主任张平也表示说，截至现在，房地产市场调控取得初步成效，明年将巩固和扩大房地产市场调控效果，促进房地产市场健康发展。

二、调查结果或社会现实状况
此次调查，我们经过调查汇报形式从居民工作性质、居民收入水平、接收调查居民年纪段、买房目标及户口性质等多方面进行了调查。得到大致结果以下。
在接收调查人群中。百分之八十是城市户口。其中半分之六十含有固定收入。这些人平均年收入在3万元左右。她们可承受房价在3000元/平方米-4000元/平方米之间。而其它百分之四十没有固定收入人群，因为收入差距较大，可承受房价区间也较大。在2500元/平发米-4500/平方米之间。
而在比分之二十农村户口人群中。她们中大部分人表示因为她们还是乐于在老家自己盖房。所以房价变动对于她们影响较小。不过因为房价可能会影响到下一代生活。她们表示2300元/平方米-3200/平方米还是能够接收。
相关收入情况，那些年收入在六万及以上人群来说。她们可承受房价在5000元/平方米-8000元/平方米。即使是10000元/平方米左右也是可接收。
对于个人年收入集中在3万-5万工薪阶层来说3500元/平方米到4700元/平方米是最为合理。
对于那些没有固定收入街头商贩及工作环境不稳定农民工来说。因为收入不稳东，可接收房价价位相对较低，在元/平方米-4000元/平方米。
在调查中还发觉年纪段不一样，对房价可承受范围差距也是很大。四十岁以上中年人对于房价还是比较淡定。这一部分人大多有稳定工作。事业也达成了一定高度。更关键是，手中有一定积蓄。她们可承受房价大致在3000元/平方米-6300元/平方米左右。而对于20岁及三十多岁刚毕业学生或是事业还处于上升期和奋斗阶段青年人来说，可承受房价就要低多了。她们未来后面还要画上一个小小问号。没有多少积蓄，自己生活还需要由自己父母扶持。她们心目中合理价位在2300元到3500元每平方米。
调查过程中公务员、自主创业者可承受房价是最高平均抵达6400元/平方米 .这批人有要么有着较高收入，要么有着稳当福利，比如住房公基金等。在谈及房价是也是比较淡定。
接下来就是部分大国企中职员。在3000到5000平方米之间。这些人工作环境稳定。通常住是厂里面盖得福利房。而对于可承受房价最低职业就是路旁自由职业者。没有稳定收入。大家全部埋怨在城里买不起房子。她们可承受房价在到3500元每平方米之间。
还发先一个有趣现象。对于那些对房子有急用人来说（比如结婚用房）她们认为只要房价不算太离谱，多少全部买。（大致在9000元以下）。
而80平米到100平米是最被大家接收房屋面积。（住房面积也是影响房价一个原因，假如房价过高，大家全部会选择小户型相反，若是较低，这种户型选择余地会更大）

三、分析存在问题
经过上述调查结果，我们分析了房价上涨原因。经过和业内人士交流及上网搜集资料。得到以下原因：
1、成本原因改变。
缄默原因造成产品价格上涨是个经济活动中基础现象，当粮食收购价格提升时，粮食产品价格也会提升，房地产也是如此。
土地价格在提升，钢材、水泥等建材价格也在提升，使用新材料提升了质量同时价格也在提升，连工人工资也在提升，最终产品——房子价格自然也会是上涨。总不能购置者收入在提升时，让生产者工资收入下降吧。关键是中国浪费了三十年低成本实现城市化发展最终时机，现在不得不承受高成本城市化现实。在石油每桶2美元时我们失去了机会，只好在大多数国家已在低成本时就实现了高城市化率竞争中挣扎。煤、铁矿石低价时代已不会再来了，正视这个成本加速增加现实，就必需容忍不动产价格上涨。
2、不动产多重功效作用。
从历史经济周期看，不动产是几乎全部产品中抗通胀能力最强，保值率最高产品，很多人会在住、用同时用房屋作为财富保值工具，使住房在居住之外增加了很多其它功效。在全部商品能用于起到金融杠杆作用融资工具中，住房也是可抵押性最强、抵押率最高和最轻易变现。同时还是数额巨大、政府法律支持和许可、有清楚产权制度保护而且是难以作假。这种融资作用不仅能够提升帮助消费，也能够有利于提供投资、生产资金更关键是能够将未来收入流和消费能力变成今天投资能力和实现消费。
正因为多重功效作用同时集于一身，所以增加了民众对住房偏好，尤其是供不应求让升值预期长久并稳定，更促成了价格上涨。
3、不可忽略收入增加
假如用价格和收入同比计算，1998年房改货币化时全国商品房住宅平均价格只有1854元/平方米，一样城镇人均可支配收入为5425元/年，家庭平均为3.16人/户，则家庭年收入为17143元/年，十二个月收入能够购置当年商品房为9.5平方米，8年约购置74平方米住房。全国1998年住房中位数面积为62平方米，则房价收入比在1：7以下，也就是说大部分城市房价收入比在1：6以下，少数地域房价收入比在1：8左右（因为收入合理应用中位数，房价也应用中位数价格，则全国平均房价收入比全部在1：6以下）。
今天全国商品房住宅平均价格为4445元/平方米，同年城镇人均可支配收入为17175元/年，家庭平均为2.96人/户，则家庭年收入为50838元/年，十二个月收入能够购置当年商品房为11.44平方米，全国住房面积中位数约为68平方米，则8年收入能够购置91.5平方米商品房，6年收入恰好购置68平方米。房价收入比全部平均在1:6之内，换成中位数技术，则仍是绝大多数地域房价收入比在1：6之下。再看各自增加情况，房价从1854元/平方米增加到4445元/平方米，增加了1.39倍，而人均可支配收入则从5425元/年增加到17175元/年，增加了2.16倍，很显著收入增加远远高于了房价增加。
问题只在于平均数中只反应了一个统计中对比情况，实际生活中则一部分人大大高于平均收入，而另一部分人则大大低于平均收入，于是就出现了部分人能够用更高价格、更大面积改善居住条件，而另部分人则只能靠政府保障处理住房问题。恰恰是略低于和略高于平均收入一群人，既不能纳入政府保障范围之内，又没有充足能力能够任意选择消费，但又有较高消费欲望，于是成了被美誉为夹心层一群，也成为不管实际情况怎样也要攻击房价和社会主力。问题还在于中国商品房住房生产量每十二个月仅有500万套上下，按城市现有家庭户数计算大约只占2.5%（城市人口约6.07亿，2亿多户），只能优先满足那些收入高于平均值家庭，只有当供给量大量增加时，才能用不一样产品覆盖更大受益群体。所以在收入增加中，尤其是高收入群体收入快速增加中，房价也就停不下上涨脚步。试想能在中国经济高增加中停下收入增加脚步吗？试想能在资产价格增加中停下土地价格增加脚步吗？除了扩大供给之外，缺乏供求平衡条件时，房价只好负担更多上涨压力了。中国加紧国民收入分配政策只会提升民众收入增加速度。
而对于房价

四、提出处理方案
1、 出台金融限制方法，限制居民购置多套住房。
2、 政府出台相关政策，激励房地产商多建小户型、低价格经济型住房。从而满足居民需求。
3、 做好稳定民心，稳定房价宣传工作。政府制订相关规范房地产商行为法律法规。
4、 打击炒房客，外地买房，需要通知买房原因，假如没有合理原因，银行信贷完全停止，而且对外地买房者，收取50%房价税。内不得过户，也不准其入户该城市。对于需要到异地结婚买房，需要先拿到结婚证，在调查两方全部在两地无房产情况下才能发放贷款，不收取房价税，假如结婚后，无特殊原因，3年内离婚，由一方持有，内不得卖房，只能出租。

五、结束语
此次活动目标及意义：
1、发扬大学生“紧跟时代步伐，关心国家事实”精神，经过调查，使大学生对国家在房地产上政策有所了解；
2、经过调查，取得一般老百姓对房价承受力、房价调控及居住满意度第一手资料。使得大学生对房价在社会上实际影响愈加深刻。
3、深刻结合建筑工程学院专业性质及心理健康发展部工作性质。将房子和心理结合起来，从而达成在社会实践活动中锻炼自己，提升部门工作和将专业知识利用到实际生活中能力。
同时为了对人民大众平时生活中最关心房价问题有一个直观了解并响应国家调控房价政策，掌握人民大众对房价心理承受力第一手资料，心理健康发展部特结合建筑工程学院性质及心理部部门职能，特组织策划了此次调查活动。 这次活动不管是从所学专业角度，还是从提升我校良好社会影响力及经济花费来说，全部是十分可行且必需。而且我们及社会还将继续关心房价走势问题。
经过此次调查，我们掌握了社会上各行各业大家对于房价见解，对房价可承受力第一手资料。综合多个方面来看，现在社会上房价对于广大一般消费者来说仍然偏高。大家全部是硬着头皮来买房。而且广大消费者也表示，现在房价“屋不所值”，房价虚高。房地产存在巨大泡沫。我想我们调查对于政府及地产开放商对于房价定位含有借鉴意义。对于改善民生，促进房地产发展全部有主动地影响。

六、参考文件
《房地产基础制度和政策》 刘薇主编 化学工业出版社
《看得懂中国房价》 张静波主编 中国经济出版社
《房价：中外房价、城市化和中低收入家庭住房模式解读》
黄绪虎 张昱 湖北科学技术出版社

七、宣传报道原文及链接地址
多年来，“房价”这一万众瞩目标词眼可谓是一呼百应，为充足了解居民对购房心理承受能力，1月15日，建筑工程学院心理健康发展部寒假社会实践队深入群众，对不一样阶层人群展开调研，并取得良好效果。
    调查队首先来到聊城市人民公园，对公园管理人员及路边群众对近几年楼市走势、房价调控及居住满意度作了认真、细致调查。同学们手持调查问卷，就“房价心理承受力”相关问题进行统计，“您能接收购房总价是？”“您对以后几年房价走势见解？”“您能负担起购房费用吗？”这些问题包含到居民对购房心里见解方方面面，可谓是“关注民生，反应民意”。 在活动中，一位群众在接收采访中表示，住房是民生之本，房价必需遏制，温总理也说要稳定房价，安定民生，房价还会涨吗？期望国家会采取多轮房价调控政策。
    在对路边商贩、店铺工作人员等人群调查中，同学们亲切热情问询给大家留下了深刻印象，充足展现了大学生较高素质和良好精神风貌。在调查中，有近67.4%群众表示购房费用高，压力大。更有近58%群众认为今年房价虽有些萧条，量价齐跌，但国家还会巩固和扩大房地产市场调控结果。“多年来房价如中国航天事业及铁路事业一样经历了一次次“提速”，几十万购房费用对我们来说也很吃力，压力很大啊 ！”一名店铺老板如是说。
    此次活动顺利开展，使同学们发扬了大学生“紧跟时代步伐，关心国家事实”精神，经过调查，同学们取得了一般老百姓对房价心理承受能力第一手资料，使得大学生对房价在社会上实际影响愈加深刻，同时在社会实践中充足锻炼自己，提升了部门工作和专业知识利用到实际生活中能力。
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八、调查现场经典照片（10张以内）

活动合影

活感人员在向店员调查

调查人员在向一般居民调查

在街头进行调查

在向公园工作人员调查

在向政府工作人员调查

调查人员在向一般居民调查

在街边商店中调查