传统文化公众体验区项目招标文件模板.docx

南京市秦淮区门西B地块杏花村艺术活动街区及门西胡家花园配套地块传统文化公众体验区项目
工程设计服务

招标文件

招标人：南京历史城区保护建设集团有限责任企业
招标代理：江苏天宏华信工程投资管理咨询
6月 日

目录
第一部分资格审查 3
1. 资格审查条件 3
2. 资格审查说明 4
附表1 5
附表2 6
第二部分 投标人须知 7
一．总 则 8
1. 工程概况 8
2. 版权及其它相关说明 9
3. 投标文件编制 9
4、投标文件密封和标识 10
5、结果提交 10
6、设计取费 11
7、投标确保金 11
8、开标、评标、定标 11
9、授予协议 13
10、协议 14
第三部分设计任务书 15
第四部分拟签定协议条款 20
第五部分投标文件格式 27
第六部分评审实施细则 43

第一部分 资格审查

一、 资格审查条件
本工程采取资格后审方法，即在开标后评标前进行，依据要求资格审查合格条件，由招标人委托评标委员会对投标人资格进行审查，符合合格条件才可进入评标阶段。投标申请人必需满足以下资格审查条件：
（1）含有独立签订协议能力；（符合并提供承诺书及有效法人营业执照复印件，原件核查）
（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或财产被接管、冻结和破产状态；（符合并提供承诺书原件）
（3）企业没有因骗取中标或严重违约和发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被相关部门暂停投标资格并在暂停期内；（符合并提供承诺书原件）
（4）企业资质类别、等级满足招标公告要求（满足a或b资格要求）：
a、 建筑行业甲级（含建筑智能化系统设计）、人防设计甲级、景观设计甲级、文物保护工程勘察设计乙级等资质设计单位。
b、建筑工程设计甲级、建筑智能化设计甲级、人防设计甲级、景观设计甲级、文物保护工程勘察设计乙级等资质设计单位。（提供企业资质证书复印件，原件核查；）
（5）项目责任人资质类别、等级满足招标公告要求：高级建筑师、国家一级注册建筑师，有过类似设计经验；投标申请人为其缴纳社确保明（12月至5月）；（提供证书原件核查,自12月至5月，必需是社保机构出具而且加盖社保机构公章，或在南京市人力资源和社会保障网上打印参保缴费证实，且需附有“南京市社会保险管理中心参保缴费证实电子专用章”）
（6）采取联合体投标必需附有联合体协议书；（联合体组成单位不超出三家，其中联合体牵头人须为建筑行业（建筑工程）设计甲级及以上资质投标人并提供联合体协议书原件）。
（7）资格审查申请书中关键内容没有失实或弄虚作假；（符合并提供申明原件）
（8）投标人应无下列行为：（符合并提供承诺书原件）
a．有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满；
b．因招投标活动中有违法违规和不良行为，被相关招投标行政监督部门公告且公告期限未满。
（9）符正当律、法规其它条件。（符合并提供承诺书原件）

二、 资格审查说明
（一）投标人必需满足以上全部条件，假如以上条件有其中一项不能满足，则该投标人资格审查将不能经过，不能进入下一步评标。
（二）投标人在本工程开标前将要求提交原件密封以后随投标文件一同递交至招标代理企业处。
（三）投标人资格审查内容为一正四副，单独胶装、逐页盖章、并由法定代表人或授权委托人签字，并在开标前随投标文件一同递交。
（四）采取联合体投标，资格审查材料及投标文件均由联合体牵头人签字盖章即可。
（五）资格审查格式：
包含（但不限于）以下内容：
1、 企业概况
2、 企业营业执照、资质证书
3、 联合体协议书（采取联合体）
4、 企业对所提供资料无弄虚作假内容申明
5、 符合并提供承诺书原件
6、 项目责任人相关资料（职称证书、注册证书、社确保明）
7、 其它相关材料

附表1
声 明

南京历史城区保护建设集团有限责任企业 ：
我单位在南京市秦淮区门西B地块杏花村艺术活动街区及门西胡家花园配套地块传统文化公众体验区项目工程设计服务投标过程中，所报资格审查书全部资料均无虚假内容，如发觉有弄虚作假行为，我方愿负担由此引发一切后果。
特此申明！

投标申请人（公章）：
法定代表人：（签字或盖章）
年 月 日

附表2
承 诺 书

南京历史城区保护建设集团有限责任企业 ：
为确保南京市秦淮区门西B地块杏花村艺术活动街区及门西胡家花园配套地块传统文化公众体验区项目工程设计服务招标工作顺利进行，我企业在此承诺：
一、本企业含有独立签订协议能力；
二、本企业未处于被责令停业、投标资格被取消或财产被接管、冻结和破产状态；
三、我企业没有因骗取中标或严重违约和发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被相关部门暂停投标资格并在暂停期内；
四、我企业未有下列行为：
（1）有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满；
（2）因招投标活动中有违法违规和不良行为，被相关招投标行政监督部门公告且公告期未满；
五、我企业符正当律、法规其它条件。
如发觉有上述行为，我方愿负担由此引发一切后果。
特此承诺！

投标申请人（公章）：

法定代表人：（签字或盖章）

年 月 日

第二部分 投标人须知
前 附 表
序号
内容要求
1
标段名称：南京市秦淮区门西B地块杏花村艺术活动街区及门西胡家花园配套地块传统文化公众体验区项目工程设计服务
建设地点：秦淮区门西地块
2
招标范围及内容：范围：杏花村艺术活动街区：占地约60000平方米，传统文化公众体验区：占地约15000平方米。
内容：建筑及景观方案设计、初步设计、施工图设计及全过程设计跟踪。
3
本项目设计最高限价为 2600 万元
4
招标方法：公开招标
投标确保金数额：人民币26万元整
投标确保金形式：银行汇票、转帐支票、电汇
户名：江苏天宏华信工程投资管理咨询
账号：0004098
开户银行：广发银行南京三元支行
投标人可将投标确保金收据复印件密封在投标文件商务标正本中或按上述形式单独密递交。
5
招标人不统一组织勘察现场，投标人若需勘察现场，可自行前往项目现场进行勘察，并负担对应费用。
6
招标人：陈工
电话：52851223
7
招标代理机构经办人：潘工 刘工
电话： 85334785 66064316
8
投标截止日期：7月30日14：00时 0分（北京时间）
地 点： 南京市中华路538号305会议室
接收人： 江苏天宏华信工程投资管理咨询
开标会要求：各投标单位法定代表人或授权委托人须携带本人有效身份证原件出席开标会，未按要求携带上述原件，视为自动放弃投标，招标人拒收其投标文件。
9
投标使用期：投标截止以后 90 日内有效。
投标文件份数：正本1份和副本若干（商务文件副本6份，技术文件副本6份）。
10
评标措施：综合评定法
11
招标单位向投标单位提供相关施工现场资料和数据，是招标单位现有能使投标单位利用资料。招标单位对投标单位由此而做出了解、推论和结论概不负责。
12
建设单位将对未中标单位给赔偿，经评审委员会评审获第二名赔偿费为人民币10万元，第三名赔偿费为人民币5万元，其它方案设计单位无任何赔偿费，税费自理。未中标投标文件及全部资料全部建设单位全部。
如投标人投标方案不符合招标文件要求或不满足相关法律、法规、条例、规范或态度不认真等情况，经评标委员会确定，上述名次可空缺。

13
招标代理服务费：根据国家计价格[]1980号文服务类收费标准33%计取，由中标人在领取中标通知书前支付给江苏天宏华信工程投资管理咨询。
教授评委费：7000 元，由中标人在领取中标通知书前支付给江苏天宏华信工程投资管理咨询。
一 总 则
1．工程概况
1.1区位概况
项目在南京市秦淮区老城南门西地域，地块东面为鸣羊街，西侧为凤游寺，南面为城墙内侧道路，北面临计划道路。
1.2功效定位
在功效方面着力打造文化、娱乐，满足现代化城市功效需求；
在文脉方面延续南京老城南特有历史风貌；
在使用方面要求功效合理，流线清楚；
在经济方面讲究建造经济性，提升土地价值。
1.3建设规模
建设规模：项目可建设用地约75000平方米（112.5亩），包含杏花村艺术活动街区用地和传统文化公众体验区用地两个地块范围。杏花村艺术活动街区容积率≤0.96（可上浮5%），建筑高度（檐口）≤7m，传统文化公众体验区用地容积率≤0.64（可上浮5%），建筑高度（檐口）≤7m。
1.4设计内容
建筑及景观从方案设计、初步设计至施工图设计及全过程设计跟踪。
1.5设计标准
建筑及景观设计讲究地域性，突出南京老城南特色。计划建设项目应充足表现该地域历史、人文、景观等要素，建筑布局、建筑空间及立面等均延续老城南地域原有肌理及风格，同时充足利用地下空间。
2.版权及其它相关说明
2.1版权要求
相关南京市秦淮区门西B地块杏花村艺术活动街区及门西胡家花园配套地块传统文化公众体验区项目工程设计服务招投标活动所提交结果应为投标人首创，不得包含任何侵犯她人知识产权材料。如有侵权，将由设计单位负责，并负担相关法律责任。
招投标活动全部结果版权归业主单位全部,能够进行该项目标展览、印刷、出版及进行方案修改、使用等。
投标人从业主单位调查取得相关文件及资料均受版权保护，不得用于此次咨询活动以外任何场所，不然将追究其法律责任。
2.2语言要求
应邀设计单位所提交征集结果均应以简体汉字文字书写。
2.3时间标准
本文件中所提及时间均指北京时间。
2.4计量要求
计量单位均采取国际标准计量单位。总平面图尺寸以米（m）为单位，建筑面积以平方米（㎡）为单位，用地面积以公顷（h㎡）为单位,体积以立方米（m3）为单位。

2.5其它
本文件中工作计划如有变动，组织单位将提前通知应邀设计单位。
应邀设计单位所提交全部结果均不退还。
此次活动解释权属业主单位。
3.投标文件编制
3.1 投标文件总体要求
投标人应按要求向招标人递交投标文件正本1份和副本若干（商务文件副本2份，技术文件副本6份）商务文件和技术文件应分开包装，并明确写明：“正本”和“副本”。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。
各投标人投标文件分为商务文件和技术文件两部分组成，其中技术文件采取无标识方法，即技术文件暗标形式。
投标人应按商务文件和技术文件分别提供电子文档各一份。
3.2技术文件编制要求
3.2.1 技术文件为无标识技术文件。
3.2.2技术文件必需印刷胶装成册。
3.2.3技术文件中任何地方不得出现投标人名称、公章、单位地址、拟投入人员姓名、拟投入设备、已完类似工程业绩及能识别投标人字样或标志等。
4.投标文件密封和标识
投标人应将第一卷商务文件（包含正本、副本和投标人自行准备光盘）和第二卷技术文件（包含正本、副本和投标人自行准备光盘）分别密封在内层信封中，然后将两个内层信封统一密封在一个外层信封中。密封袋上应写明招标人名称、项目名称、投标人名称和地址，并应在密封处加盖投标人公章和法定代表人(或委托代理人)印鉴或签字[内层信封文件须注明所属类别（商务或技术）]。假如包封没有按上述要求密封并加写标志，招标代理人不负担投标文件错放或提前开封责任。由此造成提前开封投标文件将给予拒绝，并退还给投标人。
5.结果提交
5.1 投标阶段提交结果：投标人在投标阶段提交设计结果详见招标文件中设计任务书要求和投标文件格式具体要求。
5.2 中标后提交结果：中标设计单位应依据双方签署协议协议书，根据建筑设计规范要求提交建筑及景观方案设计图、初步设计图和施工图设计文件。
6.设计取费
6.1本项目为单价协议，最终止算设计费为中标人投标单价乘以终建筑面积或景观面积。
6.2综合设计取费单价包含本项目范围内建筑、结构、给排水、电气、通风、智能化、消防、人防、文物修缮、建筑亮化、管网综合、室外排水施工图、景观、道路、围墙、场地亮化及配套隶属建筑、设施等全部设计内容。

7．投标确保金

7．1若发生下列情况之一，确保金不予退还：
（1）开标后投标人撤回其投标文件。
（2）投标人提供虚假材料投标或谋取中标。
（3）投标人中标后在要求期限内未能按招标文件要求签署协议。
（4）中标人签署协议后没有推行协议或私自变更协议。
（5）投标人明知非实质性响应招标文件而投标（陪标）。
（6）发生其它违规行为 。

8、开标、评标、定标
8．1、开标
（1）开标由招标人或招标代理机构主持，邀请全部投标人参与，法定代表人或授权委托人带身份证原件参与开标，不然视同放弃投标。
（2）开标时，由投标人推选代表或招标人委托公证机构检验投标文件密封情况，经确定无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、取费、项目责任人姓名、投标确保金和其它招标人认为有必需内容。投标文件未根据招标文件要求给予密封，将作为无效投标文件，退回投标人。
（3）招标人在招标文件要求提交投标文件截止时间前收到全部投标文件，开标时全部将当众给予拆封、宣读、统计。
（4）唱标次序按各投标人送达投标文件时间前后逆次序进行。
（5）提交投标文件投标人少于三个，招标人将依法重新招标。
（6）投标文件有下列情形之一，招标人不予受理：
（6．1）逾期送达或未送达指定地点；
（6．2）未按招标文件要求密封和标志。
8．2、投标文件有下列情形之一，由评标委员会初审后按废标处理：
（1）无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权代理人签字或盖章；
（2）未按要求格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法识别；
（3）投标人递交两份或多份内容不一样投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未申明哪一个有效，按招标文件要求提交备选投标方案除外；
（4）未按招标文件要求提交投标确保金；
（5）投标报价超出最高限价或改变预留金。
8．3、评标
（1）评标工作：评标工作由招标人依法组建评标委员会组织进行。
（2）评标标准和方法：综合评分法，详见招标文件第五章。
8．4、投标文件澄清
（1）为了有利于投标文件审查、评价和比较，评标委员会能够书面方法要求投标人对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或有显著文字和计算错误内容作必需澄清、说明或补正。投标人澄清、说明或补正应以书面方法进行并不得超出投标文件范围或改变投标文件实质性内容。
（2）投标文件中大写金额和小写金额不一致，以大写金额为准；总价金额和单价金额不一致，以单价金额为准，但单价金额小数点有显著错误除外；对不一样文字文本投标文件解释发生异议，以汉字文本为准。
8．5、投标文件有下述情形之一，属于重大偏差、视为未能对招标文件做出实质性响应，并按要求作废标处理：
（1）投标文件及投标文件中投标函未加盖公章及企业法定代表人印章，或企业法定代表人委托代理人没有正当、有效委托书（原件）及委托代理人印章；
（2）未按招标文件要求提供投标确保金或所提供投标确保金有瑕疵；
（3）未按招标文件要求格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法识别；
（4）投标人递交两份或多份内容不一样投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未申明哪一个有效；
（5）投标人名称或组织结构和报名时不一致；
（6）除在投标文件截止时间前经招标人书面同意外，项目责任人和报名时不一致；
（7）投标人资格条件不符合国家相关要求或招标文件要求；
（8）不一样投标人投标文件出现了评标委员会认为不应该雷同情况；
（9）投标文件提出了不能满足招标文件要求或招标人不能接收要求；
（10）以她人名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或以其它弄虚作假方法投标。
（11）投标报价超出最高限价。
评标委员会依据要求否决不合格投标或界定为废标后，因有效投标不足三个使得投标显著缺乏竞争，评标委员会能够否决全部投标。全部投标被否决，招标人依法重新招标。
8．6、评标和定标将在投标使用期结束日30个工作日前完成。不能在投标使用期结束日30个工作日前完成评标和定标，招标人将通知全部投标人延长投标使用期。拒绝延长投标使用期投标人有权收回投标确保金。同意延长投标使用期投标人应该对应延长其投标担保使用期，但不得修改投标文件实质性内容。因延长投标使用期造成投标人损失，招标人将给赔偿，但因不可抗力需延长投标使用期除外。

9、授予协议
9．1、中标
（1）确定中标单位后，招标人向中标单位发出中标通知书，同时将中标结果通知全部未中标投标人，中标通知书将成为协议组成部分。对于未中标投标人，招标人无义务解释其落标原因。
（2）中标单位收到中标通知书后，应在7日内和招标人签署协议。中标人不和招标人签订协议，投标确保金不予退还并取消其中标资格，给招标人造成损失超出投标确保金数额，应该对超出部分给予赔偿。
9．2、协议签署
招标人和中标人将依据《中国协议法》要求，依据招标文件和投标文件签署招标代理协议。中标人若不能在招标人要求时限内和招标人签署协议，招标人有权解除中标人中标资格，并和其它中标候选人签署协议。

10． 协议
拟签协议详见：《建筑工程设计协议》

第三部分设计任务书
南京市秦淮区门西B地块杏花村艺术活动街区及门西胡家花园配套地块传统文化公众体验区项目建筑设计任务书
一、项目概述
1.1项目概况
1、项目名称：南京市秦淮区门西B地块杏花村艺术活动街区及门西胡家花园配套地块传统文化公众体验区项目
2、建设单位：南京历史城区保护建设集团有限责任企业
3、用地面积：总用地面积75000平方米（112.5亩）
其中杏花村艺术活动街区用地约为60000平方米
传统文化公众体验区用地约为15000平方米
1.2区位概况
项目在南京市秦淮区老城南门西地域，地块东面为鸣羊街，西侧为凤游寺，南面为城墙内侧道路，北面临计划道路。
1.3计划范围
设计任务：项目包含三大部分，分别为杏花村艺术活动街区（功效定位为：可居住型艺术家村落约200幢，单体规模200-500平方米）、传统文化公众体验区（功效定位为：保护及展示历史遗址，修缮利用保留建筑，建设不少于100间精品客栈及配套用房）、公共地下车库。设计任务包含完成三部分:建筑方案设计、扩初设计及施工图设计。
建设规模：项目可建设用地约75000平方米（112.5亩），包含杏花村艺术活动街区用地和传统文化公众体验区用地两个地块范围。杏花村艺术活动街区容积率≤0.96（可上浮5%），建筑高度（檐口）≤7m；传统文化公众体验区用地容积率≤（可上浮5%）0.64，建筑高度（檐口）≤7m。地下为三层，地下一层为公建配套、上部建筑配套用房及部分商业配套。地下二、三层为公共地下车库。

二、设计依据
1、建设单位设计任务书。
2、国家和地方相关建筑、景观设计规范、法规和文件。
3、项目计划红线图。
4、基地地形图；
5、基地周围道路、管线计划说明；
6、南京门西鸣羊街以西地块修建性具体计划；
7、南京门西鸣羊街以西地块修建性具体计划（交通专篇）；
8、胡家花园配套地块遗址保护方案。

三、设计要求
3.1交通组织
1、计划设计应结合基地周围现实状况和计划情况进行地块交通影响分析，合理组织用地内外各类动静态交通流线及交通衔接。预防不一样类型交通和人流、车流之间相互干扰。
2、地块机动车出入口可在要求周围计划路上设置，其位置应符合上位计划相关要求。
3、地下停车应合理布局，提升停车数量。
3.2间距退让
1、计划建筑应符合国家及地方相关法律法规要求。
2、重视建筑自然采光、通风及私密性。
3.3总体要求
1、计划及建筑设计讲究地域性，突出南京老城南特色。计划建设项目应充足表现该地域历史、人文、景观等要素。建筑布局、建筑空间及立面等均延续老城南地域原有肌理及风格；
2、计划方案布局应合理，和周围环境相协调，重视区域景观设计，在兼顾可达性基础上进行人车分流，强调标识性，从而增强归属感；
3、计划设计和产品设计应含有很好通风采光条件，采取有效方法降低成本，节省能耗，发明良好环境。
4、充足利用地下空间，提升土地价值；
3.4建筑风格和立面
1、建筑风格应和南京老城南历史、文化相协调，立面材质和色彩表现南京老城南特色；
2、建筑应遵照节能、节地、节水、节材标准，采取成熟、实用建筑节能技术。建筑体形应尽可能降低凹凸，满足建筑节能要求。
四、建筑方案设计结果
1、设计说明，技术经济指标。
2、计划总平图，标明计划建筑功效、层数、道路、绿地、广场、停车场、地下车库边界线等。
3、建筑人视图、鸟瞰图。
4、地块分析及日照、功效、交通、景观等分析图。
5、能说明计划意图或设计关键点其它表现图。

南京市秦淮区门西B地块杏花村艺术活动街区及门西胡家花 园配套地块传统文化公众体验区项目景观设计任务书
一、项目概述
1.1项目概况
1、项目名称：南京市秦淮区门西B地块杏花村艺术活动街区及门西胡家花园配套地块传统文化公众体验区项目
2、建设单位：南京历史城区保护建设集团
3、用地面积：总用地面积75000平方米（112.5亩）
其中杏花村艺术活动街区用地约为60000平方米
传统文化公众体验区用地约为15000平方米
1.2区位概况
项目在江苏省南京市老城南门西地域，地块北侧为计划道路，南侧为城墙内侧道路，东侧为鸣羊街，西侧为凤游寺。
1.3计划范围
建设规模：项目可建设用地约75000平方米，包含杏花村艺术活动街区用地约为60000平方米，传统文化公众体验区用地为15000平方米。杏花村艺术活动街区容积率≤0.96（可上浮5%），建筑高度（檐口）≤7m，传统文化公众体验区容积率≤0.64（可上浮5%），建筑高度（檐口）≤7m。
二、景观设计范围
1、设计范围：此次景观设计范围包含杏花村艺术活动街区及传统文化公众体验区工程项目红线范围内部分。
2、具体设计范围包含地块建筑周围绿化种植景观、道路景观、硬质景观、水景景观、照明景观、浇灌喷灌、围墙及标志牌、大门、挡墙、交通流线、货车作业、停车位、景观小品、室外家俱、垃圾桶等全部景观设计。景观设计以投资额元/m2为标准。
3、设计阶段景观设计服务包含应邀参与设计委托方组织方案讨论和评审，和和建筑、市政设计单位设计综合，以达成各方充足沟通目标。
4、施工阶段现场配合服务。
5、配合此次景观设计申报或送审相关事宜。
6、配合此次景观设计施工及物资招投标相关图则、规范、技术交底、图纸答疑、样品确定等事宜。

三、景观设计要求
3.1关键设计依据
1、国家及南京相关建设工程勘察设计管理法规和规章。
2、建设工程相关同意文件。
3、本设计任务书。
4、其它相关现行法律、法规及规范。
3.2项目定位
项目区位特殊，计划建设项目应充足表现该地域历史、人文、景观等要素，建筑布局、建筑空间及立面等均延续老城南地域原有肌理及风格，且满足现代生活功效需求。
3.3总体设计要求
1、总体设计构想：依据建筑计划及周围区位关系分析景观计划功效和格局。
2、景观和计划设计关系：对景观系统和建筑、城市景观呼应关系，项目用地周界关系。
3、问题和难点：景观设计和建筑充足结合，园林景观需和建筑外立面协调，和大堂等首层公共功效融为一体。
3.4设计要求
1、对不一样交通方法进行合理组织。
2、本项目还要着重考虑竖向设计、场地排水设计。
3、在路口处有明确指示性标志或标识。可配套对应服务设施如座椅，垃圾箱等，要和整体步调格局一致，用修饰手法进行包装。
4、需对公共区域中标识系统进行深化设计，标明标识材料品种、规格及表面效果。
5、室外家俱布品、艺术品深化设计，标明材料品种、规格及表面效果。
6、种植池及成品花钵需考虑底部排水。
3.3景观方案设计结果
1、设计说明，技术经济指标。
2、景观总平面。
3、庭院，街巷等关键节点效果图。
4、其它能表现设计意图或设计关键点其它表现图。

第四部分拟签定协议条款

建设工程设计协议（一）
（民用建设工程设计协议）

工程名称：

工程地点：

协议编号：
(由设计人编填)

设计证书等级：

发包人：

设计人：

签署日期：

中国建设部
国家工商行政管理局监制

协议书
发包人：
设计人：
发包人委托设计人负担工程设计，经双方协商一致，签署本协议。
第一条本协议依据下列文件签署：
1．1《中国协议法》《中国建筑法》《建设工程勘察设计市场管理要求》。
1．2国家及地方相关建设工程勘察设计管理法规和规章。
1．3建设工程同意文件。
第二条本协议设计项目标内容：名称、规模、阶段、投资及设计费等见下表：
序号
分项目名称
建设规模
设计阶段及内容
估算
总投资
(万元)

单价元/㎡

估算
设计费
(万元)
层数
建筑面积(m2)
方案
初步
设计
施工图设计
1
计划方案部分
活动街区
2

ü
ü

公众体验区
2

ü
ü

地下一层
1

ü
ü

车库
2

ü
ü

2
建筑施工图部分
活动街区
2

ü

公众体验区
2

ü

地下一层
1

ü

车库
2

ü

3
景观部分
活动街区

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公众体验区

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说明

第三条发包人应向设计人提交相关资料及文件
序号
资料及文件名称
份数
提交日期
相关事宜
1
地块红线图及地形图
1

2
该地块及周围上位计划
1

3
设计任务书
1

4
其它和设计相关资料

第四条设计人应向发包人交付设计资料及文件：
序号
资料及文件名称
份数
提交日期
相关事宜
1
建筑方案设计
6

2
建筑初步设计
6

3
建筑施工图设计
12

4
景观方案设计
6

5
景观施工图设计
12

第五条设计费用以人民币结算，本协议设计收费为人民币万元,其中计划及建筑设计收费为人民币万元，景观部分设计收费为人民币万元。设计费先按设计估算分阶段支付，设计费支付进度详见下表。
计划及建筑设计付款进度表
付费次序
占计划及建筑设计费％
付费额(万元)
付费时间
(由交付设计文件所决定)
1
方案部分
（40%）
10%

协议签署后10天
2
10%

完成前期可研及概念方案设计后10天
3
10%

依据甲方要求完成计划及单体方案设计后10天
4
10%

完成计划报批后10天
5
施工图部分
（60%）

10％

施工图设计工作开始后10天
6
10％

初步设计审查完成后10天
7
10％

施工图设计结果提交后10天
8
20％

施工图设计审查完成后10天
9
10％

项目完工验收完成后10天

景观设计付款进度表
付费次序
占景观总设计费％
付费额(万元)
付费时间
(由交付设计文件所决定)
1
方案部分
20%

协议签署后10天
2
20%

完成景观方案设计后10天
3
施工图部分
40%

完成景观施工图设计后10天
4
20%

项目完工验收完成后10天

说明：1、提交各阶段设计文件后方可支付各阶段设计费。
2、最终设计费以政府核定面积为准。施工图完成后付设计费即按实际面积进行调整。

第六条双方责任
6．1发包人责任：
6．1．1发包人按本协议第三条要求内容，在要求时间内向设计人提交资料及文件，对其完整性、正确性立即限负责，发包人不得要求设计人违反国家相关标准进行设计。发包人提交上述资料及文件超出要求期限1 5天以内，设计人按协议第四条要求交付设计时间顺延；超出要求期限1 5天以上时，设计人员有权重新确定提交设计文件时间。
6．1．2发包人应为派赴现场处理相关设计问题工作人员提供必需工作生活等方便条件。
6．1．3发包人应保护设计人投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。未经设计人同意，发包人对设计人交付设计资料及文件不得私自修改、复制或向第三人转让或用于本协议外项目，如发生以上情况，发包人应负法律责任，设计人有权向发包人提出索赔。
6．2设计人责任：
6．2．1设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出设计要求，进行工程设计，按协议要求进度要求提交质量合格设计资料，并对其负责。
6．2．2设计人按本协议第二条和第四条要求内容、进度及份数向发包人交付资料及文件。
6．2．3设计人交付设计资料及文件后，按要求参与相关设计审查，并依据审查结论负责对不超出原定范围内容做必需调整补充。设计人按协议要求时限交付设计资料及文件，负责向发包人及施工单位进行设计交底、处理相关设计问题和参与验收。
6．2．4协议任何一方应保护对方知识产权，不得向第三人泄露、转让相关项目标技术、经济资料。如发生以上情况并给对方造成经济损失，任何一方全部有权向对方索赔。
6．3设计方案应得到业主认可。
6．4设计过程中设计人和业主紧密配合，业主对设计方案合理修改意见设计人应给予采纳。
6．5设计过程中业关键求设计人员一同前往外地考察，设计人应给予配合。设计人员路费、住宿费由设计人负担；餐费及其它费用由业主负担。
6．6设计人应明确项目责任人，项目责任人应全过程服务，日常每个月最少到施工现场巡视一次，出现关键性技术问题时，应随叫随到。
第七条违约责任：
7．1在协议推行期间，发包人要求终止或解除协议，设计人未开始设计工作，发包人按本招标文件第一部分第5条投标人对应名次赔偿费支付给投标人；已开始设计工作，发包人应依据设计人已进行实际工作量，按该阶段实际完成工作量百分比支付设计费。
7．2发包人应按本协议第五条要求金额和时间向设计人支付设计费，每逾期支付一天，应负担支付金额千分之二逾期违约金。逾期超出30天以上时，设计人有权暂停推行下阶段工作，并书面通知发包人。发包人上级或设计审批部门对设计文件不审批或本协议项目停缓建，发包人均按7．1条要求支付设计费。
7．3设计人对设计资料及文件出现遗漏或错误负责修改或补充。因为设计人员错误造成工程质量事故损失，设计人除负责采取补救方法外，应免收直接收损失部分设计费，并赔偿发包人由此造成损失。
7．4因为设计人本身原因，延误了按本协议第四条要求设计资料及设计文件交付时间，每延误一天，应减收该项目设计费千分之二。
7．5协议生效后，设计人要求终止或解除协议，设计人应双倍返还定金。
第八条其它
8．1发包人要求设计人派专员留驻施工现场进行配合和处理相关问题，设计人应予支持。
8．2设计人为本协议项目所采取国家或地方标准图，由发包人自费向相关出版部门购置。本协议第四条要求设计人交付设计资料及文件份数超出《工程设计收费标准》要求份数，设计人另收工本费。
8．3本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备，应该注明其规格、型号、性能等技术指标，设计人不得指定生产厂、供给商。发包人需要设计人设计人员配合加工定货时，所需要费用由发包人负担。
8．4发包人委托设计人配合引进项目标设计任务，从询价、对外谈判、中国外技术考察直至建成投产各个阶段，应吸收负担相关设计任务设计人参与。出国费用，除制装费外，其它费用由发包人支付。
8．5发包人委托设计人负担本协议内容之外工作服务，另行支付费用。
8．6因为不可抗力原因致使协议无法推行时，双方应立即协商处理。
8．7本协议发生争议，双方当事人应立即协商处理。也可由当地建设行政主管部门调解，调解不成时，双方当事人同意由南京市秦淮区仲裁委员会仲裁。未达成仲裁书面协议，可向工程所在地域级人民法院起诉。
8．8本协议一式拾贰份，发包人玖份，设计人叁份。
8．9本协议经双方签章并在发包人向设计人支付订金后生效。、
8．1 0本协议未尽事宜，双方可签署补充协议，相关协议及双方认可来往电报、传真、会议纪要等，均为本协议组成部分，和本协议含有相同法律效力。
8．11其它约定事项：

发包人：(盖章) 设计人：(盖章)

法定代表人或 法定代表人或
授权代表：(签字) 授权代表：(签字)

经办人： 经办人：

住所： 住所：

邮政编码： 邮政编码：

电话： 电话：

传真： 传真：

开户银行： 开户银行：

银行帐号：银行帐号：

第五部分投标文件格式
第一卷商务文件…………………………………………………………………………
第二卷技术文件…………………………………………………………………………

正（副）本

南京市秦淮区门西B地块杏花村艺术活动街区及门西胡家花园配套地块传统文化公众体验区项目
工程设计服务

投　标　文　件

第一卷商务文件

投标人：(盖章)
年 月 日

一、投标函
二、投标函附表
三、法定代表人资格证实
四、法定代表人授权委托书
五、设计计划书及服务承诺
六、投标人基础情况表
七、投标人多年来完成和该项目类似工程设计情况表
八、项目首席建筑师基础情况表
九、拟投入项目设计人员汇总表
十、拟投入关键设计人员简历表
十一、投标人多年来关键工程设计获奖证书、奖状等

一、投标函
致：南京历史城区保护建设集团有限责任企业（招标人）
依据贵方项目投标邀请函，我方针对该项目标报价为： 元人民币（大写： 元人民币）。我方选派项目责任人为 。
并正式授权下述签字人（职务）代表投标人（投标人名称），提