南京万科精装修综合重点工程综合标准施工组织设计.doc

南京万科璞悦山1-10、14-19、26-36#楼精装修工程

施
工
组 织
设
计

编制人：
审核人：
同意人：
北京百合建业建筑工程
南京万科璞悦山项目部

目 录

第一章、工程基础情况分析 6
1.1 编制说明 6
1.1 编制依据 6
1.1 工程概况 6
1.2 编制依据...................................................................................................................................................................................7 1.3 施工工艺规范及技术标准...............................................................................................................................................7
1.4 编写标准..........................................................................................................................................................................8
1.5 施工范围 ......8
1.6 本工程特点分析 8
第二章、施工现场总平面部署 9
2.1 施工平面部署说明 9
2.2 施工现场平面部署管理............................................................................................................10

第三章、施工技术方案 10
3.1 施工内容和总体要求 10
3.2 工序方案 11
3.3 分项工程施工工艺技术方案——装饰篇 12
3.3.1 天棚工程 12
3.3.2 地面工程 18
3.3.3 墙面装饰工程 27
3.3.4 油漆工程 42
3.4 分项工程施工工艺技术方案——安装篇 .45
3.4.1 照明电气安装工程 45
第四章、关键施工机械配置 48
4.1 施工机械设备情况表 48
4.2 关键施工机械进场计划 48
第五章、劳动力安排计划 48
5.1 劳动力配置 48
5.2 劳动力起源及进退场安排 48
第六章、确保工程质量技术组织方法 49
6.1 抹灰工程通病防治方法 49
6.2 地面石材铺贴质量通病防治方法 49
6.3 吊顶石膏板裂缝质量通病防治方法 50
6.4 涂料工程通病防治方法 50
6.5 油漆工程通病防治方法 51
6.6 工序管理控制 51
6.7 质量控制点设置及检验责任人 52
6.8 检验实施计划 52
6.9 分项工程许可误差范围和检测方法 55
第七章、确保安全生产技术组织方法 59
7.1 安全施工基础管理 59
7.2 安全施工技术方法 59
7.3 施工用电安全方法 60
7.4 消防安全管理方法 60
第八章、确保文明施工技术组织方法 61
8.1 文明施工基础管理方法 61
8.2 场容场貌文明管理方法 61
8.3 生活卫生管理方法 62
8.4 综合治理安全防盗方法 62
第九章、确保工期技术组织方法 62
9.1 总进度计划 62
9.2 进度计划实施要求 63
9.3. 工期保障方法 63

第十章、半成品和成品保护技术组织方法 64
10.1 进场工程材料成品保护 64
10.2 天棚工程成品保护 64
10.3 大理石地砖地坪成品保护 64
10.4 墙面成品保护 64
10.5 地板成品保护 65
10.6 其它管理方法 65
10.7 专题方法 65
第十一章、工程管理组织 65
11.1 项目部管理机构配置表 65
11.2 施工管理人员职责 66
第十二章、工程维修和服务 69
12.1 施工服务 69
12.2 维修服务 69
12.3 维修服务质量标准： 70

第一章、工程基础情况分析
1.1 工程概况

工程名称：南京万科璞悦山1-10、14-19、26-36#楼精装修工程
建设单位：南京筑浦兴业房地产开发
设计单位：南京大学建筑计划设计研究院
监理单位：江苏省华夏工程项目管理
装饰单位：北京百合建业建筑工程
施工面积： 84656平方米。
工程范围和内容：施工区为 1-10、14-19、26-36#楼
工程地点：南京市浦口区沿山大道以南，光明路以东，八里路以北地块
*工期目标：
南京万科璞悦山项目精装修工程计划6月30日开始进场施工，完工交付时间为9月30日。
*质量目标：
严格实施本企业质量管理体系文件及国家、行业和地方现行建筑工程施工质量验收标准及施工技术规程，达成质量验收合格标准，努力争取南京市优质工程。
*安全目标：
严格根据OHSAS18000-职业健康安全管理体系标准，杜绝重大伤亡，确保本工程为无事故工程。
*文明施工目标：
文明施工达成南京市要求标准，争创南京市文明工地。

1.2 编制依据
* 室内装修招标文件
* 本企业设计装饰施工方案图
* 勘察现场所了解具体情况
* 《中国建筑法》、《建筑装饰行业标准》和其它相关法律、法规。
* 国家现行建筑装饰装工程施工及验收规范，江苏省现行相关要求
* 我企业企业标准和质量确保体系
* 我企业合作技术力量和行业资源、专业厂家、材料供给商
* 我企业现有施工力量和技术装备情况
* 我企业在类似工程施工中总结经验
* 其它参考资料

1.3 施工工艺规范及技术标准
《建筑安全施工检验标准》 JGJ59-
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-
《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-
《建筑设计防火规范》GB50016-
《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-
《建筑设计防水规范》GB50016-
《建筑内部装修设计防水规范》GB50222-95
《工程建设施工现场焊接目视检验规范》CECS71：94
《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-
《民用建筑隔声设计规范》GB5018-
《民用建筑照明设计标准》GB50034-
《江苏省住宅工程质量分户验收规程》（ 年7 月1 日实施）
《江苏省成品住房装修技术标准》（ 年6 月1 日实施）
《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）
《电气装置安装工程施工及验收规范》（GB50254~50259-96）
《建筑安装分项工程施工工艺规程》（第二分册（GBJ01-26-96））等
木地板材料验收标准
其它国家、地方和行业现行相关规范、规程和标准
及“装饰材料有害物质限量标准”等国家强制性标准、展项展品相关标准和招标书要求相关标准。
1.4 编写标准

本施工组织设计编写人员由项目领导班子和各专业施工班组带班人员组成，我们这些人员全部将参与本项目部施工和管理，本施工组织设计从实际出发，以实事求是做法介绍本项目在本工程实施过程中实际工作步骤，对各项工作工艺做法和质量确保方法进行具体介绍，为以后施工打下基础。
1.5 施工范围
南京万科璞悦山1-10、14-19、26-36#楼精装修工程施工，具体内容包含各区域地面、天棚、墙面装修，入户门、室内护窗栏杆制安、卫生洁具、卫生间挂件、橱柜、地柜、开关插座、灯具、抽油烟机、煤气炉、消毒碗柜安装等。
1.6 本工程特点分析
*本工程装修整体风格是：豪华、典雅、简练、明快；饰面工程好坏，直接影响设计意图实现，只有高质量饰面装修才能表现完美整体效果。所以施工质量优良是重中之重。
*施工材料进场和建筑垃圾清运全部要服从交通部门、环境保护部门、业主及总包安排，按指定路线、时间进行，预防对周围环境造成污染。
*本工程为精装修工程，所以对装潢材料健康、环境保护要求就显得尤其关键，本工程室内装饰材料选择、把关必需严格实施《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-），切实落实国家相关“装饰材料有害物质限量”一系列强制性标准。
*本工程关键分项工程是天花吊顶施工，细木精装修（成品门套、成品木门安装、电视墙实木复合饰线），墙地面石材、面砖、复合实木地板等铺设施工和各类线条安装，水电安装工程等。为确保装饰效果本工程将从施工人员技术力量配置、操作程序规范化着手，围绕关键提升做工精度，对施工全过程进行严格控制，以确保装饰设计效果。
第二章 施工现场总平面部署
2.1 施工现场平面部署说明
2.1.1 临时库房：需80平米，设在室内存放施工辅料及电动工具。
2.1.2 材料存放场地：依据施工不一样阶段需要，根据甲方指定区域作为物料临时存放场地，标准是不能影响正常施工通行和车辆停放。水泥、砂子、等材料场地位置根据甲方单位指定地点堆放。
2.1.3 库房：设在室内五金珍贵物品及主材料入库，其它材料放置临时库房便于保管和使用。
2.1.4 生活用地：甲方单位指定厕所，因为施工场地有限，现场不宜再搭设暂设生活用房，施工人员不住工地，场外处理住宿问题。
2.1.5 垃圾临时堆放地：使用甲方单位临时垃圾堆放场，立即清运出现场。
2.1.6 垂直运输：关键利用现场现有垂直运输设备。
2.1.7 施工用电: 施工临时用电按甲方单位指定电源引入样板间设置分配电箱，配电箱设漏电保护装置。
2.1.8 施工用水:自甲方单位指定水源引水至施工层。
2.1.9 现场消防用水：设置消防水桶，使用甲方现有水带水龙头。
2.2 施工现场平面部署管理
2.2.1 库房及物料临时存放场地依据施工需要和进场材料数量统一协调占地面积，在不影响道路通行从放在室外地面（甲方单位指定地点）。
2.2.2 五金及珍贵材料在库房存放，关键装修材料存放室内楼道内不放材料。
2.2.3 因为施工场地较小，施工材料不可能长时期占用场地，所以按施工需要在最短时间内采取立即抢运方法，来料后直接运至对应施工区域，只把甲方单位指定暂设场地作为材料临时存放点。
2.2.4 油料房作为安全消防关键，室外独立设置, 配置充足灭火器材。 油料周密计划，随用随进,将现场库存降低到最低程度, 且不能影响施工进度。配置足够干粉灭火器。
2.2.5 加速物料场地周转使用，降低非施工占地，确保通道通畅。
第三章、施工技术方案
3.1 施工内容和总体要求
本工程功效要求经过精湛设计和精良施工，真正表现 “现代、高雅、优异、舒适”精装修住宅整体形象，所以本工程装饰施工应遵照以下标准：
* 健康和环境保护——在选择材料上要充足考虑环境保护原因，严格严禁使用对结构、质量、人体健康有潜在不利影响材料。
* 功效和特色——在保持装饰基础格调、线条流畅性同时，还应结合使用功效，确保各系统正常完美运行，突出整个精装修住宅典雅舒适和无微不至。
* 价格和性能—— 优化价格性能比，选择合适施工方法和新型环境保护装饰材料，和业主装饰功效要求相适应，做到物有所值，用最经济路径营造一个典雅、协调、现代、高效住宅空间。
3.2 工序方案
3.2.1 依据本工程施工特点，制订施工工序方案以下：
开工准备

材料、机具进场
放线定位
图纸深化
检验、接收

吊顶龙骨安装
其它构架
墙、地面基层
粉刷找平
（防水工程）

水、电
安装布线

中 间 验 收

木作施工
墙 面
粉刷施工
吊顶封面板

水电施工
瓷砖地砖铺贴
石材块料施工

隔断墙施工

大理石湿贴
细木装修
批嵌修补
地板、施工
弱电施工
石膏板覆面
铝扣板覆面
烤漆板安装
木门安装

灯具、开关面板安装

油漆、乳胶漆

产 品 保 护

清 洁 整 修
安装综合调试配合

完工 移交

3.2.2 依据本装饰工程特点
* 为了有利于装饰施工流水作业中工序搭接、技术间歇安排、预防污染和成品保护，拟以平面计划图划分为若干个施工段，组织流水施工。先安装后装饰，先隐蔽工程后饰面工程。每个施工段按先湿作业后干作业，先室内后室外自先上而下标准，搞好施工搭接。各个工种搞好协调，实现质量、工期、经济效益三优目标。
* 施工总体以木工作业线为阶段性龙头，若干个作业组同时施工，天棚施工和墙面木装修穿插进行，控制施工节奏，并以此调度、安排其它工种进度。
* 泥工作业配合木作阶段性进度，按定位-镶贴-修正次序进行，并在木工精装修饰面完工前结束。
* 水、电排管穿线、支架安装等项目必需在隐蔽工程验收前完成，是施工进度关键时间控制节点，各工种之间必需加强协调。
* 本工程工期紧，施工人员较多，为了搞好装饰施工产品保护和安全防盗工作，特安排多专职安全人员上岗，以加强现场巡视和监督。
* 为了确保工程进度和施工质量，本企业承诺在装饰施工过程中，负起总体协调责任，统一安排计划及调度，直至工程顺利完工。
3.3 分项工程施工工艺技术方案——装饰篇
2.3.1 天棚工程
天棚工程施工关键是平面拱度、平整度控制，造型结合部衔接和裂缝控制、分隔线平直度控制及不一样材质交接界面交接过渡处理。
本工程关键采取铝扣板吊顶和轻钢龙骨石膏板吊顶，吊顶有跌级和平面两种形式。
3.3.1.1 轻钢龙骨石膏板造型天花吊顶
* 施工次序
弹线 → 安装主龙骨吊杆 → 安装主龙骨 → 安装次龙骨 → 安装石膏板 → 安装木制收口线（跌级吊顶）→ 石膏天花线 → 刮腻子→ 饰面涂料
* 施工机具
手枪钻、电锤、扳手、型材切割机、电焊机等。
* 作业条件
材料经验收符合质量标准。 施工界面符合衔接要求。水电管线及通风管道安装基础完成，灯位、通风口等基础到位。水电管线及通风管道安装、吊顶基层隐蔽工程验收合格，调试、保温作业完成，经验收合格，平顶罩面板才能封顶收头。
* 操作技术关键点
a) 弹线:依据楼层标高水平线及设计标高，沿墙四面弹顶棚标高水平线，并沿顶棚标高水平线，在墙上划好龙骨分档位置线。
b) 安装主吊杆:在弹好顶棚标高水平线及龙骨位置线后，确定吊杆下端头标高，安装吊筋。间距宜为900—1200mm，吊点分布要均匀。
c) 安装主龙骨：间距宜为900—1200mm。主龙骨用和之配套龙骨吊件和吊筋安装。
d) 安装边龙骨:边龙骨安装时用水泥钉固定，固定间距在300mm左右。
e) 安装次龙骨:间距宜为400-600mm，次龙骨悬挑小于150mm。
f) 安装石膏板:石膏板和轻钢骨架固定方法采取自攻螺钉固定法，在已装好并经验收轻钢骨架下面（即做隐蔽验收工作）安装石膏板。安装石膏板用自攻螺钉固定，固定间距为150—170mm，均匀部署，并和板面垂直，钉头嵌入石膏板深度以0.5mm为宜，钉帽应刷防锈涂料，并用石膏腻子抹平。
g）刷防锈漆:轻钢骨架罩面板顶棚吊杆、固定吊杆铁件，在封罩面板前应刷防锈漆。
* 细部调整和处理
灯饰、风口、检验孔等应和吊顶协调配合，大型灯具悬吊系统应和天花吊顶分开独立悬挂。在风口、检验孔和墙面、柱面交接部位，面板要做好封口处理，尤其检验孔位置收口要愈加倍注意。
* 质量标准
a) 石膏板吊顶要表面平整，洁净，无污染。边缘切割整齐一致，无划伤，缺楞掉角，色泽一致，美观；龙骨顺直，接缝严密平直；收口条割向正确，无缝隙，无错台，无划痕、麻点、凹坑，色泽一致，美观。
b) 注意龙骨和龙骨架强度和刚度。龙骨接头处、吊挂处是受力集中点，施工时应注意加固。如在龙骨上悬吊设备，必需在龙骨上增加吊点。
c) 全部连接件、吊挂件要固定牢靠，龙骨不能松动，即要有上劲，又要有下劲，上下全部不能松动。
d) 控制吊顶平整度：应从标高线水平度、吊点分布和固定、龙骨刚度等几方面来考虑。标高线水平度正确要求标高基准点和尺寸要正确，吊顶面水平控制线应拉通线，线要拉直，最好采取尼龙线。对于跨度较大吊顶，在中间位置加设标高控制点。吊点分布合理，安装牢靠，吊杆安装后不松动不产生变形，龙骨要有足够刚度。
e) 要处理好吊顶面和吊顶设备关系：龙骨表面装有灯槽盘、空调出风、消防烟雾报警器和喷淋头等，这些设备和顶面关系处理不好，会破坏吊顶完整性，影响美观，故安装灯盘和灯槽时，一定要从吊顶平面整体性来着手，不能把灯槽和灯盘装得高低不平，和顶面衔接不吻合。安装自动喷淋头、烟雾器时，必需安装在吊顶平面上，自动喷淋头必需经过吊顶平面和自动喷淋系统水管相接。水管不能预留太短，不然，自动喷淋头不能在吊顶面和水管连接，另外，喷淋头边不能有遮挡物。
f) 吊顶安装许可偏差项目符合规范要求。
1）主控项目：
吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检验。
饰面材料材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。
检验方法：观察；检验产品合格证书、性能检测汇报、进场验收统计和复检汇报。
暗龙骨吊顶工程吊杆、龙骨和饰面材料安装必需牢靠。
检验方法：观察；手板检验；检验隐蔽工程验收统计和施工纪录。
吊杆、龙骨材质、规格、安装间距及连接方法应符合设计要
求。金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理；木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理。检验方法：观察；尺量检验，检验产品合格证书、性能检测汇报、进场验收统计和隐蔽工程验收统计。
石膏板接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。检验方法：观察。
2）通常项目：
饰面材料表面洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。检验方法：观察；尺量检验。
饰面板上灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备位置应合理、美观，和饰面板交接应吻合、严密。检验方法:观察。
金属吊杆、龙骨接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整，无翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨应顺直，无裂缝、变形。检验方法：检验隐蔽工程验收统计和施工纪录。
3.3.1.2 铝扣板吊顶
* 施工次序
弹顶棚标高水平线→ 划龙骨分档线→安装主龙骨吊杆→安装主龙骨→安装次龙骨→ 安装罩面板→刷防锈漆→安装压条
* 施工机具
 电锯、无齿锯、射钉枪、 手锯、手刨子、钳子、螺丝刀、扳子、方尺、钢尺、钢水平等。
* 作业条件
材料经验收符合质量标准。 施工界面符合衔接要求。水电管线及通风管道安装基础完成，灯位、通风口等基础到位。水电管线及通风管道安装、吊顶基层隐蔽工程验收合格，调试、保温作业完成，经验收合格，平顶罩面板才能封顶收头。
* 操作技术关键点
a) 弹线
依据楼层标高水平线，用尺竖向量至顶棚设计标高，沿墙、往四面弹顶棚标高水平线。
b) 划龙骨分档线
按设计要求主、次龙骨间距部署，在已弹好顶棚标高水平线上划龙骨分档线。
c) 安装龙骨吊杆
弹好顶棚标高水平线及龙骨分档位置线后，确定吊杆下端头标高，按主龙骨位置及吊挂间距，将吊杆无螺栓丝扣一端和楼板预埋钢筋连接固定。未预埋钢筋时可用膨胀螺栓。
d) 安装主龙骨
配装吊杆螺母，在主龙骨上安装吊挂件， 安装主龙骨：将组装好吊挂件主龙骨，按分档线位置使吊挂件穿入对应吊杯螺栓，拧好。主龙骨相接处装好连接件，拉线调整标高、起拱和平直。安装洞口附加主龙骨，按图集对应节点结构，设置连接卡固件。 钉固边龙骨，采取射钉固定。设计无要求时，射钉间距为1000mm。
e) 安装次龙骨
按已弹好次龙骨分档线，卡放次龙骨吊挂件。吊挂次龙骨：按设计要求次龙骨间距，将次龙骨经过吊挂件吊挂在大龙骨上，设计无要求时，通常间距为300mm～350mm。当次龙骨长度需多根延续接长时，用次龙骨连接件，在吊挂次龙骨同时相接，调整固定。当采取T型龙骨组成轻钢骨架时，次龙骨卡档龙骨应在安装罩面板时，每装一块罩面板前后各装一根卡档次龙骨。
f) 安装罩面板
在安装罩面板前必需对顶棚内多种管线进行检验验收，并经打压试验合格后，才许可安装罩面板。顶棚罩面板品种繁多，通常在设计文件中应明确选择种类、规格和固定方法。T型轻钢骨架通长次龙骨安装完成，经检验标高、间距、平直度和吊挂荷载符合设计要求，垂直于通长次龙骨弹分块及卡档龙骨线。罩面板安装由顶棚中间行次龙骨一端开始，先装一根边卡档次龙骨，再将罩面板槽托入T形次龙骨翼缘或将无槽罩面板装在T形器缘上，然后安装另一侧长档次龙骨。按上述程序分行安装，最终分行拉线调整T形明龙骨。
g) 安装压条：罩面板顶棚如设计要求有压条，待一间顶棚罩面板安装后，经调整位置，使拉缝均匀，对缝手整，按压条位置弹线，然后接线进行压条安装。其固定方法宜用自攻螺钉，螺钉间距为300mm；也可用胶结料粘贴。
h) 刷防锈漆：轻钢骨架罩面板顶棚，碳钢或焊接处末做防腐处理表面（如预埋件、吊挂件、连接件、钉固附件等），在各工序安装前应刷防锈漆。
* 细部调整和处理
灯饰、风口、检验孔等应和吊顶协调配合，大型灯具悬吊系统应和天花吊顶分开独立悬挂。在风口、检验孔和墙面、柱面交接部位，面板要做好封口处理，尤其检验孔位置收口要愈加倍注意。
* 质量标准
a) 确保项目：
轻钢骨架和罩面板材质。品种、式样、规格应符合设计要求。
‚轻钢骨架安装，吊杆、主、次龙骨必需位置正确，连接牢靠，无松动。
ƒ 罩面板应无脱层、翘曲、折裂、缺楞、掉角等缺点；安装必需牢靠。
b) 基础项目：
轻钢骨架整面应顺直，无弯曲、无变形；吊挂件、连接件应符合产品组合要求。
‚ 罩面板表面手整、洁净，颜色一致；无污染、反锈等缺点。
ƒ 罩面板接缝形式应符合设计要求，拉缝和压条宽窄一致，平直、整齐，接缝应严密。
3.3.2 地面工程
3.3.2.1 防水工程
* 施工准备
a) 技术准备
 认真熟悉图纸。
初步了解设计意图，检验图纸是否完整齐全，是否符合国家规范要
求。
专业之间施工图是否交圈，有没有矛盾
‚ 依据图纸要求，根据国家规范，结合本工程特点，施工前，根据施工工艺标准、针对图纸具体部位要求做好技术交底。在施工过程中对方案、交底实施情况要进行检验。
b) 施工现场准备
 作业条件
涂刷防水层基层表面必需将尘土、杂物等清扫洁净，表面残留灰浆硬块应铲平、扫净。
基层表面应保持干燥、平整、牢靠，不得有空鼓、开裂及起砂等缺点。
找平层连接地漏、管根、出水口、卫生洁具根部要收头圆滑，坡度
向地漏，部件必需安装牢靠，嵌缝严密。
凸出地面管根、地漏、阴阳角等细部，做好附加层增补处理，刷
完底胶后，自检并办理隐蔽工程验收。
防水层各类材料均属易燃物品，储存和保管要远离火源，施工操
作时要严禁烟火。
‚ 需要发包方立即配合工作
对我企业现场工程