建设工程设计合同文本.doc

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建设工程设计合同
工程名称：新城 〔以下简称本工程〕
工程地点：中国广东省佛山市__
合同编号：___
〔由设计人编填〕
设计证书等级：____
发 包 人:__
设 计 人：工程咨询公司 ____
签订日期：二OO九年月日
发包人〔甲方〕：
设计人〔乙方〕：咨询__
发包人委托设计人承当 新城工程工程设计，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 本合同依据以下文件签订
1.1?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国建筑法?；
1.2?建设工程质量管理条例?、?建设工程勘察设计管理条例?、?建设工程勘察设计市场管理规定?、?建筑工程设计文件编制深度的规定?。
1.3?佛山市城市规划条例?、?佛山市城市规划技术管理规定?、?建设用地规划许可证?或?土地使用权出让合同书?。
国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规、规章以及其它相关的现行法律、法规。
建设工程的相关批准文件。
第二条 本合同设计工程的内容
乙方设计范围为：
l 概念性规划范围为42公顷。
l 本工程修建性详细规划的范围为总用地66706平方米。
l 本工程建筑设计范围为总建筑面积地上局部约28万平方米，地下局部约为11万平方米，合同内表示面积为暂定数额，最终以规划部门审核批准之建筑面积为准。
l 其中第1期〔1、2#楼、商务中心1〕住宅建筑面积约26046平方米，商务中心1建筑面积约3000平方米，地下局部建筑面积约16027平方米。
l 其中第2A期〔3#楼〕住宅建筑面积约14090平方米，地下局部建筑面积约6000平方米。
l 其中第2B、3期住宅和商务中心2为备选范围，面积和设计范围另行约定。
具体设计阶段、设计内容和设计深度请参见合同附件一。
发包人的设计任务书请参见合同附件二。
2.4 设计进度方案请参见合同附件三。
2.5 本工程的设计将由发包方分别委托设计人与其他境内外设计院和参谋单位共同合作完成。
第三条 发包人应向设计人提交的有关资料及文件
3.1 发包人应向设计人提交的有关资料及文件请参见合同附件四。
第四条 设计人应向发包人交付的设计资料及文件
4.1 设计人应向发包人交付的设计资料及文件〔设计成果〕请参见合同附件五。
第五条 设计费用及支付
5.1 本工程概念规划、修建性详细规划、第1期和2A期建筑设计以及后续效劳等总费用〔含营业税，所得税等所有税费〕上限为人民币叁佰肆拾贰万贰仟贰佰玖什柒元整〔￥3,422,297元〕。其他由甲方提出要求并书面确定的可调增总费用上限为人民币壹拾柒万柒仟柒佰零叁元整〔￥177,703元〕。
5.2 本工程在后期开发时，发包人如果对设计人在本合同下的效劳满意，可在本合同条款的根底上，优先与设计人签定工程后期开发的建设工程设计合同总设计收费〔含营业税，所得税等所有税费〕上限为人民币捌佰肆拾壹万肆仟元整〔￥8,414,000元〕。其他由甲方提出要求并书面确定的可调增总费用可调增费用〕上限为人民币伍拾捌万陆仟元整〔￥586,000元〕。具体费用组成及付款进度请参见合同附件七。
第六条 知识产权及保密义务
在本合同履行完毕发包人付清合同款后，本工程的设计成果〔以各种方式和媒介表示和表达〕，包括但不限于设计人为工程制作的概念设计、研究、报告和图纸〔包括但不限于制作的全部原始图和草图〕的所有权和知识产权〔包括著作权〕归发包人享有；设计人仍享有署名权，并可在不损害发包人利益的前提下，使用工程名称和有关设计成果作为公司业务推广的宣传用途。
如设计人为履行本合同规定的义务而需将局部设计委托第三方完成的，在设计人与该第三方的合同中应明确规定该第三方完成的设计成果的知识产权归设计人所有，并且在该合同中还应写明此类设计成果的知识产权最终将归发包人所有。

计人应向发包人交付的设计资料及文件： 合同设计工程的内容：假设设计人未经发包人书面同意将本合同的设计成果转让或应用于本合同以外的工程，设计人应向发包人支付本合同设计费总金额的百份 之十的违约金，假设由此造成发包人损失的，还应承当赔偿责任。
6.4发包人有权在其宣传活动中使用设计文字及图纸等资料。
6.5双方均应保护其中任何一方的知识产权，未经事先书面同意，任何一方不得擅自公开、出版、发表或以其他任方式向任何第三方透露在本效劳中从对方获得的任何资料和信息、本合同内容及与本合同相关的本工程的工作成果。如发生以上情况，泄密方承当一切由此引发的后果并承当赔偿责任，但合同当事方另有约定的除外。本条款规定的保密义务，不因本合同的终止而终止。
第七条 双方责任
7.1发包人责任：
7发包人按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，发包人不得要求设计人违反?建设用地规划许可证?或?土地使用权出让合同书?的有关规定及国家有关标准进行设计。
7发包人提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，设计人按合同第四条规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限15天以上时，设计人员有权重新确定提交设计文件的时间。
发包人变更委托设计工程、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成设计人设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议〔或另订合同〕、重新明确有关条款。 在未签合同前发包人已同意，设计人为发包人所做的各项设计工作，应按收费标准，相应支付设计费。
7发包人要求设计人比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，如果设计人能够做到，设计人应加大投入资源积极配合。
7发包人应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作生活及交通等方便条件。
7.2设计人责任：
7设计人应严格按照?建设用地规划许可证?或?土地使用权出让合同书?的有关规定，有关工程强制性标准，国家和地方技术标准、标准、规程及发包人提出的设计要求，进行工程设计，技术经济指标符合?佛山市建筑技术经济指标计算规定?，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。
7设计人采用的主要技术标准及依据是：
1〕符合国家有关法律法规及条例的设计标准，标准，技术要求等；
2〕与工程有关的政府相关各项正式文件；
3〕政府部门对各阶段设计文件的批复；
4〕定界坐标基地宗地图及地质详细勘察资料；
5〕发包人的书面设计要求；
6〕?房屋建筑制图统一标准?；
7〕佛山市现行有关绿化、市政、消防、人防等方面的要求或规定。
7设计合理使用年限为 50 年。
7设计人按本合同第二条和第四条规定的内容、进度及份数向发包人交付资料及文件。
7设计人交付设计资料及文件后，应根据发包人通知参加有关的设计审查，并根据发包人或政府机关的审查意见，负责对不超出原定范围的内容做必要调整补充。设计人按合同规定的时限交付设计资料及文件，在工程开始施工时，设计人负责向发包人及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。
7设计人对所有设计成果的完成度、正确性和合理性负责。设计人应按时提交满足发包人报审、报批要求所需的设计文件图纸，并对各阶段设计工作的质量和平安性、法规执行等负直接责任。
7.2.7设计人要熟悉中国相关标准、标准及发包人对本工程的技术要求，并配合发包人使设计文件通过发包人聘请的审图单位和中国政府有关部门审查的义务。如审查部门或政府相关部门依据有关标准提出异议，设计人应尽快做出无偿修改，直至满足有关标准要求。
7.2.8设计人应按本合同附件规定根据进度提交内容及设计成果，并保证所有提交的设计文件及图纸符合中华人民共和国现行的设计标准、标准、规程、技术规定及专业要求。设计的深度应符合建设部建质〔2021〕第216号文件?建筑工程设计文件编制深度规定?和政府主管部门的要求。
7.2.9不经发包人书面同意，不得对批准的设计作重大修改、增加或删除。
70由设计人本身提出的对原设计成果的较大修改与补充，应取得发包人的事先书面同意，由此增加的设计人工作量，发包人不再另行增加设计人的效劳费用，并且该等修改与补充不应影响本合同规定的工作进度，否那么，设计人应根据本合同相关规定承当违约责任。
71在本工程整个过程中，设计人在充分理解本工程目标根底上，应充分尽到专业的提示义务。设计人如果认为进度、质量、造价有可能出现任何实质性的不利影响时，必须立即书面通知发包人并说明原因及补救方案。
72设计人不得在设计中指定设备、材料生产厂商或采用特定厂商的技术参数作为发包人进行的技术要求。
设计人在完本钱合同所委任的工作时，在任何情况下不得低于国际标准。设计人有责任协助发包人收集国际上与本工程有关的设备、材料的技术和价格资料。
设计人不具备中国的设计资质，但应保证具有承当本合同项下所有设计工作的相应资格和能力，并配合发包人聘请具备建筑工程甲级设计资质的设计院的设计工作及协助该设计院进行相关的政府审批工作。
75设计人签收了发包人提供的该有关建设文件及设计资料后，十天内未以书面形式向发包人要求补充的，视为该建设文件及资料齐备并有效。设计人不得以此作为设计文件提交延迟的理由。
76当发包人根据需要聘请其他设计单位，如：市政设计单位、机电设计单位，园林设计单位，系统集成商等进行设计工作时，设计人应给予配合。
77设计人应与发包人聘请的市场参谋充分合作和协调，使最终的产品在建筑风格、城市景观、使用功能以及市场需求等方面都能领先市场。
7.2.18设计人应与发包人聘用的工料测量参谋密切配合，本着经济、合理、美观、可行的原那么，既要创造和表达建筑物的价值，又要尽可能降低建设本钱。
7.2.19为满足发包人对设计要求，设计人必须向发包人定期提交设计进度报告，报告设计工作进展。
70与所有独立的设计单位进行协作，在设计时优先考虑选用国内材料及考察中国国内材料的适合性。
71设计人在本合同有效期内应投保足够额度的建设工程设计责任保险，其保险金额及保险公司应得到发包人的书面同意，设计人应根据发包人的要求向发包人提供保单复印件。
第八条 工程设计团队
设计人应为本合同设计咨询效劳工作组建专门的有经验及能力的专业团队，并指定专人负责总体协调工作。对设计人选派的总协调人及主要设计人员，如发现不能有效地与发包人配合或不能胜任工作，发包人有权要求设计人及时无条件地更换人选。
设计人应保证其总协调人在工作时间随时与发包人保持联系畅通。因设计人总协调人联系不畅造成甲乙双方信息沟通障碍而引起的工作进度延误，其责任由设计人承当。
设计人提供效劳的工程设计人员应具有相应的能力，效劳团队人员一经发包人确认，不得随意更换或减少。如确需更换，须征得发包人的事先书面同意。
设计人设计团队架构及人员简历请参见合同附件六。
第九条书面指示、确认和批准
9.1 当设计人依本合同向发包人提交设计文件、建议、说明或图纸等供其批准、评议或确认时；发包人应保证3天内书面回复是否给予批准、评议、确认。当发包人依本合同要求设计人对提供的图纸、资料进行澄清时，设计人须在1天内对发包人提出的设计要求和其它相关函件进行有效的书面反应。
发包人向设计人下达的指示、确认和批准应以书面的形式并送达。
第十条 合同中止或解除
如果发包人要求设计人中止提供效劳，且中止的期限超过三十天〔含〕，发包人那么应根据本合同立即支付设计人中止时已完成工作相应的设计费，如果该延迟或中止是因设计人的失职造成的，发包人有权扣减相关费用并向设计人追究相关赔偿责任。
10.2因为设计人的原因造成设计人的设计存在重大的缺陷，或设计人存在重大失误，工程的建造无法实施或实现，或因设计人原因不能通过政府有关部门审批，且设计人反复屡次修改仍未能通过的, 发包人有权在提前十四天书面通知设计人后单方解除本合同，但发包人应向设计人支付已完成并经发包人确认的设计工作相应的设计费。
10.3合同生效后，设计人要求终止或解除合同，设计人除应返还已收的设计费外，还支付总设计费30%作为违约赔偿金。本合同解除不影响双方在合同解除前产生的权益或债权以及赔偿责任。
10.4不管本合同因何种原因终止，设计人因本合同的订立和履行而从发包人处获得的文件、资料等必须予以返还。
第十一条违约责任
11.1发包人应按本合同第五条规定的金额和时间向设计人支付设计费，每逾期支付一天，应承当支付金额千分之二的逾期违约金。逾期超过三十天以上时，设计人有权暂停履行下阶段工作，并书面通知发包人。
11.2政府的设计审批部门对设计文件不审批或本合同工程停建、缓建，发包人在事件发生之日后三十天内按设计人实际完成的工作量向设计人结算工作设计费。但不审批或停建、缓建因设计人的原因而造成的除外。
11.3设计人对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人员错误造成工程质量事故损失，设计人应积极采取补救措施外，应免收直接受损失局部的设计费，并赔偿发包方因此受到的全部损失。
11.4由于设计人自身原因，延误了按本合同第四条规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一天，应减收该工程应收设计费的千分之二。假设延误超过三十天，设计人被视为重大违约，发包人有权单方面解除合同，并停止支付任何费用。
11.5合同生效后，设计人不履行职责或设计成果无法到达本合同或中国法律法规的要求，发包人可以发出书面通知载明违约事实。如果设计人在发包人发出通知后十四天内未能纠正其自身的违约，那么发包人可以发出书面通知，单方面解除合同，在此情况下，如果发包人不接受设计人已完成的设计成果，设计人应返还发包人已支付的效劳费，如果发包人接受设计人已完成的设计成果，发包人已付的设计费不再追要，未付的设计费也不再支付。发包人已付设计费局部的设计成果，设计人应立即全部移交给发包人，并进行相应技术交底。在此情况下，设计人向发包人移交的且发包人已经支付相应设计费的相关设计成果、相关资料文件的知识产权归发包人拥有。
第十二条 合同内容变更
12.1 修改合同内的设计内容必须以书面形式进行。设计人收到修改建议后应给予充分考虑和执行。发包人提出的各类关于技术合理性的变更要求，设计人方应予以满足。
12.2 如果最终设计成果由发包人认可及政府主管部门审核通过后，发包人要求重大的修改，那么发包人与设计人另行协商设计文件的提交日程及修改费用；“重大的修改〞，指发包人对设计任务书作出较大的调整、对造价预算作出较大的调整、要求设计人对建筑布局、结构或功能方面所做的重大修改以及对机电设备专业进行的系统性修改。
12.3 对因设计错误、设计深度缺乏或设计不合理而进行的设计变更调整或返工，无论其是否经过设计审查或批准，也无论其工程量大小均不能增补设计费。
第十三条 不可抗力
13.1 任何一方在遭遇自身无法控制的不可抗力情况下，无法执行本合同的条款或条件时，任何一方均无须对另一方负责。不可抗力情况包括，但不限于，重大事故、天灾、战争、暴动、暴乱、地震、乙方自身人员以外的罢工、水灾、火灾以及爆炸等。
13.2 遭受上述不可抗力事由的一方应当在发生不可抗拒力事件后，应尽快书面通知另一方，并在其能力所及范围内，尽最大努力来消除、减轻和补救因不能完成或延迟完成所造成的后果。
13.3 由于各方面都无法控制的不可抗力因素而造本钱合同无法履行或延迟履行，不被视作违约。
第十四条 其他约定事项
14.1 发包人要求设计人派专人留驻施工现场进行配合与解决有关问题时，双方应另行签订补充协议或技术咨询效劳合同。
14.2 设计人为本合同工程所采用的国家或地方标准图，由发包人自费向有关出版部门购置。发包人如要求设计人提交的设计资料和文件份数超过本合同第四条规定的份数，设计人另收工本费。
14.3 本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备。应当注明其规格、型号、详细性能等技术指标和参数，设计人不得指定生产厂、供给商。发包人需要设计人的设计人员配合加工定货时，所需要费用由发包人承当。
14.4 发包人委托设计配合引进工程的设计任务，从询价、对外谈判、国内外技术考察直至建成投产的各个阶段，应吸收承当有关设计任务的设计人参加。出国费用，除制装费外，其它费用由发包人支付。
14.5发包人委托设计人承当本合同内容之外的工作效劳，另行支付费用。
14.6未经双方事先书面同意，双方不得将本合同项下的全部或局部权利、义务或利益转让给第三方。
14.7本合同发生争议，双方当事人应及时协商解决。也可由当地建设行政主管部门调解，调解不成时，双方当事人同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规那么在上海进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
14.8 本合同未尽事宜，双方可签定补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、 、会议纪要等，均为本合同组成局部，与本合同具有同等法律效力。
14.9本合同一式 捌份，发包人 肆份，设计人 肆 份。
14.10本合同经双方签章后生效。
14.11 本合同生效后，按规定到佛山市规划与国土资源局或其派出机构备案。本合同终止之日为工程通过建设主管部门组织的竣工验收，发包方收到建设工程竣工验收备案登记表之日。
签字页：
发包人名称：设计人名称：

〔盖章〕 〔盖章〕
法定代表人：〔签字〕法定代表人：〔签字〕
委托代理人：〔签字〕委托代理人：〔签字〕
住 所： 住 所：
邮政编码：邮政编码：
电 话：电 话：
传 真：传 真：
开户银行：开户银行：
银行帐号：银行帐号：
签订日期： 签订日期：
合同附件一：乙方设计阶段、设计内容及设计深度
一 设计阶段：
第一阶段：设计任务书编制及42公顷概念性总体规划
第二阶段：新城住宅区()修建性详细规划
第三阶段：
1、 新城第1期住宅和商务中心1建筑设计〔住宅建筑面积暂定为26,046平方米，商务中心1为3,000 平方米，地下局部为16,027平方米〕
2、 新城第2A期住宅建筑设计〔住宅建筑面积暂定为14090平方米，地下局部为6000平方米〕
后期住宅区建筑设计时间和范围另行约定
二 设计内容
第一阶段 概念性总体规划
这一阶段的工作内容包括：
· 对42公顷的用地进行区位分析、空间研究、功能分区、交通及景观的分析。
· 完成设计文件〔包括说明、图纸、经济技术指标的文稿、效果图等〕；
· 编制设计任务书。
2.2 第二阶段 修建性详细规划
这一阶段的工作内容包括：
· 完成设计文件〔包括说明、图纸、经济技术指标的文稿、电子文件及必须的模型、效果图等〕；
· 与甲方指定的咨询/设计单位协调，绘制修建性详细规划和方案报批图纸文件，满足有关部门的报批要求和国家技术标准的规定；
· 了解审批意见，并进行相关修改直至报批方案取得审批部门批准；
2.3 第三阶段 建筑设计
2.第1、2A期方案设计
这一阶段的工作内容包括：
· 设计各层平、立、剖面，效果图等；
· 完成方案设计文件〔包括说明、图纸、经济技术指标的文稿、电子文件及必须的模型、效果图等〕；并协助甲方向有关部门送审报批；
· 参加方案设计审批会议，并协助甲方向有关部门阐述及解释。
· 与甲方指定的咨询/设计单位协调，完善各个专业的方案设计资料，以使技术文件及图纸符合有关审批部门的要求。
· 根据政府部门所提出的修改意见，向甲方解释并负责对图纸做出必要的修改，直至报批方案取得审批部门批准；。
2.第1、2A期扩初设计
这一阶段的工作内容包括：
· 完成建筑专业〔除人防局部〕设计文件；建筑专业设计深度应到达?建筑工程设计文件编制深度?的规定
· 与设计院配合，使建筑专业扩初设计的技术文件及图纸符合有关审批部门的要求
· 由当地设计院根据甲方要求对建筑方案提供预算，乙方在扩初阶段根据预算调整方案，使其符合预算要求
第1、2A期施工图设计
· 核对当地设计院建筑专业施工图与设计意图是否吻合，并对主要建筑专业施工图纸会签；
· 提供重要建筑部位的典型节点大样
· 对甲方提出的重大设计修改和变更做出及时的修改设计，到达初步设计深度，交由当地设计院完成施工图设计；
· 对当地设计院有关设计修改是否影响原设计意图的征询应提供必要的技术支持
· 为主要招投标程序提供建筑方面的技术建议。
· 在建筑材料选择方面提供专业建议，以保证贯彻原设计意图。
本阶段不含以下内容,甲方需要另行聘请专业公司提供效劳:
· 室内装饰设计〔乙方只提供住宅公共局部如电梯门厅、走道、小区公建物业的装修施工图设计〕
· 样板房设计、同销售有关的效果图制作和多媒体制作
三 设计深度
乙方工作深度满足?建筑工程设计文件编制深度规定(2021年版)?〔建设部建质[2021]216号〕相关要求，以及建设部有关设计深度的相关规定。
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合同附件二：甲方设计任务书
一、 设计范围和要求
1.1 设计范围
本工程位于佛山南海区桂城街道，北邻桂城C11街区A地块A区商业用地，东接旧佛平路，南至小区路，西临石龙南路。总用地面积66706平方米，总容积率面积约为281,600平方米。其中，概念性规划范围为42公顷，修建性详细规划的范围为总用地66706平方米。建筑设计范围约为地上局部28万平方米，地下局部11万平方米。
第1期住宅和商务中心1建筑设计〔住宅建筑面积暂定为26,046平方米，商务中心1为3,000 平方米，地下局部为16,027平方米〕
第2A期住宅建筑设计〔住宅建筑面积暂定为14090平方米，地下局部为6000平方米〕
后期住宅区建筑设计时间和范围另行约定，建筑面积最终以规划部门审核批准之建筑面积为准。
用地红线范围以国土部门核定的土地界线为准〔详见?南海区桂城C11街区A地块用地规划设计要求附图?〕。
1.2 指导总那么
该地块住宅为中高档居住区，封闭式管理。设计理念应突出现代、美感、以及人性化空间，展示以新加坡特色的东南亚热带风光。既有鲜明的标志性和独特的风格，又与周边环境和谐，并考虑到与A区商业用地的景观视觉效果。
1.3 控制指标
1.3.1 用地性质：居住用地
1.3.2 容积率：4.3〔包括配套商业、公共设施总建筑面积〕；
1.3.3 建筑密度：≤ 25 % ； 绿地率：≥ 25 %
1.3.4 建筑限高：住宅建筑高度尽可能控制在100米以下，地下建筑 ≥-20米〔桩根底除外〕〔注：按1985年国家高程系统为起算基点〕。
1.3.5 容积率计算方式详见?南海区桂城C11街区A地块用地规划设计要求?, 并按照当地规划局所发布的更新要求或规定为标准.
1.4 住宅设计
1.4.1 总住宅建筑面积：不少于276,600平方米。分三期开发。第一期住宅建筑面积暂定为26,046 平方米。
1.4.2 套型建筑面积比例
· 最终户型比例见下表：
户型
套型建筑面积
〔平方米〕
占总住宅建筑面积
备注
三房两厅
130
70%
该户型可分成两个小户型
四房两厅
160
25%
该户型可分成两个小户型
特殊单位(豪宅)

5%

· 最终户型为甲方意向中的设计。设计必须功能合理，设计美观，利用率高。最终户型分割成两个小户型后，在整个用地内套型建筑面积90平方米以下的住房面积占总住房面积的70%以上。
1.4.3 户型朝向比例
· 南北通的户型套数：≥ 70%
· 南向或东南向户型总套数：≥ 25%
· 无北向或西向房型
1.4.4 其他
· 理想层高为3米及以上，最低层高不小于2.9米；
· 板式建筑
· 新加坡特色
1.5 配套设施
1.5.1 停车：
· 住宅：1.2个停车位/每户(最终户型)，或个停车位/100 平方米，取较大值；
· 100平方米容积率面积；
· 区内需安排室外停车位数不高于核定标准车位数的15%〔核定标准车位数为按总容积率面积换算成的最小标准车位数〕，其余宜采取地下或半地下停车方式。
1.5.2 公共设施设置要求：
总面积〔计入容积率面积局部〕不超过5000平方米，其中：
（1) 配套商业、公共设施，包括：
· 小区物业管理用房：按总建筑面积的5‰ 提供；
· 商务中心：约4000平方米〔商务中心1约3000平方米，商务中心2约1000平方米〕，综合功能包括门厅、小型文化娱乐、休闲、更衣室、多功能厅等；〔详见附表〕
· 一座对外公厕：要求男女各不少于6个厕位，可结合其他建筑一体设计，但其门口要直接对外，便于独立使用；
· 垃圾收集点一处：建筑面积40平方米 。
〔2〕其他公共设施：
详见?南海区桂城C11街区A地块用地规划设计要求?
〔3〕布置室外游泳池、羽毛球场、篮球场、儿童乐园、室外健身场和中央公园等室外活动空间。
1.6 建筑红线和地块出入口
详见?南海区桂城C11街区A地块用地规划设计要求?和?南海区桂城C11街区A地块用地规划设计要求附图?。
二、 商务中心设计要求
2.1 设计面积
商务中心总建筑面积控制在4,000平方米，分为商务中心1和商务中心2,分别设置在本工程第1期和第3期。其中第1期商务中心1约3000平方米，布置主要功能；第3期商务中心2约1000平方米，布置次要功能。另根据需要和总图，设计室外的活动场所。
2.2 设计定位
由于该地块住宅为具有新加坡特色的中高档居住区，商务中心设计也应突出东南亚热带风光，与周边的住宅建筑、景观相协调。并与大型的室外泳池共同形成整个住宅景观的焦点。同时，商务中心在住宅开发过程中要求不同的功能，因而应在设计中充分表达灵活创新的特色。
2.3 功能面积分布
在开发初期，第1期商务中心1建筑设计要求大开间，易自由分隔。在整个住宅工程完成开发后，商务中心将成为小区居民娱乐、活动、会友的主要场所。商务中心1布置运动娱乐等主要功能，包括室内恒温泳池、室外泳池、棋牌室、篮球室、西餐酒吧、多功能活动室、健身房和体操房等。商务中心2配置休闲活动等辅助功能。由于该小区邻近大型的商场，卡拉OK和大型餐饮功能可由商场提供。
下表为商务中心1的具体功能和面积设想，供设计公司参考：
室内Indoor
小计 GFA (m2)
入口大堂〔包括每层门厅、楼梯〕Entrance lobby
400
咖啡〔西餐〕厅Café
100
室内游泳池Indoor Swimming pool
1000
更衣室/洗手间 Changing room / toilet
160
室内篮球/羽球场Basketball / badminton
400
桑拿间Sauna
200
多功能室Multifunction room
150
健身和体操 Gym / dancing
240
台球室Pool game room
65
麻将/棋牌室Mahjong / cards room
150
乒乓球室Table tennis room
70
儿童活动室Children’s play room
50
办公室Office
15
建筑面积总计Total GFA
3,000
室外 Outdoor
Area (m2)
室外游泳池Outdoor swimming pool
1,000
网球场 Tennis court
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烧烤露台BBQ pits
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室外健身 outdoor exercise
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儿童乐园 Kids playground
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高尔夫练习场 mini golf range
备选
合同附件三：设计进度方案
乙方如期得到所需设计资料/条件，并及时得到政府审批通过文件或甲方书面确认的前提下，乙方将按时完成以下设计方案：
1 乙方于收到甲方书面通知后30个工作日之内向甲方提交修建性详细规划设计成果；
2 乙方于收到甲方书面通知后30个工作日之内向甲方提交建筑单体方案设计成果；
3 乙方于收到甲方书面通知后30个工作日之内向甲方提交扩初建筑单体设计成果.
注：假设政府或甲方的审批意见要求进行较大设计修改，或由于甲方的其他原因造成重大设计变更，那么上述提交日期将根据协商适当顺延。
合同附件四：甲方应向乙方提交的有关资料及文件
序号
资料及文件名称
要 求
份数
提交时间
1
用地红线图
电子坐标图, 文件, 能确定建筑位置
各1
合同签订时
2
实测地形图
电子坐标图, 文件, 能明确地形、周边建筑及道路情况
各1
合同签订时
3
规划设计条件
规划部门对该工程用地和设计的要求
各1
合同签订时
4
规划设计咨询要求 / 委托书
明确甲方的设计和咨询要求
各1
合同签订时
5
其他相关的规划 / 设计的根底资料
包括甲方之前所作过的一切与此工程有关的前期工作的资料和市场调研
各1
合同签订时
6
主管部门批文

各1
合同签订时
7
地块公用系统资料
给排水、市电、供热、煤气、通信、有线电视等外部条件
各1
初步设计前
8
地质勘探资料

各1
初步设计前
合同附件五：设计成果
根据国家相关规定为满足工程的正常报批及施工需要，乙方将提供至少如以下图纸及文件等设计成果〔追加提供的图纸及文本等按打印及制作本钱由甲方另行支付费用〕：
1. 概念性总体规划，包括规划说明书、图纸、电子演示文件。 最终成果为电子版成果一份。
2. 修建性详细规划，包括规划说明书、图纸，应根据中国现行的城市规划编制方法制定。最终成果为书面成果一式六份，电子版成果一份。其中报告采用MICROSOFT OFFICE WORD 形式，图纸采用ACAD 2000 以上版本，彩图采用JPEG形式。内容包括但不限于以下：
〔1〕规划说明书，包括图纸缩小版：
· 现状条件分析；
· 建设条件分析及综合技术经济论证；
· 工程根本情况；
· 规划原那么和总体构思；
· 用地布局；
· 空间组织和景观特色要求；
· 道路和绿地系统规划；
· 日照分析；
· 人流、交通、消防等分析图；
· 主要技术经济指标，应包括以下各项：
Ø 总用地面积；
Ø 总建筑面积；
Ø 住宅建筑总面积，平均层数；
Ø 容积率、建筑密度；
Ø 住宅建筑容积率，建筑密度；
Ø 绿地率。
· 建筑单体设计；
〔2〕图纸
· 规划位置图；
· 规划现状图；
· 规划总平面图，在现状实测地形图上绘制；
· 建筑单体设计方案图；
· 道路交通规划图；
· 绿地水系布置图；
· 表达规划设计意图的鸟瞰图，以及重要节点的效果图〔不少于5张，包括沿石龙南路、旧佛平路的效果图〕。
2.4 建筑设计，包括设计说明书、图纸。最终成果为书面成果一式六份，电子版成果一份。其中报告采用MICROSOFT OFFICE WORD 形式，图纸采用ACAD 2000 以上版本，彩图采用JPEG形式。内容包括但不限于以下：
〔1〕设计说明书
· 设计理念；
· 设计指标，包括户型比例、套型面积、得房率、公建配套比例等；
· 地下室设计〔从单体设计至扩初设计〕；
· 住宅单体设计〔从单体设计至扩初设计〕；
· 公共建筑设计〔从单体设计至扩初设计〕；
· 室外构筑物〔包括通透围墙〕设计；
· 总平面。
〔2〕图纸
· 总图；
· 平面图；〔含分层平面图、局部放大平面图等〕
· 立面图；〔含外立面图、局部放大立面图等〕
· 剖面图；
· 构筑物节点图；
· 室外景观节点图；
· 单体效果图；〔不少于5张〕
· 外墙大样和外墙用料选择；
· 材料样品及色版；
· 详细经济技术指标表。
2.5 除以上的最终成果外，乙方还需提供每次审批所需的图纸和报告，并根据工程进度提供中间成果假设干。
合同附件六设计人员结构图
合同附件七：设计费用及支付
一、设计费
1.1 本合同总设计收费约为人民币捌伯肆拾壹万肆仟元整〔￥841.4万元〕，内容组成如下：
序号
设计阶段
设计费
(1)
阶段一
概念性总体规划(42公顷〕
42公顷×2万/公顷＝￥84万元
(2)
阶段二
修建性详细规划(〕

(3A)
阶段三
建筑设计(地上28万平方米，地下11万平方米)
地上：28万平方米×23元/平方米＝￥644万元
地下：11万平方米×9元/平方米＝￥99万元
共计：￥743万元

总设计费用约
(1)+(2)+(3A)=￥841.4万元
该费用包括：
· 设计方的设计费、出图费；
· 设计方设计需要的现场勘察；
· 设计方需要参加的汇报/讨论所引起的差旅。
1.2 截止第1期建筑设计为止的阶段总费用
先以第1期地上建筑面积住宅26046平方米，商务中心1建筑面积3000平方米，地下建筑面积16027平方米为计价根底，最终设计面积按照批准后的施工图面积进行结算，差额局部在支付最后一笔设计费时结清。

设计费〔万元〕
(1)
阶段一
概念性总体规划(42公顷〕
42公顷×2万/公顷＝￥84万元
(2)
阶段二
修建性详细规划(〕
￥14.4万元
(3B)
阶段三
建筑设计第1期(地上2.6万平方米，商务中心3000平方米，地下1.6万平方米)
地上:26046平方米 (住宅)×23元/平方米+3000平方米(商务中心)×23元/平方米＝￥668,058元
地下:16027平方米×9元/平方米＝￥144,243万
共计：￥81.2万元

总计
(1)+(2)+(3A)*20% +(3B)*80%=￥312万
截止第1期建筑设计为止的阶段总费用约为人民币叁伯壹拾贰万元整〔￥312万〕
1.3截止第2A期建筑设计为止的阶段总费用
先以第2A期地上建筑面积14090平方米，地下建筑面积6000平方米为计价根底，最终设计面积按照批准后的施工图面积进行结算，差额局部在支付最后一笔设计费时结清。

设计阶段〔第2A期〕
设计费
(3C)
阶段三
建筑设计第2A期(地上14090平方米，地下6000平方米)
地上：14090平方米×23元/平方米＝￥32.4万元
地下：6000平方米×9元/平方米＝￥5.4万元
共计：￥37.8万元
截止第2A期建筑设计为止的阶段总费用约为人民币叁拾柒点捌万元整〔￥37.8万元〕
注：
在阶段三建筑设计阶段，假设整个工程28万平方米总建筑面积分为3期建设，各期根据建设面积计算的费用分别为Phase1，Phase2A、B，Phase3
743万 (3A) ＝ Phase1＋Phase2A、B＋Phase3
由于第1期的建筑方案设计已经涵盖了整个基地的地上28万平方米及地下11万平方米，因此完成第1期建筑方案设计后，收取阶段三总设计费用的20％，即
743万 (3A)×20%= (Phase1+Phase2A、B+Phase3)×万，
因此阶段三建筑设计第1期付款包括两局部：
1） 建筑方案设计：收取阶段三总设计费的20％，即743万(3A)×20％＝￥元
2） 第1期建筑设计费：第1期建筑设计费×80％，即81.2万元〔3B〕×80％
工作进度