当代MOMA沿湖城南区项目环境影响报告表.doc

建设项目基本情况
项目名称
当代北辰置业有限公司当代MOMA沿湖城南区项目
建设单位

法人代表

联系人

通讯地址

联系电话

传真

邮政编码

建设地点

立项审批部门

批准文号

建设性质
新建√改扩建□技改□
行业类别
及代码
K7010房地产开发经营
占地面积
（平方米）
36013.0
绿化面积
（平方米）
5402
总投资
（万元）
42940.1
其中：环保投资（万元）
170
环保投资占
总投资比例
0.396%
评价经费
（万元）

预期投产日期
2019年4月
工程内容及规模：
一、项目背景
近年来，太原市委、市政府高度关注民生问题，城中村改造作为民生工作中亟待解决的重点工程，更是成为市委、市政府工作的重中之重。随着城市的飞速发展和城市区域迅速扩大，伴随太原市政府提出的“南移西进、北展东扩”城市发展战略的实现，必将带动一系列的城市基础设施建设，从而改善城市环境，促进太原市经济和房地产产业的快速发展。
太原市晋源区金胜镇武家庄村位于晋阳湖片区核心区域，北连南中环，南临晋阳湖，西接旧晋祠路，全村1140户，共有宅院738处。武家庄村在此次城中村改造范围内，人口规模和拆除体量在晋源区今年城改的9个城中村中位居前列，目前已完成整村拆除工作。山西当代北辰置业有限公司计划在武家庄村建设当代MOMA沿湖城项目，北区项目已基本建成，本项目位于晋源区南中环街以南，冶峪河北街以北；万年花城小区以西，千峰南路以东。该项目属于武家庄城中村改造项目之一，用地范围为《规划条件通知书》（并规条[2015]第0211号）中的08地块，总用地面积36013.0m2，净用地面积为36013.0m2，总建筑面积195882.96m2，容积率3.91，建筑密度20.63%，绿地率35%。
武家庄城中村改造项目规划条件：
太原市城乡规划局于2015年11月18日对武家庄城中村改造项目出具了《规划条件通知书》（并规条[2015]第0211号），详见附件。根据以上文件，武家庄城中村改造项目总用地495388m2，净用地402177m2，其中道路用地93211m2，共分为14个地块，每一个地块都有相应的规划条件。
本次评价包含的内容：
当代MOMA沿湖城项目的用地范围为《规划条件通知书》（并规条[2015]第0211号）中的08#地块，总用地面积36013m2，净用地面积为36013m2。
根据规划条件技术审查附表，本项目具体规划内容见下表。
表1 规划条件具体内容
地块
净用地面积（m2）
使用性质
可兼容性质
兼容比例
容积率
建筑密度
绿地率
控制高度
地块八
36013
商业
——
——
3.91
40%
15%
100
本项目服务于长风商务文化区和晋阳古城休闲旅游区，承接长风商务文化区的功能拓展和辐射，结合湖景合理布置公寓楼和集中式沿街商业，力图创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代居住区及办公区。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》，本项目需编制环境影响评价报告表，山西当代北辰置业有限公司于2017年4月21日委托我公司进行该项目环境影响评价工作（委托书见附件1）。我公司接受委托后，进行了现场踏勘、调研，对建设项目内容进行了全面调查。在资料收集统计、工程分析、环境影响分析的基础上，根据环评导则有关规范完成了本项目环境影响评价报告表的编制工作。
根据现场踏勘，本项目还未开工建设。
2017年5月9日，太原市晋源区环境保护局在太原市主持召开了本项目的环境影响报告表的技术审查会并提出了技术审查意见。
会后，评价组根据专家技术审查意见，对报告进行了认真修改。
二、项目概况
1、项目名称
山西当代北辰置业有限公司当代MOMA沿湖城南区项目
2、建设单位
山西当代北辰置业有限公司
3、建设性质
新建
4、建设地点
本项目位于太原市晋源区金胜镇武家庄村。项目北侧为南中环街，南侧为冶峪河北街，东侧为万年花城小区，西侧为千峰南路。
项目具体地理位置图见附图1，项目交通图见附图2，项目周边关系及噪声布点图见附图3，项目平面布置图见附图4，晋祠泉域图见附图5，晋阳湖片区规划图见附图6，太原市规划图见附图7。
5、建设内容及规模
本项目建设规模：项目规划总用地面积36013m2，净用地面积36013m2，总建筑面积195182.28m2，地上建筑面积为140773.47m2，地下总建筑面积为55095.29m2，绿化面积5402m2，建筑密度为31%，绿化率为15%。项目地下部分拟建地下1层大底盘地下室（局部为2层），地上部分拟建1#、2#办公楼（分别为29层、30层）及裙楼S1#商业楼（1层）、体验中心（4层，无地下室）；3#、4#公寓楼（14层）、5#公寓楼（14层）及裙楼S2#商业楼（2层）。项目建成后办公楼可提供856个办公场所，公寓楼可提供707户（共2121人）入住，可提供地下车位1373个，地上车位71个。
项目主要建设内容见表2。

表2 主要建设内容一览表

内容
指标
备注
主
体
工
程
办公楼
1#
总建筑面积49014.60m2，地上建筑面积46531.48m2，地下建筑面积2483.12m2，地上29层，高95.9m，可提供392个办公场所
未建
2#
总建筑面积33266.60m2，地上建筑面积31637.91 m2，地下建筑面积1628.69m2，地上30层，高99.1m，可提供464个办公场所
未建
公寓楼
3#
总建筑面积19121.33m2，地上建筑面积17492.64 m2，地下建筑面积1628.69 m2，地上14层，高52.1m，可容纳户数253户
未建
4#
总建筑面积19121.33m2，地上建筑面积17492.64 m2，地下建筑面积1628.69m2，地上14层，高52.1m容纳户数253户
未建
5#
总建筑面积18203.12m2，地上建筑面积16623.11m2，地下建筑面积1580.01m2，地上14层，高53.9m，可容纳户数201户
未建
科技人居体验馆

总建筑面积3497m2，地上4层，高21.6m；一层布置科技人居体验区、VR展区、地块沙盘、区域沙盘、接待服务台等；二层布置多功能/特色咖啡/儿童娱乐区、消防控制室、贷款咨询收款区等；三层布置有库房、报警阀室等；四层布置有大会议室、VIP接待室、物业办公室、销售办公室、档案室等。
未建
商业
S1
总建筑面积3456.22m2，地上1层，高4.5m，位于1#、2#之间，以零售商铺为主
未建
S2
总建筑面积2349.75m2，地上2层，高8.7m，位于5#公寓楼外侧，以零售商铺为主
未建
1#楼
底商
总建筑面积1245.51m2，地上1层，高4.5m，以零售商铺为主
未建
1#楼配套及其他
总建筑面积409.99m2，地上1层，高4.5m，以零售商铺为主
未建
2#楼
底商
总建筑面积456.67m2，地上1层，高4.5m，以零售商铺为主
未建
2#楼
配套及其他
总建筑面积629.12m2，地上1层，高4.5m，以零售商铺为主
未建
配套工程
物业用房
建筑面积251.28m2，位于1#楼底商
未建
消防控制室
建筑面积20m2，位于科技人居体验馆二层
燃气调压站
建筑面积20m2，位于4#楼北侧
地下停车库
地下建筑总面积55059.29m2，其中地下室面积8949.18㎡，地下车库面积46146.11㎡，设1337个车位
垃圾收集点
建筑面积20㎡，位于地下一层的东南角
锅炉房、冷却塔、制冷机房
建筑面积400㎡，位于地下一层的东侧，布置3台2.7MW热水燃气锅炉、5台制冷容量2800kw的水冷封闭型离心式冷却机组及1台制冷容量1455kw水冷封闭型螺杆式冷水机组
设备用房
地下一层7套，地下二层4套，主要布置变压器、弱电机房等
开闭站
建筑面积200㎡，位于地库一层西南角
化粪池
项目东侧设4个，南侧设1个
公
用
工
程
供电
由太原市供电网络供给，由冶峪河北街接入；设一台250KW柴油发电机作为应急电源
未建
供气
由太原市市政供气管网提供，使用天然气，由冶峪河北街既有天然气DN150管线接入，项目设天然气调压箱
供水
由太原市市政给水管网引入，由冶峪河北街既有DN500mm给水管线接入，新鲜水用水量538715.3 m3/a
排水
本项目产生的废水进入冶峪河北街污水管网，最终进入晋阳污水处理厂处理，排水量为325801.8m3/a
供暖
采用市政集中供热，由太原市第二热力公司提供，供热管线由项目东南侧接入市政管网。供热管网铺设到位前，由小区3台2.7MW热水燃气锅炉供热
通讯
弱电系统，住宅电话，宽带，楼宇对讲系统、紧急呼叫按钮，监视、电子巡更系统
环保工程
油烟净化器
施工期临时食堂设置油烟净化设施
环评要求
地下车库尾气
车库安装通风设备，将汽车尾气通过排气道引至地面排放
固废
生活垃圾、办公垃圾及商业垃圾集中收集至垃圾箱，由环卫部门统一清运 ；软水装置产生的废树脂暂存于危废暂存间，由有资质单位回收
噪声
冷却塔、柴油发电机、风机等产噪设备选用低噪声设备，基础减振
绿化
总绿化面积5402m2
根据《规划条件通知书》，本项目需配置相应的公共设施有：配建开闭所一处，建筑面积200m2；配建燃气调压站一处，建筑面积20m2。根据项目设计可以看出，本项目已按《规划条件通知书》的要求配置了相应的公共设施。
本项目布置有临街商铺，根据与建设单位核实，商业部分冬季采暖由集中供热提供，其中S2以日用百货、服装鞋帽、文化用品、五金交电、粮油副食、干鲜果品等零售商铺为主，不允许餐饮、KTV娱乐等对环境污染较大的行业进驻。商业部分S2、2#楼底商距公寓楼小于9米，不允许餐饮、KTV娱乐等行业进驻。
其余商业部分若有餐饮、KTV娱乐等行业进驻，需另外办理环保手续。若进驻餐饮行业，根据《饮食业环境保护技术规范》中的相关要求，环评要求建设单位预设油烟通道，并安装油烟净化设施，使油烟可通过专用烟道达标排放，并防止对附近居民的正常生活环境造成污染。经油烟净化后的排放口与3#公寓楼距离不应小于20m，经油烟净化和除异味处理后的油烟排放口与3#公寓楼距离不应小于10m。油烟排放口高度应高出屋顶。
6、项目总体布局
项目各个地块内部设环形主干道，并设置与主干道相互联通的通向各楼栋间的副通道。小区道路按照整体性和景观性原则，道路设计与城市道路设计相结合，注意协调机动车、自行车和人行三种交通方式的关系。本项目内主要道路（不含弯道）宽度拟定为6m，公寓部分的宅间距为4m，既可以保证车辆的正常通行也可以保证消防车的顺利进出。
7、主要技术经济指标
表3 主要技术经济指标
序号
指标名称
单位
数量
一
基本指标
1
总用地面积
m2
36013
2
净用地面积
m2
36013
3
建筑占地面积
m2
10049.59
4
总建筑面积
m2
195128.28
4.1
地上建筑
m2
140773.47
4.1.1
办公
m2
78169.39
4.1.2
公寓
m2
50306.34
4.1.3
商业
m2
8814.94
4.1.4
科技人居体验馆
m2
3497
4.2
地下建筑
m2
55095.29
4.2.1
地下室
m2
8949.18
4.2.2
地下车库
m2
46146.11
5
容积率
%
3.91
6
绿化面积
m2
5402
7
建筑密度
%
31
8
绿地率
%
15
9
地下停车位
个
1337
10
地上停车位
个
351
二
总投资
万元
42940.1
三
项目建设期
月
36
由上表可知，本项目各经济技术指标符合规划设计条件中的各项要求。
三、公用工程
1、供电：项目用电由太原市政供电网络接入，由冶峪河北街接入，项目区内新设置变配电站，能够满足能项目用电需求。
2、供水
本项目水源由冶峪河北街市政管网接入，用水包括居民生活用水、配套公建用水、绿化用水、道路清扫用水等。项目用水量为538715.3 m3/a，采暖期用水量为1179.78m3/d（176967m3/a）；非采暖期用水量为1682.55m3/d（361748.3m3/a）。
3、排水
排水采用雨水、污水分设排水管的分流制排水系统。本项目排水主要为居民的生活污水、商业部分产生的污水、办公人员生活污水、科技人居体验馆参观人员生活污水及锅炉软化装置排水、冷却塔排水，排水量为325801.8m3/a。采暖期排水量为875.39m3/d（131308.5m3/a），非采暖期排水量为904.62m3/d（194493.3m3/a）。生活污水经化粪池收集后，排入冶峪河北街市政污水管网，卫生服务站医疗废水经消毒后排入南中环街市政污水管网，最终全部进入晋阳污水处理厂；锅炉软化装置产生的含盐废水和冷却塔产生的排污水进入冶峪河北街市政雨水管网。项目水平衡图见图2、图3。
4、供气
本项目燃气使用城市天然气，项目设一个燃气调压柜，管网设计、安装和调试均由太原市燃气公司统一实施。项目天然气由南中环街天然气管线接入，规划天然气管线直接由现状中压燃气管线引接至规划调压箱，中压管线沿规划管线引接至用地范围内燃气调压柜，低压管线沿规划管位布设，供各用气单元。
5、供暖
项目采暖近期使用小区的3台2.7MW的燃气热水锅炉供暖；待市政供热管网敷设到位后，采用市政集中供热，由太原市第二热力公司提供，采暖负荷为7.96MW，供热管线拟由项目南侧冶峪河北街接入市政供热管网。
6、空调
本项目1#、2#办公商业楼及体验中心制冷冷源拟采用5台制冷容量2800kw的水冷封闭型离心式冷却机组及1台制冷容量1455kw水冷封闭型螺杆式冷水机组，冷却塔及冷却机房设在地下一层。夏季供回水温度为7/12℃。
集中商业区安装集中式空调系统，公寓空调采用独立的分体空调。
7、环卫工程
本项目地库地下一层东侧（5#公寓楼东侧）设小区垃圾收集点，主要环卫设施为分类收集垃圾箱（或垃圾桶）。垃圾每日由环卫工人收集、转运至小区垃圾收集点，再由垃圾转运车定期清运。垃圾日产日清，不滞留，不积压。
8、停车位
本项目地下车库设置1337个停车位，地上设351个停车位。
9、依托工程
本项目用电依托太原市市政电网；用水依托太原市市政供水管网；冬季供暖近期由小区天然气锅炉供暖，后期依托城市集中供热；污水排入市政污水管网，进入晋阳污水处理厂。
热源：本项目所在区域供热热源为太原市第二热力公司，太原市第二热力公司位于太原市晋源区晋祠路三段59号，供热范围南内环以南，冶峪河北街以北，滨河路以西，西中环以东，本项目在其供热范围内。待其热力管线敷设至本项目时，设供热支管为项目供暖。
若本项目建成后，热力管线尚未建成，则暂时使用3台2.7MW的燃气锅炉供热，临时锅炉房位于地下一层东侧、3#公寓楼和4#公寓楼之间，烟囱高度不低于8米。
晋阳污水处理厂：晋阳污水处理厂位于晋源区姚村东南，总占地面积410亩。其系统规划服务范围北起汾河出山口，南至白石沙河北侧，西起西山边山脚下，东到滨河西路，覆盖汾河以西地区，采用A2/O法处理工艺，出水水质达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级A标准。服务面积为237.32平方公里，总体设计规模每日可处理污水48万吨，目前一期工程已完工投入试运行，每日可处理污水32万吨。
本项目位于晋阳污水处理厂服务范围内，项目产生的污水可以经冶峪河北街市政管网进入晋阳污水处理厂。
本项目不设置中水回用设施，项目污水全部进入晋阳污水处理厂，晋阳污水处理厂设有再生深度处理，经过处理的污水可用于清徐工业园区、循环产业园区等的工业用水及污水厂周边的绿化用水。
10、环保投资
本项目总投资42940.1万元，其中，环保投资为170万元，占总投资的0.396%，环保投资一览表见表4。

表4 环保投资一览表　　　　 　单位：万元
项目
内容
费用（万元）
废气
施工期扬尘治理
15
施工营地临时食堂油烟净化装置
2
居民楼排烟通道、地下通风设施
40
废水
施工期废水治理设施
5
噪声
施工噪声治理
8
低噪设备、隔声材料、隔声窗降噪等措施
2

固废
施工期建筑垃圾和生活垃圾清理
7
生活垃圾、办公及商业垃圾、废树脂的处理
23
生态
地面硬化、绿化
50
合 计
/
170

与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：
项目占地多为小型库房用地，存放建筑材料、五金等。目前项目区土地建筑已全部拆迁完毕，项目为新建项目，不存在与项目有关的原有污染情况。

61
环境质量状况
建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等）
1、大气环境质量现状
本次评价不进行现状监测，主要利用晋源监测点2015年4月的例行监测数据对区域环境空气质量进行分析。晋源监测点2015年4月监测数据中SO2、NO2日均值满足《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准，PM10、PM2.5存在超标现象，说明该区域环境空气质量一般。
2、地表水环境质量现状
项目所在区域地表水属汾河太原段，根据《山西省地表水水环境功能区划》（DB14/67—2014）本项目为铁桥-祥云桥段，水环境功能为城市景观娱乐用水保护，水质要求为IV类水体，故执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中IV类水体的标准限值。
根据《2016年山西省地表水质量报告》（9月份）汾河水例行监测结果，汾河水中度污染，监测的12个断面中Ⅰ～Ⅲ类水质断面占33.3%，Ⅳ类水质断面站8.3%，Ⅴ类水质断面占25.0%，劣Ⅴ类水质断面占33.3%。主要污染指标是高锰酸盐指数、化学需氧量、五日生化需氧量。其中小店桥断面例行监测结果COD33.3mg/l，氨氮6.77mg/l，氨氮含量超标（标准值2.0mg/l）。
3、噪声质量现状
根据噪声区域划分的规定，本项目评价区属于2类区域，执行《声环境质量标准》（GB3096—2008）中2类标准。昼间60dB（A），夜间50dB（A）。
本项目场界北侧、南侧与西侧均是城市主要交通干道，执行执行《声环境质量标准》（GB3096—2008）中4a类标准。昼间70dB（A），夜间55dB（A）。
本项目委托山西方创环境检测有限公司对项目所在地进行了噪声监测，从监测结果可知，本项目东场界昼、夜间声环境达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）表1中2类标准限值，南场界、西场界和北场界昼、夜声环境质量均达到4a类标准限值。
主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：
表7 主要环境保护目标
序号
敏感
因素
保护目标
方位
距离（m）
区域功能及执行标准
1
环境
空气
太原科技大学华科学院
NW
160
执行《环境空气质量标准》GB3095-2012中的二级标准
MOMA沿湖城北区
NE
230
万年花城小区
E
相邻
武家庄村居民区
S
204
2
声环境
太原科技大学华科学院
NW
160
执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）表1中2类标准限值
万年花城小区
E
相邻
当代MOMA沿湖城南区项目
3
地表水
西峪沙河
E
490
《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中IV类水体的标准限值
汾河
E
1900
4
地下水
晋祠泉域
本项目位于晋祠泉域保护区范围内，位于三级保护区围内
《地下水环境质量标准》（GB/T14848-93）III类标准
执行《太原市晋祠泉域水资源保护条例》以及《山西省泉域水资源保护条例》的相关要求
4
生态水
土壤、植被
项目永久占地和临时占地
/

评价适用标准
环境质量标准
1、环境空气质量标准：
根据太原市环境空气质量功能区划分，建设项目所在区域属二类区域，故采用《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准。
标准
级别
评价标准值
《环境空气质量标准》GB3095-2012
二级
项目
NO2
μg/m3
SO2
μg/m3
PM2.5
μg/m3
PM10
μg/m3
TSP
μg/m3
年平均
40
60
35
70
200
24小时平均

0
150
75
150
300
1小时平均
200
500
/
/
/
2、地表水环境质量标准：
项目所在区域地表水属汾河太原段，根据《山西省地表水水环境功能区划》（DB14/67—2014）本项目为铁桥-祥云桥段，水环境功能为城市景观娱乐用水保护，水质要求为IV类水体，故执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中IV类水体的标准限值。
单位：mg/L（PH除外）
评价标准值
pH
CODCr
BOD5
氨氮
总磷
总氮
溶解氧
高锰酸钾指数
6-9
≤30
≤6
≤1.5
≤0.3
≤1.5
≥3
≤10
3、地下水质量标准
根据地下水环境质量功能区划分，评价区属于Ⅲ类区域。执行《地下水质量标准》（GB/T14848—93）中Ⅲ类区标准。
单位：mg/L（除pH外）
污染物
pH
总硬度
氨氮
亚硝酸盐氮
硝酸盐氮
标准值
6.5～8.5
≤450
≤0.2
≤0.02
≤20
污染物
Pb
Fe
氟化物
细菌总数(个/mL)
总大肠菌群(个/L)
标准值
≤0.05
≤0.3
≤1.0
≤100
≤3.0

4、声环境质量标准：
根据太原市环境噪声质量功能区划分调整图，评价区域属于2类区域，执行《声环境质量标准》（GB3096—2008）中2类标准：昼间60dB（A），夜间50dB（A）。
项目北侧、南侧和西侧均为城市交通干线，执行《声环境质量标准》（GB3096—2008）中4a类标准：昼间70dB（A），夜间55dB（A）。

污染物排放标准
1、废气
① 项目施工期产生的扬尘执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297－1996）表2中的二级标准。
控制项目
无组织排放监控浓度限值（mg/Nm3）
颗粒物
1.0
② 运营期临时燃气锅炉执行《锅炉大气污染物排放标准》（GB13271-2014）中表3特别排放限值。
《锅炉大气污染物排放标准》（GB13271-2014）
最高允许排放浓度 mg/m3
SO2
NOx
颗粒物
烟囱高度（米）
50
150
20
8
③运营期垃圾收集点执行《恶臭污染物排放标准》（GB14554-93） 中的恶臭污染物厂界标准值的二级标准。
控制项目
恶臭污染物厂界标准值（无量纲）
臭气浓度
20
④运营期应急电源柴油发电机机产生的废气执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297－1996）表2中的二级标准中的浓度限值。
污染物
二氧化硫
氮氧化物
颗粒物
最高允许排放浓度（mg/㎥）
550
240
120
2、废水：
本项目生活污水排入城市污水管网，最终排入晋源污水处理厂处理，晋源污水处理厂采用A2/O污水处理工艺，故废水执行《污水排入城镇下水道水质标准》（GB/T 31962-2015）中A等级限值。
项目
pH
COD
BOD5
氨氮
悬浮物
动植物油
A等级标准值
6.5～9.5
500
350
45
400
100
3、噪声：
施工期噪声执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）标准。昼间70dB（A），夜间55dB（A）。
运营期噪声东场界执行《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337－2008)规定的社会生活噪声排放源边界噪声排放限值2类标准：昼间60dB（A），夜间50dB（A）。项目北侧、南侧和西侧均为城市交通干线，因此北场界、南场界和西场界执行《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337－2008)中4a类标准：昼间70dB（A），夜间55dB（A）。
4、固体废物
营运期固体废物有日常生活垃圾、办公垃圾、商业垃圾、锅炉软化水装置产生的废树脂等。生活垃圾执行《生活垃圾填埋场污染控制标准》（GB16889-2008）及其2013年修改单中的相关要求；办公垃圾和商业垃圾执行《一般工业固体废物贮存、处置污染控制标准》（GB18599-2001）及其2013年修改单中的相关要求；锅炉软化水装置产生的废树脂属于危险废物，执行《危险废物贮存污染控制标准》（GB18597-2001）及2013年修改单中的相应要求。

总量控制
指标

根据晋环发[2015]25号《山西省环境保护厅建设项目主要污染物排放总量核定办法》，属于环境统计工业源调查行业范围内（《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011）中采矿业、制造业，电力、燃气及水的生产和供应业，3个门类39个行业的企业）新增主要污染物排放总量的建设项目，在环境影响评价文件审批前，由建设单位按本办法规定向环境保护主管部门申请核定主要污染物排放总量指标。
本项目为房地产开发建设项目，不属于需要申请总量的项目，故本项目不申请总量控制指标。

建设项目工程分析
本项目工艺流程和产污环节：
本工程属非污染型新建项目，其环境影响期包括工程施工期和营运期。工程施工期间的基础工程、主体工程、装饰工程、设备安装等建设工序将产生噪声、扬尘、固体废弃物、少量污水等污染物；营运期间产生的污染物包括噪声、生活污水、生活垃圾等，合理处置后不会对环境产生影响。从污染角度分析，可将项目施工期和营运期的工艺流程及产污情况图示如下：
施工扬尘
施工废水
施工噪声
生活垃圾
生活污水
废弃物料
弃土

施
工
期
基础工程
主体工程及附属工程
设备安装
工程验收

当代MOMA沿湖城项目

生活燃气废气G1
厨房油烟G2
生活污水W1
生活垃圾S1
公寓楼

运
营
期

办公楼
生活污水W1
办公垃圾S2

商业区

生活污水W1
商业垃圾S3

科技人居体验馆

生活污水W1
商业垃圾S4

恶臭G5

垃圾收集点

停车场
地下车库废气G3
交通噪声N3

冷却塔、柴油发电机、风机
设备噪声N1、N2

临时燃气锅炉
燃气废气G4、N1

图1 建设项目产污环节示意图
主要污染工序：
一、施工期
1．大气污染源
施工扬尘；施工机械车辆尾气；施工营地生活废气；装修废气。
2．水污染源
施工营地产生的生活废水；施工废水。
3．固体废物
施工人员产生的生活垃圾；建设过程中产生的建筑垃圾及开挖土方产生的弃土；装修过程中产生的废涂料桶。
4．噪声
施工期的噪声主要可分为机械噪声；施工作业噪声；施工车辆噪声。
5．生态环境
施工场地对区域景观的影响；水土流失。
二、运营期
1、废气
① 生活燃气废气G1；
② 居民厨房油烟G2；
③ 地下车库产生的废气G3；
④ 临时燃气锅炉废气G4；
⑤垃圾收集点产生的恶臭G5；
⑥柴油发电机产生的废气G6。
2、废水
① 办公楼、公寓楼、人居体验中心及商业区产生的生活废水W1；
②锅炉软化装置排水W2；
③冷却塔排水W3。
3、噪声
① 冷却塔、柴油发电机产生的设备噪声N1；
② 车库送风、排风机N2；
③ 进出小区车辆产生的交通噪声N3
4、固体废物
① 居民、科技人居体验馆和商业区产生的生活垃圾S1；
②办公人员产生的办公垃圾S2；
③商业区产生的商业垃圾S3；
④科技人居体验馆产生的生活垃圾S4；
⑤锅炉软化水装置产生的废树脂S5。

项目主要污染物产生及预计排放情况
内容
类型
排放源
污染物
处理前产生浓度及
产生量（单位）
排放浓度及排放量
（单位）
编号
名称
大
气
污
染
物
生活燃气废气
G1
烟尘
0.158kg/a
0.158kg/a
SO2
6.33kg/a
6.33kg/a
NOX
1583kg/a
1583kg/a
居民厨房
G2
油烟
少量
少量
地下车库
G3
CO
5.18t/a
5.18t/a
NOX
0.61t/a
0.61t/a
HC
0.65t/a
0.65t/a
SO2
0.0079t/a
0.0079t/a
供暖燃气锅炉
G4
SO2
13.9mg/m3 0.36t/a
13.9mg/m3 0.36t/a
烟尘
10.8mg/m3 0.28t/a
10.8mg/m3 0.28t/a
NOX
128.5mg/m3 3.34t/a
128.5mg/m3 3.34t/a
垃圾收集点
G5
臭气浓度
少量
少量
柴油发电机废气
G6
烟尘、SO2、NOX
少量
少量
水
污
染
物
办公楼、公寓楼、商业区及人居体验中心
W1
污水量
318542.8m3/a
318542.8m3/a
CODcr
360mg/L 114.7t/a
360mg/L 114.7t/a
BOD5
200mg/L 63.7t/a
200mg/L 63.7t/a
NH-N3
30mg/L 9.56t/a
30mg/L 9.56t/a
SS
200mg/L 63.7t/a
200mg/L 63.7t/a
动植物油
20mg/L 6.37t/a
20mg/L 6.37t/a
固
体
废
物
公寓楼
S1
生活垃圾
387.1t/a
本项目固体废物产生量1647.6t/a，集中收集，由环卫部门统一清运
办公楼
S2
办公垃圾
856t/a
商业区
S3
商业垃圾
289.6t/a
科技人居体院馆
S4
生活垃圾
114.9t/a
锅炉软化水装置
S5
废树脂
0.4t/a
由有资质单位回收
噪
声
冷却塔、发电机
N1
设备噪声
70-85dB（A）
项目北、南、西侧：昼间≤70dB（A）、夜间≤55dB（A）；项目东侧：昼间≤60dB（A）、夜间≤50dB（A）
车库送风、排风机
N2
设备噪声
70-75dB（A）
交通噪声
N3
交通噪声
65-70dB（A）
其他
/
主要生态影响（不够时可附另页）
本工程施工期间对地表植被的破坏，使植被覆盖率降低，会对施工区周围景观造成短期破坏，同时基础工程中挖、填土方作业及物料堆放将带来水土流失等影响，但其影响范围和程度有限，随着施工结束，其生态影响将随之消失。

环境影响分析
施工期环境影响分析：
一、大气污染物
本项目工程量较大，预计总工期约为36个月。由于建设周期较长，若不采取有效措施，将对项目周边敏感目标将产生较大的影响。施工期对环境的影响主要是施工营地生活污水，施工场地建筑工程扬尘、施工噪声、施工场地废水、以及水土流失问题等。
1、大气污染源分析
施工期大气环境影响主要为扬尘对周围大气环境的影响，主要为施工扬尘、道路运输扬尘、临时施工营地产生的油烟和装修废气等。施工扬尘主要来自于土方开挖、施工现场物料装卸、堆放以及渣土临时堆放等过程；道路运输扬尘来自于施工机械和车辆的往来过程；施工营地油烟来自临时食堂；装修废气主要来自装修施工阶段。
（1）建筑场地扬尘
A、地基开挖过程中平整场地、挖填土方使施工场地的地表和植被遭到破坏，表层土壤裸露，遇风可产生扬尘；
B、堆放易产尘的建筑材料，如无围档，随意堆放，会产生二次扬尘；
C、建筑材料的运输，如不采取有效的遮盖措施，会产生扬尘；
D、施工弃土的临时堆放及清理过程会产生扬尘；
E. 施工垃圾的清理会产生扬尘；
F. 施工及装卸车辆造成的扬尘。
（2）露天堆场及裸露场地风力扬尘环境影响分析
由于施工的需要，一些建材需露天堆放；一些施工点表层土壤需人工开挖、堆放，在气候干燥又有风的情况下，会产生扬尘。尘粒在空气中的传播扩散情况与风速等气象条件有关，也与尘粒本身的沉降速度有关。尘粒的沉降速度随粒径的增大而迅速增大。当粒径为250μm时，沉降速度为1.005m/s，因此可以认为当尘粒大于250μm时，主要影响范围在扬尘点下风向近距离范围内，而真正对外环境产生影响的是一些微小尘粒。根据现场的气候情况不同，其影响范围也有所不同。
（3）汽车运输扬尘环境影响分析
据有关文献资料介绍，车辆行驶产生的扬尘占总扬尘的60%以上。在同样路面清洁程度条件下，车速越快，扬尘量越大；而在同样车速情况下，路面越脏，则扬尘量越大。因此限速行驶及保持路面的清洁是减少汽车扬尘的有效手段。
本报告要求建设单位施工期间应在物料运输车辆的出口内侧设置洗车平台，车辆驶离工地前，应在洗车平台清洗轮胎及车身，不得带泥上路。渣土运输车辆应采取密闭措施并确保正常使用。渣土车辆安装卫星定位系统并接入交通运输部联网联控平台。
（4）食堂油烟
本项目在西侧的空地设置临时施工营地，设有临时食堂，食堂做饭燃料为罐装的液化气，蒸馒头、热水等均采用电，燃气采用罐装液化气清洁能源，施工期炒菜过程中会产生少量的油烟，考虑到本项目施工期为36个月，时间较长，故本报告要求建设单位在临时食堂安装1台油烟净化设施，减少油烟对周围环境的影响。
（5）装修废气
室内装修阶段对环境产生污染的材料主要是人造板、饰面人造板以及油漆等有机溶剂（主要有溶剂型涂料、溶剂型胶黏剂，水性阻燃剂、防水剂、防腐剂及防虫剂等）等。其主要污染因子为甲醛、苯、甲苯和二甲苯等挥发性有毒气体，若其含量超标，将带来室内空气的局部污染，对人的健康造成一定影响，挥发时间主要集中在装修阶段的1-3个月内。
本报告要求建设单位选用挥发性有毒气体含量低的涂料，严格控制涂料使用量，减少有机废气对周围环境的影响。
2、大气污染防治措施
施工扬尘的污染程度与施工现场的管理有很大关系，本项目位于建成区，项目东侧紧邻万年花城小区，施工期扬尘将对其产生严重影响。为最大程度的减轻扬尘污染，施工单位应贯彻“清洁生产”的要求，根据《防治城市扬尘污染技术规范》（HJ/T393-2007）、《关于加强建筑施工扬尘排污费核定征收工作的通知》（晋