建筑工程综合项目工程快速建造快建实施专项方案.doc

中南玖宸二期（M10/05地块）快建实行方案编制：_审核：_审批：_江苏中南建筑产业集团有限责任公司中南玖宸二期项目部年 月 日目录一、编制根据1二、工程概况1三、进度目的管理2四、重点分某些项工程施工办法21、基本施工22、主体与装修施工33、安装与装修施工34、园林施工45、配套工程施工4五、工期保证办法41、管理保证办法42、技术保证办法53、季节施工保证办法54、资金保证办法55、物资保证办法5六、质量安全保证办法5七、进度筹划6一、编制根据1、中南建筑QSF建造体系1.0版2、施工图纸3、施工合同4、施工策划5、快建策划二、工程概况工程名称中南玖宸二期（M10/05地块）工程地址重庆蔡家建设单位重庆锦腾房地产开发有限公司勘察单位重庆川东南地质工程勘察设计院设计单位上海天华建筑设计有限公司监理单位重庆联盛建设项目管理有限公司质量监督部门重庆市北碚区质量监督站施工单位江苏中南建筑产业集团有限责任公司合同开工日期10月30日合同竣工日期5月30日合同工期578天实际开工日期2月18日合同质量规定合格合同额2.23亿（含安装）本工程位于区域中心都市重庆市，北碚区蔡家板块，北临中环迅速路，东临轻轨6号线，西靠金科楼盘。项目地块某些位于已建轨道交通六号线二期曹家湾蔡家站区间隧道及曹家湾车站轨道保护区范畴内，毗邻轨道线路西侧。本项目占地面积3.17万平米，地块容积率为3.0，商业用地性质，总计容面积约9.5万平米，总建筑面积约12.8万平米，由3个单位公寓LOFT（20层）、街式商业、局部两层车库、人防车库构成。合同开工日期10月30日，合同竣工日期5月20日，合同工期578天。详细节点如下：三、进度目的管理合同工期.10.30-.5.30共578天，实际于2月18日交付第一块场地，后续场地移送时间未知。依照公司快建体系1.0规定，本工程实行迅速建造方案，通过科学管理手段，在准时保质保量状况下较本来工期缩短至450天内完毕。进度筹划附后。四、重点分某些项工程施工办法1、基本施工本工程基本开挖为中风化砂岩层，基本为独立基本、条基、电梯基坑筏板及局部机械旋挖成孔灌注桩。浅基本开挖采用水钻施工，原槽浇筑混凝土。2#楼基本7根机械旋挖成孔灌注桩、3#楼6根机械旋挖成孔灌注桩，桩径1.4m深度6m，考虑成本及工期，采用水钻施工。1#楼及4#商业区位于废弃地铁隧道范畴内基本机械旋挖成孔灌注桩直径0.8-1.4m，深度6-20m不等，共有130根，采用机械旋挖成孔。桩基与土方穿插沿核心线路推动桩基与土方作业，形成有效流水作业，不能浮现任何一种工序窝工或停顿，如两者间流水节拍不一致，可恰当将另一工序前置。桩基施工要依照施工组织，兼顾主楼与地库、裙房施工，避免只抢主楼而导致地库、裙楼施工被动。本工程共布置3台QTZ10(6013)塔吊、2台QTZ80(5013)塔吊， 3栋塔楼每栋设立1台QTZ10(6013)塔吊，商业设立2台QTZ80(5013)塔吊（依照甲方场地移送进度，若商业区域移送较快，可以将商业区2台5013塔吊优化为一台6013塔吊）。提前做好塔吊、施工电梯基本定位，基本钢筋施工前完毕塔吊安装投入使用。每栋楼地下室区域均有人防区，人防工程量较大，人防设备加工周期15天，施工过程中做好与人防单位配合是保证基本阶段工期重要因素。2、主体与装修施工三栋高层公寓一至三层为商业裙楼，四至二十层为原则层，层高4.8m，原则层建筑面积约1300m。地下室及裙楼采用15mm普通木模，钢管脚手架支撑；原则层水平构造采用二套15mm普通模板，竖向构造采用一套覆塑模板。依照公司“两个五天制”实行细则，控制原则层施工周期6天一层。构造施工至5层时施工电梯投入使用插入砌体，砌体完毕10层第一次主体验收插入内外墙抹灰。穿插原则：（1）穿插所需垂直运送工具、材料、专业队伍、做法需提前确认。（2）注意各工序合理插入时间与施工节奏，原则上工序插入后持续施工直至结束，半途不应浮现停工或窝工。（3）构造验收时室内初装修插入核心点，具备验收条件后迅速推动，依照需要分段进行。穿插注意事项：（1）砌体、抹灰、腻子施工前需明确做法，并设立实体样板。（2）各工序施工前应提前做好分包引进与材料确认工作。（3）所有设计优化应在施工前完毕，可在样板设立时与业主、设计院共同拟定。（4）抹灰施工前应完毕外窗框或附框安装，腻子施工前应完毕窗扇安装。（5）插入层以上应设立截水系统。3、安装与装修施工安装与装修施工要做好配合，做好管线预埋预留，禁止事后剔打。水、电、消防、通风等安装顺利竣工直接影响着工程竣备。穿插原则：（1）水电管井中如有抹灰及披挂腻子规定，则应在主管道支架安装前完毕。（2）公共部位如有吊顶设计，则安装应提前完毕吊顶内管线安装，并依照吊顶速度流水作业。（3）灯具、开关面板宜在涂料面层结束后安装。穿插注意事项：（1）正式施工前，应先进行样板施工，与监理、建设单位共同确认后大面积展开；（2）公区装修与安装穿插工种较多，应合理安排并移送工作面；4、园林施工管网可先进行地下室范畴外施工，地下室顶板上管网回填土完毕后进行施工。地下室外墙和顶板防水施工要尽早完毕，控制回填土进度，保证土建施工尽早移送，不拖园林市政后腿。市政管网施工时注意管沟一次开挖，一次预埋到位，避免二次返工。5、配套工程施工智能化、网络、市政给水、配电、输气管线等专业配套工程安装虽不在工程施工核心线路上，但影响最后调试与使用功能，并对其他分部工程导致干扰。特别是给水、配电等施工普通有政府主管部门进行施工，难以协调，因此要有一定提前量。要做好与这些分包配合和管理责任，满足总包进度规定。五、工期保证办法1、管理保证办法（1）加强组织领导，提高组织运转效率（2）选派精良施工队伍，保证劳动力（3）配备适当施工机械设备，提高机械化施工水平（4）提供强有力后勤保障，保证物资供应（5）规范施工过程管理，保证施工有序进行（6）严格质量监控，保证工序一次检查合格（7）实行信息化管理，科学调度，保证工程均衡施工因素有如下几方面2、技术保证办法（1）编制针对性强专项施工方案和设计方案（2）加强深化设计本项目业主为中南置地，与咱们中南建筑有相似管理理念。在考虑成本基本上，采用优化设计减少施工难度、加快施工进度有共识，设计变更难度小。充分发挥本公司技术优势同步，加强与业主、设计、监理、业主指定分包等各方面联系，事前对本工程实行难点、核心点加以分析、研究，充分理解设计意图，做好设计优化。（3）广泛采用新技术、新材料、新工艺在施工期间，对工程技术难点组织攻关，广泛采用涉及新技术、新材料、新工艺在内建筑业十项新技术等，为加快施工进度提供技术保证。3、季节施工保证办法重庆多雨，夏季炎热，因而，做好冬雨期及高温作业施工管理，是保证本工程按期完毕重要方面。编制针对性强季节性施工方案，依照方案积极采用办法免天气因素对工期影响。4、资金保证办法工程资金能否得到保障，对工程能否顺利进行有着直接影响。为从资金上保证工程顺利进行，项目部筹划从如下几种方面做好资金保障工作：（1）依照月进度筹划，编制资金使用筹划。（2）及时兑现各施工队伍劳务费用、分包商进度款和分包供应商材料设备款。（3）做好工程款回收5、物资保证办法（1）制定资金使用筹划和招标采购筹划，将招标、采购等施工前环节提早进行。（2）依照进度筹划编制材料使用筹划，要有预见性，预留材料加工及采购周期，保证材料准时进场。六、质量安全保证办法1、施工过程控制是本项目质量筹划核心某些，通过技术交底、道道工序验收制、三检制、技术复核、工序报验等一系列过程控制，在保证工程进度目的同步保证质量目的完毕。2、入场人员按照规定做好三级安全教诲、办理保险。组织安全监督检查，编制安全监督检查筹划，及时发现并作出安全问题解决，保证施工安全。3、管生产必要管安全，在满足施工进度、质量前提下，做好安全管理领导职责。七、进度筹划