建筑工程综合项目工程快速建造快建实施专项方案.doc

中南玖宸二期（M10/05地块）
快建实行方案

编制：_____________
审核：_____________
审批：_____________

江苏中南建筑产业集团有限责任公司
中南玖宸二期项目部
年 月 日
目录
一、编制根据 1
二、工程概况 1
三、进度目的管理 2
四、重点分某些项工程施工办法 2
1、基本施工 2
2、主体与装修施工 3
3、安装与装修施工 3
4、园林施工 4
5、配套工程施工 4
五、工期保证办法 4
1、管理保证办法 4
2、技术保证办法 5
3、季节施工保证办法 5
4、资金保证办法 5
5、物资保证办法 5
六、质量安全保证办法 5
七、进度筹划 6

一、编制根据
1、中南建筑QSF建造体系1.0版
2、施工图纸
3、施工合同
4、施工策划
5、快建策划
二、工程概况
工程名称
中南玖宸二期（M10/05地块）
工程地址
重庆蔡家
建设单位
重庆锦腾房地产开发有限公司
勘察单位
重庆川东南地质工程勘察设计院
设计单位
上海天华建筑设计有限公司
监理单位
重庆联盛建设项目管理有限公司
质量监督部门
重庆市北碚区质量监督站
施工单位
江苏中南建筑产业集团有限责任公司
合同开工日期
10月30日

合同竣工日期
5月30日
合同工期
578天
实际开工日期
2月18日
合同质量规定
合格
合同额
2.23亿（含安装）
本工程位于区域中心都市重庆市，北碚区蔡家板块，北临中环迅速路，东临轻轨6号线，西靠金科楼盘。项目地块某些位于已建轨道交通六号线二期曹家湾~蔡家站区间隧道及曹家湾车站轨道保护区范畴内，毗邻轨道线路西侧。
本项目占地面积3.17万平米，地块容积率为3.0，商业用地性质，总计容面积约9.5万平米，总建筑面积约12.8万平米，由3个单位公寓LOFT（20层）、街式商业、局部两层车库、人防车库构成。
合同开工日期10月30日，合同竣工日期5月20日，合同工期578天。详细节点如下：

三、进度目的管理
合同工期.10.30-.5.30共578天，实际于2月18日交付第一块场地，后续场地移送时间未知。依照公司快建体系1.0规定，本工程实行迅速建造方案，通过科学管理手段，在准时保质保量状况下较本来工期缩短至450天内完毕。进度筹划附后。
四、重点分某些项工程施工办法
1、基本施工
本工程基本开挖为中风化砂岩层，基本为独立基本、条基、电梯基坑筏板及局部机械旋挖成孔灌注桩。浅基本开挖采用水钻施工，原槽浇筑混凝土。2#楼基本7根机械旋挖成孔灌注桩、3#楼6根机械旋挖成孔灌注桩，桩径1.4m深度6m，考虑成本及工期，采用水钻施工。1#楼及4#商业区位于废弃地铁隧道范畴内基本机械旋挖成孔灌注桩直径0.8-1.4m，深度6-20m不等，共有130根，采用机械旋挖成孔。桩基与土方穿插沿核心线路推动桩基与土方作业，形成有效流水作业，不能浮现任何一种工序窝工或停顿，如两者间流水节拍不一致，可恰当将另一工序前置。桩基施工要依照施工组织，兼顾主楼与地库、裙房施工，避免只抢主楼而导致地库、裙楼施工被动。
本工程共布置3台QTZ10(6013)塔吊、2台QTZ80(5013)塔吊， 3栋塔楼每栋设立1台QTZ10(6013)塔吊，商业设立2台QTZ80(5013)塔吊（依照甲方场地移送进度，若商业区域移送较快，可以将商业区2台5013塔吊优化为一台6013塔吊）。提前做好塔吊、施工电梯基本定位，基本钢筋施工前完毕塔吊安装投入使用。
每栋楼地下室区域均有人防区，人防工程量较大，人防设备加工周期15天，施工过程中做好与人防单位配合是保证基本阶段工期重要因素。
2、主体与装修施工
三栋高层公寓一至三层为商业裙楼，四至二十层为原则层，层高4.8m，原则层建筑面积约1300m²。地下室及裙楼采用15mm普通木模，钢管脚手架支撑；原则层水平构造采用二套15mm普通模板，竖向构造采用一套覆塑模板。依照公司“两个五天制”实行细则，控制原则层施工周期6天一层。
构造施工至5层时施工电梯投入使用插入砌体，砌体完毕10层第一次主体验收插入内外墙抹灰。

穿插原则：
（1）穿插所需垂直运送工具、材料、专业队伍、做法需提前确认。
（2）注意各工序合理插入时间与施工节奏，原则上工序插入后持续施工直至结束，
半途不应浮现停工或窝工。
（3）构造验收时室内初装修插入核心点，具备验收条件后迅速推动，依照需要分
段进行。
穿插注意事项：
（1）砌体、抹灰、腻子施工前需明确做法，并设立实体样板。
（2）各工序施工前应提前做好分包引进与材料确认工作。
（3）所有设计优化应在施工前完毕，可在样板设立时与业主、设计院共同拟定。
（4）抹灰施工前应完毕外窗框或附框安装，腻子施工前应完毕窗扇安装。
（5）插入层以上应设立截水系统。
3、安装与装修施工
安装与装修施工要做好配合，做好管线预埋预留，禁止事后剔打。水、电、消防、通风等安装顺利竣工直接影响着工程竣备。
穿插原则：
（1）水电管井中如有抹灰及披挂腻子规定，则应在主管道支架安装前完毕。
（2）公共部位如有吊顶设计，则安装应提前完毕吊顶内管线安装，并依照吊顶速
度流水作业。
（3）灯具、开关面板宜在涂料面层结束后安装。
穿插注意事项：
（1）正式施工前，应先进行样板施工，与监理、建设单位共同确认后大面积展开；
（2）公区装修与安装穿插工种较多，应合理安排并移送工作面；
4、园林施工
管网可先进行地下室范畴外施工，地下室顶板上管网回填土完毕后进行施工。
地下室外墙和顶板防水施工要尽早完毕，控制回填土进度，保证土建施工尽早移送，不拖园林市政后腿。市政管网施工时注意管沟一次开挖，一次预埋到位，避免二次返工。
5、配套工程施工
智能化、网络、市政给水、配电、输气管线等专业配套工程安装虽不在工程施工核心线路上，但影响最后调试与使用功能，并对其他分部工程导致干扰。特别是给水、配电等施工普通有政府主管部门进行施工，难以协调，因此要有一定提前量。要做好与这些分包配合和管理责任，满足总包进度规定。
五、工期保证办法
1、管理保证办法
（1）加强组织领导，提高组织运转效率
（2）选派精良施工队伍，保证劳动力
（3）配备适当施工机械设备，提高机械化施工水平
（4）提供强有力后勤保障，保证物资供应
（5）规范施工过程管理，保证施工有序进行
（6）严格质量监控，保证工序一次检查合格
（7）实行信息化管理，科学调度，保证工程均衡施工因素有如下几方面
2、技术保证办法
（1）编制针对性强专项施工方案和设计方案
（2）加强深化设计
本项目业主为中南置地，与咱们中南建筑有相似管理理念。在考虑成本基本上，采用优化设计减少施工难度、加快施工进度有共识，设计变更难度小。充分发挥本公司技术优势同步，加强与业主、设计、监理、业主指定分包等各方面联系，事前对本工程实行难点、核心点加以分析、研究，充分理解设计意图，做好设计优化。
（3）广泛采用新技术、新材料、新工艺
在施工期间，对工程技术难点组织攻关，广泛采用涉及新技术、新材料、新工艺
在内建筑业十项新技术等，为加快施工进度提供技术保证。
3、季节施工保证办法
重庆多雨，夏季炎热，因而，做好冬雨期及高温作业施工管理，是保证本工程按期完毕重要方面。编制针对性强季节性施工方案，依照方案积极采用办法免天气因素对工期影响。
4、资金保证办法
工程资金能否得到保障，对工程能否顺利进行有着直接影响。为从资金上保证工
程顺利进行，项目部筹划从如下几种方面做好资金保障工作：
（1）依照月进度筹划，编制资金使用筹划。
（2）及时兑现各施工队伍劳务费用、分包商进度款和分包供应商材料设备款。
（3）做好工程款回收
5、物资保证办法
（1）制定资金使用筹划和招标采购筹划，将招标、采购等施工前环节提早进行。
（2）依照进度筹划编制材料使用筹划，要有预见性，预留材料加工及采购周期，保证材料准时进场。
六、质量安全保证办法
1、施工过程控制是本项目质量筹划核心某些，通过技术交底、道道工序验收制、三检制、技术复核、工序报验等一系列过程控制，在保证工程进度目的同步保证质量目的完毕。
2、入场人员按照规定做好三级安全教诲、办理保险。组织安全监督检查，编制安全监督检查筹划，及时发现并作出安全问题解决，保证施工安全。
3、管生产必要管安全，在满足施工进度、质量前提下，做好安全管理领导职责。
七、进度筹划