未交房二手房合同.docx

房 屋 买 卖 合 同甲方： 乙方： 签订日期：2018年 06月 20 日签约提示1、 本合同一式三份，交易双方及证明人各一份；各方所执合同的内容（包括手工填写的部分）应完全一致。2、 请您确认，在签署合同前，您已仔细阅读过合同条款并予以理解和接受。3、 双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，交易双方可在补充协议中自行约定或补充约定。另外，在您签署的合同中，除需手工填写的地方以外，其他部分均不得随意进行手写补充和修改，否则将会影响合同或条款的有效性；如您确实需要对合同中条款进行补充或修改的，请您及其他签署方在补充或修改处签字或盖章后，方为生效。4、 在填写相关合同文本时，应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。如遇“【 】”或“”等需要选择的内容，请务必做出明确的勾选，以划 “ ”方式选定您选择的事项；对于实际情况未发生、或双方当事人不作约定、或该条不适用时，应当划“” ，以示删除。房屋买卖合同甲方（出售方）： 身份证号码： 乙方（购买方）： 身份证号码： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他相关法律、法规的规定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成以下协议：第一条 房屋基本情况1、甲乙双方交易房屋坐落在广安市 ，建筑面积 平方米（具体面积以产权证为准）。该房屋产权性质为 。2、该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见房屋附属设施清单。3、本房产因暂无两证，其平方面积按 计算，将来办证过程中如有测量误差，甲乙双方约定，互不追究，其成交价不变。第二条 房屋权属情况1、该房屋所有权人为： ，房产证号为： 。 2、土地使用状况：该房屋占用的国有土地使用权以 方式获得。3、该房屋抵押情况为： ，抵押权人为： 。第三条乙方购房资格情况乙方承诺，对于本市现行有效的购房政策及本人应具备的购房资格已明确知晓；同时，乙方应对其购房所需的相关资料和文件的真实性、合法性、有效性负责。第四条甲乙双方通过以下方式达成交易甲乙双方是通过朋友介绍，且经过甲乙双方协商所有事项后成交，最终解释权归甲乙双方。第五条成交价格及交易方式1、甲乙双方协商同意，交易房屋价款（包括家具家电、装饰装修和配套设施）为：人民币（小写）： 元整；人民币（大写）： 元整。2、 具体付款方式及期限的约定详见补充协议（由双方商定）。3、 因该房屋暂无双证（房产证，土地使用证），因此在进行房款支付时，本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币元整作为购房首付款，剩余房款人民币元应在房屋过户给乙方后3日内付清。第六条房屋产权及具体状况的承诺1、甲方应当保证该房屋没有产权纠纷，由于现阶段该小区（ ）房屋暂无双证（房产证、土地使用证），乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房，经双方协商，甲方在产权证办理完毕之后应在 日内通知乙方办理过户，甲方不得借故拖延时间，甲方应积极配合乙方完善过户手续；如不能如期办理过户时甲方承担所需费用，甲方须提供该房购房协议、发票等所有资料及本人与共有权人身份证等复印件各壹份，协助乙方落户。甲方承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，且无他人对该房屋享有优先购买权；乙方承诺其配偶和该房屋的共同买受人均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定。如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违约方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失。本条款为独立条款，即使本合同及其他文件因乙方违反前速承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条约定依然有效，守约方仍可依据本条款追究违约方的法律责任。2、甲方必须保证对该房屋转让有完全的所有权，无任何家庭纠纷，转让前没有任何抵押、担保、出租、被查封等其他项权项，若发生与甲方有关的家庭纠纷或债权债务，一概由甲方解决并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金（房屋成交总价的20%）。 3、甲方应确认该房屋无重大质量问题或瑕疵，并保证在交接前未发生非正常死亡或行凶致死等事件，若甲方故意隐瞒真实情况，乙方有权要求解除合同并退房，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并给予乙方一定的赔偿（根据实际情况由甲乙双方协商而定）。4、甲方保证已如实陈诉该房屋产权状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，房屋附属设施清单所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并装让给乙方。乙方对甲方出售的该房屋具体状况已充分了解，自愿购买该房屋。甲方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。第七条房屋的交付1、甲方收齐首付款（除尾款）3日内将本合同房屋交付给乙方，收到尾款后将本合同房屋所有权转给乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如：升值、贬值、拆迁等） ，造成的损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承担。（1）甲方自签订合同之日将所有手续（包括与本合同房原所有权人签订的合同、发票、收据等原件）交付乙方，乙方不能将甲方交付的以上手续用于任何目的（除办理房产证外），否则甲方有权终止合同并赔偿成交总价20%违约金。（2）甲方办理本合同房产证后，应将房产证交付乙方，房产证办理 后协助乙方过户。（3）甲方办理房产证后两年内要求乙方需要办理过户，甲方自行缴纳 费用。（4）甲方办理房产证后两年内，要求甲方协助办理过户，乙方自行缴纳 费用。（5）乙方只能保管甲方办理的房产证，使用房产证办理过户，不能用于其他任何目的，否则甲方有权终止合同并赔偿成交总价20%违约金。2、 该房屋交付时，应履行下列两项手续：（1）甲方与乙方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接房屋附属设施清单中所列物品，若物品损坏或者缺失，甲方应恢复原状或赔偿损失（损失以乙方恢复原状费用或购买相应品质的设施设备的价格计算）。（2）甲方在将该房产交给乙方时，甲方保证将一切与该房产附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用已结算，并将相关缴费证件交给乙方，否则乙方有权要求甲方支付违约金 元。 3、甲方必须保证对该房屋转让完全的所有权，无任何家庭纠纷，转让前没有任何担保、出租、被查封等其他项权项，若发生与甲方有关的家庭纠纷或债权债务，一概由甲方解决并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿乙方首付款、装修费用和房价成交总价的20%的违约金。第八条税费等相关规定1、房屋交易所涉及的税费项目由甲方承担： ； 房屋交易所涉及的税费项目由乙方承担： （房屋交易所涉及的税费项目：维修基金、土地出让费、增值税及附加、个人所得税、办理房产证缴纳的契税、过户时缴纳的契税、转移登记费、印花税、土地增值税、其他费用）。2、甲方承诺交易房屋并非继承或赠与所得，否则在办理交易房屋产权转移过程中，因此产生的个人所得税由 承担。过户递件前甲乙双方应备齐以上税费。以上税费的承担由甲乙双方协商自愿同意，故今后遇到政府税费政策调整而导致费用的增加或减少时，均按以上约定由乙方承担的税费项目仍然由乙方承担，由甲方承担的项目仍然由甲方全部承担。若本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费，由政府政策规定的缴纳方承担；政策中未明确缴纳方的，由双方商定而定。4、本合履行期间，甲乙双方应按规定缴纳各项税费。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，视为该方根本性违约，守约方有权解除合同，违约方应当向对方支付相当于房价成交总价的10%的违约金。5、因甲方暂未从开发商处拿到双证（房产证，土地使用证），因此当甲方正式向乙方交付房屋之后，所产生的个人住房房产税（除以上约定外）应全部由乙方承担。6、由于该房实际面积未定，产生差价由 与开发商沟通解决。第九条违约责任1、逾期付款违约责任：乙方未按照约定时间付款的，按逾期时间，分别按下列约定承担违约责任：（1）自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付日止，每逾期1日，乙方按照成交总价的1%向甲方支付违约金，并于实际支付之日起3日内向甲方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日的，甲方有权解除合同。合同被解除的，乙方应当自合同解除之日起3日内按照成交总价的20%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。2、逾期交房违约责任：甲方未按照约定条件将该房屋交付乙方时，按逾期时间，分别按下列约定承担违约责任：（1）自违约的交付期限届满至次日起至实际交付之日止，每逾期1日，甲方按照成交总价的1%向乙方支付违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日的，乙方有权解除合同。合同被解除的，甲方应当自合同解除之日起3日内按照成交总价的20%向乙方支付违约金，并退还乙方全部已付款。3、毁约违约责任：乙方中途毁约，不得向甲方索还首付款，所签合同终止。甲方中途毁约应将首付款退还乙方，另付乙方20%首付款数额的违约金与房屋装修费用。因本房暂无两证，双方约定甲方收到购房首付款，且乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲乙双方均不得反悔。若乙方进住后，甲方反悔，甲方除返还乙方所付全部购房款外，另付违约金为房屋成交总价的20%，乙方反悔，则无条件搬出，另付违约金为房屋成交总价的20%与房屋装修费用。第十条不可抗力在合同履行过程中，如发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法克服的意外事件（如车祸、战争等）或自然灾害（如地震、火灾、水灾等），以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责，发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以部分或全部免除履行职责或推迟履行职责，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起30日内向另一方当事人提供证明。房屋风险责任自该房屋转移占有之日起转移给乙方。第十一条 争议解决方式本合同履行过程中发生争议，双方应先协商解决。协商不成时，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二条 补充协议本合同未尽事宜，双方协商另补协议。补充协议与本合同具同等法律效力。 第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采取书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条本合同一式叁份，每份共 页，具有同等法律效力，其中甲方一份、乙方一份、该合同的见证人留存一份，补充协议有实际约定内容的需一并提交。甲方（出售方）签章： 日期： 年 月 日乙方（购买方）签章： 日期： 年 月 日（委托见证人）签章： 日期： 年 月 日10