美食一条街专业策划专项方案.doc

美食一条街策划方案 目录一、序言二、项目现实状况三、推广方案四、操作方案五、未来展望 一、序言眼下，一个速食时代。当浮躁成为一个病毒，让人猝不及防；当冷漠成为一个时尚，在城市广为传输；当追求功利不再被人鄙夷；当淡泊宁静被视为迂腐古板；我们再也不为一份真诚感动，也不见当年质朴饮食文化或许只能在泛黄史册典籍里找到沧海桑田斑斑泪痕？不过，这里，有带着多种小说人，愿意为这一刻忘情，从微不足道一双筷子，一杯酒，一个碟中，我们用另一个姿态分享着饮食情趣，寻求记忆中味道这里，有一群人宣讲传统美食和现代物质生活完美结合，在日益喧哗当今社会，愉快由我做主，饮食从这里开始财神商业广场美食街。 二、项目现实状况优势分析：1，项目稳居城市中心，交通便利、市政配套全。2，周围环境优美。3，项目现在是现楼，商家即买即用，降低了购房者置业风险。4，本项目业态全，可融合多个商家用户需求。5，项目开发企业，在当地有一定著名度，对项目标推广有一定优势。 劣势分析：1，人气不旺，不含有以人气带动商铺销售条件。2，项目建成多时，一直滞销，造成一定负面影响。 机会分析：1，区位经济发展，带动投资商家。2，周围各大住宅小区相继建成入伙，带动周围人气，从而带动商铺销售。威胁分析：1，周围商业物业较多，造成很大竞争力和市场压力。2，当地经济欠发达，城区人口基数低，消费人群，消费能力有限。 三、推广方案 一条街能否激活一座城？怎样走出“不温不火”怪圈？1、本美食街成型后无疑将成为财神商业广场一颗璀璨明珠，我们应充足利用这一优势，树立起本案“汶上餐饮娱乐领导者”形象。2、以“领导者”身份，经过新闻炒作，展开相关“财神商业广场”讨论，并经过组织相关专题活动，让投资者眼光重新关注财神商业广场，并激起她们投资信心和热情。经过事件炒作，让大家相信：美食街成型，将提升整个财神商业广场物业档次，使财神商业广场“活”起来，焕发商业魅力。3、醉翁之意不在酒。实际上，我们花力气为“美食街”做宣传，其真正用意还是借势炒作整个项目。大家只有对“美食街”有信心，才会对财神商业广场更有信心。 4、项目形象包装。参考中国著名景观美食街，如杭州美食一条街、武汉户部巷、天津十月美食一条街等，融合齐鲁文化，结合本案复古式建筑风格，预先对本美食街进行项目形象包装，再进行招商，再销售。 四、操作方案基于项目标现实状况，现房，而且在汶上已经有一定著名度，市场规模已经初步形成。本企业提议是以市场为向导，采取先登记认筹，集中开盘租售操作模式。招商政策：1、租金为0.7元/天/；2、租十二个月免十二个月，送6个月装修期；或租六个月送六个月，送3个月装修期；3、全部外部装修费用由甲方出，关键包含四个入口 处牌坊、店招、风景小品。4、全部租户必需确保根据开发商要求指定日期统一同一天开业，而且确保后续租期内正常开店营业（连续休业不超出3天），不然扣除确保金；5、甲方针对美食街投入不少于15万元人民币推广费，关键包含报纸广告（约9.6万元、10家媒体、每个月每家媒体8期、每期120元、估计投放10个月）、宣传单等资料派送（物料费约1.75万、人工费约3.6万元）、主办大型商演活动（约2万元）、美食街揭牌仪式（约3万元）。关键步骤以下图：时间节点工作内容实施人监督人5.21起和装修企业接洽、一星期内出来效果图徐剑波任经理5.28提交效果图徐剑波张主任5.29起确定招商政策、用户登记职业顾问徐剑波估计9.1开始装修、估计30天装修期徐剑波张主任估计10.1开盘租售售楼部任经理 五、未来展望伴随中华五千年文明进程史，古老餐饮业从早期简陋菜馆，酒肆到现在豪华阔绰酒店宾馆，小到店子取名，大到定位，特色，经营，全部是几代人创新沉淀，餐饮文化结晶。对餐饮而言，历来全部是鲜花和荆棘并存，掌声和眼泪同在。人类不灭，餐饮不休。“民以食为天”，作为永远朝阳产业，餐饮入槛低，回报快，从古到今吸引了一大批商海弄潮儿蜂拥而入。而它保持长胜不败关键是要不停扬弃，常换常新。时代发展到今天，在物价大幅上涨同时，新生餐饮店数量越来越多。餐饮“冰寒季节”和“春秋战国时代”悄然同时来临。理论和实际体系趋向成熟餐饮策划性文化无疑是黑暗中一盏明灯！未来在美食一条街强大人气带动下，财神商业广场无疑将成为汶上餐饮娱乐领导者！ 和记中原地产战略机构 .5.22附件一：报纸广告稿件文案 财神商业广场 汶上首席餐饮娱乐专题商业街区财神商业广场“美食街”招商认筹火爆进行中史无前例招商优惠政策租十二个月送十二个月、再送外部装修费空前绝后宣传推广力度媒体全县覆盖、针对性投放21.55万元推广费认筹地址：财神商业广场售楼处（宝相寺南/观音广场西侧）财富热线：05375023333 附件二：短信文案财神商业广场“美食街”招商认筹已经开始了，租十二个月送十二个月，再送外部装修费。抢筹热线：05375023333 附件三：DM单文案正面舌尖上汶上财神商业广场“美食街”传承中华美食文化 发扬汶上儒释文化这里，宣讲传统美食和现代物质生活完美结合，在日益喧哗当今社会，愉快由我做主，饮食从这里开始财神商业广场美食街。美食街效果图反面财神商业广场 汶上首席餐饮娱乐专题商业街区财神商业广场“美食街”招商认筹火爆进行中史无前例招商优惠政策租十二个月送十二个月、再送外部装修费空前绝后宣传推广力度媒体全县覆盖、针对性投放21.55万元推广费优异商家展示：认筹地址：财神商业广场售楼处（宝相寺南/观音广场西侧）财富热线：05375023333