建筑装饰合同书.doc

建筑装饰、装修工程施工合同

发包方（简称甲方）：
住址：
委托代理人： 联系电话：
承包方（简称乙方）： 法定代表人：
委托代理人： 联系电话：
营业执照号： 施工资质：
公司地址： 联系电话：
工程设计： 联系电话：
工程负责人： 联系电话：

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合本工程具体情况，经甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的 工程（以下简称工程）的相关事宜，达成如下协议：
第一条：工程概括
1.1工程地址：
1.2工程内容及用材（见附件二：装饰、装修工程施工项目确认表）
1.3工程承包方式：双方商定采取下列第 种承包方式：
（1）乙方包工、包甲方所定全部材料，透明报价，按时结算，假一罚十。（见附件二：装饰、装修工程施工项目及材料预算书）。
（2）乙方包工、部分包料，甲方提供部分主材（见附件二：装饰工程施工项目及材料预算书）。
1.4工程期限_ _天（不扣除双休日，不含国家法定假日）
开工日期：_ _年 月 日；
竣工日期： 年 月 日；
1.5合同价款：本合同工程总价为（大写） （￥： ）。（见附件二：装饰、装修工程施工项目及材料预算书）。
第二条：工程监理
如甲方委托监理监督工程，甲方应将监理的姓名、联系方式及监理工程的职责、内容等通知乙方。
第三条：双方商定施工图纸采取下列第_ 种方式提供；
（1） 甲方提供施工图纸，甲、乙双方审核同意后，乙方按甲方提供的图纸施工。
（2） 甲方委托乙方设计图纸，乙方设计的图纸经甲方审核同意后，乙方照图纸施工，图纸设计费用____元。（不含在工程款内）施工前交清。
第四条：甲方责任
4.1开工前甲方必须为乙方入场施工创造必要的条件，包括：清楚处理好室内、外影响施工的物体和家具。
4.2提供保证工程施工所需用的水源、电源、通道等条件，并负责有关费用。
4.3负责协调施工队与邻里之间的关系，保证施工队能正常施工。
4.4如装饰装修的设计需拆改建筑的非承重结构或设备管线和外形，甲方应负责到有关部门办理相应的审批手续。
4.5施工期间甲方仍需部份使用该居室的，负责做好施工现场的安全保卫、消防等工作。
4.6指派_________负责对工程质量和施工进度的监督，负责材料进场监督验收、工程验收等工作。
4.7在工程施工前，将装饰、装修事宜向物业管理单位申报备案登记。
4.8因工程施工需要交装饰、装修押金的由甲方负责。
4.9本合同约定的其他义务。
第五条 乙方责任
5.1施工过程中严格执行安全施工操作规程、规范施工管理程序和标准、严格质量标准管理，按期完成工程。
5.2严格执行国家有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境。
5.3尽量保护好居室内的家具陈设和居室内水、电的安全畅通。
5.4缴纳施工需要的工人出入证费用。
5.5工程竣工未移交前，负责看管施工现场的一切设备和工程成品及原材料。
5.6本合同的其他义务。
第六条：设计变更
6.1甲方变更原设计。甲方要变更原设计应在设计应在该项工程施公前7天通知乙方，乙方在接到通知后立即停止施工。
如甲方变更设计给乙方造成损失的，乙方将损失情况复核后提供甲方或监理（有监理的）、甲方、监理（有监理的）审核后，甲方负责补偿由变更设计造成乙方的相应损失，且相应顺延工期。
6.2乙方变更设计。根据工程工艺需要，如乙方对工程提出合理化建议涉及到变更原设计和原定材料的换用，必须经甲方及监理（由监理的）签字同意后。乙方才能变更施工。
6.3设计变更对工程影响。所有设计变更，双方均应签订书面变更协议。双方按变更的协议条款执行。
6 4确定变更合同价款及工期。发生设计变更后，双方在签订变更协议中按以下原则明确变更后的价款与工期：
（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同中已有的价格变更合同总价款。
（2）合同中有类似与变更情况相似的价格，可以此作为基础确定变更价格，变更合同总价款。
（3）合同中没有类似的价格，由乙方按同行同类标准提出适当的变更价格，送甲方、监理（有监理的）同意批准后执行;
（4）设计变更影响到工期的，由乙方提出变更工期，送甲方、监理（有监理的）批准后调整竣工工期。
第七条 材料供应
7.1按合同约定由甲方提供的材料、产品，甲方应在材料产品到施工现场通知乙方，双方共同验收并办理交接手续，乙方只对甲方或供货商交给的材料、产品的原样原数负责。
7.2按合同约定由乙方为甲方代购代运提供的材料、产品，乙方应在材料运到施工现场前通知甲方，双方共同验收。乙方对所提供的材料、产品质量规格数量等负全部责任。
第八条 关于工期的约定
8.1工程竣工日期的提前和延误：
（1）甲方以书面的形式要求合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并增加支付乙方因赶工采取措施的费用。
（2）非乙方原因造成的停水、停电、道路下滑等其它不可抗力因素影响，导致停工8小时以上（连续或一周内累计），则工期相应顺延1天，此种情况发生后，乙方应立即以书面形式告知甲方，甲方应在接到告知后立即予以确认。
（3）甲方同意工期顺延的其他情况。
8.2因甲方未按期支付工程款而停工的，合同工期相应顺延。
8.3因乙方原因造成质量存在问题返工的，工期不顺延。
第九条 质量标准
双方约定整个工程施工按下列标准执行：
（1）家庭装饰工程质量规范。
(2) 其他规定： 。 施工过程中双方对装饰、装修工程质量发生争议，申请由 对工程质量予以认证；经人证工程质量不符合合同约定标准的，则认证过程支付的相关费用由乙方负责，并承担返工、更换责任；如经认证工程质量符合合同约定标准的，则认证过程支付的相关费用和恢复费用由甲方负责。
第十条 工程验收和保修
10.1双方约定在施工过程中分下列四次对工程质量进行验收；
第一次：__ _______________________________

第二次：_ ____________________________

第三次：_ __________________________

第四次：__ _____________________________________
验收前乙方应提前两天通知甲方参加验收，各阶段验收合格后应填写工程质量验收单。（见附件三：工程质量验收单）
10.2工程竣工后，乙方应以书面形式通知甲方、监理（有监理的）组织竣工验收，甲方自签收通知后三天内组织验收，验收后填写《工程质量验收单》；如甲方在规定时间内不能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期，但甲方应承认竣工日期；如到期未提出异议，无正当理由超过十天，视为验收合规，并在五天内结清尾款，并办理移交手续。若违约，甲方应按拖欠天数每天赔偿给乙方剩余总款的_____%的违约金。
10.3重新检验。无论甲方、监理是否参加工程质量阶段或竣工验收，当其提出对已过验收的隐蔽工程和项目重新检验的要求时，乙方应按要求进行剥露，并在验收后重新隐蔽或修复后隐蔽。验收合格，甲方承担由此发生的一切费用，赔偿乙方损失并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的一切费用。
10.4本工程竣工验收合格后，乙方给甲方填写《工程质量保修单》（见附件四），资双方签字之日起，工程质量保修期__ __年，水电保修_ _年，定期回访，终身维护。在质保期内，由于乙方装饰、装修施工原因或乙方提供的材料产品原因造成的质量问题，乙方应无偿及时对其进行修复、更换；如属于不可抗拒的自然原因和客户使用不当或围，但甲方有权要求乙方进行维修，甲方需付给乙方维修所需的材料成本费和人工成本费。
第十一条 工程款支付方式及时间
（1）甲、乙双方对设计、材料报价满意，合同签订后，甲方应在乙方进场前向乙方支付工程总价30%的首批工程材料款（大写） 元 （￥： 元）；第二批工程材料款在水电工程安装完成，木作、厨卫墙砖完成验收以后合格后，支付工程总价30%的工程款（大写） 元 （￥： 元 ）；
（2）如果有增加的工程项目，在支付第二批工程款时须一并全部付清。工程完工后，甲方、监理（有监理的）‘乙方共同组织竣工验收，验收合格，甲方应一次性付清35%的工程尾款（大写）（大写） 元 （￥： 元 ）；留作5%为质保金一年后返还。
不得拖欠工程款.
（3）为确保甲方资金的安全和工程的顺利进行，甲方支付工程款项须直甲方提供的材料产品原因造成的不能正常使用或其它问题，不属于乙方保修范接付到乙方公司财务或乙方公司财务专用章的票据。甲方付工程款不得付与乙方公司财务无关人员（包括乙方公司施工管理人员）。如果由此造成工程款不能按时支付或损失，乙方概不负责，乙方并将保留追收甲方工程款的权利。
第十二条 违约责任
12.1未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责，且甲方应按约支付工程款给乙方。
12.2甲、乙双方日因任一方的原因，造成合同无法继续履行实，应即时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方工程总造价__________%的经济损失。
12.3若甲方不安合同要求支付工程款，延期支付超过______天，或甲方其他原因造成施工停止，从而导致工程延期，甲方则需按照每延误一天向乙方支付违约金___________元。
12.4由于乙方原因使工期延误，乙方按每延误一天向甲方支付违约金_________元。
第十三条 合同争议的解决方式
双方发生合同争议协商不成时，按下列第______种方式解决。
（1）向_____________________________仲裁委员会申请仲裁。
（2）向_______ _____人民法院起诉。
第十四条 几项具体规定
14.1因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场，并负责将垃圾运到小区物业指定的地点；甲方负责支付小区物业公司或其它管理机构收取的全部垃圾清运费用（此费用不含在本合同所规约的工程款内）。
14.2施工期间，甲方应将施工所需钥匙_______把，交给乙方施工负责人保管使用，竣工验收后交还。
14.3施工期间，乙方每天的工作时间：
上午____\___点___\___分，至____\____点____\___分；
下午___\____点____\___分，至____\____点____\___分；
第十五条 附则
15.1双方认真、仔细阅读了本合同的所有条款，且对合同的所有条款已有清楚、全面的理解和认识，在此基础上，经双方协商一致，自愿签订本合同。
15.2本合同一式两份，共十四页，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
15.3本合同工程不得转包分包。
15.4本合同双方签字（盖章）后生效，具有法律效力。
附（工程质量验收单，工程质量保修单，装饰工程施工项目预算书，装饰工程施工项目确认表，装饰、装修合同补充告知）装饰工程设计施工图于后，为合同组成内容。
第十六条 其他约定条款
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
装饰、装修工程施工项目确认表（一）
施工地点
施工项目
居室1m²
居室2m²
居室3m²
客厅m²
卫生间1m²
卫生间2m²
阳台m²
厨房m²

顶棚
1.涂料

2.乳胶漆

3.吊灯

4.顶纸

5.灯池

6.塑料板

7.颜色

地面
1.通体砖

2.釉面砖

3.木地板

4.花岗石

5.地毯

6.颜色

墙面
1.涂料

2.乳胶漆

3.壁纸

4.软包

5.壁板

6.大理石

7.瓷砖

8.颜色

甲方签字:

乙方代表签字:

年 月 日

年 月 日

装饰、装修工程施工项目确认表（二）
规格作法
施工项目
居室1m²
居室2m²
居室3m²
客厅m²
卫生间1m²
卫生间2m²
阳台m²
厨房m²

装
饰
作
法
、
规
格
1.涂料

2.乳胶漆

3.木贴脚线

4.砖贴脚线

5.塑料贴脚线

6.窗帘盒

7.空调

8.木质阴角线

9.石膏阴角线

10.包门套

11.包窗套

12.包门

13.现制门

14.现制窗

15.现制吊顶

16.现制柜

17.现制柜

19.安移空调

20.水管道改线

21.电路改线

22.作防水

23.灯具安装

24.洁具安装

25.油烟机安装

26.排风扇安装

27.热水器安装

28.洗手盆安装

29.拖把池安装

30.防盗窗安装

31.防盗门安装

32.铝合金门窗安装

33.饰物、镜装订

34.浴缸安装

甲方签字：

乙方代表签字：

年 月 日

年 月 日

附件一

附件二

装饰、装修工程施工项目及材料预算书
预算报价： 元
序号
装饰内容及装饰材料规格、型号、品牌、等级
数量
单位
单价
合计金额
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

甲方代表签字：

乙方代表签字：

年 月 日

年 月 日

附件三
工程质量______________验收单
序号
主要验收项目名称
验收日期
验收结果

整体验收结论

验收合格后双方签字盖章:

甲方代表(签字):

乙方设计施工代表(签字):
监理代表(签字):

乙方监督代表(签字):

附件四
装饰、装修工程质量保修单

公司名称
乙方

联系电话

保修方

用户姓名
甲方

联系电话

被保修方

装饰、装修房屋地址

工程设计负责

工程施工经理

工程施工监督

进场施工日期

竣工验收日期

保修期限
年 月 日至 年 月 日止

甲方代表（签字）：
乙方代表（签字盖章）：

备注：

1、从竣工验收之日计算，保修期为_____年。水电保修_____年，终生维护。

2、保修期内由于乙方提供的材料或施工不当造成质量问题，乙方无条件进行维修。

3、保修期内如属甲方提供的材料不合格或使用不当造成装饰、装修面损坏，或不能
正常使用，甲方要求乙方维修事，乙方只收取材料成本及人工成本费

4.本保修单在甲方签字、乙方签章后生效。

保修电话：____________________

年 月 日

附件五
装饰、装修工程变更单
变更内容
原设计
新设计
增减费用(+ -)

详细说明

注:若变更内容过多情另附说明
甲方代表(签字):

乙方代表(签字):

合　同　签　章

甲方（签字）：__________________乙方（盖章）：______________
身份证号码：___________________法定代表人：___________ _
甲方委托代理人：_______________乙方委托代理人：__________
身份证号码：______________________

_____ 年____月____日 ______ 年____月____日
合同范本