青岛恒锦置业开发有限公司四方区孤山村改造项目环境影响分析报告二期.doc

青岛恒锦置业开发有限公司四方区孤山村改造项目环境影响报告书二期公示简本中国环评吧
青岛恒锦置业开发有限公司
四方区孤山村改造项目
环境影响报告书
1 总论
1.1 前言
四方区孤山村改造项目位于青岛市四方区金沙路，项目改造包括两个地块。A地块为：金沙路以东、晶华玻璃厂以西、省丝绸进出口公司仓库以南、双星海逸山景小区以北区域；B地块为：山东海通达物流公司仓库及省丝绸进出口公司仓库以西、现有围墙以东及以南、青岛宝龙制衣有限公司以北。项目总投资约5.0亿元，总用地面积88343.6m2，总建筑面积226113.0m2，设计居住户数2218户，规划居住人口6654人。
根据国家有关建设项目环境管理法规的规定，青岛恒锦置业开发有限公司委托青岛市环境保护科学研究所编制《四方区孤山村改造项目环境影响报告书》。为保证评价工作的顺利开展与实施，青岛市环境保护科学研究所承接任务后，立即进行了项目厂址踏勘，收集了有关资料，并开展了现场监测工作，在调查、研究的基础上编制了该项目的环境影响报告书。
1.2 编制依据
1.2.1 法规依据
1、《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月公布施行）；
2、《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年9月1日实施）；
3、《中华人民共和国水污染防治法》（1996年5月公布施行）；
4、《中华人民共和国大气污染防治法》（2000年4月公布施行）；
5、《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1996年10月公布施行）；
6、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2005年4月1日施行）；
7、《中华人民共和国清洁生产促进法》（2003年1月1日施行）；
8、《建设项目环境保护管理条例》（中华人民共和国国务院令〈第253号〉，1998年11月29日）；
9、《建设项目环境保护分类管理目录》（国家环境保护总局14号令 ，2003年1月1日起实施）；
10、《环评公众参与暂行办法》（国家环保总局，2006年3月18日）；
11、《青岛市城市区域环境噪声标准适用区域划分规定》 (青岛市人民政府，1995年12月29日)；
12、《青岛市环境空气质量功能区划分规定》（青岛市人民政府，2000年3月29日）。
1.2.2 技术规范依据
1、《环境影响评价技术导则 总则》 （HJ/T 2.1－93）；
2、《环境影响评价技术导则 大气环境》 （HJ/T 2.2－93）；
3、《环境影响评价技术导则 地面水环境》 （HJ/T 2.3－93）；
4、《环境影响评价技术导则 声环境》 （HJ/T 2.4－95）；
5、《环境影响评价技术导则 非污染生态》 （HJ/T19－1997）；
6、青岛市防治城市扬尘污染管理规定。
1.2.3 建设项目依据
1、青岛市建设委员会文件《青岛市城中村（居）改造领导小组办公室关于四方区孤山村城中村（居）改造项目的初审意见（青建房字[2007]1号）；
2、青岛市国土资源和房屋管理局文件《青岛市国土资源和房屋管理局关于对青岛市四方区人民政府申请孤山村改造工程建设项目用地的预审意见（青土资房发（预字）[2007]20号；
3、青岛恒锦置业开发有限公司委托青岛市环境保护科学研究所进行该项目环境影响评价工作的《委托书》；
4、建设单位提供的其它资料。
1.3 评价标准
1.3.1 环境质量评价标准
1、大气环境执行GB3095—1996《环境空气质量标准》中的三级标准；
2、声环境执行GB3096—1993《城市区域环境噪声标准》中的3类区标准。
1.3.2 污染物排放评价标准
1、施工期污染物排放标准
（1）施工期废气排放执行GB6297—1996《大气污染物综合排放标准》中的二级标准；
（2）施工期粉尘排放执行GB16297－1996《大气污染物综合排放标准》中无组织排放监控浓度限值的要求；
（3）施工期噪声执行GB12523—1990《建设施工场界噪声限值》；
（4）施工期振动执行GB10070－88《城市区域环境振动标准》中的规定；
（5）施工期固体废弃物排放执行《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》中的规定。
2、营运期污染物排放标准
（1）建成入住期居民厨房废气排放执行GB6297—1996《大气污染物综合排放标准》中的二级标准；
（2）污水排放执行GB8978—1996《污水综合排放标准》表4中的三级标准；
（3）区域环境振动执行GB10070－88《城市区域环境振动标准》中的规定；
（4）固体废物排放执行《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》中的规定；
（5） 医疗污染物排放执行DB37/596－2006《医疗污染物排放标准》中的规定。
1.4 评价范围及评价因子
1.4.1 评价范围
1、大气评价范围
项目建设地点位于四方区孤山村金沙路，现状主要为居民建筑和企业建筑。项目排放废气主要是居民厨房油烟废气、地下车库汽车尾气等，其污染物排放量较小，对周围环境的影响范围有限。确定大气环境评价范围为本项目地块边界外扩500米范围以内。
2、水评价范围
以建设项目的规划区域为评价范围，设计确定废水排入市政污水管网，并进入李村河污水处理厂处理，达标后排海。因此评价范围是本项目排放口受纳污水管道接口处。
3、噪声评价范围
本项目建设阶段施工期的噪声和营运期的换热站、变配电室、水泵房等是主要的噪声源，确定声环境评价范围为本项目地块边界外1米范围以内。
1.4.2 评价因子
根据建设项目排污特征和周围环境特征，确定环境质量和影响的评价因子：
1、大气环境评价因子：SO2、NO2、PM10；
2、水环境评价因子：CODCr、BOD5、SS、NH3-N、动植物油；
3、声环境评价因子：等效连续A声级LAeq。
1.5 评价内容及评价重点
1.5.1 评价内容
1、评价分析项目施工期对周围环境的影响程度，分析项目营运期周围环境对本项目的影响，以及项目和周围环境之间的相互影响；对噪声环境影响、大气环境影响、水环境影响等进行评价分析；
2、针对项目不同时段的污染因素提出切实可行的环保防治措施；
3、公众参与调查分析；
4、项目选址和建设的可行性分析。
1.5.2 评价重点
根据项目性质为居住的特点，本次环境影响评价以噪声影响评价为主，在着重评价施工期噪声对施工场界及周边敏感点影响的同时，兼顾施工期扬尘和入住期废气、废水和固体废弃物的影响评价。
1.6 评价工作等级
根据《环境影响评价技术导则》（HJ/T2.1～2.3-1993、HJ/T2.4-1995、HJ/T19-1997），环境影响评价工作等级按下列因素即污染物排放种类和数量，评价区域的地理条件和相关污染物的排放标准等予以确定。
1.6.1 大气影响评价等级
由于该项目属于居住性质，无工业废气源等强污染源，大气污染较为简单、轻微，大气环境影响评价仅做一般影响分析。
1.6.2 水环境影响评价等级
该项目无工业废水等强污染物。废水排入市政污水管网，并进入李村河污水处理厂，处理达标后排海。因此，水环境影响评价不作为本次评价的重点，仅做一般影响分析。
1.6.3 噪声评价等级
该项目的主要噪声源是排风机、换热站、水泵房和机动车辆等，结合项目周围环境状况及项目建设前后环境变化情况，噪声环境影响评价等级确定为三级。
1.6.4 生态影响评价等级
建设项目属于自然村庄，占地中植被面积较少，因此生态评价按照一般影响分析。
1.7 环境保护及控制目标
1、建设项目主要环境保护目标见表1-1。
表1-1 项目主要环境保护目标
名称
相对
位置
距用地
红线m
距最近
建筑m
敏感点性质
施工期
双星海逸山景小区
S
6.0
26.0
人居
营运期
建设项目自身

人居、托幼
双星海逸山景小区已建成，位于项目南侧，距厂界约6.0m，小区建筑为多层，共有8栋楼，总户数约200户，少量居民已入住。
2、主要环境控制目标：
大气环境质量控制目标为GB3095—1996《环境空气质量标准》，本项目所处地区执行三级标准；
声环境质量控制目标为GB3096—93《城市区域环境噪声标准》，本项目所处区域执行3类区标准。

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2 工程概况
2.1 工程名称、建设单位、地理位置
工程名称：四方区孤山村改造项目
建设单位：青岛恒锦置业开发有限公司
地理位置：项目选址位于青岛市四方区西部孤山脚下，北面为山东海通达物流公司仓库和省丝绸进出口公司仓库，东面由北向南依次为青岛锅炉厂（已停产）和青岛晶华玻璃有限公司（已停产），南面A区紧邻双星海逸山景小区，B区南侧为青岛建筑工程材料管理办公室以及青岛宝龙制衣有限公司，西侧A区隔金沙路为大华公司分厂和青岛日报报业印务中心，B区西侧紧邻孤山。项目距青岛东部中心区约15公里，距青岛四方火车站、青岛长途汽车站仅3.5公里，距离最近的21路公交车站约1公里，交通十分便利。
2.2 项目性质、建设规模
四方区孤山村是青岛老城区的“城中村”之一。该村居民建筑年代普遍较早，文化、体育、休闲类设施非常缺乏，绿化面积很小，居民居住环境较差。孤山村改造以就地安置为主，改善居民的居住条件，主要功能为居住。项目用地范围目前为工业用地，与青岛市整体形象不相称，随着周围青岛锅炉厂、青岛晶华玻璃有限公司等工业企业的停产以及周围新居住小区的不断入住，该区域面临新的发展机遇。
四方区孤山村改造项目规划用地面积约88343.6m2，总建筑面积226113.0m2，其中住宅建筑面积208832.0m2，商业建筑面积15281m2，幼儿园建筑面积2000.0 m2，建筑容积率2.56，建筑密度19.8%。项目根据地块分布情况分为A区和B区，其中A区规划用地面积54469.8 m2，建筑面积164840.0m2（未计地下车库建筑面积56540.0 m2）；B区规划用地面积33873.8 m2，建筑面积61273.0m2（未计地下车库建筑面积21000.0 m2）。
2.3 结构形式及材料用量
2.3.1 结构形式
建筑根据岩层的埋深及土层性质的不同可采用天然基础或桩基础。地下室采用现浇钢筋砼梁板结构；主体结构采用短肢剪力墙结构形式；高层采用框架结构；多层为砖混结构。
2.3.2 材料用量
项目材料用量见表2－1。
表2-1 材料用量表
材料
用量
备注
水泥
3.0万t

钢筋
1.8万t

砂石
8.7万t

商品混凝土
24.0万t

加气混凝土砌块
30500m3（约4.4万t）

增压粉煤灰砖
22250m3（约3.7万t）

其它
约1.5万t
装饰装修
合计
47.1万t

2.4 工程投资
本项目总投资约5.0亿元人民币，由建设单位自筹解决。
2.5 配套设施情况
2.5.1 供电
本项目需6700KVA电力负荷，用电由湖岛35kv变电站供给，A、B两区均在地下一层单设配电室。
2.5.2 给水
项目用水主要是生活、绿化、消防用水，水源为城市自来水。青岛市供水范围分为五个供水区，孤山村位于第Ⅱ供水区，属低压供水区。为保证用户供水压力，又不影响原有供水设施安全运行，四方区规划改造四方山加压泵站，改造后可使孤山水池正常运行。
考虑本工程以及周边地块发展的用水需求量，小区内多层建筑由市政给水管直接给水，高层住宅底部由市政管道直接供水，上部采用集中加压供水。
2.5.3 排水
排水采用雨污分流制。孤山村所在的四方区有九条河道，区内雨水排放由管渠收集后就近排入河道及海域。项目所在地块属于李村河污水处理系统，污水经大沙支路的DA300污水干管收集后，通过唐河路污水泵站进入李村河污水处理厂，处理达标后排海。
2.5.4 燃气
项目使用清洁的天然气为燃料。
2.5.5 热源
项目设计供热负荷大约为5.81MW，规划利用金沙路现有高压蒸汽管道，由青岛泰能热电公司提供。项目分别在A、B区地下一层各设1处换热站，向各单体建筑供热。
2.5.6 冷源
项目居民楼未采用中央空调系统，由居民入住后自行确定空调形式，一般为家用分体式空调机，项目公建部分（商业零售业、会所、文体活动中心等）的制冷由业主入住后自行确定空调形式。
2.5.7 通讯
孤山村附近邮电局有水清沟局，金沙路通信管线敷设需复孔后与有线电视及联通、移动合建，大约需要10孔。项目具备宽带网接入能力，可保证宽带数据通讯需要。同时在A区沿金沙路裙房设立储蓄所（邮电所）一个，方便居民的远程对外联络。
2.5.8 交通运输
四方区孤山村改造项目范围内主要为金沙路，周围有大沙路、金华路和金华支路三条交通主干道，北部与大沙路、东部与金华支路、南部与金华路和瑞昌路保持便捷的交通联系，对外交通十分便利。
规划区内交通以车行系统和步行系统为框架，尽量减少人车交叉，实现人车分流，设计小区主路宽7米，宅前路宽3米。

3 环境概况
3.1 自然环境概况
3.1.1 地理位置
青岛市地处山东半岛东南部，位于东经119°30’~121°00’，北纬35°35’~37°09’。东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。青岛为海滨丘陵城市，地势东高西低，南北两侧隆起，中间低陷，其中山地约占总面积的15.5%，丘陵占25.1%。全市海岸线总长为870公里，其中大陆岸线730公里，海岸曲折，岬湾相间。
青岛现辖七区五市，总面积10654平方公里，总人口720.68万。青岛市四方区位于青岛市市区中部，胶洲湾东岸，东经120°22＇，北纬36°06＇。东侧以308国道为界、连崂山区和市北区；西濒胶州湾；南侧以鞍山路、威海路、浦口路、沈阳路为界，邻市北区；北侧以张村河、李村河为界，接李沧区。评价项目位于四方区孤山村金沙路。具体位置见图2-1建设项目地理位置图。
3.1.2 区域环境
1、用地范围内环境概况
四方区孤山村改造项目包括两个地块改造。A地块为：金沙路以东、晶华玻璃厂以西、省丝绸进出口公司仓库以南、双星海逸山景以北区域；B地块为：山东海通达物流公司仓库及省丝绸进出口公司仓库以西、现有围墙以东及以南、青岛宝龙制衣有限公司以北。项目总用地面积88343.6m2。项目用地现状图见图3-1。

2、周边环境概况
（1）周边环境
项目北侧为山东海通达物流公司仓库和省丝绸进出口公司仓库，东侧由北向南依次为青岛锅炉厂（停产）和青岛晶华玻璃有限公司（停产），南侧A区紧邻双星海逸山景小区，B区紧邻青岛建筑工程材料管理办公室以及青岛宝龙制衣有限公司，西侧A区隔金沙路为大华公司分厂和青岛日报报业印务中心，B区西侧紧邻孤山。项目周围环境关系图见图3-2。
（2）周边主要污染源
项目分布在金沙路两侧，北侧为省丝绸进出口公司和山东海通达物流公司仓库，进出仓库的货车较多，车流量大，项目受到交通噪声影响。项目西面隔围墙建有军用地下油库。
3.1.3 气候气象
青岛地处北温带季风区域，属温带季风型大陆性气候；市区由于受海洋环境的直接影响和调节作用，受来自洋面上的东南季风及海流、水团的影响，故又具有鲜明的海洋性气候特点，空气湿润、雨量充沛、温度适中、四季分明。春季气温回升缓慢，较内陆迟1个月左右；夏季湿热多雨，但无酷暑，秋季天高气爽，降水少、蒸发强；冬季风大温低，持续时间较长。
据1998年以来百余年气象资料查考，市区年平均气温12.7℃，全年8月份最热，平均气温25.1℃，1月份最冷，平均气温-0.5℃；年降水量平均为662.1毫米，春、夏、秋、冬四季雨量分别占全年降水量的17%、57%、21%、5%；年平均气压1008.6hPa；年平均风速为5.3m/s，以南东风为主导风向；年平均相对湿度为73%，7月份最高，为89%，12月份最低，为68%；青岛海雾多、频，年平均浓雾51.3天、轻雾108.2天。
3.1.4 水文
（1）地表河流
四方区内有水清沟河、杭州路河、郑州路河、小村庄河、海泊河、李村河和张村河等9条河流，均为季节性河流。其中张村河、李村河、海泊河为主要河流，均流入胶州湾。
（2）海洋水文状况
胶州湾是一个天然半封闭型海湾，水深浪小，不淤不冻，基岩埋深24—30米，是举世公认的适宜建设深水港口的优良港湾。四方区海岸紧邻胶州湾内主要水道——沧口水道的中段，自然水深-5—-13米。胶洲湾四方海岸线一带的潮流属于规则半日潮流，运动形式以往复流为主，最大潮流方向平行于海岸。涨潮流速大于落潮流速，平均涨潮流速为72cm/s，平均落潮流速为60 cm/s。
3.1.5 地形、地貌、地质条件
四方区所处大地构造位置为新华夏隆起带次级构造单元——胶南隆起区东北缘和胶莱凹陷区中南部，以断裂构造为主。区内缺失整个古生界地层，但白垩系青山组火山岩层发育充分，出露广泛。岩浆岩以元古代胶南期月季式片麻状花岗岩及中生代燕山晚期的艾山式花岗闪长岩和崂山式花岗岩为主。地势起伏不平，东高西低，南北趋向平缓，西部临海，海岸线长5.83公里。区内有坛顶山、双山、孤山、大山、水清沟东山、水清沟东南山、嘉定山、北岭山等8个山头，皆为南北走向。 最高峰是北岭山，海拔116.32米；其次是嘉定山，海拔110.4米。
3.2评价区域环境功能区划
项目区域周围为工业用地，按照《青岛市环境空气功能区划分规定》，其环境空气质量执行GB3095—1996《环境空气质量标准》中的三级标准。按照青岛市区域环境噪声区划规定，该区域执行GB3096—1993《城市区域环境噪声标准》3类区标准。
3.3 社会环境概况
青岛作为我国滨海旅游城市，青岛市国民经济持续快速地健康发展，随着改革开放的不断深入，社会主义市场经济体制正逐步建立并完善中，综合经济实力迅速提高，近五年来，以12.3%幅度快速增长。全市实现生产总值（GDP）2695.5亿元，增长16.9%，比上年提高0.1个百分点，为1994年以来的最高增幅。其中,第一产业增加值174.64亿元，增长0.4%，第二产业增加值1399.75亿元，增长20.0%，第三产业增加值1121.11亿元，增长16.0%。
四方区地处青岛市区中心位置，由老城区、东部新区和西海岸带三部分组成，面积34.55平方公里，辖7个街道办事处和10个村，总人口36.67万人。
四方区是全市的交通枢纽区、加工工业区、民俗民情区。城区往南通向市北区和市南区，北可达李沧区和城阳区，东接崂山区，西部为濒临胶洲湾的经济开发带，地理位置四通八达，具有良好的区位优势。区内交通发达，是公路、铁路、航空、海港的门户和必经之地，距海港2公里，距机场10公里，铁路纵贯全区。东部新经济区位居毗邻老市区和高科园双向经济辐射的特殊地理位置，设有工业园1处，占地29.05公顷；西部的西海岸工业园占地20.1公顷，南靠青岛港八号码头、瑞昌路立交桥以及规划中的青岛市青黄跨海大桥市区桥头堡，西邻环胶州湾高速公路和正在筹建的西海岸集装箱码头。
近几年，四方区加大开放力度，立足于自身区位特点，充分利用新的市场开放政策，借助股权并购、股权置换等新型引资方式，不断加大现代服务业项目的引资力度，先后成功引进了韩国韩进、韩国锦湖、美国联邦快递等世界知名跨国公司，仅2004-2005年投资总额过千万美元的企业就有12家，占累计过千万美元项目总数的一半以上。
　　近两年，四方区利用外资的方式日趋多样化，在吸引新的外商投资项目的同时，利用股权并购、股权置换等方式对现有项目进行重新整合，成为我区实际利用外资的重要途径。新资金和技术的注入，为企业更快更好的发展创造了条件，对于促进优势产业进一步做大做强，起到了积极作用。2006年四方区实际利用外资突破5000万美元，预计同比增长22%，外贸出口预计4.6亿美元。投资规模的不断扩大，不仅使四方区利用外资保持了良好的发展势头，提升了招商引资的平均规模，而且对四方区国民经济和社会发展产生了重大的积极影响。
根据市委市政府“加快城市化进程，缩小南北差距”和基础设施建设重点“北移”的战略部署，四方区按照“东西两翼齐飞，带动中间”的建设思路，不断加快城市建设步伐，城区面貌发生了显著的变化。全区控制性详细规划在2002年完成东片编制的基础上，2004年全面完成了其余的南、北、中、西4片的编制工作，为城区管理和土地科学使用提供了直接依据。坚持“新区与旧城并举，开发与改造并重”的原则，同步推进东部新城区开发和旧城区改造。

4 工程分析
4.1 主要工序阶段
4.1.1 拆迁：原有住房及其它建筑拆除、场地三通一平等；
4.1.2 基础工程：基坑、基础结构、土石方等工程；
4.1.3 主体建设：建筑物主体结构建造工程；
4.1.4 装饰工程：地面、外墙施工（不实行精装修）；
4.1.5 绿化工程：花草树木、园林绿化等；
4.1.6 验收运营：市建设主管部门组织竣工验收后交付业主使用。
4.2 项目建设区域现状
项目建设区域用地位于四方区孤山村金沙路两侧。项目改造包括两个地块，A地块为：金沙路以东、晶华玻璃厂以西、省丝绸进出口公司仓库以南、双星海逸山景以北区域；B地块为：山东海通达物流公司仓库及省丝绸进出口公司仓库以西、现有围墙以东及以南、青岛四方华诚织布厂以北。改造用地区域范围内现状主要是居民建筑和企业建筑。
4.2.1居民住宅区拆迁
项目共需拆迁居民600户，人口约1920人，住房主要为1层瓦房，共需拆迁居民建筑总面积约2.38万m2，估算建筑垃圾约1.19万t。现状生活用水由青岛市自来水公司供给，用水量约230t/d，排放生活污水约195t/d，年排放生活污水7.12万t，污水排入附近自然沟。各类污染物排放量分别为CODCr28.48t/a、BOD5 14.24t/a 、SS17.80t/a、氨氮2.85t/a、动植物油1.42t/a。
孤山村冬季采暖采用蜂窝煤炉或自制土暖气，燃用蜂窝煤。年排放烟尘0.84t，SO2 8.51t，NO21.74t，CO12.02t，TCH0.36t。
孤山村无管道燃气，居民做饭大部分燃用石油液化气，年排放烟尘7.31kg，SO215.25kg，NO244.60kg，油烟0.21t/a。
按每人每天产生1kg生活垃圾计，孤山村共产生生活垃圾700.80t/a，由环卫部门统一收集处理。
4.2.2非居民住宅区拆迁
项目需拆迁非住宅3处，共拆迁建筑面积3340m2，建筑垃圾量约为0.17万t，所拆迁的建筑主要为企业厂房。需拆迁的企业厂房主要有大华印刷厂、大华机械厂、塑料配件厂。
工厂企业共有职工约160人，用水量约8t/d，排放生活污水约6.8t/d，年排放生活污水2040t，污水排入附近自然沟。按本市生活污水一般水质考虑，污水中的各主要污染物浓度为CODCr 400mg/L、BOD5 200mg/L、SS 250mg/L、氨氮40mg/L、动植物油20mg/L，各类污染物排放量分别为CODCr0.82t/a、BOD5 0.41t/a 、SS0.52t/a、氨氮0.08t/a、动植物油0.04t/a。按每人每天产生1kg生活垃圾计，拟建区域内原有工厂企业年产生生活垃圾48t，由环卫部门统一收集处理。此外，企业拆迁无具有危害性的固体废弃物。
4.3 施工期环境污染因素分析
4.3.1 施工期废气
项目施工期废气主要来源于基础工程中土石方开挖产生的粉尘、土石方、建筑垃圾及建筑材料运输产生的二次扬尘、施工现场材料堆放场产生的扬尘，运输车辆及一些动力设备运行产生的燃油废气等。
4.3.2 噪声
施工期噪声主要来源于建筑垃圾外运、建筑材料运输等产生的车辆噪声、施工设备噪声，施工期间模板支、拆、浇灌及施工设备和装修工程施工使用的电动工具产生的噪声等。
由于施工期各阶段施工内容不同，噪声源的特征和强度也有差异，各阶段有其独特的特性。
4.3.3 固体废弃物
建设期固体废弃物主要是原有建筑拆除、基坑开挖的土石方、建筑垃圾、生活垃圾等，其中土石方占有较大比重。建筑垃圾中无机成份较多，如泥土、砖瓦石块等，有机成份很少，如纸张、植物性纤维等。
1、项目原有居民建筑和企业建筑拆除，估算建筑垃圾约1.36万t。该垃圾为一般建筑垃圾，无有毒有害废物，外运至指定的建筑垃圾填埋地。
2、项目开挖面积共约36897.0m2，按照甲方工程初步概算，开挖土石方和回填基本平衡，不用外运。
3、施工过程建筑垃圾的产生量按单位建筑面积产生80kg计算，则该工程建筑垃圾产生量约为1.73万t，外运至指定的建筑垃圾填埋地。
4、施工人员产生的生活垃圾统一收集，定期运至城市生活垃圾填埋场。
4.3.4 废水
施工期间废水排放量较小，主要是生活污水、工地食堂的含油污水和施工污水，主要污染物为SS、CODCr、BOD5、动植物油等。工地污水含有大量的淤泥，工地食堂排放的污水含有大量的残渣及动植物油，将会影响排水系统及水体。
根据DBJl4—033—2005《建筑施工现场管理标准》和《青岛市建筑工程文明施工管理若干规定》（青岛市人民政府令第173号，2005.02.01实施），施工期在现场建厕所，并设化粪池，由专人负责清理。
4.4 居民入住期环境污染因素分析
4.4.1 大气污染因素分析
本项目居民入住期废气主要产生于居民厨房灶头燃气废气、油烟废气，地面、地下车库进出车辆排放的废气等。
1、居民厨房灶头燃气废气、油烟废气
项目设计入住居民2218户，人口约6654人。燃料为清洁的天然气，按平均每户每天消耗0.5 m3天然气，每人每天消耗50g食用油计，耗燃气约1109m3/d，食用油332.7kg/d，排放废气1.53万m3/d。
根据国家环境保护总局监督管理司编《中国环境影响评价》（2001年1月），每燃烧106m3天然气产生：烟尘302kg，SO2630kg，NO21843kg。则烟尘、SO2、NO2的排放量分别为：烟尘0.34kg/d 、SO20.69kg/d、NO22.04kg/d。
烹调过程中食用油挥发率按1%计，产生量3.33kg/d。居民厨房一般安装普通吸排油烟机，油烟净化效率约为30～50%，按平均40%计，油烟排放量为2.00kg/d，0.73t/a。
按每年365日计，年共耗天然气40.48万m3，年排放废气558.5万m3，烟尘0.12t/a，SO20.25t/a，NO20.74t/a，油烟0.73t/a。
2、地下车库排放尾气
项目共设3个地下集中停车场，停车位2074个，其中1#地下车库有1400个停车位，2#地下车库有140个停车位，3#地下车库有534个停车位。按照通风设计标准，每小时需换气4～6次，在1#地下车库设8个进风口和8个排风口，2#地下车库设2个进风口和2个排风口，3#地下车库设4个进风口和4个排风口。汽车在进出入地下车库的运行中排放尾气，尾气中的污染物主要为NO2、TCH、CO等，汽车尾气通过地面排风井排放。
表4-1 项目地下车库废气污染物日均排放量和年排放量
污染物名称
日均排放量（g/d）
年排放量（kg/a）
CO
4443.7
1622.0
TCH
1190.3
434.4
NO2
339.7
124.1
备注：进或出均算1次
3、地上停车位排放的废气
项目共设地上停车位190个。其中A区设地上停车位110个，B区设地上停车位80个，汽车尾气为无组织排放。
4.4.2 噪声
本项目噪声评价考虑两个方面的因素，一个是建设项目本身噪声源对周围环境的影响，另一个是金沙路交通噪声对建设项目的影响。
建设项目运营期设备噪声源主要分布于地下一层。本项目建成入住后，噪声主要为区内车辆行驶、停车场车辆启动产生的噪声；换热站、水泵房、变配电室、电梯机房等设备房中设备运转产生的噪声以及家用空调室外机噪声等。
根据同类房地产开发项目类比调查，项目产生噪声的主要机组设备及相应的等效声级列于表4-2。
4.4.3 废水
4.4.3.1 项目用水情况
项目用水主要为居民、托老所、幼儿园生活用水、配套公建设施（商业部分）用水、卫生站医疗废水及绿化、浇洒道路用水等。
项目用水情况见表4-3。

表4-2 项目主要噪声污染源设备
序号
主要设备名称
等效声级dB(A)
1
水泵
75～85
2
进风机/排风机
80～90
3
变电站
70～75
4
换热站
80～85
5
空调机
75～80
6
进风与排风口
60～65
7
无机房电梯主机
60～65
8
地面汽车
63～67
9
地下车库停放汽车
65～70
表4-3 项目用水情况表
项目
自来水
t/d
t/a
居民生活
798.5
29.15万
托老所、幼儿园
12.4
3376
配套公建
43.1
1.57万
社区医疗服务
0.05
18.3
绿化和喷洒道路
3.9
1411.2
合计
857.95
31.20万
4.4.3.2 废水产生情况
项目建成营运后，所排放的废水主要为居民生活污水、少量医疗废水。
项目医疗废水经加氯消毒后，与生活污水一同排放。项目日最大生活用水量为854.0t，医疗废水日用水量为0.05t，其排放量按总用水量的85％计，则项目每天排放废水约为725.9t。污水中主要污染物为CODcr、BOD5、SS、氨氮、动植物油等。根据同类项目类比调查，项目所有废水混合后，总排放口处污染物浓度为：CODcr≤400mg/L、BOD5≤250mg/L、SS≤300mg/L、氨氮≤40mg/L，动植物油≤20mg/L。由此得出废水中污染物排放量：CODcr≤290.4kg/d、BOD5≤181.5kg/d、SS≤217.8kg/d、氨氮≤29.0kg/d，动植物油≤14.5kg/d。
4.4.4 固体废弃物
该项目主要功能为居住，固体废弃物主要为生活垃圾、医疗固废、商业包装物等。
项目共设计入住人口6654人，按每人每天平均产生1kg垃圾计，则入住期日产生活垃圾约6.65t，年产生垃圾总量约为2427t。A区设置面积为6714m2的农贸市场，根据同类农贸市场类比调查，日产各种生活垃圾约1.0t，年产生垃圾总量约为360t。
根据同类医院类比分析，医疗垃圾的产生量约为2kg/d，则年产生量约为0.7t。
商业垃圾由于规模无法确定，因此本评价未包括其产生量。

5 环境现状调查与评价
5.1 大气环境质量现状调查与评价
5.1.1 评价标准
大气环境质量现状评价标准执行GB3095—1996《环境空气质量标准》中的三级标准。标准值见表5-1。
表5-1 环境空气质量评价标准（三级）
污 染 物
1小时平均（mg/m3）
日平均（mg/m3）
年平均（mg/m3）
SO2
0.70
0.25
0.10
NO2
0.24
0.12
0.08
PM10
—
0.25
0.15
5.1.2 监测点位、项目与分析方法
1、调查项目
根据项目大气环境污染特征，确定大气环境质量现状调查项目为SO2、NO2和PM10。
2.、监测点位布设及监测时间
考虑项目周围环境特征、保护目标、评价等级和气象条件等，选用距离评价区最近的大气环境监测子站为大气监测点，具体位置详见图2-1。
点位：四方区大气环境监测子站，位于建设项目S方位，距离约1500m。
时间：选用2006年8月和2007年1月份数据。
3、采样和分析方法
自动监测SO2采用紫外荧光法，NO2采用化学发光法，PM10采用β射线法。
5.1.3监测结果
监测结果见表5-2。
选取距离项目最近的大气环境监测子站2006年8月和2007年1月份的监测数据进行分析。8月份为非采暖季代表季节，是污染较轻的时间段，评价区域SO2一次浓度介于0.001～0.026mg/m3之间，日均浓度介于0.009～0.064mg/m3之间，月均值0.02mg/m3；NO2一次浓度介于0.001～0.104mg/m3之间，日均浓度介于0.009～0.050mg/m3之间，月均值0.025mg/m3；PM10日均浓度介于0.039～0.122mg/m3之间，月均值为0.07mg/m3，均达到GB3095—1996《环境空气质量标准》中的三级标准，该区域非采暖季空气质量良好。
表5-2 评价区监测点位大气环境质量监测统计结果
监测时间
监测项目
一次浓度
日均浓度
月均
值浓度
(mg/m3)
浓度范围
(mg/m3)
超标率
(%)
最大超标倍数
浓度范围
(mg/m3)
超标率
(%)
最大
超标
倍数
2006年、8月
SO2
0.001～0.026
0.0
/
0.009～0.064
0.0
/
0.02
NO2
0.001～0.104
0.0
/
0.009～0.050
0.0
/
0.025
PM10
/
/
/
0.039～0.122
0.0
/
0.07
2007年、1月
SO2
0.011～0.510
0.0
/
0.071～0.235
0
0
0.148
NO2
0.003～0.065
0.0
/
0.009～0.057
0.0
/
0.030
PM10
/
/
/
0.080～0.261
6.5
0.044
0.157
1月份为采暖季代表季节，是污染较重的时间段，评价区域SO2一次浓度介于0.011～0.510mg/m3之间，日均浓度介于0.071～0.235mg/m3之间，月均值0.148mg/m3；NO2一次浓度介于0.003～0.065mg/m3之间，日均浓度介于0.009～0.057mg/m3之间，月均值0.030mg/m3；PM10日均浓度介于0.080～0.261mg/m3之间，超标倍数为0.044，月均值为0.157mg/m3。评价区域内空气质量除PM10略有超标现象外，SO2和NO2均达到GB3095—1996《环境空气质量标准》中的三级标准。项目所在地周围大气污染物PM10超标的主要原因是周围工厂企业排放的废气以及该区冬季大量的散煤用户取暖。
将来功能区由工业区为主转变为居住区，实行集中供暖后，空气质量会得到大大改善，能够满足居住要求。
5.2 噪声环境现状调查与评价
由监测可知，区域环境噪声所有监测站位昼、夜间均达到GB3096－1993中3类标准限值要求，但是考虑到将来功能区由工业区为主转变为居住区，噪声标准要下浮5 dB(A)执行，可以看出3号、8号站位夜间不能满足下浮5 dB(A)要求。
金沙路昼、夜间噪声均超标，已经不能满足GB3096－1993中3类标准限要求。超标原因是项目周围施工场地的建筑垃圾及建筑材料运输车辆经过金沙路，且项目周围仓库、企业较多，导致大车数量较多，此外，也和大车行驶过程中有鸣笛现象有关。将来功能区转变为居住区为主，仓库、企业搬迁后，交通噪声将会得到明显改善。

6 施工期环境影响评价
建筑施工全过程按作业性质可以分为下列几个阶段：（一）清理场地阶段，包括拆除旧建筑，清理垃圾等；（二）土方阶段，包括挖掘土石方等；（三）基础工程阶段，包括砌筑基础等；（四）主体工程阶段，包括钢筋、混凝土工程、钢木工程、砌体工程等；（五）装饰工程阶段，主要包括室外地面、墙面装饰等；（六）扫尾阶段，包括回填土方、修路、清理现场和环境绿化等。施工期对环境的影响主要有施工过程中产生的扬尘、施工机械设备产生的噪声、施工垃圾等对环境的影响，以及物料运输对环境的影响。且施工期的环境影响是在一定范围，一定时间内产