房地产市场年度调查报告样本.doc

房地产市场调查汇报（河南）河南九问地产策划服务机构7月目录一、政策分析2（一）金融政策2（二）行政政策3（三）政策小结9二、河南省经济发展9（一）全省国民生产总值9（二）全省国民生产增加值10（三）全省固定资产投资10（四）全省消费品市场10（五）1-5月全省国民经济运行情况总结11三、河南省房地产市场11（一）土地交易情况11（二）全省房地产开发投资结构11（三）全省商品房施工销售面积情况14（四）全省商品房销售均价16（五）全省房地产发展总结17一、政策分析（一）金融政策1.下六个月以来央行上调存款准备金率存款准备金现在已经处于历史最高位，银行流动资金变少，贷款难度加大，对于部分依靠银行贷款小型房产企业不利。老百姓买房贷款压力也随之增大。同时有利于物价调整。下面是下六个月以来央行上调存款准备金率历次具体数据：次数时间调整前调整后调整幅度调整原因111月16日17.00%17.50%0.5%存款类金融机构211月29日17.50%18.00%0.5%加强流动性管理，适度调控货币信贷投放312月20日18.00%18.50%0.5%抑制通胀41月20日18.50%19.00%0.5%抑制通胀53月25日19.50%20.00%0.5%抑制通胀64月21日20.00%20.50%0.5%抑制通胀75月18日20.50%21.00%0.5%抑制通胀86月14日大型金融机构（21.00%）21.50%0.5%抑制通胀中小金融机构（17.50%）18.00%0.5%2.下六个月以来存贷款基准利率调整下六个月以来，央行不停调整存贷款基准利率，人民币流动性得到锁紧，房地产开发商成本提升。 广大人民相正确会更多选择银行存款，降低泡沫投资。以下是下六个月以来存贷款基准利率调整历次数据：上调时间存款基准利率贷款基准利率调整前调整后调整幅度调整前调整后调整幅度10月20日2.25%2.50%0.25%5.31%5.56%0.25%10月26日2.25%2.75%0.25%5.56%5.81%0.25%2月9日2.75%3.00%0.25%5.81%6.06%0.25%4月6日3.00%3.25%0.25%6.06%6.31%0.25%3.下六个月以来公积金贷款利率调整表公积金贷款利率对房地产行业影响有限，传输了国家下一步宏观调控决心，大多数市民还会选择公积金贷款而非商业贷款。以下是下六个月以来公积金贷款利率调整具体数据：公布日期5年以下（含5年）5年以上上调百分点10月20日3.50%4.05%0.18%12月26日3.75%4.30%0.25%2月9日4.00%4.50%0.25%/0.20%4月6日4.20%4.70%0.20%（二）行政政策除了金融政策之外，政府还颁布了部分行政性方法以切实处理房地产价格过高问题，保障人民居住需求，具体包含提升首付，限购令，加大保障房建设等，下面是新国五条，新国八条具体内容。9月29日，新国五条：1、各地要加大楼市宏观调控力度。立即研究制订落实落实“国十条”文件实施细则。房价过高、上涨过快、供给担心城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实施问责制。2、完善差异化住房信贷政策。各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非当地居民暂停发放购房贷款。对贷款购置商品住房，首付款百分比调整到30%及以上；对贷款购置第二套住房家庭，严格实施首付百分比不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍要求。各商业银行要加强对消费性贷款管理，严禁用于购置住房。3、调整住房交易步骤契税和个人所得税优惠政策。加紧推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。4、切实增加住房有效供给。房价上涨过快城市，要增加居住用地供给总量。认真落实支持公共租赁住房建设税收优惠政策。激励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制订支持公共租赁住房建设中长久贷款政策。5、加大住房交易市场检验力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿用户签署“阴阳协议”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开完工、捂盘惜售等违法违规行为，要暂停其发行股票、企业债券和新购置土地。1月26日，新国八条：(一)深入落实地方政府责任。地方政府要切实负担起促进房地产市场平稳健康发展责任。年各城市人民政府要依据当地经济发展目标、人均可支配收入增加速度和居民住房支付能力，合理确定当地域年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。 (二)加大保障性安居工程建设力度。各地要经过新建、改建、购置、长久租赁等方法，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件地域，能够把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供给。 (三)调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购置住房不足5年转手交易，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况监督检验，关键对定价显著超出周围房价水平房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评定技术加强存量房交易税收征管工作试点和推广力度，果断堵塞税收漏洞。严格实施个人转让房地产所得税征收政策。各地要加紧建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。 (四)强化差异化住房信贷政策。对贷款购置第二套住房家庭，首付款百分比不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍。人民银行各分支机构可依据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策基础上，提升第二套住房贷款首付款百分比和利率。加强对商业银行实施差异化住房信贷政策情况监督检验，对违规行为严厉处理。 (五)严格住房用地供给管理。各地要增加土地有效供给，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型一般商品住房用地不低于住房建设用地供给总量70%要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年商品住房用地供给计划总量标准上不得低于前2年年均实际供给量。大力推广以“限房价、竞地价”方法供给中低价位一般商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金起源审查，参与土地竞买单位或个人，必需说明资金起源并提供对应证实。对私自改变保障性住房用地性质，果断纠正，严厉查处。对已供房地产用地，超出两年没有取得施工许可证进行开工建设，立即收回土地使用权，并处以闲置十二个月以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。 (六)合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快城市，在一定时期内，要从严制订和实施住房限购方法。标准上对已经有1套住房当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证实或社会保险缴纳证实非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证实或社会保险缴纳证实非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。 (七)落实住房保障和稳定房价工作约谈问责机制。未准期确定并公布当地域年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超出年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务省(区、市)人民政府，要向国务院做出汇报，相关部门依据要求对相关责任人进行问责。对于实施差异化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，和个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。 (八)坚持和强化舆论引导。对各地稳定房价和住房保障工作好做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息，要追究相关当事人责任。针对河南房地产市场，河南省政府和郑州市政府对于郑州地产调控出台了郑十五条和郑州限购令，限制非郑州户口人在郑州买房，同时要求二套房首付不低于60%，经过行政政策，对于抑制房价有一定作用，降低流入郑州地产资本。对河南房地产业极具借鉴意义。下面是郑十五条和郑州限购令具体内容。郑十五条：各县（市、区）人民政府，市人民政府相关部门，各相关单位：为认真落实落实国务院办公厅相关深入做好房地产市场调控工作相关问题通知(国办发1号)精神，巩固和扩大宏观调控结果，逐步处理城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，结合本市实际，现就相关问题通知以下：一、落实政府责任，建立健全问责机制（一）努力控制新建住房价格。果断落实落实国务院一系列房地产市场宏观调控政策方法,加紧建设个人住房信息系统，逐步完善房地产统计基础数据，切实将房价控制在合理水平。依据本市经济发展目标、人均可支配收入增加速度和居民住房支付能力等，综合确定新建住房年度价格控制目标，并于3月底前向社会公布。（二）切实落实住房保障目标任务。市人民政府要和各县（市、区）人民政府签署住房保障目标责任书，明确年度住房保障工作目标任务，建立目标考评问责机制。对推进住房保障和稳定房价工作不力，和个人住房信息系统建设滞后，要开启行政问责机制，追究相关责任。二、强化住房保障，逐步改善中低收入家庭居住条件（三）加紧保障性安居工程建设。“十二五”期间，全市计划建设和筹措各类保障性住房27万套，基础形成多层次、全覆盖、可连续住房保障体系。，经过新建、改建、购置和长久租赁等方法筹集保障性住房53823套，完工保障性住房18050套，发放廉租住房租赁补助23644户。（四）大力发展公共租赁住房。全方面开启公共租赁住房资格认定工作，加大政府投入，经过回购和长久租赁等形式扩大供给规模；利用土地供给、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策方法，吸引机构投资者参与公共租赁住房建设和运行；主动和金融机构合作，落实公共租赁住房建设和运行中长久贷款；经过建立信托投融资平台，支持包含公共租赁住房在内保障性住房建设；激励房地产开发企业在一般商品住房建设项目中配建公共租赁住房，依据相关要求经营；激励大中型企业和新建医院、高校等社会机构依法建设单位租赁住房，处理单位职员住房困难；探索以划拨和出让方法加大公共租赁住房建设用地供给，逐步和廉租住房并轨、简化并实施租赁住房分类保障路径。公共租赁住房租金标准标准上不超出同区位一般商品住房市场租金标准70%。三、加强税收征管和信贷管理，深入合理引导住房需求（五）加强税收征管。严格实施国家相关个人转让住房营业税、个人所得税征收政策。税务部门要采取方法，果断堵塞“阴阳协议”产生税收漏洞；加强对土地增值税清算情况监督和检验，对定价显著超出周围房价水平房地产开发项目，进行关键清算和稽查。（六）认真实施差异化信贷政策。各金融机构和郑州住房公积金管理中心对贷款购置第二套住房家庭，严格落实“首付款百分比不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍”政策。（七）严格实施限购政策。暂定对已拥有1套住房本市户籍居民家庭（包含购房人、配偶和未成年儿女，下同），持有本市居住证1年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对已拥有2套及以上住房本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房非本市户籍居民家庭，无法提供1年以上本市居住证或社会保险缴纳证实或个人所得税纳税证实非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区（含市内五区、郑东新区）向其售房。四、增加土地供给，深入严格用地管理（八）切实加大住房用地有效供给。落实建设用地供给计划，优先确保保障性住房建设用地，确保各类保障性住房和中小套型一般商品住房用地不低于住房建设用地年度供给总量70%；商品住房用地计划供给量不低于前2年年均实际供给量。深入完善土地出让方法，大力推广“限房价、竞地价”方法供给中低价位一般商品住房用地。（九）加强土地市场准入资格和资金起源审查。参与本市土地竞买单位或个人，必需说明资金起源并提供对应证实。对私自改变保障性住房用地性质，要果断纠正和严厉查处。开展商品住房用地使用情况专题检验，对超出2年没有取得施工许可证进行开工建设，必需立即收回土地使用权，并处以闲置1年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上(不含土地价款)，不得以任何方法转让土地及协议约定土地开发项目。五、实施服务企业活动，主动推进项目开发建设（十）落实企业首席服务官制度。严格根据郑州市企业首席服务官工作暂行措施（郑办59号），努力提升服务企业效力、效率和质量。对列入省、市重大工程项目，首席服务官负责统一协调企业在项目建设过程中碰到困难和问题，全力为企业提供立即、有效、方便、快捷服务。（十一）加紧住房项目审批。各相关部门要共同建立保障性住房、棚户区改造住房和中小套型一般商品住房建设项目行政审批快速通道。根据国土资源部住房和城镇建设部相关深入加强房地产用地和建设管理调控通知(国土资发151号)要求时限办理相关手续,立即形成有效供给。六、加强市场监管，坚持和强化舆论引导（十二）加强保障性住房建设管理。不停完善保障性住房准入退出机制，切实做到公开、公平、公正，逐步把建制镇纳入住房保障范围。从事保障性安居工程开发建设企业，必需严格实施国家和省、市相关保障性安居工程建设管理相关政策要求，不得私自改变土地用途、容积率及单套建筑面积和套型结构百分比，不得私自销售或委托中介机构违规代售保障性住房。（十三）加强对房地产项目标监督检验。要经过房地产信息网络公开、设置举报投诉电话、现场巡查等方法，加强对房地产项目标监督检验，关键核查协议注销率高、价格异常、虚假销售和消费者投诉集中项目。对存在违法违规行为，要责令限期整改，依法处理，并记入房地产信用档案。（十四）加大对违法违规行为查处力度。房地产开发企业在开发经营活动中，因违反土地、计划、建设、房地产交易等方面法律、法规、规章、政策，给消费者造成较大损失，或对违法违规行为拒不整改，或造成重大信访事件影响社会稳定，或以行贿手段谋取不正当利益，要从严查处，记入“黑名单”，将相关信息通报各相关部门。（十五）强化舆论宣传和正面引导。新闻媒体要大力宣传本市住房保障和房地产市场宏观调控工作取得进展和成效，引导居民理性消费，为促进房地产市场平稳健康发展和加紧推进住房保障体系建设提供有力舆论支持，预防虚假信息和不负责任猜测、评论误导消费预期。对制造、散布虚假消息，要追究相关当事人责任。七、本通知自3月4日起施行。以往要求和本通知要求不一致，按本通知要求实施。如国家和省有新要求出台，则按新要求实施。郑州限购令： 一、自3月4日起，对在本市市区（含市内五区、郑东新区，下同）已拥有1套住房本市户籍居民家庭（包含购房人，配偶和未成年儿女，下同），持有本市居住证1年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对已拥有2套及以上住房本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房非本市户籍居民家庭，无法提供1年以上本市居住证或社会保险缴纳证实或个人所得税纳税证实非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其售房。二、居民家庭已拥有住房包含在本市已经完成房屋产权登记住房和已进行网上签约但还未完成房屋产权登记住房。三、购房人在限购期间因继承、房改购房、拆迁安置、法院判决等非市场交易行为取得住房，不在限购范围。四、非居民家庭组员之间拥有共有产权住房，可由共有些人自行协商并经过公证，将该住房套数确定在其中一个家庭名下，其它共有些人在购房时提交公证材料，作为购房资格核查依据。五、限购期间，购房人及家庭组员在签署住房买卖协议时，应该向房地产开发企业、房地产经纪机构或存量房网签服务窗口（含存量房网上交易签约公共服务示范点，下同）如实申报在本市拥有住房情况，提交身份证实、婚姻情况证实、户籍证实等资料原件和复印件;非本市户籍居民家庭应还提交本市1年以上居住证实或个人所得税证实或社会保险缴纳证实，并填写郑州市购房申请表（以下简称申请表），签署限购住房承诺。六、房地产开发企业、房地产经济机构或存量房网签服务窗口在办理网上签约手续前，应推行对购房人住房限购政策通知和资格核验义务，并作出书面承诺。对符合住房限购政策，房地产开发企业、房地产经济机构或存量房网签服务窗口将购房居民家庭提交身份证实、户籍证实、婚姻情况证实、居住证实（或纳税证实、社确保明）等材料复印件加盖印章，和申请表一并作为协议附件，在办理商品房协议信息立案、房屋全部权转移登记时提交。对不符合住房限购政策，不予网签住房协议。七、房地产登记发证机构加强审核，在受理商品房协议信息立案、房屋全部权转移登记时，登陆郑州市房地产综合业务管理信息系统，查询购房居民家庭拥有住房情况，核验申请表和购房居住家庭身份证实、户籍证实、婚姻情况证实、居住证实（或纳税证实、社确保明）等资料；凡不符合住房限购政策，不予受理，并出具不予受理通知单。八、购房人在住房限购政策实施前以网上签约，按原要求正常办理。九、房地产开发企业、房地产经济机构或存量房网签服务窗口当严格实施通知要求，在售房场所醒目位置公告住房限购政策，供购房查阅，并切实推行相关责任和义务。对违反本通知要求，或因未推行通知义务，或和购房人串通、提供虚假证实、信息，一经查实，房管部门将暂停其网上销售签约资格，并将其违规行为记入房地产开发企业、经济机构和执（从）业人员信用档案。房地产开发企业、房地产经济机构因上述行为给购房人造成经济损失由其负担；因购房人提供虚假材料。隐瞒住房情况损失由购房人自行负担。（三）政策小结下六个月以来，为了抑制过分投资和通货膨胀，央行不停地提升人民币存贷款基准利率，提升银行存款准备金率，这一系列政策对楼市产生了深远影响；住建部也不停上调个人住房公积金贷款利率；除利用金融手段外，政府还经过限购、提升首付等手段来抑制“炒房”投机行为；以来，全国各地限购令频出，郑州市区内全方面限制2套房购置 ，可见短期内国家打压房地产发展态度果断。二、河南省经济发展（一）全省国民生产总值河南省GDP1-5月，全省国民经济平稳运行，工业生产、市场销售平稳较快增加，固定资产投资增速加紧，商品房销售涨幅回落。 工业： 5月份，全省规模以上工业增加值比上年同期增加18.0%。汽车、电子信息、装备制造、食品、轻工、建材等六大高成长性产业增加值增加24.4%，比4月份略低0.5个百分点。化工、有色、钢铁、纺织服装等四大传统优势产业增加值增加13.3%，比4月份回升1.5个百分点。1-5月，全省规模以上工业增加值比上年同期增加17.3%，增速比1-4月加紧0.2个百分点。其中，轻工业增加19.2%，重工业增加16.4%。非公有制工业增加20.0%，快于公有制工业增速。38个行业大类中，除石油和天然气开采业外，37个行业大类实现同比增加，24个高于全省平均水平。关键工业产品中：畜肉制品减产2.8%，水泥增加16.0%，发电量增加7.3%，粗钢增加4.6%，原煤减产8.9%。固定资产投资：1-5月，全省固定资产投资5187.38亿元，比上年同期增加29.8%。工业投资增加较快。全省工业投资完成2773.99亿元，增加38.5%。其中，采矿业增加5.2%；制造业增加43.5%；电力、燃气及水生产和供给业增加24.1%。民间投资保持平稳较快增加。全省民间投资增加28.9%；占投资比重为76.9%，对投资增加贡献率为75.1%。新建项目投资增速加紧。全省新建项目完成投资3334.20亿元，增加34.1%，占项目投资比重为64.3%。房地产开发：1-5月，全省房地产开发投资781.86亿元，比上年同期增加35.7%。其中住宅投资582.03亿元，增加27.9%。全省房屋新开工面积3745.68万平方米，增加24.9%。其中，住宅新开工面积3072.52万平方米，增加18.8%。商品房销售增速回落。全省商品房销售面积1482.43万平方米，增加18.8%，比1-4月回落1.1个百分点。其中，商品住宅销售面积为1366.86万平方米，增加17.1%。商品房销售额517.92亿元，增加35.7%，其中，商品住宅销售额429.75亿元，增加27.3%。市场销售：5月份，全省社会消费品零售总额730.74亿元，增加18.0%。其中，限额以上企业（单位）消费品零售额259.81亿元，增加28.3%。1-5月，全省社会消费品零售总额3724.17亿元，增加17.5%，较1-4月提升0.1个百分点。其中，限额以上企业（单位）消费品零售额1217.53亿元，增加27.6%。（二）全省国民生产增加值工业： 5月份，全省规模以上工业增加值比上年同期增加18.0%。汽车、电子信息、装备制造、食品、轻工、建材等六大高成长性产业增加值增加24.4%，比4月份略低0.5个百分点。化工、有色、钢铁、纺织服装等四大传统优势产业增加值增加13.3%，比4月份回升1.5个百分点。（三）全省固定资产投资1-5月，全省累计完成固定资产投资5187.38亿元，比上年同期增加29.8%，增速分别比1-2月、1-3月、1-4月加紧2.4个、1.9个和0.8个百分点。其中，第一产业投资196.01亿元，同比下降9.6%，降幅分别比1-2月、1-3月收窄14.8个和9.8个百分点，比1-4月扩大0.4个百分点，占投资比重为3.8%，同比降低1.6个百分点；第二产业投资2778.08亿元，同比增加38.5%，增速分别比1-2月、1-3月、1-4月加紧9.6个、5.6个和4.4个百分点，占投资比重为53.6%，同比提升3.4个百分点；第三产业投资2213.29亿元，同比增加24.7%，增速分别比1-2月、1-3月、1-4月回落6.4个、3.4个和3.0个百分点，占投资比重为42.7%，同比下降1.7个百分点。（四）全省消费品市场5月份，全省社会消费品零售总额730.74亿元，增加18.0%。其中，限额以上企业（单位）消费品零售额259.81亿元，增加28.3%。1-5月，全省社会消费品零售总额3724.17亿元，增加17.5%，较1-4月提升0.1个百分点。其中，限额以上企业（单位）消费品零售额1217.53亿元，增加27.6%。（五）1-5月全省国民经济运行情况总结1-5月，全省国民经济平稳运行，工业生产、市场销售平稳较快增加，固定资产投资增速加紧，商品房销售涨幅回落。三、河南省房地产市场（一）土地交易情况15月份郑州市土地成交均价波动较大，此次土地成交均价统计包含中牟、新郑、上街和巩义等区域。4月份郑州土地成交均价440.45元/，比3月份下降340.86元，跌幅近50%，关键是工业用地均价低且成交量大，从而大幅拉低了整体成交均价。5月份郑州土地成交均价1845.29元/，是4月份成交均价4倍左右。总体来讲，上六个月土地市场稍显冷清，开发商拿地更为谨慎，多个地块以底价成交，未有新地王出现。图3-1 1到5月郑州土地交易情况（二）全省房地产开发投资结构1-5月，全省累计完成房地产开发投资781.86亿元，比上年同期增加35.7%，增速分别比上年同期、今年1-4月回落0.3个和0.2个百分点，和一季度持平。图3-2 以来房地产开发投资增加速度走势图多年来，郑州市房地产投资增加速度基础维持在20%以上水平，受到中国经济回暖影响。1-5月，全省房地产开发投资781.86亿元，比上年同期增加35.7%。其中住宅投资582.03亿元，增加27.9%。全省房屋新开工面积3745.68万平方米，增加24.9%。其中，住宅新开工面积3072.52万平方米，增加18.8%。商品房销售增速回落。全省商品房销售面积1482.43万平方米，增加18.8%，比1-4月回落1.1个百分点。其中，商品住宅销售面积为1366.86万平方米，增加17.1%。商品房销售额517.92亿元，增加35.7%，其中，商品住宅销售额429.75亿元，增加27.3%。在房地产开发投资中，住宅投资582.03亿元，增加27.9%，低于房地产开发投资增速7.8个百分点，增速比上年同期回落7.8个百分点，分别比今年一季度、1-4月加紧3.1个和2.2个百分点，所占比重为74.4%，同比降低4.6个百分点；办公楼投资33.38亿元，增加93.7%，增速分别比上年同期、今年一季度及1-4月回落60.5个、0.7个和10.8个百分点，所占比重由上年同期3.0%提升到4.3%；商业营业用房投资80.47亿元，增加39.7%，增速分别比上年同期、今年一季度及1-4月回落11.7个、14.1个和8.1个百分点，所占比重由上年同期10.0%提升到10.3%；其它投资85.97亿元，增加86.0%，增速比上年同期加紧80.0个百分点，分别比今年一季度、1-4月回落26.0个和15.8个百分点，所占比重由上年同期8.0%提升到11.0%。在住宅投资中，90平方米及以下住宅投资139.71亿元，比上年同期增加16.1%，低于住宅投资增速11.8个百分点，增速比上年同期回落18.1个百分点，比今年一季度、1-4月份别加紧7.8个和1.9个百分点，占住宅投资比重仅为24.0%，同比降低2.4个百分点；140平方米以上住宅投资86.96亿元，增加31.6%，高于住宅投资增速3.7个百分点，增速分别比上年同期、今年一季度及1-4月回落6.6个、0.8个和1.2个百分点，占住宅投资比重为14.9%，同比提升0.4个百分点。1-5月，全省房地产开发企业资金起源979.43亿元，比上年同期增加15.7%，增速分别比上年同期、今年一季度回落28.5个、3.6个百分点，和1-4月持平。房地产开发企业资金起源增速低于完成投资增速20.0个百分点，企业资金起源增速从上年11月开始已连续7个月低于完成投资增速，且差距呈逐步扩大趋势，企业资金起源逐步趋紧。在房地产开发企业资金起源中，中国贷款116.66亿元，增加25.8%，增速比上年同期回落14.5个百分点，分别比今年一季度、1-4月加紧7.5和9.0个百分点，所占比重由上年同期11.0%提升至11.9%；自筹资金575.77亿元，增加22.7%，增速比上年同期、今年1-4月份别回落24.2个和0.1个百分点，比今年一季度加紧2.2个百分点，所占比重由上年同期55.4%提升到58.8%，其中企业自有资金221.62亿元，增加34.8%，增速比上年同期、今年1-4月份别加紧2.7个和1.6个百分点，比今年一季度回落7.2个百分点，所占比重由上年同期19.4%提升到22.6%；其它资金起源284.40亿元，增加0.1%，增速分别比上年同期、今年一季度及1-4月回落41.6个、16.9个和3.0个百分点，所占比重由上年同期33.6%降至29.0%，其中，定金及预收款147.15亿元，增加10.4%，增速分别比上年同期、今年一季度及1-4月回落10.1个、9.0个和5.3个百分点，所占比重为15.0%，比上年同期降低0.7个百分点。图3-3 以来房地产开发投资于企业资金起源增加速度对比图（三）全省商品房施工销售面积情况1-5月，全省房屋施工面积18339.62万平方米，比上年同期增加34.6%，增速比上年同期、今年一季度及1-4月份别回落1.6个、9.2个和4.6个百分点。住宅施工面积14751.04万平方米，增加30.5%，增速比上年同期、今年一季度及1-4月份别回落6.5个、10.2个和4.4个百分点。其中，90平方米及以下住宅施工面积4047.95万平方米，增加33.5%，增速比上年同期、今年一季度及1-4月份别回落5.6个、8.6个和3.8个百分点，90平方米及以下住宅施工面积占住宅施工面积比重仅为27.4%，同比提升0.6个百分点。1-5月，全省房屋新开工面积3745.68万平方米，比上年同期增加24.9%，增速比上年同期回落31.6个百分点，比今年一季度、1-4月份别加紧22.7个和8.5个百分点。住宅新开工面积3072.52万平方米，同比增加18.8%，增速比上年同期回落39.2个百分点，比今年一季度、1-4月份别加紧19.9个和7.9个百分点。其中，90平方米及以下住宅新开工面积675.11万平方米，比去年同期增加2.2%，增速比去年同期回落67.6个百分点，比今年一季度、1-4月份别加紧23.3个和9.9个百分点，90平方米及以下住宅新开工面积占住宅新开工面积比重仅为22.0%，同比降低3.5个百分点。1-5月，全省房屋完工面积935.29万平方米，比上年同期增加15.1%，增速比上年同期回落26.7个百分点，比今年一季度、1-4月份别加紧29.5个和1.3个百分点。住宅完工面积813.00万平方米，同比增加12.7%，增速比上年同期回落26.2个百分点，比今年一季度、1-4月份别加紧23.5个和1.1个百分点。其中，90平方米及以下住宅完工面积147.95万平方米，比上年同期增加5.7%，增速比上年同期回落85.3个百分点，比今年一季度、1-4月份别加紧16.2个和8.6个百分点。90平方米及以下住宅完工面积占住宅完工面积比重仅为18.2%，同比降低1.2个百分点。1-5月，全省商品房销售面积为1482.43万平方米，比上年同期增加18.8%，增速分别比上年同期、今年一季度及1-4月回落16.9个、2.1个和1.1个百分点。其中，商品住宅销售面积为1366.86万平方米，增加17.1%，增速分别比上年同期、今年一季度及1-4月回落19.0个、4.6个和2.5个百分点。在商品住宅销售中，90平方米及以下住宅销售面积239.65万平方米，比上年同期下降21.5%，增速分别比上年同期、今年一季度及1-4月回落52.3个、10.1个和5.3个百分点，占商品住宅销售面积比重为17.5%，同比降低8.7个百分点；140平方米以上住宅销售面积238.90万平方米，比上年同期下降0.7%，增速分别比上年同期、今年一季度及1-4月回落54.8个、2.0个和6.3个百分点，占商品住宅销售面积比重为17.5%，同比降低3.1个百分点。1-5月，全省商品房销售额517.92亿元，增加35.7%，增速分别比上年同期及今年一季度回落17.9个和0.4个百分点，比1-4月加紧3.1个百分点。其中商品住宅销售额为429.75亿元，增加27.3%，增速分别比上年同期、今年一季度及1-4月回落28.1个、9.3个和0.9个百分点。在商品住宅销售中，90平方米及以下住宅销售额89.37亿元，比上年同期下降17.3%，增速分别比上年同期、今年一季度及1-4月回落67.8个、20.8个和12.0个百分点，占商品住宅销售额比重为20.8%，同比降低11.2个百分点；140平方米以上住宅销售额78.39亿元，增加1.3%，增速分别比上年同期、今年一季度及1-4月回落85.1个、9.8个和7.5个百分点，占商品住宅销售额比重为18.2%，同比降低4.7个百分点。图3-4 以来房地产投资和商品房销售面积增加速度走势图5月份“郑房指数”中，最引人注目标，是商品住宅销量。郑州市市区商品住宅销售5154套（间），几乎是上个月2831套二倍；销售面积54.49万平方米，比4月增加了27.48万平方米，是上个月2.02倍。和商品住宅销量相比，非住宅市场显得冷冷清清。5月份，郑州市市区非住宅销售1058套（间），比上月少卖902套，销量仅为上个月二分之一；销售面积12.44万平方米，较上月降低9.47万平方米。5月份商品住宅成交量较上月有大幅提升，关键是因为部分项目在本月集中签约，和多个大项目如二七万达、新蓝钻三期等项目在5月份集中推售；非住宅市场成交量下跌，关键因为银行准备金率连续提升五次，投资客虽看好写字楼市场，但迫于银行贷款难投资客观望情绪凸显，致使办公物业成交量大幅下滑。图3-5 1到5月郑州市商品房销售面积走势图（四）全省商品房销售均价在价格方面，“红五月”郑州房价继续上行。依据数据，5月份，郑州市市区商品住宅销售均价为6350元/平方米，较上月每平方米涨了559元。在非商品住宅方面，非住宅销售均价为13760元/平方米，比上月贵了1690元。而销量降低非住宅，拉低了商品房均价。5月份，商品房销售均价为7727元/平方米，比上个月降了876元。在二手房方面，成交均价为4792元/平方米（二手房均价以市场评定价为计算依据），较上个月涨了30元。其中，住宅二手房成交均价为4601元/平方米，比上个月涨了19元。5月郑州楼市商品住宅“量价齐升，这说明目前调控下5月新盘开盘量增多，住宅刚性需求仍然强劲，而入市项目中高端严重偏多，成交量居高不下，是商品住宅均价上涨真正原因。5月非住宅出现调控后“量跌价涨”，这和舆论和业内传输房地产投资（含投机）转向写字楼和商业地产说法大相径庭，说明房地产投资（含投机）开始出现观望，不排除开发商为促销写字楼和商业地产大胆提价可能。伴随银根紧缩，非住宅会进入量价胶着状态。5月份郑州房产销售数据商品房商品住宅非住宅二手房住宅二手房同意预售88.63万平米68.4万平米20.23万平米销售数量6212套（间）5154套（间）1058套（间）1517套（间）1442套（间）销售面积66.93万平米54.49万平米12.44万平米13.95万平米12.96万平米销售均价7727元/平米6350元/平米13760元/平米4792元/平米4601元/平米图3-6 郑州市1到5月商品房价格走势（五）全省房地产发展总结1-5月，在国家和地方一系列促进房地产市场健康发展政策方法作用下，全省房地产开发投资保持平稳快速增加，商品房销售面积增速继续回落，房屋施工面积增速趋缓，新开工面积、完工面积增速加紧，本年土地购置面积降幅收窄，待开发土地面积增加，企业资金逐步趋紧。