股权转让资产评估分析报告模板.doc

新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合伙社股权转让项目

****评报字（）第114号

北京*****资产评估有限公司
二○一四年八月十日
目 录
评估师声明 1
资产评估报告书摘要 2
资产评估报告书 4
一、绪言 4
二、委托方、产权持有者和委托方以外其她报告使用者 4
三、评估目 8
四、评估对象和评估范畴 8
五、价值类型及其定义 9
六、评估基准日 9
七、评估根据 10
八、评估办法 11
九、评估程序实行过程和状况 14
十、评估假设 16
十一、评估结论 16
十二、特别事项阐明 18
十三、评估报告使用限制阐明 19
十四、评估报告日 20
资产评估报告书附件 21

评估师声明
北京*****资产评估有限公司接受新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合伙社委托，依照国家关于资产评估关于规定，本着独立、客观、科学、公正原则，按照公认资产评估办法，以新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合伙社股权转让为目，对新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合伙社所持有100%股东权益价值进行了评估。
对于本报告出具及使用，咱们有如下声明：
1、注册资产评估师恪守独立、客观和公正原则，遵循关于法律、法规和资产评估准则规定，并承担相应责任；
2、评估报告使用者应当关注评估报告特别事项阐明和使用限制；
3、评估报告中分析、意见和结论是咱们自己公正专业分析、意见和结论，但受到本评估报告中已阐明假设和限制条件限制；
4、本项目评估师与有关当事方没有个人利害关系或偏见，评估工作未受任何人为干预并独立进行；
5、评估师对评估涉及各类资产及负债进行了合理抽查、核算。
6、本评估报告使用权依法归委托方，委托方应按关于法律、法规及评估商定规定对的、恰本地使用本评估报告。任何不对的或不恰当使用本评估报告将由报告使用者自行承担责任。下列行为（但不限于此），均被以为是没有对的使用本评估报告：
⑴ 将本报告用于其她目资产交易；
⑵ 将本报告用于任何报价或其她公开文献中；
⑶ 未关注“特别事项阐明”、“评估结论瑕疵事项”及“评估报告使用限制阐明”等。

注册资产评估师：

注册资产评估师：

北京*****资产评估有限公司

8月10日

资产评估报告书摘要
***评报字[]第114号
谨提请本报告使用者注意
本摘要内容摘自***评报字[]第114号《资产评估报告书》正文，欲理解本评估项目全面状况，应认真阅读资产评估报告书全文。
本摘要如单独使用也许会导致对评估成果误解。
北京*****资产评估有限公司接受******88委托，依照国家关于资产评估关于规定，本着客观、独立、公正、科学原则，按照公认资产评估办法，对1. 转让方（甲方）转让给受让方（乙方）民家乐农民专业合伙社 100%股权，受让方批准接受。合伙社13人所有58.2万元股权
1>安外尔·热合曼 10万元 ，阿卜杜拉·热合曼 4万元，努尔买买提·乌斯曼 4万元，吾卜力·阿散 4万元，卡哈尔·吾斯曼 4万元，阿卜杜热伊木 ·热合曼 4.2万元，阿布拉·热合曼 4万元，亚森·斯衣提 4玩元。 共计 38.2万元股权转让为王建东
2> 哈力克·吾斯曼 4万元，努尔买买提·吾斯曼 1万元 ，，共计 5万元 股权 转让 耿子川 。
3>如则司马伊力 4万元,努尔买买提.吾斯曼1万元,共计5万元转让刘萍.
4>艾尼`买买提4万元,努尔买买提`吾斯曼 1万元,共计 5万元转让张之山.
5>喀尤木`伊司马伊力4万元,努尔买买提`吾斯曼1万元 共计5万元 转让徐峰 .
所持有100%股东权益价值进行了评估，对其在12月31日这一评估基准日所体现市场价值作出公允反映。
鉴于本次资产评估目，本次评估选用现行市场价值类型，以拟定评估对象及其所指向公司主体净资产公允价值，为委托方股权转让提供价值参照。在评估过程中，我公司对指定评估范畴内资产和负债进行了实地勘察核算，对新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合伙社提供法律性文献、财务记录等有关资料进行了查阅记录，实行了必要资产评估程序。
现评估工作已结束，特将评估成果报告如下：
截止评估基准日12月31日，在持续经营及现行市场价值前提下，运用成本法和收益法分别计算得出新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合伙社所持有100%股东权益价值，并选用收益法成果作为评估成果，即：
新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合伙社所持有100%股东权益价值为58.2万元。大写：伍拾捌万贰仟元整。

（此页无正文）

评估机构法定代表人： 中华人民共和国注册资产评估师：
北京*****资产评估有限公司 中华人民共和国注册资产评估师：
二○一四年八月十日
资产评估报告书
***评报字[]第114号
一、绪言
北京*****资产评估有限公司接受新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合伙社委托，依照国家关于资产评估关于规定，本着客观、独立、公正、科学原则，按照公认资产评估办法，对新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合伙社所持有100%股东权益公允价值进行了评估，对其在12月31日这一评估基准日所体现价值作出公允反映。
现谨将资产评估状况及评估成果报告如下：
二、委托方、产权持有者和委托方以外其她报告使用者
本次资产评估行为委托方为新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合伙社，资产占有方（或产权持有者、被评估单位）为新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合伙社*。
（一）委托方概况
1、公司信息：
公司名称：新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合伙社
注册号：810
住所：新和县塔木托格拉克乡塔木托格拉克村
法定代表人：安瓦尔·热合曼
注册资本：58.2万元
成立日期：8月12日
公司类型：有限责任公司（合伙投资）
2、经营范畴：
允许经营项目：无。
普通经营项目：农副产品种植，销售，贮藏，畜牧养殖与销售农业生产资料购买（农药除外）农机销售，农机新技术，农业技术信息服务。
（二）资产占有方概况
1、公司信息：
公司名称：******（如下简称“***************”）
注册地址：**************工业开发区
法定代表人：************
注册资本：5000万人民币
实收资本：5000万人民币
经济性质：其她有限责任公司
经营期限：1996年10月23日－2049年10月22日
2、经营范畴：
允许经营项目：无。
普通经营项目：*****************。
注册号：****************
建筑业公司资质证书编号：****************
建筑资质级别：房屋建筑工程施工总承包**级
3、公司简介
******（原北京************有限公司）位于北京市***********工业开发区。评估基准日公司投资方出资及占股比例如下：

序号
出资方名称
出资额（万元）
占股比例%
1
北京******有限公司
563.23
11.26
2
******职工持股会
1,446.77
28.94
3
北京市********开发总公司
1,050.00
21.00
4
**********（北京）投资有限公司
854.00
17.08
5
*****
543.00
10.86
6
*****
543.00
10.86

共计
5,000.00
100.00

******是国家资质一级建筑施工公司，可承担工业与民用建筑、钢构造、市政道路、高档装饰装潢、智能化系统、弱电集成等工程建设施工。******自创业以来，依托科学组织管理、一流人才队伍、雄厚资金实力和超前发展战略，在激烈市场竞争中脱颖而出，并迅速壮大，赢得了上级领导及社会各界广泛赞誉。公司奉行“追求卓越，塑造精品”经营宗旨，视质量为生命，以运用原则化管理、全面质量管理、系统目的管理、计算机网络技术管理等科学手段，先后建成了首都机场航站楼、北环中心、时代风帆大厦、奥运村运动员公寓、利乐包装工业厂房（瑞典）、发那科厂房（日本）、中共中央文献档案馆、泰山饭店康会中心、万商大厦、北京科技大学留学生宿舍楼、北苑住宅社区、易亨大厦、河南许多中功国家粮食储备库、旭日嘉园社区等数十项国家、北京市重点工程、外资工程，获北京市优质工程奖、市优质群体工程奖、构造“长城杯”和竣工工程“长城杯”及鲁班奖等国家、省市优质工程奖多项。
公司既有职工889人，管理人员有经济管理和专业技术人员602人，其中，中高档职称202人，公司组织构造如下：

评估基准日******长期投资公司及占股比例如下（金额单位万元）：
长期投资单位名称
注册资本
实收资本
出资额
占股比例
北京************有限公司

北京城建********有限公司

北京********有限公司

北京*********有限公司

北京********有限公司

北京*******有限公司

北京*******有限公司

北京********有限公司

4、公司资产、负债及财务状况
截止评估基准日12月31日，新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合伙社资产总额为58.2万元，净资产58.2万元，******评估基准日会计报表由安衡（北京）会计师事务所有限责任公司审计。
~及评估基准日资产及财务状况如下表所示。
******资产及财务状况表

单位：人民币万元
项目

截止12月
总资产
43,897.06
88,440.16
87,861.50
负债
34,573.38
76,686.54
80,229.67
净资产
9,323.68
11,753.62
7,631.82
主营业务收入
53,849.29
62,974.35
104,030.11
利润总额
627.77
816.12
-112.21
净利润
428.39
583.82
-140.36

5、重要会计政策
1)会计制度：公司执行中华人民共和国财政部颁发公司会计准则和《公司会计制度》及其补充规定。
2)会计年度：1月1日起12月31日止为一种会计年度。
3)记账本位币：以人民币为记账本位币。
4)记账基本和计价原则：会计核算以权责发生制为记账基本，资产以历史成本为计价原则。
三、评估目
本次评估目是拟定新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合伙社所持有100%股东权益公允价值，为委托方新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合伙社转让王建东股权提供价值参照。
四、评估对象和评估范畴
评估对象为新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合伙社所持有100%股东权益价值。本次评估范畴为经安衡（北京）会计师事务所有限责任公司审计******截止12月31日整体资产、负债，明细见下表：
新和县塔木托格拉克乡民家乐农民专业合伙社资产负债表
人民币：元
序号
科 目
账面价值
序号
科 目
账面价值
1
流动资产共计
812,321,934.80
12
流动负债共计
802,296,711.91
2
货币资金
97,622,137.46
13
短期借款
20,000,000.00
3
应收账款
350,672,440.77
14
应付账款
506,139,339.92
4
预付账款
56,808,102.36
15
预收账款
123,201,607.06
5
其她应收款
136,255,454.06
16
应付职工薪酬
3,962,316.59
6
存货
170,963,800.15
17
应交税费
9,372,720.62
7
非流动资产共计
66,293,022.31
18
应付股利
12,929,357.33
8
长期股权投资
25,034,811.64
19
其她应付款
126,691,370.39
9
固定资产
32,295,252.02

10
无形资产
8,962,958.65

11
资产总计
878,614,957.11
20
负债共计
802,296,711.91

纳入评估范畴资产、负债以******提供应北京*****资产评估有限公司“资产清查评估明细表”为准。
五、价值类型及其定义
本次评估选用价值类型为市场价值。
现行市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何逼迫压制状况下，某项资产在基准日进行正常公平交易时所体现价值。买卖双方对委估资产及市场，以及影响委估资产价值有关因素均有合理知识背景。有关交易方将在不受任何外在压力、胁迫下，自主、独立地决定其交易行为。
六、评估基准日
评估基准日是确认资产、评估价格基准时间，本次评估作价原则均为评估基准日正在执行或有效价格原则。拟定本次评估基准日理由为：
(一)在征求委托方及产权持有者意见基本上，依照本次经济行为性质，以有助于保证评估成果有效地服务于本次评估目，尽量减少和避免评估基准日后调节事项为原则而选定。
(二)在资产评估中所采用价格均以评估基准日现行公允市场价格作为取价原则。该基准日后，人民币存贷款利率无变动，汇率和国内物价指数平稳，国家政策或行业政策无大变动，国际国内政治经济形势基本稳定,因而拟定该评估基日对评估成果无明显影响。
(三)本项目所选用评估基准日为一特定会计期间终结时点，可以较全面反映评估对象状况，尽量接近评估目实现。
本次资产评估基准日是二○一三年十二月三十一日。
七、评估根据
在本次资产评估工作中所遵循法律法规以及参照文献资料重要有：
(一) 行为根据
委托评估合同
(二) 法规根据
1、《中华人民共和国公司法》（10月27日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订）；
2、国务院[1991]91号令《国有资产评估管理办法》；
3、原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》；
4、原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号文《资产评估操作规范意见（试行）》；
5、《财政部关于改革国有资产评估行政管理方式、加强资产评估监督管理工作意见》（国办发[]102号，）；
6、《关于加强公司国有资产评估管理工作关于问题告知》（国资委产权[]274号）；
7、中华人民共和国注册会计师协会关于印发《注册资产评估师关注评估对象法律权属指引意见》告知（会协[]18号）；
8、《公司价值评估指引意见（试行）》；
9、中华人民共和国资产评估准则（）；
10、《公司会计准则》（）。
(三) 产权根据
1、《产权持有者关于资产产权声明》；
2、设备购买发票、重要资产购买合同或凭证；
3、其她关于委估资产产权证明文献。
(四) 取价根据
1、委托方（产权持有者）提供各类《资产评估清查申报明细表》；
2、委托方（产权持有者）提供原始会计报表、原始会计凭证、财务会计经营方面资料、公司提供银行对帐单及余额表，以及关于合同、合同书、发票等财务资料；
3、国家关于部门发布记录资料和技术原则资料及价格信息资料，以及本机构平时所积累市场信息和取价参数资料等；
4、国务院令[]第294号《中华人民共和国车辆购买税暂行条例》；
5、原国家经济贸易委员会国经贸[1997]456号“汽车报废原则”；
6、原国家经济贸易委员会国经贸贸资源[]1202号《关于调节汽车报废原则若干规定告知》；
7、中华人民共和国机械电子工业出版社《中华人民共和国机电产品报价目录》；
8、国家国库券利率、银行贷款利率等价格资料；
9、《慧聪商情》办公自动化市场报价；
10、《资产评估手册》、《资产评估惯用数据与参数手册》。
八、评估办法
依照国有资产评估关于法规和《公司价值评估指引意见》（试行），根据本次评估目及委估资产类型，结合******近几年经营状况选取评估办法。
该公司属非上市公司，当前同类公司也无交易资料可供参照，故无法采用市场法进行评估；******经营成果可以计量和预测，故可采用收益法评估；被评估公司有完整财务会计资料，故可采用成本法进行评估。本次评估选取成本法和收益法对******整体资产进行评估。
（一）收益法
本次评估工作中，咱们采用收益法对******股权价值进行评估，即以将来若干年度内公司股权自由钞票流量作为根据，采用恰当折现率折现后加总计算得出股权自由钞票流量折现值，然后再加上溢余资产价值、非经营性资产价值得出股东所有权益价值，用股东所有权益价值乘以拟转让股权比例则得出股东某些权益。本次收益法评估模型选用公司股权自由钞票流量模型。
在股权自由钞票流量折现法模型下，股东所有权益资产价值计算公式为：
股东所有权益资产价值=营业性资产价值+溢余资产价值+非经营性资产价值
在此模型下，营业性资产即为公司将来各期股权自由钞票流量折现值之和。
（二）成本法
成本法基本思路是从投入角度，即从资产购建角度将被估公司视为一种生产要素组合体，在对各项资产清查核算基本上，逐个运用不同办法进行评估，最后加和确以为评估成果。
******各项资产涉及流动资产、固定资产、无形资产，负债为流动负债。
1、流动资产
流动资产涉及货币资金、应收账款、预付账款、其她应收款、存货。
(1) 货币资金
对货币资金，评估人员对库存钞票进行盘点，依照盘点后钞票金额和钞票出入库记录，倒推评估基准日库存钞票余额，以核算无误后金额确以为评估值。对银行存款账面价值进行核算，并结合银行对帐单金额和余额调节表，以核算无误后金额确以为评估值。
(2)应收账款
应收账款：评估人员在相应收账款项核算无误基本上，借助于历史资料和当前调查理解状况，详细分析数额、欠款时间和因素、款项回收状况、欠款人资金、信用、经营管理现状等。依照各单位详细状况采用个别认定法，对评估风险损失进行预计。以账面值减去评估风险损失作为评估值。
(3) 预付账款
评估人员在对预付账款核算无误基本上，借助于历史资料和当前调查理解状况，详细分析数额、欠款时间和因素、款项回收状况、欠款人资金、信用、经营管理现状等。依照各单位详细状况采用个别认定法，对评估风险损失进行预计。以账面值减去评估风险损失作为评估值。
(4) 其她应收款
其她应收款：评估人员在相应收款项核算无误基本上，借助于历史资料和当前调查理解状况，详细分析数额、欠款时间和因素、款项回收状况、欠款人资金、信用、经营管理现状等。依照各单位详细状况采用个别认定法，对评估风险损失进行预计。以账面值减去评估风险损失作为评估值。
(5) 存货评估
纳入本次评估范畴存货重要涉及建筑原材料、存货－在产品（工程施工）以及周转材料，分布在各项目地。
评估人员核算各种费用清查评估明细表与明细账余额与否一致，获得原始入账凭证，在核对无误基本上分析存货价值。
2、固定资产
纳入本次评估范畴固定资产涉及房屋建筑物、机器设备、电子设备和运送设备。
评估人员依照公司委托评估资产范畴和资产类型，明确评估范畴和对象，拟定评估工作筹划和实行方案，制定评估工作方案；依照委托方提供评估申报表及相应权属材料，拟定详细评预计算办法，分资产类型进行分析，拟定合用评估办法；与委托方技术人员、资产管理人员，进一步现场实地勘察、鉴定，理解掌握现状；将勘察鉴定成果详细记入鉴定表中作为评预计算重要根据。核查资产账面价值，做到账表相符，账实相符，向公司管理人员调查理解建设基本状况，查询并收集有关权属、合同资料。整顿汇总，撰写评估状况详细阐明并整顿工作底稿。
3、无形资产
******现持有两块土地。其中***办公基地未办理土地使用权证，该土地系******与本地*****订立合同租赁所得、*******已办理土地使用权证。土地使用权证号：*****（***出）第**号。
对无形资产清查核算，评估人员调查理解了无形资产详细内容，账面价值构成要素，核对财务入账金额和其她关于财务凭证，核查资产账面价值，做到账表相符，账实相符，查询并收集有关权属。整顿汇总，撰写评估状况详细阐明并整顿工作底稿。
4、长期股权投资
　长期股权投资是指通过投资获得被投资单位股份。公司对其她单位股权投资，普通是为长期持有，以及通过股权投资达到控制被投资单位，或对被投资单位施加重大影响，或为了与被投资单位建立密切关系，以分散经营风险。
评估人员调查理解了长期股权详细内容，对被投资单位进行了资产清查，并对被投资单位进行了资产评估。用被投资单位所有权益价值乘以所持股权比例则得出长期股权投资权益价值。
5、流动负债
对公司负债评估，重要是进行审查核算，以将来应由评估目实现后产权持有者实际承肩负债金额作为负债评估值，对于将来并非应由评估目实现后产权持有者实际承肩负债项目，按零值计算。对于流动负债项目中应付账款、其她应付款、应交税费等项目评估，依照公司提供各项明细表，以产权持有者实际承担债务作为其评估值。
九、评估程序实行过程和状况
我公司接受评估委托后，即选派评估人员于3月17日开始前期工作，配合公司进行评估前期准备工作，制定资产评估工作筹划，随后进驻现场并于4月30日完毕现场勘察工作。此后，评估人员经历2个多月询价、估算工作，于6月10日出具了资产评估报告书。
咱们依照资产评估关于原则和规定，对评估范畴内资产进行了评估，整个评估工作分为四个阶段：
（一）前期准备阶段
1、对委托项目进行前期调查，听取委托方关于被评估资产范畴、类别、评估目和时间进度规定简介，并进一步现场，对委估资产做初步理解，在此基本上，与委托方商定评估基准日并订立资产评估业务商定书。
2、依照资产评估业务商定书，结合评估项目详细状况，拟订初步评估工作筹划，涉及各类资产拟采用评估办法、人员配备及时间安排进度，在此同步，依照评估工作需要，提请委托方做好资产评估前各项准备工作，涉及：资产清查核算、填写各类资产评估申报表及准备与评估关于各种资料。
（二）现场评估阶段
依照资产评估关于原则和规定，对评估范畴内资产进行了评估和产权界定，详细环节如下：
1、听取关于人员对公司状况以及委估资产历史和现状简介；
2、依照委估资产实际状况和特点，制定各类资产详细评估办法；
3、将产权持有者提供资产评估申报明细表与公司财务账册进行核算；
4、核算设备数量、运营维修等状况，查阅产权证明文献如设备购买合同、发票等资料；勘察实物资产现状和权属状况，查阅和收集关于资料，拟定实物资产评估思路；　　
5、理解各项资产性质、内容并查看收集有关合同、凭证和单据；
6、对遇到问题与审计人员及产权持有者沟通；
7、开展市场调研、询价工作。
（三）评估估算
评估现场工作结束，转入评估估算阶段。评估人员依照收集价格资料及每项资产详细特点，对债权债务类资产负债重要通过核算、分析等手段进行评估；对实物类重要采用成本法进行评估，依照掌握交易实例等，计算各单项资产评估成果。
（四）汇总评估成果阶段
重要工作：对专业组分类资产初步评估成果进行汇总、分析、调节并编写分项资产评估阐明及重要资产评估案例，确认评估工作中没有发生重评和漏评状况。项目负责人撰写资产评估报告书及资产评估阐明，并按“三级复核”程序，逐级进行复核，依照复核意见，修正和完善评估成果及报告。
（五）提交报告阶段
重要工作：起草资产评估报告书，向委托方提交评估报告书草稿，与委托方互换意见，进行必要修改，经委托方确认后，向委托方提交正式资产评估报告书。
十、评估假设
本次评估是根据下列评估假设前提下进行，只有在如下评估假设下，评估结论方可成立。
1、利益主体变动假设
利益主体变动假设是指资产评估以被评估资产利益主体变动为前提。
2、资产持续经营假设
资产持续经营假设是指进行资产评估时，需依照被评估资产按当前用途和使用方式、规模、频度、环境等状况继续使用，或者在有所变化基本上使用。
3、有效市场存在假设
有效市场存在假设是指资产评估选用作价根据和评估结论有一种有效市场存在。
4、理性评估行为假设
理性评估行为假设是指资产评估当事人都是理性，因而她们评估行为也是理性。
十一、评估结论
在实行了上述资产评估程序和办法后，******于评估基准日12月31日整体资产评估结论如下：
1、成本法成果
资产账面价值共计为878,614,957.11元，评估值为878,999,395.04元，评估增值384,437.94元，增值率为0.04%；
负债账面价值共计为802,296,711.91元，评估值为802,296,711.91元，评估增值0元，增值率为0%；
净资产账面值共计为76,318,245.20元，评估值为76,702,683.13元，评估增值384,437.94元，增值率为0.50%。
科目名称
账面价值
评估价值
增减值
增值率%
一、流动资产共计
812,321,934.80
759,395,183.46
-52,926,751.34
-6.52%
货币资金
97,622,137.46
97,622,137.46

应收账款
350,672,440.77
352,434,613.84
1,762,173.07
0.50%
预付账款
56,808,102.36
56,808,102.36

其她应收款
136,255,454.06
136,940,154.83
684,700.77
0.50%
存货
170,963,800.15
115,590,174.97
-55,373,625.18
-32.39%
二、非流动资产共计
66,293,022.31
119,604,211.58
53,311,189.28
80.42%
长期股权投资
25,034,811.64
23,530,676.07
-1,504,135.56
-6.01%
固定资产
32,295,252.02
89,940,085.51
57,644,833.49
178.49%
无形资产
8,962,958.65
6,133,450.00
-2,829,508.65
-31.57%
三、资产总计
878,614,957.11
878,999,395.04
384,437.94
0.04%
四、流动负债共计
802,296,711.91
802,296,711.91

短期借款
20,000,000.00
20,000,000.00

应付账款
506,139,339.92
506,139,339.92

预收账款
123,201,607.06
123,201,607.06

应付职工薪酬
3,962,316.59
3,962,316.59

应交税费
9,372,720.62
9,372,720.62

应付股利
12,929,357.33
12,929,357.33

其她应付款
126,691,370.39
126,691,370.39

五、负债共计
802,296,711.91
802,296,711.91

六、净资产
76,318,245.20
76,702,683.13
384,437.94
0.50%

******全体股东权益价值为76,702,683.13元，其中19,193,926.29元系批准核销税款，计入“资本公积—国家独享资本公积”。（京国资[]***号）由于北京市宣武区都市综合建设开发总公司持有******21%股权，则北京市宣武区都市综合建设开发总公司持有******股权价值为：
（76,702,683.13—19,193,926.29）×21%=12,076,838.94（元）
取整1,207.68万元
2、收益法评估成果：
******全体股东权益价值为78,984,382.23元，其中19,193,926.29元系批准核销税款，计入“资本公积—国家独享资本公积”。 （京国资[]**号）由于北京市宣武区都市综合建设开发总公司持有******21%股权，则北京市宣武区都市综合建设开发总公司持有******股权价值为：
（78,984,382.23—19,193,926.29）×21%=12,555,995.75（元）
取整1,255.60万元
北京市宣武区都市综合建设开发总公司持有******股东权益价值为1,255.60万元。
3、评估成果：
咱们懂得，成本法成果为单项资产简朴加和而未反映公司整体资产综合效用，而收益法成果体现为公司将来整体效益及经营期间收益实现，更能反映投资者意愿，此外本次股权转让是以持续经营为前提，因而咱们采用收益法成果为本次评估结论，即：
******88所持有******21%股东权益价值为1,255.60万元。大写：壹仟贰佰伍拾伍万陆仟元整。
评估结论依照以上评估工作得出。
十二、特别事项阐明
（一）本评估报告仅是注册评估师对评估对象公平市场价值刊登专业意见，评估师根据评估关于规范意见规定，对委估资产产权权属证明文献予以了关注和查验。但评估机构不是法定资产权属鉴证机构，评估对象法律权属确认不在注册评估师执业范畴之内，咱们不能对委估资产产权权属真实性、合法性和完整性提供任何保证。
（二）本评估公司及参加本次资产评估工作人员与拟进行资产交易双方公司之间均无任何利害关系，不受各方公司利益影响，本次资产评估收费与资产评估价值无关。
（三）本评估报告中与被评估资产关于由产权持有者提供资料其真实性由产权持有者负责并承担有关法律责任。
（四）上述评估成果中评估价值，建立在委托方提供应评估师产权根据及其她关于资料客观、真实、精确、完整基本上。如委托方和产权持有者提供上述资料中存在重大虚假或隐瞒事实真相行为，本评估成果无效，由此引起有关后果出委托方和产权持有者负责。
（五）本评估结论未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其她不可抗力影响。
（六）本评估结论未考虑特殊交易方式对评估结论影响。
（七）本评估报告包括若干备查文献，这些备查文献亦构成本报告之重要构成某些，与本报告正文具备同等法律效力。
（八）本次评估中所采用各项收入以及有关成本等均是评估机构根据产权持有者提供历史数据为基本，在尽职调查后所做一种专业判断，评估机构判断合理性等将会对估值成果产生一定影响。
（九）本评估结论中，评估人员未对各种设备在评估基准日时技术参数和性能做技术检测，评估人员在假定产权持有者提供关于技术资料和运营记录是真实有效前提下，通过实地勘察作出判断。
（十）本评估报告所揭示评估结论系依照本报告所阐明原则、根据、前提、办法和程序，对所评估资产在评估基准日之既有用途、状况和外部经济环境保持不变前提下，所提出公允价值意见。当前述原则、前提等发生变化时，评估结论普通会失效。
十三、评估报告使用限制阐明
（一）本评估报告书只能用于评估报告载明评估目和用途。
（二）本评估报告书只能用于委托方为本次评估目和送交财产评估主管机关审查使用。
（三）未征得出具评估报告评估机构批准，评估报告内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及有关当事方另有商定除外。
（四）按照国家现行规定，评估成果自评估基准日起一年内有效。本资产评估成果有效期为：12月31日至12月30日。
（五）本报告评估所揭示评估结论是对二○○九年十二月三十一日这一基准日所评估资产价值客观公允反映，并对有关重大事项和风险进行了披露和提示。
除报告中已经考虑事项之外，我公司对评估基准日后来产权持有者资产价值发生重大变化不负任何责任。
（六）本评估报告包括若干备查文献及评估明细表，所有备查文献及评估明细表亦构成本报告之重要构成某些，与本报告正文具备同等法律效力。
（七）本报告评估成果是反映评估对象在本次评估目下，依照公开市场原则拟定现行公允市价，没有考虑下属状况发生：
1、将来也许承担抵押、担保事宜；
2、特殊交易也许追加付出价格对评估成果影响；
3、国家宏观经济政策发生变化；
4、遇有自然力和其她不可抗力。
当上述状况以及评估中遵循持续经营原则等其她状况发生变化时，评估成果普通会失效。
十四、评估报告日
本报告书报告日为二○一○年六月十日。

评估机构法定代表人： 中华人民共和国注册资产评估师：

北京***资产评估有限公司 中华人民共和国注册资产评估师：

资产评估报告书附件

1、 ******出具《被评估单位关于资产产权声明》；
2、 ******出具《公司重大事项声明书》；
3、 关于产权权属证明；
4、 委托方承诺函、营业执照复印件；
5、 产权持有者承诺函、营业执照复印件；
6、 资产评估机构营业执照复印件；
7、 资产评估机构和资产评估人员资格证书复印件；
8、 资产评估人员和评估机构承诺函；
9、 ******、及12月31日会计报表（复印件）；
10、 评估人员名单。

附件：实物照片（固定资产）

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