室内精装修招标文件范本模板.doc

*项目*室内精装修工程招 标 文 件招 标 人：*200*年*月*日目 录目 录1第一章 投标须知21、投标须知前附表22、总则33、招标文件44、投标文件编制55、投标文件递交136、开标、评标、定标147、授予协议18第二章 协议关键条款20第三章技术要求及其它说明21第四章 工程建设标准及技术规范31第五章 投标书格式33第六章 附件（工程量清单及编制说明）47第一章 投标须知1、投标须知前附表序号项 目内 容1协议名称 项目室内精装修工程2工程地址 3建设资金起源自筹4投标资格要求含有 以上资质独立法人5施工业绩要求近几年负担过类似工程施工业务，信誉良好6投标文件份数正本壹份 副本叁份7投标确保金人民币 （现金、支票）8履约确保金协议总价10%（现金、支票）9招标形式公开招标、邀请招标10发放招标文件 年 月 日（收取工本费 元）11现场踏勘日期： 年 月 日地点： 12控制价公布时间 年 月 日13投标截止时间 年 月 日 午 时止14投标使用期投标截止日期后 天内有效15投标书递交至单位： 16开标时间： 年 月 日 午 时整地点： 17询标 年 月 日 地点： 18决标 年 月 日 地点： 19协议签署时间地点：另定备注上述时间如有变动，招标人另行通知2、总则2.1工程名称： 项目 室内精装修工程。2.2承包方法和发包范围2.2.1承包方法：专业分包。2.2.2招标范围： 项目 内室内精装修工程施工。注：请项目企业依据工程具体范围给予细化。2.2.3工程量：由招标人提供工程量清单，投标工程量怎样确定具体要求见第4.4.3条投标报价方法。 注：请项目企业依据项目当地情况及施工单位平均实力确定是否分标段招标。2.3 工期要求： 2.4 工程质量： 2.5 资格要求:资格预审合格投标人应含有独立法人资格，营业执照年度年检合格，含有装修专业承包 及以上资质。2.6踏勘现场2.6.1招标人将在 年 月 日 时，组织投标人对工程现场及周围环境进行踏勘，方便投标人获取相关编制投标文件和签署协议所包含现场资料。投标人负担踏勘现场所发生本身费用；2.6.2招标人向投标人提供相关现场数据和资料，是招标人现有能被投标人利用资料。招标人对投标人做出任何了解和结论均不负责任；2.6.3经招标人许可，投标人可为踏勘目标进入招标人项目现场，但投标人不得所以使招标人负担相关责任和蒙受损失。投标人负担踏勘现场责任和风险。2.7投标费用：投标人应负担其编制投标书和递交投标书所包含一切费用，不管投标结果怎样，招标人对上述费用不负任何责任。3、招标文件3.1招标文件组成本招标文件第一章至第六章、答疑纪要、招标人对招标文件修改、补遗书及其它有效函件。3.2招标文件购置投标人应向招标人购置招标文件，购置招标文件费用人民币 元。借图纸押金人民币 元（假如图纸遗失，按50元/张赔偿）。招标文件售后不退，当投标人退回图纸时，图纸押金将同时退还投标人（不计利息）。3.3招标文件澄清3.3.1投标人在收到招标文件以后，若有问题需要澄清，应于收到招标文件后 3 日内以书面形式（包含书面文字、传真下同）向招标人提出，招标人认为有必需澄清将以书面形式给予回复。该回复将送达全部取得招标文件投标人，并作为招标文件组成部分。投标人因招标文件而单方面做出推论、解释和结论，不属于招标人承诺，招标人概不负责。3.3.2招标人不单独提供工地自然环境、气候条件等情况说明，投标人被视为熟悉上述和推行协议相关一切情况，投标人应在踏勘施工现场时自行了解相关情况。3.3.3招标文件中有不符合行业标准，投标方应在投标阶段或中标实施阶段给予纠正或尽提醒义务。如作为有经验投标人（中标人）应该知道而未尽提醒义务，实施指令而造成损失由投标人（中标人）负担。3.4招标文件修改招标人不管出于任何原因全部有权对已发出招标文件进行必需修改。若需进行必需修改，应在投标截止时间 5 天前，以书面形式送达全部已购置招标文件投标人。投标人在收到该澄清文件后应于二十四小时内，以书面形式给确定，如无书面确定也视作认可，该修改内容为招标文件组成部分。3.5投标截止时间延迟在原定投标截止时间之前，假如出现特殊情况，投标截止时间需要延迟，招标人能够书面形式通知投标人延迟后投标截止时间。投标人须在接到招标人发出延迟通知二十四小时内以书面形式给予确定，投标人也能够不予确定，视为放弃投标而不被没收投标确保金。3.6控制价招标人将于投标须知前附表中约定时间公布控制价，有效投标报价超出控制价不进入基准价统计，具体见6.6评标措施。3.7招标文件解释本招标文件解释权归属招标人。4、投标文件编制4.1相关招标文件内容注意事项投标人应认真检验招标文件内容是否齐全，如有遗漏，应于招标文件发出后 2 日内向招标人索取，不然责任自负。同时应仔细阅读招标文件全部内容，任何未按招标文件要求编制投标书将被拒绝，或视为废标。4.2投标文件内容：投标文件由商务标和技术标两部分组成。4.2.1商务标（1） 投标函；（2） 法定代表人资格证实书；（3） 授权委托书；（4） 投标报价汇总表；（5） 工程费用计价表；（6） 分部分项工程量清单计价表;（7） 精装修工程收取总包服务、配合包干费用表；（8） 甲供材料保管包干费用表；（9） 甲定品牌投标人采购材料表；（10） 甲定暂定价投标人采购材料表（11） 投标人采购材料表；（12） 综合单价分析表；（13） 投标报价需要其它资料。4.2.2技术标包含：（1） 资格证实文件包含：企业营业执照、资质证书、质量体系认证证书、近两年获奖工程证书复印件等；项目管理班子配置；项目经理资质、简历及近两年综合业绩；项目关键管理人员资质及简历表。（2）施工组织设计包含但不限于下列内容：施工总体进度计划及保障方法，计划开、完工日期和施工进度网络图；质量保障计划（包含环境质量确保、质量控制方案、成品保护方法应针对不一样材料设备给具体说明）；定位和测量放线施工方案；现场安全文明施工和环境保护方案；其它关键技术方案（包含冬雨季施工方案、消防保卫方法等）；现场组织管理机构；拟投入关键施工机械设备表、劳动力计划表；其它专业分包及专题供给商管理计划；对完工验收和工程收尾阶段管理方法。4.3投标文件格式4.3.1投标人必需根据招标文件第五章提供商务标和技术标格式和次序，但表格能够一样格式扩展。4.3.2招标文件未提供相关投标内容格式，由投标人自行编写，但应简练、明了、详略适当。4.3.3投标文件中所附证实文件（有效营业执照、资质证书等）应复印清楚并加盖投标单位法人公章。4.4投标报价4.4.1投标报价依据投标人应依据国家规范、招标人提供图纸和技术要求、招标文件、答疑纪要、工程现场现在现实状况、投标人所做深化设计文件和和此相关报价编制依据资料文件进行报价。4.4.2投标货币本工程投标报价采取币种为人民币。4.4.3投标报价方法本工程采取综合单价报价并实施固定综合单价包干。投标人应依据招标人提供招标文件、图纸、工程量清单、工程量清单编制说明及相关资料相关要求、施工现场实际情况并结合投标人本身技术和管理水平、经营情况、机械配置和制订施工组织设计或施工方案编制商务标。投标人工程量清单计价应满足招标人要求、国家标准建设工程工程量清单计价规范（GB50500-）和 填项目所在地适用定额名称 要求,并满足本招标文件工程量清单编制说明要求。（1）投标工程量：本工程采取招标人提供工程量清单（格式）报价。如无招标人书面文件，投标人不得私自调整清单中工程量。（2） 综合单价：是指完成工程量清单中一个要求计量单位分部分项工程量清单项目（不管其对应项目特征、工作内容是否描述完全，全部将被认为已包含该清单项目所对应图纸做法和规范要求）所需人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费和利润，和包含人材机涨价等政策性调整在内风险费用。除本招标文件另有约定外，投标人投标时自主确定综合单价报价。招标人不接收任何有选择报价，对同一工程只许可有一个报价。注：因为精装修项目通常变更较多，为便于换算，项目企业可依据具体情况采取定额清单形式，如采取定额清单形式需调整（2）条款内容。（3）材料价格：甲供材料详工程量清单编制说明中甲供材料暂定价格表，甲供材料暂定价为材料到场卸货价，甲供材料其它费用投标人在综合单价中自行考虑。投标人所报综合单价中必需含甲供材料费，且投标报价时必需采取招标人提供甲供材料暂定价格，不然视为废标，招标人将给予拒绝。甲供材消耗量按 填项目所在地适用定额名称 要求实施，投标人在投标报价中综合考虑上述原因。注：1、如无甲供材料，则条取消。投标人应依据招标人提供工程量清单编制说明中甲定品牌投标人采购材料表上确定品牌、规格、型号，选择用于本工程材料进行投标报价，并按招标文件要求提供封样。投标人应依据招标人提供工程量清单编制说明中甲定暂定价投标人采购材料表，暂定价为材料到场卸货价，其它费用投标人在综合单价中自行考虑。投标人所报综合单价中必需含暂定价材料费，且投标报价时必需采取招标人提供暂定价格，不然视为废标，招标人将给予拒绝。甲定暂定价投标人采购材料在结算时依据招标人签证价格补差价，差价除税金外不计其它任何费用。注：1、如无甲定投标人采购材料，则上述、条取消。除甲供材料及甲定投标人采购材料外，本工程所用其它材料采取由中标单位自行询价、采购、运输、保管供给方法。全部材料、设备必需是正规厂家生产，均须有质保书,且符合国家要求技术标准及本招标文件技术要求。不然该材料不得用于本工程，并由中标施工单位负责调换，调换后材料品质应优于被调换材料，且此调换不得变更原总报价。中标施工单位还必需依据招标人要求提供本工程关键材料、设备生产厂家证实、产品制造许可证及出厂许可证、性能试验汇报、检测统计样本。除暂定价材料外，其它全部材料价格在结算时均不调整，请投标人充足考虑材料涨跌风险，在投标报价时慎重考虑。（4）方法费用投标人应依据本身编制施工组织设计自主确定施工技术方法项目及其报价。投标人一旦中标，在施工过程中包干使用，不管工程量增减方法费结算时不调整。（5）规费、税金按当地相关要求计取。注：有具体要求可细化。（6）精装修工程施工单位应收取总包管理服务、配合费：指投标人作为精装修工程总包人对各招标人指定分包工程总包管理、协调、服务、配合、分包工程成品保护费和本招标文件中要求其它总包责任和义务（详见协议条款相关内容）所需费用。投标人应依据招标人提供工程量清单编制说明中甲方指定分包工程一览表中所列分包工程内容在精装修工程总包服务、配合包干费用表中单独填报其包干费用（含税），并计入投标总价中，此金额是其针对招标人指定分包工程实施所能得到唯一酬劳，并受协议制约和固定包死，不会随指定分包工程实际发生额增减而调整，也不会随指定分包项目标合并或拆分而调整。如原定分包项目由精装修总承包单位实施，则结算时不支付总承包服务、配合费。注：1、如精装修工程中不再另行分包其它项目，则（6）取消。（7）投标人作为精装修工程施工单位向主体总承包单位交纳总承包服务、配合费用：脚手架费、垂直运输费费注：需依据主体总承包协议约定填写。在此次报价中不需考虑，由招标人直接支付给主体总承包单位。如其它方面需主体总承包单位配合，则单独填报其包干费用（含税），并计入投标总价中，此项费用包干，结算不调整。实际施工过程中，投标人（中标人）自行和主体总承包单位协商并支付相关配合费用。（8）甲供材料保管费：在甲供材料保管包干费用表中填报甲供材料保管包干费用（含税），并计入投标总价中，此金额是其针对甲供材料保管所能得到唯一酬劳，并受协议制约和固定包死，不会随甲供材料实际发生额增减而调整。注：1、如无甲供材料，则（8）条取消。（9）其它投标人（中标人）在精装修进场前应和建筑结构总承包单位进行交接验收，不合格由总包单位负责修复整改，验收合格后出现问题由精装修中标人负责。投标人在投标报价中应充足考虑到各方面影响及配合，投标人投标报价一旦被接收，将不得所以而提出任何工期及经济赔偿。所选材料必需符合国家相关环境保护要求，并负责出具环境保护检测汇报，负担检测费用，上述费用应考虑在投标报价中。招标人有权取消本招标文件内任何工程项目，和另行安排承造,投标人不得异议或因投标项目标降低要求额外索偿。主体总承包单位将提供水电接驳点，水电费自行和主体总承包单位结清。注：相关垂直运输，如招标人提供已安装完成电梯供投标人（中标人）使用则请在该条说明。4.4.4结算方法 本工程采取固定综合单价方法，工程量按招标人确定完工图纸计算。 （1）招标人认可变更：假如投标书中有相同子目标，则按投标单价；有相同子目标，按相同子目换算后价格调整；如无相同及相同子目标，人、材料、机消耗量套用 填项目所在地适用定额名称 人工单价同投标口径，材料、设备价格原投标书中有相同材料其价格按原投标报价，无相同材料其价格依据市场情况由招标人签证认可，其它费用计取口径同投标报价。（2）施工过程中因设计变更等原因，而发生材料品种、规格、型号、质量等级改变，除材料价格许可按招标人签证认可单价计补材料差价，差价仅计税金外，其它如人工、机械等不得变动。（3）结算时甲供材料、设备消耗量按 填项目所在地适用定额名称 要求消耗量计算，任何情况下不得调整。甲供材料价格按招标人确定单价计补材料差价（差价仅计税金，不计其它任何费用）进入结算总价后，甲供材料价格按招标人确定单价计入结算总价，全额（指材料设备实际领用数量X招标人确定单价）退还给招标人。属投标人（中标人）超额订购或超额使用材料设备，使材料设备实际领用数量大于投标时消耗量，则超出部分用量由投标人（中标人）负担，超出部分对应材料设备价款在工程结算款中扣除。（4）若发生不可抗力原因造成工程费用增加和投标人方损失，经判定核实，由招标人酌情给一定赔偿，但属投标人能够预见、预防但投标人预防不力所造成损失，招标人不予赔偿，其工期和费用损失均由投标人自行负担。（5）甲定暂定价投标人采购材料，结算时，原综合单价组价方法不变，招标人依据实际选择材料签证价格，仅对材料价格按实进行调整，并对材料差价部分补计税金，其它费用一律不得调整。（6）施工方法费等招标文件约定包干费用，不管是否存在设计变更均不予调整。（7）属投标人报价范围内工程内容，在施工过程中招标人认为需分包，投标人必需无条件服从，分包配合费按分包工程造价3%计取。（8）投标人报价范围内材料，招标人认为需要甲供，投标人必需无条件服从，甲供材料采购保管费按招标人确定甲供材料到工地价格1.8%计取。4.5投标确保金4.5.1投标人在提交投标文件同时，应向招标人递交投标确保金人民币 万元交纳证实（投标人应确保在开标截至时间前将确保金汇入指定账户，并到招标人财务处开具确保金收据）。未按要求提交投标确保金，将被视为投标无效。4.5.2投标确保金采取现金、银行转账、电汇等方法。4.5.3未中标投标人投标确保金，在确定中标人而且投标人退还招标人提供全部图纸后七个工作日内给予退还（不计利息）。4.5.4发出中标通知后、协议协议书签署前 2 天内,中标人向招标人提供按协议总价 10% 履约确保金。4.5.5投标确保金收款单位： 开户银行： 账号： 4.5.6发生下列任何一个情况时，投标人投标确保金将被没收：（1） 投标后投标人撤回其投标书；（2） 中标人无正当理由拒绝签署协议或签署协议后拒绝补足履约确保金；（3） 在投标过程中进行串通哄抬标价等不正当活动被查处后；（4） 在投标活动中有弄虚作假行为。4.6投标使用期4.6.1投标书在投标截至以后 60 天内有效。4.6.2在原定投标使用期满之前，假如出现特殊情况，招标人可向投标人提出延长使用期要求，这种要求和回复应以书面形式进行。投标人能够拒绝这种要求而不被没收投标确保金。同意延期投标人，不需要也不许可修改投标书，但需要对应地延长投标确保金使用期。4.7 投标文件份数和签署4.7.1投标人提交投标文件共四份,正本一份,副本三份。4.7.2投标文件正本和副本均需打印或使用不褪色蓝、黑墨水笔书写，字体应清楚易于识别，并在招标文件封面右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本内容不一致之处，以正本为准。4.7.3投标文件封面、投标函均应加盖投标人印章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。由委托人签字或盖章投标文件中须同时提交投标文件签署授权委托书。投标文件签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，不然投标文件签署委托书无效。4.7.4除投标人对错误处须修改外,全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。如有修改,修改处由投标人加盖投标人印章或由投标人法定代表人签字或盖章。5、投标文件递交 5.1投标人应将投标文件正本和副本分别密封或同时密封于密封袋中,并在密封袋封口处加盖投标人法人章作骑缝章。5.2投标人应将密封袋封面上注明投标文件封面内容,并注明“开标时才能启封”字样。5.3投标人应按本须知总则上所要求地点,于投标截止时间前提交投标文件。如招标人根据本须知第3.5款要求以修改补充通知方法，酌情延长提交投标文件截止时间。在此情况下，投标人全部权利和义务和投标人受制约截止时间，均以延长后新投标截止时间为准。5.4投标文件补充、修改和撤回。5.4.1 投标人在提交投标文件以后，在要求投标截止时间之前，能够书面形式补充修改或撤回已提交投标文件，并以书面形式通知招标人。补充、修改内容为投标文件组成部分。5.4.2 投标人对投标文件补充、修改，应按本须知相关要求密封、标识和提交，并在投标文件密封袋上清楚标明“补充、修改”或“撤回”字样。5.4.3在投标截止时间以后，投标人不得补充、修改投标文件，不然其投标确保金将被没收。5.4.4 在投标截止时间至投标使用期满之前，投标人不得撤回其投标文件，不然其投标确保金将被没收。6、开标、评标、定标6.1开标时间招标人将于投标须知前附表中要求时间、地点举行开标会，投标人应派法定代表人或授权代理人参与开标会，并随身携带其居民身份证和投标确保金交纳证实供查验。6.2开标方法开标会由招标人主持，各投标人代表相互检验投标文件密封情况，确定无误后，当众启封，由招标人工作人员当众拆封,宣读投标人名称、投标价格和投标文件其它关键内容。开标会结束后，投标人代表退场。6.3评标委员会：招标人负责组建评标委员会，人数为5人或5人以上单数。评标委员会负责评标工作。6.4无效投标书界定投标书出现下列情况之一，将作为无效投标书处理，无效投标书不予参与评标。6.4.1逾期送达；6.4.2投标人未按要求提供投标确保金；6.4.3投标人在要求开标时间未派法定代表人或其授权代理人参与开标会；6.4.4代表投标人参与开标人员不能出示法定代表人或授权代理人身份证实文件；6.4.5投标文件未按招标文件要求密封包装；6.4.6投标文件正本和副本未按招标文件要求编制；6.4.7投标人在一份投标文件中，报有两个或多个报价，且未书面申明以哪个报价为准。6.5投标文件计算错误修正 6.5.1评标委员会将对确定为实质上响应招标文件要求投标文件进行校核，看其是否有计算或表示上错误，修正错误标准以下：（1）假如数字表示金额和用文字表示金额不一致时，应以文字表示金额为准；（2）当单价和数量乘积和合价不一致时，以单价为准，除非评标委员会认为单价有显著小数点错误，此时应以标出合价为准，并修改单价。 6.5.2按上述修正错误标准及方法调整或修正投标文件投标报价，投标人同意后，调整后投标报价对投标人起约束作用。假如投标人不接收修正后报价，则其投标将被拒绝而且其投标确保金也将被没收，并不影响评标工作。6.6评标措施6.6.1报价得分（P1）计算表(权重系数1.0):序号评分项目分值分配评分依据1投标报价801、和基准价（满分80分）相比，各有效投标报价每高于基准价1%扣 2分，扣完为止；各有效投标报价每低于基准价1%扣1分，扣完为止。得分计算按线性插值法计算,小数点后保留两位数。注：若发包工程控制价小于100万，则可调整为：和基准价（满分80分）相比，各有效投标报价每高于基准价1%扣 1分，扣完为止；各有效投标报价每低于基准价1%扣0.5分，扣完为止。得分计算按线性插值法计算,小数点后保留两位数2、有效投标报价：符合招标文件要求，并按招标文件约定错误修正条款修正后，再经投标人确定后投标报价。3、基准价：（1）有效投标报价超出控制价不进入基准价统计；（2）有效投标报价中，最高和次高大于10%或最低和次低大于10%报价，该最高和最低价不进入基准价统计。当投标单位小于5家时，本条不实施。（3）除上述（1）、（2）条外有效投标报价算术平均价再下浮5%为基准价；总 分806.6.2技术及其它得分（P2）计算表(权重系数0.2)：序号评分项目分值分配评分依据1企业资质和信用15最近十二个月有类似工程业绩：每一项得2分，最多得6分；资质高于招标标准二级，得4分，高于一级，得2分；信用等级：AAA得5分，AA得2分，A得1分。要求提供证实材料完整全方面、真实正确（后面项证实材料相同，询标时提供原件并验证），不然不予认可。2班组人员配置10各专业管理人员(和施工或生产相关)齐全，有资格证书得10分。每缺一个专业管理人员扣2分，每缺1个资格证书扣1分，扣完为止. 3项目经理业绩30以项目经理资质、负担类似工程业绩情况作为评分依据。 一级建造师、高级工程师得4分；工程师得2分；二级建造师、高级工程师得2分；工程师职称得 1分。近三年内类似工程业绩情况，每1个得2分，最高得6分。招标工作小组评选或考察排名第一名得20分，每排名落后一名扣4分，最多扣20分。4设备（材料）选型5以该投标单位设备(材料)选型是否满足招标文件技术参数和要求为评分标准。5施工方案10以方案是否有针对性，对防水、开裂等工程内容、施工方法是否明确、详尽、合理作为评分依据。6质量控制方法10对上述关键及关键部位控制方法是否明确、详尽、可行、和承诺作为评分依据。7施工部署3以平面及其它部署是否合理、详尽、使用是否安全、方便、交通是否通畅作为评分依据。8工期或交货计划3以工期或交货是否满足要求，工期或交货是否有确保方法，工期或交货安排是否衔接对应招标人计划作为评分依据。9劳动力安排计划2以劳动力安排是否合理，和进度计划安排是否对应作为评分依据。10施工机械配置2以关键机械设备配置是否齐全，有没有遗漏和浪费作为评分依据。11安全文明、环境保护控制方法5以安全、环境保护方法是否周全、可靠，文明管理制度是否完善作为评分依据。12合理化提议和态度5以提出合理化提议是否切实可行，是否对项目标实施产生有益影响；对投标态度是否主动作为评分依据。13总 分1006.6.3综合得分计算表序号报价得分技术得分总分1P1P2P1+P2（注：1、年度考评中评上良好、优异承包（供给）商，另加1-2分。） 注：如项目特殊，需调整评分方法会签时请说明理由。 6.7定标：6.7.1此次招标不确保最低价中标。6.7.2评标委员会依据招标文件要求对投标文件分别进行评审和比较，每个标段综合评议出二至三名中标候选人，推荐给招标人。6.7.3经过对中标候选人考察，招标人将从评标委员会推荐中标候选人中确定中标人，每个投标人最多只能中一个标段。注：若不分标段，则6.7.2,6.7.3中绿色字体取消。6.7.4评标委员会推荐中标候选人全部有可能成为最终中标人，此次招标不确保综合评议得分最高者中标。6.8 未中标投标书处理对未中标投标书，不予退回。7、授予协议7.1招标人权利7.1.1招标人在发出中标通知书前有权接收或拒绝任何投标。招标人对由此引发对投标人影响，不负担任何责任，也无须将这么做理由通知受影响投标人。7.1.2招标人在授予协议时及协议推行过程中有权对“招标范围内内容”中要求数量和服务等给予增加或降低,投标人承诺其投标报价中综合单价不变.7.2中标通知书7.2.1在要求投标使用期截止前，招标人根据相关要求向中标人发出中标通知书。 7.2.2招标人将在发出中标通知书同时,将采取电话通知方法将中标结果通知全部未中标投标人。7.3协议协议书签署7.3.1招标人将以书面形式向中标人发出中标通知书，中标人收到中标通知书后，根据招标文件、投标文件内容和国家相关要求，在要求时间、地点和招标人签署工程分包协议。7.3.2如经招标人对中标人投标文件进行查验后，发觉其有弄虚作假行为或中标人不能按时和招标人签署工程分包协议，招标人有权取消其中标资格，此时，招标人将从中标候选人中另选中标人。7.4履约担保 发出中标通知后、协议协议书签署前 2 天内,中标人向招标人提供按协议总价 10% 履约确保金。第二章 协议关键条款（略）注：1、必需将相关协议范本载入此处,作为招标文件一部分。第三章 技术要求及其它说明1、精装修单位和其它总、分包单位工作界面划分：1.1土建部分序号部 位总包及指定分包完成界面精装修完成界面备 注1楼面地面卧室、客厅、餐厅、内走廊、封闭阳台。厨房、卫生间电梯前室、外走廊消防楼梯地下室2墙面卧室、客厅、餐厅、内走廊、封闭阳台。厨房、卫生间电梯前室、外走廊消防楼梯地下室3踢脚客厅、餐厅及内走廊（暗藏）卧 室4顶棚卧室、客厅、餐厅、内走廊、封闭阳台。厨房、卫生间电梯前室、外走廊消防楼梯地下室5入户门6户内门7防火门；水井、电井门8外窗及相关部件外窗（包含通往阳台落地门连窗）窗台板9厨房10非承重分隔墙11不封闭阳台地面墙面顶棚12空调13木地板及踢脚卧室及客厅14橱柜橱柜（吊柜、地柜）油烟机水盆柜15墙地砖16淋浴隔断17龙头（含洗菜盆、水盆柜）、洁具1.2公共部位安装部分序号部 位总包及指定分包完成界面精装修完成界面备注1电梯2消防楼梯电系统3电梯前室电系统4电梯前室排水系统5电梯前室背景音乐系统6电梯前室消防1.3户内安装部分序号部 位总包及指定分包完成界面精装修完成界面备注1给水系统2排水排污系统3供电系统4可视对讲系统5有线电视系统6网络电话系统7室内防雷说明：本工程界面划分不详之处或未包含工程界面划分以施工过程中工程联络单或设计变更为准。注：1、项目企业依据工程具体情况填写上表，可依据工程实际情况增减条目。2、成品保护管理要求2.1成品保护标准从工程项目组到各施工班组，人人全部要灌输“成品保护，人人有责”观念 ，并落实到各工种施工全过程当中。不仅要作好施工最终成品保护工作，还要作好阶段性成品保护工作，如已制作完成并已整平轻钢龙骨基层、已批好腻子还未刷涂乳胶漆墙面、作好木基层还未油漆木结构等，在完成工序自检和交接检后全部要作好成品保护工作，使下一道工序有一个良好施工基层，并确保最终成品质量。2.1.1面层木结构施工完成后，在人流密集或运输路线周围，用三夹板或五夹板对门套、柱子阳角等易受碰撞处进行围护。2.1.2玻璃施工完工后，用水粉色或红色胶带做好醒目标识。2.1.3独立区域施工完成后关门上锁，避免损坏已完成装饰面。2.1.4对成品现场将派专员轮番看管，做到二十四小时不离人，切实确保成品安全，直至和物业交接完成。2.2原材料保护2.2.1全部原辅材料经验收合格后，须由仓库管理员负责材料入库，做好入库手续，并按要求标识清楚，严禁混合堆放。2.2.2全部材料储存时均应有保护方法，存放时底部应使用水平木材垫平，每层之间须以薄木条隔离，且材料堆放最高不宜超出10层；玻璃须竖直存放在专用支架上，每块玻璃之间必需有隔离纸。2.2.3工厂材料搬运中所需运输均应有防护方法，严禁铁件、硬件等直接接触，以免损坏材料。2.2.4材料加工平台须按要求铺垫毛毯，并注意不得有杂物，严禁在平台上拖动材料，全部材料移动须垂直抬放。2.2.5加工完成材料或成品，须将表面内腔杂屑全部清除，并进行清洁及加贴保护膜。2.2.6材料库及成品均须按规范进行管理，做好防尘、防霉、防火等工作，全部材料均须进行覆盖。2.3施工过程中保护2.3.1高空作业时，应采取对应隔离和预防高空落物、坠落方法。地埋管线及设施上方用木板覆盖预防损坏。2.3.2架设脚手、架梯或马凳时，离墙面、门窗、玻璃幕墙应保持300400mm安全距离，移动架梯或马凳时轻拿轻放，避免倾倒撞击墙面、门窗、玻璃幕墙等。2.3.3焊接作业时，应对作业区四面加以围挡设置焊渣袋，预防焊渣溅射散落，损坏墙面、玻璃窗、幕墙等。2.3.4搬运吊装过程中采取必需保护方法，用木垫板、木框等对材料进行隔离防护，以防损坏。2.3.5玻璃板块边安装边清洁，并检验上下防护网，预防杂物掉落污染或损坏玻璃。2.3.6以厚胶纸或三合板在室内遮挡, 以免焊点、防火喷剂、水泥抹灰及其它不利影响等污染玻璃面层或造成其破碎，但以上保护材料不应和玻璃有直接接触。2.3.7材料表面保护纸不得任意撕毁，以免材料装饰表面被硬物划破或被水泥砂浆污染。保护纸除去后留下多出胶料用清洁剂清洗洁净。2.3.8避免在工程中出现金属直接接触，假如无可避免话，上述金属接触面应涂上沥青涂漆、保护胶条或以其它认可方法取得分隔。2.3.9不一样金属接触面能滑动，需考虑以润滑剂、涂胶或密封垫分隔金属接触面。2.4土建成品保护方法2.4.1墙、板如需开洞、开凿应事先同总包及监理进行联络，总包及监理同意后方可进行。严禁在砖墙板上随意开洞、开槽，未经许可不得私自切钢结构。2.4.2砖墙及其它材质墙体开洞、开槽应按图纸要求，先划线后在进行施工。开槽、开洞使用专用开槽机及开孔机。2.4.3现场设置施工设备应由木板或其它材料垫离地面，预防油污粘贴在地面上。2.4.4在进行电、气焊作业时，应采取隔离方法，以防损坏已做好地面和墙面。2.4.5在已施工完墙内和吊顶上进行安装施工时，施工人员戴了洁净手套和穿了洁净工作服后方可进行施工。2.4.6管道、电气、通风和顶棚涂刷油漆时要小心谨慎，切勿将油漆滴落在土建产品上，如有滴落，应立即用汽油或其它溶剂擦洗洁净。2.4.7主动开展教育全体参建职员成品保护教育，严禁在土建建筑上乱涂乱画，如发觉，将立即责令当事人出场。2.5安装成品保护方法各专业交叉施工时，相互配合，相互保护，不得踩踏已安装好产品，尤其是已保温完管道和风管。全部精密仪器、仪表元件、灯具、面板等产品进行封闭维护，以防丢失和损坏。设备安装完成后，采取防水、防尘等对设备进行密封保护。加强职员产品保护意识教育，对于违反者将给予重罚，直至责令当事人出场。2.6墙面成品保护涂料施工时，应注意对以完工工程保护，预防二次污染发生。施工延续阶段，其它部位施工人员进入已完成墙面区域，需填写施工许可表，方可进入现场，关键部位设置保护栏和保护标志。施工全部结束后，进入人员控制同时，还应对关键保护部位采取封闭式保护。对成品区实施严格安全管理制度，安全管理方法保护和总体工程配合和联络体系。2