水果酒开发项目建设投资可行性分析论证报告.doc

XX省水果酒开发项目可行研究报告建设单位：XX 农业科技有限公司建设地点：XX省XX市高新技术开发区编制单位：XX咨询有限公司二00五年八月项目名称：水果酒开发项目建设单位：XXX农业科技有限公司编制单位：XXX咨询有限公司项目负责人：XXX总工程师: XXX主要编制人员：XXXXXXXXX目录第一章 总论 5第一节概述 5第二节项目概况 9第三节问题与建议 11第二章市场预测11第一节国际水果酒市场状况及前景11第二节我国水果酒市场状况及前景12第三章建设规模及产品方案16第四章场址选择16第一节场址所在地位置现状 16第二节项目地址建设条件19第五章技术方案、设备方案和工程方案22第一节水果酒加工技术与流程 22第二节设备方案28第三节工程方案30第六章原材料及燃料供应31第七章项目总体布置32第一节总体布置32第二节场内外运输33第三节公用工程与辅助工程方案34第八章节水、节能措施34第九章环境影响评价 35第一节环境影响评价遵循的基本原则35第二节环境条件调查35第三节环境影响因素及保护措施36第十章劳动安全卫生与消防37第一节劳动安全卫生37第二节消防设施39第十一章 社会评价 40第一节项目对社会的影响分析40第二节项目所在地互适性分析41第三节社会风险分析及社会评价结42第十二章经营管理 43第十三章项目实施进度 46第一节建设工期 46第二节项目实施进度安排 46第十四章投资估算及资金筹措 47第一节投资估算 47第二节资金筹集52第十五章财务评价 53第一节 水果酒加工厂财务评价 53第二节 项目总体效益评价 56第十六章风险评价 56第一节项目主要风险因素识别56第二节风险程度分析及风险防范与规避57第十七章研究结论和建议58第一章 总 论第一节 概述一、前言热带水果酒是以热带与亚热带水果为原料，采用100%的纯果汁酿制的。全过程都在温度较低无杂菌的环境中进行，因此保持了水果的营养成分，而且在发酵过程中在酶解的作用下，其有机营养成分得到加强，如水果中蛋白质经酶解成多种活性肽、氨基酸、核酸、植物胰岛素、视黄铜、花青素及对健康有益的物质，如生物碱、多种维生素C、E、B等，还含有多种微量元素，个别热带水果表皮蜡质体含有28碳醇。部份水果酒功效有：水果酒名称保健功效苹果酒调理肠胃，促进肾机能，防高血压等芒果酒帮助消化，防止眩晕，止呕吐、喉咙疼等荔枝酒有补肾壮阳、益肝养血、健脾和胃、延年益寿、补元气、益脾肺、生津液、安心神之功效枣酒含有17种氨基酸（人体必需7种），矿物质中微量元素锌、碘含量也较高，维生素含量较丰富，对过敏性紫癜、贫血、高血压病和肝硬化患者的血清转氨酶增高以及预防输血反应和提高免疫力，均有理想效果柿子酒富含维生素，还含有大量黄酮类化合物、单宁等酚类物质，具有抑制血小板凝结、防止低密度脂蛋白氧化、软化血管的作用哈密瓜酒消暑解燥，生津止渴等草莓酒利尿止泻，强健神经，补充血液等梨酒能维持心脏，血管正常运作，去除体内毒素等番石榴酒对高血压及糖尿病患者有着实际治疗作用柳橙酒滋润健胃，强化血管，可预防心脏病、中风、伤风、感冒和淤伤等木瓜酒消滞润肺，帮助消化蛋白质等水果酒以其独特的保健作用和良好的口感，在消费者日益注重饮食保健的今天，已成以酒业消费的一支生力军，并呈强势发展态势。二、XX省水果资源价值评价XX省属亚热带气候区，气候温和，雨量充沛，光能丰富。全年平均气温16-23，无霜期长达300天以上，年日照1400-1800小时，年降雨量1000-2800毫米。最冷的1月份平均温度5.5，最热的7月份平均温度23-29； 5至9月份是XX省的雨季，降水量约占全年的75%。 XX省是一个天然的温室，适合多种果树生长，既有热带果树香蕉、菠萝、芒果、番木瓜等；也有亚热带果树荔枝、龙眼、柑桔类等；还有温带果树桃、李、梨、梅等。 改革开放以来，XX省党委、省人民政府及时调整了农村产业结构，XX省水果生产得到了长足的发展。1999年，全省果树面积达到1619万亩，排列全国第一位，总产量407万吨，排列全国第五位。其中龙眼产量31万吨，列全国第一；荔枝产量31万吨，列全国第二位；香蕉产量113万吨，列全国第三；柑橙产量106万吨，列全国前列，沙田柚产量20万吨，列全国之首。目前，水果生产已成为XX省农村经济的重要组成部分，亦是农民收入的重要来源。1999年全省水果产值108亿元，比上年增长7.9%，近三年来农民水果收入增加值均占当年农民收入增加值的三分之一以上。 为充分利用XX省亚热带资源优势，全省因地制宜，建立了一批名特优水果生产基地。大体分布是：XXXX以宽皮桔、甜橙、沙田柚为主；XXXX以荔枝、龙眼、香蕉为主；XXXX以芒果为主。全省已建成水果基地34个，其中列为全国基地的有19个。其中XX、XX、XX等县、市是农业部确立的立秋荔生产基地、白露龙眼生产基地、石硖龙眼生产基地、优质柑桔生产基地以及南亚作物育苗基地。 XX省亚热带水果品种不但丰富，而且品质上乘。在历届全国农业博览会上，XX省选送的水果获得金质奖17枚、银质奖11枚、铜质奖5枚。其中XX香荔、XX荔枝、XX鸡嘴荔、XX香芒、XX石硖龙眼、XX碰柑等水果获得金质奖。1996年以来，中国特产之乡命名活动组委会授予灵山县、XX市、XX市为中国荔枝之乡称号，XX县、XX县 为中国桂圆之乡 称号，XX县、XX市、XX县 为中国芒果之乡 称号，XX县 为中国碰柑之乡和中国月柿之乡 称号，XX为中国沙田柚之乡 称号，XX县 为中国香蕉之乡 称号。 XX省年水果加工能力已达50多万吨，生产的水果罐头、蜜饯果脯、果汁饮料等系列产品畅销于国内外市场。著名的有菠萝罐头、荔枝罐头、龙眼罐头以及干果食品荔枝干、龙眼干、柿饼等，特别是XX省桂圆肉倍受消费者喜爱。 XX省是水果大省。有着十分丰富的热带、亚热带水果资源，发展水果种植和深加工的前景十分广阔。面对加入世贸组织XXXXXXXXXXXXX建设的良好机遇，XX省正进一步优化水果品种结构，着重扩大优质水果早熟品种和晚熟品种的种植面积，扩大时令水果和加工品种的比重，提高果品品质，为市场和水果深加工业提供更多更好的优质水果。三、项目背景1、项目名称XX省水果酒开发项目2、项目承办单位概况本项目由XX农业科技有限公司承担。XX农业科技有限公司隶属于XX省农业厅，于XXXXX年XX月成立，法人代表：XXX（高级农艺师），主要经营农业科技服务、观光农业、农产品种子（苗）、花卉、无公害农副产品、绿化美化工程设计及施工，花卉租赁及庭院花卉护理等。公司现有科技人员40人，其中硕士研究生以上学历4人，本科学历24人，具有高级职称的技术人员8人，中级职称技术人员20人。XX农业科技有限公司自组建以来，以XX省现代农业技术展示中心为载体，围绕“现代农业展示；新品种、新技术、新成果应用推广；农业科普技术研发及培训；现代农业化经营和观光旅游农业”五大功能进行建设经营，已拥有进行蔬菜、瓜果、花卉、种子种苗、植物组培、生物肥料、基质等农产品生产及配套技术的工厂化农业设施8万2，年产各类蔬菜、水果、瓜类、花卉种子种苗200多万公斤，同时，利用产业设施和技术优势进行了无公害农产品的引种种植、推广和经营，采用“公司基地农户市场”的产业模式，发展生产基地，指导并带动农民按照无公害、绿色食品、有机产品的生产技术规程进行农产品生产，并对农产品进行回收和品牌销售，初步实现了标准化、商品化、现代化和生产经营模式，呈现良好的产业优势。3、可行性研究报告编制依据（1）投资项目可行性研究指南（中国电力出版社）（2）国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录(2000年修订)（3）学技术部中国农村技术开发中心文件（国科农技字（2000）044号）（4）中小企业促进法（草案）（5）卫生署健康食品管理法（6）国家计委、中国轻工总会关于印发轻工业资源综合利用技术政策的通知 9972561号（7）业内有关资料4、项目提出理由及过程（1）随着消费者对生命科学的认识渐渐提高，营养、保健、绿色的消费趋势日渐明朗。而热带水果酒的兴起与发展将会占领酒业的一定市场，因为热带水果酒有以下5个特点：a、品种多，营养丰富，是一个大的系列。据我们调研东南亚各国包括中国南方各省的热带水果，不但品种多样，风格各异，而且它的营养结构和香型都异于北方水果。北方水果多属坚果、则热带水果多属浆果。b、热带水果酒酿造发酵时间不受季节变化的影响，因为热带与亚热带全年无霜期，每一个季节都有不同或相同成熟的果实，可作为酿造原料选用。c、热带水果酒系列，各个品种均具备功能性，是保健型的新型果酒，含人体所需要的十几种氨基酸、维生素类等，并且酒体协调，金黄色、入口清爽、果香味典型、浓郁，有各自不同的独特风格。d、热带水果酒一旦形成规模化生产，它的发展速度会很快，因为它易被消费者所接受。e、热带水果酒与我国酿酒行业的产业政策是相吻合的。众所周知，白酒是一个消耗粮食的大户，由于酒度高，损害人们的身体健康，随着社会科学的发展，文明程度的提高，人们逐步将嗜好消费转入理性消费，饮食结构的变化和优选健康食品，营养酒代替烈性酒，水果酒代替粮食酒，低度酒代替高度酒已是大势所趋。（2）在XX省开发的生产水果酒具有多种优势:a、区位优势：XX省位于祖国南部，东邻广东，南濒北部湾，西北部连云南贵州湖南，西南面与越南接壤，交通条件十分优越，对XX省名特优水果的生产加工和运输销售提供了可靠物质基础。b、气候优势。XX省属亚热带季风气候，分南亚热带季风气候和中亚热带气候区，气候温暖，无霜期长，雨量充沛，适合各种果树生长发育。c、土地资源优势：XX省山多田少，有着大量适合名特优水果生长发育的低山、丘陵和台地，这些宜果地为发展水果生产，实行规模经营提供了保障。XX省的土壤类型丰富，果树资源丰富，现有果树47科，占全国58个科的81。广大科技工作者和果农经过长期的精心培育选种，创造出不少优良品种、品系。另外有不少是从国外引进试种、驯化、推广的新品种，都获得了较好的产量和效益，不仅进一步丰富 了市场供应。主要品种和名优特优品种有荔枝、龙眼、柚、香蕉、芒果等等。XX省热带、亚热带水果资源丰富，对开发和生产热带水果酒有着得天独厚的资源优势，同时，利用传统工艺结合现代生物技术研究开发全汁果酒，提高了产品的附加值，调动了果农的种植积极性，使资源优势变成了商品优势和市场优势，经济效益显著，社会意义深远。（3）目前XX省水果深加工很落后，有些水果由于缺乏深加工，卖出的价钱很低，水果本身的价值根本体现不了，附加值就更低了，农民和果农增产不增收，影响了小康社会的进程。第二节项目概况一、项目拟建地点本项目建设地址位于XX省XX市高新技术开发区内， 处于新规划的XXX区中，政策、区位优势明显，交通运输便利。二、项目建设规模与目标1、年产热带水果酒2000吨2、产品质量要求标准如下：酒精度11.018.0，挥发酸0.8（以乙酸计）g/l 干浸出物12 g/l，滴定酸（以酒石酸计） 5.08.0g/l，游离氧化硫50mg/l 总二氧化硫200mg/l（1）干水果酒全发酵苹果酒，其酒精含量一般为6%8%，经调整酒精含量可达到10%13%，总糖含量不超过4克/升。（2）半干水果酒总糖量介于干水果酒与半甜水果酒的水果酒。（3） 半甜水果酒含总糖12.150.0g/L的水果酒。（4） 甜水果酒含总糖大于或等于50.1g/L的水果酒。3、项目建设主要条件（1）市场条件：以富含多种营养成份，具有保健作用的水果酒已成为当今酒业生产和消费的主要方向之一，并倍受广大消费者的喜爱，国内、国际市场广阔。（2）资源条件：生产热带水果酒的主要原料各类热带水果3000吨，可由自治区当地解决。（3）技术条件：本项目采用国内先进的生产工艺及技术,尽可能地保持了水果营养成份在经过酿造后的活性和稳定性，收回率高，质量好，自动化水平高，而且本项目生产工艺及技术是我们自己研究出来的，对该技术有所有权。（4）资金条件：项目投入资金5063万元，建设投资2860万元，贷款解决2000万元，其余由企业自筹解决。4、项目投资与经济效益项目投入总资金为5063万元，其中建设投资为2919元（含建设期利息59万元，基本预备费260万元），流动资金2144万元。年均销售收入12000万元，年均利润3654万元，项目财务内部收益率27.12%，投资回收期为4.9年，贷款偿还期为5年。项目在地区经济发展中的作用：全国生产水果酒的企业还较少，水果酒品种及产量较低，而市场广阔，开发和建设水果酒生产厂第三节 问题与建议一、本项目是XX农业科技有限公司创办以来建设投资最大的项目，建设资金筹措上需申请农业主管部门的资金，建议尽快做好申请协调事宜。二、本项目所需原料水果的质量、供应量等对项目产品质量和正常运行影响较大，建议与果农签定长期供应合同，并考虑适当选用东南亚的热带水果作为原料补充。三、我国水果酒品牌还较少，且大众认知度还比较低，建议对水果酒加大广告的力度，以期扩大市场占有率和竞争力，实现效益。第二章 市场预测众所周知，由于国家对白酒行业采取限制措施，以及近年来，随着人民生活质量，消费水准的提升，保健意识逐渐增强，保健型啤酒，水果酒，奶酒等低酒精品种发展迅速。白酒市场占整个饮料酒市场的比重逐年下降。从产品结构调整的宏观分析，低度化，营养型，纯净化将成为未来产品调整的必然发展趋向。专家认为，低度多风味的饮料酒是未来酒业市场拓展空间的发展方向。国家的酒业总体政策为限制高度，鼓励发酵酒和低度酒，支持水果酒和非粮食原料酒的发展，这对果酒的发展十分有利。第一节 国际水果酒市场状况及前景随著社会经济的发展和生活水平的提高，出于对生命质量和生存质量包括健康和长寿的渴望，人类愈来愈关注生活的文化品位和自身的营养保健。由于工业经济的发展所造成的环境污染，由于现代生活节奏加快所造成人们的工作繁忙和精神的高度紧张，由于现代人的缺乏锻练，还由于人们营养知识的不足而造成的营养失衡，使得饮用保健酒日益成为人自身的一种内在健康需要。与其生病吃药不如注重日常饮食保健、防病比治病更重要的观念、植物药优于化学合成药的观念日益深入人心。在欧美，自然疗法、植物疗法、食物疗法日益盛行，甚至出现了水果医院。保健酒市场前景广阔。在网络经济迅猛发展的今天，我们仍然看到一些富含文化内涵的传统产品产业经久不衰。在2000年全球最有价值品牌评选中，可口可乐仍雄居榜首。显然，富含民族文化内涵的产品，其生命力和影响力是久远的。经济学家预言：有著五千年博大精深文化底蕴和天人合一哲学根基的中医药保健产业，最有资格作为中国特色经济的标志，在二十一世纪的国外保健食品市场上独占鳌头。目前尚未有国外市场保健酒的销售数据，但保健酒发源于中国，主产于中国、日本、韩国，从我国年产水果酒25万吨左右的数据来看，与1999年我国年产25万吨葡萄酒的数据相当，而1999年全球葡萄酒产量为2550万吨，我国葡萄酒产量仅相当于全球产量的百分之一，以此类推，国际市场保健酒的容量之大可想而知。第二节 我国水果酒市场状况及前景水果酒符合我国酒类发展的产业政策，是今后饮料酒工业的发展重点，要进一步推行原料生产基地化、良种化、区域化的方针，搞好优质野生水果资源的人工家植，扩大果酒生产品种，要在确保基础原料质量的前提下，广泛推广国外、国内成熟的工艺处理技术，进一步调整果酒的品种结构，积极探索开发适应市场需要的新品种。而具有营养保健功能的滋补酒、保健酒，其市场前景更加广阔，是扩大国内及国际市场很有发展前途的一类酒种。一、我国水果酒发展状况在20世纪6080年代，我国出现过一些果酒名牌产品如熊岳苹果酒、一面坡三梅酒、上海青梅酒、四川红桔酒、内蒙红豆酒、河北沙棘酒等。受当时消费习惯和消费水平的影响，这些产品到后来大多数退出了市场。90年代中后期随着果树栽培面积的增加，水果的连年丰收，尤其是干红葡萄酒的热销，带动了果酒加工业的发展，在十几年的时间里，全国新建了几十家果酒企业，都是以本地的特色水果为原料制作特色果酒，如东北地区的山葡萄酒、黑加仑酒、树梅酒、华北地区的苹果酒、梨酒、杏酒、草莓酒、枣酒、新疆的石榴酒、两广地区的荔枝酒、枇杷酒、杨桃酒、西北地区的猕猴桃酒、江浙一带的桑椹酒、青梅酒等。这些产品在最近几年陆续进入市场后逐渐被消费者认可，尤其在我国南方沿海发达地区，一些知识层次较高的中老年人和年轻人越来越喜欢饮用果香优雅，酒精度低，营养丰富的果酒。产品销量逐年攀升，到2003年我国水果酒产量达30万吨，和葡萄酒产量持平。大多数产品质量较好，2003年上海国际布鲁塞尔品酒节我国果酒参赛企业共6家，5家产品获奖，葡萄酒企业17家与会，2家获奖。从这一点可看出我国的葡萄酒质量和国外的产品还有一定的距离，而果酒产品在质量上已经有了很大进步。当然有这样的成绩一方面和我国酿酒工作者的辛勤工作密不可分,一方面也和果酒的特色性紧密相连，果酒的同类产品较少，可比性不强，比较容易占质量优势。从世界范围来看，果酒与葡萄酒并存，其从属地位毋容置疑，但其口味各异的花色品种从满足多元消费来看却必不可少。在全世界尤其在中国这样一个水果生产大国发展果酒产业必要性更为明显。二、我国水果酒发展前景轻工业发展的总体要求中，酿酒业结构调整和发展的重点是:继续贯彻“优质、低度、低耗、多品种、高效益”的方针，积极实施“四个转变”（蒸馏酒向酿造酒，高度酒向低度酒，粮食酒向果类酒，普通酒向优质酒、营养酒）。以市场求为导向，以节粮和满足消费为目标，重点发展葡萄酒、水果酒，积极发展黄酒，稳步发展啤酒，控制白酒总量。目前，受国家产业政策及市场的影响，我国白酒产业正处于萎给状态，以水果为原料生产的系列果酒符合目前饮料酒的发展方向。也符合国家产业政策、同时对于那些生产处于停产半停产状态的中小型白酒厂转产，是一很好的出路。1、原料价格优势。我国的果树种植业经过近20年的发展，规模化、区域化已形成。但原料与加工业的矛盾却日益突出，导致的结果是除部分优质果或低产果外，其它果收购价都很低，比如象产量大的苹果、梨、桃、山楂等最近几年的收购价一直维持在每斤12毛钱，有时甚至更低。一些野生水果资源由于加工业的滞后，很少有人采摘，每年基本上都是自生自灭，而往往这些水果由于没有受任何污染，保证了纯天然性，多数是加工制酒的好原料。由此可见，在原料高产区和野生水果产区建立果酒加工企业，产品的直接成本很低，市场竞争优势明显。这也是最近几年吸引很多国外果酒生产商来中国投资建厂的主要原因之一。2、政策优势。早在80年代我国政府就提出了酿酒方针的四个转变，即蒸馏酒向发酵酒转变，粮食酒向果酒转变，高度酒向低度酒转变，低档酒向高档酒转变。发酵果酒是国家提倡的项目，到目前为止，全国建立的几十家果酒厂都或多或少的享受了政府提供的多种优惠政策，如贴息贷款、企业包税、无偿提供科研经费等。为果酒的事业发展营造了良好的社会环境。3、企业经营管理优势。我国现有的果酒企业老厂少新厂多，这些新建酒厂大多数是白酒企业投资兴建的，原因主要是国家酿酒方针的政策调整和人们重营养，重保健饮食结构的悄然变化。白酒企业的生产经营管理模式和果酒企业尽管有所区别，但毕竟有很多相近之处，如产品研发、生产管理、市场营销以及承担的各种风险等，因此，这些企业做起来就比较得心应手，不容易走弯路，既提高了工作效率，又推动了行业的快进步伐，这是我国现有果酒厂普遍存在的经营管理优势。三、产品出口及价格分析果酒是世界各大酒种不可缺少的一个酒种，它的特色性可满足人们消费的多样化。随着入世后，贸易自由度的扩大，国外的产品大量涌入国内市场，同时，我国的一些特色水果酒产品也会进入国际市场，与我国的葡萄酒相比，应该讲，果酒产品占有国际市场更为有利，因为酿酒原料具有区域性特点，也就是说我国的果酒产品有一定的资源优势，而这一先天优势也是保证产品质量和市场占有率的有利条件。四、水果酒市场竞争格局预测尽管水果酒具有独特的发展优势，但在最近几年，国内葡萄酒消费过热引来了国外葡萄酒、白兰地、威士忌的大量涌入，水果酒销售遭到冲击；而国外市场又因出口国经济危机、通货膨胀也受到影响。从中国酿酒工业协会水果酒专业委员会提供资料来看：1996年我国水果酒产量为31万吨，占饮料酒总量的比例为1.1%,1997年产量为 23.3万吨，占比例为0.82%;1998年为20吨左右，占比例进一步下滑到0.68%。目前，我国水果酒生产企业有100多家，其中兼营的多，专营的少。生产能力大都在100吨以下，10005000 吨的占10%左右，万吨以上生产规模的企业极少。这些生产厂家遍布全国，其中果酒生产以河南、山东、江苏、浙江、安徽五省为主，露酒生产以浙江、福建、广东、湖北、XX省五省为主。随著企业改革的深化，水果酒生产企业的结构也在发生变化，除了国有企业外，合资企业、股份制企业、民营企业等都出现在该行业中。其中较为卓著的企业及产品有：烟台张裕公司生产的至宝三鞭酒、山西汾酒公司生产的竹叶青酒、北京红星酿酒公司生产的北京人参白兰地、上海中国酿酒厂生产的梅酒、湖北劲酒集团生产的中国劲酒、山东景芝集团生产的特制三鞭酒、浙江致中和公司生产的五加皮酒、河南省豫酒厂生产的中国养生酒、湖北咸宁市酒厂生产的桂花酒、杭州酒厂生产的青梅酒、海南椰岛公司生产的鹿龟酒、内蒙古鸿茅公司生产的鸿茅药酒等。以张裕三鞭酒为例：张裕三鞭酒系列产品1997年产量为2400吨，1998年为2600吨，1999年达3000吨。由于水果酒生产企业大多数规模小、技术装备差，基地建设不配套，再加上税赋的变更，使部分企业经济效益下滑，出现亏损。而缺乏先进的生产技术和设备，缺乏整体规划和资金投入，加上产品结构的不合理、质量的不稳定以及产销的不对路，严重滞约了企业的发展，规模化生产难以形成。当啤酒、葡萄酒已经有了各自稳定的消费群体时，中国人对水果酒的消费了解却还停留在极浅的层次。同样是做广告，啤酒、葡萄酒已经是以做品牌、做形象，而水果酒却往往在做认知。种种迹象表明：无论从产品的品牌知名度还是从产品的市场占有率来看，国内营养保健酒市场均处于诸侯混战的市场成长时代。此时谁能抓住先机，抢先应用新技术，开发高市场亲和力的新产品，谁就能迅速扩大市场份额，成为未来营养保健酒市场的霸主。第三章 建设规模及产品方案一、建设规模：建设水果酒加工厂，总投资5063万元，占地面积20000 M2(30亩)，总建筑面积50000M2，年产水果酒2000吨。 二、产品方案本项目的建设是以XX省热带、亚热带水果为主要原料，采用先进的高新技术生产工艺，生产出符合酒业生产标准的，具有保健作用和迎合消费者口味的热带水果酒，这将极大改善我国水果酒产业格局和增加水果酒品种、产量。本项目所生产水果酒产品品种为：干水果酒、半干水果酒、半甜水果酒、甜水果酒。第四章场址选择第一节场址所在地位置现状一、地点与地理位置本项目建设地址在XX省XX市高新技术开发区内，政策、区位优势明显，是投资建厂的理想之地。二、在XX市生产水果酒的优势在于：（一）地理优势： XX市是XX省的首府，位于XX省南部，地处亚热带，介于东经1071910938，北纬2212242（地理坐标东经10822，北纬2248），坐落在XX盆地中部XX江两岸，总面积88888平方公里、 市区面积88888平方公里。 XX地理位置优越，处于我国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是环北部湾沿岸的重要经济中心。面向东南亚、背靠大西南，东邻粤港澳琼、西接印度半岛，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是华南沿海和西南腹地两大经济区的结合部以及东南亚经济圈的连接点，是新崛起的大西南出海通道枢纽城市。具有“两近两沿”的特点。“两近”：一是近海，市区距XX港、XX港、XX港仅104公里、173公里和204公里；二是近边，市区距XX边境的XX市、XX市只有204公里和230公里。“两沿”：一是沿线，湘桂、黔桂、黎湛和南昆铁路在XX交汇，是西南地区重要的铁路枢纽；二是沿江，XX江是西江的支流，而XX江又是XX江的干流，待XX江二期整治工程完工后，一千吨级内河船舶可以从XX直达港澳。XX市对XX省沿海城市发挥着中心城市的依托作用，对华南、西南经济圈发挥着枢纽城市的连接作用，对东南亚各国发挥着中国前沿城市的开放作用。（二）气候优势：XX位于北回归线南侧，属湿润的亚热带季风气候，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，夏长冬短，年平均气温在21.6度左右。冬季最冷的1月平均12.8摄氏度，夏季最热的7、8月平均28.2摄氏度。年均降雨量达1304.2毫米，平均相对湿度为79%,主要气候特点是炎热潮湿。相对而言，一般是夏季潮湿，而冬季稍显干燥，干湿季节分明。夏天比冬天长得多，炎热时间较长。春秋两季气候温和，集中的雨季是在夏天。 优越的气候条件，使得XX一年四季绿树成荫，繁华似锦，物产更是丰富。如此，有：“草经冬而不枯，花非春而常放”之说也是名符其实。 （三）资源优势：据2000年XX省农业部门统计，XX市蕉类产量228956吨，菠萝58164吨，龙眼30265吨，荔枝9762吨，芒果17646吨，其它水果34248吨。水果已成为XX市增加农民收入和财政收入的支柱产业之一。XX县作为XX市水果生产基地之一，1999年全县水果生产情况是：香蕉种植面积1412公顷，荔枝种植面积7976公顷，菠萝种植面积1929公顷，龙眼种植面积7210公顷，分别比上年增长34.4%、121%、41.2%、38.1%；蕉类产量21070吨，菠萝38978吨、龙眼15500吨、荔枝14992吨、芒果6872吨，其它水果9091吨，分别比上年增长-21.7%、30.1%、256%、290.3%、3.3%和29.3%。特别是位于XX沿海经济走廊开发区内的XX、XX、XX、XX是XX县重要的水果生产基地，其中XX镇是全省最大的菠萝产地，目前每年种植面积超2万亩，年产量28660吨，荔枝种植面积24132亩，产量5131吨。南晓镇龙眼、荔枝等水果闻名区内外，今年该镇荔枝投产面积11200亩，产量1228吨，龙眼投产面积31620亩，产量78390吨，芒果投产面积10973亩，产量5633吨。 （四）交通优势：XX具有沿海、沿江、沿边、沿线的“四沿”优势，因此交通十分便利。XX是中国西南地区出海通道的枢纽城市，具备四通八达的水陆空交通系统。水路可顺西江而下直达粤、港、澳。陆上公路由国道、省道、高速公路编织成联系紧密、辐射四方、方便快捷的公路网络。铁路是通过湘桂、黔桂、黎湛、南防等干线直达祖国的东西南北。新接通的南昆电气化铁路，是西南地区通往华南及出海的最便捷的通道。空中目前已开通的国内、境外及国际航线有200多条，直达国内主要城市及香港、河内、曼壑等境外都市。航空运输：XXXX机场距市区32公里，航线直达国内主要城市及香港、河内、曼谷等境外城市。机场每天都有专线巴士往来于市区与机场接送旅客，在火车站民航售票处可直接搭乘去机场的班车。此外，各大宾馆、酒店也均有专车接送，非常方便。 陆路交通：XX距XX、XX、XX市分别只有204公里、104公里、172公里，距XX边境仅180多公里。市区现有6个长途汽车客运站，开辟了区内外7个地区、57个县市的客运班线371条。铁路运输： XX铁路线通过湘桂、黔桂、黎堪、南防、南昆等干线，北与全国各干线相连接，向东可达XX、XX，向南可达XX、XX、XX，西南可至XXX。内河交通： XX港是XX省内河重要转运港。位于XX市XX江河段。上溯XX江可达XX港，溯XX江可通XX；下航可抵XX、XX、XX、香港、澳门等地。 XX省各地及云、贵、川的进出口货物可通过XX港中转。1992年有码头泊位23 个， 年吞吐能力115万吨，港口有铁路专线与XX火车站相接。XX港经过几十年建设， 已具备了发展成为一个吞吐量达1000万吨以上的现代化内河大型港口的基本条件。已开通的水运航线有：XX至广州、深圳、珠海等地的客货运输和XX至XX、XX的货物运输；XX至香港、澳门的外贸货物运输。XXXX枢纽二期工程建成通航后，千吨级船队可从XX直达港澳。 （五）劳动力优势：行政区划调整后，全市总人口648万人，其中市区人口245万人。 XX市是一个以壮族为主的多民族聚居城市。也是我国少数民族自治区中唯一具有南方风情和沿海开放特点的城市，其中壮族约占全市总人数的56.3。全市各族人民和睦共处，少数民族风情别具一格，民族文化丰富多彩人员素质高，群众基础好，容易发展种植及农产品加工产业。三、土地征用及利用现状：XX省现代农业技术展示中心现有土地100亩，用于进行蔬菜、瓜果、花卉、种子种苗、植物组培、生物肥料、基质等农产品生产及配套技术的工厂化农业设施，由于展示中心是自治区重点农业示范企业，而且发展迅速，目前土地远远未够使用，希望高新技术开发区能解决征地问题。第二节项目地址建设条件一、地质条件：XX市在地貌分区上属XX省盆地西南部之间之桂西南丘陵区。主要地貌单元有XX盆地、XX盆地、XX台地和XX中山区，以丘陵和盆地占比例最大，盆地海拔在70-100米之间，丘陵海拔多在200-500米之间。地质构造古老，多以泥盆纪，二迭纪和三迭纪为地质基层，崦性以石灰岩占优势，页岩、砂岩次之，第四纪红土层为地表盖层。项目建设地址以旱地为主，利于工厂建设，在土地平整、地基加固上费用小，二、城镇规划及社会环境条件：厂区的地址我们选在远离城市密集生活区的地方，尽量减少对居民生活的影响。XX高新技术开发区，投资环境优越，人员素质好，且发展水果产业得到大部分当地农民及政府领导和部门的支持，社会环境良好。三、交通运输条件：XX区位于XX市西北部，与XX县、XX县接壤，毗邻XX区，总面积1118平方公里、总人口71.7万人。XX区基本定位为XX省教育、科技、文化的中心区。XX市正在建设大西南出海枢纽城市大通道，由于优越的地缘优势，XX区将成为大通道的重要一环。在交通便利的条件下，XX区将逐步发展成商品流通的集散地、城郊型经济的重点区，。同时，XX区还是XX市的规划的几大物流区之一，交通基础优势明显。四、公用设施社会依托条件：XX区将原来的城北区与XX区合并在一起，成为名副其实的XX“菜篮子”基地，XX镇XX村6000亩无公害蔬菜生产基地为XX市民提供了安全、优质的蔬菜。XX区凭借着耕地面积多、人口多的特别，将大力发展香蕉、西瓜、甜瓜、柑果、龙眼等瓜果，不但满足了XX人的口福，更将众多的质优价廉的瓜果远销区内外。XX区将打造优质无公害肉鸡产业化经营示范基地、优质无公害蔬菜生产基地、优质水产健康养殖示范基地、优质无公害甜瓜高效种植示范基地等五大无公害农产品基地，形成“一村一品”的农业特色，这一模式进一步推广壮大，将为农村经济发展开拓新局面。XX区将运用先进技术，引进名、优、新、特品种，提高农产品的品质、质量和产量，搞活流通，做好农产品深加工，努力实现农民增收，也正是我们实施本项目的好机遇。六、政策及政府支持条件： 1、符合国家政策：A. 符合国家农业产业政策，国家鼓励投资农产品深加工项目；B. 行合西部大开发精神，投资西部将获多种优惠待遇；C. 符合可持续发展战略，本项目的产品从鲜果到废渣实行全过程利用（废渣可作饲料或肥料）没有任何污染；D. 符合国家对酿酒业四个转变的要求，即由高度酒向低度酒转变，由粮食酒向水果酒转变，由蒸馏酒向发酵酒转变，由普通酒向营养酒转变。2、XX区实施“大市场、大贸易、大流通”三大战略。XX区将在保持辖区内家具城、钢材市场、物流园区、汽车城、旧货市场等大型市场优势的同时，积极发展大中型市场、“拆零还整”建骨干商业、见缝插针开辟特色市场、以多取胜发展小型商业网点，建设更多的各具特色的专业市（商）场，将是XX市商品交易的又一大中心。XX区注重发挥地域广阔、人口众多、交通便利、人流、物资流丰富的区位优势，制定了外来投资的优惠政策，实施开放带动战略，纵引横联多元并进，借财兴区，靠外发展，在过去实际利用外资年均增长26.7%的基础上争取引用更多的外资。3、投资XX省农业产业，参与农业开发与国家西部的投资策略相一致，可享受国家西部开发的优惠，因而将得到国家政策的倾斜和各级政府部门的支持。同时欧盟拟议对中国援助XX省、云南中小企业的发展项目即将启动，争取将本项目列入该计划。由于本项目对当地经济发展带来具大的社会效益，增加当地农民收入和财政收入，会得到当地党政大力支持。XX市吸引投资的力度大、政策宽对本项目十分有利。第五章技术方案、设备方案和工程方案第一节水果酒加工