康养胜地周公山专项策划报告.doc

康养胜地周公山策划汇报Part.1：总论一、 项目名称康养胜地周公山二、 策划汇报编制依据中央“十二五”计划提议;四川省雅安市温泉旅游开发周公山温泉公园统一计划四川省雅安市国土资源管理局土资国字26号文；国家相关居住计划设计和住宅设计规范；本项目设计方案任务书纲要;四川周公山温泉公园投资指南;成城市老年人口信息和老龄事业发展情况汇报;相关部门对计划设想、意见和提议；三、 中国老龄化实情概述3.1 中国已进入老龄化社会 据统计，中国60岁以上老年人口已经达成1776亿，占总人口13.26%。2030年中国老年人口将达248亿，2050年将达437亿，到时老年人口比重将达成总人口312%，也就是说每3到4个人当中，就会有一个是老年人。联合国将“60岁以上人口占总人口百分比10%，或65岁以上人口占总人口比重达成7%”作为判定一个国家是否进入老龄社会标准，中国在90年代末就已进入老龄化社会。 作为西部最关键城市之一，成城市已是严重人口老龄化城市。据成城市老年人口信息和老龄事业发展情况汇报显示，截止12月31日，全市户籍人口11396260人，60岁及以上老年人口1968292人，占总人口17.27%。老年人口中，6064岁老年人口585088人；6569岁老年人口467905人；7074岁老年人口348543人；7579岁老年人口266434人；8089岁老年人口253860人；90岁及以上老年人口46462人。十九个区（市）县和高新区中，老年人口数排在前三位是双流县、彭州市和金牛区，分别为153724人、134573人和132093人。老年人口占该区（市）县总人口百分比排在前三位是成华区、崇州市和金牛区， 分别为20.04%、19.60%和18.90%。 川内其它市、区没有做出详尽数据统计，但就以上数据显示，全国包含四川地域已经进入严重老龄化社会阶段。3.2 老龄人群消费潜力巨大，但需求缺口巨大 老龄人群消费潜力巨大，据中国老龄科学研究中心一项调查数据显示：老年人收入不停提升,老年产业发展空间宽广；城市老年人口中，有42.8%人拥有储蓄存款；就退休金一项到，总额就将增加到8383亿元，到为28145亿元，到2030年为73219亿元。 面对这么大消费潜力，而需求缺口却很大。据全国老龄工作委员会提供数据显示，中国老龄人市场年需求为6千亿元，将达成一万亿元，而中国每十二个月为老年人提供产品不足一千亿元，老龄人市场年需求缺口约为5千亿元，面对这么大供需不平衡，展现出巨大商机。四、 政策精神索引 依据中国国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要和中国老龄事业发展“十二五”计划指出，自1999年中国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展，老年人口基数大、增加快并日益展现高龄化、空巢化趋势。多年来，党和政府高度重视下，各地出台政策方法，加大资金支持力度，养老体系发展快速，但仍然处于起步阶段，还存在着和新形势、新任务、新需求不相适应问题。关键表现在老林人群供需不平衡，其中康复养生是极为关键一个板块。 计划还指出，在老龄人问题上要以邓小平理论和“三个代表”关键思想为指导，深入落实落实科学发展观，以满足老年人养老服务需求为目标，从中国基础国情出发，坚持政府主导、政策扶持、多方参与、统筹计划，在“十二五”期间，初步建立起和人口老龄化进程相适应、和经济社会发展水平相协调，以居家为基础、小区为依靠、机构为支撑社会养老服务体系，让老年人安享晚年，共享经济社会发展结果。从“十二五”计划和各地方政策精神我们能够得到以下结论：中国老龄化社会，城市老龄化已很严峻，急需民间资本进入养生养老产业发展；从中央到各级地方政府均出台若干政策法规，激励民营企业进入养生养老市场。五、 养生地产概述5.1养生历史渊源 养生是中华民族瑰宝，养生是中华民族传统文化一个有机组成部分，养生是我们先民在长久生活实践中认真总结生命经验结果。 从字面上看，所谓养生，“养”指保养、调养、颐养；“生”指生命、身体和作为生命整体所凝聚精气神。中国传统养生指是以调阴阳、和气血、保精神为标准，利用调神、导引吐纳、四时调摄、食养、药养、节欲、辟谷等多个方法，以期达成健康、长寿目标。养生学在中国历史源远流长，最初，大家从大自然中日月经天往复循环现象受到启发，于是师法自然、回归自然，以使生命永续。作为养身保命手段，一直受到国人重视，以恬淡虚无为主导精神养生或精神调养，源于老庄之学，以后形成了以佛、道为主养生理论体系。5.2 养生基础方法 养生方法多个多样，大致能够划分为五种：环境养生，从养生角度来看，环境是最根本原因，离开洁净优美、空气清新环境去追求其它养生方法，是本末倒置，舍本求末；药食养生，药食养生指是经过服用药饵、食物，达成调理身心、平衡阴阳、延年益寿效果；国外养生方法，西方养生方法侧重身体锻炼，经过体育运动达成增强体质、提升抵御力效果，另外西方在经过药品抗衰老方面技术也很突出；理疗养生，就是经过针灸、刮痧、拔罐、推拿、按摩等技术，使堵塞经络重新恢复通畅，血气得以顺畅流通全身，从而消除疲惫、疼痛、酸麻等症状，保持身体健康，提升生活质量；气功养生，是指经过调心（控制意识，松弛身心）、调息（均匀和缓、深长地呼吸）、调身（调整身体姿势、轻松自然地运动肢体），使身心融为一体，营卫气血周流，百脉通畅，脏腑和调，以达成强身保健目标传统养生方法。从以上方法能够看出，养生关键是环境。5.3 养生和地产组合 养生根本是环境，大家要达成养生、健康目标，对环境要求必将提升。现代社会最能够提供优质生活环境是什么呢？无可置疑，房地产。大家除了上班出差，大部分时间全部在居室里度过，没有良好居住环境，养生无从谈起。所以养生地产呼之欲出。 千百年来，大家一直渴望能归隐山林，在雨雾缭绕山居生活中寻觅长寿之道。现代社会，大家总是期望能归于沉静，在静谧清净优雅环境里感悟人生真谛。根据世界联合国健康组织调查显示商业社会中人群中有20%人是患者、75%为亚健康人群、只有5%是健康人，不难想象现代社会快节奏生活和竞争压力使得越来越多人不堪重负，提前透支了自己生命。生态环境恶化和环境污染造成疾病和生态资源枯竭也在不停威胁着大家生存安全，全球范围内生态移民趋势越发显著。伴伴随大家物质生活水平提升，养生地产所营造健康人居理念，越发受到各界追捧。科学规范市场引导，也使得以健康和养生为专题地产开发形式逐步走进了大家视野并逐步崛起。 所谓养生地产，就是凭借优越生态景观资源和气候条件，在含有宜居条件区域将养生、保健理念渗透在房地产开发中去，经过生态环境、建筑科学、服务设施和物业管理资源整合，开发建设含有对身心健康有改善和促进意义房地产开发形式，我们概括称之养生地产。一个好环境地产项目不一定是养生地产，但养生地产必需要有一个好环境。5.4 养生地产四大专题 养生地产须有多个支撑性专题，其中尤以四个专题最为关键，分别是：旅游专题、休闲专题、文化专题、健康专题。专题型养生地产许可同时出现多个专题，也能够只有一个专题为关键，兼容其它功效出现。而常见专题性养老地产有：温泉养生地产、中医养生地产、农业休闲养生地产、旅游区养生地产、度假区养生地产，一个养生性地产能够兼容多个专题，这更能突出其竞争优势。Part.2: 计划及区位条件概况一、 周公山历史渊源 周公山古时候叫蔡山。据诸葛亮集引南中志记载：“蔡山在雅州城东五里。武侯征西南夷经此，而梦见周公，故名周公山；因封为文宪王庙，复敕境内俱祀周公。”又引蜀志记载：“雅州有周公山，相传孔明于此梦见周公，因立庙为文宪庙，号周公山。”又据太平寰宇记卷七十七记载：“周公山在严道县(唐雅安市境内置严道县)东南畔，山势屹然，上有龙穴，常多阴云。耆老传云：昔诸葛亮征南，于此梦周公，遂立庙。州县以灵验闻。伪蜀乾德六年，封显圣王之庙。”依据这些记载，周公山应该是诸葛亮南征经过地方 周公山自汉唐以来逐步成为中国历史名山，山上庙宇众多，古建筑鳞次栉比，风光秀丽。现在山顶有周公庙遗址，山麓有澄清庵，山间四处分布着很多历代名人摩崖题刻，历史文化气氛相当浓厚。山上还有一处龙洞石开花古景，就是太平寰宇记所记载“龙穴”古迹。现在周公山已被辟为森林公园，是远近著名旅游胜地。 据山海经记载，是大禹治水旅条名山。相传三国蜀汉诸葛亮南征时，于山麓夜梦周公授计，从而征战获胜，更名周公山。汉、唐迄清，山上建庙甚多，一向名山古刹招引游人。现山顶有周公庙遗址，汉代遗留求雨祈晴“八卦石”和明、清石庙、石兽、石坊等。历代名人书法石刻留于崖壁、石岩、石碑之上，山麓还有澄清庵等人文景观。周公山素有“顶雾有雨、雾散天睛”气候征兆，故称“雅安晴雨表”。伴随云、雨、雾、晴气候改变，山峰、深壑、森林、流水也随之千姿百态。山腰万亩人工林郁郁葱葱。山麓周公河如玉带萦绕。河中特产“丙穴鱼”，又名“雅鱼”，古今驰名，唐代诗圣杜甫吟有“鱼知丙穴由来美”诗句。历史悠久文化传承，能够起到支撑周公山打造养生地产关键专题之一。二、 周公山区位环境概述 雅安周公山温泉公园在四川省雅安市雨城区东南风景秀丽周公河畔，距雅安市6公里，距成城市车程1.2小时。青衣江和雅安河(或称周公河)之间，属邛崃山南段余脉。呈南北走向，长9公里，宽3公里，面积约15平方公里，主峰金船山海拔1721米。三、 温泉水资源情况 雅安周公山温泉，于3月地勘单位钻探出自喷温泉。井深3475米，出口水温78-81摄氏度，井压3.2兆帕，日产水量5076立方米。根据国家地质勘察规范要求，经一个水文地质年对温泉动态监测和放水试验，其流量、水温、水位、水质、井压等动态指标稳定。经中国地质科学院检测，周公山温泉系成因于3万年前古水。经四川省国土资源厅组织教授评审，经过省级判定，有8种矿物质及微量元素同时达成国家标准矿水命名浓度，其水化学组成和矿物含量之丰富实为罕见，有极高医疗价值，对多个皮肤病、风湿性关节炎、妇科疾病、心血管神经系统等多个疾病含有特殊疗效和保健功效，经地质、卫生等部门教授综合评价，定名为含硫、硅酸、硼酸、锂、锶、溴、氟、镭复合型等渗中性SO42-、Cl-Na+型高温优质医疗热矿水，含有很高医疗保健价值。为此，周公山温泉结合所处优越交通和生态环境等优势，被教授们誉为“蜀地温泉之冠”，从各方面综合评价，周公山温泉极具开发前景，有望成为“西部第一汤”。四、 孔坪乡区位概述 孔坪乡为号称“天府第一汤”周公山温泉所在地，在雅安市区以南，幅员面积63.8平方公里，共辖12个行政村、75个村民小组。人口总户数2966户、总人口10593人。耕地面积6613亩，其中：田5557亩，地1056亩，退耕还林11351.11亩，退耕还茶5506亩。乡政府距市中心11公里，1950年建制。6月孔坪乡和李坝乡合并成立新孔坪乡，现有二个集中场镇，孔坪场中心人口600余人，逢1、4、7日赶集，李坝场中心人口400余人，逢3、6、9日赶集，全乡共有中小学5所，卫生院2所。孔坪乡拥有丰富林竹资源，现在有10个村通村道，移动和联通网络覆盖全乡通讯便捷，是一个集旅游、度假、商住和农副产品加工为一体关键乡。 依靠周公山温泉，乡村旅游产业蓬勃发展，现在已形成四家星级温泉宾馆、三户农家乐，四户个体餐饮立体接待模式，自营业已累计接待游客62万人次。五、 周公山计划概述 3月，由美国A.M.设计集团对周公山温泉建设发展作出计划，其计划目标是：建造中国西部一流国际化、生态化、专题化山居温泉度假胜地。周公山温泉公园计划控制面积5平方公里，开发区面积2.35平方公里(3800亩)，可征用土地1.08平方公里(1620亩)。总建筑面积168000平方米，总温泉利用量5000立方米/日，总床位4200床，年总旅游规模180万人次/年。估计总投资12亿元，拟开发建设项目16个。其中，由四川省政府同意成立四川雅安温泉旅游开发股份(成全部倍特集团下属企业)投资进行温泉园区“七通一平”基础设施及示范性科普和招商引资展示工程等建设项目，其它项目将采取招商引资方法开发建设。因为原计划面临到期调规，所以此项目建设现有机遇也有风险。Part.3 项目建设必需性分析一、 完善周公山休闲旅游业态，提升景区品质 依据实地调查，周公山开发建设现在关键围绕“泡温泉”和承载“泡温泉”酒店（天府温泉宾馆、梦温泉宾馆、楠水阁酒店、热地温泉酒店），经营业态单一，接待人流稀少，难以达成预期效益。从上文周公山温泉计划方案可知，周公山产品开发远远落后于计划方案，其中7月以后计划方案：大面积开发旅游房地产和高级老年公寓等项目；配套发展保健养生等项目恰好符合养生公寓性质。 如，项目顺利开工建设，会丰富周公山温泉景区业态，完善其配套设施，提升景区品质，让旅游者休闲度假生活内涵得到最大提升，达成游者有其乐目标。养生公寓和景区互动，既能促进景区收益，也带来一大部分常驻中高级用户。伴伴随项目标营销宣传，二者相互影响、补充，周公山造就了养生公寓，同时，养生公寓也提升了周公山景区著名度。二、 养生产品供需不平衡，满足社会需求 以调查数据来看，目前中国老龄人市场需求缺口约5千亿元，而老龄人群消费潜力却是很巨大。从成城市老年人口信息和老龄事业发展情况汇报显示，成城市已是严重人口老龄化城市。而雅安市东距成城市120公里，距双流国际机场100公里，成雅高速公路、国道318线和建设中雅（安）攀（枝花）、雅（安）乐（山）、名（山）邛（崃）高速、立即开建雅（安）自（贡）、雅（安）泸（沽）、雅（安）康（定）高速公路和川藏铁路、成昆铁路复线贯穿全境，距离成全部150Km以内距离，且拥有便捷交通条件，使项目定位为养生公寓有了可能性，其它地域，尤其是成全部地域老龄人群和关注养生人群到周公山地域休闲旅游、或购置养生公寓提供了条件。这么产品面市能够缓减成、雅地域和周围县市老龄人群对养生追求方面供需矛盾。三、 有效带动当地经济发展 项目建设过程中可吸收大量企业和吸收大量资金进入孔坪乡，带动当地建筑业、工业、服务业等行业发展，并未孔坪地域居民提供大量工作机会。项目将成为孔坪和外部链接又一关键窗口，经过周公山温泉、周公山康复养生公寓品牌效应，带动多种衍生行业不停兴起，带动众多关联产业发展。 项目建成后，能有效填补孔坪远期计划建设包含“养生、休闲、旅游”三大专题。完善孔坪乡相关打造周公山温泉公园计划业态，同时项目内配套设施还能够服务孔坪乡居民，满足乡镇计划发展需要。Part.4 项目建设可行性分析 从最初疗养院到现在温泉综合体，中国温泉开发缓慢走过了半个世纪。不过伴随温泉项目标深入开发，温泉开发竞争加剧和同质化现象日益凸显。作为一个特殊房地产新形态，现在业界对养生地产定义也还没有一个权威、明确界定，但既然已经作为一个既存现象，总有和众不一样特征。我们认为，寻求温泉专题概念突破是实现特色化差异化经营、建立独家优势、塑造品牌价值关键所在。 依据对以往经典温泉开发项目案例分析，康复养生地产有以下多个要素：自然环境优越，养生地产对自然环境要求相当高，最好是原生态环境，而且有青山绿水，空气清新，宁静幽雅，这些也是最吸引人卖点；养生文化营造，所以养生地产还需要培育独特养生文化，以彰显养生地产价值；规模相对较大，养生地产通常规模相对较大，这里规模关键针对项目用地面积而言；现代化配套齐全 ，养生地产，不是隐居地产，而是在现代生活、后工业时代背景下来观照，所以在符合区位、自然资源条件，现代生活配套设施完备，还要依靠发达交通系统，和现代城市生活达成无缝融合，表现出高度现代化养生生活方法，做到从容不迫，张弛有度，悠闲而不封闭，自在而不出世；地域限制性，因为自然生态环境稀缺性，养生地产在地域或地域上受到比较大限制。 以上几点总结，周公山地域打造养生地产大部分优势点全部是符合，甚至更为突出。故打造周公山养生地产是极具市场前景和可行性。Part.5 康复养生度假地产盈利点分析康复养生度假公寓产权收益，直接出售康复养生地产产权；康复养生度假公寓使用权、入住权收益，如出售、20年使用权、入住权；康复养生度假公寓物业持有增值收益；开展康复养身活动经营收益，比如康复养生知识培训班、户外活动等；康复养生度假器械、保健品经营销售收益；康复养生度假俱乐部经营收益，可成立对应俱乐部，俱乐部负责组织组员开展活动；小区配套物业经营管理或经营权转让收益；提供小区服务收入，如家政服务、按摩理疗服务、娱乐服务收入（如KTV、麻将、棋牌等）Part.6 项目初步定位业态定位养生酒店+小区医疗服务站+养生护理中心+养生俱乐部+养生公寓+小区商业配套功效定位居家养生养老、医疗保健、度假休闲养生、养生指导培训、养生文化交流展示、养生养老护理、休闲、娱乐、购物、小区配套服务客群定位有一定经济实力离、退休国家干部、人民老师、企事业工作人员等老人群体；适合温泉疗养病人和孕妇；为父母购置用来养生养老高级金令、白领人士；有休闲度假置业需求部分金领、白领阶层等。客群起源雅安市、成城市及其周围区县人群Part.7 设计方案说明一、项目介绍（一）、项目概况： 周公山康养胜地在四川省雅安市雨城区东南风景秀丽周公河畔周公山温泉入口，距雅安市6公里，距成城市车程1.2小时。该康养胜地地理位置优越，交通方便。这里有充沛阳光，清新空气，静谧气氛，还有青山碧水，绿树红花，本身已是一处休养生息宝地，属于中国西部国际化、生态化、主体化山居温泉度假胜地周公山温泉公园范围。无疑将成为中国西部一处宜居休闲度假养生好去处。 工程占地40余亩，计划建筑面积（.）。康养胜地拟建有品质高雅欧式“四加一”花样洋房或带有异国风情小别墅；拟建有大众活动场所、温泉洗浴池、体育健身器材等基础设施，配套顶级设备康疗健身中心、休闲度假中心；拟建有营业额面积总和达(.)以上超市及便利店；拟建有小型饮酒吧、水吧、书吧、咖啡厅及美容美发店等基础服务设施；拟建有特色风味小吃店、烤肉店、中餐厅及西餐厅。住宅常年供给热水，冬季供暖，夏天配套家庭制冷系统，小区绿化率达成国家要求要求，让人感受到生活在绿色大自然中，使大家拥有一个四季如春家。二、设计意向 周公山康养胜地方案设计理念为：以人为本，以业为荣，人无我有，人有我优。 周公山康养胜地方案设计宗旨为：一流外观，一流内涵，一流生活设施，一流物业管理。周公山康养胜地方案设计专题为：休闲、养生、人文、境界、舒适、安全。三、计划设计要求1、本项目一次计划设计，可分两期实施。每期均含有独立完整实施方案，以利于分期投入及灵活滚动销售模式。2、依据开发意向，需关键表现康养胜地住宅人无我有、人有我优特点，使人一见即想入住，激发大家购房欲望。2.1 依据所取得地块历史背景，地形地貌等制订有排它性整个小区计划设计方案，以形成独特风格和形象（提议欧式花样洋房或小别墅）。2.2 在平面部署方面注意避开市场常规思维，在实用和充足利用前提下出奇、出新。2.3 户型设计在顺应市场同时还要引导市场需求，指导大家新生活、新思维。2.4 在住宅智能化或综合配套设施方面采纳最好或最有特色计划，增加模拟难度，突出唯一性。四、道路系统一、 康养胜地主大门部署注意不要和主干道冲突，公寓内场地水流流向部署，要求雨，污分流；二、 康养胜地内道路应考虑消防要求和人车分流，部分可考虑架空室内停车；三、 康养胜地内房屋部署朝向应充足考虑到当地常年盛行风向及光照长短。五、建筑布局及结构一、 住宅楼以欧式“4+1”花样洋房为主，底层为室内停车库和商业网点，建筑上部可采取复式结构，屋顶设私家屋顶花园，以提升绿化面积，增加卖点，增加观景阳台面积给人以舒适开阔感觉；以适量东南亚或地中海式风情小别墅为辅，如此标新立异和小区花样洋房相得益彰，增加亮点，提升小区整体档次；二、 宜采取欧美、地中海及东南亚现代建筑风格为主流形式，线条流畅，富有诗意和个性；三、 建筑布局及结构应表现人无我有，人有我优特点，同时考虑降低造价问题，真正表现房美价廉品质高；四、 户型要求：设计单位应依据市场对户型需求及其消费能力具体情况，安排好大、中、小户型和复式结构百分比数量（提议30-35标准间，45左右小套间为主）；风情小别墅建造规格应在充足考虑到用户经济承受能力又不失高雅生活品质范围内打造出更多90精品小别墅（经过赠予等一系列优惠方法，用户实得面积可达120-150）；五、 阳台提议采取异形内、外结合式（分观赏和休闲用），外阳台大于内阳台，外观造型别致美观，阳台尤其要表现人无我有，人有我优特点，以增加卖点；六、 采取凸窗、拐角窗、阳台内连窗门可考虑大玻璃连门窗、外观造型活跃，可考虑有色塑钢窗，并带有隐形纱窗；七、 水电要求：供水不考虑自来水变频供水加压泵户和屋顶水箱形式，小区配电房应放置在公共地方，隐蔽、外部造型美观；八、 外墙色调要求：应和小区环境及周公山生态环境相协调（提议符合周公山原计划修建色系，统一、时尚大方）； 六、小区环境（一） 多层次立体绿色；（二） 公共场所基础设施、活动娱乐空间；（三） 园林风格、雕饰石刻、设置小区标志性雕塑；（四） 关键表现人和自然、人和社会相互协调，相互融洽意境。 七、配套设施：一、 拟建有大众活动场所、温泉洗浴池、体育健身器材等基础设施，配套顶级设备康疗和健身中心； 拟建有营业额面积总和达。以上超市及便利店； 拟建有小型饮酒吧、水吧、书吧、咖啡厅及美容美发店等基础服务设施； 拟建有特色风味小吃店、烤肉店、中餐厅及西餐厅。二、 温泉洗浴池采取露天和半露天温泉浴场；三、 配套顶级设备度假休闲、养生中心（温泉疗养为主，关键针对收入水平较高中老年人及适合温泉疗养病人和孕妇）和健身中心（提议：室内健身房）八、指标要求（一） 建筑容积率（.）；建筑面积大于（.）；（二） 绿化率应要满足国家规范要求；（三） 建筑物抗震强度应达成规范要求；、（四） 建筑间距应符合消防、日照、通风、卫生要求；（五） 外观造型优美、独特（提议采取地中海式、欧式及东南亚式建筑风格）Part.8项目策划结论 因为项目各项指标不齐全，不能做出对应投资估算和经济指标分析。但就现在对市场初步调研判定和相关部门殷切愿望，该地块作为周公山整体计划打造关键组成部分，也是周公山再一轮开发桥头堡。丰富自然旅游资源和静谧优雅生态环境使周公山温泉公园拥有建成一流温泉度假胜地上好条件，故该地块是极具开发价值。 依据对其它温泉开发项目标SWOT分析，如温泉度假圣地-九华山庄、海南皇冠假日滨海温泉酒店等全国十大优异温泉旅游度假圣地全部在温泉开发、计划设计、资源管理、会员管理、养生保健、市场营销、设备运行等方面积累了很多成功经验，值得我们去琢磨。一个温泉度假胜地成功开发，应首先吸引人气，而定位中高端常住人口辐射效应无疑会是集聚人气有力手段。兼具休闲、养生、度假公寓凭借环境优美、服务设施齐备、面积小、总价低等特点，带动中高端人群第三、四次置业周公山渴望。 依据以上分析得出结论：以旅游房地产和中高级养生度假公寓等项目为载体打造康养胜地，对现有存量土地进行深入开发建设。无疑会为我们建设漂亮而极具魅力周公山带来巨大契机。