建设综合项目工程造价管理重点整理.doc

《建设工程造价管理》知识点整理

1 建设工程造价管理概述

1.1 建设工程造价管理基础概念
工程造价管理是一项融技术、经济、法规和一体综合性系统工程。
1.1.1 建设工程造价管理界定
（1）定义：
建设工程造价管理是由建设工程、工程造价、造价管理三个属性不一样关键词所组成，是一门集多学科知识于一体综合应用性学科。
建设工程：即土木工程（也称基础建设工程），既指部件产品，即由建筑业负担固定资产设计、建筑和安装任务结果，包含房屋建筑物和各类建筑物，又指一个活动范围，即包含从事整个建筑、市政、交通、水利等土木工程各相关活动总称。
工程造价：有两种含义，一是指投资额或称建设成本，二是指协议价或称承发包价格。
投资额（建设成本），是指建设项目（单项工程）建设成本，即完成一个建设项目（单项工程）所需费用总和，它包含建筑工程、安装工程、设备及其它相关费用。投资额是对投资方、业主、项目法人而言。 协议价（承发包价格），是指建设工程实施建造契约性价格。协议价是对发包方、承包方双方而言。
造价管理：工程造价管理因为工程造价含义双重性，所以要分别给予考虑。
分类
工程投资管理
工程价格管理
性质不一样
属于微观投资管理范围
属于价格管理范围
目标不一样
目标在于提升投资效益，在优化方案基础上使实际投资额不超出投资限额
目标在于要求工程价格要反应价值和供求关系，以确保协议双方合理正当经济效益
包含范围不一样
贯穿于项目决议、工程设计、施工过程及完工验收全过程；因为投资主体不一样，资金起源渠道不一样，设计单位也不一样。
不管投资主体是谁，资金起源渠道怎样，只是包含工程发包方、承包方双方之间关系
（2）工程造价管理特点：时效性；公正性；规范性；正确性
1.1.2 建设工程造价计价特点和影响造价原因
特点：单件性计价、多阶段计价、分解组累计价。
影响原因：价值规律、货币流通规律、商品供求规律
1.1.3 工程造价管理目标及工作要素
工程造价管理是利用科学、技术原理和经济及法律手段，处理工程建设活动中造价确实定和控制、技术和经济、引导和服务、管理和监督等实际问题，从而提升投资经济效益。
目标：遵照价值规律，健全价格调控机制，培育和规范建筑市场中劳动力、技术、信息等市场要素，企业依据政府和社会咨询机构提供市场价格信息和造价指数自主报价，建立以市场形成为主价格机制。
对象：分为客体和主体。客体是工程建设项目，而主体是业主或投资人（建设单位）、承包商或承建商（设计单位、施工企业）和监理、咨询等机构及工作人员。
工作要素：略

1.2 现行工程造价咨询制度
国务院建设主管部门审定甲级工程造价咨询企业资质；
1. 造价工程师执业资格制度
① 初始注册：自执业资格证书签发之日起十二个月内提出注册申请，初始注册使用期为四年；
② 延续注册：应在注册使用期满30日前申请延续注册，使用期为四年；
③ 变更注册：变更注册后延续原注册使用期；
④ 下列情形之一不予注册；
a不含有完全民事行为能力；
b申请在两个或两个以上单位注册；
c未达成造价工程师继续教育合格标准；
d前一个注册期内工作业绩达不到要求标准或未办理暂停执业手续而脱离工程造价业务岗位；
e受刑事处罚、刑事处罚还未实施完成；
f因工程造价业务活动受刑事处罚，自刑事处罚实施完成之日起至申请注册之日止不满五年；
g因前项要求以外原因受刑事处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满三年；
h被吊销注册证书，自被处罚决定之日起至申请注册之日止不满三年；
i以欺骗、贿赂等不正当手段获准注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满三年；
j法律、法规要求不予注册其它情形。
⑤ 注册造价工程师有权提议设置工程造价咨询企业；
⑥ 继续教育，分必修课和选修课，每一注册使用期各为60课时。
2. 造价员从业资格制度《全国建设工程造价员资格证书》标准每3年检验1次；
1) 有下列情形之一者，验证不合格或注销证书和专用章：
① 无工作业绩；脱离工程造价业务岗位；未按要求参与继续教育；
② 以不正当手段取得《全国建设工程造价员资格证书》；在建设工程造价活动中有不良统计；
③ 涂改《全国建设工程造价员资格证书》和转借专用章；在两个或两个以上单位以造价员名义从业
2) 继续教育：参与继续教育时间标准上不得少于30小时/3年；

2 建设工程造价组成
设备购置费
建设项目总投资
设备购置费
设备原价
设备运杂费
工具器具及生产家俱购置费
直接费
间接费
利润
税金
建筑安装工程费
土地使用费
和项目建设相关其它费用
和未来企业生产经营相关其它费用
工程建设其它费用
预备费
基础预备费
价差预备费
建设期贷款利息

图4.1 建设项目工程造价示意图
2.1建设项目总投资及建筑安装工程费
项目工程造价组成

Ø 建设项目总投资=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调整税+流动资金
Ø 建设项目工程造价=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调整税+
Ø 建设投资=工程费用（建筑工程费、安装工程费、设备购置费）+工程建设其它费用+预备费
建筑安装工程费 基础预备费和价差预备费
Ø 建设期贷款利息=贷款利息 + 融资费用。
直接工程费
人工费、材料费、施工机械使用费
环境保护费，文明施工费，安全施工费，临时设施费，夜间施工费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，混凝土、钢筋混凝土模版及支架费，脚手架费，已完工程及设备保护费，施工排水、降水费
工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险
方法费
规费
管理人职员资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职员教育经费、财产保险费、财务费、税金、其它
企业管理费
营业税
城市维护建设税
教育费附加
直接费
间接费
利润
税金
建筑安装工程造价
图4.2 建筑安装工程造价组成示意图
二. 建筑安装工程造价组成

综合单价=直接工程费＋方法费＋企业管理费＋利润（＋风险）规费、税金以外全部费用

2.2 设备及工、器具购置费用
2.2.1 设备购置费用组成及计算
设备购置费用=设备原价+设备运杂费
设备原价是指国产设备或进口设备原价，设备运杂费是指除设备原价以外相关设备采购、包装、运输及仓库保管等方面支出费用总和。
2.2.2 工具、器具及生产家俱购置费
工具、器具及生产家俱购置费=设备购置费*定额费率

2.3 工程建设其它费用
工程建设其它费用是指应在建设项目标建设投资中开支，为确保工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生固定资产其它费用、无形资产费用和其它资产费用。
2.3.1 固定资产其它费用
是固定资产费用一部分，固定资产费用是指项目投产时将直接形成固定资产建设投资，包含工程费用和在工程建设其它费用中按要求将形成固定资产费用，后者被称为固定资产其它费用。
关键包含：建设管理费、建设用地费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备其它费用、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费。
2.3.2 无形资产费用
是指直接形成无形资产建设投资，关键是指专利及专有技术使用费。
2.3.3 其它资产费用
是指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外部分，关键包含生产准备及创办费等。
生产准备费=生产准备费指标*设计定员

2.4 预备费及建设期利息
预备费包含基础预备费和涨价预备费。建设期利息是指在建设期间内应偿还多种借款利息。
2.4.1 基础预备费
是指在初步设计及概算内难以预料工程费用。
计算公式：
基础预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其它费用）*基础预备费费率
2.4.2 涨价预备费
是指建设项目在建设期间内因为价格等改变引发工程造价改变估计预留费用。其费用内容包含：人工、设备、材料、施工机械价差费，建筑安装工程费及工程建设其它调整费用，利率、汇率调整等增加费用。
2.4.3 建设期利息
包含向中国银行和其它非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款和在境内外发行债券等在建设期间内应偿还借款利息。

2.5 世界银行工程造价及国外建筑安装工程费用 略

3 建设工程定额
3.1 建设工程定额概述
3.1.1 工程建设定额
概念：是生产建设产品消耗资源限额要求。具体而言，是指在正常施工条件下和合理劳动组织、合理使用材料及机械条件下，完成单位合格产品所必需消耗人工材料、施工机械台班数量标准。
3.1.2 工程建设定额作用和分类
实施定额目标是努力争取用最少资源消耗，生产出更多合格建设工程产品，取得愈加良好经济效益。
作用：①是建设工程计价依据。②是建筑施工企业实施科学管理必需手段。③定额能够加强对市场行为规范。
分类：（1）按生产要素划分：劳动定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额。
（2） 按编制程序和用途划分：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等。
（3） 按专业划分：建筑工程定额、装饰装修工程定额、安装工程定额、市政工程定额、园林绿化工程定额等。
（4） 按主编单位和管理权限划分：全国统一定额、地域统一定额、行业统一定额、企业定额和补充定额等。

3.2 施工定额
3.2.1施工定额概念和编制标准
概念：施工定额是要求在正常施工条件下，为完成一定计量单位某一施工过程或工序所需人工、材料和机械台班消耗数量标准。施工定额包含劳动定额、材料消耗定额和机械台班使用定额。
编制标准：平均优异性标准、简明适用性标准、自主标准、保密标准
3.2.2 人工定额
1. 概念：亦称人工定额，指在正常施工条件下，某等级工人在单位时间内完成合格产品数量或完成单位合格产品所需劳动时间。
2. 分类：时间定额、产量定额。
3. 工作时间：指工作班延续时间。
建筑安装企业工作班延续时间为8小时/工日。分工人工作时间和机械工作时间。
1) 工人工作时间：分定额时间和非定额时间
① 定额时间：包含：
a) 准备和结束工作时间
b) 基础工作时间：和产品生产直接相关工作时间，通常和工作量大小成正比；
c) 辅助工作时间：指为确保基础工作顺利完成而和技术操作无直接关系辅助性工作时间；
d) 休息时间：
e) 不可避免中止时间
② 非定额时间：包含多出和偶然工作时间、施工本身造成停工时间、违反劳动纪律损失时间
2) 机械工作时间：两种时间不一样点是由机械本身特点所决定
① 定额时间：包含有效工作时间、不可避免无负荷工作时间、不可避免中止时间；
② 非定额时间：包含机械多出工作时间、机械停工时间、违反劳动纪律停工时间。
4. 编制方法：经验估量法、统计计算法、技术测定法、比较类推法（也叫经典定额法）
3.2.3 材料消耗定额
1. 概念：指优异合理施工条件和合理使用材料情况下，生产质量合格单位产品所必需消耗建筑安装材料数量标准。
2. 净用量定额和损耗量定额
1) 材料消耗定额包含：①直接用于建筑安装工程上材料；②不可避免产生施工废料；③不可避免材料施工操作损耗。
2) 材料消耗净用量定额：直接组成建筑安装工程实体材料；
材料损耗量定额：不可避免施工废料和材料施工操作损耗量。
3) 关系： 材料消耗定额（材料总消耗量）= 材料消耗净用量+材料损耗量
材料损耗率 =（材料损耗量/材料净用量） × 100%
材料消耗定额 =材料消耗净用量 ×（1+损耗率）
3. 编制材料消耗定额基础方法：现场技术测定法、试验法、统计法、理论计算法
3.2.4 机械台班定额
编制施工机械台班定额，关键包含以下内容：
1. 确定正常施工条件
2. 确定机械纯工作1小时正常生产率 材料纯工作时间是指机械必需消耗净工作时间。
可分三步进行：A计算机械一次循环正常延续时间；B计算施工机械纯工作一小时循环次数；
C求机械纯工作一小时正常生产率
3. 确定施工机械正常利用系数——指机械在弓足半内工作时间利用率。
1) 计算工作班在正常情况下，准备和结束工作、机械开动、机械维护等工作所必需消耗时间，和机械有效工作开始和结束时间；
2) 计算机械工作班纯工作时间；
3) 确定机械正常利用系数。 机械正常利用系数=工作班内机械纯工作时间/机械工作班延续时间
4. 计算机械台班定额
施工机械台班产量定额=机械纯工作1小时正常生产率×工作班延续时间×机械正常利用系数

3.3 预算定额
是建筑工程预算定额和安装工程预算定额总称。是计算和确定一个要求计量单位分项工程或结构构件人工、材料和施工机械台班数量标准。
1. 预算定额作用
1) 是编制施工图预算、确定工程造价依据；
2) 是建筑安装工程在工程招投标中确定标底和标价依据；
3) 是建筑单位拨付工程价款、建设资金和编制完工结算依据；
4) 是施工企业编制施工计划，确定劳动力、材料、机械台班需要量计划和统计完成工程量依据；
5) 是施工企业实施经济核实制、考评工程成本参考依据；
6) 是对设计方案和施工方案进行技术经济评价依据；
7) 是编制概算定额基础。
2. 编制标准
1) 社会平均水平标准。在正常施工条件下，以平均劳动强度、平均技术熟练程度，在平均技术装备条件下，完成单位合格产品所需劳动消耗量就是预算定额消耗量水平。
2) 简明适用标准。
3. 预算定额各消耗量指标确实定
1) 建筑建工程预算定额计量单位确实定——根据分项工程形体特征和改变规律来确定
① 凡物体长、宽、高三个度量全部在改变时，应采取“立方米”为计量单位；
② 当物体有一固定不一样厚度，而它长和宽两个度量所决定面积不固定时，宜采取“平方米”；
③ 如物体截面形状大小固定，但长度不固定时，应以“延长米”为计量单位；
④ 当体积和面积相同，但重量和价格差异很大，应以重量单位“千克”或“吨”计算；
⑤ 有还能够“个”、“组”、“座”、“套”等自然计量单位计算。
2) 预算定额消耗量指标确实定——依据劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额来确定消耗量指标

3.4 概算定额和概算指标
一. 概算定额
——又称扩大结构定额，要求了完成单位扩大分项工程或结构构件所必需消耗人工、材料和机械台班数量标准。
1. 关键作用
1) 是扩大初步设计阶段编制设计概算和技术设计阶段编制修正概算依据；
2) 是对设计项目进行技术经济分析和比较基础资料之一；
3) 是编制建设项目关键材料计划参考依据；
4) 是编制概算指标依据；
5) 是编制概算阶段招标标底和投标报价依据。
二. 概算指标
——以整个建筑物或构筑物为对象，以“m2”、“m3”或“座”等为计量单位，要求了人工、材料、机械台班消耗指标一个标准。
1. 关键作用
1) 是基础建设管理部门编制投资估算和编制基础建设计划、估算关键材料用量计划依据；
2) 是设计单位编制初步设计概算、选择设计方案依据；
3) 是考评基础建设投资效果依据。

3.5 投资估算指标
——是编制建设项目提议书、可行性研究汇报等前期工作阶段投资估算依据。
其中关键材料消耗量也是一个扩大材料消耗量指标。
1. 内容
——是确定和控制建设项目全过程各项投资支出技术经济指标。内容因行业不一样各异，通常可分为：
1) 建设项目综合指标：指按要求应列入建设项目总投资从立项筹建开始至完工验收交付使用全部投资额，包含单项工程投资、工程建设其它费用和预备费等。
通常以项目标综合生产能力为单位投资表示，如元/t，或以使用功效表示，如医院床位元/床；
2) 单项工程指标：指按要求应列入能独立发挥生产能力或使用效益单项工程内全部投资额，包含建筑工程费、安装工程费、设备及生产工器具购置费和其它费用。
3) 单位工程指标：指按要求应列入能独立设计、施工工程项目标费用，即建筑安装工程费用。
2. 编制方法
1) 搜集整理资料阶段 2）平衡调整阶段 3）测算审查阶段

4 建设工程工程量清单
4.1 《建设工程工程量清单计价规范》介绍
“08规范”特点：
（1）总结了工程量清单计价实践经验，内容愈加全方面。
（2）表现了工程造价计价各阶段要求，形成了有机整体。
（3）考虑了现阶段中国建设市场实际情况，表现了国情。
（4）注意了建设工程造价计价难点，条文操作性更强。
“08规范”关键内容：
“08规范”是为规范工程造价计价行为，统一建设工程工程量清单编制和计价方法，依据《中国建筑法》、《中国协议法》、《中国招标投标法》等法律法规制订，其关键内容包含正文和附录两大部分。
4.1.3.1 正文部分
正文部分共五章，包含总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单计价表格等内容。
第一章总则共8 条，其中强制性条文1条。关键内容为制订本规范目标、法律依据、本规范适用范围，工程量清单计价活动应遵照基础标准和附录适用工程范围等。
第二章术语累计23条，是根据编制标准规范基础要求，对本规范特有术语给定义，以尽可能避免在本规范落实实施过程中因为不一样了解造成争议。
第三章工程量清单编制。
第四章工程量清单计价。
第五章工程量清单计价表格具体内容。
4.1.3.2 附录部分
附录是规范组成部分，和正文含有相同效力。
附录基础形式：

03 02 08 004 ×××
十至十二位为清单项目名称次序码（由招标人针对项目具体编制，次序从001起）
七、八、九位为分项工程项目名称次序码（004表示电缆桥架）
五、六位为分部工程次序码，表示节次序（08表示第八节电缆安装）
三、四位为专业工程次序码，表示章次序（02表示第二章电气设备安装工程）
一、二位为工程分类次序码，表示附录次序（03表示附录C安装工程）
（1） 分部分项工程量清单项目编码应采取十二位阿拉伯数字表示。一至九位是项目名称编码，应按附录要求设置，十至十二位是项目特征编码，应依据拟建工程工程量清单项目名称设置，同一招标工程项目编码不得有重码。

4.2 工程量清单编制
4.2.1 工程量清单概念
工程量清单是表示建设工程分部分项工程项目、方法项目、其它项目、规费项目和税金项目标名称和对应数量等明细清单，由一套具体表明各分部分项工程项目、方法项目、其它项目、规费项目和税金项目标名称和对应数量等内容相关表格所组成。
工程量清单是在工程计价过程中反应工程计价项目及其对应数量等特定内容概念，是建设工程实施工程量清单计价专用名词。
4.2.2 工程量清单内容
（1）合理项目设置
（2）正确工程数量
（3）统一表格形式
分部分项工程量清单：分部分项工程项目是形成建筑产品工程实体工程分项，也称为实体项目，是决定方法项目和其它项目标关键依据。分部分项工程量清单是工程量清单关键内容，为避免漏项少算和反复计算，编制分部分项工程量清单应根据一定次序和步骤依次进行。
（1）项目划分和命名（2）项目特征描述（3）确定项目编码（4）计算工程数量

4.3 工程量清单计价
4.3.1 工程量清单计价概述
4.3.1.1 工程量清单计价适用范围
《建设工程工程量清单计价规范》适适用于建设工程工程量清单计价活动，这里所说建设工程包含建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程和矿山工程。
4.3.1.2 工程量清单计价建筑安装工程造价组成
“08规范”要求，采取工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、方法项目费、其它项目费、规费和税金等部分组成。
4.3.1.3 工程量清单计价方法
“08规范”要求，分部分项工程量清单应采取综合单价计价。这里所说综合单价是指完成一个要求计量单位分部分项工程量清单项目或方法项目所需人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费和利润，和一定范围内风险费用。
综合单价最基础特征在于它不仅含有些人工、材料、机械台班三项直接工程费，还增加了管理费和利润两项费用，并考虑风险原因形成最终单价。所以，“综合性”是工程量清单计价本质特征。
4.3.2 综合单价编制
综合单价是计算分部分项工程费等清单费用基础。根据《计价规范》，不管是分部分项工程量清单项目综合单价，还是采取分部分项工程量清单方法计价方法项目综合单价，均应包含除规费和税金以外全部费用，即工程量清单主体项目、辅助项目标人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，和不一样条件下施工需增加或不一样时期施工应调整上述费用项目。但不得包含招标人自行采购材料价款。
4.3.3 工程量清单计价费用确实定
（1） 分部分项工程费
分部分项工程量清单分项合价=分部分项工程数量×对应分部分项综合单价
（2） 方法项目费
方法项目费是指按要求费用项目组成，为完成工程项目施工，发生于工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面非工程实体项目所需费用。根据《计价规范》，方法项目清单计价应依据拟建工程施工组织设计，能够计算工程量方法项目，应按分部分项工程量清单方法采取综合单价计价；其它方法项目能够“项”为单位方法计价，并应包含除规费、税金以外全部费用。
方法项目：
能够计算工程量项目 ：经典是混凝土浇注模板工程，能够计算工程量适宜采取分部分项工程量清单方法方法项目应采取综合单价计价
不宜计算工程量项目：其费用发生和金额大小和使用时间、施工方法或两个以上工序相关，和实际完成实体工程量多少关系不大，经典是大中型施工机械、临时设施等 ，以“项”为单位方法计价，应包含除规费、税金外全部费用。
安全文明施工费：应根据国家或省级、行业建设主管部门要求计价，不得作为竞争性费用。
（3） 其它项目费：是指除分部分项工程费和方法项目费以外，因招标人特殊要求而发生和拟建工程相关其它费用。
（4）规费和税金
规费是政府和相关权力部门要求必需缴纳费用，税金是国家根据税法预先要求标准，强制地、无偿地要求纳税人缴纳费用。
4.3.4 工程量清单计价程序
图4.2 工程造价工程量清单计价过程

利用工程量清单进行工程计价程序是：
（1）分部分项工程费=∑（分部分项工程量×综合单价）
（2）方法项目费=∑各方法项目费
方法项目分为通用方法项目、建筑工程方法项目、装饰装修工程方法项目、安装工程方法项目、市政工程方法项目、园林绿化工程方法项目、矿山工程方法项目，每项方法项目费均为合价，其组成和分部分项工程单价组成类似。
（3）其它项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费
（4）单位工程报价=分部分项工程费+方法项目费+其它项目费+规费+税金
（5）单项工程报价=∑单位工程报价
（6）建设项目总报价=∑单项工程报价

4.4 工程量清单计价表格
4.4.1 表格组成及填写要求
工程量清单和计价采取统一格式，其表格设置和规范正文部分内容保持一致，包含编制工程量清单、招标控制价、投标报价、完工结算等各个阶段使用四种封面22种表样。

5 工程量计算规范和规则
5.1 建筑面积计算规范
5.1.1 建筑面积指标作用
（1）建筑面积是国家控制工程建设规模关键指标之一，也是国家控制建筑标准关键指标之一。
（2）建筑面积是初步设计阶段编制概算依据。依据图纸计算出来建筑面积和设计图纸表明结构特征，利用对应概算指标，从而可编制出概算书。
（3）建筑面积在施工图预算阶段是编制和校对一些分部分项工程依据。比如，场地平整、楼地面，屋面等工程量能够用建筑面积数量校对。
（4）建筑面积是计算单位建筑面积经济指标基础。如作为建筑物技术经济指标之一单方造价，就是预算总值除以建筑面积所得。为了控制建设投资，必需采取优异技术，提升劳动生产率，节省原材料消耗，使建筑物单方造价在满足安全使用条件下尽可能降低。
（5）建筑面积是计算土地利用系数依据。建筑面积除以建筑物占地面积即为土地利用系数。为了少占用土地，充足利用土地，应该在满足使用要求条件下，尽可能提升建筑物土地利用系数。
5.1.2 建筑面积计算规范
5.1.2.1 建筑面积计算范围
（1）单层建筑物建筑面积，应按其外墙勒脚以上外围水平面积计算，并应符合下列要求：
① 单层建筑物高度在2.20M及以上者应计算全方面积，高度不足2.20M者应计算1/2面积。
② 利用坡屋顶内空间时，净高超出2.10M部位应计算全方面积，净高在1.20到2.10M部位应计算1/2面积，净高不足1.20M部位不应计算面积。
建筑面积为：S=L*B
（2）高低连跨单层建筑物（图5.2），应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
建筑面积为：S=S1+ S2； 高跨建筑面积 S1=L*B2 ；低跨建筑面积S2=L*(B1+B2)
式中：
L——两端山墙勒脚以上外表面间水平长度（m）
B2——高跨柱外边线水平宽度（m）；
B1、B3——高跨柱外边线到低跨柱外边线水平宽度（m)。
（3）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高超出2.10m部位应计算全方面积，净高在1.20～2.10m部位应计算1/2面积，当设计不利用或室内净高不足1.20m时，不应计算面积。
（4）地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包含对应有永久性顶盖出入口，应按其外墙上口外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全方面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。
（5）-（12）略
5.1.2.2 不需计算建筑面积范围
（1）建筑物通道。
（2）建筑物内设备管道夹层。
（3）建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景天桥、挑台等。
（4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
（5）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体平台。
（6）勒脚、附墙体、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、宽度在2.10m及以内雨篷和和建筑物内不相连通装饰性阳台、挑廊坊市无永久性顶盖架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等室外钢楼梯、爬梯等。

5.2 定额工程量计算规则
5.2.1 建筑工程定额工程量计算规则
5.2.1.1 土（石）方工程关键计算规则
土石方工程关键包含平整场地、土方工程、石方工程、土（石）方回填等。适适用于建筑物和构筑物土石方开挖及回填工程。
计算土石方工程量前，应确定下列各项资料：①土壤及岩石类别；②地下水位标高及排（降）水方法；③土方、沟槽、基坑挖（填）起止标高，施工方法及运距；④岩石开凿、爆破方法、石碴清运方法及运距；⑤其它相关资料。
5.2.1.2 桩基础工程关键计算规则
计算打桩（灌注桩）工程量前应确定下列事项： ①确定土质等级；
②确定施工方法、工艺步骤，采取机型，桩、土壤泥浆运距。
（1）打预制钢筋混凝土桩体积，按设计桩长（包含桩尖，不扣除桩尖虚体积）乘以桩截面面积计算。管桩空心体积应扣除。如管桩空心部分按设计要求灌注混凝土或其它填充材料时，应另行计算。
（2）接桩：电焊接桩按设计接头，以个计算；硫磺胶泥接桩按桩断面以m2计算。
（3）送桩：按桩截面面积乘以送桩长度（即打桩机架底至桩顶面高度或自桩顶面至自然地坪面另加0.5m）计算。
（4）打拔钢板桩按钢板桩重量以t计算。
（5）打孔灌注桩:
（6）钻孔灌注桩，按设计桩长（包含桩尖，不扣除桩尖虚体积）增加0.25m乘以设计断面面积计算。
（7）灌注混凝土桩钢筋笼制作依设计要求，按钢筋混凝土章节对应项目以吨计算。
（8）泥浆运输工程量按钻孔体积以m3计算。
（9）其它。①安、拆导向夹具，按设计图纸要求水平延长米计算；②桩架 调面只适用轨道式、走管式、导杆、筒式柴油打桩机，以次计算。
砌筑工程关键计算规则
（1）砌筑工程量通常规则
① 计算墙体时，应扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙身钢筋混凝土柱、梁（包含过梁、圈梁、挑梁）、砖平拱、钢筋砖过梁和暖气包壁龛体积。不扣除梁头、内外墙板头、檩头、垫头、木楞头、沿椽木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及每个面积在0.3m2以下孔洞等所占体积。突出墙面窗台虎头砖、压顶线、山墙泛水、烟囱根、门窗套及三皮砖以内腰线和挑檐等体积亦不增加。
② 砖垛、三皮砖以上腰线和挑檐等体积，并入墙身体积内计算。
③ 附墙烟囱（包含附墙通风道，垃圾道）按其外形体积计算，并入所依附墙体积内，不扣除每一个孔洞横截面在0.1m2以下体积，但孔洞内抹灰工程量亦不增加。
④ 女儿墙高度自外墙顶面至图示女儿墙顶面，分别不一样墙厚并入外墙计算。
⑤ 砖平拱、钢筋砖过梁按图示尺寸以立方米计算。如设计无要求时，砖平拱按门窗洞口宽度两端共加100mm，乘以高度（门窗洞口宽小于1500mm时，高度为240mm，洞口宽大于1500mm时，高度为365mm）计算；钢筋砖过梁按门窗洞口宽度两端共加500mm，高度按440mm计算。
（1）砌体厚度按以下要求计算
① 标准砖以240×115×53mm为准，其砌体计算厚度，按表5.7计算。

② 使用非标准砖时，其砌体厚度应按砖实际规格和设计厚度计算。
（3）基础和墙身（柱身）划分
① 基础和墙（柱）身使用同一个材料时，以设计室内地面为界（有地下室者，以地下室室内设计地面为界），以下为基础，以上为墙（柱）身。
② 基础和墙身使用不一样材料时，在设计室内地面为±300mm以内时，以不一样材料为界线，超出±300mm时，以设计室内地面为界线。
③ 砖、石围墙以设计室外地坪为分界线，以下为基础，以上为墙身。
④ 基础长度：外墙墙基按外墙中心线长度计算，内墙墙基按内墙基净长计算。基础放大脚T形接头处重合部分和嵌入基础钢筋、铁件、管槽、基础防潮层及单个面积在0.3m2以内孔洞所占体积不予扣除，但靠墙暖气沟挑砖亦不增加。附墙垛基础宽出部分体积应并入基础工程量内。
⑤ 墙长度：外墙长度按外墙中心线长度计算，内墙长度按内墙净长线计算。
⑥ 墙身高度按下列要求计算
a. 外墙墙身高度：斜（坡）屋面无檐口天棚者算至屋面板底；有屋架，且室内外全部有天棚者，算至屋架下弦底面另加200mm；无天棚者算至屋架下弦底加300mm，出檐宽度超出600mm时，应按实砌高度计算；平屋面算至钢筋混凝土板面。
b. 内墙墙身高度：在屋架下者，其高度算至屋架底；无屋架者算至天棚底另加100mm。有钢筋混凝土楼板隔层者算至板面；有框架梁时算至梁底面。
c. 内、外山墙墙身高度：按其平均高度计算。
d. 围墙定额中，已综合了柱、压顶、砖拱等原因，不另计算。围墙以设计长度乘以高度计算。
⑦ -14 略
混凝土及钢筋混凝土工程关键计算规则
（1） 现浇混凝土工程量计算
① 混凝土工程量另有要求者外，均按图示尺寸实体体积以立方米计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件及墙、板中0.3平方米内孔洞所占体积。
② 基础
a. 混凝土基础和墙或柱划分，均按基础扩大顶面为界。
b. 框架式设备基础应分别按基础、柱、梁、板对应定额计算。楼层上设备基础按有梁板定额项目计算。
③ 柱按图示断面尺寸乘以柱高计算。
④ 梁按图示断面尺寸乘以梁长以“m3”计算。
⑤ 板按图示面积乘以板厚以“m3”计算。
⑥ 墙：按图示中心线长度乘以墙高及厚度以立方米计算，应扣除门窗洞口及0.3平方米以外洞面积。剪力墙带暗柱一次浇捣成型时套用墙子目；剪力墙带明柱一次浇捣成型时，应按结构分开计算工程量，分别套用墙子目和柱子目。
⑦ 墙净长小于4倍墙厚时，套柱子目；墙净长大于4倍墙厚时，按其形状套用对应墙子目。
⑧ 后浇墙带、后浇板带（包含主、次梁）混凝土按设计图纸以立方米计算。
⑨ 依附于梁（包含阳台梁、圈梁、过梁）墙上混凝土线条（包含弧形条）按延长米计算（梁宽算至线条内侧）。
⑩ 支架均以实体积计算（包含支架各组成部分），框架型或A字型支架应将柱、梁体积合并计算；支 架带操作平台者，其支架和操作台体积亦合并计算。支架基础应按现浇构件对应子目计算。
（2）预制混凝土工程量计算
① 混凝土工程量除另有要求外，均按图示尺寸实体积以立方米计算，不扣除构件内钢筋、铁件及小于300mm×300mm以内孔洞面积。预制混凝土构件和预制钢筋混凝土桩并按总说明增加废品损耗率。
② 预制桩按桩全长（包含桩尖）乘以桩断面以立方米计算。
③ 预制桩尖按虚体积（不扣除桩尖虚体积部分）计算。
④ 混凝土和钢杆件结合构件，混凝土部分按构件实体积以立方米计算，钢构件部分按吨计算，分别套对应定额项目。
⑤ 露花按外围面积乘以厚度以立方米计算。不扣除孔洞面积。
⑥ 预制柱上钢牛腿按铁件计算。
⑦ 窗台板、隔板、栏板混凝土套用小型构件混凝土子目。
（3）预制混凝土构件运输及安装工程量计算
除注明者外均按构件图示尺寸，以实体积计算，并按总说明增加废品损耗率。
（4）钢筋工程量计算
① 钢筋工程应区分现浇、预制构件不一样钢种和规格。分别按设计长度（指钢筋中心线）乘以单位重量，以吨计算。
② 计算钢筋工程量时，设计已要求钢筋搭接长度，按要求搭接长度计算，设计未要求搭接长度已包含在钢筋损耗率之内，不另计算搭接长度。
③ 先张法预应力钢筋，按构件外形尺寸计算长度；后张法预应力钢筋按设计图要求预应力钢筋预留孔道长度，并区分不一样锚具类型分别计算。
5.2.1.5 屋面及防水工程关键计算规则
（1）檩木按毛料尺寸体积以“m3”计算，简支檩长度按设计要求计算。
（2）屋面木基层按屋面斜面积计算，天窗挑檐重合部分按设计要求计算，屋面烟囱及斜沟部分所占面积不扣除。
（3）瓦屋面、金属压型板均按屋面水平投影面积乘以屋面坡度系数以“m2”计算。
（4）卷材屋面工程量按以下要求计算：
（5）涂膜屋面工程量同卷材屋面。涂膜屋面油膏嵌缝、玻璃布盖缝、屋面分隔缝，以延长米计算。
（6）防水工程量按以下要求计算
（7）屋面排水工程量按以下要求计算：
5.2.1.6 混凝土、钢筋混凝土模板及支撑工程关键计算规则
（1）现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量
（2）预制钢筋混凝土构件模板工程量，按以下要求计算：
① 预制钢筋混凝土模板工程量除另有要求外，均按预制钢筋混凝土工程量计算规则，以“m3”计算。
② 小型池槽按外型体积以“m3”计算。
③ 钢筋混凝土构件灌缝模板工程量同构件灌缝工程量以“m3”计算。
5.2.2 装饰装修工程定额工程量计算规则
5.2.2.1 楼地面工程
（1）地面垫层按室内主墙间净空面积乘设计厚度以立方米计算。应扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内铁道、地沟等所占体积，不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3m2以内孔洞所占面积。
（2）整体面层、找平层均按主墙间净空面积以平方米计算。应扣除凸出地面构筑物，设备基础、室内