户型解说作业流程户型说辞.doc

户型说辞
一、解说顺序
1. 明确户型（几房几厅几卫），明确面积（多大面积）
2. 拟定方位（上北下南左西右东）
3. 解说路线
ａ、纵向解说：进门（大门朝向、寒暄）——厨房——生活阳台——餐厅——客厅——阳台（穿插个功能区优势、总结组合优势）——客卫（方位、优势）——主卧（优势、设计重点解说）——次卧（优势简要扼要）——整体组合优势总结
ｂ、环向解说：进门——客厅——阳台——次卧——主卧——北卧——客卫——厨房——生活阳台——餐厅——整体组合优势总结
二、注意事项
1. 把客户引导至户型南向
2. 手势为四指并拢，指定位置，（指定一种位置时，手指不可在户型上乱晃，直到该位置解说完毕）
3. 多用“您”，让客户身临其境
4. 注意感情渲染，描绘客户住进去之后情景
5. 注意每个功能区优势
6. 增长互动，多提必定回答问题
三、各个户型优、劣势及劣势回避办法

（1）四房
* 优： *
1. 户型方正，面积适中。
2. 布局舒展，尺度宽松，动静分区
3. 全明设计，南北通透，即充分采光，又有助于室内空气流通。
4. 客厅超大开间，与景观阳台相连，使客厅空间感增强，采光效果更好。
5. 厨房与餐厅东西相连，就餐、使用更加便利。
6. 餐厅北面带阳台设计，采光，观景，生活更以便。
7. 客卫干湿分离又照顾到了3个卧室及客厅便利性。
8. 主卧带独立卫浴，便捷之中尽显优越与尊崇。
9. 主卫独立朝南，阳光杀菌，享有健康生活。
10. 主卧梯形窗设计，三面采光效果更佳。
11. 超大主卧，4米开间，更能彰显主人尊贵和大气。
12. 次卧室带储藏室设计，居家生活人性化设计。
13. 北边卧室避免了一节过道，更能节约面积，增大使用空间。
* 劣： *
1. 客厅进深太短，不够大气。
2. 餐厅、厨房太小不实用。
3. 过道太长，太窄挥霍面积。
4. 北卧室门与入户门相对，冲风散财。
5. 没有飘窗设计。
6. 次卧带一种储藏室，不够实用挥霍面积
7. 次卧面积太小。
8. 厨房与公共卫生间紧挨着。
9. 主卧衣帽间实用性不强、挥霍面积。
10. 主卧梯形窗，不好摆放家具。
* 劣势回避： *
1. 餐客相连，自身空间感就较好，再加上客厅4.8米超大开间，客厅非常开阔。
2. 厨房做整体橱柜后剩余空间还是比较足，再加上进入厨房人普通不会诸多，因此完全够用；餐厅连接北阳台，使用很以便，并且单纯作为餐厅这个面积也够用。
3. 作为南北通透四房设计，有过道是必然。这样可以增长您卧室私密性及实用性，再加上您在装修时候在过道墙上装饰某些壁画或您平时照片也是一道非常亮丽风景线。
4. 书房门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增长您书房通风。
5. 飘窗向外伸出，玻璃对接时容易产生缝隙，密封不严会容易渗水，时间长了还容易留下水渍，打扫会很麻烦，影响室内装修效果。再加上向外伸出窗台她透光性没有平窗透光性好，为了让您享有到更充分阳光，咱们就采用了当前高品位住宅惯用超大平窗。
6. 这个重要看您怎么来看了，事实上作为四房，您家里杂物必定相对来讲会稍多某些，因此在您房间里多一种储藏室，这些杂物都可以放在里面，您卧室也会更加整洁。
7. 相对来讲面积是不大，但这个是您客卧或者是小朋友房，主线不需要太大使用空间。
8. 这个完全不影响，不从一种方位进出。
9. 装修办法不同她实用性也不同样，我建议您可以做一种推拉组合衣柜，当前很流行也很实用，一扇推拉门还可以做成穿衣镜，独立使用，节约卧室空间。
10. 这样豪华卧室，最重要就是她突出空间感，您还要摆什么家具啊？您放某些健身器材如跑步机或者放一种贵妃椅，享有别样生活多好！
（2）大三房
* 优： *
1. 全明设计，南北通透。
2. 引入新居住理念，入户花园，尽显尊贵。
3. 入户花园使人视觉放松，更增长了室内私密性。
4. 南边景观大阳台设计完全可以做阳光房，无形中多余一种房间。
5. 厨房入户门紧挨着，这样使用或放置杂物更为以便。
6. 功能分区、动静分离。
7. 主卧带卫生间，更显主人尊贵。
8. 有独立书房，更有一种书香门第气息。
9. 客厅4.5米大开间采光，通风非常好。
10. 次卧室有一大落地窗，通风，景观效果更好。
11. 餐厅设计大气，便于客人会餐。
12. 全明设计，没有暗房。
13. 空调外机板设计在里边，不经风吹日晒。
* 劣： *
1. 入户花园使用率不高。
2. 餐厅位置空置面积太大，挥霍太多。
3. 次卧门对餐厅，没有私密性。
4. 公共卫生间不是干湿分离，不太以便。
5. 客厅窗户不是落地窗，不够大气。
6. 客厅不连接南向阳台，视野不够开阔。
7. 不是南北双阳台设计。
8. 书房门正对主卧室门。
9. 餐、客错开，空间感不强。
10. 北向书房面积太小。
* 劣势回避： *
1问题回答：入户花园是非常实用，一方面她多余了一种独立空间，您可以布置出一种您喜欢私人绿色空间，例如放某些藤椅、盆景等，当您回到家时候，第一眼看到就是满眼绿色，心情必定比较舒畅。再加上入户花园也是一种过渡，相称于一种玄关作用，可以增长室内私密性，并且只算了一半面积，非常划算。
2问题回答：餐厅空间完全够用，空置位置还可以装修一种吧台，更加提高主人品位。
3问题回答：自身是一种次卧，相对来讲不会那么明显，并且这样还可以增长房间通风效果，真正做到南北通透。
4问题回答：此前人们比较喜欢干湿分离卫生间是由于家里人口比较多，当前相您选取三房自身家里人也不多，再加上是两卫设计，完全够用了，并且卫生间面积比较大，您可以设计某些比较豪华浴缸等洗浴设施，使用起来也更以便。
5问题回答：虽然没有做落地窗，但是客厅咱们做是超大平窗，透光、视野同样也是和开阔。
6问题回答：同上；并且这样设计也是当前最新一种设计，阳台做很宽，次卧与客厅共用一种，既保证了基本功能使用也不至于出当前客厅会客，看到阳台上主人私人衣物这样尴尬。
7问题回答：自身厨房就够大，非常实用。并且入户花园要比北阳台功能更多，更实用。
8问题回答：这样较好啊，只有这样才算是真正通风对流。
9问题回答：虽然没有完全相应但是是相连一体，空间感也较好。
10问题回答：12平米面积作为书房来说已经够用了，书房普通只是放个书桌，放个书架自身就用不了多大面积。
（3）小三房
* 优： *
1. 全明设计，南北通透。
2. 南北双阳台设计。
3. 户型方正，紧凑实用。
4. 卫生间干湿分离。
5. 动静分区。
6. 客厅连大观景阳台。
7. 主卧带卫生间且有窗。
8. 有独立储藏间。
9. 主卧带观景台，使卧室更添浪漫气息。
10. 内设空调机位。
* 劣： *
1. 主卫生间面积太大。
2. 厨房面积太小。
3. 次卧室带一种储藏间，卧室显得非常小。
4. 主卧室门与书房门对着。
5. 北阳台与厨房相连，使用不以便。
6. 户型设计有过道，面积有挥霍。
* 劣势回避： *
1问题回答：主用卫生间面积大是现今最流行，您可以依照您喜好来装饰您私人浴室，享有真正尊贵、奢华生活。
2问题回答：作为小三房来讲，人口不多，可以做整体橱柜，厨房面积完全够用。
3问题回答：次卧室自身不需要太大面积，并且家里必定均有杂物，有储藏间很以便。
6问题回答：作为南北通透三房设计，有过道是必然。这样可以增长您卧室私密性及实用性，再加上您在装修时候在过道墙上装饰某些壁画或您平时照片也是一道非常亮丽风景线。
（4）二房
* 优： *
1. 全明设计，南北通透，通风效果好。
2. 南北双阳台设计。
3. 户型方正，使用率高。
4. 卫生间干湿分离。
5. 整个户型，卧室，客厅向阳，采光好。
6. 客厅大落地推拉门，尊贵、大气。
7. 入户门与客厅之间尚有一种过渡，可以放个鞋柜。
8. 次卧室尚有一种小阳台设计。
9. 大客厅阳台大气，舒服。
10. 餐厅靠窗，观景效果好，通风也好。
11. 厨房和餐厅相连通，以便就餐。
12. 厨房连通生活阳台，便于摆放洗衣机。
13. 半封闭阳台算半面积。
14. 面积89.99可首付20％。
* 劣： *
1. 厨房与阳台相连使用不以便。
2. 次卧室从卫生间门进入。
3. 入户门与主卧室门相对。
4. 不是动静分区，互相影响。
5. 卧室观景阳台太窄，没啥用。
6. 离路近吵，有灰尘且一楼是商铺比较吵。
缺陷解决办法：
1问题回答：南北双阳台设计使用以便，独立分隔、可以放置杂物。
2问题回答：卫生间是干湿分离，外面是洗手间，您也可以做成洗衣机房，空间是已定看您怎么来运用。
3问题回答：这个影响不大，您可以把您主卧门与墙壁做成颜色一致，在稍作装饰等****重要是转移注意力。
4问题回答：由于它自身就是两房，而这样设计是最原则动静分区，三轴设计。
5问题回答：她用处很大，一方面可以增长采光、通风，再者是给您一种独立空间，您寻常工作累了不用出门，站在这样一种小阳台上，眺望一下风景，呼吸一下新鲜空气，放松放松心情，多好，并且如果您有什么私人物品不想放在阳台上，那这里就给您了一种隐蔽空间让您使用。
6问题回答：咱们用都是双层隔音效果特别好玻璃，同临路说辞

（5）一房
* 优： *
一方面，49平方米户型一期咱们只有25套，十分贵重。
1. 阳光户型，客、卧、阳、厨都在南向，会客，烹饪皆可欣赏到风景。
2. 客厅与阳台相连，增长客厅使用面积，空间感较好。
3. 户型方正，格局简约，实用而不挥霍。
4. 卫生间干湿分离。
5. 双阳台设计，且都朝阳，采光效果较好。
6. 厨房相连生活阳台，带上下水，放置杂物、洗衣服都很以便。
7. 餐厅设计位置，既不挥霍面积，摆放位置又十分合理。
8. 阳台半封闭，算半面积。
9. 一梯三户，公摊小。
* 劣： *
1. 户型不通透，透气性不好。
2. 卫生间无窗户，不透光，不透气。
3. 厨房窄长，不好摆橱柜且厨房没窗户不透亮。
4. 客厅开间太小
5. 客厅和餐厅没有分隔开。
6. 进入户门处有点挥霍。
7. 阳台和厨房相连多此一举。
8. 入户门对楼梯间。
* 劣势回避： *
1. 阳光户型，除卫生间之外，均有窗。
2. 卫生间设有通风道。
3. 厨房南边与生活阳台相连，厨房南墙可以做成玻璃透光也较好并且还设有通风道。
4. 49平米一房一厅双阳台，这已经很典型了，并且将近19平米面积完全够用。
5. 如分开话每个空间都太小，并且这样空间感更强。
6. 是一种过渡和缓冲，可以设立鞋柜。
7. 功能分开，多了一种独立功能区，可以做洗衣房也可以做储物间，非常实用。
8. 由于是一梯三户，这样公摊少。

关于户型常用问题及解释说辞
房屋内过道挥霍问题？
过道为各个重要共有区域特别是卧房之间、客厅与厨卫之间缓冲地带，以达到房型舒服自然效果，您可以想象一下，如果没有这条过道话，这个房型将会是很不以便，看起来也不会太自然。再说您买是三房，还会在乎这几种平米吗？毕竟买三房就是应当用来享有。
卧房都朝南户型比较好？
房型内尚有一种重要功能区是客厅（起居室），寻常生活中人们待在客厅活动时间是比较多，无论是看电视，约会，接待亲朋朋友，都会使用到客厅，那么让这样一种重要活动区域处在朝南方向会更好，有助于整套房屋内采光，使房子看起来更明亮，这是当代居住理念潮流。
客厅朝南比较好，卧房可朝北？
还是两间房朝南比较好，由于毕竟空调控温和采暖还是不如自然阳光效果好，并且采光状况好话，可以节约用电，卧房内通风效果也好，两间房都朝南话势必紧挨在一起，这样也有助于以便照顾小孩和老人。
单卫与双卫好处？
单卫：其实当前普通都是三口之家，主线没有必要再弄一种卫生间，并且多了一种卫生间话不但多了购房费用，并且还多了卫生间装修费用，这样太不划算，况且当前市场上诸多双卫中主卫都是暗卫，存在乎义的确不大。
双卫：特别以便，卫生。并且双卫私密性比较好，这也是时代生活趋势所在。
为什么一进门是客厅比较好？
视墅比较开阔，大气，敞亮，符合中华人民共和国人生活习惯，并且减少了过道挥霍，装
修起来比较以便；
为什么一进门不是客厅比较好？
隐蔽性较好，普通会做一种玄关在门口，这样能使客厅内装饰布局更有创意。同
时玄关起到了一种贯穿作用，形成了一条自然走道，使房子看上去更显档次。
为什么处在一幢楼两边房子较好？
采光好，通风好，只有一边与居民邻近，比较安静。最重要是享有全明房型。
为什么最东边房子好？
阳光光照时间早，新空气易流通，避免了西晒问题，夏天比较凉快。
为什么最西边房子较好？
价格比东边房子要低，阳光比较充分，户内可以保持干燥，比较适合喜欢夜生活习惯年青人群体，至于西晒问题，由于当前大部家庭都使用空调，加上当前房屋建筑质量及用材不同，当前西晒基本都没有什么影响。
阳台在卧房这边不好？
这样其实不错，洗衣也比较以便，平时住在主卧话，可以欣赏一下风景，也算是一种生活情趣。
阳台在客厅这边不好？
就应当在这边，由于要洗衣晾衣服话，势必有水滳，在客厅这边以便打扫，如果在卧房那里，必定会影响到房间内整洁卫生，不利于保持主卧干净。而客厅是接待客人和家人重要活动区域，阳台在这里，也能以便客人和家人欣赏景观。
客厅和卧房面积太小？
其实设计时候已经考虑这个问题了，此前房子各个房间都是比较大，但其实过大房间并不好，房大神就散，如果太空旷，显得氛围局限性，而当前流行趋势是使房子保持一定大小，这样不但可以营造较好家居氛围，也能使室内活动拿衣取物更以便些。
卧房门是朝向客厅，感觉不好？
客户问这个问题是由于感觉别扭，并且私密性不够好。如果是在客厅开门话其实是挺以便，由于从客厅至卧房话不需要再拐弯绕道而行，至于私密性方面，由于房门平时应当都是关闭，应当问题不大。此外，可考虑在没有承重墙地方重新划分门朝向，在确认没有承重柱，可行前提下为客户建议此装修方案。
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