地产住宅智能化标准手册模板.doc

序言
依据公安主管部门对新建小区安全防范设施要求，结合本企业开发住宅具体情况，为规范XX地产在不一样地域住宅项目智能化工程系统配置，以适应现今业主对小区安全性、舒适性需求，充足考虑智能化设备运行维护便利和后期成本控制，满足现今物业管理要求。集团合约管理部协同集团设计、XX物业制订了《XX地产智能化标准》，方便于地产企业在项目计划设计时考虑并实施。
本标准共分六章，关键由“安全防范系统”、“物业管理及设备监控系统”、“信息通信网络系统”、“智能化系统配套”四部分组成，该标准制订关键以安全防范系统七个子系统为主。小区设备监控系统作为特殊可选配置系统不做标准制订。信息通信网络系统为专业机关进行系统建设，设备选型及布点全部根据项目所在地规范实施，本标准就不做具体叙述。
本标准适适用于集团开发新建小区智能化系统总体计划、投资概算、招投标技术方案、智能化初步设计及智能化施工图深化设计。本标准在试用期间，因国家标准或行业要求改变将对其做补充修订以完善。

06月

目 录
第一章 智能化系统分类 4
第二章 智能化系统设计说明 5
第三章 安全防范系统 6
第一节 电视监视系统 6
第二节 周界防盗报警系统（采取电子围栏） 10
第三节 楼宇可视对讲系统 13
第四节 家庭安防报警系统 18
第五节 电子巡更系统 22
第六节 一卡通门禁管理系统 24
第七节 车辆出入口管理系统 27
第四章：物业管理及设备监控 32
第一节 背景音乐紧急广播子系统 32
第二节 公共信息公布系统 34
第三节 设备监控系统（部分可选配置） 38
第五章：信息通信网络系统 39
第一节 电话系统 39
第二节 有线电视系统 39
第三节 信息网络系统 39
第六章：智能化系统配套 40
第一节 智能化中心控制室 40
第二节 其它系统工程界面及管线敷设 42
第三节 售后服务方法 43

第一章 智能化系统分类
《XX地产智能化标准》关键由安全防范系统、信息通信网络系统、物业管理和设备监控、智能化系统配套四部分组成，明细分类以下：

一、安全防范系统：
1. 电视监控系统
2. 周界防盗报警系统
3. 楼宇可视对讲系统
4. 家庭安防系统
5. 电子巡更系统
6. 一卡通门禁系统
7. 车辆管理子系统

二、物业管理和设备监控系统：
1. 背景音乐及紧急广播子系统
2. 公共信息公布系统
3. 设备监控系统（可选工程）

三、信息通信网络系统
1. 电话系统
2. 有线电视系统
3. 信息网络系统

四、智能化系统配套
1. 智能化中心机房
2. 其它系统工作界面及管线敷设
3. 售后服务方法

第二章 智能化系统设计说明
一、设计思想：
1、在系统设计中立足目前，面向未来，使系统现有一定前瞻性，方便升级扩容，又能满足业主功效和投资要求。
2、在系统设计和设备选择中坚持技术优异、系统稳定可靠、维修方便立即标准，使系统建成后能稳定可靠地运行。
3、系统设计中控制投资成本，提升系统性能价格比，合理选择系统产品和品牌，使系统投资经济合理。
4、系统设计从实际出发，以人为本，使系统操作功效实用、有效、可靠。系统建成后，能真正为住户提供安全，高效，便捷生活环境。
5、使系统含有开放性和可扩展性，能满足小区以后发展需要

二、设计依据：
居住小区智能化系统设计除了满足国家标准和规范相关要求和本标准基础配置要求，还应满足建筑和智能化专业存在设计关联其它专业设计标准和规范要求，尤其需要注意应符合项目所在地现行相关标准和规范特殊条款要求、智能化方案关键设计依据以下：
1、DB31/294-《住宅小区安全技术防范系统要求》
2、《上海市社会公共安全技术防范管理措施》
3、GB50348-《安全防范工程技术规范》
4、GA/T75-94《中国公共安全行业标准》
5、《全国住宅小区智能化系统示范工程建设关键点和设计导则》
6、GB50198-94《民用闭路电视监控系统工程技术规范》
7、YJ003-98《安全防范系统施工规范》
8、GB12663-《防盗报警控制器通用技术条件》
9、GB10408.1-《入侵探测器通用技术条件》
10、GA/T72－94《彩色可视楼寓电控防盗门通用技术条件》
11、GBJ232-90／92《电气安装工程施工及验收规范》
12、GB/T-50319-《智能建筑设计标准》（住宅弱电部分）
13、GBJ232《电气装置安装工程施工和验收规范》
14、GB50174-93《电子计算机机房设计规范》

第三章 安全防范系统
第一节 电视监视系统

对小区关键人行出入口、车行出入口、地下车库出入口、车库内部、地面关键道路、单元门厅、电梯轿箱、自行车车库出入口等各关键部位设置摄像机，并联网至小区管理中心，对图像进行监视、统计和存放。系统前端设备可按项目分期进行建设，中心机房设施一次建设。

1. 系统组成及功效设计
1.1系统组成
本系统由彩色摄像机、视频矩阵切换箱、硬盘录像机、彩色监视器等关键设备组成。
1.2功效设计
依据“安全防范工程技术规范”闭路电视监控系统设计要求，应符合：
1) 在小区关键出入口、公共活动场所、通道、各单体别墅出入口及控制中心关键部位和场所等安装摄像机，进行图橡实时监视和统计、回放、储存。
2) 系统画面显示应能任意编程，能自动或手动切换，含有摄橡机编号、部位、地址和时间日期显示。
3) 摄橡灵巧敏度应能适应监视区域内目标最低照度。
4) 摄像机监视范围确保4米宽警戒范围实现无盲区现象；出入口＞4米处安装2台或2台以上摄像机， 确保摄像机摄取人员有效画面及体貌特征。
5) 依据小区使用功效，摄像机采取定焦距、定方向固定安装方法，并配置自动光圈镜头。
6) 系统采取电源同时方法，确保控制中心主控设备在图像切换时不产生显著画面跳动。
7) 摄像机通常可采取定焦距、定方向固定安装方法，选择自动光圈镜头并配置防护罩，大范围监控区域宜选择带有云台和变焦距摄像机。
8) 在满足监视目标视场范围要求条件下，其安装高度：室内离地≥2.4米；室外≥3.0米。
9) 在强电磁干扰环境下，摄像机安装应和地绝缘隔离。
10) 出入口及室外摄像机安装应避免产生逆光现象，并确保有效监视出入口人员活动情况和脸部特征。
11) 对别墅区域主干道和地下车库主干道等区域摄像机，确保有效监视人员及车辆活动情况。
12) 对小区出入口摄像机安装应避免产生逆光现象及克服抑制强光功效，确保显示车库出入口车辆牌照号码及人员活动情况。

2. 系统关键功效
1) 系统可对全部画面进行实时监视，并可对可疑图像进行专门监视。经过硬盘录像机对小区内全部摄像机采取二十四小时实时录像，并将图像保留15天。
2) 每幅录用图像均叠加有地址和时间数码，可实时、定点地了解监视点情况。
3) 小区主次要出入口处摄像机在安装时协调业主加强灯光配置，确保看清夜间进出人员脸部特征和车牌牌号。
4) 系统运行控制和功效操作均在机房内控制台上进行，操作简单、方便。
5) 系统中配置有硬盘录像机，有状态锁定功效，确保录像信息不被破坏和丢失。
6) 系统全部操作全部有菜单提醒, 界面友好，易于日常操作和管理。
7) 系统供电由机房统一供给，并由机房控制中心统一操作电源通断。
8) 系统扩容方便，组合灵活，可适应小区以后发展需要。

3、摄像监控系统布点要求
摄像监控系统
物业类型
多层
高层/小高层
别墅
备注
配置要求
1、小区主/次人行、车行出入口安装固定摄像机；
2、 自行车库出入口安装固定摄像机；
3、各单元门厅内安装固定摄像机；
4、地下车库出入口、车库人行出入口安装固定摄像机，地下车库电梯厅设置摄像机
1、小区主/次人行、车行出入口安装固定摄像机；
2、自行车库出入口安装固定摄像机；
3、各单元门厅内安装固定摄像机；
4、12层（含12层）以上电梯轿厢内安装半球式摄像机（外地项目可选配置）；
5、地下车库出入口、车库人行出入口安装固定摄像机，地下车库电梯厅设置摄像机
1、小区主/次人行门、车辆出入口安装彩色固定摄像机；
2、小区主入口、公共区域设置少许球型云台一体化摄像机；
3、部分围墙处安装彩色固定摄像机；
4、 地下车库出入口、车库人行出入口安装固定摄像机
所选摄像机全部为彩色

4、关键设备性能指标
4.1彩色摄像机
l 1/3超高解析度彩色摄像机
l 520TVL 0.15LUX/F1.0
l 机械背焦距可调
l 电源：AC24V/DC12V。
4.2彩色半球摄像机
l 1/3彩色CCD
l 最低照度：彩色模式下0.15ux
l 分辨率：540线
l 信噪比：>48Db
l 镜头：F3.5MM-9.0MM可手动变焦
l 扫描方法:隔行扫描
l 同时：内同时，电源同时
l 电源：AC24V/DC12V
4.3彩色监视器(21寸)
l 视频输入/输出：4通道输入，1通道输出，BNC 接口
l 控制面板：OSD菜单（语言、对比度、亮度、清楚度、色调、自动浏览时间、自动浏览模式、参数复原）
l 尺寸：365mm×342mm×391mm（宽×高×深）
l 解晰度：PAL 625线
4.4 16路硬盘录像机
l 实时视频监控系统是基于高性能工业计算机集成Mpeg-4数字压缩卡硬盘录像系统。来自摄像机影像被立即采集、压缩和存放,图象资料能够经过以太网Ethernet进行远程传送。
l 系统特点音频集成: 一卡一路到一卡八路视频，音视频同时
l 压缩算法: H.264，兼容MPEG-4，支持PAL和NTSC制式
l 录像分辨率： D1（704x576）录像分辨率，可按时段动态设定分辨率等参数，当发生运动或报警时自动切换到高分辨率
l 网络功效：多种带宽下（64Kbps-10Mbps）远程预览、控制、检索、备份和配置，支持TCP、UDP和Multicast，可同时支持多达100个以上用户端。同时支持分时段网络报警上传功效。多个动态IP处理方案可供用户选择。
l 运动检测：可指定任意多个区域，当区域发生改变后，可进行声音报警或经过报警卡输出，而且报警时段能够任意指定，还能够配合矩阵卡将报警预览画面直接输出到监视器上，并支持多路循环显示，时间间隔可任意设定。
l OSD：支持时间日期OSD和任意字符OSD，OSD大小和位置可调。
l 区域覆盖：支持多区域视频预览和录像文件覆盖功效。
l 图像处理：支持预览抓图和文件回放抓图，可对图片进行放大、对比度、灰度、亮度调整，进行浮雕变换等处理，突出图像局部细节。
l 声视频预览：支持音频和视频同时预览，视频预览可达400线以上。
l 检索回放：1-16画面检索回放、支持快、慢、单帧进退、抓图、打印、保留、剪辑，支持回放过程局部放大，支持回放过程中进行视频亮度等参数调整。
l 报警输入输出：内置16路报警输入8路报警输出。也可连接外置报警处理器，任意扩展。
l 视频矩阵：内置16进8出视频矩阵，支持直接切换和循环切换。

5、电视监视系统系统图

第二节 周界防盗报警系统（采取电子围栏）

1. 系统组成
电子安全围栏周界报警系统由脉冲主机（能量发生器）、电子围栏及报警信号传输和显示等三部分组成。主机产生脉冲高压供给电子围栏，探测入侵者，并能发出报警信号。电子围栏附件包含：受力柱、中间柱、电子线、紧线器、线夹、警示牌、固定件等。
2. 系统关键功效
2.1系统优异、性能稳定、使用简单可靠
2.2系统整体性、严密性和威慑性
本系统是一个“有形”报警系统，实实在在地给人一个威慑感觉，使入侵者增加一个心理压力，从而把报警系统和警戒系统有机地结合起来，达成以防为主，防报结合目标，安装了本系统后，相当于在墙顶上形成一道“有行”电子屏障，增加了围墙高度，使外人无法入侵，也使围墙没人无法从墙面攀越逃离。
2.3系统对环境适应性强且误报率极低
因为系统结构上不一样，系统误报率低，不受环境（如植被，树木，小动物等）和气候（如雾，雨，风和雪等）影响。因为误报率极低，不会因为常常误报而使保安人员产生麻痹思想，故一旦报警就会立即引发保安人员高度重视。
2.4系统绝对安全及报警感知性
电子围栏式周围安防系统和交流电网含有本质不一样，它采取了电压（5000V）及低能量（小于3个焦耳）脉冲体制，每秒钟发出一个脉冲信号，所以对人不会组成生命危害，同时系统电子围栏含有柔性，不能支持人体重量，又能感知入侵者入侵，经过总线制传输到监控室周界主机发出报警信号。
2.5系统可扩容性
系统含有扩容能力，能够和其它中国外现有报警监控设备兼容。有利于以后深入提升安全等级，避免设备反复投入。
3. 电子围栏安装方法
3.1高压电子脉冲式探测器应安装防雷装置（避雷器或浪涌保护器等），户外高压电子脉冲主机应设置防雨箱。
3.2前端探测围栏必需有一个和其它接地系统完全隔离独立接地系统，且应和其它接地系统保持10m以上距离。接地体应埋设在导电相对良好地方,接地电阻小于10Ω；如埋设在潮湿地方，接地电阻应小于4Ω。
3.3前端探测围栏不应有盲区，形成警戒线应沿周界屏障封闭。
3.4前端探测围栏防区划分应有利于报警时正确定位，且长度应小于100m。
3.5每个防区两端和中间应安装防区区间受力杆，防区区间受力杆间或和防区终端受力杆间距应小于25m。
3.6防区内有拐角地方应安装防区区间受力杆；拐角角度小于120°时，应使用防区终端受力杆。
3.7防区内应安装支撑杆，支撑杆间距应小于5m。
3.8前端探测围栏应含有严禁人通行警示牌，警示牌应每隔10m设置一个,并应做到昼夜可视。
3.9高压电子脉冲式探测器安装应符合消防安全要求。
3.10前端探测围栏金属导线连接处应采取压接法连接。安装在受力杆和支撑杆上绝缘子应固定牢靠。
4．周界报警系统布点要求
周界报警系统
物业类型
多层
高层/小高层
别墅
备注
配置要求
1、封闭小区围墙上安装电子围栏振动探测器；
2、防区划分应小于100米/防区；
3、控制中心设置LED电子沙盘及声光报警系统；
4、小区外围假如是用水景或河道隔离，应加装电子围墙或周界，并配置对应监控系统，河道假如通小区应加装补光系统和红外线报警系统
1、封闭小区围墙上安装电子围栏振动探测器；
2、防区划分应小于100米/防区；
3、控制中心设置LED电子沙盘及声光报警系统；
4、小区外围假如是用水景或河道隔离，应加装电子围墙或周界，并配置对应监控系统，河道假如通小区应加装补光系统和红外线报警系统
1、封闭小区围墙上安装电子围栏振动探测器；
2、防区划分应小于100米/防区；
3、围墙80米安装一台球形云台摄像机，配合报警使用（可选）
4、控制中心设置LED电子沙盘及声光报警系统

5、关键设备性能指标
5.1工作电压:DC15-24V AC15-24V。
5.2工作电流:报警时<800MA；警戒时<500MA。
5.3电源功耗:≤20W。
5.4脉冲电压峰值: ≥5000V且≤6000V ；脉冲电流峰值：≤10A（0.3ms以上时＜300mA）；脉冲输出最大能量: ≤5.0J；脉冲最大电量: ≤2.5mc；脉冲连续时间: ≤0.1S；脉冲间隔时间:≥1S。
5.5欠压报警:〈DC14V。
5.6触发报警时间：小于3秒。
5.7报警输出:两组路常开,常闭触点或总线联网接口。
5.8报警输出触点最大经过电流：两组≤7A，两组≤3A。
5.9脉冲电压输出方法：4组，每组为单线方法（即相邻两线电压分别为≥5000V和0V）。
5.10含有防拆报警，故障报警，连接键盘后可显示。
5.11就地报警响应时间≤2S电话线传输响应时间（区域报警）≤20S。

6.周界报警系统图

第三节 楼宇可视对讲系统

为有效控制来访者进入小区，在小区控制中心设置对讲管理主机，主出入口设置管理副机，单元入口处设置有电控锁安全单元门和彩色可视门口主机，住宅内设置彩色可视用户话机，来访者进入小区需和住户通话后方可进入小区，经住户确定后控制开门进入单元内。系统前端设备按项目分期进行建设，中心机房一次建设。
1、产品选型
产品选型系统应兼容可视、非可视、楼宇、别墅、直呼、编码等系统综合联网，采取”485”总线方法进行组网。其系统结构有着独到优势及关键价值。尤其是：组网灵活、安装维护方便快捷、升级简单、增值不加价等特点，是现在中国其它模拟系统厂商所不含有独到关键优势，是模拟对讲系统新一代革命。
2、系统组成
本系统关键由管理中心主机、围墙机、信号编码隔离器、信号中继器、门口主机、室内分机、系统电源、电控锁、闭门器及管理软件等组成。
3、系统关键功效
3.1含有访客呼叫功效
访客按下单元门牌号码，便可通知单元住户通话，住户确定后为其开启单元电门锁。
3.2紧急呼叫功效
住户按下室内可视电话机“呼叫”键可呼叫保安控制室，保安控制室管理机控制屏会显示该住户单元、楼层及房间并有声音提醒值班保安员，当保安员拿起对讲机便能和该住户通话，方便做出合适行动，实现小区内住户统一管理。
3.3开启电动门锁功效
住户按下室内可视电话机“开锁”健可为访客开启电门锁。
4．系统设计
4.1 系统结构设计
l 控制中心设计：配置管理中心机（＜500户/台），和单元门口主机、住户分机、小区围墙机设备进行非可视对讲，并提供对应远程开锁控制功效。另配置1台计算机，提供小区对讲系统管理软件，可进行日常住户数据库、家庭安防、读卡门禁、巡更、信息公布等功效管理；计算机连接至管理中心机。当电控单元门开启时间大于120秒时，管理主机应含有声光告警提醒和单元门牌号显示。
l 出入口设计： 在小区关键入口各配置1台小区围墙机，访客进入小区之前可主动或经过保安人员经过围墙机呼叫管理中心或业主分机，进行身份确定，可接收远程开锁，也可依据需要加装读卡门禁进行出入口控制。
4.2单元楼系统结构设计
l 单元门入口设计：在每个单元入口处配置1台门口主机，门口主机可呼叫室内分机或管理中心机，提供锁控功效。在单元门非活动门依据对应尺寸开口安装或在入口墙体上依据对应尺寸开口安装，将门口主机安装于良好目视水平高度，可视主机安装应避免太阳直射，不然会造成图像质量不佳，提议门口主机安装高度以摄像头中心距离站立面155~165CM为标准。门口机露天安装时，需为门口机配置遮雨蓬。
l 单元楼层设计：在单元各楼层弱电井道或桥架等适合位置配置信号编码隔离器，提供户级隔离，房号编解码等功效，每个信号编码隔离器最多可连接4台室内分机，可跨层使用。系统耗电会因线路及工作设备数量改变而改变，所以我们在单元楼层弱电井道或桥架等适合位置配置系统电源，对系统供电进行补充，满足系统工作需求。
l 住宅内部设计：在每个住宅内部入口周围配置室内分机，室内分机可依据不一样功效、外观进行选型；在入口周围墙体上合适位置进行安装，安装高度应在适合于大人小孩等含有使用能力对象能够方便使用位置。
4.3系统供电设计
需要为每个管理中心机、围墙机、信号中继器等联网设备配置一个电源供电；需要为每个单元配置对应足够满足系统工作要求及余量电源，单元内部每8个模块配置1台电源，第一台电源应连接在信号编码隔离器上，其它电源应连接在8个模块线路中间，使其取得最好供电效果；多个电源供电时，上下电源之间电源正、负极应予断开，然后经过RV0.5电源地线将全部电源地端连接起来，改善系统通信。单元供电系统应从二十四小时公共用电中引出。应设有后备电源，电源容量按市政停电后可靠供电2～3小时设置。
4.4系统布线
可视联网、防区报警、刷卡联网、信息公布等信号均由一根五类线实现，增加功效时不需另外布线。
5、可视对讲系统布点要求
可视对讲系统
物业类型
多层
高层/小高层
别墅
备注
配置要求
1、小区主入口安装一台非可视管理副机；
2、单元门口安装一台可视对讲主机；
3、每户室内安装一台可视对讲话机（4寸屏幕）；
4、控制中心安装非可视对讲管理主机；
1、小区主入口安装一台非可视管理副机；
2、单元门口安装一台可视对讲主机；
3、每户室内安装一台可视对讲话机（4寸屏幕）；
4、控制中心安装非可视对讲管理主机；
1、小区主入口安装一台非可视管理副机；
2、进户庭院门口安装一台可视对讲主机；
3、每户室内安装一台可视对讲话机（7寸屏幕）
4、二层以上（含二层）预留非可视对讲话机安装位置；
5、控制中心安装一台非可视对讲管理主机；
可视对讲彩色或黑白依据项目定位确定

6、系统关键设备
6.1室内可视分机（免提可选）
l 基础功效
◇ 彩色/4寸显示器；
◇ 免提通话功效；
◇ 和门口主机、管理中心主机及管理副机双向对讲；
◇ 可遥控开锁、密码开锁；
◇ 监视门口机；
6.2单元门口主机
l 基础功效
◇ 高亮度键盘背景灯；
◇ 最大容量可达999999户；
◇ 液晶汉字或英文、数字显示多种信息；
◇ 彩色/黑白CCD摄像头，含有红外夜视功效；
◇ 超强联网功效，同全部联网型主机联网；
◇ 呼叫室内机、管理员机；
◇ 32组密码开锁，感应卡开锁，遥控开锁；
◇ 兼容非可视分机。
l 技术参数
◇ 工作电压：DC12V
◇ 额定功率：2.5W
◇ 待机功耗：0.7W
◇ 摄像头：1/3"CCD镜头
◇ 解晰度：420TVLine双向通话
◇ 通话方法：双向通话
◇ 最低照度：0.05LuX
◇ 通话时间：45S
◇ 可接分机：99999台室内机
6.3联网信号切换器
l 基础功效
◇ 8分支口；
◇ 带视频分配及信号中继功效；
l 技术参数
l 三级谐波失真：≤5%
l ◇ 功耗：1W
6.4隔离器
l 基础功效
◇ 抗干扰功效；
◇ 户户故障隔离；
◇ 带视频分配功效；
6.5管理中心主机及管理副机
l 基础功效
◇ 待机时显示系统时间；
◇ 可呼叫分机；
◇ 速拨功效：可依据来电分机号快速回拨；
◇ 自动识别门口主机/用户分机呼叫，并以不一样铃声提醒；
◇ 自动显示报警信息：楼号、层号、房号、醒目报警信号灯提醒；
◇ 按FIFO标准自动统计最新32组报警信息；
◇ 预留周界防范报警、电子巡更管理数据接口；
◇ 支持多达99个管理机。

7、可视对讲系统图

第四节 家庭安防报警系统
总结多种方案优缺点，我们认为大网络（家用主机到小区值班室）使用总线方案，把每户布防、撤防、报警讯号送入值班室，在值班室多媒体平台上直观显示报警信号及报警位置，使保安能第一时间处警，同时能够使用声光或电话线报警做辅助报警。
1. 系统组成
该系统关键由家庭安全防范系统、通讯系统及小区总线控制报警通讯系统组成，经过总线将各用户报警器组网，将报警信息传送到报警中心，系统设备关键有防区报警主机、防区模块、线路保护器、接警中心组成。
2. 系统关键功效
2.1报警控制中心采取一套终端控制机和接收软件，一台管理电脑。该中心含有多功效、高保密、传输信号快等特点并集报警、接警、处警于一体。实现多种信息进行搜集、处理、存放、传输、检索、查询。家居报警时应自动接通安防监控中心设定报警主机（电话），监控中心在电子地图上正确显示报警地点，并显示报警住户联络电话等基础信息，发生警情时将报警信息传至监控中心，中心可依据情况快速出警和处理突发事件。
2.2全部报警信号经过安装在现场红外探测器、紧急按钮等设备和现场用户编程键盘连接，各分区控制编程键盘再和安装在小区单元楼内线路保护器连接。线路保护器经过总线和小区中心报警总心联网。这么，报警信号经过传输电缆送至报警中心。
2.3每户业主经过报警主机可对户内各类探测器进行布撤防控制，也可对某个防区进行独立布撤防。报警中心对每户业主三个信号（布防、撤防、报警信号）进行监视、统计，方便在第一时间采取方法。其它楼层住户经过室内紧急按钮可随时向报警中心求救。探测器报警时，住宅内响起警笛声，报警灯发出闪烁光。
3. 家庭安防系统布点要求
家庭安防系统
物业类型
多层
高层/小高层
别墅
配置要求
一、二层：
1、入户门安装门磁；
2、客厅、主卧室设置紧急按钮；
3、室内各窗户设置幕帘探测器；
4、每户设置家庭报警主机；
三层（含）及以上：
1、客厅、主卧室设置紧急按钮；
2、公建设备房及住户内煤气泄漏报警（可选配置）
一、二层：
1、入户门安装门磁；
2、客厅、主卧室设置紧急按钮；
3、室内各窗户设置幕帘探测器；
4、每户设置家庭报警主机；
三层（含）及以上：
1、客厅、主卧室设置紧急按钮；
2、公建设备房及住户内煤气泄漏报警（可选配置）
1、二层或主卧室预留分键盘安装位置；
2、一、二层带阳台/露台房间设置方向性幕帘探测器；
3、室内各窗户设置幕帘探测器；
4、客厅、主卧室、儿童及父母房设置紧急按钮；
5、每户设置家庭报警主机；
6、公建设备房及住户内煤气泄漏报警（可选配置）

4. 系统所达成技术指标
满足GB12663-90《防盗报警控制通用技术条件》中要求技术要求。就地报警响应时间≤2S
5. 系统关键设备
5.1八防区无线密码键盘报警主机关键功效有：
l 8个可编程有线防区：可扩展为8个可编程无线学习型防区
l 单独防区布撤防功效
l 用户在家时，依据自己需要，可单独对一个或多个防区单独布防
l 数据均存在EEPROM记忆元件中，停电均不丢失含有“看门狗”功效，预防死机
l 内置高响度蜂鸣器现场报警
l 有4组可编程密码：主码、客码、防劫持码、复位码
l 和中心之间采取RS485方法进行通讯
5.2多户型有线紧急报警主机关键功效
l 最多连接4户，4个独立地址码二十四小时防区
l 标准86盒尺寸安装
l 自动故障检测、指示功效
l 用户报警指示
l 含有探头线防剪、防短路功效
l 尤其适合大范围周界报警采集传输使用（直接联动灯光、 警号）
l 可配合DVR系统，报警采集和现场联动
5.3集成控制系统
l 同时处理2-4路报警信号（采取接警卡）
l 直接监听、对讲；报警现场数字录音（采取接警卡）
l 报警中心硬件、接警线路自检
l 支持报警电话主叫号码CALLID提取,中心恶性骚扰电话追踪
l 自动多媒体报警、自动打印、自动数字录音、自动电子地图定位
l 历史报警数据查询、分类分析
l 内置国际标准通讯协议 ，可和多个进口报警主机联网
5.4幕帘红外探测器
l 防拆盒盖
l 自动温度赔偿
l LED ON&OFF可选择
l 可调整报警延时
l 抗白光干扰
l 探测距离可选择（远、中、低）
l 采取贴片技术，抗EMI、RFI干扰
5.5红外探测器
l 采取微处理器
l 脉冲计数可选
l 专用滤光镜片，抗白光强度10000Lux以上
l 含有防淋水功效，适适用于户外环境
l 微波采取X-Band平面式天线
l 微波探测范围可调整
l 全方位自动温度赔偿，超强抗误报能力
l 报警输出NC/NO可选，适应不一样报警主机
l 采取人工智能技术，能够分辨入侵者信号和干扰信号防宠物功效，可防20kg以下宠物

6. 家庭安防系统图

第五节 电子巡更系统

安防方法真正落实，不仅仅依靠于优异技防设施，还必需和人防有机地结合。人防和技防有效结合可大大提升安全防范系统作用。采取一定人防方法是十分必需。电子巡更系统就是一个较为经典人防方法，它既能够督促巡查人员在人防工作中尽职尽责地完成巡查任务（即监督其按指定路线进行巡查），同时也是保护巡查人员关键手段（即：假如巡查人员没有在要求时间内完成巡查任务，安保中心有理由怀疑巡查人员是否出了意外）。

1. 系统组成
本系统为无线式电子巡更系统。系统由数据采集器、信息钮、数据交换器、控制软件、主机电池等组成。

2. 系统关键功效
2.1能够按需任意设置巡更路线。
2.2能存放1600组巡更信息。
2.3显示统计信息数和多种功效图案提醒。
2.4经过电脑和专用软件能够打印巡更结果并立案。

3. 系统布点说明
本系统巡更点关键设置在各单元出入口、关键通道、地下停车库、配电机房、水泵房等处，巡更点设置10—50个。

4.关键设备性能
4.1数据采集器:
l 采取金属外壳，所以十分坚固、耐用，而且能够保护内部电子设备面受冲击和工作时意外损伤。
l 以确保使用十二个月无需更换，当需要更换电池时，有指示灯显示，锂电池可维护系统数据达十年以上，所以
l 不用担心系统电源故障。
l 数据可搜集5000条统计，内置实时时钟能够统计每次作业时间表。
4.2数据变送器：
l 和微型计算机经过RS232进行串口通讯。
l 传送波特率为19200。
l 用12V直流电源供电。
4.3信息芯片：
l 用不锈钢封装存放芯片，含有防水功效，并内置不可修改全球唯一编码。可用强力胶水或固定架进行布点；巡更布点增减或调整十分方便。
4.4系统工作方法(非联网状态)
l 在各巡更点部署巡更信息钮，且经过发行系统给巡更员发行巡更器（有手握式、直棒式两种），该巡更器统计巡更员身份、编号，并授于有效巡更活动读写权限。
l 巡更员带巡更器按要求时间及线路要求巡视时，抵达巡更检测点时，将巡更器在固定信息钮上按一下，巡更器即完成此次统计工作：统计该巡更员抵达时间、地点，若不是按正常程序巡视，则统计无效，查对核实后，即视作渎职。
l 该巡更员下班时将其巡更器交回电脑室，可由工作人员将巡更器内统计读出并储存在电脑中。
l 电脑中统计可自动生成份类统计报表及打印，可对失盗、渎职进行分析，对多班次、多线路、多方向交叉管理，统计清楚，正确无误。
第六节 一卡通门禁管理系统
1. 系统概述
非接触式IC卡已经成为智能建筑中必不可少一个智能化子系统，其一卡通功效，让大家在智能化建筑中感到无比方便。该技术不仅能够实现“一卡通”系统内部各分系统之间信息交换、共享和统一管理，还能够实现 “一卡通”系统和建筑物各子系统之间信息交换及联动控制。

2.系统功效
2.1信息统计
l 当要进门时，持卡人到读卡区读卡，读写器接到输入信息后，首先判定该信息是否正当，正当则指示灯亮，并向门锁发出开门信息，门锁打开，同时将卡号、日期、时间等信息统计下来，供查询或直接传输到计算机进行信息处理。
2.2分类设置
l 系统依据管理需要，可自由设置出入区域，以限制人员出入范围；自由设置出入时间，以限制人员出入时间；自由设置门状态报警，以加强安防。
2.3网络支持
l 系统终端支持RS485总线网络，方便门禁终端在小区内布线。
2.4中心管理
l 管理中心可按部门或单元建立人员资料库,定时或实时采集每个门进出资料,同时按部门进行汇总、查询、分类及打印等,主机多种参数均可在管理中心设置。
3. 门禁管理系统布点要求
门禁管理系统
物业类型
多层
高层/小高层
别墅
配置要求
1、小区人行主入口安装一套联网式IC卡读卡器，出口安装开门按钮；
2、单元门、地下车库进入电梯厅内入口各安装一套联网式IC卡读卡器，出口安装开门按钮；
3、非机动车车库进出口安装一套联网式IC卡读卡器，出门安装开门按钮；
4、服务中心前台设置一套发卡及收费软件和停车场系统共用；
1、小区人行主入口安装一套联网式IC卡读卡器，出口安装开门按钮；
2、单元门、地下车库进入电梯厅内入口各安装一套联网式IC卡读卡器，出口安装开门按钮；
3、非机动车车库进出口安装一套联网式IC卡读卡器，出门安装开门按钮；
4、服务中心前台设置一套发卡及收费软件和停车场系统共用；
1、小区人行主/次入口安装一套联网式IC卡读卡器，出口安装开门按钮；
2、服务中心前台设置一套发卡及收费软件和停车场系统共用；

4. 系统布点说明
4.1门禁控制器和上位机通讯是485协议，和读卡器之间是韦根接口。
4.2门禁控制器完全能够脱网运行，统计能存贮10000条。
4.3控制器含有1路按钮输入、1路门磁输入、1路读卡器输入、1路开锁输出、1路报警输入输出、简单LED指示功效。
4.4系统含有多个开门方法，能够电脑加载设置（刷卡开门、刷卡+密码、密码、刷卡或密码、按钮开门、电脑指令开门等，在某个时间段应可设置采取何种开门方法）。门禁系统可设定某个门为常开、常闭、正常工作三种工作方法。每个门全部可配一个读卡器（只单向进入，出门用按钮开门）。
4.5系统含有10组通行进区设置，每组再按天天10个时间段。系统含有门磁检测时区设定。通常可按周设天天10个报警时区。系统含有完善假日管制功效。可任意设定十二个月中节假日，可定义节假日开门方法和通行时区。主控板支持软件自动校按时间，全部时间正确到秒。
4.6全部刷卡、开门动作或报警全部有统计，含有胁迫码报警功效，报警特指管理中心报警。统含有超时报警（指未关门）功效，可设定1～255S。进门时间控制：可控制单张卡进门时间，超出要求时间报警。
4.7读卡器读到不一样卡时，有不一样提醒音。主控板上还有齐全状态指示功效。（通常采取LED方法，以方便维修和调试）。可软件设置和加载任何门开门延时时间。（通常要求1~255S）
5. 系统设备参数
5.1网络控制器
l 工作环境温度：－25℃～65℃
l 相对湿度：≤95%，不凝露
l 电源电压：DC12V
l 通讯：RS485
l 超时报警时间：1-255S可调
l 开锁信号保持：1-255S可调
l 数据保持时间：以上
l 软件使用环境：Windows/xp
l 有效卡数量：11020张
l 最大统计容量：10000条
l 黑名单容量：无限制
l 读卡时间：＜0.2S
l 使用卡片种类：IC卡、EM卡
l 联动报警接口：有
l 门磁输入接口：有
l 当地报警输出：有
l 单台电脑管理门禁终端数量：≥255套

6、门禁系统图

第七节 车辆出入口管理系统
1、系统概述
为配合业主对进出会所人防车库不一样类型用户车辆进行智能化安全管理，实时掌握车辆进出车库情况，提议在小区车辆出入口及地下车库出入口处设置一套标准型智能车辆管理系统。本系统可对内部车辆泊放、外来临时车辆泊放进行出入自动控制，含有长久卡、月租卡、临时卡、管理卡等收费或不收费管理模式，收费标准可由用户设定。停车费用电脑自动核计、车库运行情况分析报表等全方位管理。出口处设一个收费管理工作站，负责系统管理、临时车收费及回收临时卡。

2、系统功效
2.1可实现对临时车辆和固定车辆管理功效
l 临时车辆由工作人员在停车场入口处发卡，该卡为近距离感应卡。由工作人员发卡时，要先刷卡，再将卡片发给临时车辆；临时卡片一旦被读卡器读到，控制器立即将道闸打开，同时，计算机统计下该车辆进场时间。当车辆出去时， 将手中感应卡交给工作人员，由工作人员将卡片在读卡器上刷一下，计算机屏幕上立即显示要缴付金额，待司机付费完成，出口道闸开启。
l 固定车辆，也就是常常来停车场停车长久用户，为了降低进出停车场时每次申领卡片所带来麻烦，能够一次性给这些固定用户一张感应卡。当固定车辆进入停车场入口时， 经过在入口处读卡器上刷卡将读到卡号传给控制器，再由控制器传给计算机，计算机确定卡片正当身份后，经过控制器将道闸打开。
l 临时车辆收费方法可分为计时或记次。而固定车辆收费方法可分为：计时、记次、包月、包