房产测绘核心技术设计综合说明书.doc

房产测量

技

术

设

计

书

测量单位：
日 期：07月02日

目录

一、 项目概述·····································
二、 设计方案·····································
三、 工作方法·····································
四、 技术结果·····································
五、 总结 ········································

一、 项目概述
1. 7月1日受株洲市天易集团委托，我承接了测量任务。本单位本着公平、公正、公开标准开展了测量工作。
地理位置： 2.测区范围
市公安局后部分

3.作业依据：
1、《城市测量规范》，CJJ/T8—
2、《房产测量规范》 GB/T17986--
3、《市工程测量技术规程》
4、《测绘产品质量评定标准》 CH1003--95
5、《市地籍测绘规则》
6、《测绘结果质量检验和验收》GB/T24356-
7、国家和市相关管理部门公布相关政策文件

二、设计方案
1. 精度指标
《房产测量规范》 GB/T17986—将房屋商铺测算精度分为三个等级，
本工程按二级房产面积测量精度实施，它适适用于大城市市区、中小城市中心区商品房、商铺和其它上市房屋。本工程工作精度要求以下表：
房产测绘精度要求
精度类别
等级
限差
中误差
界址点精度/m
二
±0.10
±0.05
房产面积精度/m
二
±（0.04√S+0.002S）
±（0.02√S+0.002S）
注：S为房产面积，单位为㎡

2. 仪器设备：
（1）2″级全站仪 0.5″级全站仪
（2）高精度手持测距仪
（3）钢质卷尺
（4）高清数码摄影机
（5）统计设备
3. 房产平面控制测量
校核利用完工测量平面控制测量结果资料。
4. 房屋要素测量
外业测量以建筑施工图为底图，进行查对校准。
实测建筑物各层范围线和各层上空范围线。房屋内部面积测量采取数次测量然后取平均值，避免误差多大，和降低累计误差。

三、工作方法
1.外业以全站仪辅助测距仪进行测量，在内业利用南方CASS7.0软件绘出各个商铺面积，并进行综合统计。
2.建筑物外部框架以全站仪进行数据采集后进行数据分析、查对。
3.利用南方CASS7.0绘制出各个层次平面示意图，计算出各部位面积，出具测绘结果图。
4.依据使用要求和本单位施工能力，结合物资供给情况及施工条件，编制出最优异施工进度计划。为项目进度做到人力资源保障，做到仪器、设备确保、做到管理确保。确保按进度完成项目内容：
（1）协议签署好2天内进入现场勘查
（2）对资料进行搜集、汇总，查对、衔接
（3）组织全部项目人员进场测量
四、技术结果
提供电子版图纸以供存档。纸板版图纸2套。

六、总结
依据测绘出各个商铺套内面积及公用面积，分别汇总输出原有面积和此次实测面积。生成图表如有争议双方签字认可后，提交给 作为此次测量判定工作最终结果资料。