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建筑工程质量通病防治方案和施工办法改进，欢迎关注点赞转发收藏
成功总在施工道路上 -12-04 20:13:49
通病防治方案和施工办法：
（一）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治技术办法
1、钢筋混凝土现浇楼板设计简况
1）双向板（或异形板）钢筋放置，板底短向钢筋放于下层，长向在上；
现浇板施工时，应采用办法保证钢筋位置。
2）当钢筋长度不够时：楼板、屋面板上部钢筋应在跨中部搭接，下部钢筋
应在支座处搭接；基本底板下部钢筋应在跨中部搭接，上部钢筋应在支座
处搭接。
3）各板角负筋，纵横向必要重叠设立成网格状。
4）所有单向板、双向板内分布仅，除注明外，见下表：
现浇板厚 (mm) ≤100 100＜h≤130 130＜h≤170 170＜h≤200 170＜h≤250
分布钢筋 ¢6@200 ¢8@250 ¢8@200 ¢10@250 ¢10@200
5）凡在板上砌隔墙时，除图中注明者外，板内底部加强筋：当板跨L≤1500
时2Ф14；当板跨1500＜L＜2500时3Ф14；当板跨L＞2500时3Ф16；锚入两端
支座。
6）板、墙内钢筋遇洞口时，当D≤300时：钢筋绕过洞口，不需截断（D为
洞口宽度或直径）；当D＞300时：钢筋于洞口边截断并弯折锚固，与洞边
增设加强钢筋（见详细施工图）。
7）管道井内钢筋在预留洞口处不得切断，待管道安装后用高一级混凝土浇筑。板内负筋锚入梁内及混凝土内长度不得不大于La。
8）板内埋设管线应放在板底钢筋之上，上部钢筋之下。
9）对设备预留洞及埋件须与安装单位配合，不得随意打洞、剔凿。
10）框架+筒体构造，外框型钢混凝土柱，内核心筒钢骨墙柱，对称设计，
四个角部设井字梁板，7米轴距两跨与核心筒相连部位为200厚无梁板，内
配¢100@150GBF管。
11）当梁跨度不不大于4米时，跨中应按0.2%起拱，施工期间不得超负荷堆放
建材和施工垃圾，特别注意梁板上集中负荷对构造受力和变形不利影响。
2、因素分析
1）预拌混凝土含砂率、颗粒模数及外加剂等控制不准。
2）混凝土流动性大，容易浮现沉缩裂缝。
3）阳角、转角处，梁板配筋局限性或截面过小，使板成型后刚度较差。
4）沉降裂缝。
5）拆模过早，或承受过大施工负载。
6）施工不当，如支撑刚度较差，负弯矩筋踩扁。
7）砼坍落度控制不准，浇好后保养不及时，使砼强度减少。
3、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治方案及控制办法
1）预拌混凝土含砂率应控制在40％ 以内，每立方米粗骨料用量不少
于1000kg，粉煤灰掺量不不不大于15％。现浇板混凝土应采用模数3.7~2.3
中粗砂。杜绝使用模数2.2~1.6细砂。同步对掺合料在两种及两种以上，
应做掺合料适应性实验。控制预拌混凝土用水量，从而控制预拌混凝土
入模后塑性收缩和干燥收缩。提高混凝土抗裂能力。
2）在满足混凝土运送和泵送前提下，坍落度应尽量减小。预拌混凝土
进场时按检查批检查入模坍落度， 高层住宅不应不不大于180mm。为了有效
控制混凝土沉缩变形裂缝，减小预拌混凝土流动性。
3）在现浇楼板近支座处上部负弯矩钢筋绑扎结束后，楼板混凝土浇筑前，
应避免直接踩踏钢筋，在楼面上铺设施工通道。严格控制现浇板厚度和
现浇板中钢筋保护层厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋下面，
设立间距不不不大于300mm 钢筋保护层垫块， 在浇筑混凝土时保证钢筋不位
移。某些上部钢筋踩踏下沉后及时修整，使其发挥抵抗负弯矩作用，确
保板实际有效高度。
4）在构造阳角设立大角放射筋，有效控制板角产生较大主
拉应力。
5）沿线管走向增长构造钢筋网片φ6@150、宽度不不大于450mm钢筋网带，控制沿现浇板预埋线管方向楼面裂缝。
6）依照施工实践经验，混凝土浇捣后，在其终凝前用木蟹压抹，能有效控
制板面龟裂。
7）当混凝土浇捣完在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；
对掺用缓凝型外加剂混凝土，不得少于14d。增长表面湿润度能有效减缓
混凝土板表面游离水分蒸发，加大水泥终凝前水化水，从而减缓混凝土板
产生体积收缩，提高初期强度避免因收缩产生拉应力而开裂。特别是
夏冬两季，必要派专人专职覆盖洒水养护并做好养护记录，有效避免因
昼夜温差大产生温差裂缝。
8）模板支撑通过计算，除满足强度规定外，具备足够刚度和稳定性，边
支撑立杆距轴线间距不得不不大于300mm，中间控制在800mm左右。依照本工程
工期规定，配备足够数量模板，依照拆模试块试压强度达到设计强度
100%拆模。现浇板养护期间，当混凝土强度不大于1.2MPa 时，不得进行后续
施工。当混凝土强度不大于IOMPa 时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊
运、堆放重物时应减轻对现浇板冲击影响。
9）提高模板和混凝土施工质量，使现浇混凝土板底达到清水混凝土效
果，现浇板底不粉刷，消除了板底因粉刷产生起壳、开裂现象，减少楼
板荷载、提高室内净高。
（二）楼地面渗漏、厨卫间墙角渗水、管道洞口渗水防治技术办法
1、有防水规定楼地面设计简况
1）厨房、卫生间地面涂刷水泥基防水涂料两道，遇隔墙及管道处防水涂料
上翻500mm。
2）凡设有地漏房间应做防水，图中未注明整个房间做坡度者，均在地漏周
围1m范畴内做1~2%坡度坡向地漏；有水房间楼地面应低于相邻房间≥
20mm或做挡水门槛，有大量排水应设排水沟和集水坑。无地下室底层
地面应做防潮解决，做法详苏J9501-6/2。
3）临空具备覆土层地下室顶板，其防水做法应参照种植屋面，排水坡度
可减至0.3~0.5%。
4）防水混凝土施工逢、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位和
变形逢等地下工程薄弱环节应按《地下防水工程质量验收规范》GB50208办
理。
5）厨房、卫生间内外墙临楼面处均浇筑混凝土翻边，高200，宽同墙体。
6月30日构造设计更改告知单第13号第二条将厨房、卫生间防水带高
度改为构造面上翻250mm。
6）管道穿楼板做法详苏J9506-2/13 ，屋面女儿墙临屋面处外墙浇筑细石
混凝土翻边，高300mm，宽200mm；顶层楼梯间或房间临屋面处外墙浇筑细
石混凝土翻边，高200mm,宽200mm；临楼层室外平台处外墙浇筑细石混凝土
翻边，高200mm,宽200mm。
2、因素分析：
1) 厨卫间周边墙根部未设止水带；
2) 止水带高度不够；
3) 止水带砼强度低，或振捣不密实；
4）洞口四周砼表面有无凿毛，清理不干净；
5）管道没有设立止水环；
6）管道留孔补浇砼没按照二次成型规定；
7）填充料配比不当，填充料收缩与管道之间形成缝隙。
3、楼地面渗漏、厨卫间墙角渗水、管道洞口渗水防治方案与控制办法
1）依照图纸规定，在厨房、卫生间设立250mm高钢筋混凝土止水梁，止水
梁箍筋在构造楼面浇筑前依照图中厨房卫生间位置预
埋，在墙体砌筑前，将止水梁钢筋调节绑扎，然后将止水梁位置剔毛、清
理、支模。浇筑前先用水冲刷一遍，然后用纯水泥浆扫一遍，再将C30混凝
土入模，入模后混凝土按规定振捣密实，面层压实拉毛。按照构造混凝
土养护原则养护，至少7d后砌筑填充墙。
2）厨卫间管道预留孔洞上下水管座标位置必要对的， 洞口形状为上大下小。
3）管道安装前，楼板板厚范畴内上下水管光滑外壁应先做毛化解决，再
均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗中粗砂喷洒均匀。现浇板预留洞口填
塞前， 先将洞口清洗干净、毛化解决、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填
塞分二次浇筑， 先用掺入抗裂防渗剂微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度
2／3处，待混凝土凝固后进行4h 蓄水实验，无渗漏后，用掺入抗裂防渗
剂水泥砂浆填塞。管道安装后，在洞口处进行24h 蓄水实验。楼地面做
完防水层后，在立管周边用细石混凝土不不大于管径30mm，高出装饰地面20 mm
止水带。
4）墙根阴角做半径R=20mm圆角解决（见图五）。楼板四周清理干净后再进
行防水层施工。防水层上翻高度高出装饰层面≥500mm。
5）地面找平层向地漏放坡l～ 1．5％ ，地漏口比相邻地面低5mm。
6）厨房、卫生间防水层施工完毕，进行24h 蓄水实验， 蓄水高度为20-30
mm。并做好详细记录。
7）烟道根部向上300mm 范畴内采用聚合物防水砂浆粉刷。
8）卫生间墙面采用2次刮糙，提高墙面粉刷层粘结质量，增强防水效果。
（三）填充墙墙体裂缝、窗下腔、墙角"八字缝"防治技术办法
1、填充墙构造设计简况
1）±0.000 如下与土壤接触处或处在潮湿环境强体采用Mu10 混凝土小型
砌块，M5 水泥砂浆砌筑。
2）电梯井道围护填充墙采用Mu10、KM1 型多空砖，M7.5 水泥混合砂浆砌筑。
3）外墙采用Mu10、KM1 型多空砖，M5 水泥混合砂浆砌筑。
4）内墙（含地下室）采用轻质材料（砌块或板材），其容重不应不不大于7KN/m3。
5）与后砌隔墙连接钢筋混凝土、柱，应按建筑施工图在墙柱相应位置
预留窗台板、过梁、板带梁、圈梁钢筋；每隔500 高预留2¢6 拉接筋，锚
入柱墙内不不大于200。
6）与圈梁、过梁连接钢筋混凝土墙柱，应于圈梁、过梁纵向钢筋处预留
插筋，锚入墙柱内不不大于35d，伸出墙外不不大于700，后与圈梁、过梁钢筋
搭接。
7）隔墙长不不大于5 米时墙顶与梁宜有拉结，或设立构造柱使墙长不超过5 米；
墙长超过层高两倍时，宜设立构造柱；单片墙端部应设立构造柱；墙高超
过4 米时，墙体半高或门窗顶宜设立与柱连接且沿墙全长贯通钢筋混凝
土水平系梁。
8）当系梁为门洞切断时，应在洞顶设立一道不不大于被切断系梁断面和配
筋钢筋混凝土附加系梁，其配筋尚应满足过梁规定，其搭接长度应不小
于1000；当两系梁高差不不不大于500 时，系梁也可沿洞口垂直拐弯与过梁连
成框架。
9）轻质墙体门洞边除施工注明外，设立钢筋混凝土边框；当采用钢筋混凝
土边框时，其混凝土强度级别为C20。
10）墙砌体门洞边应设立钢筋混凝土过梁；当洞口上方有承重梁通过，且
该梁底标高与门窗洞顶距离过近，放不下过梁时，可直接在梁下挂板。
2、因素分析
1）基本沉降不均匀，墙身受较大剪力，导致了砌体受拉应力破坏。
2）窗两侧墙受力后，沉降值较大，窗下墙沉降值较小，导致裂缝。
3、填充墙裂缝、窗下墙及墙角八字缝防治方案及控制办法
1）填充墙砌筑砂浆选用M5，选用细度模数不不大于3.0~2.3中砂。严格控制
配合比。
2）砌块必要满足28天强度规定才干进入现场，砌块砌筑前浇水湿润及加气
砼砌块砌筑时在砌筑面只能适量浇水湿润。空心砖含水率控制在10%~15%；
轻骨料混凝土小砌块含水率控制在5%~8%。加气混凝土砌块出釜时含水
率约为35%左右，后来砌块逐渐干燥，施工时含水率控制在15%如下，有
效控制砌体收缩裂缝。
3）填充墙砌至接近梁、板底时，应留一斜撑砖位置，间隔15天，用高级别
M7.5水泥混合砂浆补砌。柱和剪力墙与填充墙接合处两侧竖缝同步用高
标号M10水泥砂浆嵌填密实。
4）墙体充分地沉实稳定后再抹灰，能保证抹灰质量，否则砌筑砂浆收缩未
稳定，极易产生裂缝和空鼓。等填充墙稳定后（不少于30d）再进行抹灰工
程。
5）现浇砼板带梁是为了增强墙体整体性，因而，板带自身不应留施工缝，
必要一次浇筑完毕。高度不不大于120mm，同步必要符合砌块模数。内配纵筋
4φ10与墙柱预埋钢筋焊接，箍筋φ6@200，如预留位置不符规定，采用
化学植筋方式进行锚固。板带梁与墙柱接触面必要进行毛化解决保证砼
结合。
6）框架柱间填充墙拉结筋，是抗震设计规范规定，依照砌块模数，在间
距≤500部位预埋，如不符合砖模数规定，采用化学植筋方式锚固。禁止折
弯压入砖缝后。
7）窗台梁采用现浇钢筋混凝土，纵筋4φ10与墙柱预埋钢筋焊接，箍筋
φ6@200，如预留位置不符规定，采用化学植筋方式锚固。窗台梁与墙柱
接触面必要进行毛化解决保证砼结合。
8）按照本工程施工图结施C-1（1）《构造施工总阐明（一）》第十一款及
相应附图，结合《南京市住宅工程质量通病防治导则》（如下简称《导
则》）施工，与《导则》有不同及其规定低于《导则》或强制性条文，根
据《导则》规定及规范强制性规定施工。
（四）外墙渗漏防治方案及技术办法
1、外墙建筑设计简况
1）墙身防潮层：潮湿房间从楼面做1200高20厚1：2水泥砂浆内加3~5%防水
剂墙身防潮层。
2）两种材料墙体交接处，应依照饰面材质在做装饰面前加钉金属钢丝网
或在施工中加贴玻璃丝网格布，防止裂缝。
3）本工程幕墙立面图仅表达立面形式、分格、启动方式、颜色和材质要
求，其中玻璃某些应执行《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113，《建筑安全
玻璃管理规定》发改运营[]2116号。
4）幕墙工程应满足防火墙两侧、窗间墙、窗坎墙防火规定，同步应满足
外围护构造各项性能规定。
2、因素分析
1）粉刷用砂过细，外墙粉刷面层未掺入聚丙烯抗裂纤维。
2）外墙大面积粉刷未设立分格缝，外墙洞眼封堵不规范。
3）分层抹灰时，停息缝未错开。
3、外墙渗漏防治方案及技术办法
1）外墙粉刷采用含泥量低于2％ 、细度模量不不大于2．5中粗砂。外墙粉
刷面层掺加0.6%聚丙烯抗裂纤维。
2）外墙洞眼应按规范留置， 采用掺加防水剂细石混凝土分二次封堵，表
面采用1：3 防水砂浆粉严，小圆孔采用聚氨酯发泡剂填塞密实。孔洞填塞
应由专人负责， 并及时办理专项隐蔽验罢手续。依照规范规定和图纸规定
设立分格缝，分格缝采用塑料分隔条20*7，永久留在粉刷层内。
3）外墙粉刷基层采用界面剂抹砂浆进行毛化解决，并进行喷水养护。基层
平整度偏差超标时，进行局部凿除(凿除时不得露出钢筋)，再采用聚合物
水泥砂浆进行修补。粉刷前应清除墙面污物，并提前1d 浇水湿润。
4）两种不同基体交接处粘贴钢丝网，每侧边宽度不不大于150mm。外墙抹灰必要分层进行，禁止一遍成活，施工时每层厚度控制在6～ lOmm。底糙刮
至窗洞口阳角部位，糙面层与底糙停息点错开留置。外墙粉刷各层接缝位
置错开，并设立在混凝土梁、柱中部。
5）细部构件窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷排水坡度不
不大于2％且满足高低落差不不大于20mm。滴水线粉刷密实、顺直，保证细部构件
排水顺畅。
（五）门窗渗漏防治技术办法
1、门窗工程设计简况
1）平剖面图及门窗表中所给最外层尺寸为土建预留洞口尺寸，厂家在加
工定做时依照周边饰面状况扣除相应粉刷尺寸，普通水泥砂浆和涂料处
门窗实际尺寸扣除50mm。
2）建筑外门窗抗风压性能分级为高层4级、多层2级，气密性能分级为3级，
水密性能分级为3级，保温性能分级为7级，隔声性能分级为4级。
3）门窗玻璃选用应遵循《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113和《建筑安全
玻璃管理规定》发改运营[]2116号及地方主管部门关于规定。
4）门窗立面均表达洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调节。
5）门窗立樘：外门窗立樘详墙身节点，内门窗立樘除图中另有注明者外，
双向平开门立樘墙中，单向平开门立樘启动方向墙面平，管道竖井门槛高
100。
2、因素分析
1）窗尺寸过大，窗组合不严密；
2）窗与洞口间留缝尺寸偏大。
3）发泡剂表面破损，窗与墙体间构造耐候胶宽度与厚度不够。
4）打胶口留置不规范。
3、门窗渗漏防治方案与控制办法
1）门窗生产厂家资质级别不低于二级，门窗生产能力必要满足本工程。
门窗二次细化设计图必要符合设计和规范规定规定及地方强制性条文规
定规定。门窗选材必要符合设计和规范规定规定及地方强制性条文规
定规定。门窗安装前三项性能见证取样检测必要符合设计和规范规定
规定及地方强制性条文规定规定。安装完毕后现场抽样检测必要符合
设计和规范规定规定及地方强制性条文规定规定。
2）门窗框安装前对预留洞口尺寸进行复核。当偏差过大，修补厚度超过50mm
时，加筋支模浇C20 细石砼进行修补详（图七）；修补厚度不大于等于50mm 时，
用防水砂浆加钢丝网分层刮糙，修补至容许间隙（见附表）。然后实行外
框固定。固定后外框与墙体应依照饰面材料确足间隙。
洞口与窗框间隙表 附表
墙体饰面材料 洞口与窗框间隙（mm）
墙体外饰为抹灰面 15～20
墙体外饰为贴大理石或花岗岩板 40～50
3）门窗框安装用镀锌铁片连接件，固定件厚度不不大于1.5mm，宽度不不大于
20mm，长度可依照主体墙厚拟定采用单向或双向固定片尺寸。固定件与
门窗框应采用卡头连接。门窗洞口必要清理干净，基层干燥后再施打发泡
剂， 发泡剂必要持续施打、一次成型、充填饱满， 溢出门窗框外发泡
剂在结膜前塞入缝隙内， 防止发泡剂外膜破损。暂时固定用木楔撤掉后，
及时补打发泡剂。
4）依照施工经验门窗框外侧应留5mm 宽打胶槽口，其留置办法见图八。
槽口条采用T型塑料条。
（五）屋面渗漏防治技术办法
1、屋面建筑设计简况
1）屋面防水级别为二级，屋面1为复合防水屋面（二道设防，保温，上人
屋面），做法参照苏J01--28/7。屋面2为符合防水屋面（二道设防，
保温），做法参照苏J01--28/7,不上人屋面（楼梯间及塔楼顶）。
2）屋面排水组织见屋面平面图，内排水管见水施图，外排雨水斗、雨水管
做法详见苏J9503-47。
3）5，6A，23，39，42层保温防水工程做法详见苏J01--28/7，聚氨酯
防水涂膜屋面（两道设防上人保温屋面）-保温层为30厚欧文斯科宁保温板。
4）5层保温防水工程做法详见苏J01--29/7。聚氨酯防水涂膜屋面（两
道设防保温种植蓄水屋面）-保温层为30厚欧文斯科宁保温板。用于5层屋
顶花园做法。39、42层屋顶花园采用成品人工草皮铺砌做法层。
2、因素分析
1）基层解决不干净，细部未按规定涂刷附加层。
2）倒置式屋面未按规定做刚性找平层及未按规定设立分格缝。
3）分格分仓缝未按规定设立卷材附加层，缝内清理不干净，嵌缝油膏粘结
不牢固。
3、屋面渗漏防治方案与控制办法
1）屋面工程施工前， 必要编制详细施工方案， 经监理审查确认后方可
组织施工。
2）屋面与女儿墙、外墙、天沟等所有阴阳角都抹成R=50mm圆角。
3）涂膜前必要清理干净、干燥后满涂基层解决剂。聚氨酯涂料防水层收头
必要在女儿墙或外墙处上翻250mm（建筑完毕面）。伸出屋面管道、井(烟)
道及高出屋面构造处均用柔性防水材料做泛水，其高度不不大于250mm(建
筑完毕面)；管道泛水不不大于300mm（建筑完毕面），最后一道泛水材料应
采用卷材， 并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。
4）砂浆找平及刚性找平按照2米×2米原则分格，分格缝应上下贯通，缝内
不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相
匹配基层解决剂粉刷，待其表面干燥后及时嵌填防水油膏，密封材料底
层填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴300mm宽卷材保护层。
5）细石混凝土浇捣时，先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置Ф4@150双向
钢筋网片（可焊接成2米×2米网片），后铺三分之一混凝土，振捣并碾压密
实，收水后分二次压光。浇筑7小时内覆盖保水养护，养护期不不大于14d。
6）屋面防水层施工完毕后，平屋面进行蓄水实验，蓄水深度应到垂直墙面
泛水根部，时间不少于24h；坡屋面做淋水实验，持续淋水时间不少于2h
（或在大雨后检查）。并做好实验记录。
7）地砖或缸砖铺地地前，分格、分仓缝必要按规定解决完毕。地砖或缸砖
必要依照砂浆找平层及刚性找平层设分格缝，地砖或缸砖铺完用干水泥擦
缝，在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配基层解决剂
涂刷，待其表面干燥后及时嵌填防水油膏，防水油膏低于地砖或缸砖1~2mm。
8）种植屋面上种植介质四周应设挡墙，挡墙下部设泄水孔。
（七）室内标高和几何尺寸控制办法
1、因素分析
1）仪器未定期校验，未定人定仪器测量。
2）模板标高、平整度及板与板接缝等为控制好。
3）楼面混凝土浇筑水平控制点过少，浇筑时未按规定拉线整平。
2、室内标高和几何尺寸控制办法
1）水准仪、经纬仪按照规定已检测，由专人负责测量工作，定期检查仪器。
2）主体施工阶段及时弹出标高和轴线控制线(如墙面1 m 线、地面方正
控制线等)，精确测量，认真记录，并保证现场控制线标记清晰。
3）严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前做好现浇板板厚度控制标记，
每1.5～ 2m2 范畴内设立一处。
4）装修阶段严格按所弹出标高和轴线控制线施工，发现超标时及时解决。
5）按检查批规定进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量，每三层为
一种检查批。室内标高、轴线位置检测数量，每检查批按10％房间数
且不少于5间进行抽查。楼板厚度检测数量，每检查批按10％楼板数且
不少于5块板进行抽查。
6）容许偏差和检查办法参见下表
容许偏差和检查办法表
项 目 容许偏差(mm) 检查办法
室内标高 正负零10 水准仪或拉线检查
轴线 墙、柱、梁 8
位置 剪力墙 5 经纬仪或钢尺测量
楼板厚度 ＋8、－5 钢尺检查
三、通病防治管理小组和管理办法
（一）通病防治管理小组及分工
住宅工程通病防治领导小组及分工如下表：
姓 名 职 务 责任范畴 备 注
组 长 监督方案编制及方案实行
副组长 方案编制和实行
副组长 参加方案编制、实行、交底
副组长 监督班组完毕方案及交底内容 质量员
副组长 监督班组完毕方案及交底内容 质量员
副组长 依照《导则》规定收集导则方案中文献及影像资料 资料员
组 员 指引工人完毕项目部编制导则方案及交底内容 木工班长
组 员 指引工人完毕项目部编制导则方案及交底内容 钢筋工班长
组 员 指引工人完毕项目部编制导则方案及交底内容 泥工班长
（二）管理办法
1）导则施工方案与控制办法经监理单位审查、建设单位批准后严肃认真地
贯彻到各个有关工序施工班组。对作业班组进行技术交底， 样板引路。建
立完善奖罚办法。
2）做好原材料、构配件和工序质量报验工作。在采用新材料时，除应有
产品合格证、型式报告、有效新材料鉴定证书外，还进行必要检测。
3）记录、收集和整顿通病防治方案、施工办法、技术交底和隐蔽验收等
有关资料和特殊部位影像资料。
4）专业分包单位应提出分包工程通病防治办法， 由总包单位核准、监
理单位审查、建设单位批准后实行。
5）工程竣工后，认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。
（三）构造柱与门框柱位置及形状细化平面图。
工程数据经验
一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：
1、多层砌体住宅：
钢筋：30KG/m2
砼：0.3～0.33m3/m2
2、多层框架：
钢筋：38～42KG/m2
砼：0.33～0.35m3/m2
3、小高层11～12层：
钢筋：50～52KG/m2
砼：0.35m3/m2 4、高层17～18层：
钢筋：54～60KG/m2
砼：0.36m3/m2
5、高层30层H=94米：
钢筋：65～75KG/m2
砼：0.42～0.47m3/m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米：
钢筋：65～70KG/m2
砼：0.38～0.42m3/m2
7、别墅：混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11～12层之间.；
以上数据按抗震7度区规则构造设计
二、普通多层住宅楼施工预算经济指标
1、室外门窗（不涉及单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20～0.24
2、模版面积占建筑面积2.2左右
3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
4、室内抹灰面积占建筑面积3.8
三、施工功能
1、一种抹灰工一天抹灰在35平米
2、一种砖工一天砌红砖1000～1800块
3、一种砖工一天砌空心砖800～1000块
4、瓷砖15平米
5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天
四、基本数据
1、混凝土重量2500KG/m3
2、钢筋每延米重量0.00617×d×d
3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3
4、石子重量2200KG/m3
5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）
6、一立方米空心砖175块左右
7、筛一方干净砂需1.3方普通砂
建筑程序歌-10-2 16:05:03
要想建设效果好， 选取队伍要招标。
中标后来订合同， 免得约束无依照。
合同内容应详尽， 权利义务与违约。
甲方准时交图纸， 会审图纸别忘掉。
施工单位做"两算"， 人工机械和材料。
施工现场先平整， 线外两米要接牢。
找好方位来放线， 按着规定挖地槽。
先做垫层后基本， 地梁普通三百高。
基本部位有洞口， 详细位置图示标。
做完基本砌墙体， 两者之间有防潮。
砖墙砌体要牢固， 首层砂浆强度高。
制作圈梁支模板， 顶浆上板提工效。
三毡四油来防水， 顺水坡度二分毫。
人工排水落水管， 自然排水檐板包。
外墙做完做勒脚， 勒角间隔有线条。
外墙根部有散水， 六米伸缩紧记牢。
室外竣工转室内， 水暖安装第一招。
中级抹灰分两层， 砂灰打底后麻刀。
先做屋面后墙裙， 墙裙下面有踢脚。
厨浴厕所精装修， 瓷砖地砖不可少。
素灰打底贴稳固， 厕浴底部谨防潮
室内最后做地面， 磨石机遇要抓好。
门窗安装上油漆， 接通水电待结交。
交工之前要验收， 自检顾客共同瞧。
如有不当再返修， 执行合同勿动摇。
建行留足包修金， 保期维修不烦恼。
准时结算保工期， 争创国家全优号！
室内设计惯用尺寸-9-9 22:28:00
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1、墙面尺寸
(1)踢脚板高；80～200mm。
(2)墙裙高：800～1500mm。
(3)挂镜线高：1600～1800(画中心距地面高度)mm。
2．餐厅
(1) 餐桌高：750～790mm。
(2) 餐椅高；450～500mm。
(3) 圆桌直径：二人500mm．二人800mm，四人900mm，五人1100mm，六人1100～1250mm，八人1300mm，十人l500mm，十二人1800mm。
(4) 方餐桌尺寸：二人700×850(mm)，四人1350×850(mm)，八人2250×850(mm)，
(5) 餐桌转盘直径；700～800mm。
餐桌间距：(其中座椅占500mm)应不不大于500mm。
(7) 主通道宽：1200～1300mm。
内部工作道宽：600～900mm。
(9) 酒吧台高：900～l050mm，宽500mm。
(10) 酒吧凳高；600～750mm。
3．商场营业厅
(1)单边双人走道宽：1600mm。
(2)双边双人走道宽：mm。
(3)双边三人走道宽：2300mm。
(4)双边四人走道宽；3000mm。
(5)营业员柜台走道宽：800mm。
营业员货柜台：厚600mm，高：800～l000mm。
(7)单*背立货架：厚300～500mm，高：1800～2300mm。
双*背立货架；厚；600～800mm，高：1800～2300mm
(9)小商品橱窗：厚：500～800mm，高：400～1200mm。
(10)陈列地台高：400～800mm。
(11)敞开式货架：400～600mm。
(12)放射式售货架：直径mm。
(13)收款台：长：1600mm，宽：600mm
4．饭店客房
(1)原则面积：大：25平方米，中：16～18平方米，小：16平方米。
(2)床：高：400～450mm，床*高：850～950mm。
(3)床头柜：高500～700mm；宽：500～800mm。
(4)写字台：长；1100～1500mm；宽450～600mml高700～750mm。
(5)行李台，长9l0～1070mm宽500mm高400mm。
衣柜：宽：800～1200mm高1600～mm深500mm。
(7)沙发：宽：600～800mm高：350～400mm*背高1000mm
衣架高：1700～1900mm。
5．卫生间
(1)卫生间面积；3～5平方米。
(2)浴缸长度；普通有三种1220、1520、1680mm；宽；720mm，高450mm。
(3)坐便；750×350(mm)。
(4)冲洗器：690×350(mm)。
(5)盟洗盆：550×410(mm)。
淋浴器高：2100mm。
(7)化妆台；长：1350mm；宽450 mm。
6．会议室
(1)中心会议室客容量：会议桌边长600(mm)。
(2)环式高档会议室客容量；环形内线长700～l 000mm。
(3)环式会议室服务通道宽：600～800mm。
7．交通空间
(1)楼梯间休息平台净空：等于或不不大于2100mm。
(2)楼梯跑道净空：等于或不不大于2300mm。
(3)客房走廊高；等于或不不大于2400mm。
(4)两侧设座综合式走廊宽度等于或不不大于2500mm。
(5)楼梯扶手高；850～1100mm。
门惯用尺寸：宽：850～1000mm。
(7)宙惯用尺寸；宽；400～1800mm，(不涉及组合式窗子)
窗台高；800～1200mm。
8．灯具
(1)大吊灯最小高度：2400mm。
(2)壁灯高：1500～1800mm。
(3)反光灯槽最小直径：等于或不不大于灯管直径两倍。
(4)壁式床头灯高：1200～1400mm。
(5)照明开关高：1000mm。
9．办公家具
(1)办公桌：长：1200～1600mm：宽：500～650mm 5高；700～800mm。
(2)办公椅：高；400～450mm长×宽：450×450(mm)。
(3)沙发：宽：600～800mm；高：350～400mm；*背面：1000mm。
(4)茶几；前置型：900×400×400(高)( mm)；中心型：900x 900×400(mm)、
700×700×400(mm)；左右型：600×400×400(mm)。
(5)书柜：高：1800mm，宽：1200～1500mm；深：450～500mm。
书架：高：1800mm 6宽：1000～1300mm ；深：350～450mm。
室内设计惯用尺寸
家具设计基本尺寸
（单位：厘米）
衣橱：深度：普通60～65；推拉门：70，衣橱门宽度：40～65
推拉门：75～150，高度：190～240
矮柜： 深度：35～45，柜门宽度：30～60
电视柜：深度：45～60，高度：60～70
单人床：宽度：90，105，120；长度：180，186，200，210
双人床：宽度：135，150，180；长度180，186，200，210
圆床： 直径：186，212.5，242.4（惯用）
室内门：宽度：80～95，医院120；高度：190，200，210，220，240
厕所、厨房门：宽度：80，90；高度：190，200，210
窗帘盒：高度：12～18；深度：单层布12；双层布16～18（实际尺寸）
沙发：单人式：长度：80～95，深度：85～90；坐垫高：35～42；背高：70～90
双人式：长度：126～150；深度：80～90
三人式：长度：175～196；深度：80～90
四人式：长度：232～252；深度80～90
茶几：小型，长方形：长度60～75，宽度45～60，高度38～50（38最佳）
中型，长方形：长度120～135；宽度38～50或者60～75
正方形： 长度75～90，高度43～50
大型，长方形：长度150～180，宽度60～80，高度33～42（33最佳）
圆形：直径75，90，105，120；高度：33～42
方形：宽度90，105，120，135，150；高度33～42
书桌：固定式：深度45～70（60最佳），高度75
活动式：深度65～80，高度75～78
书桌下缘离地至少58；长度：至少90（150～180最佳）
餐桌：高度75～78（普通），西式高度68～72，普通方桌宽度120，90，75；
长方桌宽度80，90，105，120；长度150，165，180，210，240
圆桌：直径90，120，135，150，180
书架：深度25～40（每一格），长度：60～120；下大上小型下方深度35～45，高度80～90
活动未及顶高柜：深度45，高度180～200
木隔间墙厚：6～10；内角材排距：长度（45～60）*90
室内惯用尺寸：
1、墙面尺寸
(1)踢脚板高；80～200mm。
(2)墙裙高：800～1500mm。
(3)挂镜线高：1600～1800(画中心距地面高度)mm。
2．餐厅
(1) 餐桌高：750～790mm。
(2) 餐椅高：450～500mm。
(3) 圆桌直径：二人500mm．二人800mm，四人900mm，五人1100mm，六人1100～1250mm，八人1300mm，十人l500mm，十二人1800mm。
(4) 方餐桌尺寸：二人700×850(mm)，四人1350×850(mm)，八人2250×850(mm)，
(5) 餐桌转盘直径；700～800mm。
餐桌间距：(其中座椅占500mm)应不不大于500mm。
(7) 主通道宽：1200～1300mm。
内部工作道宽：600～900mm。
(9) 酒吧台高：900～l050mm，宽500mm。
(10) 酒吧凳高；600～750mm。
3．商场营业厅
(1)单边双人走道宽：1600mm。
(2)双边双人走道宽：mm。
(3)双边三人走道宽：2300mm。
(4)双边四人走道宽；3000mm。
(5)营业员柜台走道宽：800mm。
营业员货柜台：厚600mm，高：800～l 000mm。
(7)单*背立货架：厚300～500mm，高：1800～2300mm。
双*背立货架；厚；600～800mm，高：1800～2300mm
(9)小商品橱窗：厚：500～800mm，高：400～1200mm。
(10)陈列地台高：400～800mm。
(11)敞开式货架：400～600mm。
(12)放射式售货架：直径mm。
(13)收款台：长：1600mm，宽：600mm
4．饭店客房
(1)原则面积：大：25平方米，中：16～18平方米，小：16平方米。
(2)床：高：400～450mm，床*高：850～950mm。
(3)床头柜：高500～700mm；宽：500～800mm。
(4)写字台：长；1100
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