保洁开荒工作专业方案.docx

华强广场保洁开荒工作方案河南晟焱物业服务目 录一、 开荒基础工作内容.2二 、开荒人员安全要求.2三 、开荒物品安全要求.2四 、开荒工作要求.3五 、开荒工作步骤.3六、开荒工具使用方法.5七 、开荒工作标准.7八、开荒工具物料配置.8九 、开荒费用报价.10(一)、保洁开荒工作基础内容1. 清理现场：人员入场后先清理装修及施工遗留大件物品及垃圾。2. 全方面吸尘：使用大功率真空吸尘器、尘推、毛巾、汗衫面、全能清洁剂等，将全部墙面台面、天花板、装饰吊顶、灯具等易附灰尘材料、用具，除去灰尘。3. 清洁玻璃：使用玻璃刮，抹水器，奇亮玻璃清洁剂等，根本清除污垢（包含窗框清理，保护膜清理，窗户缝吸尘，对部分顽固水泥点胶质可用玻璃刀去除）。4. 卫生间消毒：使用洁厕剂、消毒粉、全能清洁剂等专业药剂进行处理。5. 装修痕迹清理：针对装修后遗留漆点、胶斑、涂料点、水泥点、铅笔划痕使用清洁球、专业铲刀、除胶剂、稀释等专用药剂进行细微处理。6. 清洗地面：石材地坪表面使用擦地机进行清洗，用吸水吸尘机清除污水。7. 作业范围必需设有警示标识。(二)保洁开荒人员安全要求1. 要求选择厚底鞋，预防伤脚，不能穿高跟鞋和拖鞋，要穿平底鞋。2. 搬运重物时要小心压脚，要戴手套。3. 注意头部安全，戴安全帽，尤其注意尽可能避开高空作业区。4. 不触碰不会或操作不熟悉全部设备，尤其是电源设施。5. 不能喝任何放在工作区域内东西。6. 用任何工具（梯子）或清洁剂（强酸碱）时，注意自己安全。刀片不能放在口袋里面。7. 不能在工作区域内快速跑动。8. 高空作业需要佩戴安全带，使用人字梯必需2人作业确保安全；9. 用电、根据甲方指定连接点、不得私自使用、电线和用电设备必需附后用电要求，含有绝缘要求；(三)保洁开荒物品安全要求1. 门窗处于关闭上锁状态。2. 没有上级同意，不能把物品借给她人。3. 要有很强烈安全意识，注意检验安全隐患（防火、防盗）。4. 任何物品按要求存放整齐，不能乱摆乱放，乱扔乱丢。5. 任何操作全部要按要求标准程序进行。6. 搬运任何物品，要先移走上面东西，需小心轻放。7. 任何物品损坏或丢失后立即汇报给上级。8. 香蕉水不能在以下物品表面使用：（1）棉质品；（2）木质品；（3）皮质品；（4）金属制品；（5）地毯；（6）标志牌；（7）油漆。9. 百洁布、钢丝球不能在以下物品表面使用：（1）木质品；（2）皮质品；（3）金属制品；（4）油漆；（5）花岗石；（6）玻璃；（7）塑料制品。10 、油灰刀不能在以下物品表面使用：（1）木质品；（2）皮质品；（3）金属制品；（4）油漆；（5）花岗石。(四)保洁开荒工作要求1、各标段保洁人员按时上下班，不无故迟到早退；2、工作时间不许可干和本职员作无关事；3、工作时间（含上班前用餐时）不得喝酒，在岗上不得吸烟；4、不在工作区域内用餐，不在非休息时间和地点休息；5、服从领导，按时、按质、按量完成上级交给各项任务；6、自觉遵守企业及甲方各项规章制度，珍惜企业及甲方各处设备、设施、用具等。损坏丢失机器设备、工具、工作服按企业要求赔偿；7、作业时，不得妨碍公共秩序及甲方人员（或租赁户）活动，不许和甲方人员（或租赁户）发生口角或打架；8、不动甲方（或租赁户）物品，严禁偷窃行为；9、乙方必需根据甲方要求时间和数量立即配置人员，不然，每少一人根据200元标准从乙方开荒费用中扣除；10、乙方必需全力配合甲方安排，如发生不服从甲方安排，拒不实施，每项每次处以1000元违约金；11、甲方在检验乙方作业过程、结果时，发觉不符合质量标准（附件一内容）任意一项，在要求时限内没有采取有效处理方法达成质量要求，甲方将扣除乙方该项作业1000元。(五)保洁开荒工作步骤 1、区域开荒次序： 大垃圾清运初步打扫除尘天花墙、门、玻璃洗地或吸尘（根本清洁地面）打蜡、结晶或地毯清洗检验收工具 2、玻璃开荒次序： 除尘除涂料、胶洗刮再次除涂料、胶再次洗刮 3、内场开荒工作程序（举例） 大垃圾清运： （1）先确定是否是垃圾。 （2）清运时注意安全。 （3）留心管道井内、消防栓内、角落、通道是否有垃圾。 4、打扫（小垃圾、尘土） 从上到下、从里到外、注意角落。 5、除尘（天花掸尘、吸尘） 整体除尘、从上到下、从里到外、注意角落、吸尘。 6、天花（用梯子一定要小心） （1）通风口（尘土、涂料、商标）拆洗尘网。 （2）灯：注意安全，关灯，可拆下清洁（商标），不能用湿抹布抹带电热灯泡，灯罩侧槽 根本清洁，吊灯吸尘 。 （3）消防装置。 （4）检修口（注意勿留手印）。 （5）天花板。 7、墙、门、玻璃 （1）墙：硬质面材、观光电梯门和框、壁灯、警铃、手报、消防栓、安全出口指示灯、 开关、插座、指示牌、管道间、踢脚线。 （2）门：闭门器、门把、铰链折叶。 （3）玻璃：外框-内框-里面-外面 A除（抹）尘（二次），注意根本清洁窗角。 B用刀片去涂料，水溶性污渍用水清洁，非水溶性用白色百结布或废磁卡清洁，窗轨先吸 尘 清除涂料。 C内框抹尘，除涂料。 D工程问题，刮玻璃前先检验。 E清洁玻璃，里面外面（涂料、胶、污迹和灰尘）。 8、洗地或吸尘，根本清洁地面 去除灰尘、污迹，方便检验涂料或顽迹，去除涂料或顽迹。 9、打蜡、结晶或地毯清洗(六)保洁开荒工具使用方法1、刀片使用方法：选择刀片（1）新。 （2）完整、无缺口、无锈迹。2、二个角度（1）刀刃和玻璃接触处于紧贴状态（0度）。（2）刀面和玻璃角度（30度）。a.竖刮或横刮。b.力度适中。c.先四边后中间。d.包装纸不要乱丢。3、 云石铲刀使用方法：（1）检验刀片：新、完整、无缺口、无锈迹。（2）清除云石地面上水泥、涂料、胶。（3）二个角度：0度、30度。（4）按次序，反复四分之一，预防遗漏。（5）用手（摸），眼睛（逆光）检验胶迹。（6）用手操作，直接使用。（7）逆光检验。4、油灰刀使用方法：（1）二个角度：0度、30度。（2）横着使用。（3）重合。（4）不能用铲刀敲打地面。（5）大块水泥先用铁锤，再用铲刀根本铲除。（6）凹凸不平地面白水泥，用盐酸加钢丝球处理。 5、梯子使用方法：（1）检验 a.踏步完好、牢靠、平整。 b.脚垫完好，张开放好时平衡。 c.中轴完好。 d.全部钉子要牢靠。 e.两个固定架牢靠。 f.梯子保持洁净。 g.梯子无裂痕。 (2)使用 a.2.5米以上，下面要有些人扶梯。 b.身体不适时，不要使用梯子。 c.使用4.5米以上梯子或升降梯要系安全带。 d.不能站在顶格上操作。 e.梯子在使用时完全张开。 f.不能使用不牢靠物品作为支撑物，身体时刻保持平衡。 g.梯子要小心，用手扶梯不能带重物。h.穿防滑平底鞋。i.注意坠物不要伤害到她人。j.预防梯脚滑动，梯子张开时要平稳，用在松软地上时愈加要注意平稳，不能用不坚固、小面积物品来垫梯脚，选择坚硬、牢靠、不打滑平地放梯子，在斜坡、楼梯不能用梯子。k.梯子张开一定要有足够放置空间。l.不能在黑暗中使用梯子。m.放置梯子时，张开放置或放倒放置，有风时候躺着放。n.操作时不能和扶梯同事聊天，注意力集中。 （七）保洁开荒工作标准及检验方法区域项 目标 准检 查 方 法公共区域天然花岗岩地面清洁，无污迹，无水痕，无杂物、无损伤、光亮目视、白手套触摸其它地面清洁，无污迹，无水痕，无杂物、无损伤、光亮目视、白手套触摸墙面无灰尘，污迹，无损伤目视、白手套触摸音乐背景喇叭无尘，无污，无涂料目视、白手套触摸玻璃无污迹，无水珠，无手印面巾纸擦拭踢脚线/板无灰尘，污迹目视指示牌无灰尘，污迹目视服务台、工作台整齐，无灰尘目视、白手套触摸设备用房洁净、无垃圾、无灰尘、无蛛网目视消防栓箱表面清洁，无灰尘，箱内无杂物目视天花、风口、灯饰光亮，无灰尘，罩内无杂物目视、白手套触摸防火门清洁，无污迹，无灰尘，玻璃明亮目视，白手套触摸门、窗清洁，无污迹，无灰尘目视，白手套触摸不锈钢清洁，光亮，无污迹，无灰尘目视，白手套触摸消防栓门框光亮清洁，箱内无灰尘，无杂物目视, 白手套触摸指示牌清洁，无灰尘，无污迹目视报警铃无积尘，无污迹目视仓库清洁，无污迹，无水痕，无杂物、无蛛网目视, 白手套触摸电动扶梯不锈钢养护光亮，清洁，无灰尘，轧光3米内映出人影目视，白手套触摸踏步无积尘、无杂物目视扶手无灰尘、无油污目视，白手套触摸玻璃无灰尘、无污渍目视，白手套触摸踏板无灰尘、无污渍目视电梯轿厢天花及照明光亮、无灰尘目视，白手套触摸内壁无污渍、无印痕、表面光亮目视、白手套触摸门、框无污渍、无印痕目视、白手套触摸按钮板无污渍、无印痕目视、白手套触摸门槽无杂物、污垢目视地面无污渍、无杂物目视、白手套触摸消防疏散通道地面洁净，无杂物，无积尘目视墙面洁净，无污迹，无蛛网，无尘土目视风口光亮，无尘土目视扶手无污迹，尘土目视指示牌无尘土目视玻璃窗光亮，无尘土，无污迹目视天花灯光亮，无灰尘，罩内无杂物目视管道表面洁净，无污染目视日光灯光亮，无灰尘，罩内无杂物目视开关盒表面洁净，无污染目视，白手套触摸设备房洁净、无灰尘、无蛛网目视卫生间洁具无水迹，无毛发、无异味，光亮整齐，无破损目视，白手套触摸镜子明净，光亮，无灰尘、污迹，无手印，无水迹目视，白手套触摸镀件光亮，无浮尘，无水迹，无锈斑目视，白手套触摸洗手台清洁，无浮尘目视，白手套触摸天花面无灰尘，无污迹目视地面清洁，无污迹，无水痕，无杂物目视隔板无尘、无水迹、无污迹目视墙壁无显著灰尘及水印，污渍目视垃圾桶无污渍、无异味、垃圾不超出桶身2/3目视垃圾房各区域装修残留垃圾清运清离现场，无任何杂物及液态物品外流目视（八） 工具、材料配置序号工具耗材名称数量1尘推罩头100个2蜡拖罩头30个3警示牌50个4毛 巾条5百 洁 布300张6大号垃圾袋根7小号垃圾袋1000根8胶手套50双9马 桶 刷10个10喷壶10个11洗地刷 20把12小扫帚50把13撮 箕20个14工作梯10个（2米-4.5米）15电源线盘5圈（80米/圈）16尘推架30个17蜡拖架30个18水桶50个19玻璃套装工具10套20云石铲刀50把21鸡毛掸子30把22静电除尘剂5加仑23中性清洁剂10加仑24不锈钢光亮剂(水剂)3加仑26玻璃清洗剂3加仑27洁厕剂5加仑28消毒液1加仑29洗洁精20桶30灭害灵20瓶31洗衣粉50袋32香精球10袋34铁锹20把35手推车5辆36编织袋3000只37警示带500米38圆拖50把39脚手架2层40一般灰刀100把41除胶剂20瓶42洁而亮10瓶43吸尘、水机2台44锯末500千克45大扫帚5把（九）开荒保洁-投标报价表投标人名称：河南晟焱物业服务 一、项目概况项目 名称华强广场1-4层公共区域、广场、地下车库标段一作业面积（M）4万平方米总人预估约30人二、报价汇总表报价项目编号项目单位金额备注报价汇总1职员工资总计元1100002设备使用费总计项03低值易耗品总计项04管理费元5利润元50006税金元95007投标总价元1665008备注：管理费、利润、税金为一次包干费用，此费用可做调整。 三、报价说明不包含开荒垃圾清运费。开荒期不超出15个工作日。