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美盛物业机房标准建设应用指引2018版 1.强电机房标准 专业：强电 1.1机房：变配电室 项目项目 物业物业标准标准 规范标准规范标准 规范文件规范文件 1.1.1 机房装修 天花 A.天花抹平刷白。B.天花要求无残留构件，无裂痕，无水迹、无灰尘。天花抹平刷白。GB50053-201320KV及以下变电所设计规范 墙面 A.墙面抹平刷白，颜色一致，无污渍、无灰尘。B.墙面进出线槽、桥架孔、洞按标准封堵。C.墙面的电气设施完整。墙面抹平刷白。地面 A.室内地面可选用：A.1高标号水泥 A.2铺设地砖 A.3刷涂地坪漆(环氧树脂)。B.地面要求无破损、无裂痕，无明显色差。C.地面警示标识明显整齐。地面采用高标号水泥抹平压光 GB50053-201320KV及以下变电所设计规范 门 A.防火门装有顺序器、闭门器，装有单独使用的门锁。B.门上贴有机房标示牌。C.门下装有金属防鼠挡板，标准高度60公分，表面光滑。应安装防火门。GB500162014 建筑设计防火规范 GB50053-201320KV及以下变电所设计规范 1.1.2 机房环境 温度、湿度 A.整体环境温度35。B.整体环境湿度80%。C.明显处悬挂温湿度计。应悬挂室内温、湿度测量表。GB50053-201320KV及以下变电所设计规范 照明 A.室内照明照度不少于200lx有多个分路控制。B.应急照明设施完好。室内照明应保证室内照度（大于200lx）；应有分路控制；接有应急照明。GB50034-2004建筑照明设计标准 消杀措施 A.所有进出线孔、洞均要严密封堵，放置鼠药或鼠胶，门口安装金属挡鼠板 鼠药或粘鼠板进门处设防止小动物进入的60cm高度的挡板 GB50053-201320KV及以下变电所设计规范 1.1.3 机房配置设施 灭火器 A.配备移动式灭火器或气体灭火装置。B.灭火器应放置于防潮支架上，摆放位置上施划黄色标线。C.灭火器应在合格有效期内，且保证压力正常。室内应有消防灭火装置，灭火器应装支架防潮，并明确位置区域、标识；对易产生有毒气体的设备，应加装排放及监测装置，做好标识。建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005 通讯 A.装有专用直线电话，有条件的配置录音电话。变配电室应装有专用电话。变配电站安全管理规范 值班室 A.符合机房整体环境要求，环境整洁、文件齐全。送风 A.有送风装置的，风道横平竖直，安装牢固，无锈迹，无积灰，无多余悬挂物。B.风道上应有中英文标识和风向标识，保温层完好。应有标识。GB50053-201320KV及以下变电所设计规范 空调 A.集中空调 1)风道上应有中英文标识和 风向标识，保温层完好。2)横平竖直，安装牢固，无锈 迹，无积灰，无多余悬挂物。B.分体空调 建议壁挂或落地式安装，冷凝水集中收集排放。GB50053-201320KV及以下变电所设计规范 排风 A.风道上应有中英文标识和风向标识。B.风道横平竖直，安装牢固，无锈迹，无积灰，无多余悬挂物。夏季的排风温度不应高于45，进风和排风温差不应大于 15。当自然通风不能满足排热要求时，可增设机械排风。GB50053-201320KV及以下变电所设计规范 1.1.3 机房配置设施 绝缘垫 A.开关柜、配电柜、直流屏、信号屏按相应电压等级铺设黑色绝缘垫。B.绝缘垫要求：1)宽度：1000mm，2)厚度：高压柜四周8mm，低压柜四周5mm 3)壁挂柜：厚度5mm，投影下方前500mm。C.在绝缘垫外侧地面施划黄色 警戒线，宽度50100mm。设备、配电柜前应铺设绝缘胶皮。设备卡 所有设备安装设备卡 高、低压柜盘面 A.高、低压柜面应有调度编号、设备编号。B.高低压柜面的指示灯、按钮、转换开关、测量仪表、电压电流表、分合闸按手，要有明确的标识，有红色上下限标识，高低压柜面的指示灯、按钮、转换开关、测量仪表、电压电建筑电气工程施工质量验收 1.1.4 机房设施标识 保证灵敏、可靠、显示正常。(具体参见标识系统说明)流表、分合闸按手，要有明确的标识，保证灵敏、可靠、显示正常。规范GB50303-2011 直流屏 A.信号回路的指示灯、光字牌、电铃、电笛应显示准确，工作可靠。B.蓄电池运行温度在+5-+30，每季度进行均衡充电，蓄电池无漏液、电压、比重及液位正常，定期进行放电。C.充电机工作正常。D.直流屏电压及电流表指示值正常，信号灯及光字牌显示正常。信号回路的指示灯、光字牌、电铃、电笛应显示准确，工作可靠。蓄电池运行温度在+5-+30，每季度进行均衡充电，蓄电池无漏液、电压、比重及液位正常，定期进行放电。充电机工作正常。直流屏电压及电流表指示值正常，信号灯及光字牌显示正常 模拟盘 塑料拼块结构电子高低压模拟屏，显示状态要与实际运行状态一致。应有高低压模拟盘。接地系统 环室接地带固定坚固，明设接地带应涂有安全标色，其宽度为15-100mm相等的绿色和黄色相间的条纹。环室接地带固定坚固，应涂有安全标色，表面涂上15-100mm宽度相等的绿色和黄色相间的条纹。电缆桥架 A.室内水平、垂直桥架安装规范，无破损、缺盖，有带电标识。B.电缆无损伤、有标识、排列整齐，绑扎牢固。C.线缆排列整齐固定牢靠、起 始端上栓有标牌（注明线路编号、电缆规格、起迄地点）。D.水平、垂直电缆桥架进、出应用防火泥或防火枕封堵，地面应有防水台，防水台高度为 50mm。按标准排列。建筑防火封堵应用技术规程 集成母线 A.集成母线安装符合规范，表面无污物，连接牢固、无破损，跨接地线齐全。B.在金属封闭母线的分段连接 处粘贴测温标识。集成母线走向排列。GB/T8349-2000金属封闭母线 警戒线 室内施划黄色警戒线，宽度50100mm。1.1.5 工程工具 工程用具 设立维修工具、安全用具、仪器仪表专柜，其摆放应干净、整齐。高压开关检修小车 要放在指定位置，并画出固定 区域标线、设有标志牌。安全用具 A.变配电室应至少配备高压验电器一支，绝缘手套、绝缘靴各两双以及各种专用标示牌若干，例如：有人操作 禁止合闸。B.所有高压用具保证在合格期内。C.所有高压用具需要放置在独 立柜内，摆放平整。1.1.6 管理文件 上墙制度 A.变配电室设备一览表 B.突发停电事故应急预案 C.值班制度 D.交接班制度 E.巡视检查制度 F.运行维护工作制度 G.门禁制度 H.电气安全工作规程 I.电气设备运行管理规程 J.岗位职责 K.值班人员特种作业操作证及进网作业证（彩色）L.值班人员排班表 M.机房防火制度 电气安全工程规程；巡回检查及缺陷管理制度；岗位责任制；配电室运行管理制度；电气故障处理规程；运行值班人员培训考核制度；电气设备维护检修制度；配电室操作规程；配电室门禁制度；交接班制度；值班人员上岗操作证及工作排班表。运行表格 A.出入登记。B.运行记录。C.工作日志。D.每天的设备运行、巡检、用电负荷记录。E.工作票，操作票。档案文件 A.室内设备的使用维护说明书；B.变电室高低压进、出线的路由表；C.设备档案、设备卡；工作票、操作票填写记录。设备档案：图纸、使用说明书、操作手册、试验报告、检修 D.事故处理及紧急应用电话表。记录、缺陷记录设备卡：设备型号、容量、额定电压及电流、生产厂家、安装日期及地点、编号 1.强电机房标准 专业：强电 1.2 机房：电梯机房 项目项目 物业物业标准标准 规范标准规范标准 规范文件规范文件 1.2.1 机房装修 天花 A.天花抹平刷白。B.天花要求无残留构件，无裂痕，无水迹、无灰尘。天花抹平刷白 墙面 A.墙面抹平刷白，颜色一致，无污渍、无灰尘。B.墙面进出线槽、桥架孔、洞按标准封堵。C.墙面的电气设施完整。墙面抹平刷白 地面 A.室内地面可选用：1)高标号水泥 2)铺设地砖 3)刷涂地坪漆(环氧树脂)。B.地面要求无破损、无裂痕，无明显色差。C.地面警示标识，明显整齐。地面采用高标号水泥抹平压光 门 A.防火门装有顺序器、闭门器，装有单独使用的门锁。B.门上贴有机房标示牌。C.门下装有金属防鼠挡板，标准高度60公分，表面光滑。防火门 1.2.2 机房环境 温度、湿度 A.整体环境温度35。B.整体环境湿度80%。C.明显处悬挂温湿度计。照明 A.室内照明照度不少于200lx。B.应急照明设施完好。室内照明应保证室内照度（大于200lx）（200lx）接有应急照明 GB50034-2013建筑照明 设计标准 1.2.3 机房配置设施 消杀措施 所有进出线孔、洞均要严密封堵，放置鼠药或鼠胶，门口安装挡鼠板 鼠药或粘鼠板进门处设防止小动物进入的挡板（60cm高度）灭火器 A.配备移动式灭火器或气体灭火装置。B.灭火器应放置于防潮支架 上，摆放位置上施划黄色划线。C.灭火器在合格有效期内，且保证压力正常。室内应有消防灭火装置，灭火器应装支架防潮，并明确位置区域、标识；对易产生有毒气体的设备，应加装排放及监测装置，建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005 做好标识。通讯 通讯对讲操作正常。通风、排风 A.风道上应有中英文标识和风向标识。B.风道横平竖直，安装牢固，无锈迹，无积灰，无多余悬挂物。C.无集中空调时，应安装分体空调。D.无集中排风管道时，应使用强制排风扇 机房内应通风，从建筑物其它部分抽出的陈腐空气不得排入机房内,配装空调。使室温达到控制柜电脑设备的温度。GB50310-2016电梯工程施工质量验收规范 1.2.4 机房设施标识 配电盘、柜、箱 A.配电柜、箱、盘面应有标识，包括按钮、开关、指示灯、转换开关、电压电流表有准确标识、表面清洁无破损、无孔洞，柜、盘安装固定牢靠。B.柜、盘内进出电源负荷汇流排应有保护罩，零、地线排有标识，各支路控制开关、接触器有路由标识。C.配电柜门应以裸铜软线与接地的金属架构可靠的接地。D.柜盘内应有系统图和原理图 E.绝缘垫要求：1)厚度：低压柜四周5mm 2)壁挂柜：厚度5mm，投影下方前500mm。3)绝缘垫外侧地面施划黄色警戒线，宽度50100mm。配电箱警示标识 GB50310-2016电梯工程施工质量验收规范 钢丝绳 钢丝绳上的平层标记保持清晰 钢丝绳应有每层楼层停车标识。GB50310-2016电梯工程施工质量验收规范 转动部分 旋转部分安装保护罩、标识清晰 转动部分应有正、反双向转动标识。GB50310-2016电梯工程施工质量验收规范 平层 悬挂平层指示图，位置合理，便于操作。平层指示图，按要求粘 贴，做好标识。GB50310-2016电梯工程施工质量验收规范 限速器 限速器动作速度整定封记必须完好，且无拆动痕迹，加装保 护。限速器动作速度整定封记必须完好，且无拆动痕 迹，加装保护。GB50310-2016电梯工程施工质量验收规范 接地系统 电源零线和接地线应分开，机房内接地装置的接地电阻值不 应大于4。电源零线和接地线应分 开，机房内接地装置的接地电阻值不应大于4。GB50310-2016电梯工程施工质量验收规范 警戒线 室内施划黄色警戒线，宽度50100mm。1.2.5 工程工具 检修用具 盘车扳手轮按要求摆放，标识清晰。盘车扳手轮按要求摆放，做好标识（0518）。GB50310-2016电梯工程施工质量验收规范 1.2.6 管理文件 上墙制度 A.机房注意事项 B.应急处理程序 C.安全防火 D.特种作业操作证（彩色）E.安全标识 运行表格 A.巡查日志 B.保养记录 C.电梯困人记录 1.强电机房标准 专业：强电 1.3机房：配电间及核心筒强电井 项目项目 物业物业标准标准 规范标准规范标准 规范文件规范文件 1.3.1 机房装修 天花 A.天花抹平刷白。B.天花要求无残留构件，无裂痕，无水迹、无灰尘。天花抹平刷白。GB50053-2013 20KV及以下变电所设计规范 墙面 A.墙面抹平刷白，颜色一致，无污渍、无灰尘。B.墙面进出线槽、桥架孔、洞按标准封堵。C.墙面的电气设施完整。墙面抹平刷白。GB50053-2013 20KV及以下变电所设计规范 地面 A.室内地面可选用：1)高标号水泥 2)铺设地砖 3)刷涂地坪漆(环氧树脂)4)下出线方式的应使用架空地板 B.地面要求无破损、无裂痕，无明显色差。地面采用高标号水泥抹平压光 GB50053-2013 20KV及以下变电所设计规范 门 A.防火门装有顺序器、闭门器，装有单独使用的门锁。B.门上贴有机房标示牌。C.门下设150mm防水台。应安装防火门。GB50053-2013 20KV及以下变电所设计规范 1.3.2 机房环境 照明 A.室内照明照度不少于200lx。B.应急照明设施完好。室内照明应保证室内照度（大于200lx）。接有应急照明。GB50034-2013建筑照明设计标准 1.3.3 机房配置设施 消杀措施 所有进出线孔、洞均要严密封堵，放置鼠药或鼠胶 鼠药或粘鼠板（0493）灭火器 强电竖井内应放置不少于两组干粉灭火器。灭火装置 建筑灭火器配置设计规范GB 50140-2005 1.3.4 机房设施标识 通风、排风 A.风道上应有中英文标识和风向标识。B.风道横平竖直，安装牢固，无锈迹，无积灰，无多余悬挂物。变压器室宜采用自然通风。夏 季的排风温度不应高于45，进风和排风温差不应大于15 GB50053-94 10KV及以下变 。当自然通风不能满足排热要求时，可增设机械排风 电所设计规范 配电盘、柜、箱 A.配电柜、箱、盘面应有标 识，包括按钮、开关、指示灯、转换开关、电压电流表有准确标识、表面清洁无破损、无孔洞，柜、盘安装固定牢靠。B.柜、盘内进出电源负荷汇流排应有保护罩，零、地线排有标识，各支路控制开关、接触器有路由标识。C.配电柜门应以裸铜软线与接地的金属架构可靠的接地。D.柜盘内应有系统图和原理图 E.绝缘垫要求：1)厚度：低压柜四周5mm 2)壁挂柜：厚度5mm，投影下方前500mm。3)绝缘垫外侧地面施划黄色警戒线，宽度50100mm。强电井内配电柜、箱盘面应有标识，包括按钮、开关、指示灯、转换开关、电压电流表有准确标识、表面清洁无破损、无孔洞，柜、盘安装固定牢靠。柜、盘内进出电源负荷汇流排应有保护罩，零、地线排有标识，各支路控制开关、接触器有路由标识。配电柜门应以裸铜软线与接地的金属架构可靠的接地。柜盘内应有系统图和原理图。电缆桥架 A.室内水平、垂直桥架安装规范，无破损、缺盖，有带电标识。B.电缆无损伤、有标识、排列整齐，绑扎牢固。C.线缆排列整齐固定牢靠、起 始端上栓有标牌（注明线路编号、电缆规格、起迄地点）。水平、垂直电缆桥架进、出应用防火泥或防火枕封堵，地面应有防水台，防水台高度为50mm 室内水平桥架安装规范，无破损、缺盖，有带电标识。集成母线 A.集成母线安装符合规范，表面无污物，连接牢固、无破损，跨接地线齐全。B.在金属封闭母线的分段连接 处粘贴测温标识。集成母线安装符合规范，表面无污物，连接牢固、无破损，跨接地线齐全。地面应有防水台。1.3.5 管理文件 运行表格 巡视检查签到表。2.弱电机房标准 专业：弱电 2.1 机房：中控室（保安监控、消防中控）项目项目 物业物业标准标准 规范标准规范标准 规范文件规范文件 2.1.1 机房装修 天花 A.机房所有管线穿墙处的缝隙必须用密封材料填堵。B.机房吊顶板表面应平整，不得起尘、变色和腐蚀；其边缘应整齐，无翘曲；封边处理后不得脱胶；填充顶棚的保温、隔音材料应平整，干燥，并作包封处理。C.顶上的灯具、各种风口、火灾探测器底座及灭火喷嘴等应 与龙骨和吊顶板紧密配合安装。D.吊顶以上空间四壁应抹灰，防止起尘。1、机房所有管线穿墙处的缝隙必须用密封材料填堵.2、机房吊顶板表面应平整,不得起尘、变色和腐蚀;其边缘应整齐,无翘曲;封边处理后不得脱胶;填充顶棚的保温、隔音材料应平整,干燥,并作包封处理。3、吊顶上的灯具、各种风口、火灾探测器底座及灭火喷嘴等应与龙骨和吊顶板紧密配合安装 电子计算机机房施工及验收规 范SJ/T30003-93 墙面 A.抹平刷白，颜色一致，无污渍、无灰尘。B.墙面进出线槽、桥架孔、洞按标准封堵。C.墙面的电气设施完整。D.墙面无污染、无脱层和起鼓。墙面无污染、无脱层和起鼓。电子计算机机房施工及验收规范SJ/T30003-93 地面 A.地面铺设活动地板。活动地板应符合现行国家标准计算机机房用活动地板技术条件的要求。敷设高度应按实际需要确定，宜为200350mm。B.地面要求无破损、无裂痕，无明显色差。C.地面警示标识明显整齐。应铺设活动地板。活动地板应符合现行国家标准 计算机机房用活动地板技术条件的要求。敷设高度应按实际需要确定，宜为200350mm。电子计算机机房施工及验收规范SJ/T30003-93 门 A.防火门装有顺序器、闭门器，装有单独使用的门锁。B.门上贴有机房标示牌。C.门下装有金属防鼠挡板，标准高度60公分，表面光滑。机要室、档案室和重要库房等隔墙的耐火极限不应小于2h，楼板不应小于1.5h，并应采用甲级防火门。办公建筑设计规范JGJ 67-2016 建筑设计防火规范 GB 50016-2014 2.1.2 A.室内照明照度不少于200lx。室内照明应保证室内照度（大于200lx）。GB50034-2013建筑照明设机房环境 照明 B.应急照明设施完好。接有应急照明。计标准 1.3.3 机房配置设施 消杀措施 所有进出线孔、洞均要严密封堵，放置鼠药或鼠胶 鼠药或粘鼠板（0493）灭火器 强电竖井内应放置不少于两组干粉灭火器。灭火装置 建筑灭火器配置设计规范GB 50140-2005 1.3.4 机房设施标识 通风、排风 A.风道上应有中英文标识和风向标识。B.风道横平竖直，安装牢固，无锈迹，无积灰，无多余悬挂物。变压器室宜采用自然通风。夏 季的排风温度不应高于45，进风和排风温差不应大于15。当自然通风不能满足排热要求时，可增设机械排风 GB50053-94 10KV及以下变 电所设计规范 配电盘、柜、箱 A.配电柜、箱、盘面应有标 识，包括按钮、开关、指示灯、转换开关、电压电流表有准确标识、表面清洁无破损、无孔洞，柜、盘安装固定牢靠。B.柜、盘内进出电源负荷汇流排应有保护罩，零、地线排有标识，各支路控制开关、接触器有路由标识。C.配电柜门应以裸铜软线与接地的金属架构可靠的接地。D.柜盘内应有系统图和原理图 E.绝缘垫要求：4)厚度：低压柜四周5mm 5)壁挂柜：厚度5mm，投影下方前500mm。6)绝缘垫外侧地面施划黄色警戒线，宽度50100mm。强电井内配电柜、箱盘面应有标识，包括按钮、开关、指示灯、转换开关、电压电流表有准确标识、表面清洁无破损、无孔洞，柜、盘安装固定牢靠。柜、盘内进出电源负荷汇流排应有保护罩，零、地线排有标识，各支路控制开关、接触器有路由标识。配电柜门应以裸铜软线与接地的金属架构可靠的接地。柜盘内应有系统图和原理图。电缆桥架 A.室内水平、垂直桥架安装规范，无破损、缺盖，有带电标识。B.电缆无损伤、有标识、排列整齐，绑扎牢固。C.线缆排列整齐固定牢靠、起始端上栓有标牌（注明线路编号、电缆规格、起迄地点）。D.水平、垂直电缆桥架进、出应用防火泥或防火枕封堵，地面应有防水台，防水台高度为50mm 室内水平桥架安装规范，无破损、缺盖，有带电标识。集成母线 A.集成母线安装符合规范，表面无污物，连接牢固、无破损，跨接地线齐全。B.在金属封闭母线的分段连接处粘贴测温标识。集成母线安装符合规范，表面无污物，连接牢固、无破损，跨接地线齐全。地面应有防水台。1.3.5 管理文件 运行表格 巡视检查签到表 消防、安防相关表格 机房标准应用指引 2.弱电机房标准 专业：弱电 2.2 机房：弱电竖井 项目项目 物业物业标准标准 规范标准规范标准 规范文件规范文件 2.2.1 机房装修 顶面 A.抹平刷白，颜色一致，无污渍、无灰尘。B.灯具与顶板紧密安装。墙面 A.墙面抹平刷白，颜色一致，无污渍、无灰尘。B.墙面进出线槽、桥架孔、洞 按标准封堵。C.墙面的电气设施完整。墙面无污染、无脱层和起鼓。设计要求 地面 A.室内地面可选用：1)高标号水泥 2)铺设地砖 3)刷涂地坪漆(环氧树脂)。B.地面要求无破损、无裂痕，门 A.防火门装有顺序器、闭门器，装有单独使用的门锁。B.门上贴有机房标示牌。隔墙的耐火极限不应小于2h，楼板不应小于1.5h，并应采用 甲级防火门。建筑设计防火规范 GB 50016-2014 2.2.2 机房环境 环境 A.整体环境温度35。B.整体环境湿度80%。设备间室温度应为1035摄氏度。综合布线系统工程设计规范GB 50311-2007 照明 A.室内照明照度不少于200lx。B.应急照明设施完好。基本工作间、第一类辅助房间的平均照度可按100、150、200lx取值。电子计算机机房设计规范GB 50174-93 2.2.3 机房配置设施 消杀措施 所有进出线孔、洞均要严密封堵，放置鼠药或鼠胶，门口安装挡鼠板 鼠药或粘鼠板 灭火器 A.配备移动式灭火器或气体灭 火装置。B.灭火器应放置于防潮支架 国家规范 建筑灭火器配置设计规范GB 50140-2005 机房标准应用指引 3.空水机房标准 专业：空水 3.1 机房：生活水泵房、消防泵房 2.2.4 管理文件 运行表格 巡视表格 项目项目 物业物业标准标准 规范标准规范标准 规范文件规范文件 3.1.1 机房装修 顶面 A.天花抹平刷白。B.天花要求无残留构件，无裂痕，无水迹、无灰尘。墙面 A.墙面抹平刷白，颜色一致，无污渍、无灰尘。1.2米腰线以下贴白色瓷砖，清洁完好。B.墙面进出线槽、桥架孔、洞按标准封堵。C.墙面的电气设施完整。C.有隔音装置，吸音板保持完好，无缺损。E.过墙水管需加装套管并封堵严密。墙面无污染、无脱层和起鼓。设计要求 地面 A.室内地面可选用：1)高标号水泥 2)铺设地砖 3)刷涂地坪漆(环氧树脂)。B.地面要求无破损、无裂痕，无明显色差。C.地面警示标识明显整齐。D.地面需设置排水沟，沟箅子漆面完好无锈蚀。D.地面保持一定坡度至排水沟，明沟、集水坑内干净、无杂物。F.纵向穿楼板管线处须加装档水台并封堵。门 A.防火门装有顺序器、闭门器，装有单独使用的门锁。B.门上贴有机房标示牌。C.门下装有金属防鼠挡板，标准高度60公分，表面光滑。D.门下设15公分档水台 隔墙的耐火极限不应小于2h，楼板不应小于1.5h，并应采用 甲级防火门。办公建筑设计规范JGJ 67-2006 J 556-2016 建筑设计防火规范 GB 50016-2014 3.1.2 机房环境 消杀措施 所有进出线孔、洞均要严密封堵，放置鼠药或鼠胶，门口安装挡鼠板 鼠药或粘鼠板,进门处设防止小动物进入的挡板（60cm高度）环境 A.整体环境温度35。B.整体环境湿度80%。C.明显处悬挂温湿度计。照明 A.室内照明照度不少于200lx有多个分路控制。B.应急照明设施完好。基本工作间、第一类辅助房间的平均照度可按100、150、200lx取值。3.1.3 机房配置设施 配电盘、柜、箱 A.配电柜、箱、盘面应有标识，包括按钮、开关、指示灯、转换开关、电压电流表有准确标识、表面清洁无破损、无孔洞，柜、盘安装固定牢靠。B.柜、盘内进出电源负荷汇 流排应有保护罩，零、地线排有标识，各支路控制开关、接触器有路由标识。C.配电柜门应以裸铜软线与接地的金属架构可靠的接地 D、柜盘内应有系统图和原理图 E.绝缘垫要求：1)厚度：低压柜四周5mm 2)壁挂柜：厚度5mm，投影下方前500mm。3)绝缘垫外侧地面施划黄色警戒线，宽度50100mm。国家规范 建筑灭火器配置设计规范GB 50140-2005 灭火器 A.配电室内配备移动式灭火器或气体灭火装置。B.灭火器应放置于防潮支架上，摆放位置上施划红色划线。C.灭火器应在合格有效期内，且保证压力正常。管线 A.表面应整洁、无尘土、无掉漆现象保温应无破损，开胶等现象 B.管道应有走向及用途标识 C.穿地面管线需设档水台，穿墙或地面管线均需封堵严密。D.需保温管线，保温应完整、无破损。E.各功能表齐全、完好。阀门 A.表面应整洁、无尘土、无锈迹、无掉漆现象保温应无破损，开胶等现象 B.阀门应有开关标识。C.悬挂开关指示牌，表明名称、规格，状态、控制范围等。3.1.4 机房设施机房设施标识标识 水泵 A.表面整洁、无尘土、无锈迹、无掉漆现象。B.无跑冒地漏 C.铭 牌 清 晰 。D.基座整洁、警示表示清晰 水池水箱 A.表面整洁、无尘土、无锈迹、无掉漆现象。B.无跑冒滴漏。C.铭牌清晰 值班室 符合机房整体环境要求，环境整洁、文件齐全。3.1.5 管理文件管理文件 上墙制度 A.机房安全管理制度 B.生活饮用水管理制度 C.二次供水卫生许可证 D.值守人员培训合格证及健康合格证 E.二次供水系统图 运行表格 A.重要机房出入签到表 B.机房巡视签到记录 C.生活水设备运行记录 档案文件 机房标准应用指引 3.空水机房标准 专业：空水 3.1 机房：热力机房 项目项目 物业物业标准标准 规范标准规范标准 规范文件规范文件 3.1.1 机房装修 顶面 A.天花抹平刷白。B.天花要求无残留构件，无裂痕，无水迹、无灰尘。墙面 A.墙面抹平刷白，颜色一致，无污渍、无灰尘。腰线以下贴白色瓷砖，清洁完好。B.墙面进出线槽、桥架孔、洞按标准封堵。C.墙面的电气设施完整。C.有隔音装置，吸音板保持完好，无缺损。E.过墙水管需加装套管并封堵严密。墙面无污染、无脱层和起鼓。设计要求 地面 A.室内地面可选用：1)高标号水泥 2)铺设地砖 3)刷涂地坪漆(环氧树脂)。B.地面要求无破损、无裂痕，无明显色差。C.地面警示标识明显整齐。D.地面需设置排水沟，沟箅子漆面完好无锈蚀。D.地面保持一定坡度至排水沟，明沟、集水坑内干净、无杂物。F.纵向穿楼板管线处须加装档水台并封堵。门 A.防火门装有顺序器、闭门器，装有单独使用的门锁。B.门上贴有机房标示牌。C.门下装有金属防鼠挡板，标准高度60公分，表面光滑。D.门下设15公分档水台 消杀措施 所有进出线孔、洞均要严密封堵，放置鼠药或鼠胶，门口安装挡鼠板 温度、湿度 A.整体环境温度35。B.整体环境湿度80%。C.明显处悬挂温湿度计。照明 A.室内照明照度不少于200lx有多个分路控制。B.应急照明设施完好。配电盘、柜、箱 A.配电柜、箱、盘面应有标识，包括按钮、开关、指示灯、转换开关、电压电流表有准确标识、表面清洁无破损、无孔洞，柜、盘安装固定牢靠。B.柜、盘内进出电源负荷汇流排应有保护罩，零、地线排有标识，各支路控制开关、接触器有路由标识。C.配电柜门应以裸铜软线与接地的金属架构可靠的接地 D.柜盘内应有系统图和原理图 E.绝缘垫要求：1)厚度：低压柜四周5mm 2)壁挂柜：厚度5mm，投影下方前500mm。3)绝缘垫外侧地面施划黄色警戒线，宽度50100mm。灭火器 A.配电室内配备移动式灭火器或气体灭火装置。B.灭火器应放置于防潮支架上，摆放位置上施划红色划线。C.灭火器应在合格有效期内，且保证压力正常。管线 A.表面应整洁、无尘土、无掉漆现象保温应无破损，开胶等现象 B.管道应有走向及用途标识 C.穿地面管线需设档水台，穿墙或地面管线均需封堵严密。D.需保温管线，保温应完整、无破损。E.各功能表齐全、完好。阀门 A.表面应整洁、无尘土、无锈迹、无掉漆现象保温应无破损，开胶等现象 B.阀门应有开关标识。C.悬挂开关指示牌，表明名称、规格，状态、控制范围等。水泵 A.表面整洁、无尘土、无锈迹、无掉漆现象。B.无跑冒地漏 C.铭 牌 清 晰 。D.基座整洁、警示表示清晰 换热板 A.表面整洁、无尘土、无锈迹、无掉漆现象。B.无跑冒滴漏。C.铭牌清晰 值班室 符合机房整体环境要求，环境整洁、文件齐全。管理文件 上墙制度 A.机房安全管理制度 运行表格 A.重要机房出入签到表 B.机房巡视签到记录 C.热力设备运行记录 档案文件