试卷物业管理A.doc

《物业管理》 课程 试卷 A 专业 房地产经营管理 开卷□ 闭卷√

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一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
1、物业管理条例是目前规范物业管理、维护业主和物业企业合法权益的基本法律，是物业管理领域的最高行政法规，他由（ ）。
A.全国人大会颁布 B.国务院颁布
C.建设部颁布 D.地方人大颁布
2. 物业管理法律关系是指受到国家强制力保护的_________之间的社会关系。( )
A.人与物 B.物与物
C.人与人 D.人或物
3.关于物业管理法律关系的特征说法错误的是（ ）
A.物业管理法律关系是由多重关系共同组成的统一体
B.物业管理法律关系的内容既有平等主体间的民事关系，又有不平等主体间的行政管理关系
C.法律对物业管理法律关系的产生、变更和终止都有严格的程序规定
D.物业管理法律关系是指物业管理公司和业主之间因物业的养护形成的关系
4.物业管理法律关系的参加者，称为物业管理法律关系的（ ）
A.内容 B.客体
C.主体 D.事实
5.物业管理企业一级资质的注册资本要求是人民币（ ）
A.50万元以上 B.200万元以上
C.300万元以上 D.500万元以上
6. 民事责任、行政责任和刑事责任在物业管理法律责任制度中并存，各种责任可能单独发生，也可能一种违法行为需要承担多种责任，即出现______________现象。( )
A.法律责任法定 B.法律责任竞合
C.法律责任多元化 D.法律责任严厉化
7. 业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( )
A.向所在居民委员会备案
B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案
C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案
D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职
8.以下属于业主权利是（ ）
A.遵守业主公约 B.执行业主大会的决定
C.缴纳物业服务费用 D.监督业主委员会工作
9.业主委员会的委员人数由业主大会决定，但最低不得少于（ ）
A.5人 B.10人
C.15人 D.20人
10.当事人对履行费用约定不明，也不能达成补充协议，按照合同有关条款和交易习惯亦无法确定的，则（ ）
A.履行义务一方负担 B.接受履行一方负担
C.双方平均负担 D.抽签决定负担方
11.根据法律规定建立的专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的资金称为（ ）
A.公共性服务费 B.物业服务费
C.专项维修资金 D.经营性收入
12. 招标人和投标人应当自中标通知书发出之日起______内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。( )
A.10日 B.15日
C.20日 D.30日
13.挪用专项维修资金的行为，可能需要承担的行政责任是（ ）
A.罚金 B.没收财产
C.拘役 D.罚款
14.以下物业可以出租的是（ ）
A.未依法取得房屋所有权证的 B.权属有争议的
C.共有房屋未取得其共有人同意的 D.已抵押，经抵押权人同意的
15.抵押人以已出租的物业抵押时，应书面通知承租人，原租赁合同（ ）
A.解除 B.终止
C.继续有效 D.重新签订
16.住宅保修期从（ ）
A．开发企业竣工之日起
B.开发企业竣工验收之日起
C.开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起
D.用户开始使用之日起
17.当事人在第三人的主持下进行协商，自愿达成协议，解决物业管理纠纷的方式称为（ ）
A.协商 B.调解
C.仲裁 D.诉讼
18.为使公共利益、本人或他人的合法权益免受现实和紧急的损害危险，不得已而采取的致人财产损害的行为，是（ ）
A.依法执行职务 B.正当防卫
C.紧急避险 D.自助行为
19.物业租赁合同是出租人与承租人就物业租赁事宜明确双方的权利、义务的协议。物业租赁合同的最高年限不得高于( )
A．2年 B.5年
C.10年 D.20年
20.物业保修期最低为5年的是( )
A.供热与供冷系统 B.屋面防水工程
C.电气管线 D.装修工程

二、判断题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)
1. 建筑工程未经竣工验收或验收不合格的，不得交付使用。( )
2．地基基础工程的保修期限是20年。( )
3．土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他随着物随之抵押。( )
4. 承租人无故拖欠租金3个月以上，出租人有权终止合同，收回房屋。( )
5. 物业区域供水、供电等单位应当向最终用户收取有关费用。( )
6. 物业企业应当每3年向业主大会或全体业主公布一次物业服务资金收支情况。( )
7. 专项维修资金是专门用于保修期满后住宅公共部位的大、中、小修理的资金。( )
8. 业主向物业企业支付固定物业服务费的收费模式是包干制。( )
9. 业主委员会改选后，原业主委员会与物业公司签订的物业服务合同虽然未到期，但已无效。( )
10.物业管理用房的所有权依法属于全体业主。( )
三、名词解释（本大题共5小题，每小题4分，共20分）
1.建筑物区分所有权

2.物业相邻权

3.物业管理法律责任

4.业主公约

5.物业

四、简答题（本大题共5小题，每小题7分，共35分）
1.物业民事法律责任承担的方式。

2.物业管理企业的权利和义务。

3.业主大会的职责。

4.物业服务合同生效的条件。

5.物业服务费的支出构成。

五、案例题（本大题15分）
1.明星花园是蓝天房地产开发公司新建的商品房住宅小区，有住宅500套，每套住宅的建筑面积为100平方米，现已全部出售给500位业主。且蓝天房地产公司已聘请碧海物业管理公司承担前期物业管理。(以下选项中有一个答案是正确的，请将正确答案真在括号内。)  （6分）
    （1） 花园准备召开第一次业主大会，那么，此次业主大会的法定人数必须达到（        ）时方可召开。 
    A. 250位以上业主出席   B. 251位以上业主出席 
    C. 250位以上已住用业主出席   D. 251位以上已住用业主出席 
    （2）有权负责召集第一次业主大会的有：（               ） 
    A. 蓝天房地产公司 
    B. 碧海物业管理公司 
    C. 经业主申请由物业管理行政主管部门负责召集 
    D. 业主根据法定程序自行召集 
    （3）第一次业主大会的召集人应于召开业主大会（               ）前将会议地点、时间、内容、方式予以公告。 
    A. 3 天  B. 5天  C. 7天   D. 9天。 

2.为了配合政府的市容美化和夜景灯光工程，经政府主管部门的批准，物业管理公司在其所管理的大厦的三楼平台上，设置了一座大型的灯光广告招牌出租。在处理广告招牌的租金中，物业管理公司与该大厦的业主委员会发生了纠纷。为此业主委员会向人民法院起诉物业管理公司设置广告招牌的行为侵害了业主的合法权益，要求拆除招牌。试问：  （9分）
    (1) 该广告招牌的出租租金属于什么性质？应如何分配？ 
    (2) 物业管理公司设置广告招牌的行为是否侵害了业主的合法权益？