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物业管理企业以资产清偿债务的会计处理

一、以低于债务账面价值的现金清偿债务的会计处理
债务人以低于债务账面价值的现金清偿债务，即债权人豁免债务人部分债务的，债权人应将给予债务人豁免的债务作为损失，计入当期营业外支出；债务人应将豁免的债务转入资本公积。
[例1]安信物业管理公司欠中矩公司购货款20万元。由于安信物业管理公司现金流量不足，短期内不能支付货款。经协商，中矩公司同意安信物业管理公司支付16万元货款，余款不再偿还。安信物业管理公司髓即支付16万元货款。中矩公司对该项应收账款计提2万元的坏账准备。根据上述资料，安信物业管理公司、中矩公司应在债务重组日作账务处理如下：
(1)安信物业管理公司的会计处理
借：应付账款——中矩公司 200000
贷：银行存款 160000
资本公积——其他资本公积 40000
(2)中矩公司的会计处理
中矩公司的债务重组损失=200000—160000—20000=20000(元)
借：银行存款 160000
坏账准备 20000
营业外支出——债务重组损失 20000
贷：应收账款——安信物业管理公司 200000
二、以非现金资产抵偿债务的会计处理
债务人可以以原材料、库存商品、固定资产、有价证券等清偿债务。在进行会计处理时，债务人应按应付债务的账面价值结转，应付债务的账面价值小于用以清偿债务的非现金资产账面价值和支付的相关税费的差额，直接计入营业外支出；应付债务的账面价值大于用以清偿债务的非现金资产账面价值和支付的相关税费的差额，计入资本公积。
债权人应按应收债权的账面价值加上应支付的相关税费，作为所接受非现金资产的入账价值。如果所接受的非现金资产的价值已经发生减值，应当在期末时与相关资产一并计提减值准备。
[例2]安信物业管理公司欠中矩公司购货款10万元．安信物业管理公司在短期内不能支付货款。经协商，中矩公司同意安信物业管理公司以其持有的短期股票支付货款，安信物业管理公司短期股票投资的账面余额为8万元，已提跌价准备为0．8万元。中矩公司对该项应收账款计提1万元的坏账准备，对收到的股票作为短期投资核算。根据上述资料，安信物业管理公司、中矩公司应在债务重组日作账务处理如下：
(1)安信物业管理公司的会计处理
应计入资本公积的金额=100000-(80000-8000)=28000(元)
借：应付账款——中矩公司 100000
短期投资跌价准备 8000
贷：短期投资 80000
资本公积——其他资本公积 28000
(2)中矩公司的会计处理
借：短期投资 90000
坏账准备 10000
贷：应收账款——安信物业管理公司 100000
如果债务人以存货清偿债务的，债务人应当按照应付债务的账面价值结转，应付债务的账面价值小于用以清偿债务的存货成本、增值税销项税额和支付的相关税费合计的差额，直接计入营业外支出；应付债务的账面价值大于用以清偿债务的存货成本、增值税销项税额和支付的相关税费合计的差额，计入资本公积。债权人应当按应收债权的账面价值加上应支付债务相关税费，减去可以抵扣的增值税进项税额后的余额，作为存货的成本，如果所接受的存货价值已经发生减值，应当在期末时与其他存货一并计提减值准备。
债务人以部分非现金资产和部分现金资产抵偿债务的，债务人应先以支付的现金冲减重组债务的账面价值，然后将以非现金资产抵偿债务的部分再按上述原则进行会计处理。债权人应先以收到的现金冲减重组债权的账面价值，再按照冲减后应收债权的账面价值减去可抵扣的增值税进项税额，加上应支付的相关税费后的金额，作为所接受的非现金资产的入账价值。
小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！