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房地产开发步骤目录- t2 j+ R; H+ s第一章：; E$ P/ z7 + c, z0 C: 项目决议阶段* E. p6第二章：前期准备阶段 R2 l% Z; 0 N3 T! J一、获取土地使用权6 s( q( + i) . - Z; G二、/ L$ P6 q6 2 : C$ g |征地拆迁，申办并取得房屋拆迁许可证# T( D2 h% T s6 三、计划设计0 I+ G6 _4 C3 V7 u3 d! 四、* G6 C: Y0 o6 N ?# W建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察) e# t) s6 y; Z7 Z1 Q五、申办施工许可证 s* M+ k4 T! u) j( s六、招标( d& I; x, T- M* u0 u第三章：工程建设阶段) s! B& a* W; 6 fE m5 D1、施工用水5 b) k. Q4 P- 8 z! R+ O % p: u电及通讯线路接通，确保施工需要& f* Z# 0 / T2、施工场地平整，达成施工条件4 g x3 l2 b8 X; R3、施工通道疏通，满足施工运输条件4 r+ C1 i( . F6 n3 ! L4、施工图纸及施工资料准备/ n3 T. E& |7 a. G4 A5、施工材料和施工设备准备2 9 1 |+ P1 H& S1 Q- & a) S6、临时用地或临时占道手续办理 x$ i* C% $ U3 T7、施工许可批文及办理开工手续6 Z, G& W/ J! A# E# Q8、确定水准点和座标控制点，进行现场交验; F0 i% b7 F9 b2 v9、组织图纸会审、设计交底, W+ ; F1 R: 5 n6 W10、编制工程进度计划3 n) n0 2 e$ k0 R11、设计、施工、监理单位协调$ x$ m$ l/ Z8 r: T第四章：项目销售阶段$ c- 2 r! D8 v一、申办销售许可证4 X& s4 G0 y( x/ x E二、商品房销售及按揭办理+ n# R) b9 f- R一、申请完工验收，取得建筑工程完工验收立案证6 U, W& M5 K& ?9 m4 k* J二、申办建设工程计划验收( ( T; f/ M- m( z* y, c三、进行权属登记，取得商品房权属证实书3 8 n$ W$ j+ T; C2 L1 x3 Q四、物业移交6 p% Z& # Y. 0 b1 |( 第五章：交付使用阶段第一章：项目决议阶段; u2 1 k#8 9 J/ Q5 n房地产项目可行性研究阶段5 E5 e7 X8 d+ R/ G1 jN 房地产开发项目经董事会同意初步立项后，转由企业战略发展研究室进行可行性研究。 xK( X7 0 Y+ r; u1、可行性研究内容 . t( h. b% 9 Z V可行性研究根本目标是实现项目决议科学化、民主化，降低或避免投资决议失误，提升项目开发建设经济、社会和环境效益。 9 m6 r+ f; A# Y- X0 P. % n/ 可行性研究关键内容有：(1)项目概况；(2)开发项目用地现场调查及动迁安置；(3)市场分析和建设规模确实定； (4)计划设计影响和环境保护;(5)资源供给及资本运作方案；(6)环境影响和环境保护；(7)项目开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用研究；(8)开发建设节点计划；(9)项目经济及社会效益分析；(10)结论及提议。 ( I) ?6 k; B# g& u I# Z0 u& E2、可行性研究小组组员知识组成：经济师、市场分析教授、房地产教授、建筑工程教授、财会师及律师。3 t$ j! r_( E! C7 e. ; n& ?3、可行性研究工作阶段 1 U/ F6 SK& |. Z9 e, O1）投资机会研究。该阶段关键任务是对投资项目关键是土地进行初步摸底和意向性谈判，并对投资项目或投资方向提出提议，即在一定地域和部门内，以自然资源和市场调查估计为基础，寻求最有利投资机会。 $ H( q# e7 R. v: t5 o U 投资机会研究相当粗略，关键依靠笼统估量而不是依靠具体分析。假如机会研究认为可行，就能够进行下一阶段工作。 3 6 w% i+ c7 B Q5 G2）初步可行性研究，亦称“预可行性研究”。在机会研究基础上，深入对项目建设可能性和潜在效益进行论证分析。 ( C# s3 p. R( + N; ?1 3）具体可行性研究，即通常所说可行性研究。具体可行性研究是开发建设项目 投资决议基础，是在分析项目在技术上、财务上、经济上可行性后作出投资是否决议关键步骤。( R0 c0 V; 0 e( G4）项目标评定和决议，根据国家相关要求，对于大中型和限额以上项目及关键小型项目，必需经有权审批单位委托有资格咨询评定单位就项目可行性研究汇报进行评定论证。未经评定建设项目，任何单位不准审批，更不准组织建设。依法必需进行招标工程建设项目中，根据工程建设项目审批管理要求，凡应报送项目审批部门审批，必需在报送项目可行性研究汇报中增加相关招标内容：建设项目标勘察、设计、施工、监理和关键设备、材料等采购活动具体招标范围（全部或部分招标）；建设项目标勘察、设计、施工、监理和关键设备、材料等采购活动拟采取招标组织形式（委托招标或自行招标）；拟自行招标，还应根据工程建设项目自行招标试行措施（国家发展计划委员会令第号）要求报送书面材料；建设项目标勘察、设计、施工、监理和关键设备、材料等采购活动拟采取招标方法（公开招标或邀请招标）；国家发展计划委员会确定国家关键项目和省、自治区、直辖市人民政府确定地方关键项目，拟采取邀请招标，应对采取邀请招标理由作出说明； + D, W( c- z5 k X8 j% m+ l- C4、可行性研究步骤 % q- v3 y% u( T3 Lk- h可行性研究按5个步骤进行：(1)项目企业接收委托或集团企业董事会立项；(2)调查研究；(3)方案选择和优化； (4)财务评价和经济评价；(5)编制可行性研究汇报。 # L+ + A) M / v# J% i5、集团企业董事会经过，同意正式立项，项目进入前期开发阶段。第二章：前期准备阶段& % E9 O+ f, d- G2 W+ G4 W( h# j9 ( v6 c% g一、 获取土地使用权。: Y5 _+ S# H: V! Y开发商获取土地使用权关键方法3 O4 Q. - * Y1 # u1） 经过行政划拨方法取得；% a, eW: Q) j8 E) h# n/ D. d1 B2） 旧城改造取得中标地块国有土地使用权；9 Q1 p9 N; g3） 转让取得；- Z4 P* E5 B6 s W4） 出让方法取得（招标、拍卖、协议出让三种方法）；! r; D% y7 5） 联合开发并报相关主管部门立项、审批后取得；& D9 o5 V+ B* G: 6） 经过司法裁决取得；. 8 S, w% j6 8 g( p7） 经过吞并、收购等股权重组方法取得。 y$ u( ; w a3 Q2 A; Q1 p开发商获取土地使用权程序% s5 r# N8 T0 q/ 2 z$ 土地使用权有偿出让方法 & h0 L; F9 c7 Z; K4 H+ |出让方法是指政府作为国有土地代表以什么形式或程序将国有土地使用权让和土地使用者。 + Q+ C R9 k5 d 8 Cr根据中国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例国有土地使用权出让方法有三种：协议、招标、拍卖。 . D T% d: r4 M+ W0 j, n: Z协议出让指土地使用权有意受让人直接向国有土地代表提出有偿使用土地愿望，由国有土地代表和有意受让人进行一对一谈判和切磋、协商出让土地使用权相关事宜这么一个出让方法。 - t1 J+ |( e0 o7 j. |招标出让是指在指定期限内，由符合条件单位或个人以书面投标形式，竞投某地段土地使用权，由招标人依据一定要求择优确定土地使用者（即土地使用权受让人）出让方法。以招标方法出让土地使用权，不仅要明确协议双方当事人权利义务，而且要明确投标效力及招标人在招标期限内应负责任等。 ! j8 + l9 L/ Nb4 F1 c6 a拍卖又称竞投，有些地方也叫“拍让”。它是指由土地全部者代表在指定时间、地点，组织符合条件土地使用权有意受让人到场，就所出让使用权土地公开叫价竞投，按“价高者得”标正确定土地使用权受让人一个出让方法。 & m4 _* j; g; a2 X7 f9 ! g_9 N依据招标拍卖挂牌出让国有土地使用权要求，建设用地凡属于营利性商品房开发、旅游、商业、娱乐等用途，必需经过市土地交易中心挂牌出让国有土地使用权，并取得成交确定书，然后签署国有土地使用权出让协议。开发商取得国有土地使用权出让协议后，到建管处办理建筑方案报建手续，至地籍处办理土地证登记手续。属协议出让，办理土地登记时应提交以下资料：* R1 x3 U5 1）土地出让协议、划拨决定书或转让批文；3 ?- S& i9 $ w# 2）开发商营业执照或组织机构代码证，房地产开发资质；& s |$ B0 w$ V7 q3 y3）属新增建设用地，应提供建设用地同意书；属存量用地，应提供原土地使用者土地权源资料。& u% F& Z8 X9 A( / s4）1：地形图2份；0 |! |8 G4 x; 8 ?. B. l1 g5）加盖了“权属已审核”宗地图、地籍图各3份! z! _- M- q# 6）地上附着物权属证实；; H, Y- R) e7 k6 7）土地登记申请书；0 B5 W# w( % W8 8）土地登记法人代表证实和身份证实；. F5 t! X. d; S7 e. b9）土地登记委托书。. S; l4 ( 4 j, 土地主管部门 : K d! q1 I8 S（1）土地使用权出让 2 . Q$ k1 q, g( H3 p) l- G房地管理部门负责办理土地使用权出让和划拨土地使用权转让需补办出让手续审核和报批工作，远郊区、县房地局负责办理不足10亩土地使用权出让和转让划拨土地需补办出让手续审核和报批工作。 8 ; m6 R# / H* I ( l（2）土地使用权划拨 9 l/ Q- s+ t! Q9 e4 M+ p5 房地局负责办理10亩以上（含10亩）城镇建设用地划拨手续。 ( A- q5 % J8 C5 H. i 区、县房地局负责办理10亩以下城镇建设用地划拨手续。 / q/ O3 + e5 Z（3）征用土地 3 E/ c0 j) H4 l) f(征用耕地1000亩以上，其它土地亩以上，由政府部门审核后报国务院同意。 8 G( 7 0 + A- n. O征用耕地3亩以上1000亩以下，其它土地10亩以上亩以下，由人民政府同意。 7 # _% k! g. P征用耕地3亩以下，其它土地10亩以下，由区（县）人民政府同意。 $ k% Q2 b2 V; v（4）地价评定 % E9 Q/ x, N9 O% A2 b: a P市房地局负责城近郊区、县土地出让和转让划拨土地需补办出让手续地价评定工作及评定汇报审查、地价审核和报批工作% _4 g6 % d, V. G. x3 zi9 w1 R( w* c2 招标受让土地使用权申请程序 & 0 X4 O( b d+ a3 Y* m(1) 用地者见到招标公告后到指定地点索取招标文件。 , y5 u7 u; N+ (2) 用地者到市或区、县房地局或其它部门了解情况，进行咨询，并到出让地块实地勘察，搜集资料。 $ t# ?3 x0 p$ J/ DM9 f(3) 用地者进行投资分析。 ) e2 6 Y+ _+ zp8 Z# w3 o(4) 到指定地点办理投资登记，提交企业工商营业执照、法人资格证实、银行资信证实，并按要求缴纳投标确保金。 & O4 l; N1 _8 IS0 l(5) 用地者填写投标书寄给指定方进行投标。 C/ D! p! & q6 C! P* O(6) 收到中标通知书后，由企业法定代表人或授权代表人和市或区、县房地局签署土地使用权出让协议，并按协议要求支付总地价款一定百分比作为定金。 / C4 M/ z y( l0 - w- N, K(7) 按协议约定支付余款。付清40%地价款后向市或区、县房地局申领临时国有土地使用证，付清全部地价后向市或区、县房地局申请正式国有土地使用证。 . e7 O6 E# u. & W/ O拍卖受让土地使用权申请程序 + h5 l0 k8 0 i: el& e(1) 用地者见到拍卖公告到指定地点索取拍卖文件。 + q( o3 j, |; (2) 用地者到市或区、县房地局或其它部门了解情况，进行咨询，并到出让地块实地勘察，搜集资料。 O) S( F v, s$ r(3) 用地者进行投资分析。 $ 9 C/ x6 Qm7 p5 E(4) 到指定地点办理竞投登记，提交企业工商执照、法人资格证实、银行资信证实，并按要求缴纳竞投确保金。 d2 N u$ k1 l(5) 用地者到指定地点领取竞叫牌。 & Y3 ?# M s) $ + M/ P! # A(6) 用地者在要求时间、指定地点到拍卖现场参与竞投。 + W3 j) + (7) 企业法定代表人或授权代表人和市或区、县房地局签署土地使用权出让协议，并按要求支付总地价款一定百分比作为定金。 $ e6 a( Q4 t: P% S9 a, f- k4 K1 n) h(8) 按协议约定支付余款。付清40%地价款后向市或区、县房地局申领临时国有土地使用证，付清全部地价款向市或区、县房地局申领正式国有土地使用证。 7 n( B0 O- i( 2 r属经营性开发用地，开发商经过招标、挂牌、竞买或协议出让程序取得成交确定书。凭此书办理土地出让或划拨手续，进行土地登记，取得国有土地使用权证。二、 征地拆迁，申办并取得房屋拆迁许可证。 l1 g/ J 2 C4城市房屋拆迁是对城市计划区内国有土地上原有房屋及其隶属物等，不适应经济、社会发展需要部分进行拆除重建，使城市整体功效得到改善和提升。 ! g8 k% G. Z( c6 N/ |$ Q1、拆迁方法：9 B1 m, ( l; Z# - r 1） 政府组织拆迁：关键指经过批租、旧城改造方法取得土地使用权所包含拆迁 F5 |5 c8 O% X* w6 M* u5 m8 l+ Z2） 拆迁人自行拆迁：这是大型房地产企业常见模式，但要申请拆迁许可证。* $ b. v h4 n: r, J& J; H3 3） 拆迁人委托拆迁：适用开发商缺乏拆迁经验时委托专门从事房屋拆迁工作单位进行。f2 k: g! / 5 s2、拆迁关键内容包含：(1)房屋拆建，如危旧房改造；(2)城市功效、用地布局和空间结构调整，如居住区、商业区、车站、生活服务设施等公共建筑建设和改造；(3)环境治理，如扩展绿地、治理污染工程等。所以，城市房屋拆迁是伴伴随城市建设项目进行，是城市建设关键组成部分，尤其是旧城改造中一个关键步骤，处于建设项目标前期工作阶段。/ f? r! l. X, _6 n3、申办拆迁许可证应提交以下申报资料：: a5 N% |& x 7 M9 C1） 填写城市房屋拆迁申请表一式五份； B4 Y& X Z( 4 z0 Ub1 b2） 建设项目同意文件；4 M1 G7 * m( C& j l3） 建设用地计划许可证；; L- g. H& H9 Z1 b+ l3 q* c4） 国有土地使用权同意文件（建设用地同意书或划拨决定书）; I& 5） 拆迁代办单位和评定机构资料。1 G6 x1 Q$ P1 E* X; z, f# m0 b. 6） 拆迁安置计划和方案；（拆迁红线范围内房屋面积、户数、性质、用途等基础情况；拆迁方法；拆迁期限；还建方法及还建期限；产权清楚安置用房证实；拆迁赔偿资金起源及预算资金额度。）, Q B3 7） 相关金融机构出具拆迁赔偿安置资金证实。, a2 e3 h& A8 d3 _% |依据武汉市城市房屋拆迁管理实施措施要求，房屋拆迁管理部门在收到申请之日起30日内，对申请审查完成。符合条件，依法收取拆迁管理费（住宅为7元/平方米，非住宅为3元/平方米），颁发房屋拆迁许可证。开发商取得房屋拆迁许可证后，即可组织拆迁，并和拆迁人签署安置赔偿协议。安置赔偿共有三种方法，一是货币安置，二是现房安置，三是就地或异地还建。拆迁完成后，申请拆迁验收，取得房屋拆迁验收合格证。 4 4 % F- q7 |5 ( S. w m5 T( S% K; I2 e7 R# D- D三、 计划设计) k0 g; o4 O5 a- ?3 + K d; em4 y建设工程计划管理关键内容有：建筑管理、道路管理、管线管理、审定设计方案、核发建设工程计划许可证。 在已开发使用城镇国有土地范围，项目计划申报基础步骤是：(1)在项目提议书报批或可行性研究汇报编制之前，开发商要向计划局申报计划关键点，计划管理部门应在关键点通知书中对批复时参考依据；(2)在项目提议书批复后，开发商应向计划局申报项目选址、定点，即向申请单位下发选址计划意见通知书，对项目用地位置、面积、范围等提供较具体意见，并须同时下达计划设计条件；(3)计划设计条件，是项目选址后，由建设单位申请，计划部门下达委托设计机构进行计划方案设计依据性文件。开发商在完成方案设计后，须向计划部门提出审定申请；(4)经过审定设计方案，是编制初步设计或施工图依据，也是取得建设用地计划许可证必备条件；(5)开发商依据审定设计方案通知书和可行性研究汇报批复，并在计划主管部门咨询土地及拆迁部门相关用地及拆迁安置意见后，应向计划局申领建设用地计划许可证，该证是取得土地使用权必备文件；(6)申领建设工程计划许可证，是在项目列入年度正式计划后，申请办理开工手续之前，需进行验证工程建设符合计划要求最终法定程序，该证申办开工必备文件。进行营利性房地产开发，必需取得国有土地使用权才能进行。依据城市房地产管理法相关要求，房地产开发用地一级市场取得方法有两种：即出让和划拨。经过出让方法取得使用权法律凭证是国有土地使用权证：经过划拨取得土地使用权临时证件是建设用地同意书或划拨决定书。 1 8 p4 O8 I! b! 1、申办项目选址定点，取得建设项目选址意见书和建设用地计划许可证。并取得建设项目选址意见书附件：计划设计（土地使用）条件/ 2 Y7 U8 G+ r# k. U8 X y- C1 m1）建设项目选址申请 / x8 4 n9 X- N1 n8 l1 M城市计划行政主管部门依据全市经济社会发展策略、城市总体计划、分区计划、控制性具体计划等各级计划，根据国家城市计划法、建设项目选址计划管理措施等，考虑建设项目标要求，在要求期限内提出计划方面初审意见和选址意见。以后，由城市计划行政主管部门会同土地管理部门并征求项目所包含到相关部门意见，对初审意见及其选址提出复审意见，对于同意项目报政府审批后，在要求审批期限内核发项目选址意见书。 7 U+ 9 a+ k . v# i% f建设项目选址意见书关键内容应包含：建设项目标基础情况和建设项目计划选址关键依据。. y1 0 v3 Y N/ R2）申办建设用地计划 A+ k* B3 m/ t1 p( Y O城市建设用地计划管理基础是依据城市计划确定不一样地段土地使用性质和总体布局，决定建设工程能够使用哪些土地，不能够使用哪些土地，和在满足建设项目功效和使用要求前提下，怎样经济、合理地使用土地。城市计划行政主管部门对城市用地进行统一计划管理，实施严格计划控制是实施城市计划基础确保。 - s5 K _+ r8 x+ 5 O3）委托设计单位设计，送审设计方案。! c4 t+ J) v# v申报计划关键点。2 J1 H R B2 6 u0 W1 R6 ( y. G4 L计划关键点是计划立项或建设工程可行性研究计划基础依据。计划部门能够要求开发单位初始计划部门对于开发项目标意见，再行决定对可行性研究汇报批复。当建设单位完成计划报批手续以后，应到计划部门申报选址定点，以获取选址计划意见通知书申报选址定点。办理上述“一书一证”时，需提交以下申报资料：6 U: bW; : y% e1） 建设用地申请；9 ) z( g8 b/ |8 |9 T0 NF2） 房地产开发单位营业执照和资质证书；) Y/ X5 ) # v0 a1 K% 3） 土地使用证或土地权属证实；! k) c6 U1 y6 X6 Q4） 1：地形图。( g* G1 u# Y! D开发商取得建设项目选址意见书及建设用地计划许可证后，即可同时到a建管处办理计划方案报建手续，取得建设工程计划许可证；b到耕保处办理土地征用、转用手续，取得建设用地同意书。到土地利用处办理土地出让协议或划拨手续，签署国有土地使用权出让协议或取得建设用地划拨决定书。C到地籍处办理国有土地使用权证；到拆迁处办理拆迁许可证；. K. j# S0 R1 v9 V6 R/ 6 f* H1 I. e2、 持计划方案和建筑方案图纸到建管处申请建筑方案报建，取得建筑核位红线图和施工图。建筑方案报建分两阶段。! Y# n& o% j9 m+ A1）计划方案审批阶段，取得计划建筑方案同意意见书。在此阶段需要提供资料为：) L. V# / l9 J: z( ya1：地形图1份；7 k/ r/ a* r1 / / w$ K+ Ob1：500地形图1份（附道路红线及光盘）；9 a! p+ K1 + d% d; c建设项目计划建筑方案图纸1套及光盘（大型项目需提供2-3个不一样设计单位计划方案及光盘）；6 % v. 0 3 Ud“一书一证”及其附件（计划设计使用条件和计划用地范围线）。( 8 y) g0 g+ u n4 J1 B% h: s2）施工图核准阶段，取得建筑核位红线图5份和施工图3份。在此阶段需要提供资料为：( - c4 V) . g6 ga土地证复印件或宗地图或出让协议或划拨决定书；# F5 k b公安、消防、审图办、人防、供水、供电、城管、交管、通信管线、抗震、环卫、燃气、园林、等部门审查意见或回执；5 y8 + T6 # _; c施工图3份及光盘。$ e5 C; ( _% * G% s% : N8 P: A3、 申办建设工程红线定位和验线，取得建筑核位红线图。红线定位包含建筑红线定位和市政红线定位。其步骤是先红线定位，再验线。红线定位工作完成后，当建筑物施工至正负零或市政管线埋设沟槽覆土前，建设单位应申请红线验线。办理红线定位时应提交以下资料原件：5 x) r7 p5 G* ?6 l0 p7 # S4 z( r1） 建筑红线：审批手续齐全红线图、建筑施工图，和建筑红线放线通知单。! E, f d& q& C! l# L x! s2） 建筑试放红线：红线图、建筑总平面图或建筑施工图、试放红线通知单。% q# . P. L# C3） 市政红线：审批手续齐全红线图、管线工程审批文件及施工图。, 4） 若所放红线和计划道路或其它预留计划控制范围相关，建设单位还须到市计划院提取道路坐标及其它相关数据。B0 g1 r6 k9 d! 7 Z! ) U6 k5 I$ |$ t* q2 O1 q7 4、 申办建设工程计划许可通知书，办理完成后凭此通知书到建管部门办理施工许可证。建设工程施工至正负零时，持通知书等相关资料申办建设工程计划许可证。持建筑红线图到市城管局固体废弃物管理处缴纳垃圾处理费。申报建设工程计划许可通知书应提交以下资料：$ O7 i4 N1 d0 r/ _& A% n1） 国有土地使用权证；. H, G: w G9 ?0 7 q( C4 u$ s2） 城市基础设施配套费收据； R6 U! Ms! G& # y0 F; j. M3） 人防费收据； o- s4 W3 _2 t h# X3 v; 4） 建设工程计划许可通知书申请表；) z. v4 _* K7 H8 w2 y- O5） 投资许可证 T8 f: Y0 v5 ! p3 Z2 |6） 经放线红线定位册正本* v# ?0 e. 1 e9 s) P9 E8 L2 Z% k5、 申办建设工程计划许可证。申办完成后开发商持建设工程计划许可证至建管部门办理建设工程正负零以上部分相关施工手续；建设工程完工后3个月内，开发商持完工图申办建设工程计划验收合格证。! K . & |! A建设工程计划许可证时提交以下资料：9 ( N# Y1 E- 0 i, f7 K$ k1）建设工程计划许可通知书 l0 L B- F7 _, R2）经正负零验线、盖章红线定位册副本；) T6 B ?3 o) Q. Z7 3）经正负零验线、盖章核位红线图； T, q6 o- i+ a2 ( l4）垃圾处理费联络单。2 r2 d_0 |; X( q1 P2 B& 建设工程计划许可证出现变更事由时，提交以下资料办理：$ I0 1） 变更申请；6 - |5 D# X6 2） 工商部门更名通知、变更后工商执照；# u8 M/ k8 _5 2 a S5 3） 开发商资质证实；1 j$ u$ 5 7 c# s: t# q- A4） 土地变更批复； X1 GD2 y* T5） 变更后土地使用证；0 ?7 R; M0 B8 n( E, I2 W: 6） （土地批租费、使用费）收据；; U9 i4 I# B- c0 S/ Q j7） 原建设工程计划许可证； M$ H. C) y) f1 m 8） 建筑红线图；0 g9 M4 X( Jc6 A; o9） 抵押权人同意变更意见（办理了在建工程抵押）；9 |- D/ C* f7 b10） 法院裁决项目还应提交判决书。四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察、设计、监理、施工队伍。 5 y; y9 4 G7 Jz1 u+ B3 ) F项目报建总步骤：% D: r& u3 C1 i D2 L% S6 A, GE8 I( y, p实施单位 流程内容承办单位2 Y, f: ! e1 U5 * I$ T- H) ! L6 M H: T- u& 建设单位 & S b. g9 0 U( K* 建设项目报建登记: _4 x% D- g+ 8 / I& s. _武汉市建设工程交易中心各相关管理机构4 9 x! G+ C3 P4 E D$ S: K6 Q4 m6 h0 i/ PJ! q; y8 U& : K$ # W2 s7 o+ K- T4 q建设单位 % m* O+ Y3 z% F5 X1 审核“一费制”收费认定费、核发缴款通知7 d$ K7 J- & H! N: q- q% d% d各相关管理机构武汉市建设工程交易中心 8 p- ?; y0 c8 l5 s, 0 3 B- M g. * L8 B: s+ f. H4 - m9 F6 % L: # k& 招标申请人 4 bd/ ?2 x& Q3 S! H7 g4 S建设单位招标申请9 r R( ; l+ w# G! 8 r5 W$ d招标投标监督管理机构 K) N; 8 F! E3 v Zs n* & m9 ?) C+ d( a7 J招标申请人 # Q6 - x/ Q) R2 L9 I! i T# E3 E1 C( R+ N对招标申请人资格审查, Q% g6 f- ew招标投标监督管理机构, W3 D& G; t, y4 C- U$ jt6 M% L Q4 y ?- I2 H% N* & X, # d/ f5 k招标人编制和立案招标文件; g) V3 ( . j: g# V2 ( q招标投标监督管理机构 8 o- % d; u+ e. g# Z: e; W$ ?0 M7 D& l$ P b8 ?7 z* r 9 r. 公布招标公告E) p+ A4 武汉市建设工程交易中心W n$ J: x z9 U3 c! B D. m) A$ $ U& b b7 H5 G, p8 c0 Y$ q2 f& A投标申请人 x, 1 G3 y2 I; w* 投标申请人投标报名* bl. R, b7 g* # h% N! g6 o) X* q武汉市建设工程交易中心$ H+ ? |# z; Q& m0 d! ? n: z: k3 Z# s1 z/ F8 p- d: 9 D7 e# l3 F0 V招标人投标申请人 / d8 D; Q0 5 I% B% B招标人对投标人资格预审/ w0 b0 W l K( D- O) l( P武汉市建设工程交易中心1 T$ ) S: m, z# F* E( O0 O. g0 C, _1 q0 t) b: s0 招标人 1 9 K$ V+ k j招标咨询及答疑会$ w8 s |?9 J) L招标投标监督管理机构$ * 6 A1 A5 z( Q* V3 / O5 p2 j. a9 M- # 2 J, e$ G& e: + x6 _6 u: p. zs+ j投标人投标人 ; V( z& y9 E6 k3 T; g3 j投标人编制和递交投标文件. s3 I2 $ C: N招标投标监督管理机构% m* Y3 f s7 |7 L9 B0 S) k, % ( ; ! M3 p+ ! D4 x( r! 5 m+ m; Y, / E# L招标人 ( E; p# ?+ |+ a) z( Q: O组织评标委员会9 M4 , N# e Q0 N) ?/ P$ p招标投标监督管理机构武汉市建设工程交易中心8 Cs# L5 u7 b, b$ 9 eZ- 7 G! x* W. _: / H% A! + s q f9 p* ?$ U招标人投标人 0 6 T1 J8 N. Q; M3 |E. 开标- C3 f7 b7 z# b! IM1 F2 i7 H* E招标投标监督管理机构武汉市建设工程交易中心: h8 m) I* PC, 0 E9 i( e8 a. % n12 c. u D5 & K评标委员会、招标人 X4 c+ L( c1 m, d评标u c8 T: y2 q; 招标投标监督管理机构武汉市建设工程交易中心/ Cu J9 k, m L, 0 S9 ; k! e, f $ H# , L9 m, ! v6 s. # K评标委员会、招标人 1 C6 0 J4 K8 |/ u1 A; F; u定标+ J5 i i; L) 6 |招标投标监督管理机构武汉市建设工程交易中心u: p7 c# u0 NJ6 P$ Z3 3 m P/ f9 j招标人 0 ?% I# 8 D/ p核准招标投标情况汇报; * g; G! z8 Y, / 招标投标监督管理机构各收费单位武汉市建设工程交易中心 6 H I5 J$ S- e: r; h2 r0 E( Q: y R& m9 p- j/ D. 招标人 ; c0 u _# n7 Z中标公告，发出中标通知书4 J! E! U0 D# f1 l招标投标监督管理机构武汉市建设工程交易中心# x; f$ & a- N* S: J$ A) D/ : Q0 U# ! A& S- - J0 l: $ - 3 N1 |招标人、中标单位 S9 ) P0 / c6 K% H# A签署协议8 P: F# j5 M8 S5 N4 J8 K- T$ W协议立案管理机构武汉市建设工程交易中心; i U% # e0 S, , o. L. e% T/ s) h e8 Zy, E/ C1 M- t( Q; |0 x! 1 b! n$ t$ h, . y招标人、中标单位 . n y$ l3 n! W) 领取施工许可证4 E+ s) d6 | I- B* Q/ R2 O9 G武汉市建设工程交易中心& l9 A/ v+ ) J4 Z/ ?6 U6 A8 S! I% s% e0 H0 A* M; / G9 i( c中标单位 ( G6 R% ?: s! Q3 O# I4 r施工管理% q* o8 Gv F7 L武汉市建设工程交易中心% m$ n; I7 P2 m$ W7 y# Y% W+ Q8 P( O, a7 H5 _; n* r* 3 g! _3 A. H7 l- p+ d, m: F依法必需进行招标项目范围和规模标准，根据湖北省人民政府要求实施。施工单项协议估算价在50万元人民币以上或建筑面积达成1000m2 建设工程新建、扩建和改建建筑建设工程必需进行招标。工程建设项目必需在发包前,由建设单位或其委托代理机构到市交易中心进行报建。应该报建而未报建工程项目，不得进行招投标。报建时须交验工程建设项目以下文书:立项同意文件、银行出具该工程项目资信证实、经同意建设用地证实和计划审批文件等。 工程建设项目标报建内容关键包含:工程名称、建设地点、投资规模、资金起源、当年投资额度、工程规模、拟开工和完工日期、发包方法、工程筹建情况。+ l0 a9 R3 R- F工程建设项目报建程序：: L$ : ?1 h; Z/ ! X1) 建设单位或其委托代理机构到市交易中心领取工程建设项目报建表。1 u, 5 b, V# M( o5 X G* Y% X2) 按报建表内容如实填写,盖上项目法人公章后报送市交易中心。3) 工程建设项目立项批文、资信证实、建设用地证实、.计划审批文件、施工图设计文件审查同意书连同报建表同时提交。