配套商业与地下车库工程监理招标文件模板.doc

亿利城滨河配套商业及地下车库工程监理招标文件第一章 投标须知及前附表一、 投标须知前附表项号条款号内 容说明和要求11.1工程名称亿利城滨河湾1#、2#、5#、6#楼、配套商业及地下车库21.1建设地点乌审街以北（原中药厂院内）工作联络招标人：鄂尔多斯市金威房地产开发有限责任企业赵焕明 电话：招标代理企业：鄂尔多斯市中安招标有限责任企业杨江燕 电话： 31.1建设规模1#-3#、5#、6#楼、配套商业及地下车库总建筑面积约68154，均为框剪结构，住宅为地下一层，地上14-18层，商业楼为二层41.1质量标准实施国家现行行业施工验收规范，达成合格标准，合格率为100%。51.1资金起源自筹资金62招标范围、内容本项目施工阶段建设工程监理和相关服务。73工期要求计划开工日期5 月 15 日，计划完工日期 12月 30 日，施工总工期228日历天。84.1投标人资质等级要求含有建设行政主管部门颁发乙级（含）乙级以上房屋建筑工程监理资质法人94.2资格审查方法采取资格后审方法1013 工程报价方法费率 续表项号条款号内容说明和要求1114实质性条款未响应实质性条款将作为废标处理1215 投标使用期从投标截止日起算60日历天135 踏勘现场及标前答疑 投标人和招标人联络，组织现场踏勘。投标截止前5日内,如有问题,请和招标人联络答疑，答疑以书面通知为准。1418 投标文件份数1份正本，2份副本，电子版本1套。1521 投标文件提交地点及截止时间收件人：鄂尔多斯市中安招标有限责任企业地点：鄂尔多斯市建委一楼交易大厅时间： 月 日早晨9：30时前1625 开标开标时间： 月 日早晨9：30时地点：鄂尔多斯市建委一楼交易大厅17 评标方法及评标标准综合评定法，详见第五章。18招标方法邀请招标19招标文件费伍佰元二、投标须知1、招标依据1.1招标人已根据政府相关法律、法规、规章等要求完成了本项目进行施工招标前全部同意、登记、立案等手续，已基础含有进行施工招标条件，且已为该工程施工、完工、交付并修补任何缺点筹措了一笔足够资金，其中一部分将用于本项目协议价格合理支付。1.2本招标工程项目根据中国招标投标法、评标委员会和评标措施暂行要求（国家七部委12号令）工程建设项目施工招标投标措施（国家七部委30号令）及内蒙古招投标等相关法律、行政法规和部门规章，经过邀请招标方法选定承包人。2、本项目施工监理招标范围、内容：（2）本项目施工监理招标范围：亿利城滨河湾1#、2#、5#、6#楼、配套商业及地下车库工程施工阶段建设工程监理和相关服务。（3）监理服务关键内容：在工程施工期间，监理工程师将负责按施工协议进行施工监理，对工程质量、进度和费用进行有效控制，对安全生产、文明施工、建筑节能进行监督管理，处理和施工协议、信息相关相关事务，为工程按时，高质量完成提供优质服务。3、合格投标人（1）资质要求：含有建设行政主管部门颁发乙级（含）乙级以上房屋建筑工程监理资质法人。（2）含有独立法人资格（有注册营业执照）（3）履约能力：有完成本项目施工监理监理工程师、财力支持和良好同类工程监理业绩。其中：总监应为国家注册监理工程师，并含有5年以上从事工程建设工作经历，监理过两个同类工程高级工程师职称。项目现场监理班子要有和监理项目相对应专业监理工程师配置齐全，并有对应同类工作经历和注册监理证、上岗证，企业近三年内独立监理过3个以上同类工程对应专业项目，企业含有完善组织结构和质量管理体系，有健全技术、档案等管理制度；有必需工程试验检测设备。（4）其它财务情况良好，企业无违法违规违章行为。4、投标费用(1)投标人须负担全部投标文件之完成、呈交及符合投标文件要求所引发全部支出及费用。5、投标报价（1）费率报价。参考内发改费字【】691号文件折算费率为1.5%-2%之间,所以投标报价在1.5%2%范围内为有效报价。投标人依据拟监理业务范围，项目标大小、难易复杂程度、建设工期；投标人拟投入监理人力、物力、企业成本、赢利水平等，根据市场调整价、考虑风险原因及竞争,企业自主决定报价。6、投标文件修改、澄清（1）投标人获取招标文件后，应仔细检验招标文件全部内容，如有残缺等问题应在取得招标文件15日内向招标人提出，不然，由此引发损失由投标人自己负担。投标人同时应认真审阅招标文件中全部事项、格式、条款和规范要求等，若投标人投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行负担，并依据相关条款要求，该投标有可能被拒绝。（2）招标文件澄清投标人若对招标文件有任何疑问，应于投标截止日期前15日以书面形式向招标人提出澄清要求，送至鄂尔多斯市中安招标有限责任企业。不管是招标人依据需要主动对招标文件进行必需澄清，或是依据投标人要求对招标文件做出澄清，招标人全部将于投标截止时间15日前以书面形式给予澄清，同时将书面澄清文件向全部投标人发送。投标人在收到该澄清文件后应于当日内，以书面形式给确定，该回复作为招标文件组成部分，含有约束作用。 （3）招标文件修改招标文件发出后，在提交投标文件截止时间3日前，招标人可对招标文件进行必需修改。招标文件修改将以书面形式发送给全部投标人，投标人应于收到该修改文件后当日内以书面形式给确定。招标文件修改内容作为招标文件组成部分，含有约束作用。招标文件澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确内容为准。当招标文件、招标文件澄清、修改、补充等在同一内容表述上不一致时，以最终发出书面文件为准。投标单位不得未经发标方授权而对招标文件作出任何改动。假若招标文件发觉被改动或未能合适地填妥，或附带额外条件，该投标可能会被视为无效。（4）在投标截止日五天前，招标人对招标文件作出修改、澄清(如有话)将以书面通知形式发出。该通知书将组成协议文件一部分。投标人在收到“补充通知”以后，须立即签收，并通知招标人。7、工地现场勘察和答疑投标人在呈交本投标文件前应到工地现场勘察，对可能影响投标事宜相关事项，给予具体了解，并在其报价中充足考虑其影响，在以后不会对报价有任何变动或追加。若有疑问，请于招标人书面联络，招标人将以书面形式作出解答。8、 投标文件编制投标文件由商务、技术和资格审查三部分组成（1）商务部分1）法定代表人身份证实书；2）投标文件签署授权委托书；3）投标函；4）投标单位需要提供管理和实施本协议总监理工程师具体履历介绍，包含教育情况、工作经历、职称、曾监理过工程得奖情况及持证情况，总监必需为投标人本单位在职人员（根据要求交纳公积金和养老金），必需持有国家颁发监理工程师岗位证书含有中级或以上专业技术职称，有负担过同类工程项目总监或技术责任人实践经历相近专业人员负担。5）本项目标组织机构表、本项目监理人员履历及持证情况；6）检测设备。包含检测设备配置或委托相关单位进行检测协议满足工程检测要求程度（表九）（2）技术部分 1）监理纲领。包含对监理服务内容说明及完成计划方案；对质量、进度、安全、投资控制和信息及协议管理方案等。2）依据工程进度计划表编制本项目各专业监理人员每个月配置数量表。（3）资格审查证件资料（见第四章）9、投标文件份数和签署投标人投标文件为正本一份，副本二份，电子版本一套。在每份标书上标以“正本”和“副本”字样,若正本和副本不符，则以正本为准。投标书正、副本全部应用打字机或不褪色墨水书写,并经正式授权代表签署，授权书应附在商务标书内。标书不应有涂改、增删之处,但假如有错误必需修改时,修改处必需由授权代表签字和盖章。投标文件封套未按要求加以密封,招标人不对投标文件被错放或先期启封负责。10、投标文件密封和标志10.1投标文件装订要求：必需牢靠装订成册，即用合适措施，如用线、金属丝等材料牢靠紧密扎紧，不至于散开或用简单措施将任何一页在没有任何损坏情况下取出或插入。多种活页类投标书或没有编排页码投标书可能被拒绝。10.2投标文件正本和副本应分别用内层包装，然后再密封到同一个外层封套内。10.3在内层和外层投标文件密封袋上均应：10.3.1写明招标人名称和地址；10.3.2注明下列识别标志：（1）招标工程项目编号；（2）工程名称;投标截止时间、地点： 月 日下午3：30时前，在鄂尔多斯市建委一楼交易大厅。开标时间、地点： 月 日下午3：30时，在鄂尔多斯市建委一楼交易大厅。投标单位须按招标文件要求在指定时间内将投标文件送到指定地点。如没有依据上述要求，委托人保留视作废标权力。11、投标文件修改和撤回投标单位能够在递交投标文件以后，在要求投标截止时间之前，以书面形式向招标单位递交修改回撤其投标文件通知。在投标截止时间以后，不能更改投标文件。投标单位修改应按第10条要求编制、密封、标志和递交（在内层包封上标明“修改”字样）。12、开标（1）招标人按本须知前附表第17项所要求时间和地点公开开标，并邀请全部投标人参与。按本须知第13条要求确定为无效投标文件，不予送交评审。（2）开标程序：开标由招标方主持；由投标人或其推选代表检验投标文件密封情况；经确定无误后，由相关工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件其它关键内容。进行招标活动时，投标单位投标授权委托人必需为拟派项目总监。参与开标会议时，投标单位拟派项目总监本人必需到场，并提供授权委托函、授权委托人身份证原件及复印件、拟派项目总监证书原件。假如拟派项目总监理本人未到场及三项证件不齐全，视为无效投标，将给予拒绝。招标人对开标过程进行统计，并存档备查，开标统计由投标单位法人或授权委托代理人签字确定，在签字前出示授权委托书和委托代理人身份证原件，方可进行签字，在此过程中由主管部门监督。如不出示授权委托书和身份证，将不予签字确定，并由此造成后果由投标人自负。13、投标文件有效性开标时，投标文件出现下列情形之一，应该作为无效投标文件，不得进入评标：投标文件未根据本招标文件要求装订、密封和标识；投标文件未按要求加盖投标人印章或未经法定代表人或其委托代理人签字并盖章，由委托代理人签字并盖章，但未随投标文件一起提交有效“授权委托书”原件及身份证实；投标文件关键内容字迹模糊、无法识别；投标人未根据招标文件要求提供投标确保金；招标人将有效投标文件，送评标委员会进行评审、比较。14、评标（1）评标委员会和评标 评标委员会由招标人在开标前依法组建，由五人以上单数组成，其中技术经济等方面教授不少于组员总数三分之二。（2）评标过程保密开标结束后，开始评标，评标采取保密方法进行。 直至授予中标人协议为止，凡属于对投标文件审查、澄清、评价和比较相关资料和中标候选人推荐情况，和评标相关其它任何情况均严格保密。在投标文件评审和比较、中标候选人推荐和授予协议过程中，投标人向招标人和评标委员会施加影响任何行为，全部将会造成其投标被拒绝。中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程和未能中标原因作出任何解释。未中标人不得向评标委员会组成人员或其它相关人员索问评标过程情况和材料。15、 资格后审在评标前对投标人进行资格审查，审查其是否有能力和条件有效地推行协议义务。如投标人未达成招标文件要求能力和条件，其将被拒绝，不进行评审。16、投标文件澄清为有利于投标文件审查、评价和比较，评标委员会能够以书面形式要求投标人对投标文件含义不明确内容作必需澄清或说明，投标人应采取 书面形式进行澄清或说明，但不得超出投标文件范围或改变投标文件实质性内容。凡属于评标委员会在评标中发觉投标文件计算错误并进行核实修改不在此列。17、投标文件初步评审（1）开标后，经招标人审查符合本须知第13条相关要求投标文件，才能提交评标委员会进行评审。（2）评标时，评标委员会将首先评定每份投标文件是否在实质上响应了招标文件要求。所谓实质上响应，是指投标文件应和招标文件全部实质性条款、条件和要求相符，无显著差异或保留，或对协议中约定招标人权利和投标人义务方面造成重大限制，纠正这些显著差异或保留将会对其它实质上响应招标文件要求投标文件投标人竞争地位产生不公正影响。（3）假如投标文件实质上不响应招标文件各项要求，评标委员会将给予拒绝，而且不许可投标人经过修改或撤销其不符合要求差异或保留，使之成为含有响应性投标。（4）投标文件初步评审将根据附表9要求进行。只有经过附表9审查，才有资格进入具体评审。（5）投标文件计算错误修正评标委员会将对确定为实质上响应招标文件要求投标文件进行校核，看其是否有计算或表示上错误，修正错误标准以下：用数字表示数额和用文字表示数额不一致时，以文字数额为准；修正投标文件投标报价，投标人签字同意后，作为最终报价并对投标人起约束作用。假如投标人不接收修正后报价，则其投标将被拒绝而且其投标担保也将被没收，并不影响评标工作。18、投标文件评审、比较和否决（1）评标委员会将根据本须知要求，仅对在实质上响应招标文件要求投标文件进行评定和比较。（2）在评审过程中，评标委员会能够以书面形式要求投标人就投标文件中含义不明确内容进行书面说明并提供相关材料。（3）评标委员会依据第五章评标方法和评标标准要求， 对投标文件进行评审和比较，向招标人提出书面评标汇报，并推荐得分最高前2名投标人为中标候选人，并标明得分高低次序。招标人依据评标委员会提出书面评标汇报和推荐中标候选人确定中标人，也能够授权评标委员会直接确定中标人。（4）评标委员会经评审，认为全部投标全部不符合招标文件要求，能够否决所有投标。全部投标被否决后，招标人应该依法重新招标。19、协议授予（1）协议授予标准本招标工程施工协议将授予按本须知第18款所确定中标人。20、招标人拒绝投标权力招标人不承诺将协议授予报价最低投标人。招标人在发出中标通知书前，有权依据评标委员会评标汇报拒绝不合格投标。21、中标通知书（1） 中标人确定后，招标人将于15日内向工程所在地人民政府相关主管部门提交施工监理招标情况书面汇报。（2）建设行政主管部门自收到书面汇报之日起5日内，未通知招标人在招标投标活动中有违法行为，招标人将向中标人发出中标通知书。（2） 招标人将在发出中标通知书同时，将中标结果以书面形式通知全部中标投标人。22、协议协议书签署（1） 招标人和中标人将于中标通知书发出之日起15日内，根据招标文件和中标人投标文件签订书面建设工程施工监理协议，招标人和中标人不得再行签订背离协议实质性内容其它协议。（2） 招标人如不按本投标须知第22.（1）款要求和中标人签订协议，或招标人、中标人签订背离协议实质性内容协议，处以贰万元人民币罚款。（3）中标人如不按本投标须知第22.（1） 款要求和招标人签订协议，则招标人将废除授标，投标担保不予退还，给招标人造成损失超出投标担保数额，还应该对超出部分给予赔偿，同时依法负担对应法律责任。（4）中标人应该根据协议约定推行义务，完成中标项目施工监理，不得将中标项目监理转让（转包）给她人。第三章 协议条款及协议格式第一部分 协议协议书委托人： 和监理人： 经双方协商一致签署本协议。一、监理工程概况1、工程名称：亿利城滨河湾1#、2#、5#、6#楼、配套商业及地下车库2、工程地点：乌审街以北（原中药厂院内）二、协议文件应能相互解释，互为说明。组成本协议文件及优先解释次序以下：1、 协议签约书；2、 中标通知书和招标文件；3、 投标文件；4、 协议条件；5、 投标报价组成明细表。三、监理人向委托人承诺，根据本协议要求，负担本协议议定范围内监理业务，对工程质量、进度、投资进行控制和协议、信息进行管理。四、监理人监理本工程酬劳为协议总价 %。委托人向监理人承诺根据本协议注明期限、方法、币种，向监理人支付酬劳。 五、监理服务期限为自（暂定）: 月 日开始开始至 月 止。六、本协议双方签字盖章起开始实施，至工程完工验收完成、档案资料移交委托人、委托人支付全部监理费用后完成。七、本协议一式六份，含有相同法律效力，委托人执四份，监理人执二份。委托人：（盖章） 监理人：（盖章）法定代表人 法定代表人或委托代表人（签章） 或委托代表人（签章）开户银行： 开户银行：帐号： 帐号：邮编： 邮编：联络电话： 联络电话：传真： 传真：第二部分 协议条件通用和专用条件协议条件1.定义“工程”是指委托人委托实施监理工程。“委托人”是指负担直接投资责任和委托监理业务一方和其正当继承人。“监理人”是指负担监理业务和监理责任一方，和其正当继承人。 “监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务组织。“总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派到监理机构全方面推行本协议全权责任人。“承包人”是指除监理人以外，委托人就工程建设相关事宜签署协议当事人。“日”是指任何一天零时至第二天零时时间段。“月”是指依据公历从30天份中任何一天开始到下30天对应日期前一天时间段。建设工程委托监理协议适用法律是指国家法律、行政法规，和GB50319-建设工程监理规范。本协议文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。2.工作范围监理范围监理人负责完成亿利城滨河湾1#、2#、5#、6#楼、配套商业及地下车库项目施工阶段监理工作，其中包含（但不限于）：2.1施工阶段 对本项目各专业施工质量控制，包含多种材料试验；对本工程施工全过程进度、安全等方面控制、监督和检验，确保本工程进度目标顺利实现。l 负责编制适合本工程施工质量控制和进度、安全管理监理纲领、监理计划和实施细则，并具体实施。l 帮助委托人和承包人编写开工汇报。审查施工单位各项施工准备工作，帮助委托人下达开工通知书；l 督促、检验承包人严格实施工程承包协议、国家工程规范、工程技术标准及设计要求施工，帮助施工单位完善项目施工管理制度、质量及安全标准体系；l 审核承包人或委托人提供材料、构配件和设计质量及数量。对工程使用原材料、成品、半成品和设备等质量进行检验，审查材料质量检验汇报和工程结构试验汇报，必需按要求进行抽查和复检，监理人有权拒绝使用不符合承包协议要求和标准要求材料，构配件，设备等；l 依据施工进度计划帮助委托人编制用款计划；l 审批承包人报送施工总进度计划；审批承包人编制年、季、月度施工计划；分阶段协调施工进度计划，立即提出调整意见，督促承包人实施进度计划。l 施工现场签证工程量及事实确实定。l 依据施工协议相关条款、施工图，对工程项目造价目标进行风险分析，并应制订防范性对策。l 从造价、项目标功效要求、质量和工期等方面审查工程变更方案。l 按国家现行安全生产要求、落实安全防护及防火方法，监督和检验施工安全防护及防火方法；l 负责复核承包人每个月报表和已完工程量，并提出书面意见。专业监理工程师应立即建立月完成工程量和工作量统计表，对实际完成量和计划完成量进行比较、分析，制订调整方法，并应在监理月报中向委托人汇报；l 参与并配合委托人对专业重大技术问题和工程质量、安全事故调查、分析和处理，监督处理方案实施，并对事故处理进行验收和签证；l 提交详尽监理周报、月报、季报、年报等。做好施工监理统计，监理督促承包单位做好工程档案资料管理和存档工作；l 整理施工技术档案资料和完工资料并须满足相关政府部门要求，监理任务完成后，向委托人提交建设工程监理档案材料；l 帮助委托人组织设计单位和施工单位进行完工初步验收，提出完工验收评定汇报，负责工序间交接检验、验收和签署意见。督促施工单位和当地质监等部门联络安排分阶段验收和完工验收工作，并主动参与该阶段验收工作。复核完工图、相关完工资料。l 组织各专业分项工程、分部工程、隐蔽工程验收、质量评定、技术复核和签证工作，负责工程质检、计量和验收，并签署原始凭证；l 协调委托人、承包人、政府相关部门之间关系，负责相关实施项目同政府主管、质检、环境保护、市政、城建、公安和交通等部门之间协调工作。l 组织监理组全体组员进行监理制度、技术规范、验收标准及设计图纸、文件等业务学习；合理安排全体监理人员工作；l 需报质量监督核验分项、分部工程完成和项目完工时，分别组织编写监理工程质量评定汇报和监理工作总汇报。l 监理人全部监理工作须满足国家和地方相关建筑工程施工法规、条例、规范及施工协议文件和技术规范所制订条例推行施工监理工作。l 监理人在监理过程中须严格实施国家和地方相关施工监理行业法律和规范。充足认真地行使职业化监理技能、技术，推行协议要求义务。l 在施工过程中,总监理工程师应定时主持召开工地例会。会议纪要应由项目监理机构负责起草，并经和会各方代表会签。总监理工程师或专业监理工程师应依据需要立即组织专题会议，处理施工过程中多种专题问题。总监理工程师必需参与委托人组织召开工程会议。l 监理工程范围可按需要由委托人决定延续至工程保修期阶段。3监理人义务（1）监理人按协议约定派出监理工作需要监理机构及监理人员，向委托人报送委派总监理工程师及其监理机构关键组员名单、监理计划，完成监理协议中约定监理工程范围内监理业务。在推行协议义务期间，应按向委托人提交监理日报、周报、月报和在监理工作结束后提交监理工作总结。监理日报、周报、月报由总监理工程师组织编制，监理工作总结由监理人组织编制及提交 （2）监理人在推行本协议义务期间，应认真、勤奋地工作，为委托人提供和其水平相适应咨询意见，公正维护各方面正当权益。在工程施工监理需要时，监理人员须进行全日制施工监理工作，包含必需夜间施工或通宵施工监理。派驻本工程总监理不得身兼其它项目，每七天驻工地天数不得少于六日，除非得到委托人同意。监理人需依据工程施工需要，延长工作时间。 （3）监理人使用委托人提供设施和物品属委托人财产。在监理工作完成或中止时，应将其设施和剩下物品库存清单提交给委托人，并协议约定时间和方法移交给委托人。 （4）在协议期内或协议终止后，未取得相关方同意，不得泄露和本工程、本协议业务相关保密资料。（5） 其它未尽事宜，按国家建设工程监理规范和国家建设部、工商行政管理局GF-0202建设工程委托监理协议标准条件实施。4委托人义务（1） 委托人在监理人开展监理业务之前应向监理人支付预付款。（2） 委托人应该负责工程建设全部外部关系协调，为监理工作提供外部条件。（3） 委托人应该在双方约定时间内无偿向监理人提供和工程相关为监理工作所需要工程资料。（4） 委托人应该在合理时间内就监理人书面提交并要求作出决定一切事宜作出书面决定。（5） 委托人应该授权 为常驻代表，负责和监理人联络。更换常驻代表，要提前通知监理人。（6） 委托人应该将授予监理人监理权利，和监理人关键组员职能分工、监理权限立即书面通知已选定承包协议承包人，并在和第三人签署协议中给予明确。（7） 委托人应在不影响监理人开展监理工作时间内提供以下资料： （a）和本工程合作原材料、构配件、机械设备等生产厂家名目。 （b）提供和本工程相关协作单位、配合单位名目。（8） 监理人在监理本项目期间一切费用自行处理，并在此次报价中，监理人不得再另收费用。5监理人权利监理人在委托人委托工程范围内，享受以下权利：（1） 选择工程分包人认可权。（2） 对工程建设相关事项包含工程规模、设计标准、计划设计、生产工艺设计和使用功效要求，向委托人提议权。（3） 对工程设计中技术问题，根据安全和优化标准，向设计人提出书面提议，并向委托人提出书面汇报；假如拟提出提议可能会提升工程造价，或延长工期，应该事先以书面形式取得委托人同意。当发觉工程设计不符合国家颁布建设工程质量标准或设计协议约定质量标按时，监理人应该书面汇报委托人并要求设计人更正。（4） 审批工程施工组织设计和技术方案，根据保质量、保工期和降低成本标准，向承包人提出提议，并向委托人提出书面汇报。假如拟提出提议可能会提升工程造价，或延长工期，应该事先以书面形式取得委托人同意。（5） 主持工程建设相关协作单位组织协调，关键协调事项应该事先向委托人汇报。（6） 取得委托人同意，监理人有权公布开工令、停工令、复工令，但应该事先向委托人书面汇报。如在紧急情况下未能事先汇报时，则应在二十四小时内向委托人作出书面汇报。（7） 工程上使用材料和施工质量检验权。对于不符合设计要求和协议约定及国家质量标准材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准工序、分部分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理机构复工令后才能复工。（8） 工程施工进度检验、监督权，和工程实际完工日期提前或超出工程施工协议要求完工期限签认权，但事先应取得委托人书面同意。（9） 在工程施工协议约定工程价格范围内，工程款、签证单工程量审核，和工程结算工程量复核确定权是否决权。未经总监理工程师签字确定，委托人不支付工程款。 （10） 监理人在委托人授权下，可对任何承包人协议要求义务提出变更。假如由此影响了工程费用或质量、或进度，则这种变更须经委托人事先同意。在紧急情况下未能事先报委托人批按时，监理人所做变更也应在二十四小时内书面通知委托人。在监理过程中如发觉工程承包人人职员作不力，监理机构可要求承包人调换相关人员，但应事先取得委托人书面同意。（11） 当委托人和承包人发生争议时，监理机构应依据自己职能，以独立身份判定，公正地进行调解。当双方争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机关仲裁时，应该提供作证事实材料。6委托人权利（1） 委托人有选定工程总承包人，和和其签订协议权利。（2） 委托人有对工程规模、设计标准、计划设计、生产工艺设计和设计使用功效要求认定权，和对工程设计变更审批权。（3） 监理人调换监理人员须事先经委托人同意。（4） 委托人有权要求监理人提交监理工作周报、月报及监理业务范围内专题汇报。（5） 当委托人发觉监理人员不按监理协议推行监理职责，或和承包人串通给委托人或工程造成损失，委托人有权要求监理人更换监理人员，直到终止协议并要求监理人负担对应赔偿责任或连带赔偿责任。（6） 委托人有权对监理人工作进行监督和检验。7监理人责任（1） 监理人责任期即委托监理协议使用期。在监理过程中，假如因工程建设进度推迟或延误而超出书面约定日期，双方应深入约定对应延长协议期。（2） 监理人在责任期内，应该推行约定义务，假如因监理人过失而造成了委托人经济损失，除免收对应监理费用（监理费=项目损失部分原造价*3%）外，还应赔偿委托人经济损失（赔偿金=直接经济损失*3%）。累计赔偿总额（除“委托人权利”第(5)条要求以外）不应超出监理酬劳总额。（3） 监理人对承包人违反协议要求质量要求和完工（交图、交货）时限，不负担责任。因不可抗力造成委托监理协议不能全部或部分推行，监理人不负担责任。但对违反（”监理人义务”第(2)条要求引发和之相关事宜，向委托人负担赔偿责任。（4） 监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，监理人应该赔偿因为该索赔所造成委托人多种费用支出。8委托人责任（1） 委托人应该推行委托监理协议约定义务，如有违反则应该负担违约责任，赔偿给监理人造成经济损失。（2） 除非因为因业主、业主雇佣人员和代理人有意误导或疏忽造成后果，不然业主、业主雇佣人员和代理人不对监理单位人员在处理本协议相关事务中所受损失和伤害负法律责任，也不对监理单位人员行为和过失负法律责任。监理人应对其工作人员财产进行保险。（3） 委托人假如向监理人提出赔偿要求不能成立，则应该赔偿由该索赔所引发监理人多种费用支出。9协议生效、变更和终止（1） 协议在双方法定代表人或授权代表人签字并加盖企业印章后生效。（2） 监理人向委托人办理完完工验收及工程移交手续，承包人和委托人已签署工程保修责任书，监理人收到监理酬劳尾款，本协议即终止。（3） 因为委托人或承包人原因使监理工作受到阻碍或延误，以致发生了附加工作或延长了连续时间，则监理人应该将此情况和可能产生影响立即通知委托人。完成监理业务时间对应延长，并得到附加工作酬劳。（4） 在委托监理协议签署后，实际情况发生改变，使得监理人不能全部或部分实施监理业务时，监理人应该立即通知委托人。该监理业务完成时间应予延长。当恢复实施监理业务时，应该增加不超出14日时间用于恢复实施监理业务，并按双方约定数量支付监理酬劳。（5） 当事人一方要求变更或解除协议时，应该在42日前通知对方。监理人应立即安排停止服务，并将把开支降低至最小。因解除协议使一方遭受损失，除依法能够免去责任外，应由责任方负责赔偿。（6） 变更或解除协议通知或协议必需采取书面形式，协议未达成之前，原协议仍然有效。（7） 监理人在应该取得监理酬劳之日起30日内仍未收到支付单据，而委托人又未对监理人提出任何书面解释时，监理人可向委托人发出终止协议通知，发出通知后14日内仍未得到委托人回复，可深入发出终止协议通知，假如第二份通知发出后28日内仍未得到委托人回复，可终止协议或自行暂停或继续暂停实施全部或部分监理业务。委托人负担违约责任。（8） 监理人因为非自己原所以暂停或终止实施监理业务，其善后工作和恢复实施监理业务工作，应该视为额外工作，有权得到额外酬劳。（9） 当委托人认为监理人无正当理由而又未推行监理义务时，可向监理人发出指明其未推行义务通知。若委托人发出通知后21日内没有收到满意回复，可在第一个通知发出后35日内发出终止委托监理协议通知，协议即行终止。监理人负担违约责任。（10） 协议协议终止并不影响各方应有权利和应该负担责任。10监理酬劳l 本工程监理酬劳为协议总价 %11其 她：（1） 委托建设工程监理所必需监理人员出外考察、材料设备复试，其费用支出经委托人同意，在预算范围内向委托人实报实销。（2） 在监理业务范围内，如需聘用教授咨询或帮助，由监理人聘用，其费用由监理人负担；由委托人聘用，其费用由委托人负担。（3） 监理人在监理工作过程中提出合理化提议，使委托人得到了经济效益，委托人按工程费用节省金额乘10%计算，给经济奖励。（4） 监理人驻地监理机构及其职员不得接收监理工程项目施工承包人任何酬劳或经济利益。（5） 监理人不得参与可能和协议要求和委托人利益相冲突任何活动。（6） 监理人在监理过程中，不得泄露委托人申明秘密，监理人亦不得泄露设计人、承包人等提供并申明秘密。（7） 监理人对于由其编制全部文件拥有版权，委托人仅有权为本工程使用或复制这类文件。（8） 不管此项协议在何种情况下终止，监理人均须将全部在当初已完成和本工程相关工程资料、文件及图纸等全数归还委托人方，亦须向委托人方提供合理帮助，移交全部资料至委托人方所指派人员，方便此项工程工作能顺利继续。12争端和仲裁在推行本协议工程中，双方假如对本协议条款解释发生争议或因为其它推行合约相关之事而发生争端，双方应首先立即进行协商，调解直至争端处理。假如调解无效，则将相关争议或争端向工程所在地仲裁委员会提出仲裁；仲裁结果是最终，对双方全部有约束力。在仲裁期间，委托人可要求监理人就未发生争端部分继续负担本项目标监理工作，确保本项目标相关工作正常进行。13保密协议（1） 监理协议须包含保密