土地洋房商铺办公厂房商场酒店等项目集合版新模板.doc

项目信息一 土地：1，徐泾商业用地在虹桥枢纽地带 具体位置在沪青平公路和A5高速公路交叉口东北边，坐北朝南地理方向。总亩数85亩，适合酒店，商场，大型超市，商业办公容积率约为2.0（不过具体土地用途、容积率全部能够根据购置者要求做合适更改 上限可到3.5 ）。85亩实际拍卖面积前有大约24亩绿化，是上海市政府配套绿化，等于买85亩送24亩左右绿化面积。注：上海土地拍卖中心在今年二月份，虹桥枢纽另外一块地理位置稍偏拍卖资料，均价显示为1802万，现在经过关系，85亩基础确保障碍招拍挂，均价在900万/亩左右，计划时间基础确保2个半月，就能买标书，去上海土地拍卖中心交拍卖定金，接着安排障碍招拍即使交易方法为招拍挂但操作通畅无阻 步骤和价格很有优势2 松江住宅用地四至范围 东 盛乐路 南 乐全部西路 西 辰塔路 北 荣乐西路乐全部路8号A地块 67600平方米（101.5亩）8号B地块 7平方米（108亩）容积率1.6 价格待定中 周围以成熟住宅区为主 招拍挂 3安亭土地 四至范围：靠近安亭镇于田南路、博园路，西至于田南路、东至河道、南至中国电信大楼、北至地块界沟，北侧地块拟建五星级万豪酒店，地块斜对面是机动车检测中心。地铁11号线站点离当地块300米；建设用地面积：13284平方米（20亩）；用地性质：现在是商业，能够随时调整为住宅；计划容积率：商业是1.86，住宅是2.0；可建面积：用地性质为商业时，可建面积：24708.24平方米；用地性质为住宅时，可建面积：26568平方米；转让方法：项目企业股权转让；转让价格：用地性质为商业时，价格为14，000万元；用地性质为住宅时，价格为20，000万元。4 江苏邳州土地 （这个很超值）概况：已开发一期 158亩 共九栋 （5栋九层 4栋12层）贮备土地 可开发二期 三期 已经签了协议 共583亩 整块是741亩共到手3.8个亿 其中一期约8.5万平 根据2800元/平 来算最少能够卖2个多亿、也能够合作开发 这个很适合品牌不大 不排斥小城市开发商5 苏州吴中区地块： 胥口镇 东欣路西侧 胥江北侧，48号地 171.7亩 49号地 50.1亩 52号地42.6亩 容积率 住宅1.1 商业0.4 股权转让 360万/亩 6吴江地块：吴江市芦墟镇莘塔漳水圩 土地用途：住宅 使用权类型：出让使用权面积：373015.04平方米 独用面积：373015.04平方米560亩 160万/亩 容积率0.87嘉定地块：娄塘靠近太仓陆渡，别墅用地88亩，容积率0.6，售价360万元/亩 8上海经济适用房一开发基础条件和要求1上海开发商二级资质 外地开发商一级以上资质2提交材料参与土地开发竞标（材料包含：资金证实 营业执照 二级或以上资质证实 机构代码证 税务登记证 开户许可证 法人身份证 企业介绍 业绩介绍。 全部资料复印件盖公章 ，各四份）3资金证实 为在上海各银行 帐户内存款证实，资金金额为竞标总开发面积楼板价全额4参与竞标 标书可由我们提供，20天内完成竞标程序，中标后成立项目企业：（成立项目企业需7天）5由项目企业和政府签署土地转让协议和房屋回购协议 并一次性全额付清土地转让费，(按楼板价计算)6 协议签署十天内政府按回购价30%先期回购给向项目企业，房屋建造结构封顶后政府按回购价50%返回给项目企业7 可取得政府工程项目按建造费100%贷款 我们能够帮助办理8 工程验收完成后政府按回购价格15%返回，最终5%作为确保金在完工后十二个月内返回给项目企业9楼板价：1700元 全部建造成本价（含相关配套费和营业税）：80%房屋由政府回购。回购价：5800元，20%作为可由开发商自销（含商铺），价格自定。商铺楼板价为2700元：（自销商铺无优惠政策）10容积：2.67小高层建筑 由政府提供建造图纸。二个月内完成土地证，许可证等全部手续（可帮助办理）,要求在15个月内完工11优惠政策：全免所得税。免部分配套费和人防费莲花路地块，40万平方 浦江地块 30万平方楼板价 1700元/平方米收购价：5800-6000元/平方米莲花路地块需4亿人民币资金证实浦江地块需3亿人民币资金证实。材料需年检过，资金证实一周内使用期 9 政府经济适用房二地块情况介绍1、三林地块，约60万平方，多层，容积率：1.6左右楼板价：人民币1700元/平方米左右 回购价：人民币5800元/平方米左右2、付款方法：签约支付50%，余款50%可商谈。3、回购款支付方法： A：建筑施工至正负0.000 支付回购款30% B：建筑至结构封顶支付回购款30% C：建筑峻工验收合格支付回购款35% D：余款5%建筑完工验收合格后两年一次性付清。4、要求开发商提供资料：A：上海当地企业，二级以上开发资质；B: 外地企业一级以上开发资质C：必需提供柒亿以上有效银行对账单；D：企业代码证和税务登记证、营业执照、资质证书；E：中字企业、央企、国企和上市企业全部不要； 以上资料必需要复印件、单位盖红章；5、开发商从资料上报市政府，十五天左右回复。6、最终条件以中标书为主。尽可能能约出来法人，因操作人，确定开发商有资质拿到项现在，会约法人见面，沟通怎样配合和怎样操作；10 延安西路1599号地块 50年土地10483平 容积率3.98有开发41730平方商务楼 酒店式公寓 出让楼板价18600元/平 现工业用地在受让协议签署后（受让方要交部分确保金，出让方有房产抵押）区计划即可办理土地变更 商住用地 相关系11 仙霞路地块1项目名称：长宁区仙霞路183街坊威宁路 项目2四至：北至茅台路区公安分局 南至仙霞路 东至威宁路 西至延安中学（中环内）3土地用途：商品住宅和公建配套综适用地4用地面积：56731平（85.1亩）5总建筑面积：129942平方米（其中地上建筑面积84942平方米 地下建筑面积45000平方米）6地上建筑面积中：住宅65441平方米 商业办公15905平方米（可部分调至住宅）其它用房3596平方米7建筑容积率：1.58建筑密度：25%9绿化率：35%10地下车位：850个11建筑限高：50米12项目转让方法：在建工程转让 转让价格可进入成本 不存在土地增值税转嫁问题13转让单价：出让方开价楼板价2.5万元/平方米 估量实际成交单价不低于2万/平方米（视付款条件而定）14 转让总价：估量不低于17亿15项目现实状况：现在还有35户居民未动迁（动迁协议已经签署）动迁工作由出让方负责动迁费用包含在转让协议总价内二 商业洋房1，华亭路洋房（毗邻淮海中路，地铁一号线站台3分钟步程）共两栋，建面：约1120平方米（一栋五百多平方米，一栋六百多平方米）土地性质：商办综合房屋性质：办公（属于上海原法租界区域内极罕见产权清楚且可注册办公花园洋房，稀缺性极强）交易方法：股权转让交易金额：￥1.3亿（单价在￥11万多，现在此区域内花园洋房市场行情通常在￥13万/平方米以上）2永嘉路茂名路洋房商业门面洋房 平1点4亿 没有花园 产权转让 企业产权 各付各税 30万月租 签了五年用了十二个月 租客能够赶走 （一家西餐厅）这个很稀缺3 斜土路洋房 （提议6，70年代）斜土路近瑞金南路5栋洋房， 1.7亿（可议价 而且有佣金外其它收益）总面积 平米不到一点。土地面积：2.55 亩 性质是商住 能够推到重建 但面积和容积率不能超出以前 重建：用途可做纯住宅 纯商业 或住宅加商业 三 商铺：1金山蒙山路项目详情面积，地址:1759.26+274.2+274.2+274.2+274.2=2856.06 数量:4(两边各两间 面积和房型一样)+1(路口位置 商铺中间位置)层高:3.6-4米 楼层:1+2+3楼 面积均等价格:单价17000元租金:带租约至年初其它:小区住宅房现在价格在8500元/平 11间连一起 (11开间4+3+4) 门宽大约55米 进深大约15米 (纯门宽大约40米 算上柱子等其它大约55米)蒙山路在金山属于最热闹两条路之一,我们项目是转角铺子,离乐购永乐等才几百米 周围娱乐总汇 酒店众多 高级小区密集(单价从8500到1)对面是医院 旁边要造东方商厦了 操作关键点：买进后 价格好话业主负责 赶走租客 这么买家能够重新招租 这么回报率就更高了2延吉中路商铺群房在杨浦区，现租给文峰剪发，乐购超市等，分1楼和2楼。总面积约3300平米，售价27000/M各付各税。现楼上公寓房售价在30000左右，靠近控江路商圈。价格有优势，现在租金行情大约关键在4.2/元每平米左右。共有11本产证，楼上及楼下能够自由分割。门面宽度有近100米大转角 很不错周围比较热闹 高级楼盘密集 属于二手房 3 周庄小区商铺（有很大差价）本项目非临街属小区商铺（ 马路外也可看到一部分） 内部有游泳池 得房率95%以上 层高3.6米 局部7米 940平 400万原本是小区内部会所 商铺后面有个很大花园 基础上能够做到直通花园 （这个花园基础上是你一家独用） 旁边是直通活水河内河 适合垂钓 休闲活动 烧烤等 本小区是周庄最好小区 有独栋别墅 联体别墅和度假公寓 绿化率 达成45% 容积率0.9 （ 这种环境上海极少有）开发商半路出家开发做房地产 外地企业 嫌管理麻烦 而且财大气粗 所以也不是很懂 价格超低 不过要一次性付款 最适合做私人会所 或 私有企业主行宫 或 企业买来招待客人 召开会议等 周庄是公认 第一水乡 天天旅客人数很多 一手铺超值价格 没有二手铺业主税费转嫁下家情况 很适合购置 4 太仓市浏河镇街面商铺4004平米1-3层，占地面积3亩，售价1600万元5 广灵四路 水电路 商铺1888平 4800万 纯一楼 可餐饮 25个门面连一起 门宽100多米 业主是国企 属于国有资产处理 所以价格很超值行情价4万/平 低于行情3000万 层高3.5以上 周围成熟 2本产证四 办公楼：徐汇区肇嘉浜路乌鲁木齐南路独栋办公楼 主推房屋类型：办公（独幢）土地用途：综合层数： 8层 总面积：6627.14平米 标准层面积：800平 写字楼得房率： 80%租金报价： 4.00-5.00元/天/平物业费用： 8元/月/平米 停车位数量： 80 关键租户： 贸易、服务类企业 转让方法：产权转让 总价：1.8个亿（可议价）产权：50年 完工：交通：周围公交线路众多，距轨道交通七和九号线站口5分钟、一号线站口10分钟外立面：高级面砖 非幕墙玻璃优点：1在徐家汇板块和法租界 地段绝佳2 市中心绝对稀缺小面积独栋五 厂房：1 张江厂房：1）面积:4297平方米，租给瑞士企业，单价6900元/平方米，底价2965万，租约回报率5.49%。2）面积：4181平方米，租给德国企业，单价6900元/平方米，底价2885万，租约回报率5.82%周围同类型出售厂房项目基础没有，成交即行情。2 嘉定厂房叶城路工业用地122亩，约30000平米厂房，1-3层，层高7米。售价1.8亿元3 嘉定厂房和工业用地：华亭沪太路口4800平米建筑，2750平米厂房、层高8米，其中一栋宿舍楼2050平米。配电设施500KV空地10亩，产证绿证，总共30亩，容积率1.1，售价2700万元六 酒店1 某商务酒店 文定路四星标准 高级商务酒店 新古典主义“article”装饰风格 客房153套 有配套高级餐厅 桑拿会所 足浴和日式料理等219号1-7层 8089.87平 219号地下室：1286.47平 221号1-2层：620.89平另有40-45个车位 33.7*45=1516.5平 累计11513.7平 总价2.85亿 股权转让2虹口某大酒店： 主推在虹口区四平路1）占地面积：2814平方米；2）建筑面积：17778.67平方米；3）层 高：地下一层、地上十五层（名义上十八层）；4）一至三层为商业用房，四层（名义五层）至十五层（名义十八层）为客房，累计264套客房，一个楼面三套套房，十九套客房，每二层一个中庭，分欧式、中式、泰式、日式、夏威夷式和埃及式六种不一样风格；5）地下室面积：1200.48平方米；一楼面积为：280.77平方米；（一楼其它面积分摊至二、三楼） 二楼面积为：1515.65平方米； 三楼面积为：1515.65平方米； 五楼（四楼）以上每个楼层为：1108.30平方米。6）综适用途，钢混结构，土地使用期限50年（10月28日至2052年10月27日）；7）收购价格：总收购价在3.9亿。8）收购方法：以收购企业股权方法或其它双方认可方法；七商场 1静安某商城 万航渡路占地面积：8,258 m2建筑面积：34,113.19 m2物业楼层：8层，地下2层 地上8层：28,343.2 m2地下2层：5,769.99 m2注：地下一层为商场，共2,232.54 m2楼层面积：万航渡路A弄A号层均面积为：985.96 m2万航渡路B号层均面积为：2803.43 m2物业高度： 1层层高5.4米，2-8层层高4.2米转让价格：12亿元 也能够出租（价格4元）项目介绍：依据政府整体计划，曹家渡商圈将升级 组成了万航渡路-武宁南路-长寿路超大商圈关键带。现在，该商城是曹家渡商圈现存唯一一个整体出售和出租商业楼盘。以上是部分项目 还有其它上海和外地 土地 洋房 商铺 办公 厂房 商场 酒店等项目欢迎合作和来电 以上价格基础全部可议价 其中部分项目有额外收益若你有用户需求或项目出租出售也能够深入交流 合作共赢以上项目部分是独家 部分是直接联络 部分需多人协作 合作宗旨：透明操作 合理分佣 开诚布公 诚信协作 联络方法： QQ： 邮箱：