土地洋房商铺办公厂房商场酒店等项目集合版新模板.doc

项目信息
一 土地：
1，徐泾商业用地
在虹桥枢纽地带 具体位置在沪青平公路和A5高速公路交叉口东北边，坐北朝南地理方向。总亩数85亩，适合酒店，商场，大型超市，商业办公容积率约为2.0（不过具体土地用途、容积率全部能够根据购置者要求做合适更改 上限可到3.5 ）。85亩实际拍卖面积前有大约24亩绿化，是上海市政府配套绿化，等于买85亩送24亩左右绿化面积。
注：上海土地拍卖中心在今年二月份，虹桥枢纽另外一块地理位置稍偏拍卖资料，均价显示为1802万，现在经过关系，85亩基础确保障碍招拍挂，均价在900万/亩左右，计划时间基础确保2个半月，就能买标书，去上海土地拍卖中心交拍卖定金，接着安排障碍招拍
即使交易方法为招拍挂但操作通畅无阻 步骤和价格很有优势

2 松江住宅用地
四至范围 东 盛乐路 南 乐全部西路 西 辰塔路 北 荣乐西路
乐全部路8号A地块 67600平方米（101.5亩）
8号B地块 7平方米（108亩）
容积率1.6 价格待定中
周围以成熟住宅区为主
招拍挂

3安亭土地
四至范围：靠近安亭镇于田南路、博园路，西至于田南路、东至河道、南至中国电信大楼、北至地块界沟，北侧地块拟建五星级万豪酒店，地块斜对面是机动车检测中心。地铁11号线站点离当地块300米；
建设用地面积：13284平方米（20亩）；
用地性质：现在是商业，能够随时调整为住宅；
计划容积率：商业是1.86，住宅是2.0；
可建面积：
用地性质为商业时，可建面积：24708.24平方米；
用地性质为住宅时，可建面积：26568平方米；
转让方法：项目企业股权转让；
转让价格：
用地性质为商业时，价格为14，000万元；
用地性质为住宅时，价格为20，000万元。

4 江苏邳州土地 （这个很超值）
概况：已开发一期 158亩 共九栋 （5栋九层 4栋12层）
贮备土地 可开发二期 三期 已经签了协议 共583亩
整块是741亩
共到手3.8个亿 其中一期约8.5万平 根据2800元/平 来算最少能够卖2个多亿、
也能够合作开发 这个很适合品牌不大 不排斥小城市开发商

5 苏州吴中区地块： 胥口镇 东欣路西侧 胥江北侧，48号地 171.7亩 49号地 50.1亩 52号地42.6亩 容积率 住宅1.1  商业0.4  股权转让 360万/亩

6吴江地块：
吴江市芦墟镇莘塔漳水圩 土地用途：住宅 使用权类型：出让
使用权面积：373015.04平方米 独用面积：373015.04平方米
560亩 160万/亩 容积率0.8

7嘉定地块：娄塘靠近太仓陆渡，别墅用地88亩，容积率0.6，售价360万元/亩

8上海经济适用房一
开发基础条件和要求
1上海开发商二级资质 外地开发商一级以上资质
2提交材料参与土地开发竞标（材料包含：资金证实 营业执照 二级或以上资质证实 机构代码证 税务登记证 开户许可证 法人身份证 企业介绍 业绩介绍。 全部资料复印件盖公章 ，各四份）
3资金证实 为在上海各银行 帐户内存款证实，资金金额为竞标总开发面积楼板价全额
4参与竞标 标书可由我们提供，20天内完成竞标程序，中标后成立项目企业：（成立项目企业需7天）
5由项目企业和政府签署土地转让协议和房屋回购协议 并一次性全额付清土地转让费，(按楼板价计算)
6 协议签署十天内政府按回购价30%先期回购给向项目企业，房屋建造结构封顶后政府按回购价50%返回给项目企业
7 可取得政府工程项目按建造费100%贷款 我们能够帮助办理
8 工程验收完成后政府按回购价格15%返回，最终5%作为确保金在完工后十二个月内返回给项目企业
9楼板价：1700元 全部建造成本价（含相关配套费和营业税）：80%房屋由政府回购。回购价：5800元，20%作为可由开发商自销（含商铺），价格自定。商铺楼板价为2700元：（自销商铺无优惠政策）》
10容积：2.67小高层建筑 由政府提供建造图纸。二个月内完成土地证，许可证等全部手续（可帮助办理）,要求在15个月内完工
11优惠政策：全免所得税。免部分配套费和人防费
莲花路地块，40万平方 浦江地块 30万平方
楼板价 1700元/平方米
收购价：5800-6000元/平方米
莲花路地块需4亿人民币资金证实
浦江地块需3亿人民币资金证实。材料需年检过，资金证实一周内使用期

9 政府经济适用房二
地块情况介绍
1、三林地块，约60万平方，多层， 容积率：1.6左右
楼板价：人民币1700元/平方米左右  回购价：人民币5800元/平方米左右
2、付款方法：签约支付50%，余款50%可商谈。
3、 回购款支付方法： A：建筑施工至正负0.000  支付回购款30% B：建筑至结构封顶  支付回购款30% C：建筑峻工验收合格  支付回购款35% D：余款5%建筑完工验收合格后两年一次性付清。
4、 要求开发商提供资料：A：上海当地企业，二级以上开发资质；B: 外地企业一级以上开发资质C：必需提供柒亿以上有效银行对账单；D：企业代码证和税务登记证、营业执照、资质证书；E：中字企业、央企、国企和上市企业全部不要； 以上资料必需要复印件、单位盖红章；
5、开发商从资料上报市政府，十五天左右回复。
6、最终条件以中标书为主。
尽可能能约出来法人，因操作人，确定开发商有资质拿到项现在，会约法人见面，沟通怎样配合和怎样操作；

10 延安西路1599号地块 50年
土地10483平 容积率3.98有开发41730平方商务楼 酒店式公寓 出让楼板价18600元/平 现工业用地在受让协议签署后（受让方要交部分确保金，出让方有房产抵押）区计划即可办理土地变更 商住用地 相关系
11 仙霞路地块
1项目名称：长宁区仙霞路183街坊威宁路 项目
2四至：北至茅台路区公安分局 南至仙霞路 东至威宁路 西至延安中学（中环内）
3土地用途：商品住宅和公建配套综适用地
4用地面积：56731平（85.1亩）
5总建筑面积：129942平方米（其中地上建筑面积84942平方米 地下建筑面积45000平方米）
6地上建筑面积中：住宅65441平方米 商业办公15905平方米（可部分调至住宅）其它用房3596平方米
7建筑容积率：1.5
8建筑密度：25%
9绿化率：35%
10地下车位：850个
11建筑限高：50米
12项目转让方法：在建工程转让 转让价格可进入成本 不存在土地增值税转嫁问题
13转让单价：出让方开价楼板价2.5万元/平方米 估量实际成交单价不低于2万/平方米（视付款条件而定）
14 转让总价：估量不低于17亿
15项目现实状况：现在还有35户居民未动迁（动迁协议已经签署）动迁工作由出让方负责动迁费用包含在转让协议总价内

二 商业洋房
1，华亭路洋房（毗邻淮海中路，地铁一号线站台3分钟步程）
共两栋，建面：约1120平方米（一栋五百多平方米，一栋六百多平方米）
土地性质：商办综合
房屋性质：办公（属于上海原法租界区域内极罕见产权清楚且可注册办公花园洋房，稀缺性极强）
交易方法：股权转让
交易金额：￥1.3亿（单价在￥11万多，现在此区域内花园洋房市场行情通常在￥13万/平方米以上）

2永嘉路 茂名路洋房
商业门面洋房   平 1点4亿   没有花园 产权转让 企业产权
各付各税 30万月租 签了五年用了十二个月 租客能够赶走 （一家西餐厅）
这个很稀缺

3 斜土路洋房 （提议6，70年代）
斜土路近瑞金南路
5栋洋房， 1.7亿（可议价 而且有佣金外其它收益）总面积 平米不到一点。土地面积：2.55 亩
性质是商住
能够推到重建 但面积和容积率不能超出以前
重建：用途可做纯住宅 纯商业 或住宅加商业

三 商铺：
1金山蒙山路项目详情
面积，地址:1759.26+274.2+274.2+274.2+274.2=2856.06
数量:4(两边各两间 面积和房型一样)+1(路口位置 商铺中间位置)
层高:3.6-4米
楼层:1+2+3楼 面积均等
价格:单价17000元
租金:带租约至年初
其它:小区住宅房现在价格在8500元/平 11间连一起 (11开间4+3+4) 门宽大约55米 进深大约15米 (纯门宽大约40米 算上柱子等其它大约55米)
蒙山路在金山属于最热闹两条路之一,我们项目是转角铺子,离乐购永乐等才几百米 周围娱乐总汇 酒店众多 高级小区密集(单价从8500到1)
对面是医院 旁边要造东方商厦了
操作关键点：买进后 价格好话业主负责 赶走租客 这么买家能够重新招租 这么回报率就更高了

2延吉中路商铺群房
在杨浦区，现租给文峰剪发，乐购超市等，分1楼和2楼。总面积约3300平米，售价27000/M各付各税。现楼上公寓房售价在30000左右，靠近控江路商圈。价格有优势，现在租金行情大约关键在4.2/元每平米左右。共有11本产证，楼上及楼下能够自由分割。门面宽度有近100米大转角  很不错周围比较热闹 高级楼盘密集 属于二手房

 3 周庄小区商铺（有很大差价）
本项目非临街属小区商铺（ 马路外也可看到一部分） 内部有游泳池 得房率95%以上 层高3.6米 局部7米 940平  400万
原本是小区内部会所 商铺后面有个很大花园 基础上能够做到直通花园  （这个花园基础上是你一家独用） 旁边是直通活水河内河 适合垂钓 休闲活动 烧烤等 本小区是周庄最好小区  有独栋别墅 联体别墅和度假公寓 绿化率 达成45% 容积率0.9 （ 这种环境上海极少有）开发商半路出家开发做房地产 外地企业 嫌管理麻烦 而且财大气粗 所以也不是很懂 价格超低 不过要一次性付款 最适合做私人会所 或 私有企业主行宫 或 企业买来招待客人 召开会议等 周庄是公认 第一水乡  天天旅客人数很多 一手铺超值价格 没有二手铺业主税费转嫁下家情况 很适合购置

4 太仓市浏河镇街面商铺4004平米1-3层，占地面积3亩，售价1600万元

5 广灵四路 水电路 商铺
1888平 4800万 纯一楼 可餐饮 25个门面连一起 门宽100多米
业主是国企 属于国有资产处理 所以价格很超值
行情价4万/平 低于行情3000万 层高3.5以上 周围成熟 2本产证

四 办公楼：
徐汇区肇嘉浜路乌鲁木齐南路独栋办公楼 主推
房屋类型：办公（独幢）
土地用途：综合
层数： 8层
总面积：6627.14平米
标准层面积：800平
写字楼得房率： 80%
租金报价： 4.00-5.00元/天/平物业费用： 8元/月/平米
停车位数量： 80
关键租户： 贸易、服务类企业
转让方法：产权转让 总价：1.8个亿（可议价）
产权：50年
完工：
交通：周围公交线路众多，距轨道交通七和九号线站口5分钟、一号线站口10分钟
外立面：高级面砖 非幕墙玻璃
优点：
1在徐家汇板块和法租界 地段绝佳
2 市中心绝对稀缺小面积独栋

五 厂房：
1 张江厂房：
1）面积:4297平方米，租给瑞士企业，单价6900元/平方米，底价2965万，租约回报率5.49%。
2）面积：4181平方米，租给德国企业，单价6900元/平方米，底价2885万，租约回报率5.82%
周围同类型出售厂房项目基础没有，成交即行情。

2 嘉定厂房
叶城路工业用地122亩，约30000平米厂房，1-3层，层高7米。售价1.8亿元

3 嘉定厂房和工业用地：
华亭沪太路口4800平米建筑，2750平米厂房、层高8米，其中一栋宿舍楼2050平米。配电设施500KV
 空地10亩，产证绿证，总共30亩，容积率1.1，售价2700万元

六 酒店
1 某商务酒店 文定路
四星标准 高级商务酒店 新古典主义“article”装饰风格 客房153套 有配套高级餐厅 桑拿会所 足浴和日式料理等
219号1-7层 8089.87平 219号地下室：1286.47平 221号1-2层：620.89平
另有40-45个车位 33.7*45=1516.5平 累计11513.7平 总价2.85亿 股权转让

2虹口某大酒店： 主推
在虹口区四平路
1）．占地面积：2814平方米；
2）．建筑面积：17778.67平方米；
3）．层 高：地下一层、地上十五层（名义上十八层）；
4）．一至三层为商业用房，四层（名义五层）至十五层（名义十八层）为客房，累计264套客房，一个楼面三套套房，十九套客房，每二层一个中庭，分欧式、中式、泰式、日式、夏威夷式和埃及式六种不一样风格；
5）．地下室面积：1200.48平方米；
一楼面积为：280.77平方米；（一楼其它面积分摊至二、三楼）
二楼面积为：1515.65平方米；
三楼面积为：1515.65平方米；
五楼（四楼）以上每个楼层为：1108.30平方米。
6）．综适用途，钢混结构，土地使用期限50年（10月28日至2052年10月27日）；
7）收购价格：总收购价在3.9亿。
8）收购方法：以收购企业股权方法或其它双方认可方法；

七商场
1静安某商城 万航渡路
占地面积：8,258 m2
建筑面积：34,113.19 m2
物业楼层：8层，地下2层
地上8层：28,343.2 m2
地下2层：5,769.99 m2
注：地下一层为商场，共2,232.54 m2
楼层面积：万航渡路A弄A号层均面积为：985.96 m2
万航渡路B号层均面积为：2803.43 m2
物业高度： 1层层高5.4米，2-8层层高4.2米
转让价格：12亿元 也能够出租（价格4元）
项目介绍：
依据政府整体计划，曹家渡商圈将升级 组成了万航渡路-武宁南路-长寿路超大商圈关键带。现在，该商城是曹家渡商圈现存唯一一个整体出售和出租商业楼盘。

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