关于建设台协工业园的可行性研究报告模板.doc

n 相关建设台协工业园可行性研究汇报第一章 总论一、项目名称建设台协工业园可行性研究汇报二、.项目提出背景大陆和台湾多年来在很多领域有着广泛交流和合作，对台湾高新科技领域优异水平也有了共识。多年来，伴随改革开放，大陆经济技术也发展快速，大力引进世界一流技术，进行消化吸收并形成产业化生产是促进大陆经济技术愈加快发展肯定需求。然而台资企业转战大陆能够扩大企业市场，马鞍山市也成立了承接产业转移区，更为台协工业园创建提供了有利条件。所以，高新技术合作交流是海峡两岸同时发展肯定选择。三、项目投资概况1、项目建设规模用地约5000亩，总投资5亿美金。该项目分二期完成工程建设，一期投资2亿美金用地亩，二期3亿美金用地3000亩，5年内完成全部招商。2、投资发展目标成为一个以工业为主导，以优异制造业、现代物流业为支柱，第三产业发达功效齐全、服务优良、环境优美新型工业园。成为当地经济跨越式发展巨大引擎和关键增加点。四、研究工作范围建设台协工业园可行性研究汇报关键研究方面有： 周围城市经济发展水平研究分析 当地适应产业计划研究分析 投资估算及经济效益研究分析 区位优劣势研究分析 园区发展前景研究分析五、可行性研究汇报编制依据 国家经济发展长久计划，部门、地域计划经济建设方针、任务、产业政策和投资政策。 对于建设项目必需含有国家同意资源汇报 相关自然、地理、气象、水文、地质、经济、社会保护等基础资料。 国家颁发评价方法和参数六、建设台协工业园客观要求台协工业园在 计划面积5000亩。依据当地政府确立以“工业立市，建设现代化新兴工业城市”发展战略，设置并加紧开发台协工业园，不仅含有必需性而且含有可行性。首先它是宏观区域经济发展态势提出来客观而迫切要求，同时也是深入发展当地推进本市经济跨越式发展一项根本性举措。七、功效定位结合当地经济发展需求，将台协工业园功效定位表述以下： 当地经济发展、产业升级、结构优化推进器； 当地实现跨越式发展发动机； 当地重化工业、优异制造也基地。第二章 建设台协工业园可行性分析台湾是亚洲四小龙之一，也是全球经济最为繁荣发达地域之一，多年来和大陆交流合作亲密活跃，海峡两岸经济合作框架协议(ECFA)签署后，两岸交流层次不停提升，密度不停加强。两岸关系发展也逐步展现“三热三温”现象：经济交流热、政治互动温，党际交流热、官式往来温，高层往来热、基层交流温。然而马鞍山发展也是有目共睹，大兴工业建设为建设台协工业园提供了优越条件1. 马鞍山在南京、芜湖等城市之i间，沿江通海、承东启西、传南接北，交通便利。区位条件优越。2. 符合国家产业政策3. 符合国家环境保护政策4. 比很好发展平台（1） 从地理位置上看：交通便利，原料供给等辐射半径小、距离短，有极具市场竞争优势。（2） 从配套设施看：取水方便、电力供给充足等。（3） 从人力资源看：周围地域有比较充足劳动力资源。 第三章 台协工业园建设承载力分析一、水资源评价当地降水雨量充沛，雨季长，降水强度大，夏秋多雨，冬春适中。本市域范围内河流众多，有足够储水库，从未发生过干旱等自然灾难。不管工业用水、生活用水全部不会存在问题。二、地质条件当地未发生过强烈地震、山体滑坡等自然灾难，适合建设大规模工业基地。三、交通运输条件水路、铁路、公路、航空、管道五种运输方法俱全，海、陆、空交通运输很方便，为工业园发展发明了有利外部交通条件。四、资金筹措资金是园区开发建设、发展关键原因。本园区建设关键靠政府财政资金和银行信贷资金为主，资金筹措关键考虑为政府投资；中国外银行贷款；中国外企业、团体、个人资金其它投资，包含中国外信托投资企业、投资基金企业、风险投资企业、证券市场等投资；再投资等。五、环境影响本工业园招商企业为非危化、污染企业，不会对当地环境造成危害。对固体废弃物，采取焚烧及回收利用处理对策，不会对当地环境造成危害。六、人力资源当地有多所高等院校，工业园投资企业所需高级管理人才，高级技术工人供给不存在问题。伴随国民经济发展，全国人才市场日趋完善，为当地基础工业企业建设奠定了人才基础。当地人口多，劳动力供给充足，可满足园区内一般劳动力需求。第四章 台协工业园开发模式一、 工业园设置方法台协工业园设置有3种可供选择方法：一是报国务院或省政府比准设置一个国家级或省级工业园。二是回避工业园或开发区等类似名称，由是政府征用一块地然后出让给台商协会，台商协会对该块地进行开发并负责招商引资发展台办工业园。三是按一园两区模式使台办工业园成为当地经济开发区一个独立工业园。二、 管理体制由当地政府授权由台协成立有部分行政职能开发企业，具体负责台协工业园内事务。在这种形势下，当地政府不成立工业园管委会，但以地方立法形式确定在一定时期内，工业园全部交给有台协开发经营并负责招商工作。三、 产业选择以台商中小企业，非危化、污染企业为关键选择对象。每家企业投资额100500万美金，土地占用1050亩/户为关键招商对象。四、园区占地规模园区占地总计划为5000亩，5年内完成全部开发。分二期进行开发，第一期占地亩，第二期占地3000亩。五、园区总体布局 园区总体布局要求参考“不求最大，但求最好”，本着“功效齐全、设施优异、环境一流”标准含有现代设计理念，突出环境意识，容积率不超出1，绿化率要达成50%，成为当地投资环境最好一流科技园区之一。第五章 组织和劳动定员一、 组织形式 有政府授权台商协会成立物业开发管理企业对进驻台协工业园企业进行全方面统一管理。台协会长李庚秀任管理委员会会长，是开发企业最高决议人。重大问题，由台协组员讨论决定后再有会长做最终定案。开发企业设有些人事部、财务部、治安部、保洁部、用户服务部、工程维修部等部门实施统一管理。二、 职员定员 本物业开发管理企业岗位定员是根据操作岗位配置，所需各类专业人员10名，各岗位服务人员20名。其中人事部需经理1名、办公文员1名；财务部需经理1名、出纳1名；治安部需经理1名、保安10名；保洁部需经理1名、保洁员6名；用户服务部需经理1名、服务人员3名；工程维修部需经理1名、工程检修员3名。第六章 招商和服务一、理念和标准台协工业园管理击鼓要牢靠确立服务是第一投资环境理念，根据“正确、统一、高效”标准进行职能设置。工业园要努力做好“亲商、安商、扶商、富商”这篇大文章，发明透明、高效、廉洁、法制化运作环境。在争取必需自主权同时，对工业园区内要压缩管理层次，降低审批事项，简化办事程序，杜绝“因人设事”“因人设机构”果断撤销并不需要独立设置部门和机构。实施“一栋楼办公、一站式服务和一个窗口对外”集中管理模式和科学、规范、便于社会监督管理制度，提倡“即到、即审、即办”工作作风。二、 审批和服务对进驻工业园区投资项目，实施投资审批一条龙服务，项目建设全方位服务，企业开工投产常常性服务。通常工业园区投资企业，从项目立项、土地征用、计划建设、开工前期准备到企业后期管理服务和海关注册、报关、商检等手续，均由台商协会帮助办理，优化工业园管理水平和外在形象。依据客商要求，能够有台商协会无偿全程代理项目审批、环评、工商税务登记、用地等各项手续。对市政府给予审批只能，要实施“政务公开”、“权责统一”、“限时办理”等制度，使企业在高新区内得到高效、便捷、优质服务和管理；对需由其它部门审批事项，要在企业和审批部门之间充足发挥协调、沟通作用，实施代办、协办，使企业能真正专注研究开发和生产经营活动。实施首问责任制，投资企业来工业园了解情况或办事，第一个接待受问询工作人员必需热情接待，并帮助办理各事项。第七章 园区开发投资估算一、 投资估算范围关键范围包含，征地费用（含征地赔偿费、安置补助费），搬迁赔偿费，基础设施投入税费，销售及管理费用，不可预见费用，建设期利息等，总投资约5亿美金。第八章 财务效益分析一、土地市场定价本工业园土地市场比较乐观，国家新一轮经济景气周期来潮，将加速促进工业投资，对土地需求量有正面影响。然而再者，国家暂停各类园区审批，加紧对土地市场控制和管理政策将收紧土地供给，这将对区位经济条件优越工业园用地正面作用。二、收入及费用估算1.政府需以优惠土地价格供给我协会，我协会以每亩12万元利润出售，用于工业园建设费用。2.台商协会建立开发企业对全部进驻工业园个家企业每十二个月按1元/平方米征收物业管理费，每十二个月管理费收入约300万人民币，职员工资支出120万元人民币，其它支出50万元。开发公似年毛利130万元人民币。该项目完成估计年产值45亿元人名币。利税1.5亿人民币。第八章 经济社会效益评价台协工业园建设和发展对于当地而言是一项庞大系统工程，不管从投入角度还是从产业角度看，她对当地经济增加影响全部是巨大且深远。从投入角度看，工业园建设投资关键包含两部分，一是以基础设施建设为主工业园开发投资，二是工业园内各产业发展所需要项目投资，这两部分投资在一个较长建设期内无疑会对当地经济增加产生显著拉动作用，其次，从产出角度看，作为当地经济一个有机组成部分，工业园产出连续快速增加又将对当地经济增加作出关键贡献。第九章 结论 综合评价：该项目符合当地产业发展需求和国家产业政策，目标明确，经济效益良好，社会效益显著。更能推进海峡两岸之间工业贸易往来交流，愈加好实现两岸经济互补性发展，在中国建立台协工业园是可行性。以此为载体，为两地高新技术人才和高新技术项目及实力企业家实现高层次对接和强强联手，对两地经济繁荣发展无疑是一件双赢好事情。也肯定有利于推进当地实现工业化创兴和发展。