地产优质项目设计基础任务书范本.docx

XXXXXXXXXXXXXXXXXX设计任务书工 程 名 称： 工 程 地 点： 委 托 方：签 订 日 期： 二0一 年 月一、 项目概况1. 城市概况地理： 区在 省 部，南邻 ，西南部和 相邻。西距 公里，西南距 公里，东距 公里，南距 公里。全区总面积 平方公里。气候：本区域地处 纬度地带，属暖 气候，四季分明。夏季炎热多雨，冬季严寒干燥，春季干旱多风沙，秋季秋高气爽，冷热适宜2. 计划发展宗地域位优越，升值潜力大；地势高差大，便于计划和施工；伴随宗地所在片区未来计划逐步落实，居住及商业气氛将逐步加强，所以宗地适宜高品质商品住宅开发。3. 区位特征项目位置： 市 区。用地四至：东临 路 ，北临 道，周围现实状况：东侧为 西侧为 北侧为 4. 用地现实状况地块形状：总用地面积 平方米。用地高程：参考用地现实状况图2 设计依据(1) 政府部门同意计划设计条件(2) 用地红线图(3) 地形图(4) 甲方确定项目产品定位及产品设计要求(5) 中国国家及地域相关计划设计法律、法规、条例和规范(6) 市计划管理相关技术要求注：在参考以上规范进行设计时，需以现时有效版本为准。参考以上文件但不应仅限于以上文件。3 经济技术指标(1) 计划条件要求：本项目用地由 个地块组成，依据政府计划条件要求，项目土地利用条件为：容积率为 ，建筑密度小于 ，建筑限高不高于 米，绿地率大于 。(2) 计划关键点及注意事项：n居住车位：机动车：标准上大于 辆/户，非机动车：满足计划需求商业车位：机动车： 标准上 辆/100，非机动车：满足计划需求注：地上停车不超出总住户 ，必需做足地上停车位，同时设计遵照地下停车位尽可能少部署标准(3) 配套公建项目（建筑面积）：n详见计划设计关键点要求(4) 市场定位产品指标提议表：产品类型朝向户型面积（平方米）配比（如60-75） （如纯南）（如两室一厅） （如80-90） （如通透）（如两室两厅） 注：设计时可依据以上百分比进行调整，在满足销售基础上，南北通透率达成 %，全部采取剪刀梯，不出现连廊4 市场定位(1)产品定位标准基于市场，本项目面积区间取得较高市场及用户认可；依据市场上销售速度快产品面积区间；合理控制面积，满足不一样用户需求，确保产品居住舒适性。(2)用户定位依据销售部和 意见，参考 销售产品定位。5 设计要求5.1 计划和设计标准1. 现在该地块原始设计方案已经报批，定位图已经出图，严格根据用地红线及相关计划许可条例进行总平面设计。2.在项目统一风格调性前提下，最大程度地考虑建筑、景观和周围环境协调关系，确保大部分建筑能面向优质景观，确保建筑、环境相互协调统一。3.整个小区内建筑环境重视园林环境打造，同时满足不一样功效活动需求。5.2 计划设计总体要求1.总体布局要充足考虑绿地景观视野，应满足采光、日照、通风、视线要求，合理控制楼间距，争取最大活动空间和视觉空间；合理选择单元形式，尽可能不要出现塔楼及单一朝向套型；可售商业面积应最大化；控制地下室面积；合理控制建筑层数；合理控制路面宽度；合理选择设备用房位置。2.整个项目分一期开发建设，开发时应充足考虑。平面布局之间有机联络，处理好商业部分和住宅部分空间及功效关系，提出明确建设示意图及对应经济技术指标。开发建设中要重视景观均好性。3.合理利用地块固有地形地貌及景观元素，小区建筑组合组整天际轮廓线有完整，实现小区各物业形态层次感和梯度感友好统一。4. 5.3 交通组织要求1.道路交通组织做到人车分流，交通路线简练流畅、安全高效，动静态交通组织合理；另外要充足考虑计划道路和城市主干道交通衔接，住户停车要充足考虑“停车、入户”便利性。2.对小区入口处需关键处理，要含有显著标识性，塑造小区窗口形象，打造城市文化广场，应尽可能考虑和绿化利用和相互呼应，结合临街商铺综合设计。5.4 景观设计要求1.项目整体景观风格和建筑风格相协调，园林植被选择易生长常见植被为主，养护成本低，且花期长。2.景观设计考虑简练明快，尽可能不采取水景景观。3.对周围及小区内不利景观原因进行有效隔离和处理，从环境保护角度使人活动视线、噪声等环境质量最优化。5.5 户型设计要求1.总体设计标准：（1）功效设置上充足考虑用户生活行为习惯。（2）主卧要充足考虑光线、通风、对流，并尽力确保视野开阔。（3）充足考虑业主隐私性和独立性，尤其考虑主人房私密性。 （4）标准层户型以方正、实用为标准，重视房间空间尺度合理性、舒适性，不能只考虑面积大小，厅和卧房避免有异型空间，同时要兼顾全明采光。（5）建筑层高严格控制在 米（6）以下为户型设计具体指标：面积区间户型产品要求100-110（举例）三室两厅一卫（举例）比如：南北通透，各功效区方正。和小两室搭配可做一梯三，可做少了东、西厅设计。和大两室搭配做二梯四，卧室布局成“1”排列。设计拉长进深，增加建筑面积。主卧室不低于3.2米，进深不低于4米。可做一个小面积8-10书房或客卧设计。客厅开间不低于3.8米。（7）其它方面控制得房率；控制交通核面积；控制关键功效房间开间、进深尺寸；合理部署洗衣机、冰箱、家俱位置；合理部署各管道井位置、控制管道井尺寸。5.6 立面设计要求遵照 设计手法，高层住宅沿用 建筑风格，保留了材质、色彩大致风格，能够很强烈地感受传统历史痕迹和浑厚文化底蕴，摒弃过于复杂肌理和装饰，简化线条，外立面严格控制石材选择，标准上建筑单位外立面石材选择控制在 层以下部分。合理控制建筑体型系数；合理控制层高；控制窗地比；选择合理单元入口方法；控制单元总长度；选择合理结构形式 。5.7配套设施依据上位计划要求，在地块内配有小区健康服务中心，文化活动站，居委会和物业，和公共厕所等，均根据千人指标进行设计。5.8 设计成本控制要求要求附带相关成本控制概算。6 项目设计工作内容及深度6.1 基础标准此次设计任务关键是为了把原设计方在产品策划阶段结果继续深化，使最终结果能表现甲方对项目标要求及设计方设计意图并达成报规要求。设计深度应能使设计方设计意图清楚无误得到传达，设计方应对项目最终整体效果负责。6.2设计方应完成总体概念计划深化图及整个项目全部建筑方案图。6.3 方案设计必需满足指导初步设计文件需要，不得低于相关标准规范中要求。6.4方案设计结果需满足消防、人防、结构、水、暖、电、设备等专业深化设计要求，结构形式合理，预留合理空调机位等住宅之必需设备空间。6.5 配合甲方选定技术顾问对方案设计过程性结果及最终结果进行技术论证，并就相关技术问题给解答、回复。7 设计结果和周期要求(1)设计结果：乙方按约定时间提交设计方案，内容包含（但不局限于）以下设计图纸及文件： 1) 总平面图（1：1000）及经济技术指标表2) 设计说明书（含相关专业）3)现实状况分析（地形、交通、植物）4) 区位分析图5) 多方案比较图（过程草图）6)日照分析图7) 机动车流线分析图8) 停车计划图9) 步行系统分析图10) 计划结构分析图11)配套设施部署分析图12) 建筑功效分析图13) 景观分析图14) 视线分析图15) 总体剖面图16) 道路及竖向设计图17) 小区各道路断面图18) 市政管线综合设计图（初步）19) 建筑高度分析图20) 景观概念性计划平面图及对应意向图21)产品选型设计，要求多种产品类型平面、立面、剖面、效果图，包含立面材料和说明；22)配套公建设计，包含住户会所、公共活动区及其它配套设施平面、立面、剖面、效果图，色括立面材质说明；23)其它节点（如居住区入口、会所入口等）具体设计；24)表现部分：总体鸟瞰图（一张），组团景观，沿街部分立面（最少四张），沿小区主轴景观，院落景观，入园广场，商业，公共活动区等；25)项目综合技术经济指标表26)分期技术经济指标表27)户型面积分布表28）同时需配有SU建筑建模演示29）如 当地需要其它相关功效图或效果展示图，则另行通知全部图纸均按A3规格装订成册（6册）以上，全部图纸均提供电子文档一份。（2）、 设计周期：乙方在年月日前将完成产品策划提交甲方，并在北京（或项目所在地）进行方案汇报，汇报日期另行通知。 企业年 月