沙洋南口生态农业观光园项目规划书.doc

目 录第一章 总 论11.1项目概况11.2报告编制依据和研究范围21.3主要技术经济指标3第二章 项目建设背景与必要性42.1项目建设背景42.2项目建设必要性6第三章 市场分析与预测83.1市场分析83.2市场预测9第四章 项目选址及建设条件104.1项目选址104.2建设条件10第五章 建设内容及规模145.1建设内容145.2建设规模15第六章 工艺技术方案166.1工艺流程166.2设备选型17第七章 工程建设方案197.1总图运输197.2建筑工程197.3结构工程207.4给排水工程217.5电气工程22第八章 节能与环保258.1节能措施258.2环保措施28第九章 项目工程管理与劳动保护319.1工程管理319.2劳动保护32第十章 项目实施进度安排3410.1项目前期阶段3410.2项目准备阶段3410.3项目实施阶段34第十一章 投资估算与资金筹措3511.1投资估算3511.2资金筹措36第十二章 招投标方案3812.1编制依据3812.2招标范围3812.3招标组织形式3912.4招标方式3912.5招标信息发布39第十三章 经济效益分析4013.1分析说明4013.2经济费用、效益分析4013.3财务指标分析4113.4评价结论41第十四章 社会效益分析4214.1项目对当地经济发展和社会稳定的影响4214.2项目对当地相关产业发展的影响4214.3项目对合理利用自然资源的影响42第十五章 研究结论与建议4315.1研究结论4315.2建议43沙洋南口生态农业观光园发展规划书沙洋农牧发展有限公司34第一章 总论11.1项目概况11.2规划原则与经营战略11.3项目主要建设内容与规模21.4可行性研究报告的依据21.5主要经济指标3第二章 项目必要性分析42.1项目建设背景42.2项目建设必要性：4第三章 市场分析8第四章 建设条件及内容114.1建设条件：114.2建设内容124.3园区循环发展模式164.4实施进度安排17第五章 环境影响评价195.1评价依据195.2场(厂)址环境条件195.3本项目运营期对环境影响195.4环境保护措施方案205.5综合评价20第六章 组织机构及劳动定员236.1企业组织236.2工作制度236.3劳动定员246.4 人员培训24第七章 投资估算及效益分析257.1投资估算257.2效益分析27第八章 结论和建议328.1结论328.2建议33第一章 总论1.1项目概况1.1.1项目名称沙洋南口生态农业观光园1.1.2项目承办单位名称：沙洋农牧发展有限公司1.1.3项目地址沙洋南口廖坑自然村1.2规划原则与经营战略沙洋农牧（南口）生态农业农业观光园发展规划一、依据南口廖坑自然村的地形地貌来决定生态农业（产业）的发展道路与发展模式；二、遵循生态学与生态经济学的基本原理，寻求各生物种群共生与相互间之依关系，以达到生态产业的健康发展和生态的良性循环三、推进现代农业的科技进步，为周边农村的农业生产起到示范作用；四、根据沙洋公司既定的蛋禽产业化的发展战略目标，坚持以禽“一业为主，综合发展”的经营方针，积极发展多品种生物种群共生，多层次利用的立体生态农业，实现“多级转换，良性循环”的高产、优质、高效、生态、安全的经营目标；五、充分利用南口廖坑自然村四面环山、竹林连绵、树木参天、鸟语花香之优美的自然环境，建设集农业科普、休闲观光、健身娱乐、餐饮住宿为一体的生态庄园，与生态农业种养殖区景点相互辉映，达到人与环境的和谐统一，促进园区经济的持续发展。1.3项目主要建设内容与规模本项目总占地面积248亩，总投资2250.5万元。其中种禽、蛋禽养殖区、牧羊区、水上乐园、种养殖区、葡萄园走廊带、废物处理利用区、休闲庄园、办公楼等其他配套设施建设。1.4可行性研究报告的依据 1、投资项目可行性研究指南2、国家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究指南（试用版）的通知（计办投资200215号）3、沙洋国民经济和社会发展“十一五”规划4、国务院关于当前产业政策要点的决定 5、国家关于现代农业示范项目建设的文件 6、国家计委和建设部联合颁发的建设项目经济评价与参数7、其他有关法规文件及委托本院编制可行性研究报告的委托合同。1.5主要经济指标主要经济指标详见表1-1表1-1 主要经济指标序号项 目单 位指 标备 注一产 品1净利润万元607.85达产年二项目建设投资1项目总投资万元2250.52建设投资万元1450.53流动资金万元800三财务指标1投资回收期(含建设期)年4.1包括建设期一年2利润总额万元/年727.85第二章 项目必要性分析2.1项目建设背景 经过多年努力，我国的生态农业建设取得了显著成效，已从初期的生态农业户、村、乡，发展到目前300多个生态农业试点、示范县，受到党中央、国务院的高度重视。温家宝副总理指出：“二十一世纪是实现我国农业现代化的关键历史阶段，现代化的农业应该是高效的生态农业”，“要把生态农业建设与农业结构调整结合起来，与改善生产条件和生态环境结合起来，与发展无公害农业结合起来，把我国生态农业建设提高到一个新水平”。实践证明，生态农业是解决我国人口、资源、环境之间矛盾的有效途径，实现了经济效益、生态效益和社会效益的统一，是农业和农村经济可持续发展的必然选择。 生态农业是遏制生态环境恶化和资源退化的有效途径。随着我国农业和农村经济的快速发展和人口的急剧增加，农业生态环境不断恶化，资源短缺矛盾日益突出，一些地区农业环境污染相当严重，已经成为制约农业和农村经济可持续发展的重要因素。 2.2项目建设必要性： 2.2.1资源节约型农业发展的需要长期以来，我国农业增长主要依靠资源开发和消耗。据有关资料显示，我国耕地面积不到世界的1/10，但氮肥和磷肥用量却分别为世界总用量的30%和26%，在单产相近的情况下，氮、磷肥用量分别高出世界平均水平2.05倍和1.86倍；农业污染量已占全国总污染量的1/31/2；这表明，仅靠大规模增加资源消耗来实现农产品生产的增长，不但成本高、效率低，而且已成为制约我国农业持续健康发展的主要瓶颈，这种增长方式将难以为继。从发达国家经验来看，现阶段农业的发展，主要不是靠扩大耕地面积或增加化肥和农药投入，而是靠农业科技进步，提高资源利用效率，高新技术在农业上广泛应用。实践表明，农业发展的根本出路在于由资源依赖型向科技推动型转变，充分发挥科技在集约降本、增产提质、转化增值、提升拓展方面的潜力，使农业发展由粗放型经济增长向集约型经济增长转变。这是我国农业实现可持续发展的必然趋势。2.2.2调节农业生产结构需要调整农村产业结构，建立科学的农业生态模式，选择科技含量高的优良品种，生产无公害的粮食、果蔬、畜禽，合理利用自然资源已成当今农业可持续发展的重要课题。在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业可持续性发展。项目选择基础设施条件较好，农民素质较高，有一定畜禽养殖基础，交通便利的地区，建立生态农业示范园，是符合我省农业产业政策的。生态农业建设是优化农业农村经济结构和增加农民收入的重要手段。生态农业适应市场多层次、多样化的需求，发展无公害农产品、绿色食品和有机食品，合理组织农业生产和农村经济活动，调整农业产业和农村经济结构，并结合地区优势和产业特点，确定农业发展主导产业，培育龙头企业，是农业和农村经济结构战略性调整的重要措施。同时，通过生物链加环和产业链延长，形成了以种植业养殖业休闲娱乐业的良性转化增值的“农户+公司”的模式和以无公害农产品生产为主的龙头企业，建立了以市场为导向，以加工业为龙头，产加销贸一体化的格局。可见生态农业不仅保护生态环境，而且促进农业生产和农村经济持续高效发展，是农业和农村经济结构战略性调整的有效途径之一。2.2.3现代农业发展的基本经营机制发展的需要农业产业化经营有利于促进农业产业链条不断延伸，在实践中正在不断发展和完善。截至2004年底，全国产业化经营组织已发展到11.4万个，固定资产总额8099亿元，分别比2000年增长70.9%和91.7%；农业产业化经营的形式由最初的“公司农户”，逐渐发展为“公司基地农户”，又进一步发展为“公司合作组织农户”。这些发展形态反映了现代农业发展不同阶段市场对生产、加工的要求，反映了产前、产中、产后各个经营环节、经营单位之间协作互利关系的调整变化。“公司农户”主要解决最初农产品卖难问题；“公司基地农户”稳定了企业与农民对农畜产品的供求关系；“公司合作组织农户”规范了企业与农户生产、经营和销售等合理的经济利益。由于我国东中西部自然条件和经济发展水平差别很大，农业产业化经营的形式必然是多样的。我国农业产业化经营所以能够发展得这么快，主要是农业产业化经营有如下重要作用：有利于解决小生产与大市场的矛盾。我国农业生产分散、规模小，千家万户农民难以应对自然风险和市场风险；农业产业化经营将企业的资金、技术、人才和信息等优势与农民联合，形成利益共同体，有效地解决了这一矛盾。有利于促进农民增收。在农业产业化经营中，农民可以获得规模效益、加工增值效益、利润分红效益和从事生产务工效益；据农业部调研资料表明，农业产业化带动农户增收主要有三种形式：采取保护价收购；实行利润返还；拓宽农民就业渠道。2004年农业产业化经营带动农户35%，比2000年增长41.8%，平均每户增收1202元，比2000年增加302元。有利于应对国际贸易壁垒挑战。随着市场全球化，国际贸易摩擦越来越频繁，应对国际贸易壁垒挑战，千家万户的农民是无能为力的。农业产业化经营组织在国际贸易维权方面发挥着主力军作用。利于提升农业整体素质。农业产业化经营是专业化、规模化、标准化生产的载体，是新品种、新技术的推广应用者，是农产品品牌战略的实施主体，有力地提升了农业整体素质。实践表明，产业化经营具有旺盛的生命力，将成为现代农业的基本经营形式。第三章 市场分析3.1我国生态农业发展的现状我国生态农业经过20多年的发展，取得了长足进步，逐渐成为农业现代化生产的一种新方式。目前，全国有不同类型的生态农业试点2000多个，分布在全国的30个省（市、区）及4个单列市，其中国家级生态农业示范县102个，省级300多个，地市级10多个，还有几个省正逐步发展成为生态农业省。生态农业试点推广面积超过66667万hm2，同时引导20多万生态农业户走上生态致富的道路，而且正以更快的速度在全国发展和推广。从实施的效果来看，我国生态农业示范县2002年的国内生产总值、农业总产值和农民人均收入平均年增长8.4、7.2和6.8，比全国平均水平高2.2、0.6和1.5个百分点，生态农业的实施推广有力地促进了农业和农村经济的大幅度增长。生态农业在促进农村经济增长的同时，生态环境也得到了显著改善。2002年，我国生态农业示范县水土流失治理率达到734；土壤沙化治理率达到605；森林覆盖率提高了37个百分点；秸秆还田率达到490；省柴节煤灶推广率达到72.0；废气净化率达到73.4；废水净化率达到57.4；固体废弃物利用率达到31.9。生态农业的实施使经济、生态和社会效益得到了全面提高，初步形成了经济增长、生态优化的良好局面。3.2我国生态农业发展趋势随着我国政府对生态农业投入的不断加大，今后我国生态农业将沿着高产、优质、高效的方向迅速发展，主要表现在：(1)试点规模将进一步扩大；(2)生态农业理论研究将进一步深化；(3)生态农业的发展将进一步和整个农村环境综合整治结合起来；(4)现代高新技术更加广泛地渗透于生态农业中；(5)在投入上向系统、高效、和谐的方向发展；(6)生态农业与乡镇企业将成为我国农村经济发展的两大支柱；(7)生态农业产品将形成广阔的市场；(8)与国际持续农业运动的宗旨更趋一致。3.3生态农业的市场前景随着人类跨入21世纪，对环境保护、生态农业由感性认识转到了理性认识，人们从单纯追求数量转向追求质量，从追求产量的增长转向追求综合效益的提高。以良好的生态环境和生产有机食品为特征的生态农业应运而生，并呈方兴未艾之势。生态农业代表了21世纪农业的发展方向，是农业可持续发展的主要特点之一，合理安排农村产业结构，选择科技含量高的优良品种，采用绿色种养技术，形成一定规模的产业化生产，将取得较好的经济效益，无公害、绿色、有机食品将有广阔的市场。南口廖坑自然村有较丰富的自然资源，合理开发资源，建立具体生产与环境改善相结合的水生蔬菜茭白，葡萄园走廊带，水产小龙虾，水禽野鸭等立体种养殖的发展，南口村距离沙洋城区较近，为大量的新鲜的农产品进入沙洋市场。沙洋饮食业发达，对于农产品的需求量大，随着沙洋的不断发展，县城人口将不断增多，消费能力不断提升，因此，市场前景将十分广阔。随着生活水平的提高和人口增加，人均消费禽产品数量及禽产品消费总量也将增加，东南沿海各省市禽产品市场容量和发展空间也在不断壮大。 本项目生产绿色农产品因此，本项目市场潜力巨大。第四章 建设条件及内容4.1建设条件：4.1.1良好的农业发展环境沙洋是国家南方重点林区县、全国商品粮基地县、全国科普示范县和省良种水果发展基地县、省农副产品基地县，福建省竹子重点产区。木材、笋干、晒烟、香菇、花奈、菜芋、板鸭等名特优产品久负盛名，远销海内外。4.1.2地理位置优越沙洋是闽中重要的交通枢纽，京福高速公路(即福银高速公路)、鹰厦铁路、205国道、304省道、沙溪河航运、在建的向莆快速铁路和规划建设中的杭广高速铁路横贯全境，兴建中的沙洋机场距城区仅3公里，公路、铁路、水路畅达，交通十分便捷。近年来，随着向莆快速铁路、三泉高速公路、厦沙高速、长深高速公路等重大基础设施的相继动工建设，特别是规划中的杭广高速铁路、鹰厦铁路与向莆快速铁路都在沙洋设立联轨站，并与沙洋机场及高速公路互通口集中建设，实现铁路、机场、高速公路“三位一体”建设方案的基本确定，成为全国百个福建省四个重点交通运输枢纽城市之一。南口隶属沙洋凤岗街道，距沙洋城关仅8公里，距际口“沙将”省道仅3.2公里，区位优势明显，交通便利。4.1.3地质结构本项目所处近山平原，母质单纯，多属林土，土层较浅、土质均细、粘粒含量高，质地以重壤为主。适宜项目建设。4.1.4当地气象条件本项目所在地气候温和，属亚热带季风气候，年平均气温为19.6。土壤肥沃，资源丰富，全县有耕地面积19.58万亩；林地面积222万亩，森林覆盖率达75.9%；竹林面积42万亩，是国家商品粮基地县、国家南方重点林区县、福建省竹子重点产区。河流水力资源蕴藏量25.72万千瓦，已开发装机容量16.68万千瓦，年发电量达5.25亿千瓦时；矿藏资源以非金属矿为主，已发现具有一定储量和开采价值的矿藏有石灰岩、钾长石、黏土、高岭土、石英石等。4.2建设内容4.2.1建设依据1、砌体结构设计规范(GB50003)2、建筑地基基础设计规范(GB50007)3、建筑结构荷载规范(GB50009)4、建筑抗震设计规范(GB50011)5、建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068)6、其他相关规范和文件。4.2.2建设方案及规模项目总用地面积为248亩。4.2.2.1种禽，蛋禽养殖区1、川坑30亩土地建设10.5万羽产蛋鸡场，建设11m72m种鸡产蛋舍8栋，11m72m育雏舍1栋，16m72m育成舍1栋，8m40m管理、住宿、仓储用房1栋，合计总建筑面积为9150平方米，配套安装4层式蛋鸡笼816组。2、大山坳下方桔园约10亩山地建设4.5万羽蛋鸡场，建设11m72m、11m78m产蛋鸡舍各2栋。8m24m作管理、住宿、仓库用房1栋。合计总建筑面积3650平方米。4.2.2.2牧羊区 3、农业科技园外南口村区域内，寻找一块约30亩的具有自然环境优势的山坡地，建设存栏6万套的父母代蛋种鸡场，需建造11m84m蛋种鸡舍6栋，11m60m育雏舍1栋，11m60m育成舍2栋，合计总建筑面积7800，配套安装3层式种蛋鸡笼720组，并建设与之相适应的禽苗孵化厂。村庄左上方山谷开发为牧羊区，以消耗牧草与茭白末梢叶。建筑6m80m圈羊舍，可同时容纳存栏500头山羊的饲养规模。（包括平整、水电安装、食草槽、活动区）。4.2.2.3水上乐园与蓄水池塘1、为下游种养殖业用水之需要，同时可增加休闲娱乐景点，在庄园前右下方建一座高4m，底宽9m，面宽3.6m的栏水坝，蓄水面积约15000平方米，平均水深2m，蓄水量3万立方米。工程土方量2000立方米。2、蓄水库区右上角堆一座占地面积200平方米的孤岛，上建一个小巧精致的亭阁，周边种花养草，作休闲景点；水面放置若干个外形美观的脚踏游船，供游客玩乐。亭阁建造及购置游船。3、村庄右上方（牧羊区下方）按地形落差分级建3个蓄水池塘，池塘占地面积约12亩，建水坝高1.5m，蓄水量1万立方米，供下方种养殖区用水，水池内并可养殖经济鱼种。4.2.2.4种养殖区1、村庄下方水田约30亩改造茭白种植区，对原水田作必要的合作与地埂加高，清理田块杂草，田块翻耕。2、园区入口处左侧（以排水渠为中心线）约为水田50亩改造成茭白小龙虾立体养殖区，在田埂四周种植茭白，中央养殖龙虾。3、园区入口处右侧约80亩水田，区隔成3个功能区：A、约45亩水田改造成野鸭、大雁活动区，水田边缘茭白，并放养小白龙虾，以龙虾养殖为主；B、约10亩水田水面开荷花观赏区 水下养殖小龙虾；C、约25亩水田水面养殖鲫鱼、扁鱼，周边设有4个钓鱼台，作为休闲垂钓区；4、水上乐园岸上方约25亩土地改造种植桑叶树，为培育生产优质特色“多维富硒”鸡蛋食品供产蛋鸡的饲料源。4.2.2.5葡萄园走廊带葡萄园走廊利用排水渠和新建道路两侧种植适合南方高温高湿的葡萄品种，两侧行距宽度应达到2.5m以上，并用毛竹末梢搭建葡萄架以节省投资。1、沿排水渠两侧修建坝（路基）高0.8m，面宽1.5m的通道，排水渠一侧种植葡萄，路面保证能使小型手扶拖拉机通行，便于运送肥料及收获的农水产品。2、葡萄园走廊带种植可利用面积总长度应在1000m以上，按株距0.8m计算，可栽种葡萄2500株以上，年可达到10000kg以上产量。4.2.2.6园区道路拓宽改造1、南口村路口至园区入口处约为1700m道路路面扩宽成4m，作简易沙石路面处理，并积极争取政府有关部门拨款修建水泥路面。2、园区内道路拓宽整修3、在库区右侧沿山脚新建一竖一横道路，路宽3m。4.2.2.7废物处理利用区1、构建500立方米软体沼气池及附属设施，供庄园餐饮燃料和种禽场育雏供暖燃料。2、建设日处理能力4吨的生物有机肥车间。4.2.2.8门楼与停车场1、采用竹材精心制作搭建或塑造人工大树形式门楼。2、在入园区门楼后设置停车场，占地面积2000平方米。3、门楼右侧立“沙洋农牧（南口）生态农业观光园简介”碑牌。4.2.2.9休闲庄园1、采用现代特点的白墙体（复合保温墙体板）红色彩钢瓦大屋面设计。2、建筑培训中心（多功能厅）、餐饮、茶室、娱乐、健身、住宿等建筑2500平方米。3，建设工厂，加工卵黄蛋白。4.2.2.10电力变压器与供电线路安装250KVA变压器1台及相配套的配电箱，供电线路必须拉到用电设备现场。4.3园区循环发展模式生态农业生产技术，根据廖坑自然村地形地貌的自然条件，沙洋公司的经营发展战略及国内生态农业的成功经验，拟采用以下几种发展模式1、循环发展模式： 1、种禽、蛋禽沼气庒园、雏鸡供暖燃料沼液茭白、桑叶树、牧草山羊蚯蚓野鸭2、种禽、蛋禽生物有机肥外销茭白、桑叶树、葡萄茭白壳2、立体种养模式：a、茭白+小龙虾+野鸭 b、荷花+小龙虾循环发展流程图种蛋鸡苗成鸡下脚料松土 除草 施肥技术、资金、信息鸡肉龙虾育苗肉食品水产品肥料饲料粪便 饲料蔬菜、水果燃料蛋菜休闲农庄大市场种鸡、蛋鸡鸡苗孵 化农户养 殖屠宰加 工龙虾野 鸭葡萄茭白 牧草沼气山羊蚯蚓龙虾桑树4.4实施进度安排 2011年7月8月 项目前期准备 2011年8月2012年11月 土建工程 12月 竣工、验收 土建工程施工顺序：1、供电线路2、道路3、种禽、蛋禽养殖区4、牧羊区5、种养殖区7、葡萄廊走带8、休闲庄园9、剩余配套设施建设（珍禽观赏区、水上乐园和蓄水池、废物处理利用区） 第五章 环境影响评价5.1评价依据1、中华人民共和国环境保护法2、中华人民共和国环境影响评价法3、国务院发布（98）253号建设项目环境保护管理条例4、国家计委、国务院环委87国环字第002文建设项目环境保护设计规定5、国务院环境保护委员会、国家计划委员会、国家经济委员会（86）国环字第003号文关于颁发“建设项目环境保护管理办法”的通知。5.2场(厂)址环境条件1、本项目所在区域位于沙洋南口廖坑自然村，季风气候明显，自然降尘和工业降尘量较小的，温度和干湿度季节变化明显。2、本项目经营内容对降尘、温度、干湿度变化要求不敏感，在现存自然环境下不需做大的环境改造工程，做好场区微观环境规划即可满足经营要求。5.3本项目运营期对环境影响本项目运营期间主要的环境影响为养殖业产业的畜禽粪便及游客产生的生活废水及垃圾。通过沼气池，将畜禽粪便及生活废水有效的利用，不对外排放，不产生影响。游客产生的垃圾统一收集，定期处理，对环境不产生影响。5.4环境保护措施方案1、本项目建设期工程施工阶段环境保护措施：（1）基础施工重点控制裸露地面扬尘和外运土方散落，实施裸露地面防护网覆盖，外运土方控制装车量、加盖防护网。（2）打桩工程选择低噪声设备，合理安排作业时间，降低对周围居民和社会组织的影响。（3）依据水文地质资料，制定基础土方工程涌水治理预案，设计合理的排水线路。（4）工程竣工阶段环境保护措施重点是建筑垃圾清运，清运过程中做好防护。2、运营期间的保护措施（1）合理的安放垃圾桶，统一收集垃圾，定期处理。（2）有效合理的利用畜禽粪便。（3）运营过程中节约用水，遵循相关环保规定。5.5综合评价 本项目对实施过程和建后运行过程中可能产生的环境影响，已做了充分考虑，制定了较科学合理的环保措施，不会对环境造成不利影响，同时由于实施了废弃物的资源化技术，有利于种植业的发展和土壤的改良。本项目遵循“减量化、资源化、无害化”的基本原则，通过科技规划，综合治理，控制粪尿污染，变废为宝，促进种植业的发展和人居环境的改善。1、畜禽养殖区规划：按照动物防疫卫生条件和环境的要求设计。畜禽养殖区布局要求养殖区污物、污水排放设施齐全,净道和污道分设，雨污水分流管网；粪便堆制场地均铺装水泥地坪，上盖防雨棚。建设净化塘、沼气池等环保设施。2、生产管理：需建立一整套的饲养、用药、防疫、人员等管理制度及措施。并做好用药、生产管理防疫等登记台账记录。采用干清粪工艺。3、粪污水治理：结合国家清洁能源工程，采用运行成本较低、管理简便、可资源综合利用的沼气技术进行处理；少部分采用“兼氧、厌氧消化十物化”二级处理工艺，实现畜禽粪与污水就地消化。本项目对实施过程和建后运行过程中可能产生的环境影响，已做了充分考虑，制定了较科学合理的环保措施，不会对环境造成不利影响，同时由于实施了废弃物的资源化技术，有利于种植业的发展和土壤的改良。本项目遵循“减量化、资源化、无害化”的基本原则，通过科技规划，综合治理，控制粪尿污染，变废为宝，促进种植业的发展和人居环境的改善。建设项目符合国家产业政策，选址合理，总平面布置合理，符合相关养殖建设的要求，该项目主要对环境影响是噪声、固体废物、恶臭和废水，只要加强各项环保措施，认真落实各项措施及整改意见，恶臭和噪声可达标排放，固体废物均得到有效处理和利用，废水经沼气池发酵处理后资源化利用，不外排。因此，从环境保护角度分析，项目对环境的影响程度是可以接受的。第六章 组织机构及劳动定员6.1企业组织本项目建设在沙洋南口廖坑自然村，公司实行股东制。公司设有禽蛋生产部、蔬果生产部、水产生产部、庄园管理部、配送中心、财务部、办公室。项目实施后，按现有体制管理总经理办公室庄园管理部财务部配送中心水产生产部蔬果生产部办公室6.2工作制度本项目种禽、蛋禽从业人员工作日为365天，实行全日制；其他种养殖业工作班制根据季节视实际情况作适当调整，月工作时间26天，增加工作班次，工人加班发加班工资。6.3劳动定员项目劳动定员50人，其中生产人员45人，生产管理及科研人员5人。6.4 人员培训（1）组织人员到其他生态园进行参观学习（2）请专家上门讲学（3）引进优秀科技人员（4）选派优秀员工进有关院校学习、深造。另外管理加强现代养殖业技术学习，使养殖厂在迅速发展的同时，养殖厂科技水平相应提高，促使养殖厂向更高的目标前进。第七章 投资估算及效益分析7.1投资估算项目总投资2250.5万元，其中，固定资产投资1450.5万元。流动资金800万元。固定资产投资如下：1、产蛋鸡场总投资：350万元2、父母代蛋种鸡场总投资：300万元3、孵化厂 总投资：280万元4、野鸭、大雁饲养区 总投资：12.5万元5、牧羊区总投资：30万元6、水上乐园与蓄水池总投资：12万元7、种养殖区a茭白种植区 3万元b茭白小龙虾立体养殖区 15万元c 垂钓区、荷花池 5万元d桑树园 5万元e牧草种植区 2万元 f建坝费用 4万元总投资：34万元 6、葡萄园走廊带总投资：7万元7、园区道路拓宽改造a南口村路口至园区入口道路拓宽 8万元 b园区道路拓宽修整 3万元c新建道路 3万元 总投资：14万元8、废物处理区a 500立方米软体沼气及附属设施 15万元b生物有机肥车间 32万元总投资：47万元 9、门楼与停车场a门楼 4万元b停车场 4万元c碑牌 1万元 总投资：9万元10、休闲庄园a建筑 65万元b室内装修 40万元c设备设施购置 50万元d卵黄蛋白工厂 200万元总投资： 355万元11、供电总投资：50万元。7.2效益分析7.2.1经济效益分析1、产蛋鸡（屠宰厂未配套前，种鸡场先进行产蛋鸡养殖，亦即种鸡暂按产蛋鸡核算效益，三处鸡场共可养殖蛋鸡25万羽）条件设定： （1）72周产蛋295枚，平均蛋重56g，产量16.5kg/羽。（2）鸡蛋价格 7.6元/千克（3）饲料价格 2400元/吨（4）料耗比 2.2：1（5）青年鸡成本 22元/羽（6）淘汰蛋鸡 12元/羽（7）水电费 0.1元/千克（8）药费 0.1元/千克（9）工资 0.2元/千克（10）包装费用 0.1元/千克（11）固定资产折旧 0.2元/千克公式计算：利润=7.4元/千克18千克/羽15万羽2.3元/千克2.2千克（28元/羽15元/羽）18千克/羽0.1元/千克0.1元/千克0.2元/千克0.1元/千克0.2元/千克18千克/羽15万羽=1998万元1750万元=248万元2、蛋鸡苗年产蛋鸡苗450万羽，每羽综合成本2.0元/羽，销售价2.5元/羽。公式计算：利润=2.5元/羽450万羽2.0元/羽450万羽 =225万元3、茭白种植面积30亩，产量3500斤/亩，价格1.2元/斤；人工费用600元/亩，肥料300元/亩，药费50元/亩，投资待摊300元/亩。公式计算：利润=1.2元/斤3500斤/亩30亩（600元/亩300元/亩50元/亩300元/亩）30亩=12.6万元3.75万元=8.85万元4、小龙虾养殖面积250亩，产量500斤/亩（二季），价格10元/斤；人工费用500元/亩；饲料1000元/亩；药费100元/亩；投资待摊400元/亩计算。公式计算：利润=10元/斤500斤/亩150亩（500元/亩1000元/亩100元/亩400元/亩）150亩=75万元30万元=45万元5、野鸭年饲养出栏12000羽，价格50元/羽，价格50元/羽；种苗、饲料、人工费用等按30元/羽计算。公式计算：利润=50元/羽12000羽30元/羽12000羽= 24万元6、葡萄年产量10000千克，价格5元/千克；肥料、药费、人工费用、棚架折旧等按1.5元/千克计算。公式计算：利润=5元/千克10000千克1.5元/千克10000千克 =3.5万元7、山羊年出栏1000头，每头利润100元，年可获利10万元。8、生物有机肥年销售600吨，每吨利润150元，年获利9万元。9、休闲山庄年接待客人10000人次，每人平均消费100元；实物成本每人消耗50元，人员工资、水电费等年费用30万元，年折旧15.5万元。公式计算：利润=元/人次10000人次50元/人次10000人次30万元15.5万元 =4.5万元10、卵黄抗体蛋白粉利润计算表 元/吨年份销售量单价综合成本利润2011120250002000060000020122402500020000120000201350025000200002500000201480025000200004000000201510002500020000500000010002500200005000000备注：合作方利润分成比例70，沙洋方30。11、合计 沙洋公司（达产年）年经营总毛利润727.85万元。其中a、 财务费用100万元b、 村民年地租费、孵化厂租赁费20万元c、 园区管理经费100万元。利润总额为607.85万元。7.2.2社会效益分析1、带动周边区域农业科技发展。2、以“公司农户”的形式辐射周边区域，增加农民经济收入。3、具有良好的生态效益。4、对三河市区的农业发展起到示范作用。第八章 结论和建议 8.1结论 1.建设生态农业观光园是现代农业科技与农业生产观光的有机结合，在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业经济可持续发展的目的，走农业产业化道路；向高产、优质、高效的现代农业方向发展，增加农民收入，为市场提供无公害农副产品，是符合当前国家和我省农业产业政策的。 2.项目区环境条件好、气候适宜、雨量充沛、土地资源丰富，可充分发展多种农业项目。本项目从现代农业生态示范考虑各子项目的综合开发利用，使项目总体上产生良性循环，变废为宝，并产生良好的经济效益，保护了环境，有显著的生态效益。 3.项目建成后，保证了南口土地资源的高效利用，生态农业是一种新型的农业生产经营模式，科技园的建设可带动南口区域农业科学技术推广和应用，使南口的环境质量得以改善，真正做到对资源与生态环境的保护。 4.本项目各子项均引进良种栽培和饲养，采用先进的耕作技术和饲养方法，依托科研院校不断更新，做到高投入、高效益，在调整生态生产模式的同时，发展深加工，形成产业化生产，进一步提高经济效益。项目拟生产优质农副产品为主，全面开发无公害、有机食品及畜牧良种，供应三河市市场及辐射周边区域，起到示范推广作用，市场前景十分看好。 5.项目的经济效益、社会效益明显，财务评价指标均高于一般农业项目，项目是可行的。8.2建议项目必须有规划，按规划组织较强的班子负责实施，技术上一定要依托高水平的科研单位和技术人员指导，在实施中根据本地实际情况和市场需求，选择种植养殖的品种，注重生态，保护环境。 目 录一、评估依据1二、项目概况42.1 建设单位基本情况42.2 项目基本情况42.2.1 项目名称42.2.2 建设地点42.2.3 项目性质42.2.4 建设规模及内容42.2.5 项目总投资52.2.6 建筑单体设计52.2.7 经济技术指标72.3 项目用能概况82.3